シティタワーズ東京ベイ

スーパー台風が来た場合の湾岸地区の高潮リスクはどう評価すれば良いですか？

>>47901 匿名さん
有明は比較的高めに作ってあるから高潮は大して心配ないかと。
江戸川区とか内陸あたりがヤバイ。

もちろん海水を被るリスクがありますから一階や二階は買ってはいけません。
塩水まみれの部屋なんか住めないし、売ることもできないので。
それ以前に埋立地なんか買わないけどね。

>>47878 匿名さん

液状化リスクは内陸のほうが高い

調べれば調べるほど、安全なエリアだってことがバレちゃうから、自分で調べさせたほうが良い

地震が来た場合の長周期振動についてはどの様に対応すれば良いでしょうか？

>>47903 匿名さん
えっ、買わないなら何でここにいるの？
「検討」スレですけど。ここ。

災害の際の危険地帯なんて今やネットで幾らでも調べられるし、ここでも散々情報出てますよ。それでもあれこれ心配な人は、、、。家は諦めましょう。それに、あらゆる災害でここより安全なエリアがあるなら教えて欲しい。今住んでる所でも良いよ。

>>47906 匿名さん
異常な振幅で揺れだしたら、もはやどうにもなりません。覚悟を決めましょう。

>>47909

異常なってどれぐらいですか？家具がポルターガイストの様に動くレベルですか？

長周期振動は南海トラフ地震とか、遠くで起きた場合にもかなり大きな長周期振動か発生するんですか？

>>47910 匿名さん
実際、東日本大震災のとき東京で発生してる

どんどん有明の安全性がバレていくね。

有明より良くて安全なエリアって無いのかな？

>>47912 匿名さん

有明より安くて安全なエリア、でしょ？

・液状化によるライフライン停止
・他の被害の大きい地域の対応が優先されライフライン停止が長期化
・それに伴う高層階の孤立
・スーパー台風による高潮被害
・長周期振動による免震構造及び建物の破損

全て承知の上で検討しております。リスクを否定してはいません。その時が来たら自らの責任において覚悟を決めますので、ご心配なさって下さる皆様におかれましては是非とも今後は湾岸・埋立地以外を検討して頂けると幸いです。

内陸なら安全だと思ってんのかな（笑）

ちゃんと安全度マップ出てんだから、見てから決めようぜ。

犯罪率や裕福度マップもあるぞ。
色々見てから決めよう。

>>47912 匿名さん
ありとあらゆる災害を想定して、このエリアより安くて災害に強い場所を探すのは23区内では正直難しいでしょうね。

今どき電線剥き出しなんてナンセンス

>>47914 匿名さん
すばらしい。それだけ理解されてるなら、もはや何も言うことはありません。
ただ、そういう方は少数派に見受けられるのが、やや残念です。

災害ネタも過去散々議論されてますからねー。
正直ネタ切れでしょう。個人的にはペデストリアンデッキが住友所有という点が気になります。先行っていきなり取り壊すとかならないかな？何とか住民所有に出来ないのかな？

>>47919 評判気になるさん
商業施設への導線だから無理でしょう

>>47919 評判気になるさん

商業施設のイベント案内板なども置きたいでしょうから無理ですね。
人気アーティストのコンサートがあったりすると帰宅時には誘導員なども配備されると思いますよ。

BRTなんか良さそう。
新橋までタクシー感覚で行ける感じ。

>>47894 通りがかりさん

一般論としての、災害に備えましょう。以外の答えはないと思いますが。
ライフラインの復旧に時間がかかる場合の備えというのは、有明に限った話ではなく、何処に住んでいても言えることです。

>>47820からの
>>47829
>>47844
>>47894

いつものパターンですな

>>47918 通りがかりさん

違う見解を示している人いますか

>>47923
何処に住んでも同じではないかな。
湾岸は首都圏・沿岸地域にぐるりと囲まれてる袋小路。
有事の際、壊滅した首都圏を抜けて他に行くのは困難ということでは。

>>47926 匿名さん

都心は古い建物が倒壊し、陸の孤島になるよ。
古い建物多いと毒ガスで阿鼻叫喚。

>>47926 匿名さん

備えはするという点がどこに住んでいても同じだと仰ってますね。

ここは個別のマンションの検討板です。
執拗な災害ネタとか地下鉄ネタは、他の掲示板でやってもらえますか。

良いじゃん。
災害に強いのが有明のアドバンテージの一つなんだし。

埋立地だからって心配してる人も多いだろうし、こういうのを機会に、災害に強い街だって事は知ってもらうべきだと思うけどな。

>>47928 匿名さん
備えをするのは同じでも、袋小路になる可能性が高い場所と低い場所ではリスクレベルが違うので、備えるべき内容も全く同じというわけにはいかないかと。

>>47922 匿名さん
本格運行が開始すると利便性は更に良くなりそうですね。ただ、運賃が都バスやゆりかもめと比較してどうなるか。まぁ毎日通勤で利用する人は交通費支給されるし、都度利用なら然程気にならない差額ですかね。

>>47932 匿名さん

袋小路にならない場所なんて都内にあるの？古い建物多いから、ほとんど倒壊して、道路は使えなくなるよ。

海や川や空からしか支援できなくなるよ。電車も止まるだろうし。

>>47932 匿名さん

>47923さんはそういう話をしたわけではないと思いますがご親切にアドバイス有難うございます。内陸で3日なら湾岸は5日、7日なら10日と多目に備蓄できるよう頑張ります。

>>47933 口コミ知りたいさん

ウチの会社は通勤定期でバスは他の交通手段がある場合は基本認めてくれない。バスとは違うと説明して納得してくれればいいが。

>>47936 匿名さん

BRTとバスは違うのでは？
車両がバスだって事ですから。

個人的には万が一の有事の際には、古い住宅や雑居ビルが建ち並ぶ密集地の方が遥かに怖いかな。建物倒壊、その後有毒ガスが発生、引火して火災延焼。加えて低地なら洪水のリスクも伴うし。

