シティタワーズ東京ベイ

西日本やばい。。首都圏も他人事と思わず常に災害の想定はしといた方が良さそう。低地や密集地は水捌けが悪く都内でもあっという間に浸水してしまう地域もあるでしょうし。

やはり有明が災害に強いという事はかなりのアドバンテージでしょうね。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6295715

>>48018 マンション掲示板さん
どこ？

釣りだっつーの

>>48020 匿名さん

すみません、本当は知りませんでした。
有明が災害に強いエリアで、防災公園や大規模病院など恵まれたエリアって事を認めたくなかったんです。

ごめん。

>>48017 匿名さん
女子アナは見たことないですが、フジテレビの某プロデューサーを豊洲のゆりかもめで見たことは有りますよ。

でも！有名人って電車乗りますかね？

ワロタ

>>48031 匿名さん

今後も続くでしょう。人は誰でも幸せ探す旅人のようなもの。希望の星に巡り会うまで歩き続けるだろう。きっといつかは君も出会うさ青い小鳥に。

>>48032 匿名さん

て、鉄郎？

>>48030 匿名さん
悪天候の中撮影ありがとうございます。MS部は30階ぐらいまで伸びてきたのかな？商業施設の骨組みも結構進んできましたね！

商業とホテルのオープンは2020年夏前頃でしたっけ？このペースで間に合いますかね？マンション完成も当初予定から少し(3ヶ月程)延びた様ですし。

>>48035 匿名さん
最近の天候不良や台風の影響もあるでしょうし、無理して工期間に合わせなくてもいい気もしますが。安全第一で。

工期守れないと建築費上がるから。

こんな事ってある？最近は年々と災害被害が甚大になってきてる気がする。消防車入れない場所も怖いね。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6295742

あれ？また供給数増やしましたね。そろそろ一段供給数増やす流れでしょうか？

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi/

>>48039 検討板ユーザーさん
セントラルの未公開だった角部屋と、2LDKを出し始めましたね。

売れ始めましたね。
何か情報漏れてます？

ここより、豊洲の東急かな。

何だかんだ安いのと、建物立ち上がってきてイメージ出てきたという所でしょうか？オリンピック意識されてるでしょうし、今年に入って周辺開発の概要もチラホラ話題に上がってますし。商業が形見えてくると更に一段加速しそうですね。

>>48042 匿名さん
あっち悪くないんだけど、公開されている図面を見る限り中住戸は殆どが行灯部屋かと。 子供部屋には窓欲しいかな。

>>48039 検討板ユーザーさん
だからこそあらゆる災害を想定しておくべきかと。地震、台風（ゲリラ豪雨）など大雨による洪水や川の氾濫、火災延焼など。自治体や行政などから各災害に関するハザードマップが出てるから、きちんとした知識を持つ事と備えが必要。

・低地ではないか？（海抜はどれほどか？）
・住宅・店舗・雑居ビルが密集してないか？
・近くに川があって、大雨などの際に氾濫する可能性はないか？
・各インフラはどうなのか？（共同溝などで対策済みか？）
・近所にある施設の確認。（災害の際に救援対策など講じられる拠点の有無）

低地は主に水害の被害、建物密集地帯は倒壊による圧死やガス漏れ（有毒ガスの発生）、その後火災旋風などの延焼被害、共同溝未整備のエリアはインフラが壊滅（電線剥き出しによる感電や引火の危険性）など。イメージ先行の先入観でなく、色々調べれば有明が災害に強いという事が分かってくると思う。災害で命を落とす危険が高いのは圧死（阪神淡路大震災）、焼死（関東大震災）、溺死（東日本大震災）が圧倒的かな。関東大震災は亡くなった方の9割が焼死。地震の際は発生から揺れが収まっておしまいでなく、二次災害もちゃんと想定しておかないとね。

>>48043 eマンションさん

安い？？

>>43038さん
へのレスです。

↑>>48038 さんでした。。

>>48045

>>48046 匿名さん
失礼。感覚は人それぞれですね。

>>48045 匿名さん
災害ネタはもういいよ。生きてるうちに首都圏でそんな大きな大災害が起こる事は考えられないんだし。

>>48050 匿名さん
今まさにテレビつけてニュース見てみれば。西日本だけど今年の夏だけでどれほどの災害に見舞われてるか。『関東首都圏は関係ない』と決して思わない方が良い。

>>48044 口コミ知りたいさん
公開されている図面って、どこで見られますか。

>>48051 匿名さん
来たら来たで、仕方なくね？
自然の驚異の前にはどこに住んでたって所詮無力だろ。

>>48053 匿名さん

あなたは違うと確信していますが、得てしてそういうことを言ってる人が実際にその時を迎えると
早よ助けに来いやー、まずは自分に食料と水寄越せー、行政は何してんだこのやろー、予想外だったとか言い訳すんじゃねーボケー、
となるケースが多いのですよ。

>>48045 匿名さん
内陸・低地・川沿い・建物密集地がネガティブということもイメージでしょう。

>>48054 匿名さん
そんなデータがあるのですね。
失礼しました。

他のスレッドだと、ちょっとネガ書くと削除されるけど、ここは全然消されないね！

では、日本で一番安全な場所はどこですか？
そこに住むので教えて下さい！

>>48058 通りがかりさん

ヘブン

>>48055 通りがかりさん
ま、今は色々とネットでも調べられるし、行政も注力してハザードマップの公開作成や必要に応じて注意喚起も促してるから、調べておくのは悪いことではないと思いますよ。そういう防災面での物件選びも重要な要素の一つかと思います。

>>48058 通りがかりさん

インペリアルパレス

>>48062 匿名さん
悪意のある投稿や、よほど悪質なのは削除されると思いますよ。でも大体はスルーか、「また言ってるよ」程度なんですかね。一方的なディスや、およそ検討者とは思えないアンチ投稿、行き過ぎた趣旨逸脱投稿は削除依頼する人は居るかと思います。

