シティタワーズ東京ベイ

高いでしょ。ガセネタじゃない？

角部屋ですね。
中住戸は高い部屋で7690万（350万程）もう売れてしまった様ですが。

南の8290万、南東角9090万も売れてます。
写真

>>47438 匿名さん
これいつのですか？7月半ば時点のだと1L2Lがもう少し出てた感じしたのですが。

>>47440 匿名さん
GWなので３カ月程前ですかね。
今は少し変わってるかと思います。

ウエスト3Lも中住戸は大分少なくなりましたね

>>47442 匿名さん
5月の時点だと残りざっと25戸ぐらいでしょうか。

>>47438 匿名さん
1Lより2Lの方が進んでるんですねー。

ウエスト61.36平米の2Lの間取りってどこかで見れますか？

>>47444 匿名さん
殆ど同じペースかと思います。

>>47445 eマンションさん
すみません、間取はないです。セントラル3Lの一部なら有りますが。

>>47426 匿名さん
イースト高層狙ってますよ。

>>47448 匿名さん
イーストはまだ先なので。値段も上げる想定でいると思いますよ。

そろそろ東雲野村の価格が出てくる頃かと思います！あっちの価格待ってた人も多いのでは？こことガチンコかな。

>>47450 匿名さん
いえ、特には。

>>47448 匿名さん
よくご存知ですねー

中部屋で8290が売れるんだ。。

>47453
いったいどんな営業されるんでしょうね！
商業施設云々あらゆるネガポジ含めた希少性を全面的にアピられるんですかねっw
8000-9000万を決済させる営業ってある意味興味深いです。

>>47454 匿名さん
売れるものは売れちゃうんでしょうねー。

>47454 匿名さん
そんなに難しい事じゃなく、欲しい人が居るから売れる。それだけかと。

>>47452 有明王子(認証済)さん
いえ、私がです…（笑）

新旧で価格表見れば分かることですが、お求め安かったウエスト西の3LDKも低層で6000万前半だったのが7000万超えとだいぶ値段が上がってますね

これでも売れるということは人気が高い証ですし、初期に買った人は良かったですね

>>47422 匿名さん
アクセス線は実現してもまだ時間かかるし、バスは増減や廃止は簡単だから、どうにでもなるよ。

セントラル3Lって今価格幾らぐらいですか？

>>47460 通りがかりさん
先月時点で中高層階で7000万ー7600万辺りでした。

セントラル売れてますか？

中住戸は南・北で最後の1列が出始めた感じなので、それなりに出てると思いますよ。角も1列ずつ(南・北)ありますが、まだこちらは公開してませんね。

1L・3Lは数も徐々に少なくなってる様ですね。

水害も大変ですねー
有明は大丈夫そうですー
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6294307

>>47465 有明王子(認証済)さん
良く有明は災害に強い街と言われますが、こういうハザードマップの情報って本当に大丈夫なのでしょうか？最近やたらと異常気象が多いので心配です。

>>47466
湾岸はその地盤の脆弱性ばかりが言われるけど（埋立地だから当たり前）、
反面しっかり対策もされてる。
大丈夫か？と言われると分からない、自然と人知の戦いだね・・・
人知（想定）を越えるような災害はどうしようもないからねぇ・・・
色々調べて予算や生活環境と照らし合わせながら、
自身が納得できる落としどころを探すしかないんじゃないの？

ネタでも何でもなく、サラリーマン予算で都内に通えて地盤も強固ってなると、
千葉とか埼玉の台地しかないんじゃない？
TX線の流山辺りだったら再開発も楽しめるし、悪くない選択だと思うよ。

>>47466 検討板ユーザーさん
ここは大丈夫そうだけど、東側（荒川・江戸川・隅田川沿い）は全滅だねー。

http://www.city.koto.lg.jp/057101/bosai/bosai-top/topics/documents/hon...

単純に地盤の固さ云々ではなく、災害は海抜なんですよね。
埋め立て地だからこそ、そのあたりの設計はきちんと成されているわけで。
だから他よりも安全と言われるわけで。
海抜がヤバイところは、かなり備えていたほうがいいのは間違いない。

とはいえ、今の災害は常識をすべて超えてくるので、たとえ安全といえどあなどってはいけません。

>>47472 匿名さん
ここが安全だとして、都内でやばいのは何処？
やっぱり内陸？

>>47474 eマンションさん
内陸は洪水も怖いけど震災の際の火災が一番か怖いんじゃない？大体地震あって被害が大きくなるのって火事だしねー。

ここに震災に強いエリア・弱いエリアが載ってるよ。

http://www.sei-inc.co.jp/bosai/eq/

>>47477 匿名さん
業者向け？ここの住人にはあまり利は無いのかな。

>>47478 匿名さん
都バスだから誰でも乗れるけど、ルート的にここにはあまり恩恵はなさそうだね。

2Lは人気無いんですか？

プレミストのスレッドはなんであんなに静かなんですか？
一応、検討の１つなんですけど。
つぶやいても誰も応答してくれません。。

WBSでちょうど洪水の話やってますね

>>47482 匿名さん
本当だ。

いつの間に坪340超えてたの？？
https://www.sumu-log.com/archives/11782

プレミストの方は検討してる人は粛々と動いてますよ。10月でしたっけ？半分近くは埋まるのではないでしょうか？

>>47484 匿名さん
このスレでちょこちょこ直近の価格と成約数、あがってますよ！

>>47471 匿名さん
木造住宅エリアって、ミニ戸が消防車も入れないように密集してる場所のことなら、そんな場所を買うやつがアホだよ。
普通の住宅地なら道連れで全焼するほどは密集してない。
そういう邸宅街は板橋あたりでも二億くらいはしちゃうけどな。