>>47935 匿名さん

逆じゃない？
内陸は道路が無くなるから陸の孤島になるよ。

湾岸は船やヘリで支援できるから。
因みに防災公園は有明にあります‥

災害時は川沿いか海沿いが有利かと。
昨日の防災訓練でも海で訓練してたね。

>>47934 匿名さん
都内は道路も電車も使えなくなるということですね、はい、その通りです。

でもそれって、湾岸が袋小路になることを証明してしまってますよ？

>>47941 匿名さん

都内に袋小路にならない場所ってあります？

結局は船やヘリでの救助を待つわけですし、防災公園近くってのは、普通に利点あると思いますよ

>>47939 匿名さん
そうです。湾岸は船やヘリを使わないと脱出できません。でもそれっていつできると思いますか？都内が壊滅してるんですよ？

最終的な救助は、東日本大震災のときと同様、自衛隊や米軍の救援船に頼ることになると思いますが、それらも優先は都心方面でしょう。2〜3日で救援されるというのは、かなり甘い見通しじゃないですかね。

>>47941 匿名さん
陸での支援が駄目なら？何の為にあそこに防災拠点を置いてるか。良く考えましょうよ。

災害時には古い建物が倒壊したり、放置故障車で、道路は使えなくなる訳でしょ？

当然外を出歩く事は出来なくなるわけ。

で、そのときに何処が安全かっていう議論であるなら、広々とした湾岸エリアしかないのでは？

>>47942 匿名さん
防災公園が近いことにより、何日持ちこたえられるんですか？

防災公園を何故有明に置いたのか、それが答えだと思いますが。

>>47941 匿名さん

湾岸は袋小路になるということですね、はい、その通りです。

>>47946 匿名さん

防災公園が存続する限り、何日でも持ちこたえられるのでは？
　

災害に関する話題もこれぐらいで良いんじゃないですか？このエリアが災害に強いというのを知らない人に知ってもらうのは大事な事ですが、地下鉄の話題同様に執拗にだと他の人にも迷惑かなと思います。

ネガの人も行政から出てるハザードマップや、ここの過去スレにも情報が沢山転がってるので、そっち見た方が早いと思いますよ。今の時代、先日の西日本豪雨の様に突発的な異常気象の発生など、あらゆる有事を想定しておかなければならないということです。冬に向かうこれからは火災延焼の危険など。

>>47945 匿名さん
湾岸が比較的安全であることは誰も否定してません。
でもだからこそ優先度は低くなる。ほったらかされる可能性が高いですね、ということです。

>>47948 匿名さん

都内は、全部袋小路になるよ。
道路は壊滅し、古い建物は壊滅し倒壊。
壊滅した鉄筋コンクリートは、撤去なんて出来ないよ。何日持ち堪えられます？

>>47951 匿名さん

優先順位としては、緊急度で決まるのでは？
また、死にかけは見捨てられる。

結局は、有明が有利なんだよなあ。
商業施設のホールは有事には避難施設にできるように設計されているし。
防災公園も整備されている。

>>47949 匿名さん

防災公園があるから、すぐ救援が来ると思ってます？
そうならいいですね。

まぁネガしてる人に、ありとあらゆる災害を踏まえて考えた時に、このエリアより安くて、開発や人口増加に伴う発展性があって、かつ災害に強いエリアを教えて貰うのが一番では？今住んでる所でもいいでしょうし。多分無いと思います。

食料が足りなくなったら、防災公園まで歩いていける。
これだけ恵まれたエリアつて、都内探してもなかなか無さそう

>>47952 匿名さん
その間にも有毒ガスが発生。吸引による中毒死や引火して火災延焼。

救援も何も、自分で歩いて防災公園に行けばよいのでは？

防災公園の食糧備蓄って何日分あるんですか？

>>47958 匿名さん

都内は古い建物が多いから、火災で毒ガス発生で、どんどん人が死んでいく。
死んだ人の片付けだけでも大変だよ。ナマモノだし。

防災公園が近いし、災害時には癌研病院も災害指定病院になる。


かなり恵まれた立地だと思うよ

>>47960 匿名さん

防災公園だと、備蓄っていうより、全国から集まってくる場所では？

結局湾岸エリアをディスしてる人はイメージ先行からなんだよね。本気で検討してる人はちゃんと調べてますよ。

まあ、それで有明が災害に強いのかアドバンテージだって事が広まれば良いのでは？

ほんと、有明より恵まれた場所ってなかなか無いと思うよ。

>>47962 匿名さん

有明の防災公園はそういう役割ではないです。緊急避難場所でもありません。
有事に備えて、よく調べた方が良いですよ。

巨大隕石や、宇宙人の襲撃みたいな、人知を超えた災害よりも、地震や火災といった人知の災害の方が圧倒的に可能性的には高いんだから、少なくとも、地震や火災には備えるべきでは？

そう考えると、有明より恵まれた立地って都内ではなかなか探せないんですよね。

>>47964 匿名さん
本気で調べてるとは思えませんね。
有明の防災公園の役割も理解していないようでは。

>>47966 匿名さん

有明の緊急避難場所は、商業施設内のホール。

そうそう、いろんなマップ出てるんだから、調べれば良いのに。。

災害に強いのが有明のアドバンテージなんだから。

ここの防災公園は、都民や他県民を救助するためのコントロールタワー。
たしかに有明民を救助するための場所ではないね。

>>47969 匿名さん
他にも万が一の際には各体育館やビックサイトなども避難先として開放しそうですよね。

いつまでこの話続くんだ..
誰が納得すれば終わるんですか..
検討スレなのでそんなに心配ならどっか安全なところ行ってください。

発生直後はマンションに留まるのがベストですよ。

調べれば調べるほど、有明より安全なエリアってなかなか無い事が分かるんだよな。

防災公園も近く安心だし、災害時には緊急病院になる癌研病院もある。


ほんと、恵まれたエリアだと思うよ

有明というかタワマンやRCビルに居ればとりあえず命だけは助かると思うよ。
個人的な懸念は一難去った後だね・・・
広範囲に桁違いの人が被災するだろうから、
一週間程度で物資その他が行き渡るとは到底思えない。
田舎とは真逆の事象が起こると思う・・・