>>48058 通りがかりさん
皇居

>>48064 通りがかりさん
正解

>>48062 匿名さん
S氏記事はスルーでよろしいかと。。

>>48062 匿名さん
表紙の人、かわいさハンパねぇ！

>>48062 匿名さん
榊さんそろそろネタも切れてきてるんだろうし、この異常気象続きを機に災害に危険な23区エリアなど特集すれば良いのに。ま、自身がハザードエリアなら書けないとは思うけど。

そんな特集、一般娯楽誌に載せたら大変な事になるよ。読んでる層を想定して掲載してるんだから。

榊レベルの記事は高卒以上ならば誰でも書けます。
分析の視野が狭く、浅はかです。
予算がない夕刊ゲンダイが使う程度です。
しかも、有明のタワマンを買う層は夕刊ゲンダイなど読まない。
まさに眼中にないとはこの事です。

駅前のダイワのビルのテナントみる限り、ここの商業施設もあんま期待できねーな

ん？
ジャガーとか入ってなかったっけ？

ジャガーがいくらか知ってる？

>>48071 匿名さん
セブンイレブンが入るみたいですよー

>>48073 有明王子(認証済)さん
セブンイレブンがあれば生きていけますね！

じゃがー
セブン
ボルダリング？

他のテナントは？

コンビニはウエスト棟にも入るから駅前にあっても重宝しないでしょ。。。
住民向けよりもビックサイト利用者向けじゃないですかね。
個人的には、いくつかそば屋とか定食屋みたいなチェーン店が入るくらいかなと思ってます。

ここは地盤沈下の心配はないのでしょうか？

お台場などの一部は2メートルちかくも地盤沈下してるそうです。。

台風のニュースを見て心配になりました。

>>48077 匿名さん
すみません。
どこを探しても、お台場地盤沈下のニュースやツイート見つけられませんでしたが、どこ情報か教えていただけますでしょうか。

>>48070 匿名さん
有明、投資で買ってる者だけど夕刊現代良く買って読みますよ。たま〜に有益な情報が掲載される。
帰宅時に電車で読むのに丁度良いんだよね。
欠点は手がインクで黒くなる事かな。
東スポと夕刊フジは買わないけど。

概要見ると供給数また増やしましたね。3期を見越して少し販売を加速する流れでしょうか。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi/

>>48045 匿名さん
・低地ではないか？（海抜はどれほどか？）
・住宅・店舗・雑居ビルが密集してないか？
・近くに川があって、大雨などの際に氾濫する可能性はないか？
・各インフラ対する備えはどうなか？（共同溝などで対策済みか？）
・近所にある施設の確認。（災害の際に救援対策など講じられる拠点の有無）


これだけ連日で災害ニュースが流れてて、敢えて低地や、住宅密集地、火災被害が大きくなるハザード地域を選ぶ人は少ないでしょう。それこそ情報弱者。結局、このエリアより安くて、開発に伴う人口増加や発展性があって、且つあらゆる災害に強いエリアは23区内では無いよ。で、都心までのこの距離。

>>48057 通りがかりさん
ここの人達は悪口言われたり資産価値を損なう投稿を受けても気にしないみたいですよ。

>>48082 検討板ユーザーさん
ま、それだけ余裕ある人達が検討購入してるという事で。検討者とは思えない一方的なネガ・アンチなどの外野は榊氏同様にアウトオブ眼中。

>>48082 検討板ユーザーさん
ここでの掲示板内容で不動産の資産価値が下がるのですか？？じゃあ、ネガやディスはせっせと削除依頼してかないとダメですね。笑

神経質になり過ぎ堅物だらけになっても有益な情報は得られないかと。北朝鮮みたいに褒め称える内容しか要らないっていうなら検討スレの意味もないでしょうし。その中で正誤情報を取捨して各々行動に移せば宜しいかと。勿論、誤った情報や悪質な嘘・デマは訂正するなり削除依頼するなり行動はすると思いますが。あと個人的にはやたらと熱く攻撃的で輩の様な人もムリ。笑

>>48074 通りがかりさん
ますます有明エリアが便利になりますねー

>>48076 匿名さん
コンビニが増えるとなにかと便利ですよー
最近はセブンイレブンでもイートインスペースを設ける店舗が増えて来ましたし、ポジティブに捉えてますー

>>48084 eマンションさん
粘着さんや当たり屋さんもね

>>48080 匿名さん
セントラルも3ldkはほとんど選択肢がなくなったでしょうかー

>>48088 有明王子(認証済)さん
中住戸はかなり少なくなってきましたね。上からなくなってる印象です。今は角部屋メインで売り出し中でしょうか。

「セブン-イレブン ＤＲ有明ダイワロイネットホテル店」
ＤＲってダイワロイネットの略かな。名前被ってね？
https://www.sej.co.jp/arbeit/recruitment/jobfind-sp/job/241362

昨日の関西の台風で津波や洪水が心配。ここら辺はどんなんでしょう？

この辺りは海抜も5m-7m程と高いエリアなので問題ないですね。それから水が引くまでの時間も考える必要がありそうです。中には1週間以上水が引かない地域もあるそうですから。ま、いずれにしてもこのエリアがダメなら都心全域壊滅でしょう。高潮や洪水だけでなく、住宅・雑居ビルが密集した過密エリアや、火災被害などのハザードも意識された方が良いですよ。1つの災害だけ懸念するのでなく、今の時代はあらゆる事態を想定しておいた方が良さそうです。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO28798530Q8A330C1000000

