物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
28戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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47893
検討板ユーザーさん 2018/09/02 09:56:27
そろそろ同じ話題がループしてきてるので、専用スレに移った方が宜しいのでは?無駄にスレ伸ばして5万投稿突入してしまいますよ。
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47894
通りがかりさん 2018/09/02 10:04:12
>>47892 匿名さん
有明で災害について考えるなら、ライフラインが切断された後、デベの想定以上に復旧までの時間がかかった場合、住民が耐えられるかの検討をしておく必要があるのではないか、と言ってます。
そんなことは有り得ない、内陸よりマシ、と言って検討しないのはただの思考停止に思えます。
有明の場合、諦めて被害の少ない地方に行く、ということも現実問題として難しいと思われるので、とりわけ重要かと。
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47895
匿名さん 2018/09/02 10:11:18
ライフラインが止まる、例えば電気と水道が数ヶ月止まって復旧しない場合は、高層階の人は、トイレや買い物の度に一階まで階段で登り降りしないといけないんでしょうか?
急にトイレを催してきた時とか、飲料用のペットボトルとか思い荷物を上に運ぶ時とかどうすれば良いですか?
やっぱり二階とか三階とかに住むべきですか?
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47896
匿名さん 2018/09/02 10:22:52
>>47895 匿名さん
高層階の人はそうなると自分の部屋には住めないので、自治体が用意した避難所で雑魚寝するしかない。
非常に劣悪な環境ですよ。
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47897
匿名さん 2018/09/02 10:24:34
>>47896
でも仮設住宅には住めるんですよね?マンション乱立してますが、人数分の仮設住宅は都から準備されるんですよね?
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47898
通りがかりさん 2018/09/02 10:34:06
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47899
匿名さん 2018/09/02 10:38:41
1hに何回とか制限はあるでしょうけど非常用発電使ってエレベーター動かすでしょう
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47900
匿名さん 2018/09/02 10:46:19
>>47899 匿名さん
そんなもん、燃料の軽油次第だろ。
燃料がなくなれば止まる
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47901
匿名さん 2018/09/02 10:48:47
スーパー台風が来た場合の湾岸地区の高潮リスクはどう評価すれば良いですか?
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47902
匿名さん 2018/09/02 10:56:53
>>47901 匿名さん
有明は比較的高めに作ってあるから高潮は大して心配ないかと。
江戸川区とか内陸あたりがヤバイ。
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47903
匿名さん 2018/09/02 10:57:20
もちろん海水を被るリスクがありますから一階や二階は買ってはいけません。
塩水まみれの部屋なんか住めないし、売ることもできないので。
それ以前に埋立地なんか買わないけどね。
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47904
匿名さん 2018/09/02 10:58:31
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47905
匿名さん 2018/09/02 11:02:28
調べれば調べるほど、安全なエリアだってことがバレちゃうから、自分で調べさせたほうが良い
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47906
匿名さん 2018/09/02 11:02:53
地震が来た場合の長周期振動についてはどの様に対応すれば良いでしょうか?
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47907
マンコミュファンさん 2018/09/02 11:03:38
>>47903 匿名さん
えっ、買わないなら何でここにいるの?
「検討」スレですけど。ここ。
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47908
名無しさん 2018/09/02 11:08:15
災害の際の危険地帯なんて今やネットで幾らでも調べられるし、ここでも散々情報出てますよ。それでもあれこれ心配な人は、、、。家は諦めましょう。それに、あらゆる災害でここより安全なエリアがあるなら教えて欲しい。今住んでる所でも良いよ。
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47909
名無しさん 2018/09/02 11:10:25
>>47906 匿名さん
異常な振幅で揺れだしたら、もはやどうにもなりません。覚悟を決めましょう。
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47910
匿名さん 2018/09/02 11:28:53
>>47909
異常なってどれぐらいですか?家具がポルターガイストの様に動くレベルですか?
長周期振動は南海トラフ地震とか、遠くで起きた場合にもかなり大きな長周期振動か発生するんですか?
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47911
匿名さん 2018/09/02 11:33:27
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47912
匿名さん 2018/09/02 11:46:18
どんどん有明の安全性がバレていくね。
有明より良くて安全なエリアって無いのかな?
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47913
匿名さん 2018/09/02 12:00:24
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47914
匿名さん 2018/09/02 12:14:31
・液状化によるライフライン停止
・他の被害の大きい地域の対応が優先されライフライン停止が長期化
・それに伴う高層階の孤立
・スーパー台風による高潮被害
・長周期振動による免震構造及び建物の破損
全て承知の上で検討しております。リスクを否定してはいません。その時が来たら自らの責任において覚悟を決めますので、ご心配なさって下さる皆様におかれましては是非とも今後は湾岸・埋立地以外を検討して頂けると幸いです。
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47915
匿名さん 2018/09/02 12:21:24
内陸なら安全だと思ってんのかな(笑)
ちゃんと安全度マップ出てんだから、見てから決めようぜ。
犯罪率や裕福度マップもあるぞ。
色々見てから決めよう。
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47916
マンコミュファンさん 2018/09/02 12:22:20
>>47912 匿名さん
ありとあらゆる災害を想定して、このエリアより安くて災害に強い場所を探すのは23区内では正直難しいでしょうね。
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47917
eマンションさん 2018/09/02 12:26:22
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47918
通りがかりさん 2018/09/02 12:26:52
>>47914 匿名さん
すばらしい。それだけ理解されてるなら、もはや何も言うことはありません。
ただ、そういう方は少数派に見受けられるのが、やや残念です。
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47919
評判気になるさん 2018/09/02 12:37:23
災害ネタも過去散々議論されてますからねー。
正直ネタ切れでしょう。個人的にはペデストリアンデッキが住友所有という点が気になります。先行っていきなり取り壊すとかならないかな?何とか住民所有に出来ないのかな?