>>47976 匿名さん

そうだよね。
共同溝により強固なインフラがあるエリアは復旧が早い。
特に防災公園もあるしね。

ほんと、有明は恵まれたエリアだよ。
調べれば調べるほど、、有明より恵まれたエリアってなかなか見当たらないんだよね。

こうやって、心配してる人に有明の安全度が知れ渡るのは良い事だと思いますよ

なんか、急に流山って地名が出て、笑ってしまった。千葉やん。

流石に流山に住んでも良いなら、それでよいのでは？
俺は絶対に嫌だけど。

防災公園は、首都圏の人たちのために有明の土地を提供するだけだけどね。。

>>47981 通りがかりさん
まぁそういう拠点がこの地にあると言う事が安全性の高さを証明してるのでは？且つ都心隣接の距離感。

結局のところ、ありとあらゆる災害を想定して考えた時に、このエリアより安くて、開発や人口増加に伴う発展性があって、かつ災害に強いエリアは23区内だと他にありますか？んで、都心までのこの距離。無いでしょう。

湾岸エリアが災害に強いアピールはもういいよ・・。
都落ちすれば幾らでもありますし。

それ言ったらキリがないし。。このスレに貼りつかず都外で検討されれば宜しいかと。

そうなんですか？うちはバスでもOKですよ！未確認ですがBRTでも問題ないかと。

↑すみません。>>47936さんへのレスです。

現状ゆりかもめだと《有明・新橋》間で381円ですが、BRTはこれより安くなりますかね？

>>47988 検討板ユーザーさん
それよりは安くなると思いますが、大幅に安いと言う事もなさそう。

>>47988 検討板ユーザーさん　
プレ運行:路線バス並み（220円）
本格運行:路線バス以上

とありますね。都バスとゆりかもめの間程でしょうか。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/pdf/brt_honbun.pdf

運賃記載はこちらでしたね。
内容見るとプレ運行時は都バスと然程変わらなそう。本格運行に期待ですかね。

なんか、すごく便利になりそう

>>47984 匿名さん　さん
なんだかんだ言っても、有明より安全なエリアってなかなか無いんだよね。

災害安全度には恵まれたエリアだよ。

>>47993 匿名さん
幕張新都心とか価格面でも良さそうですね。千葉ですが。
某著名ブロガーもオススメしてます。まあ、その方は購入したとの事でポジショントークになっちゃいますが・・・。

>>47986 検討板ユーザーさん　さん

いいですね。バスOKでBRTダメってことはないでしょう。
ウチも通勤ではなく出張ならOKなのですが。

安全なエリアって事が、一般の人に知れ渡ったら、また値上がりするんだろうな。

>>47994 名無しさん　さん

幕張は値下がりしそうだし、何より通勤が苦痛すぎる。
通勤に時間使うのって、人生をドブに捨てるようなもんじゃないですかね。

〉「江東区の埋め立て地が白いのが意外」「南の湾岸地域はほぼ安全との想定。個人的には、安全と判断する根拠が気になる」といった指摘だ。湾岸エリアが浸水被害のほとんどないとされる白いエリアだったことが、話題になっている。

意外でも何でもなく新興埋立てエリアですからね。そりゃ造成の際に様々な災害を考慮して造られてる訳で。（海抜やインフラなども当然計算して街造り）だからこそ広域防災公園がこの地にある。有事の際に万が一ここが機能しなければ目も当てられないし。

>>48000 匿名さん

幕張買う人は人生ドブに捨ててるって？

ひどいこと言うねえ。

>>47997 匿名さん
問4の答え、むしろ南部地域に避難しましょう。
と有りますが、災害が起こったら内陸からこちら側に避難者が溢れそうですよね。

>>48002 匿名さん
幕張で働いてるなら問題ないけど、通勤時間長いって言うのは人生ドブに捨ててるようなもんだと思いますよ。

>>48003 匿名さん
溢れるほど、移動って出来ますかね？

これだけ各地で異常気象が発生してるんだから、いつ何処で大事に見舞われるか分からないから、ちゃんとハザードマップ確認しておいた方が良いよ。「何だかんだ大丈夫だろう」と過信せず、危ないと行政が注意喚起してるエリアはしっかりと自覚し、それなりの備えはしておいた方が良い。

時間の価値って人それぞれだからね。

時間の価値が安い人なら通勤時間が長くても問題ないかと。

幕張は不動産プロのブロガーが買ってるから間違いないでしょ！

表現がヘタなんだね。
通勤時間をムダにしてるぐらいでいいのに。人生は捨ててないだろ。

>>48008 検討板ユーザーさん
ごめん、そういうのは興味ないなぁ。。

昨日から災害がどうとか、どうでも良い話を延々として他に話しする事無いのかい？

>>48003 匿名さん
実際に事が起こったら、倒壊した瓦礫や道路の陥没、地盤沈下などで内陸部の人は上手く移動する事は出来ないと思いますよ。加えて、周辺には有毒なガスが拡散してるし火災や引火して爆発の危険もある。道路・鉄道など交通は当然遮断されてるし実際には逃げ場は無いのでは？

>>48011 マンション検討中さん
震災記念日でしたからね。それに最近の異常気象。
色々と住まいの安全に対して気になる検討者も多いのでしょう。

>>48001 評判気になるさん
だとしたら台場なんかで災害時の演習などせず、防災公園で訓練した方が良いと思いますけど。

>>48014 検討板ユーザーさん

ですね
http://www.tokyorinkai-koen.jp/news/4803/

>>48015 匿名さん
ちゃんとやってましたね、、。しかも割とガチなやつ。失礼しました。

ゆりかもめ通勤してたら、女子アナに会えるかな？

>>47983 匿名さん
いっぱい有ります。

西日本やばい。。首都圏も他人事と思わず常に災害の想定はしといた方が良さそう。低地や密集地は水捌けが悪く都内でもあっという間に浸水してしまう地域もあるでしょうし。

やはり有明が災害に強いという事はかなりのアドバンテージでしょうね。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6295715