>>48091 口コミ知りたいさん
こちら標高マップです。当然西側は台地になってるので高い（緑色）ですね。青色はいわゆる低地なので危険です。この辺りはほぼ西側と同等の高さなので、その点の心配は不要です。

http://www.gsi.go.jp/kanto/kanto41001.html

http://www.gsi.go.jp/common/000061694.pdf

アウディの豊洲店は売上トップクラスの優良店だそうです。なんか納得感がありますねー

その意味で、ジャガー有明に、ちょっと違和感があるのは私だけでしょうか。

外車のディーラーは、街の雰囲気アップには貢献すると思いますが、店舗としては、ユーザー以外の住民には直接関係ないのが、少し残念な気がします。

フィアットアルファロメオお台場は、住所は有明なのに、店名がお台場になっています。
これもちょっと残念ですねー

>48092
下を見て安心するのでなく上を見ましょうw
命が奪われてからでは優劣もクソもありませんからね。

今回の暴風を見ちゃうと、もはやどこで暮らしていても、安心できんな、と。

台風来る日は、買いだめして、家でじっとしてましょう。

>48094 匿名さん　
ランドローバーも併設との事で、我が家は利用するでしょうが、多くの人には不要でしょうね。 ま、マクラーレンもあって有明は英国車推しなのかな？笑

そういえば此処の商業施設の一角にもディーラー入るとかの話なかったでしたっけ？うる覚えですが。

個人的にはジャガー・ランドローバーよりは、ポルシェを入れて欲しかった。。

>>48089 名無しさん
ありがとうございますー

それにしても台風直撃後に電柱がなぎ倒された画像を見ると、やはり地中化は大事だなと思いましたー
湾岸エリアの災害に対する強さが広まれば、さらに人気が出そうですねー

>>48099 有明王子(認証済)さん
やはりこれからの時代、共同溝は絶対ですね。映像見ると電柱倒れて火花散ってました。。感電や火災・下敷きの懸念もあるし、まだ未工事のエリアは早々に地中化した方が良いですね。

>>48092匿名さん
>東京都が発表した高潮の浸水被害の想定は「室戸台風の規模を持ち、伊勢湾台風のスピードで進み、東京に最も被害を与えるコースを通る」という前提に基づいている。こうした状況が発生する確率は1千～5千年に1度。


そんな数千年に1度の被害想定で話されても・・・。

>>48101 通りがかりさん
言い換えれば、この辺りはそんな数千年に1度のスーパー台風が襲来しても、高潮の浸水被害は問題ないと言う事。

北西(北)向きと南向きどちらにしようか悩むんですがどちらをお勧めしますか？

>>48103 通りがかりさん
個人的には、もしまだ空きがあれば北西の中高層より上が良いですかね。商業と被らない11階？12階？(だったかな？)より上層。南も高速があるので中高層より上が良いと思いますが、同階層で価格が北西より200万程高かった気がします。(部屋によってはディズニーの花火観れるらしいですが)

>>48103 通りがかりさん
陽当たり等考えると南（南東）の中層以上でしょうね。海も見えて永久眺望。

3LDK？
そもそもまだセントラルの中高層って南・北残ってるんですか？

>>48106 匿名さん
最近MR行ってなかったので近況は分かりません。確か5月頃の話だと中住戸は南・北共に最後の列を公開しだして、どちらも上から5・6戸埋まってるとの書き込みありましたね。中住戸は残り僅かということもあって最近だと角を出し始めた様ですよ。

>>48103 通りがかりさん
北西ですね。タワーマンションの南向きは暑いです

南向きは騒音もあるしね

南不人気ですかー？

>>48110 通りがかりさん
見るとほぼ同じペースでの進捗ですが、むしろ僅差で南(南東)の方が出てる感じですね。

南の方が開放感があるので南にしましたー

セントラル、北西、中高層階(商業施設超え)が良いよ！

部屋は南にして眺望を楽しんで、北西側はラウンジで眺望を楽しめば両方見れて楽しめますね。

今年の夏は西日本を中心に色々ありますね、、

>>48114 通りがかりさん
激しく同意です。

今まで勝手なイメージで湾岸地帯の埋め立て地は災害に弱いとばかり思ってました。。寧ろあらゆる災害に強いんですね、特に有明近辺は。多分、私の様に先入観や、よく知らない人が殆どだと思います。一般的には雑誌やネットの煽り記事を目にする事が大半なので。

三期始まるとまた大々的にプロモーションやったり商業施設の情報でたりするのですかね。

>>48118 マンション検討中さん
それですねー。災害には強いですよ。電線などは地中化されて美観面だけでなく防災面でもキチンと整備されてますし。今の時代に電柱剥き出しはナンセンス。

>>48119 匿名さん
そろそろ商業施設の情報欲しいです。

>>48120 匿名さん
日本全国殆どが電線剥き出しだよ。地中化したくても莫大な費用が掛かるんです。

一期からだとどれぐらい値上がりしてるのですか？
2ldk

一期に買っておけば良かったー
もう残りものしかないー

>>48124 マンション検討中さん
まだイーストがある。

>>48123 マンション検討中さん
ウエストですか？セントラル？
セントラルはこのところ目立った値上げというのは無く据え置いてる感じですね。戸数が多いからウエスト程の極端な値上げはせず、ある程度供給進んだら一段上げるのかな？それかイーストからとか。

まぁこれからの発展や利便性の向上、災害面での強さ、開放感、都心までの距離を考えると、何だかんだ新築では安いからね。黙ってても売れてくでしょう。中住戸でも間取綺麗だし。

