シティタワーズ東京ベイ

開発もようやく始まったし、今から値上がり始まる。　　　
来年の今頃は3割位は値上がりしてるかもね。

早く買っとけ。

>>48488 匿名さん
それは流石に無いでしょう

>>48488 匿名さん
ブロガー？？何の話かな？

>>48487 通りがかりさん
系は、共同溝があろうが無かろうが関係ないですよ。

共同溝っていうのはインフラを守る為に、莫大な金を使って作ったもの。

インフラは命を守るものですから、莫大な金をかけてるのです。

買えない奴の妬みでしょ。

>>48484 匿名さん

東京出身じゃないでしょ？「私たちの東京」って都内の学校では小学校中学年で必ず習いますよ！
浅間山や富士山噴火の名残です。

それに加え、埋立地や河川沿いは水分が多く(略)

>>48491 匿名さん
マンションマニ◯
ヤツがdisへの報復で湾岸攻撃してるって？ないない

なんで値上がりする前に買わないの？

早く買わないと、待てば待つほど値上がりするよ。

>48475
>48480
つまるところ、解なしってことだね！
長所というよりも短所をどれだけ妥協できるかってこと！って理解ね。

>>48495 匿名さん
どうでしょうねー？

その信者とか？わかりませんが。

住みたい街ランキング2018

https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2018/kanto/

もう江東デルタに人は住まないんじゃないの？　笑い

どんどん安くなる一方だしｗ

>>48497 通りがかりさん
買えない奴の妬みってコトでファイナルアンサーですかね。

>>48500 匿名さん

あのー、有明って江東デルタじゃないですよ

早く買わないと有明は値上がり始まったばかり。
すぐに値上がりしちゃうよ

共同溝ってｗ　

ゼリー状の埋立地に電柱が立てられないだけだろｗ

>>48495 匿名さん
なんかそんな気がしてきた。マニアは確かアンチだったっけ？本人はないにしても、、、。

有明を江東デルタ地帯だと思ってる奴がいるのか？（笑）

住みたい街ランキング2018

https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2018/kanto/

住むたい人=買いたい人　いるの？？　笑い

>>48504 匿名さん

電柱撤去して、地中化したのって、ここ3年以内だぞ。

有明も電柱あったんだよ

>>48507 匿名さん

なんで、松濤などの高級住宅街がランキングに入ってないの？

>>48505 匿名さん
で、最終的にお勧め聞いて千葉ブッ込んでくるとか？

いいから、さっさと買っとけ。
今から値上がりが加速するぞ。

千葉がお似合いですよ。
にっこり

>>48510 匿名さん
試しにここよりお勧め聞いてみたら？笑

買えない奴の妬みだろうし、結局は幕張とか津田沼とかかっちゃうんじゃね？

聞いても答えないでしょう。
千葉とか言っても馬鹿にされるだけだし。

地震や台風で　必ず　江東区or埋立地がダメになるでしょ。

自分のとこだけ助かったから、大丈夫とはならないｗ　ざんねん。

共同溝にインフラを守られ、防災公園まで完備。

これ以上に恵まれたエリアって無いんだよな。

有明
良いと思うよ。

>>48516 匿名さん

確かに北海道が震災にあったら、乳製品届かなくなったもんな。
確かに自分だけ助かっても、被害は受ける。

でも、インフラが助かり命が助かるっていうのはいちばん大事な事では？（笑）

値上がりどころか、来年の住みたい街ランキングはもっと悲惨なことになるぞｗ

説明しなくても分ると思うがｗ

そういう意味でも、有明は相当に恵まれたエリアだと思う。

有明より良いエリアがあるのなら教えてほしいよ。

割とまじで。

どんどん値上がりしていくよ。
来年の今頃は3割位は値上がりしてるかもね。

で、おすすめエリアは？

結局は有明より良いエリアが無いんでしょ？

豊洲や勝どきの方が良いエリアなんじゃないの？　

大口叩く前に、せめて、お隣の豊洲を抜こうなｗ　

え？そんな所なの？じゃあ豊洲にすりゃいいじゃん。
ちょっと高いけど。

結局は湾岸じゃねーか（笑）

買えなくて妬みって図星だな（笑）

図星（笑）

ほんと、みっともねーな。
チープな賃貸で我慢してろ。

一生、チープな賃貸で良いやろ。

自分は綾瀬とか好きですけどね。
有明より、高いかもですが…。

有明って、やはり、都心ではないんですかね？？？

https://newswitch.jp/p/14351?from=np
都心は（一般の認知度が低い作品も）一定の集客が見込めるが、そこから少しでも離れると厳しい。例えば１７年１２月に東京・お台場で『爆音』を開催した際に・・・

まあ、確実なのは豊洲の駅近中古だよね。

>>48530 匿名さん
豊洲は駅遠のパークシティ豊洲が鉄板。

ネガさんはこのスレにアレコレと書いてるけど、結局今は何処に住んでるの？で、此処は検討してるのかな？

有明より良いエリア

杉並区・・・高井戸、南阿佐ヶ谷方面
→戦後、世田谷と共にたくさんの移住者を受け入れた城西地区でも、善福寺川緑地などがあり閑静な住宅地、中央線、丸ノ内線、京王井の頭線などの路線が使え、緑豊かで落ち着きがある

江東区・・・清澄白河
→2000年以降にできた比較的新しい駅だが、都心に物理的な距離が近く自転車で通勤も可能。深川地区は歴史と伝統、かつ、ブルーボトルコーヒーなど新進のお店も出店するエリア。なにより、治安の良さと落ち着きは一定の評価がある

