シティタワーズ東京ベイ

>>4788 匿名さん
防災公園って、軍の通信施設かなんかだと思ってるの？（笑）

商業施設の新しい情報はないですか？

都心や軍の収容施設なんかが破壊される。
因みにミサイルの標的になりそうなエリアにはパトリオットという対抗用のミサイルが置いてあるんだよ。

でも、大量破壊兵器だと、爆心地から5キロの人は死ぬだろうから、都心在住だと死ぬかもね。

千葉や埼玉在住の人しか生き残れないかも。優秀な人は死に、無能な人のみが生き残ったら悲惨やで。

WESTの高層が1基なんだが・・。
何人乗りかも気になるが、1基がそんなもんとか（失笑）

100人以上で1基のエレベーター共有するマンションなんて日本中探してもここだけかと。
エレベーターあるだけ、団地よりはマシって事なんでしょうけど。

>>4792 匿名さん
EASTも一つ？

非常用も動かすつもりなんじゃ無い？

非常用は全階とまるからあてにできないでしょ。
高層1基が故障したらどうすんやろ。

WESTの非常用は通常時高層階のみ停まる設定と担当から聞きましたけどね。

ここで妄想でいくら馬鹿なこと言ってても、全く意味ないから本当に検討してる人ならモデルルームで確認してください。
そしてここに非検討者が一定程度いることがよく分かりました。

>>4796 匿名さん

故障したら、それこそ、非常用の出番では？

>>4786 評判気になるさん

いや、普通は80戸に1基前後。
管理費がその分安いなら良いけど、ここは高いとの噂だよね。

シャトルバスの運行は止めてほしい。
交通手段がないならまだしも、りんかい線、ゆりかもめ、BRTと充実してるにもかかわらず、導入するのはいかがなものか？管理費が高額になる一番の原因だからね。

一期はもう埋まったのかな。

坪400周辺の80以上角部屋が苦戦してると聞いてたけど完売？

>>4801 匿名さん

シャトルバスなんて計画あるの？駅近なのに。

シャトルバス辞めてもらい管理費下げてもらいましょう。

>>4804 匿名さん
シャトルバス無しで今の管理費だから、決まったら少し上がるんじゃないかな。

シャトルバスで月どれだけ管理費上がると思ってるの？70平米だとしたら。

シャトルバスの運行台数、時間にもよりますが、月200万とすると一戸あたり1500円いかないぐらいですね。まあそれ位なら一台運行していても良いのかもしれません。

湾岸はもっと富裕層向けにするべきだと思うんだよね。

都心近くにカツカツで住む、ではなくて、１００平米・１億〜を中心住戸として、都心近くでも広い部屋に住める、プチ富裕層のコミニュティにしたら、人気爆発すると思う。

そんなコミニュティの中に、４０坪くらいの部屋が1.５億くらいであれば、是非とも買いたい。

>>4808 匿名さん

湾岸では22坪の部屋を7500万円で売る方が売れる可能性が高いので、カツカツ企画ばかりなのです。

>>4807 匿名さん
月200万程度でなにするんですか？

>>4801 匿名さん

東京都との約束だから外せ無いと言ってましたよ。環境アセスメントだかなんだか？

>>4810 匿名さん

もっとかかりますか？
一台の人件費、カーリース代、燃料費でそれくらいかなと思いましたが。

>>4812 匿名さん

>>4812 匿名さん
一台なら負担にならないでしょうけど、実際は複数路線を考えてるようですから、200万ではおさまらないでしょう。

>>4811 名無しさん
なるほど。しばらくしたら管理組合決議で無くせるのかな。

総会決議事項だと思う。

>>4808 匿名さん
100平米1億からってそんなに凄いか？

>>4814 匿名さん
3分の2以上の賛成が必要だから難しいかな。

この物件は1500世帯あってローンカツカツ部屋がほとんど。

金利が上がったら鬼のように中古が大暴落して売りに出されるイメージ。

都心アクセスも生活利便性も物件も良いからそのタイミングで買うのもありかな。

>>4818 匿名さん
金利が上がって、なぜマンションが大暴落するの？

>>4818 匿名さん
物件出てくると良いですね。笑
お花畑さん。

>>4818 匿名さん
大暴落したら売るにも売れないでしょ？
残債売っても消えないんだから。
なので住み続ける人が殆どで売りが出ないが正解。

>金利が上がって、なぜマンションが大暴落するの？
資産価格は例えば将来のCFを現在価値に引き直したものの総和に等しいから。
CFを現在価値に引き直す際の割引率が金利。OK?