>>48124 マンション検討中さん
僕たちにはイーストがありますーまだまだですよー

商業施設がオープンする頃にはイーストの供給も始まり、結構な値上げがありそうですよね。

セントラル決めるなら早めが良さそう

>>48128 有明王子(認証済)さん
イーストでも中住戸はワイドスパンですかね？

商業施設の情報出てくる時って値上げする時になると思う。
値上げの材料として利用される。

この間MR行った際に値上げしないように営業に言っておきましたー。

>>48133 匿名さん
あ、ありがとう。
頼めば通じるのかな？（笑）

>>48131 匿名さん
だと思いますよー
個別間取りは出てないので正確にはわからないですー

いつ契約するんスか

東京にスーパー台風が来たらこの辺り一帯、高潮で水没ですか？

>>48137 匿名さん
そんな事言わないで。。

>>48137 匿名さん
25年に一回だから当分大丈夫だよ！

既に募集始まってますよ！

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/pdf/brt_bosyu.pdf

BRT＝豚ロース定食

>>48140 匿名さん
銀座や東京駅まで繋がれば更に利便性が向上しそうですね。地下に降りずに地上からそのままアクセス出来るのも個人的にはgood。

BRT＝ベーコン・レタス・トマト

>>48143 匿名さん

それはBLT

>>48139
２５年に１回高潮来るなら、ローンも２５年までしか組めませんか？

>>48145 匿名さん

25年も住めば元は取れてるんじゃないですか

>>48140 匿名さん

今さらだけどBRT、築地市場跡地はトンネルで抜けちゃうから停まらないよね。なのに築地再開発検討会議では…

交通結節点の形成
○ 一方、陸路については、ＢＲＴ（Bus Rapid Transit）の運行ルートとなる環状第２号線が整備中であり、晴海から延伸される都市高速晴海線も都市計画決定されている。
○ さらに、築地地域には、国の審議会答申において、国際競争力強化の拠点である都心と臨海副都心とのアクセス利便性向上のための地下鉄構想路線が位置付けられている。
○ このように、築地地区は、海、川、陸のルートが交差する要所にあり、舟運、道路、バス、地下鉄などの広域性の高い交通インフラからなる交通結節点を戦略的に形成すべきである。

結節点にならないじゃん。

>>48123 マンション検討中さん

セントラル南は400万上がってますね。

>>48140 匿名さん
さっそく応募しておきましたー

次は札幌、、、今年の夏は異常だよ

>>48142 匿名さん
先行って銀座・東京駅まで延伸したとして、ルート(経由)はどうなりますかね？
この図見ると新橋は経由しなそうな。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/pdf/brt_bosyu.pdf

>>48152 匿名さん
その際には東京駅着のルートが増便か、割振かになるんじゃないでしょうか？新橋駅終点ルートと、東京駅終点ルート。

>>48137 匿名さん
釣りかは分かりませんが。
この辺りは海抜も5m-7m程と高いエリアなので、数千年に1度規模のスーパー台風が襲来した試算でも問題ないですね。それに高潮や洪水だけでなく、住宅・雑居ビルが密集した過密エリアや、火災被害などのハザードも意識された方が良いですよ。1つの災害だけに懸念するのでなく、今の時代はあらゆる事態を想定しておいた方が良さそうです。 いつ何処で何が起こるか分かりませんから。

高潮・浸水
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO28798530Q8A330C1000000


地震に関する地域危険度測定(最新8回)
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/download/kikendo.p...


総合危険度を分かりやすくまとめたもの
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

正確な知識や情報は常に持っておいた方が良いと思う。

【地域の総合危険度まとめ】
http://www.sei-inc.co.jp/bosai/eq/

この間のは、風の被害が大きかったですからね。

どこにいても安心できなくなっちゃいました。

普段意識してませんでしたが、先日の台風では電線が無い街の良さを体感しました。
電線切れや電柱倒壊の不安が無いのは良いですね。
電線地中化、共同溝が完璧とは言いませんが、24時間管理で一部を除きインフラはバックアップ系統も備え、関東大震災クラスまで耐える設計とのことなので安心感はあります。
ここまでやって貰ってて想定以上の自然災害がきたら諦めもつきます。

>>48157 匿名さん
そう簡単に諦めきれますか？
人によっては人生を賭けて購入している方もいるでしょうからねえ〜。

>>48157 匿名さん
そうですね。地中化がされてない電線・電柱むき出しのエリアはこれを機に早急に地中化・共同溝の整備を進めるべきですね。下町(低地・建物密集地)エリアも被害想定が分かってるなら、今のうちに改善対策を検討してった方が良さそう。

>>48159 匿名さん
共同溝を整備するのって莫大な費用が掛かるんだよ。ただでさえ地下鉄も無数に張り巡らされてる訳だし。よしやろうといっても直ぐの直ぐ出来るわけじゃないし、時間はどうしても掛かる。

>48154
結局のとこどっち？
想定内なら大丈夫だが想定外ならアウトなんて言わないでねw

>>48152 匿名さん
幹線ルートが、東京行か虎ノ門行に分かれるということではないでしょうかー
選手村街開き後なので、利用者も増え本数もかなり増えそうですねー
国際展示場から乗れば朝は座れそうですし、快適そうですねー

免震だとこの前の台風くらいの風で揺れますか？

>>48163 匿名さん
この間の台風って？2日、3日前の？
あんなんじゃ全然揺れないですよ。せいぜい外は風が強いなぁーぐらいの感覚。少し大きな地震でも揺れてるなぐらい。家具が倒れたりも先ずないし。

>>48164 マンコミュファンさん
大阪の免震マンションは揺れて気持ち悪かったみたいですけどね。
この前くらいというのが東京での21号っていみなら大丈夫じゃない？

主人が札幌のCT札幌大通(住居30階超、築12年程、制振構造)に住んでて、今回の地震では流石に凄い揺れて怖かったと言ってました。ただ、家具もカウンターの物が落ちたりした程度、エレベーターは非常用が稼働してて、その点は大丈夫だったとの事です。電気・水道は午後まで使用出来なかった様ですが、札幌都心部も地下で共同溝が整備されてる為か、復旧は比較的早かった(午後2時前後)との事です。今の時代なら安心感を買うという意味でも、建物は免震構造、共同溝など非常時のインフラが確保されてる所を選択された方が宜しいと思います。それも資産価値の一つだと今回改めて思いました。

↑
>家具もカウンターの物が落ちたりした程度、
すみません、ちょっと日本語おかしいですね。家具も倒れたりせず、カウンターの物が落ちた程度。

>>48160 匿名さん
毎年、年末年度末に同じ所ほじくり返して予算調整のため税金を無駄使いするぐらいなら、そういう整備を進めるべき。

>>48166 検討板ユーザーさん
？？
ここは免震構造だし、有明は共同溝も整備されたエリアですよ。

やっぱり免震強いなあ。
有明はインフラも共同溝で守られてるし、相当恵まれたエリアですね。
防災公園もあるし。

>>48169 匿名さん
存じてます。こちら購入予定です。
説明下手ですみません。構造の話が出てたので、、、。今回の地震で札幌マンションが制振構造でしたので、向こうに居る主人の体感を書きこんでしまいました。ハザードマップを見ても、有明は防災面では良く整備されたエリアだと改めて思いました。