港区・・・北品川、御殿山方面
→大使館などもある高級住宅地。低層の住居が多いため圧迫感が少ない。道が狭いエリアもあるが、御殿山ヒルズから原美術館方面は趣もある

他にもあるけど面倒。有明を選ぶかどうかは、もちろんこういうエリアと比較しているんですよね？
それとも何も考えないで湾岸を選んでいるんですか？

>>48534 匿名さん
で、それぞれ今出てる新築の価格は？

いや、普通に横浜、大宮、浦和とかだろ、全国民に聞いてみな

https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2018/kanto/

有明より格下は江戸川区、足立区ぜんぶ

あとぜんぶ格上

>>48488 匿名さん
この執拗さを見るとあながち間違いではなさそう。笑
ブロガーも必＊＊ー

>>48535
で、有明のメリットは？

＞有明を選ぶかどうかは、もちろんこういうエリアと比較しているんですよね？
＞それとも何も考えないで湾岸を選んでいるんですか？


＞48534は天才

埋立デルタ難民の有明は、彼によく教わった方がいい。

>>48520 匿名さん
一年位前からこのスレを見ていますが、全く同じ言葉を前にも見ました。ここはネガよりポジの方が組織的で気持ち悪いです。何人で回してるのでしょうか。
有明王子さんとかも一員だと思うけどどういう集団なのか興味あります。品のないグループですね。

>>48541 匿名さん
組織。。
ずっと張り付いてるんですか？余程貴方の方が気持ち悪い感じしますね。陰湿というか暇なのかな？

>>48540 匿名さん
一部の粘着さんの張り付き対応が面倒臭いからでしょうね。貴方の様な、、

なんだか対ブロガーになってやしないかい？
ポジもブロガーも落ち着け

戦国時代だな　人口9000人の有明は　最弱だがｗ

>>48541 匿名さん
なんの為に。ストーカーみたいで気持ち悪いですよー。

高速直近で空気悪すぎ
坪350でこれはないわ。
有明民が資産価値を守ろうと総出でポジっていて気持ち悪すぎる

そして地域貶されて激おこｗしているの有明民だけ
他の湾岸地域では見られないよね、なんでだろ

で、結局はどの物件がオススメ？ここぐらいの新築予算で、再開発や人口増加による今後の発展性があって、都心距離(5km圏内)、犯罪発生率、で最低でもここより災害被害が少ない場所は？あったら教えて欲しいな。今住んでる所でも良いよ。

有明は共同溝も整備されてて、万が一の際には防災拠点となり得る施設も備えてあるから、そういう面でも他エリアと比べて安心出来るよ。

まあ、ハザードマップ見てから考えたら？
何処が安全か、何処が危険か分かりますし。

有明は都内でも相当に安全な場所だよ。
共同溝や防災公園など、恵まれているエリアだよ。

調べれば調べるほど、有明が震災に強いエリアだって事が分かりますし、問題提起としては良いと思います。　

安い買い物では無いので、自分で調べて納得する事が大事ですから。

>>48547 マンション検討中さん
私は有明民じゃないですよー。別に激オコ？もしてないですし。
ただ、執拗にネガしてる人の心情が知りたいだけです。何故そこまでして興味のないスレに張り付く必要があるのかと。もっと時間を有意義に使った方が人生豊かになるのでは？

ようやく開発が始まって、値上がりしていく。
早いタイミングで買わないと、どんどん値上がりしていくぞ。

待てば待つほど値上がりするのが、再開発エリアのセオリー。

>>48551 匿名さん
買えない奴の妬みに決まってるだろ。

言わせんな。恥ずかしい。

>>48551 匿名さん
ブロガーが激おこしてんじゃない？笑

>>48554 匿名さん
なるほどねー

マンション評論家のS氏が、江東デルタエリアにチープな建売戸建て買っちゃったんだよな。

まさか？

まさかのブロガーVSブロガーなのか。

ちょいちょいブロガー出てきますが、そんな事してないと思いますよ。それじゃS氏と同じになっちゃうでしょ。

Sだって事がバレただけでは？

ガソリン車廃止で、大通りに面したマンションが“大化け”する
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20180827-00094451/

電気自動車普及で高騰必至　大通り沿いマンション
http://economic.jp/?p=81976

ネガさんも一生懸命ですな。興味ないスレにいつまでも張り付かず、もっと自身が幸福になれる様に時間を割いては如何でしょうか？

>>48559 匿名さん
ブロガーじゃなくてどっちかと言うとS本人か、その信者でしょう。

本人かもな

この不毛な議論はなんなんだい？
一つ言えるのは検討してるとは思えない人が紛れてるという事かね。本当にS氏本人だったりしてね。

急に止まったところを見ると図星だろうね。
本人でしょう

湾岸エリアがどうこうとか、この物件じゃなくて有明全体においての疑問とか、ふまんとか、ネガとかポジとか。
湾岸スレでやればよくない？

「豊洲や有明を叩けば幾らでも金が手に入る」

パチンコですった時、榊先生がいつも思う言葉だ。覚えておけ。

先生を食わせるために、有明が存在しているんだ。


江東区・有明は、日本の都市計画失敗の象徴的エリアだ…なぜ「げんなり」するのか
https://biz-journal.jp/2018/06/post_23553.html

>>48567 匿名さん

ネットの記事なんて書いても数千円しか貰えないぞ。晩飯の足しにもならん。

紙媒体なら1ページ2万は貰える。

もう終わった人ですから（笑）

>>48568 匿名さん

晩飯の「足し」にはなる

来週いよいよ東雲野村の価格が公表されるよー。

>>48571 検討板ユーザーさん

あれ？まだ公表されてなかったんだ？
坪単価350万だって聞いてたけどな。

>>48572 匿名さん
あれは調整前の様子見かと。正式価格は15日発表ですね。

>>48573 匿名さん
いつものパターンかな？とりあえず、坪350で見せといて最終着地で310-320位とか。
価格によっては此処とダイワの検討者が野村に流れそうな、流れなそうな。。

確か野村の方も長谷工でしたっけ？やはりそれだけ優れているから故でしょうね。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180909-00007365-toushin-bus_all&p...