>>48018 マンション掲示板さん
どこ？

釣りだっつーの

>>48020 匿名さん

すみません、本当は知りませんでした。
有明が災害に強いエリアで、防災公園や大規模病院など恵まれたエリアって事を認めたくなかったんです。

ごめん。

>>48017 匿名さん
女子アナは見たことないですが、フジテレビの某プロデューサーを豊洲のゆりかもめで見たことは有りますよ。

でも！有名人って電車乗りますかね？

ワロタ

>>48031 匿名さん

今後も続くでしょう。人は誰でも幸せ探す旅人のようなもの。希望の星に巡り会うまで歩き続けるだろう。きっといつかは君も出会うさ青い小鳥に。

>>48032 匿名さん

て、鉄郎？

>>48030 匿名さん
悪天候の中撮影ありがとうございます。MS部は30階ぐらいまで伸びてきたのかな？商業施設の骨組みも結構進んできましたね！

商業とホテルのオープンは2020年夏前頃でしたっけ？このペースで間に合いますかね？マンション完成も当初予定から少し(3ヶ月程)延びた様ですし。

>>48035 匿名さん
最近の天候不良や台風の影響もあるでしょうし、無理して工期間に合わせなくてもいい気もしますが。安全第一で。

工期守れないと建築費上がるから。

こんな事ってある？最近は年々と災害被害が甚大になってきてる気がする。消防車入れない場所も怖いね。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6295742

あれ？また供給数増やしましたね。そろそろ一段供給数増やす流れでしょうか？

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi/

>>48039 検討板ユーザーさん
セントラルの未公開だった角部屋と、2LDKを出し始めましたね。

売れ始めましたね。
何か情報漏れてます？

ここより、豊洲の東急かな。

何だかんだ安いのと、建物立ち上がってきてイメージ出てきたという所でしょうか？オリンピック意識されてるでしょうし、今年に入って周辺開発の概要もチラホラ話題に上がってますし。商業が形見えてくると更に一段加速しそうですね。

>>48042 匿名さん
あっち悪くないんだけど、公開されている図面を見る限り中住戸は殆どが行灯部屋かと。 子供部屋には窓欲しいかな。

>>48039 検討板ユーザーさん
だからこそあらゆる災害を想定しておくべきかと。地震、台風（ゲリラ豪雨）など大雨による洪水や川の氾濫、火災延焼など。自治体や行政などから各災害に関するハザードマップが出てるから、きちんとした知識を持つ事と備えが必要。

・低地ではないか？（海抜はどれほどか？）
・住宅・店舗・雑居ビルが密集してないか？
・近くに川があって、大雨などの際に氾濫する可能性はないか？
・各インフラはどうなのか？（共同溝などで対策済みか？）
・近所にある施設の確認。（災害の際に救援対策など講じられる拠点の有無）

低地は主に水害の被害、建物密集地帯は倒壊による圧死やガス漏れ（有毒ガスの発生）、その後火災旋風などの延焼被害、共同溝未整備のエリアはインフラが壊滅（電線剥き出しによる感電や引火の危険性）など。イメージ先行の先入観でなく、色々調べれば有明が災害に強いという事が分かってくると思う。災害で命を落とす危険が高いのは圧死（阪神淡路大震災）、焼死（関東大震災）、溺死（東日本大震災）が圧倒的かな。関東大震災は亡くなった方の9割が焼死。地震の際は発生から揺れが収まっておしまいでなく、二次災害もちゃんと想定しておかないとね。

>>48043 eマンションさん

安い？？

>>43038さん
へのレスです。

↑>>48038 さんでした。。

>>48045

>>48046 匿名さん
失礼。感覚は人それぞれですね。

>>48045 匿名さん
災害ネタはもういいよ。生きてるうちに首都圏でそんな大きな大災害が起こる事は考えられないんだし。

>>48050 匿名さん
今まさにテレビつけてニュース見てみれば。西日本だけど今年の夏だけでどれほどの災害に見舞われてるか。『関東首都圏は関係ない』と決して思わない方が良い。

>>48044 口コミ知りたいさん
公開されている図面って、どこで見られますか。

>>48051 匿名さん
来たら来たで、仕方なくね？
自然の驚異の前にはどこに住んでたって所詮無力だろ。

>>48053 匿名さん

あなたは違うと確信していますが、得てしてそういうことを言ってる人が実際にその時を迎えると
早よ助けに来いやー、まずは自分に食料と水寄越せー、行政は何してんだこのやろー、予想外だったとか言い訳すんじゃねーボケー、
となるケースが多いのですよ。

>>48045 匿名さん
内陸・低地・川沿い・建物密集地がネガティブということもイメージでしょう。

>>48054 匿名さん
そんなデータがあるのですね。
失礼しました。

他のスレッドだと、ちょっとネガ書くと削除されるけど、ここは全然消されないね！

では、日本で一番安全な場所はどこですか？
そこに住むので教えて下さい！

>>48058 通りがかりさん

ヘブン

>>48055 通りがかりさん
ま、今は色々とネットでも調べられるし、行政も注力してハザードマップの公開作成や必要に応じて注意喚起も促してるから、調べておくのは悪いことではないと思いますよ。そういう防災面での物件選びも重要な要素の一つかと思います。

>>48058 通りがかりさん

インペリアルパレス

>>48062 匿名さん
悪意のある投稿や、よほど悪質なのは削除されると思いますよ。でも大体はスルーか、「また言ってるよ」程度なんですかね。一方的なディスや、およそ検討者とは思えないアンチ投稿、行き過ぎた趣旨逸脱投稿は削除依頼する人は居るかと思います。

>>48058 通りがかりさん
皇居

>>48064 通りがかりさん
正解

>>48062 匿名さん
S氏記事はスルーでよろしいかと。。

>>48062 匿名さん
表紙の人、かわいさハンパねぇ！

>>48062 匿名さん
榊さんそろそろネタも切れてきてるんだろうし、この異常気象続きを機に災害に危険な23区エリアなど特集すれば良いのに。ま、自身がハザードエリアなら書けないとは思うけど。

そんな特集、一般娯楽誌に載せたら大変な事になるよ。読んでる層を想定して掲載してるんだから。

榊レベルの記事は高卒以上ならば誰でも書けます。
分析の視野が狭く、浅はかです。
予算がない夕刊ゲンダイが使う程度です。
しかも、有明のタワマンを買う層は夕刊ゲンダイなど読まない。
まさに眼中にないとはこの事です。

駅前のダイワのビルのテナントみる限り、ここの商業施設もあんま期待できねーな

ん？
ジャガーとか入ってなかったっけ？

ジャガーがいくらか知ってる？

>>48071 匿名さん
セブンイレブンが入るみたいですよー

>>48073 有明王子(認証済)さん
セブンイレブンがあれば生きていけますね！

じゃがー
セブン
ボルダリング？

他のテナントは？

コンビニはウエスト棟にも入るから駅前にあっても重宝しないでしょ。。。
住民向けよりもビックサイト利用者向けじゃないですかね。
個人的には、いくつかそば屋とか定食屋みたいなチェーン店が入るくらいかなと思ってます。