>48097
うる覚えw

「東日本大震災のときには液状化しなかったので、本当に液状化するのだろうかとみんな考えたわけですが、やはり強い地震が来ると内陸部も液状化するということが、熊本の地震でわかってきた。実は液状化してしまうと、避難行動も影響を受けるんです。ライフラインがだめになるし、道路も波打ったりする、砂を噴き出して。そういったことを総合的に考えていく必要があると思います」
https://www.nhk.or.jp/shutoken/miraima/articles/00449.html

>>48173 匿名さん

>>48173 匿名さん


都内は液状化が何処で起きてもおかしくない状況。
液状化が起きても壊れないインフラとして、共同溝があるのは、有明にとっては強烈なアドバンテージだよ。

防災公園もあるし、相当恵まれたエリアなんだよな。

そのための共同溝なんだよね。

知らない人は共同溝について調べるべし。
有明は相当恵まれたエリアだよ。

ハザードマップを確認し、安全なエリアを選びましょう。
自分で出来る安全対策だよ。

難しいことは分かりませんが、埋め立て地はやはり液状化リスクは高いですか？

>>48178 匿名さん

共同溝ってのがあって、液状化しても壊れないインフラなのが、有明のメリット。

液状化するかどうかで言えば、都内全域が液状化エリア。　

液状化しても壊れないのが有明のアドバンテージ。

相当恵まれたエリアって事だよ。

難しくてもハザードマップ位は見たほうが良いかと。

都内でも相当安全なエリアの一つだよ。　

＞営業

おつかれーーー

ここは無理だから笑！

おつかれな！

他社の営業さんかな？

おつかれさん

で秋から値上げと言うか、新しい列を値段上げて販売する予定と聞いたけど、地震あっても値上げかな？

そうか！中坊へ行こう！

>48184
地震や台風は価格更に上げる要因ではないかな。
建築需要は更に高まり、ここは地震や台風などの災害に他と比較して強いと思われるエリアだから。

そうか？
そりゃハザードマップ等の被害想定ベースなら価格降下の抑制要因にはなっても、
大阪湾岸の5m防波堤越えの浸水被害と北海道の液状化被害を見れば
下がることはあっても上がることはないんじゃね？

有明は災害に強いエリアだから、上がるんじゃない?
少なくともスミフは値上げしてくるでしょうね。

復興需要で、建設費や建材費は値上がり｡
とすると、マンションは値上がり局面かな｡　

>>48189 匿名さん
建設費は値上がりするけど、
購買意欲は下がる。

ここの制震と共同溝など有明のインフラの強さがまた脚光を浴びそうですね。

>>48190 匿名さん
購買意欲上がるのでは?

まさか、今、このマンションより耐震性の高いマンションに住んでる人が多いと思ってるの?

みーんな、耐震性なんか皆無のチープな賃貸でしょう。

>>48191 ご近所さん

免震でしょ。
制震は異なる技術かと。

コストプッシュで値上げだろうね。

家族や自分の命より、金が大事だって人いると思いますよ。価値観はそれぞれだし。

そういう人は、チープな賃貸。
チープな賃貸で被災した時、後悔するでしょう。

防災公園の隣に病院があるのも心強いですー
普段は腫瘍専門の病院ですが、緊急時の備えはされてるようですよー

>>48194 匿名さん
復興支援で人材は西と北海道に派遣されるだろうから、人手不足は更に深刻化しそう。

>>48190 匿名さん
一瞬思考停止はするかもね。
ただ、購入意欲は少しすると戻る。その時はやはり安全面での物件選びを今以上に再認識するでしょうね。値上がりは今後計画・建設されるマンションでは？資材高騰・人材不足からのコストプッシュで新築は更に上がるだろうね。

結局のところ、ありとあらゆる災害を想定して考えた時に、このエリアより安くて、開発や人口増加に伴う発展性があって、かつ災害に強いエリアは23区内だと他に無いでしょうね。それでいて都心までのこの距離、この物件だと免震構造だし。利便性や発展性も重要だけど、安全面もそれ以上に大事。大切な家族を守るためにも。

物件選ぶ時に危険エリアとかハザードマップなんて見るのかなあ？例えそこがハザードエリアでも、昔から住み慣れ地縁がある同じエリアからの移住では？

>>48200 匿名さん
見る見る。笑
このご時世だからねー。特に若い世代はネットで調べたりするでしょう。年配者は仰る通り昔から住んでるからと、然程気にしないのかも知れないけど。

榊氏もいつも一辺倒な暴落劇を記事にするのでなく、これを機に23区で災害に弱いエリアや危険地帯を調べて記事にすれば良いのに。ま、自身がそれらの地域に住んでたら当然無理だと思うけど。あと、週刊誌読者もそれら地域に住んでる人が多ければ無理か。

そろそろ災害の話はこれぐらいにしては？

池上さん解説、明日夜みたいです。

9月8日（土）よる6時56分放送
https://www.tv-asahi.co.jp/ikegami-news/sphone/

>>48204 匿名さん
で、結局どこにしたの？笑

>>48207 匿名さん
はーい。了解です！

>>48207 匿名さん
ご本人かな？その手の投稿あちこちのスレで見るけど。もし違うなら控えた方が良いと思うけど。向こうも一応プロの肩書きでやってて、それで飯食ってる訳だから。下手したら潰し兼ねないよ。