オーバル型って間取的にどうなんだろう？
形が変な部屋も出てくるのかな？

行灯部屋だらけよりはマシかな。

>>48574 匿名さん
坪350とあまり相違なく出してくるみたいですよ。
此処のセントラルとほぼ同額ですね。

>>48576 検討板ユーザーさん
公開されてる3LDK
その1

>>48576 検討板ユーザーさん
公開されてる3LDK
その2

350でも安く感じるようになっちゃったね

マヒしてますよ

諦め顔の新築市場相場

待てば待つほど値上がりするのが再開発エリアでは常識だよ。

早く買わないとどんどん高くなる。

湾岸ウォッチャーとしては、何回も見た風景。

>>48578 匿名さん
東雲が350なら、豊洲東急はいくらですか？選手村は？
なんか感覚がおかしくなってきますね。

>>48585 匿名さん
→なんか感覚がおかしくなってきますね。
ここ数年ずっとですよ

>>48585 匿名さん

豊洲東急は550万超えるかも。
選手村は難しいけど坪単価600超える可能性は高い。

価格は自由だけど、バブルが弾けた時が怖くなるｗ

バブルどころか、東京の不動産って、世界的に見ても超激安だぞ。

>>48587 匿名さん
はい？！

坪単価500万超えるまでは止まらんだろうな。
そろそろ値上がり加速しそう。

買わない理由が価格だけならさっさと買っとけ。
今は高いと思っても1年後には安かったと思う。それが湾岸の相場。

そろそろ覚えようよ

復興需要で、今からは更に値上がりするだろうし、相場としては値上がりする方向かとり

どなたか今出てるこちらの詳細間取を持ってる方いらっしゃいますか？
セントラル80N（北西角部屋)

>>48587 匿名さん
それは幾らなんでも言い過ぎよ

>>48594 マンション比較中さん
そこもう無いですよ。確か早々に出た気がします。

>>48596 匿名さん
3期予定（9月下旬)ですよ。

>>48597 匿名さん
失礼しました。2つありましたね。12階、13階

2000年代、湾岸は30％値上がりして、100年に1回と言われるリーマンショックの時でも、10％下がらなかった。マンションが下がったら買おうと思ってる人は一生買えないよ。

>>48599 匿名さん
職場の同僚や周りの人間は2020年まで待った方が良いと言ってますけど。ネットや雑誌記事でも度々そう見掛けますし。

>>48595 検討板ユーザーさん
そこまでキツイかは不明だけど、今回の各地災害による復興特需は少なからず出てくると思う。ただでさえ資材も高止まりしてる上に、人材不足も追い打ちをかけそう。

そういえばブリ4の進捗が出て来ませんね。年末？年明け辺りでしょうか？ただ、野村の価格を考えても安くはないでしょうね。

>49559
すんません、今の状態じゃ高すぎて手が届かないっす！もうちょい安くなってもらわないと買えないっす。

http://ariakeru.com/topics/fareast-ariake-hotels/

既報ですがシンガポールの外資ホテルの続報
開発がますます加速しますねー

リーマンショック時の新築で、Wコンフォートを坪90で買ったんだが。。。 もろ経済ショックを受けるエリアだよ。

日経平均株価が半値になれば、タワマン価格は３分の１ってところ、これが現実

２０２０年までに、首都圏のタワーマンションは８０００戸→１５０００戸に倍増する。タワマン人気が下火になる中、こんな急激に増えて大丈夫なのだろうか。

やばいのは郊外物件でしょうね。
都心近くにタワマンたくさんできれば、
郊外なんかに住み必要なくなっちゃう。
人口減都心回帰職住近接。

>>48594 マンション比較中さん
あと2部屋との事ですから、持ってる人居ても真剣に購入を検討してたりしたら敢えて投稿しないのでは？
本気で検討ならMR行くのが一番早いと思います。

商業施設のスーパーは、イオン系に決まりでしょうか？個人的にはヨーカドーを期待しているのですが。ご存知の方いらっしゃれば教えてください

中古価格の上昇が顕著ですね。
https://wangantower.com

東雲野村、坪単価350万はガチみたいですねー。
ここも値上げ、野村が販売する頃には一段値上げかな？

>>48599 匿名さん
>>48608 匿名さん

こういう事なのかな？
「日本の不動産市場はバブルだ」には、まったく根拠がなかった

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180909-00057242-gendaibiz-bu...

どんどん値上がりしていくぞ。
坪単価500まではあっという間かもね。
この冬から値上がりが加速していく。

>>48613 名無しさん
バブルどころか、東京の不動産って、世界的に見たら激安だぞ。
今すぐ2倍3倍まで値上がりしてもおかしくない状況

>>48611 匿名さん
一巡して中古が次第に追従してきたってところでしょうか。
野村の350も何だか現実的になりそうですね。今年の3月4月頃にはプレミストが高いと散々言われてましたが、昨年の話の様に感じます。。

>>48606 匿名さん

リーマンショックでも、東日本大震災でも値上がりし続けた湾岸エリアで何言っても無駄かと。

>>48610 マンション検討中さん
まだ確定とはなってないと思いますが、多分イオンスタイルが濃厚との話でした。残念ながらイトーヨーカ堂では無いと思います。

>>48614 匿名さん
>>48615 匿名さん
ずっと仰ってますよね。まぁ確かにその通りですが。
ただ、毎度同じ文体だとただの煽りや信憑性が薄まると思うんで、もう少し変化させてはどうですか？