ここは地盤沈下の心配はないのでしょうか？

お台場などの一部は2メートルちかくも地盤沈下してるそうです。。

台風のニュースを見て心配になりました。

>>48077 匿名さん
すみません。
どこを探しても、お台場地盤沈下のニュースやツイート見つけられませんでしたが、どこ情報か教えていただけますでしょうか。

>>48070 匿名さん
有明、投資で買ってる者だけど夕刊現代良く買って読みますよ。たま〜に有益な情報が掲載される。
帰宅時に電車で読むのに丁度良いんだよね。
欠点は手がインクで黒くなる事かな。
東スポと夕刊フジは買わないけど。

概要見ると供給数また増やしましたね。3期を見越して少し販売を加速する流れでしょうか。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi/

>>48045 匿名さん
・低地ではないか？（海抜はどれほどか？）
・住宅・店舗・雑居ビルが密集してないか？
・近くに川があって、大雨などの際に氾濫する可能性はないか？
・各インフラ対する備えはどうなか？（共同溝などで対策済みか？）
・近所にある施設の確認。（災害の際に救援対策など講じられる拠点の有無）


これだけ連日で災害ニュースが流れてて、敢えて低地や、住宅密集地、火災被害が大きくなるハザード地域を選ぶ人は少ないでしょう。それこそ情報弱者。結局、このエリアより安くて、開発に伴う人口増加や発展性があって、且つあらゆる災害に強いエリアは23区内では無いよ。で、都心までのこの距離。

>>48057 通りがかりさん
ここの人達は悪口言われたり資産価値を損なう投稿を受けても気にしないみたいですよ。

>>48082 検討板ユーザーさん
ま、それだけ余裕ある人達が検討購入してるという事で。検討者とは思えない一方的なネガ・アンチなどの外野は榊氏同様にアウトオブ眼中。

>>48082 検討板ユーザーさん
ここでの掲示板内容で不動産の資産価値が下がるのですか？？じゃあ、ネガやディスはせっせと削除依頼してかないとダメですね。笑

神経質になり過ぎ堅物だらけになっても有益な情報は得られないかと。北朝鮮みたいに褒め称える内容しか要らないっていうなら検討スレの意味もないでしょうし。その中で正誤情報を取捨して各々行動に移せば宜しいかと。勿論、誤った情報や悪質な嘘・デマは訂正するなり削除依頼するなり行動はすると思いますが。あと個人的にはやたらと熱く攻撃的で輩の様な人もムリ。笑

>>48074 通りがかりさん
ますます有明エリアが便利になりますねー

>>48076 匿名さん
コンビニが増えるとなにかと便利ですよー
最近はセブンイレブンでもイートインスペースを設ける店舗が増えて来ましたし、ポジティブに捉えてますー

>>48084 eマンションさん
粘着さんや当たり屋さんもね

>>48080 匿名さん
セントラルも3ldkはほとんど選択肢がなくなったでしょうかー

>>48088 有明王子(認証済)さん
中住戸はかなり少なくなってきましたね。上からなくなってる印象です。今は角部屋メインで売り出し中でしょうか。

「セブン-イレブン ＤＲ有明ダイワロイネットホテル店」
ＤＲってダイワロイネットの略かな。名前被ってね？
https://www.sej.co.jp/arbeit/recruitment/jobfind-sp/job/241362

昨日の関西の台風で津波や洪水が心配。ここら辺はどんなんでしょう？

この辺りは海抜も5m-7m程と高いエリアなので問題ないですね。それから水が引くまでの時間も考える必要がありそうです。中には1週間以上水が引かない地域もあるそうですから。ま、いずれにしてもこのエリアがダメなら都心全域壊滅でしょう。高潮や洪水だけでなく、住宅・雑居ビルが密集した過密エリアや、火災被害などのハザードも意識された方が良いですよ。1つの災害だけ懸念するのでなく、今の時代はあらゆる事態を想定しておいた方が良さそうです。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO28798530Q8A330C1000000

>>48091 口コミ知りたいさん
こちら標高マップです。当然西側は台地になってるので高い（緑色）ですね。青色はいわゆる低地なので危険です。この辺りはほぼ西側と同等の高さなので、その点の心配は不要です。

http://www.gsi.go.jp/kanto/kanto41001.html

http://www.gsi.go.jp/common/000061694.pdf

アウディの豊洲店は売上トップクラスの優良店だそうです。なんか納得感がありますねー

その意味で、ジャガー有明に、ちょっと違和感があるのは私だけでしょうか。

外車のディーラーは、街の雰囲気アップには貢献すると思いますが、店舗としては、ユーザー以外の住民には直接関係ないのが、少し残念な気がします。

フィアットアルファロメオお台場は、住所は有明なのに、店名がお台場になっています。
これもちょっと残念ですねー

>48092
下を見て安心するのでなく上を見ましょうw
命が奪われてからでは優劣もクソもありませんからね。

今回の暴風を見ちゃうと、もはやどこで暮らしていても、安心できんな、と。

台風来る日は、買いだめして、家でじっとしてましょう。

>48094 匿名さん　
ランドローバーも併設との事で、我が家は利用するでしょうが、多くの人には不要でしょうね。 ま、マクラーレンもあって有明は英国車推しなのかな？笑

そういえば此処の商業施設の一角にもディーラー入るとかの話なかったでしたっけ？うる覚えですが。

個人的にはジャガー・ランドローバーよりは、ポルシェを入れて欲しかった。。

>>48089 名無しさん
ありがとうございますー

それにしても台風直撃後に電柱がなぎ倒された画像を見ると、やはり地中化は大事だなと思いましたー
湾岸エリアの災害に対する強さが広まれば、さらに人気が出そうですねー

>>48099 有明王子(認証済)さん
やはりこれからの時代、共同溝は絶対ですね。映像見ると電柱倒れて火花散ってました。。感電や火災・下敷きの懸念もあるし、まだ未工事のエリアは早々に地中化した方が良いですね。