>>48209 匿名さん
流石に本人が各スレで自分の物件推しはしないでしょう。

今回の台風や震災の影響で工期が伸びる可能性ってありますか？

>>48211 eマンションさん
どうでしょう？つい先日も来年7月竣工予定から10月に伸びましたから。少し影響はあるかも知れませんね。

工期伸びると建設費高くなるのでは？

>>48207 匿名さん
また君か、、
ごめん本当にそういうのは興味ないんだ。。

>>48211 eマンションさん
多分延びるまでの影響は無いと思います。

>>48211 eマンションさん

台風は西日本に比べたら東京は大したことなかったし北海道の震災がここに影響するとは思えませんが可能性があるかと聞かれればあると答えますね。

>>48209 匿名さん
いや、結構自身の物件をサイト内でアピールしてるからねー。笑 あの辺のブロガー、ポジショントーク好きだし。若しかしたらもしかするかもよ。

ま、無いか。

>>48217 検討板ユーザーさん
そんなやり方してたら商売として続かないよ。

まぁ独立して一応プロの肩書でやってるから、自身の購入物件が万が一コケたりしたら、、、リスクはかなり高いね。でも読者もそろそろ分かり始める頃だと思うけど。いずれにしても今のままだと長くは続かないだろね。

そうやって投稿するだけでも彼等の宣伝になるんだから、そういうのもそろそろやめたら？いずれ読者も分かってくるでしょう。

なかなか興味深い記事ですー
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180907-00026118-president-so...

内容が改変したり後ずれしましたがBRT本格運行楽しみですね。新橋・虎の門エリア利用者はどの辺りに勤務してるんでしょうかね？

>>48222 匿名さん
新橋汐留だと大手は、日テレ、電通、パナソニック、資生堂、ソフトバンク、ANA、共同通信などでしょうか。新興のITベンチャーも多そうですね。

東雲野村のキャナルマークスはどうやら坪350みたいですね！ここのセントラルとほぼ同じでしょうか。

https://mobile.twitter.com/mansionmaster/status/1037827324912132096?s=...

やはり大和のプレミストがお手頃価格だったという事でしょうかね。

15年くらい、ずーっと同じ事言ってるだろ。
まだ買えないのか。

ワロタ

坪単価500万超えるまで、ずっと繰り返すでしょうね。

>>48224 マンコミュファンさん
まあ、新築はそんなもんでしょう。売る側もボランティアじゃないんだし。最終調整してどのぐらいで落ち着かせるか。

そもそも有明東雲は同列だと思う

>>48219 マンコミュファンさん
確かに、、、

まさかのマンマニがディスられてる

>>48232 匿名さん
誰それ？笑

新築マンション界のプリンス

>>48232 匿名さん
だから、、名前出さなくて良いよ。そういうのも宣伝になる訳だから。湾岸エリアの各物件スレ見てたらなんとなく彼等の手法は分かるでしょう。雑音はわざわざ入れなくて良いよ。そろそろ終わりにさせよう。

>>48235 匿名さん
まあ、少し読んでも内容の中途半端感が凄いよねー。あれでプロって言われてもね、、w

>>48232 匿名さん
例の千葉幕張推しの彼ですよ。ブロガーも購入したとか何とかって補足加えて。あまりに執拗だから本人説が流れ出してる。

>>48237 匿名さん
流石に自分で購入した物件を各スレッドで宣伝しないですよ。

>>48236 マンション検討中さん
あんなお宅訪問レベルのブログを参考にしてる人なんか居るの？

>>48238 検討板ユーザーさん
まぁそうでしょうね。。万が一そんな事してたら読者もじきに離れるし、本当に潰れかねない。

そもそも湾岸エリアの各スレは一部ブロガーによる印象操作入ってるよねー。それもそろそろ終わりにさせては？

東雲と同列？
何もかも違うような。。。

湾岸は人気マンション多いし、ブロガーいてくれたほうが助かるけどな。

>>48243 匿名さん
ポジショントークなら要らない。雑音だよ。
自分が購入した物件を各スレ使って宣伝まがいの事してたら、いずれ誰も読まなくなるし興味をなくすよ。プロならフラットでいた方が良いかと。

高卒？専門卒？かは分からんけど、自己紹介欄に20歳で住宅ローン組んだとかあったけど彼はアレかな、、。

そんなんがお宅訪問してブログに感想書いて、この物件はどうのとか評価して、、馬鹿馬鹿しい。

彼は自分の足で年間1000件程の物件を見て廻ってます。榊氏とほぼ同じレベルですよ。

自衛隊の最近の病院は免震構造なんですねー
安全保障に関わるところが免震を採用しているのは意味がありますねー

このまま行くと、いずれ彼もS氏と同じ扱いのキャラになっちゃうのかな？
てか、他の人も書いてるけど情報商材屋のS氏の名前だしたり、各ブロガーの名前出したりするのも、そろそろやめては？なんか彼等のせいで湾岸エリアに閉塞感があるよね。

>>48248 匿名さん
それね！実際には前から思ってる人多いと思うよ。外から見てると残念ながら踊らされてる感が半端ない。

>>48248 匿名さん
昔は違ったんだけどねー
それを商売とする人が増えたから

予想以上にブロガー嫌われててビックリ

>>48251 匿名さん
ブロガーて、のら氏は違うでしょ？あのマニアの方でしょ？

マンションオタクw
千葉アピールエグいなw

彼もそろそろ潮時かな。。。てかここで話題に取り上げる事も彼への宣伝になる訳で。

各地でたまに目にするやたら幕張推しの投稿、あれマニア本人がやってたの？某ブロガーも〜って。まさか流石に違うでしょ

来週みんなで参加しましょうー
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/09/07/14.html