のらえもん先生も堂々と中古値上がり宣言

https://wangantower.com/?p=15585

ペタペタ君が1年くらい前に中古が値上がりするって予言してたな。　　

当たったな。

>>48621 匿名さん
今もですね。笑
サラッと書けばより説得力が増すと思うんですけどね。

未来予言が当たってしまった。

中古の値上がりを誘引するほど今の新築は高値づかみになっているという事だよ。

リーマンショック時の新築で、Wコンフォートを坪90で買ったんだが。。。 もろ経済ショックを受けるエリアだよ。

↑ウソつき君出てきた。

Wコンフォートタワーって、2002年くらい。
リーマンショックって2007くらいだろ。

不景気時でも、値上がりしまくってるエリアで嘘ついてもすぐにバレるぞ。

開発が今からどんどん始まる。
もちろんね値上がりも進むよ。　　

今年の冬頃には値上りが加速してくる。

復興需要で、今後10年は値上がり確定した訳だし、安心して買えるね。

買わない理由が価格だけならさっさと買っとけ。
今は高いと思っても1年後には安かったと思う。それが湾岸の相場。

そろそろ覚えようよ

上がっても転居できんだろ、意味なし。

賃貸すればよいのでは？

上がる前に買った方が得だよ。　
まだまだ値上がり続くだろうし、待てば待つほど値上がりするのが再開発エリア。

もうさ、マンション買って落ち着こうって世代なんだから。

「俺はタワマン住んでます」「夜景あるけど、あまり見ないよ～　へへ」みたいな、
有楽町の合コンの程度はやめよーぜ。

ヒルズ族に憧れた世代がタワマンに憧れるのだけれども、六本木やドバイみたいに
そのために用意された土地ならいい、しかし、埋立地のような場所で、安く買って
さぁ高層階に住んだぞ！これからドバイになるんだ。ヒルズ族の暮らし、みたいな、
全然違うわけで、ファミリーマンションだしな。

まぁジブリ映画をよく見ることだな。箱物やビルが乱立して気持ち高ぶるのは、
俺たち昭和世代だけだ。

まじでタワマンが増え続けたら、これは住まいとして問題だと思う。

各社合同で高値チャレンジ来たね。

すでに高いので買えまてーーん

２０２０年までに、首都圏のタワーマンションは８０００戸→１５０００戸に倍増する。あと１年でこんなに増えて大丈夫なのだろうか。１年で１０年分が売りに出るってこと？？

私たちの育った時代、マンモス団地やニュータウンと呼ばれる地域が全国にありました。私はマンモス団地の住人で、小学校の頃は広大な団地中を遊び場に、ドロケイや鬼ごっこなどで散々楽しんでいた記憶があります。

1950年代半ばに日本住宅公団によって建設が始まった公団住宅は、水洗トイレ、風呂、ダイニングキッチン、ベランダなどを取り入れ、近代的なものとして憧れの住宅だった。

私たちの育った時代は、いわゆる団塊ジュニアと呼ばれる世代の周辺。
団塊世代の親が多く日本は高度経済成長期、住宅地も全国で造営されていた時代でした。

ブランズ大船が坪360万だって。いやー凄いね。

暴落劇が大好きな自称評論家Sと、こういう見方をする評論家。さてさてどちらの言ってる事が正しいのでしょうか。

「日本の不動産市場はバブルだ」には、まったく根拠がなかった
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180909-00057242-gendaibiz-bu...

>>48639 匿名さん
sはもう何年も前から同じ事ばっか言ってるよ。謂わばローテーション。確か2015、16年頃には2018年は大暴落するとか言ってた気がするけどねー。最近だと2020年以降に路線変更したみたい。で、五輪後は2023年とかに変わってるのかな？

>>48594 マンション比較中さん

この掲示板の過去スレに出てました
https://farm2.static.flickr.com/1735/28599311188_307c5c99b0_o.jpg

＞48639　これほどチグハグして説得力のないレポートも珍しいですね。。

東京が局地的に上昇しているから、実体のない価格、バブルと言われてしまうわけです。レポートは経済を知らない人が書いてますね。1990年代バブルは周辺エリアにまで住宅が広がったわけで、正しい値上がりです。

東京周辺が更地になるまで、東京に住むメリットありませんよね。考えればわかることで、人はいくらでも周辺の更地に安く移動できるわけです。（いつでも逃げれる）よって、一気に上昇した価格は、一気に下げることも可能で、下がった時にバブルだったと言われるだけですね。

>>48642 匿名さん
>>48643 匿名さん

Sさんかな？笑

>>48644 通りがかりさん
本人っぽいですねー
本当に覗きに来てカキコしてるとは、、。検討してるのかな？

例えば、電車の速度を倍にするだけで浦和駅→東京駅が「10分」になるわけです。リニアだと山梨→東京駅が15分ですか、こうなってくると、大きく生活感が変わってくるでしょう。自然の大邸宅ブームだってくるでしょう。仕事が東京という発想自体が昭和のままですから。

坪150前後の場所に、ブランズ大船が坪360万ですか、「こんなに値付けって適当でいいのか？」と思うでしょう。しかし、下がる時はもっと適当です。特に富裕層やファンドに多いですが、大切にしていた物でも、「負債」になった途端に、彼らはゴミのように二束三文で投げ捨てます。　

>>48646 匿名さん
いい加減なことばっか書くな
今、浦和東京間20分では着かないし、倍にするだけって簡単に言うけど無理だろ。
品川東京間が10分程度はかかるのに、乗り換えかんがえると山梨品川間5秒くらいでつかないと無理だぞ