>>48092匿名さん
>東京都が発表した高潮の浸水被害の想定は「室戸台風の規模を持ち、伊勢湾台風のスピードで進み、東京に最も被害を与えるコースを通る」という前提に基づいている。こうした状況が発生する確率は1千～5千年に1度。


そんな数千年に1度の被害想定で話されても・・・。

>>48101 通りがかりさん
言い換えれば、この辺りはそんな数千年に1度のスーパー台風が襲来しても、高潮の浸水被害は問題ないと言う事。

北西(北)向きと南向きどちらにしようか悩むんですがどちらをお勧めしますか？

>>48103 通りがかりさん
個人的には、もしまだ空きがあれば北西の中高層より上が良いですかね。商業と被らない11階？12階？(だったかな？)より上層。南も高速があるので中高層より上が良いと思いますが、同階層で価格が北西より200万程高かった気がします。(部屋によってはディズニーの花火観れるらしいですが)

>>48103 通りがかりさん
陽当たり等考えると南（南東）の中層以上でしょうね。海も見えて永久眺望。

3LDK？
そもそもまだセントラルの中高層って南・北残ってるんですか？

>>48106 匿名さん
最近MR行ってなかったので近況は分かりません。確か5月頃の話だと中住戸は南・北共に最後の列を公開しだして、どちらも上から5・6戸埋まってるとの書き込みありましたね。中住戸は残り僅かということもあって最近だと角を出し始めた様ですよ。

>>48103 通りがかりさん
北西ですね。タワーマンションの南向きは暑いです

南向きは騒音もあるしね

南不人気ですかー？

>>48110 通りがかりさん
見るとほぼ同じペースでの進捗ですが、むしろ僅差で南(南東)の方が出てる感じですね。

南の方が開放感があるので南にしましたー

セントラル、北西、中高層階(商業施設超え)が良いよ！

部屋は南にして眺望を楽しんで、北西側はラウンジで眺望を楽しめば両方見れて楽しめますね。

今年の夏は西日本を中心に色々ありますね、、

>>48114 通りがかりさん
激しく同意です。

今まで勝手なイメージで湾岸地帯の埋め立て地は災害に弱いとばかり思ってました。。寧ろあらゆる災害に強いんですね、特に有明近辺は。多分、私の様に先入観や、よく知らない人が殆どだと思います。一般的には雑誌やネットの煽り記事を目にする事が大半なので。

三期始まるとまた大々的にプロモーションやったり商業施設の情報でたりするのですかね。

>>48118 マンション検討中さん
それですねー。災害には強いですよ。電線などは地中化されて美観面だけでなく防災面でもキチンと整備されてますし。今の時代に電柱剥き出しはナンセンス。

>>48119 匿名さん
そろそろ商業施設の情報欲しいです。

>>48120 匿名さん
日本全国殆どが電線剥き出しだよ。地中化したくても莫大な費用が掛かるんです。

一期からだとどれぐらい値上がりしてるのですか？
2ldk

一期に買っておけば良かったー
もう残りものしかないー

>>48124 マンション検討中さん
まだイーストがある。

>>48123 マンション検討中さん
ウエストですか？セントラル？
セントラルはこのところ目立った値上げというのは無く据え置いてる感じですね。戸数が多いからウエスト程の極端な値上げはせず、ある程度供給進んだら一段上げるのかな？それかイーストからとか。

まぁこれからの発展や利便性の向上、災害面での強さ、開放感、都心までの距離を考えると、何だかんだ新築では安いからね。黙ってても売れてくでしょう。中住戸でも間取綺麗だし。

>>48124 マンション検討中さん
僕たちにはイーストがありますーまだまだですよー

商業施設がオープンする頃にはイーストの供給も始まり、結構な値上げがありそうですよね。

セントラル決めるなら早めが良さそう

>>48128 有明王子(認証済)さん
イーストでも中住戸はワイドスパンですかね？

商業施設の情報出てくる時って値上げする時になると思う。
値上げの材料として利用される。

この間MR行った際に値上げしないように営業に言っておきましたー。

>>48133 匿名さん
あ、ありがとう。
頼めば通じるのかな？（笑）

>>48131 匿名さん
だと思いますよー
個別間取りは出てないので正確にはわからないですー

いつ契約するんスか

東京にスーパー台風が来たらこの辺り一帯、高潮で水没ですか？

>>48137 匿名さん
そんな事言わないで。。

>>48137 匿名さん
25年に一回だから当分大丈夫だよ！

既に募集始まってますよ！

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/pdf/brt_bosyu.pdf

BRT＝豚ロース定食

>>48140 匿名さん
銀座や東京駅まで繋がれば更に利便性が向上しそうですね。地下に降りずに地上からそのままアクセス出来るのも個人的にはgood。

BRT＝ベーコン・レタス・トマト

>>48143 匿名さん

それはBLT

>>48139
２５年に１回高潮来るなら、ローンも２５年までしか組めませんか？

>>48145 匿名さん

25年も住めば元は取れてるんじゃないですか

>>48140 匿名さん

今さらだけどBRT、築地市場跡地はトンネルで抜けちゃうから停まらないよね。なのに築地再開発検討会議では…

交通結節点の形成
○ 一方、陸路については、ＢＲＴ（Bus Rapid Transit）の運行ルートとなる環状第２号線が整備中であり、晴海から延伸される都市高速晴海線も都市計画決定されている。
○ さらに、築地地域には、国の審議会答申において、国際競争力強化の拠点である都心と臨海副都心とのアクセス利便性向上のための地下鉄構想路線が位置付けられている。
○ このように、築地地区は、海、川、陸のルートが交差する要所にあり、舟運、道路、バス、地下鉄などの広域性の高い交通インフラからなる交通結節点を戦略的に形成すべきである。

結節点にならないじゃん。

>>48123 マンション検討中さん

セントラル南は400万上がってますね。

>>48140 匿名さん
さっそく応募しておきましたー

次は札幌、、、今年の夏は異常だよ

>>48142 匿名さん
先行って銀座・東京駅まで延伸したとして、ルート(経由)はどうなりますかね？
この図見ると新橋は経由しなそうな。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/pdf/brt_bosyu.pdf

>>48152 匿名さん
その際には東京駅着のルートが増便か、割振かになるんじゃないでしょうか？新橋駅終点ルートと、東京駅終点ルート。

>>48137 匿名さん
釣りかは分かりませんが。
この辺りは海抜も5m-7m程と高いエリアなので、数千年に1度規模のスーパー台風が襲来した試算でも問題ないですね。それに高潮や洪水だけでなく、住宅・雑居ビルが密集した過密エリアや、火災被害などのハザードも意識された方が良いですよ。1つの災害だけに懸念するのでなく、今の時代はあらゆる事態を想定しておいた方が良さそうです。 いつ何処で何が起こるか分かりませんから。

高潮・浸水
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO28798530Q8A330C1000000


地震に関する地域危険度測定(最新8回)
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/download/kikendo.p...