てか、ここ検討購入する人達って基本ブロガーなんぞ興味ないでしょう。所詮、感想文レベルのレポートだし。

>>48252 匿名さん
のらえもんもどっかの物件アピってるの？それはしてないでしょう。

のらえもんブログ、何かと有益だと思う。　
湾岸検討してるならマストでは？

>>48246 匿名さん
S氏と同列に出されても（笑）
てか、寧ろS氏の方がまだ潔いかな（笑）

>>48259 匿名さん
まぁ。。ただ彼も最近は見てて少し偏向してきてる感はある。でもプロじゃないから、まだ千葉ゴリ押しのオタクよりはマシ。

>>48245 マンション掲示板さん
20歳の時、年収300万で初めてローン組んでマンション購入したらしいですよ。高卒でしょうか？そんな人が自称プロ名乗ってドヤ顔であれこれ物件を評価してるから笑っちゃいますよね。で、自分より遥かに高属性の相手にアレコレ語っちゃうんでしょう。

>>48262 匿名さん
だから大半が地方物件なんだよ
劣等感ね

>>48253 匿名さん
彼はそんなに幕張推しはしてないと思うけど。多分この仕事を本業にして、初めて購入したマンションだから少し気持ちが舞い上がってしまっただけかと。ここをディスるつもりも無いだろうし、過剰に自身のマンションを宣伝してるつもりも無いと思う。

>>48264 検討板ユーザーさん
ご本人かな？

『私が絶対オススメする〜』とか、最近調子乗りすぎだよね…もう少し謙虚であれ〜。そんなんじゃいずれ誰も読まなくなるよ！

シティタワー有明安いなあ。低層お見合いだけど。

共同溝でインフラが強いのは分かったけど、そもそも液状化でマンションが倒れたりはしないの？

>>48261 匿名さん
のらえもん氏はまだ自身の物件がどうのこうの具体的に触れたりしないけど、ヲタクさんは「オプション会がなんちゃら」とか、ちょいちょい自分の物件推しが垣間見えてウザいよね。それを専職にしたんならプロらしく徹しフラットにするべき。

早くローンの契約が終わって転職したい。毎日この時間まで仕事。
愚痴ですまん。。

>>48271 匿名さん
この時間まではキツイですね。。お疲れ様です。

>>48267 匿名さん
じわじわと上がってますねー

液状化に弱いのは戸建てですねー。有明のマンションは、そもそも地盤に直接建てることはしないので。

杭打ちしまくってるので、そもそも液状化し難いですし、液状化しても、ずっと硬いところまで杭打ちしてるので傾く事はないです。

ジワジワどころか、最近値上がりしてるよね。
中古の値上がりがキツくなってきた。

ハザードマップ見てもらえたら分かるけど、液状化含めても、有明は都内でも最も安全なエリアの一つだよ

共同溝でインフラは守られてるし、防災公園もある。
　相当恵まれたエリアだって事。

北海道の液状化は内陸。
熊本の液状化も内陸‥

共同溝で守られてる有明は都内でも恵まれてるエリアだよ

>>48224 マンコミュファンさん
東雲新築だとレコード更新ですか？

東雲のキャナルマークス坪350
https://mobile.twitter.com/mansionmaster/status/1037827324912132096?s=...

>>48270 匿名さん
マニアさんって何でそんなに嫌われてるの？方々のスレで幕張を執拗に推してるのはマニアさんではなく、名前を使ってる愉快犯だと思いますけど。

行政が液状化マップ出して危険がある場所を示してくれているんだから、くそみそを一緒にして液状化リスク語る必要はないように思いますけど。で、この辺りの液状化リスクはいかほど？

液状化がニュースになっている清田区は液状化しやすいと液状化マップで指摘されているらしいですよ。
清らかな田んぼが広がっていたところに宅地を作ったみたいです。安さに釣られて液状化リスクがある場合に家を立てたんだから仕方ないでしょう。自業自得

>>48278 口コミ知りたいさん
直前で調整はあると思いますが、東雲高値は更新してきそうですね。今回の震災による影響で計画されてるマンションは更に価格上がったり、後ずれとかしそう。

>>48279 匿名さん
誰それ？笑

>>48279 匿名さん
そうやって名前とか出すのは控えては？これで食べてるんでしょうし、いずれ本当に支障が出て仕事出来なくなりますよ。

>>48283 匿名さん
名前を出すなって言われても…本人プロを公言して活動してる訳で、自身の購入した物件も包み隠さずオープンにしてますからね。

>>48281 匿名さん
復興絡みで上がりそうですね

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180908-00179309-diamond-bus_...

マンション価格は強気で推移

湾岸エリアの各スレ見てると何となく構図が見えてくるよ。みんなそろそろ気付き出してるんじゃない？

>>48286 ご近所さん
これ以上相場が上がるとどれだけの購入者がついてこれるか…。
ま、そしたら中古に移るでしょうけど。

>>48287 通りがかりさん
ブロガー達の事？

個人的にはのらえもんはイイ。マンマニは、、、、

ブロガーに恨みを持つ人が複数人に見えるように自演してるね。
こんな憎悪丸出しのコメントに参考になるが30オーバーもつくわけがない。

気持ち悪い人もいたんだ。

>>48279 匿名さん
そうでしょうね。そんな事したらマズイですから。ただ、含みを持たせてるかは知りませんが、そういう勘違いした輩を出してしまうブログやサイトの書き方に問題があるのかと。プロとしての肩書きで仕事をしてるなら、自身の購入物件は極力秘匿で運営されるべきですね。

ちなみに誰も嫌ってはいないと思います。ただ、上に書いた事でも当て嵌りますが、これまでの経歴や記事内容を見ても全てが中途半端。（巡った数だけは立派。ただ家の本当の善し悪しは住んで暮らして始めて分かるもの。）これまでの購入物件だって埼玉や千葉、都内だとせいぜい板橋？あたりの中古メインでしょう。そんな人にマンションの解説をされても今一ピンと来ない人も多いのでは？で、敷居が高い物件は基本スルー。今後もこの仕事を生業とされるなら露骨な偏りは是正してった方が良い。

>>48291 匿名さん
ご本人かな？笑

>>48293 匿名さん
っぽいですね。

>>48291 匿名さん
更に炎上するような事は書かない方が良いのでは？本人じゃなくても勘違いされかねないし、更に他スレにも飛び火する恐れも

>>48291 匿名さん
千葉ゴリ押しの人が各スレで触れ回ってます。あなたのサイトを見て何か勘違いしてしまった方の様です。そういう人を出さない為にも気をつけて下さい。