>>48645 匿名さん
ここまで頻繁に出没して書き込んでるという事は、ガチで検討してるんじゃないですか？

検討って。。あなた方が話題に取り上げるからでしょう。

降臨された様です

>>48641 匿名さん
ありがとうございます。

でも考えてみれば、永遠に上がり続ける相場はないわけで、いつ崩れるかは確かに怖いところではある。。

>>48641 匿名さん
こちら3期予告に出てる80.74m2(8290万)の部屋ですか？何階でしょう？

>>48654 検討板ユーザーさん
昨日他の人が書いてた情報です。ただ、若しかしたら既に客が付いてるかも知れません。気になれば問い合わせするのをお勧めします。

〉失礼しました。2つありましたね。12階、13階

ブロガーもこの物件の評価高いですねー

>>48653 口コミ知りたいさん
そういう人は持ち家じゃなく賃貸が良いよ。
個人的には永遠に家賃を払い続けるのも想像すると怖いけど。。年寄だと家主は嫌な顔するし。

借り家なら収入や年齢などに応じて好きな所を転々と出来るしねー。

わーい(⌒▽⌒)
都バスの路線が増える！

https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/pickup_information/news/bus/2018/bus_...

>>48658 匿名さん
独り身ならね。ただ、家族が居ると子供の事とかもあって中々そうはいかないよ。嫁さんにもせっつかれるし。。タイミング逃すとローンのハードルも上がっちゃうしね。欲しい物件で買える属性なら購入すれば良いと思うけど。

>>48659 匿名さん
ここは土曜・休日のみ運行じゃないですか？

BRT運行に期待しましょう
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/pdf/brt_bosyu.pdf

>48660
だからもう少し安くしてもらわないと買えないんだってば。
ローン通ってくれなきゃ検討すらできない。
ほんとどこまで上げる気なんだか…

S氏、降臨してるやん（笑）

>>48666 匿名さん
そういえば今月からオープンでしたよね。

>>48664 匿名さん
気には成ってる様ですね。

>>48663 匿名さん

スミフで値下げ希望しても無駄では？
さっさと千葉に行ったほうが良いのでは？

>>48663 匿名さん
予算前提での話でしたら先送りすればする程、購入から遠ざかってしまう気はしますけど。今後出てくる湾岸エリアの新築物件は高くなる事はあっても、極端に安くなる事はないと思いますよ。

だれが買うん？

>>48663 匿名さん
企業の役員や医者・弁護士など高収入の方なら後発の物件を見定めて多少高くなるのを承知で待つのはありでしょうが、予算ありきの一般サラリーマンは待てば待つだけ不利になるかと。ただ、そもそもローン通らないとの問題なら価格抑えた中古を検討されるか、条件を下げるなど別の対策を検討した方が宜しいかと思います。

大丈夫。今後も新築は仕様や間取りを抑えて、我々庶民でも購入出来る価格帯に調整してくれるから。

ウエストに入る店舗はセブンイレブンと過去スレで何度か見ましたがコンビニでほぼ確定なんでしょうか？
マルエツプチみたいなミニスーパーだと思ってたのですが…

>>48674 名無しさん
え？当初からコンビニですよ。ちなみにセブンイレブンかは未確定ですが。
スーパーはモールに出来るしかえってコンビニの方がお互い良いのでは？

分かりました！では引き続き、買い煽り頑張ってください！
どうぞ、お祈り申し上げます！

分譲マンション初めてなんですが、ペット（犬）のサイズと数の既定ってあったりしますか？セントバーナード3匹になります。

>>48676 匿名さん
酷いな…

>>48677 初検討さん
多いし…大きいな…

>>48677 初検討さん

2頭まで、あと廊下を歩かせることはできないので、抱えて歩くことが出来る程度の大きさ、重さでないといけません。
大抵のマンションは同じような規約となっているので、一戸建てでないと難しいのではないてしょうか。

>>48675 匿名さん
そうなんですね…
コンビニだったらセブンがいいな〜

>>48677 初検討さん

我が家もセントバーナード3匹と暮らしてます。千葉の一戸建てに住んでいるのですが、やはり職場まで遠く、探しております。

なかなか分譲は見つかりませんね。
賃貸であれば、芝浦にあるそうです。

我が家は犬は千葉の家族に任せて、平日の拠点用に、このマンションを飼おうかと思ってます。

たしか大型犬は相談要でしたね。
盲導犬や介護犬はOKでしたが、ペットとしての飼育はNGかもしれないです。

>>48681 名無しさん
駅前ダイワホテルの1Fにもセブンイレブンが入るみたいですよ。先日の震災で賞賛されてセイコーマートが良いのかも知れません。

>>48663 匿名さん
選手村の非タワーの方ははそれなりに安く出るんじゃないですか？

>>48685 匿名さん
東雲野村や大船？など最近の新築価格の流れ見てると、あまり過度な期待はしない方が良いと思うけど。板状で370前後とかじゃない？

>>48686 匿名さん
板状の方ならそんなにしないでしょう。

>>48687 匿名さん
今は郊外でも人気のあるエリアなどは新築坪300超えは普通になってますからねー。。

>>48680 匿名さん
>>48682 匿名さん
>>48683 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。そうですよね、タワーマンションであまり大型犬を飼育するイメージないですね。少し考えてみます。