総合危険度を分かりやすくまとめたもの
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

正確な知識や情報は常に持っておいた方が良いと思う。

【地域の総合危険度まとめ】
http://www.sei-inc.co.jp/bosai/eq/

この間のは、風の被害が大きかったですからね。

どこにいても安心できなくなっちゃいました。

普段意識してませんでしたが、先日の台風では電線が無い街の良さを体感しました。
電線切れや電柱倒壊の不安が無いのは良いですね。
電線地中化、共同溝が完璧とは言いませんが、24時間管理で一部を除きインフラはバックアップ系統も備え、関東大震災クラスまで耐える設計とのことなので安心感はあります。
ここまでやって貰ってて想定以上の自然災害がきたら諦めもつきます。

>>48157 匿名さん
そう簡単に諦めきれますか？
人によっては人生を賭けて購入している方もいるでしょうからねえ〜。

>>48157 匿名さん
そうですね。地中化がされてない電線・電柱むき出しのエリアはこれを機に早急に地中化・共同溝の整備を進めるべきですね。下町(低地・建物密集地)エリアも被害想定が分かってるなら、今のうちに改善対策を検討してった方が良さそう。

>>48159 匿名さん
共同溝を整備するのって莫大な費用が掛かるんだよ。ただでさえ地下鉄も無数に張り巡らされてる訳だし。よしやろうといっても直ぐの直ぐ出来るわけじゃないし、時間はどうしても掛かる。

>48154
結局のとこどっち？
想定内なら大丈夫だが想定外ならアウトなんて言わないでねw

>>48152 匿名さん
幹線ルートが、東京行か虎ノ門行に分かれるということではないでしょうかー
選手村街開き後なので、利用者も増え本数もかなり増えそうですねー
国際展示場から乗れば朝は座れそうですし、快適そうですねー

免震だとこの前の台風くらいの風で揺れますか？

>>48163 匿名さん
この間の台風って？2日、3日前の？
あんなんじゃ全然揺れないですよ。せいぜい外は風が強いなぁーぐらいの感覚。少し大きな地震でも揺れてるなぐらい。家具が倒れたりも先ずないし。

>>48164 マンコミュファンさん
大阪の免震マンションは揺れて気持ち悪かったみたいですけどね。
この前くらいというのが東京での21号っていみなら大丈夫じゃない？

主人が札幌のCT札幌大通(住居30階超、築12年程、制振構造)に住んでて、今回の地震では流石に凄い揺れて怖かったと言ってました。ただ、家具もカウンターの物が落ちたりした程度、エレベーターは非常用が稼働してて、その点は大丈夫だったとの事です。電気・水道は午後まで使用出来なかった様ですが、札幌都心部も地下で共同溝が整備されてる為か、復旧は比較的早かった(午後2時前後)との事です。今の時代なら安心感を買うという意味でも、建物は免震構造、共同溝など非常時のインフラが確保されてる所を選択された方が宜しいと思います。それも資産価値の一つだと今回改めて思いました。

↑
>家具もカウンターの物が落ちたりした程度、
すみません、ちょっと日本語おかしいですね。家具も倒れたりせず、カウンターの物が落ちた程度。

>>48160 匿名さん
毎年、年末年度末に同じ所ほじくり返して予算調整のため税金を無駄使いするぐらいなら、そういう整備を進めるべき。

>>48166 検討板ユーザーさん
？？
ここは免震構造だし、有明は共同溝も整備されたエリアですよ。

やっぱり免震強いなあ。
有明はインフラも共同溝で守られてるし、相当恵まれたエリアですね。
防災公園もあるし。

>>48169 匿名さん
存じてます。こちら購入予定です。
説明下手ですみません。構造の話が出てたので、、、。今回の地震で札幌マンションが制振構造でしたので、向こうに居る主人の体感を書きこんでしまいました。ハザードマップを見ても、有明は防災面では良く整備されたエリアだと改めて思いました。

>48097
うる覚えw

「東日本大震災のときには液状化しなかったので、本当に液状化するのだろうかとみんな考えたわけですが、やはり強い地震が来ると内陸部も液状化するということが、熊本の地震でわかってきた。実は液状化してしまうと、避難行動も影響を受けるんです。ライフラインがだめになるし、道路も波打ったりする、砂を噴き出して。そういったことを総合的に考えていく必要があると思います」
https://www.nhk.or.jp/shutoken/miraima/articles/00449.html

>>48173 匿名さん

>>48173 匿名さん


都内は液状化が何処で起きてもおかしくない状況。
液状化が起きても壊れないインフラとして、共同溝があるのは、有明にとっては強烈なアドバンテージだよ。

防災公園もあるし、相当恵まれたエリアなんだよな。

そのための共同溝なんだよね。

知らない人は共同溝について調べるべし。
有明は相当恵まれたエリアだよ。

ハザードマップを確認し、安全なエリアを選びましょう。
自分で出来る安全対策だよ。

難しいことは分かりませんが、埋め立て地はやはり液状化リスクは高いですか？

>>48178 匿名さん

共同溝ってのがあって、液状化しても壊れないインフラなのが、有明のメリット。

液状化するかどうかで言えば、都内全域が液状化エリア。　

液状化しても壊れないのが有明のアドバンテージ。

相当恵まれたエリアって事だよ。

難しくてもハザードマップ位は見たほうが良いかと。

都内でも相当安全なエリアの一つだよ。　

＞営業

おつかれーーー

ここは無理だから笑！

おつかれな！

他社の営業さんかな？

おつかれさん

で秋から値上げと言うか、新しい列を値段上げて販売する予定と聞いたけど、地震あっても値上げかな？

そうか！中坊へ行こう！

>48184
地震や台風は価格更に上げる要因ではないかな。
建築需要は更に高まり、ここは地震や台風などの災害に他と比較して強いと思われるエリアだから。

そうか？
そりゃハザードマップ等の被害想定ベースなら価格降下の抑制要因にはなっても、
大阪湾岸の5m防波堤越えの浸水被害と北海道の液状化被害を見れば
下がることはあっても上がることはないんじゃね？

有明は災害に強いエリアだから、上がるんじゃない?
少なくともスミフは値上げしてくるでしょうね。

復興需要で、建設費や建材費は値上がり｡
とすると、マンションは値上がり局面かな｡　

>>48189 匿名さん
建設費は値上がりするけど、
購買意欲は下がる。

ここの制震と共同溝など有明のインフラの強さがまた脚光を浴びそうですね。

>>48190 匿名さん
購買意欲上がるのでは?