叩くべきは某マンション評論家やブロガーじゃなくて、都知事だと思うが？
無駄な豊洲移転延期のせいで、環状２号、千客万来、BRTの計画等全てが遅れて、
豊洲市場の無駄な維持など、出費も大幅増。

>>48291 匿名さん
印象操作してんのオタクらだろー（笑）
それに感化されてるアホも居る訳で。迷惑

みなもう気付き出してる。過剰な偏向はせず何事もほどほどにね。

湾岸民以外は以外と支持率高いみたいよ(笑)

小池知事支持４９％、支持しない２９％　朝日世論調査
https://www.asahi.com/articles/ASL7Z3FCGL7ZUTIL01K.html

こんな掲示板でいくら吠えても何の意味ないかと。全く無意味ね。本気でそう思ってるなら、もっと別の方法でやった方が良いよ。

>>48301 匿名さん
やめておきなさいって。誰得になる？

何人で頑張ってるかわからんけど病気のレベルですよ。
今日は天気も良いし、外を散歩したらどうですか？

マンション見学のついでに女の子ナンパしてそれをブログに街紹介～ってのせているのを見てからはあの可愛げなタヌキを見ても気持ち悪いとしか思えなくなりました。ここで書くことじゃないですけどずっと思ってたのでこの流れの隙に書く。

要するに、あちこち出没する幕張推しの投稿に「ブロガーもイチオシ的」な内容が含まれてて、で本人のブログを覗いてもそれが伝わって来る書き方で呆れてる。と。

そもそも此処の皆さんは千葉にそんな興味あるんですかね？個人的には全くスルーで良さそうな気はしますけど。ただ、一応評論家としての肩書きで仕事をされてるなら、もう少しオブラートに包むなどされた方が良い気もします。各地で出没してる例の愉快犯を誘引させる原因にもなり兼ねませんし。

>>48305 通りがかりさん
それじゃ仕事にならんのよ。いかに購入者を誘導させるかだから。

マンマニがこんなとこに書き込まないだろ。
こんなところで批判してる奴らはなんなんだろう、、、キモッ

まーそろそろブロガーも終わりだろうねー

>>48304 名無しさん
それは気色悪い。

これら一連のやり取りもS氏同様にブロガーの宣伝になってるですよ。。

俺はマンマニ好きだけどね。
参考になる。

>>48292 マンション検討中さん

正直難しい仕事だし立場でしょう
仰る通りもう少し上手く立ち回った方が良いと思う

>>48274 匿名さん
液状化して杭が露出している状態になっている建物が北海道でもありましたけど、そのままでも大丈夫なんですかね？

前回から1ヶ月経ち、ウエストも30階となりました。

こっちもかなり進んできましたねー。
最近全然投稿見れてませんが、少し見る限り震災系の下らない投稿がまたループしてるのかと思われますー。
暇ですなー。

眼レフー。雲で影っちゃいましたがー。

あんまり変わらない？

でも広角で撮れますねー

液状化が見られるほどの大きな災害なら、もはや23区どこも崩壊では？液状化の心配も重要だけど命の危険に関わる火災や水害も十分考慮すべきかと。

ちなみに幹線部分が共同溝で守られているというのが重要。電線の地中化ってのもその見た目の美しさも然ることながら、 共同溝は防災の観点からもかなりのアドバンテージだと思う。 幹線は共同溝で守られ、さらに都心隣接の臨海部において3日での復旧は確率が高い（隣に都の防災拠点もあるしね）

ちなみに液状化については、東日本大震災の際、晴海、豊洲、有明はほとんど被害がなかったみたいだよ。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/43251?page=2

「湾岸部でも、中央区晴海や江東区豊洲、有明は一部の公園やグラウンドで液状化の痕跡がわずかに確認されたものの、特に大きな被害はなかった。」

ドローンって飛ばすのに申請要るんじゃなかったっけ

>>48322 匿名さん
会社でお遊び用に借りてる部屋なんですー

内陸の割と高台のエリアだと、そもそも共同溝いらないですよ。

最近、想定外と言う言葉を耳にすることが多いですが、共同溝が想定通り機能すれば良いですね。

>>48325 匿名さん

共同溝ではないけどライフラインはそれぞれ地中化してるとか？

>>48326 匿名さん

内陸は地震でインフラ壊滅しますよ。密集し過ぎて古すぎて、修復不可能。

共同溝がないエリアに住んだら、災害時にインフラ壊滅して苦労しますよ。家族の命が大事なら、少なくとも共同溝が整備されたエリアをオススメします。

有明は都内でも安全なエリア。恵まれたエリアなんだよね。

都内だと液状化は仕方ない。液状化してもインフラが壊れない共同溝のあるエリアを選ぶことが大事。

家族の命が大事ならね

揺れないエリアなら共同溝は不要。

揺れてる時点でインフラは壊滅的な打撃を受けるので、高台だろうが共同溝は必須だよ。地面が揺れてるのに、インフラが壊れないとでも思ってるのか？相当なパワーだぞ。

自分や家族の命が大事なら共同溝があるエリア買っとけ。有明じゃなくても良いからさ。

ほんと、有明は都内でも恵まれたエリアだぞり

なんか最近、ずっと同じ画像、同じような説明ばかりですね。

ここぞとばかりにスミフの営業活動ですかね。

みなさん来てくださいねー
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/09/07/10.html

>>48332 匿名さん
同じ事ばかりを投稿する人も多いからでしょうか。故にレスも同じ内容になりますよねー。

ネガティブな投稿ばかりをしてる人は、少しは自身で調べたりされないのでしょうか？ネットでも都が発表してる災害危険エリアや、このスレ内なら検索窓に知りたいキーワードで拾えば解決する事かと。有明は他エリアと比べても非常に災害には強い地域ですよ。