8月の首都圏中古マンション、成約価格は前年比2.5%増

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180911-00158880-suumoj-life

>>48690 評判気になるさん
の割に、この辺りの中古はそれほど上がってないですよね？

>>48692 匿名さん
周辺ジワジワと上がってきてるよー。良い物件は出たら流れも早いし。

新築は何処も軒並み高いですからね。中古人気が出てきてるんでしょう。それでも分譲時より高くなってますが、、。

周辺の中古も上がってますね。

https://wangantower.com/?p=15585

では何故ここ最近住友は値上げしないんですか？私の記憶だと年明けからセントラルは値上げされてません。

>>48696 匿名さん
そりゃ知らんよ。。
ウエストは1期で半分以上出した後に大きく値上げし、今はメインがセントラルでそれなりの数だから、ある程度は据え置いて出してるのでは？て言ってもセントラルも全体の半分以上は出たから、そろそろ値上げしそうな気もしなくはないけど。それか前から言われてたイーストを売り出すタイミングで大きく値上げさせるとか。まあ、周辺の新築価格の流れも見えてきたし、イーストは370、380とかになっても驚きはしないけど。

>>48697 匿名さん

今セントラルが坪340前後とかでしょ？イーストそんなに上がります？駅まで1番遠いし。

>>48698 匿名さん
分かりません。最終的にもっと上げてるかも知れませんし。売り出し始めてそれなり(半分程)の数を出たしたら400近くまではあるんじゃないですかね。勝手な憶測ですが。

竣工後販売のイーストもそういう事かな？

「完成マンション」に一瞬の脚光
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20180910-00096239/

>>48700 検討板ユーザーさん
イーストは商業施設オープンに合わせての販売タイミングなので、それを見越してでしょうかね。

>>48682 匿名さん

この前モデルルーム行きましたがペットは柴犬サイズまでならOKと聞きましたよ！

>>48702 マンション掲示板さん
柴犬サイズのワンチャン、タワマンで飼われてる人って居るんですか？イメージだとチワワとかトイプードル辺りの小型犬です。

商業施設内にドッグランが出来ますよ。

世帯年収1800（私1400、妻400）で、夫婦共に30代半ば、セントラル3LDK（7290万）の物件を検討してますがローンは通ります？

営業には問題無いと言われ仮審査用の書類貰ってきました。とりあえずは出す予定ですが。

>>48705 検討板ユーザーさん
問題ないと思いますよ。頭金はどうですか？

>>48706 匿名さん
ありがとうございます。
頭金は多少ありますが、ローン減税の関係で入れても入れなくてもとの話を聞いたので、取り敢えず入れない方向で考えてます。

ちなみにローン減税って毎年ローン残金の1割（上限40万）が控除還付されるイメージでしたっけ？10年間にわたって。

>>48708 検討板ユーザーさん
〉2021年までに住宅を購入して新たに適用を申請する場合、毎年の年末時点でのローン残高の1%が控除される事となる。(10年間)各年の控除限度額は40万円(10年400万)となっており、原則として所得税から税額控除される事となる。

https://www.sumai-fun.com/money/20/post-3.html

>>48704 匿名さん
商業施設の外じゃないですか？

>>48710 匿名さん
そこ大目に見て下さい。笑

ちなみにペットは商業施設内に持ち込むのは可能なんですかね？ドッグランが併設されてるから、導線が分かれて無ければ施設内を通りますよね？

>>48712 匿名さん
未確認ですが多分NGかと。

ここ、まだ空いてる部屋ありますか？
環境的にかなりいいなと思ったので検討したい次第です

>>48714 評判気になるさん
3LDKですか？セントラルだと南東の2列(角1・中1)と、北西の2列(角1・中1)が最後となってて、確か各列の上から5・6部屋埋まりだしてた気がします。少し前なので直近の状況は分かりません。3期予定の80.74平米(80N 8290万)は北西角の12階とか13階みたいです。

>>48714 評判気になるさん
セントラルの3L中住戸なら12階〜25階までぐらいですかね。南だと70L1の列、北だと70J2の列

セントラルの1Lってどうですか？

>>48705 検討板ユーザーさん
職業や経歴の長さにもよりますねー
経営者なら会社の業績も関係しますし、芸能人なら厳しいですー
ただ、金融機関金余りなんで審査はゆるゆるですがー

>>48717 検討板ユーザーさん
セントラルの1LDKは数える程しかないですね。
南東1列(P6 43.21平米)10戸+2戸(Q243.08平米)と、北西1列(P3 43.20平米)10戸

以前戸建を検討していた際に年収の9倍まで借入れ可能とか言われましたよ。結局戸建はやめて、今こちらのマンション検討してますが。

>>48720 検討板ユーザーさん
一般的には5倍ぐらいが理想かな。でも他資産の有無や頭金の額によってまちまちでしょうね。

>>48718 マンコミ泰造さん
一応、役職付のサラリーマンです。勤続は今年で9年になります。

結局ここの商業施設下に設置される交通広場にはBTR来ないんですよね？交通広場って何の目的でしょう？

>>48723 通りがかりさん

バス、シャトルバスでも普通に使うのでは
ここのホールでのイベントとか、ディズニー辺りの観光客や修学旅行生とかの団体が来るでしょうから

>>48722 検討板ユーザーさん
絶対通るでしょ。
年収とか公表してるぅ
役付きとかも言ってるぅ
うわぁ
自慢だぁ
とか言うと妬みとかいわれるぅ

>>48712 匿名さん
ペットは嫌だ(p_-)
臭いし糞の始末しないし。

ウエスト3LDKはもう無いのでしょうか

>>48726 匿名さん
全て飼い主のモラル次第ですよ。

>>48728 ペット愛好家さん
この前、豊洲公園で寝っ転がったら、出来立ての巨大な犬の糞が背中にべっちょりついたよ。
あなたはこれ許せる？

>>48728 ペット愛好家さん
タバコだって吸ってる人間は罪悪感ないんだよ。それと同じ。
ペット愛好家とかウザ

>>48727 匿名さん
ウエスト3Lはありますよ。7階〜中層ぐらいでしょうか？数えると45戸程。
ただ、個人的には一気に値上げがあった事で、今はセントラルに対して高いなというイメージです。予算ありきでの話ならセントラルが価格を据え置いてる今はまだ残りがあるならセントラルの方が良いかなとか思ってます。ただ、ウエストはデッキ最寄り、且つ駅最短なので3棟の中で絶対的なアドバンテージはありますから、イーストが一段高で売りに出されるとウエストが安く感じてくるかもですね。（住友がイースト出すタイミングでウエストを値上げしなければ)