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47920
マンション購入済さん 2018/09/02 13:24:17
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47921
匿名さん 2018/09/02 13:34:55
>>47919 評判気になるさん
商業施設のイベント案内板なども置きたいでしょうから無理ですね。
人気アーティストのコンサートがあったりすると帰宅時には誘導員なども配備されると思いますよ。
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47922
匿名さん 2018/09/02 15:54:19
BRTなんか良さそう。
新橋までタクシー感覚で行ける感じ。
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47923
匿名さん 2018/09/02 16:44:06
>>47894 通りがかりさん
一般論としての、災害に備えましょう。以外の答えはないと思いますが。
ライフラインの復旧に時間がかかる場合の備えというのは、有明に限った話ではなく、何処に住んでいても言えることです。
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47924
匿名さん 2018/09/02 19:00:19
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47925
匿名さん 2018/09/02 19:01:29
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47926
匿名さん 2018/09/02 21:04:03
>>47923
何処に住んでも同じではないかな。
湾岸は首都圏・沿岸地域にぐるりと囲まれてる袋小路。
有事の際、壊滅した首都圏を抜けて他に行くのは困難ということでは。
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47927
匿名さん 2018/09/02 22:56:02
>>47926 匿名さん
都心は古い建物が倒壊し、陸の孤島になるよ。
古い建物多いと毒ガスで阿鼻叫喚。
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47928
匿名さん 2018/09/02 23:28:20
>>47926 匿名さん
備えはするという点がどこに住んでいても同じだと仰ってますね。
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47929
匿名さん 2018/09/03 01:09:00
ここは個別のマンションの検討板です。
執拗な災害ネタとか地下鉄ネタは、他の掲示板でやってもらえますか。
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47930
匿名さん 2018/09/03 01:43:43
良いじゃん。
災害に強いのが有明のアドバンテージの一つなんだし。
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47931
匿名さん 2018/09/03 01:44:54
埋立地だからって心配してる人も多いだろうし、こういうのを機会に、災害に強い街だって事は知ってもらうべきだと思うけどな。
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47932
匿名さん 2018/09/03 01:55:15
>>47928 匿名さん
備えをするのは同じでも、袋小路になる可能性が高い場所と低い場所ではリスクレベルが違うので、備えるべき内容も全く同じというわけにはいかないかと。
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47933
口コミ知りたいさん 2018/09/03 02:05:36
>>47922 匿名さん
本格運行が開始すると利便性は更に良くなりそうですね。ただ、運賃が都バスやゆりかもめと比較してどうなるか。まぁ毎日通勤で利用する人は交通費支給されるし、都度利用なら然程気にならない差額ですかね。
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47934
匿名さん 2018/09/03 02:10:20
>>47932 匿名さん
袋小路にならない場所なんて都内にあるの?古い建物多いから、ほとんど倒壊して、道路は使えなくなるよ。
海や川や空からしか支援できなくなるよ。電車も止まるだろうし。
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47935
匿名さん 2018/09/03 02:49:19
>>47932 匿名さん
>47923さんはそういう話をしたわけではないと思いますがご親切にアドバイス有難うございます。内陸で3日なら湾岸は5日、7日なら10日と多目に備蓄できるよう頑張ります。
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47936
匿名さん 2018/09/03 02:54:24
>>47933 口コミ知りたいさん
ウチの会社は通勤定期でバスは他の交通手段がある場合は基本認めてくれない。バスとは違うと説明して納得してくれればいいが。
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47937
匿名さん 2018/09/03 02:56:27
>>47936 匿名さん
BRTとバスは違うのでは?
車両がバスだって事ですから。
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47938
口コミ知りたいさん 2018/09/03 02:57:15
個人的には万が一の有事の際には、古い住宅や雑居ビルが建ち並ぶ密集地の方が遥かに怖いかな。建物倒壊、その後有毒ガスが発生、引火して火災延焼。加えて低地なら洪水のリスクも伴うし。
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47939
匿名さん 2018/09/03 02:57:58
>>47935 匿名さん
逆じゃない?
内陸は道路が無くなるから陸の孤島になるよ。
湾岸は船やヘリで支援できるから。
因みに防災公園は有明にあります‥
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47940
匿名さん 2018/09/03 02:59:03
災害時は川沿いか海沿いが有利かと。
昨日の防災訓練でも海で訓練してたね。
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47941
匿名さん 2018/09/03 03:01:22
>>47934 匿名さん
都内は道路も電車も使えなくなるということですね、はい、その通りです。
でもそれって、湾岸が袋小路になることを証明してしまってますよ?
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47942
匿名さん 2018/09/03 03:06:03
>>47941 匿名さん
都内に袋小路にならない場所ってあります?
結局は船やヘリでの救助を待つわけですし、防災公園近くってのは、普通に利点あると思いますよ
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
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購入物件
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シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
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住まい環境について良い点、残念な点
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・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
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特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
-
販売戸数/総戸数:
28戸 / 1,539戸
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