誰とは言いませんが頭悪い人向け。
http://www.so-ken-sha.net/50634.html

物件価格が上昇している理由の一つに金利の低下があると言うのは事実なのでしょうけど、殆どが実需の購入なので、相場が下がれば売りが細り、極端な暴落が起こる可能性は低いと思いますよ。
流石にこの価格帯でカツカツローンを組む方はほとんど固定でしょう。変動金利という愚挙を犯すのは少数派かと。

>>4821 名無しさん
売りが出ないと、大暴落すらできない、が正解。

日本のマンションは暴落できないんだよね。知らない人も多いけど。

>>4826 名無しさん
過去の歴史を勉強してごらん。
パブルの後どうだったか。

>>4809 匿名さん

デベはそう考えているのでしょうけど、鶏と卵というか、プチ富裕層向けの物件にしたら、そういう人達が集まってくるかもしれません。

今の都内不動産価格水準はバブルと呼べるほどのものではないと考えます。過去のバブル水準にはまだまだ遠いです。
ヤバいのは地方のアパートローンを組んでいる方々ですが、資産は持ってる方々ですから、意外と焦げ付きは少ないかもしれませんね。

>>4828 匿名さん

富裕層向けはペントハウスの設定で殆どまかなえているからこその現在の状況なのでは？
ただ、周辺にそのような物件があるのは、それ自体がブランドとなるので、あったら良いですよね。

バブルどころか、日本の不動産は低迷したまま。
外国の主要都市は何倍にも値上がりしてる中、激安放置。

そもそも、住むわけでもないのに外国人が東京の不動産を買いまくってるのって何でだと思う？
激安なんだよ。


今からグローバル化が進むから、この激安状態は近いうちに解消される。
つまり、とかの主要都市みたいに何倍にも値上がりする時代が始まるんだよ。

既に利回り3％とかしかないのにこれ以上上がるわけない。
家賃2倍取れるなら2倍になってもおかしく無いけど、給料上がらない限りそんなことも起こり得ない。
一番可能性が高いのは円の減価によるインフレで値上がりするケースだろうけどね。。。

バブルでもなく戸建てや土地の値段も上がって無いなのにマンションだけが上がっているのは余計にタチが悪い。

100平米 1億って 単価330万でしょう

有明の中古より安いじゃない

世間知らずだね

>>4834 マンション検討中さん
そこまで高くはないけど、所詮貧乏人が考える富裕層プランなんてそんなもんなんだよね。
湾岸ならハーバーやヘリポートとかあってもいいよね。
1億〜1.5億なら晴海なら100戸くらいあるんじゃないか？
マーレには600平米の部屋もあるけど、1000戸億ションは無理がある。富裕層は大多数での共有を嫌うから。

人工減少する日本と他の先進国を比較して値上がりするなんて頭の悪い事言ってる人がたくさんいるようなので貼ります。
http://lite.blogos.com/article/109904/

>>4836 匿名さん

逆です。人口減少するから、人が集まり、生活利便性が高い場所は値上がりするんですよ。投資されない寂れた場所に誰も住もうとは思わないでしょ？
地方はタダみたいな値段になるでしょうね。それこそ地方に住むだけで減税の対象となるような時代がすぐそこまで来ていると思います。

今後日本は大幅に人口が減っていくのでこのマンションも価格高騰間違いなしですね。
エレベーターも少ないので、階段を使う機会が増えて健康にも良いですしね。