全て勝手な憶測ですが。

>>48729 匿名さん
私なら、寝転ぶ前提なら先ずゴミや石など含めて周辺を確認する。。

>>48732 ペット愛好家さん
飼い主のモラルの話だぞ

何の話をしてるんだい？笑

イースト売り出しも近そうですねー。

>>48734 検討板ユーザーさん
寝っ転がったら犬のウンチが付いた話です。

>>48736 匿名さん
それはマンションの検討と何の関係が？

>>48731 匿名さん
これはセントラルの価格表ですか？
ウエスト？

>>48677 初検討さん

セントバーナード好きです。
ただ3匹はやりすぎだ！

でも羨ましいな。
しかしマンションはNGでしょう。

>>48738 通りがかりさん
ウエストになります。

>>48740 匿名さん
ありがとうございます！
ウエスト高くないですか！？
1ldk 5390万！

>>48741 通りがかりさん
ウエストは高くなってます。ただ、ここには写っていませんがウエスト低層(2階ー6階)がまだ10戸程未公開で残ってます。恐らくここは4,000万台で出しそうですね。（住友が値上げしなければ)セントラルは逆に中高層の1L設定が無く2階ー12階までの設定となってます。

>>48719 匿名さん
このセントラルの1L(P6)の列っていつ頃出すんでしょう？

>>48743 口コミ知りたいさん
分かりません。ただ、セントラル1Lは残り北・南の各1列(20戸程)なので、ウエスト低層の1L同様に急いでは売りに出さないかもしれないですね。気になるようでしたら直接確認されるのが間違いないと思います。

>>48722 検討板ユーザーさん
9倍いけると分かってて何故聞くのですー？
年収自慢と思われるかもですよー
1400では平均くらいかもですがー

>>48731 匿名さん

情報ありがとうございます。
これを見るとウエストは既に坪400万越えになってるんですか...大分値上げがあったんですかねー

>>48746 ご近所さん
ウエストは相当上げてますよ。
たとえば東の2LDKは500万ぐらい値上げ。

>>48747 匿名さん
2LDK 600万上がってますね。。
私が一期に買おうとした21階は5790で、今は20階で6390ですね。。方角も同じ。
恐ろしい。。

>>48731 匿名さん
これは何時頃の情報でしょうか。

>>48748 匿名さん

600万くらいだと誤差では?

1割以上値上げとか聞いたことがない。人それぞれ検討期間もあるだろうし、不誠実ですね。

>>48750 匿名さん

600万が誤差とは、なかなか豪快ですね。お金持ちー！

>>48751 匿名さん

スミフはもともとそういう売り方で、商談でも伝えられますよ。「今後値上げする」って。
販売期を分けているのは、時期によって価格をコントロールできるようにするというのも理由の一つです。

大きな値上げは昨年ですね。今年に入ってセントラルメインで売りに出してて、ここ最近は価格据え置いてるかと。ただ、セントラルも徐々に少なくなって来てるので、野村の価格を見てもそろそろ値上げがありそうな気もしますが。

ウエスト・セントラルの3Lは今出てる最安でそれぞれ幾らぐらいでしょう？

>>48754 通りがかりさん

まあ、無限に値上げできるわけではないですからね笑 いつかは値上げも止まるでしょうが、それも相場次第ですね。

>>48755 eマンションさん
ウエスト3Lの最安は西の10階7090万(71.24平米)

ただ、こちらは少し前の価格表(6月半ば頃)なので現在も残ってるは不明です。

>>48755 eマンションさん
セントラル3Lの最安は北西の15階6990万(70.49平米)

ただ、こちらも私が購入した6月半ば頃の価格表なので現在も残ってるかは不明です。

今2棟でどれぐらい出たんですかね？
安い1Lの情報もあればお願いします。

>>48759 口コミ知りたいさん
1Lは私が持ってる価格表だとセントラル南東4490万(43.08平米)ですが、8月頃にあがってた他の人の情報だと既に売れてしまったとの事で、今は概要にある価格が最安だと思います。

数は正直面倒なので数えてませんが、他の人が前にあげてた情報だと、


〉6月初めに上がってた情報です。

目視ですが数えてみました。
角部屋、最上階全て含みます。

ウエスト全体396戸のうち
1L 残り47戸
2L 残り71戸
3L残り45戸
ウエスト全体残り163戸
（供給済233戸）

セントラル全体720戸のうち
1L 残り31戸
2L 残り172戸
3L 残り152戸
セントラル全体 残り355戸
（供給済365戸）

2棟合わせて1116戸のうち
1L 残り78戸
2L残り243戸
3L残り197戸
2棟全体残り518戸
（供給済598戸）

>>48760 匿名さん
セントラル北西9階の1L4590万、そちらの価格表に出てないですか？

>>48761 匿名さん
あります。ただ、こちらも8月頃に既に出てしまったかと思います。


>>47053 匿名さん
[2018-08-15 17:39:13]
セントラル1Lの安い2部屋出ちゃいましたね。セントラル1Lが少なくなってきたから、ウエストの価格出し始めたのかな？