まさか、今、このマンションより耐震性の高いマンションに住んでる人が多いと思ってるの?

みーんな、耐震性なんか皆無のチープな賃貸でしょう。

>>48191 ご近所さん

免震でしょ。
制震は異なる技術かと。

コストプッシュで値上げだろうね。

家族や自分の命より、金が大事だって人いると思いますよ。価値観はそれぞれだし。

そういう人は、チープな賃貸。
チープな賃貸で被災した時、後悔するでしょう。

防災公園の隣に病院があるのも心強いですー
普段は腫瘍専門の病院ですが、緊急時の備えはされてるようですよー

>>48194 匿名さん
復興支援で人材は西と北海道に派遣されるだろうから、人手不足は更に深刻化しそう。

>>48190 匿名さん
一瞬思考停止はするかもね。
ただ、購入意欲は少しすると戻る。その時はやはり安全面での物件選びを今以上に再認識するでしょうね。値上がりは今後計画・建設されるマンションでは？資材高騰・人材不足からのコストプッシュで新築は更に上がるだろうね。

結局のところ、ありとあらゆる災害を想定して考えた時に、このエリアより安くて、開発や人口増加に伴う発展性があって、かつ災害に強いエリアは23区内だと他に無いでしょうね。それでいて都心までのこの距離、この物件だと免震構造だし。利便性や発展性も重要だけど、安全面もそれ以上に大事。大切な家族を守るためにも。

物件選ぶ時に危険エリアとかハザードマップなんて見るのかなあ？例えそこがハザードエリアでも、昔から住み慣れ地縁がある同じエリアからの移住では？

>>48200 匿名さん
見る見る。笑
このご時世だからねー。特に若い世代はネットで調べたりするでしょう。年配者は仰る通り昔から住んでるからと、然程気にしないのかも知れないけど。

榊氏もいつも一辺倒な暴落劇を記事にするのでなく、これを機に23区で災害に弱いエリアや危険地帯を調べて記事にすれば良いのに。ま、自身がそれらの地域に住んでたら当然無理だと思うけど。あと、週刊誌読者もそれら地域に住んでる人が多ければ無理か。

そろそろ災害の話はこれぐらいにしては？

池上さん解説、明日夜みたいです。

9月8日（土）よる6時56分放送
https://www.tv-asahi.co.jp/ikegami-news/sphone/

>>48204 匿名さん
で、結局どこにしたの？笑

>>48207 匿名さん
はーい。了解です！

>>48207 匿名さん
ご本人かな？その手の投稿あちこちのスレで見るけど。もし違うなら控えた方が良いと思うけど。向こうも一応プロの肩書きでやってて、それで飯食ってる訳だから。下手したら潰し兼ねないよ。

>>48209 匿名さん
流石に本人が各スレで自分の物件推しはしないでしょう。

今回の台風や震災の影響で工期が伸びる可能性ってありますか？

>>48211 eマンションさん
どうでしょう？つい先日も来年7月竣工予定から10月に伸びましたから。少し影響はあるかも知れませんね。

工期伸びると建設費高くなるのでは？

>>48207 匿名さん
また君か、、
ごめん本当にそういうのは興味ないんだ。。

>>48211 eマンションさん
多分延びるまでの影響は無いと思います。

>>48211 eマンションさん

台風は西日本に比べたら東京は大したことなかったし北海道の震災がここに影響するとは思えませんが可能性があるかと聞かれればあると答えますね。

>>48209 匿名さん
いや、結構自身の物件をサイト内でアピールしてるからねー。笑 あの辺のブロガー、ポジショントーク好きだし。若しかしたらもしかするかもよ。

ま、無いか。

>>48217 検討板ユーザーさん
そんなやり方してたら商売として続かないよ。

まぁ独立して一応プロの肩書でやってるから、自身の購入物件が万が一コケたりしたら、、、リスクはかなり高いね。でも読者もそろそろ分かり始める頃だと思うけど。いずれにしても今のままだと長くは続かないだろね。

そうやって投稿するだけでも彼等の宣伝になるんだから、そういうのもそろそろやめたら？いずれ読者も分かってくるでしょう。

なかなか興味深い記事ですー
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180907-00026118-president-so...

内容が改変したり後ずれしましたがBRT本格運行楽しみですね。新橋・虎の門エリア利用者はどの辺りに勤務してるんでしょうかね？

>>48222 匿名さん
新橋汐留だと大手は、日テレ、電通、パナソニック、資生堂、ソフトバンク、ANA、共同通信などでしょうか。新興のITベンチャーも多そうですね。

東雲野村のキャナルマークスはどうやら坪350みたいですね！ここのセントラルとほぼ同じでしょうか。

https://mobile.twitter.com/mansionmaster/status/1037827324912132096?s=...

やはり大和のプレミストがお手頃価格だったという事でしょうかね。

15年くらい、ずーっと同じ事言ってるだろ。
まだ買えないのか。

ワロタ

坪単価500万超えるまで、ずっと繰り返すでしょうね。

>>48224 マンコミュファンさん
まあ、新築はそんなもんでしょう。売る側もボランティアじゃないんだし。最終調整してどのぐらいで落ち着かせるか。

そもそも有明東雲は同列だと思う

>>48219 マンコミュファンさん
確かに、、、

まさかのマンマニがディスられてる

>>48232 匿名さん
誰それ？笑