それとまったく同じ坪単価で、新宿御苑前の富久タワー75平米買いましたけど、、角部屋ダイレクトウィンドウです。　

まじやめた方がいいですよ。無理して変なところ買うの。

都心の一等地だって坪８００→坪２００まで下がった経緯があるのだから、

こんな駅名がコロコロ変わる安い場所、ハチャメチャになるんじゃないですか？？

>>48764 匿名さん
みんな、夢を買っているのです。
リスク無くして、成功はありません。
半分は賭けです。

>>48763 匿名さん
>>48764 匿名さん

検討してない物件に、、。
わざわざ書き込みまでして、ご親切にどうも。笑

>>48763 匿名さん

当時とは相場も金利も違いますから、あまり参考にはなりませんね。

>>48764 匿名さん

それ、バブルから現代の話ですよね笑

幾らネガさんが必死になっても売れるものは売れる。

まあ、今は埼玉でも人気エリアは新築で坪300オーバー、噂では東雲野村も350？横浜郊外のブランズでも360万の時代ですからねー。

東雲野村は最終調整でもう少し安くなるのでは？

>>48771 匿名さん
そうなんですか？確か今週末に発表とどっかに出てましたが。調整と言っても、330ー340レベルとかじゃないですかね？

ここは相変わらずの人気ぶりですねー。周辺の新築・中古も上がり出してるし、そろそろ値上げがありそうかな？

>>48772 匿名さん
パンダとかで安い部屋はあっても、何だかんだ350が堅いとの事でしたよ。

ダイワプレミストもこれを待ってたんでしょうね。

中古が値上がり始めたのがイタイですねー。
新築値上げの理由にされてしまう。

コストプッシュだから仕方ないけどね。
建築費も建材費もどんどん上がっていく。
今年は復旧需要で3割位は値上がりするかもな。

無理して変なところ買うの、まじやめた方がいいよ。

さだまさし、ガクト、さんま、阿部ひろし、海老蔵、加山雄三、、、もう全員、誰もがこの水準の不動産で大損ぶっこいてる。

ここから３割上がろうが、５割上がろうが、たかが知れており、下落の底が深くなるだけです。よく考えましょう。

>>48778
>>48779
さっきからどうしたの？よほど暇なの？？
そもそも検討していない物件なら他移った方が宜しいかと。
あまりに執拗だと削除されちゃいますよー。

相手にしない方が良いですよ
当たり屋の様な人ですからね

ま、気に入った所を買える人が買えば良いのでは？自分の価値観を押し付けるかの様に他人にあれこれ言った所でお節介なだけだし無意味かと。

まぁ、助からない人多そうだね。

バブル期同値、資源高、人口減、大地震前、オリンピック前、増税前、これほど購入を控えるべき材料がそろった時期は、人類史上にないよ。ピンポイント。これで助かるわけがない　(笑)

Sさんかな？笑

>>48784 匿名さん
そんなマイナスな事ばかり言ってないで、少しは幸せになれる様に前向きに考えては？

不動産の暴落を信じてるならそもそもマンコミュ見ない方がいんじゃいの？？
別で逆張り出来る金融商品あるでしょうに…。

暴落を信じて下を向いて生きていくよりも、常に前を向いてつまづいた時の対処法を頭に描いておく位の方が楽しくないですかね？？
私だけ？？

今はどこも高いですからね。今後出る新築は復興要因も加わってもっと高くなるの見えてるし。今じゃここも安く感じてきたよ。

気に入って予算合う人が買えばいいし、待てば待つほど選択肢は狭まるだけ。

48784 匿名さん
さっちゃん、、信者集めは自身のブログなどSNSなどでお願いしますよ。ここは貴方の宣伝場所じゃありませんので。

>>48784 匿名さん

サカーキー本人、もしくは信者さんですかね。
地価は下がる様子ないし、建設費もオリンピック後も需要が積み上がってるんで下がる気配はない。コストが下がらないので、単なるバブルや相場の問題ではない。人口も東京は増え続けること確定。これでも下がると思いますか？わ

>>48787 匿名さん
ただの通りがかりだが、必ずしもそうとは言えんでしょう。
買う立場からすればできるだけ安く買いたいのは当然。今は相場がかなり高くなっているのは事実なのだから、いつ下がり始めるかの予測に興味ある人は少なくないだろうね。

彼絶対ここ見てるよね。(笑)まあ誰でも参加出来る匿名掲示板だから良いんだけど、一応は物件の検討者スレだから最初から検討すらしてない前提の投稿は控えましょうよ。それなりに節度を持ってね。

>>48791 通りがかりさん
確かに。
じゃ、日本？東京？湾岸エリア？不動産の今後の未来に関しての専用スレ作りましょうよ！

確か2016年頃に『2018年は中国人による不動産の投げ売りが始まり・・・』て念仏のように唱えてた人居たよね？

アイツ今なにしてる？

>>48794 匿名さん
ここに居ますよ。進捗情報や価格表がアップされたりしないか、連日の様に張込みパトロールされてます。

商業の交通広場にBRTが停まらないのは正直残念ですが、それでも便利になるのは変わらないので本格運行が楽しみです。

都バスは停まるのだろうか。

>>48797 口コミ知りたいさん
東京駅まで延伸したら尚良し！

>>48798 匿名さん
周辺にバス停沢山ありますし、停まらないんじゃないですか？

>>48800 匿名さん
停まるでしょう。じゃないと何の広場？ってなっちゃう。誰か詳しい事聞いた人居たらお願いします。

>>48801 匿名さん
空港行きなどのリムジンバスは停まると聞きました。

>>48802 匿名さん

営業から？

>>48803 匿名さん
そうです。

>>48804 匿名さん

とするとこの路線の国際展示場駅とヒルトンの間に入るのかな？

エアバスと併せて都バスも停まるんじゃないですか？他にはタクシー待機所などかな？
他物件CT国分寺ツインタワーにも商業隣接の交通広場があるようですね。こことは異なるかも知れませんが、、

https://www.nomu.com/machikara/3094/