そろそろ最上階まで建つんですかね？
最新画像をお願いします！

>>47491 匿名さん
これだと導線はどうですか？

>>47488 マンション検討中さん
この間とあんまり変化ないんで、また来月になったら写真撮りますねー

>>47493 マンコミ泰造さん
お願いします。

>>47489 匿名さん
写真有難う御座います！順調そうですね！

>>47487 匿名さん

風が吹くと火が10メートル飛ぶことも有るので、そもそも木造には住んじゃ駄目。
一戸建てでも良いが、鉄筋コンクリートにすべし。

誰か大和プレミストか、東雲野村で検討してる人はいないの？

>>47496 匿名さん
有明小路側に直接りんかい線の改札ができるのでしょうかー
便利ですねー

>>47499 有明王子(認証済)さん

できないと思います。紫の矢印の場所はまだ外のはず

あと1ヵ月ちょっとで移転ですねー。
吉野家1号店も。

>>47501 匿名さん
飲食は39店舗
物販は70店舗

みたいですね。

https://plus-ts.net/introduce/3365#i-2

>>47489 匿名さん
ありがとうございます！
すごい迫力ですね！

値引きってどうでしょう？どなたか商談で提案受けた方いますか？有っても5%とかですか？

>>47504 マンション掲示板さん

値引きどころか値段上げていってる状況ですね。
住友不動産は値引きを基本やりません。

セントラルとイーストならどちらがお勧めですか？

そりゃセントラルでしょう

>>47506 マンション掲示板さん
セントラルです。
コンシェルジュいますよ。

>>47502 通りがかりさん

大和寿司があるのは魅力的ですね。築地の頃の朝寿司がおいしく近隣の住民が羨ましかったです。

屋上はドゥトゥールみたいに青く光りますか？

>>47510 マンション検討中さん
多分光らないと思います

>>47501 匿名さん　さん
移転すると、1号店という名称はなくなるみたいですよ。

>>47512 匿名さん
「豊洲新市場店」に変更になる様ですね。

https://toyosu.tokyo/gourmet/yoshinoya-toyosushinshijoten-open-info/

今日仕事で近く行くから久々に現地見に行って来ようかな。あいにくの天気ですが、、

>>47513 口コミ知りたいさん
入居者も晴海などにお引越しの様ですね。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180823-00050101-yom-soci

>>47515 匿名さん
晴海がねずみーランドになるんですね！

本家は千葉だから東京のこっちが真ネズミーランドと言える。奴らは俺たちよりグルメなのは間違いない。

このエリアは安全安心ですねー

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180824-00010002-agora-bus_al...

>>47518 有明王子(認証済)さん

ですね。「想定外の事態」とそれの備えってのは地球上どこも共通ですからそれを外しての比較になります。

>>47516 マンション検討中さん
記事では銀座・勝どき・晴海にお引越しみたいです。川越え？橋越え？

ダイワの駅前ホテル

まだセブンイレブンしか募集してない。
https://townwork.net/detail/clc_2976591667/joid_K2715615/

>>47518 有明王子(認証済)さん
最近は異常気象が続いてますからね。

>>47521 匿名さん
有明ネズミーランドの誕生ですねー

>>47523

帰宅途中に寄るのに最適ですね

>>47526 匿名さん
ウエストにも入りますよー！

ここのホテルの方の募集は順調なのかな？

>>47527 匿名さん

駅前セブンイレブンで、ウエストもセブンイレブンになりますかね？？
シティタワー有明がファミマなのでこちらもファミマ？？

マイバスケットだったらガッカリやね

勝手な予想だけど、セブンイレブンになりそうな気がする。

>>47529 匿名さん

あそこはマンションが建つ前からあったので

ポプラとか。

>>47528 匿名さん
引き続き募集してるみたいですね。

https://www.hvf.jp/recruit/

>>47523 匿名さん

あとカーディーラー位でしょ
がっかり

ホテル&商業イメージが少し追加された様ですね

http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1961.html

>>47481 マンション検討中さん

周辺含めあまりにも地味すぎる。
昭和のマンションってイメージ。

>>47481 マンション検討中さん
ここのところ盛り上がりだしましたね！
皆さん水面下ではしっかりと検討されてる様です。1期で半分まではいかずとも、1/3は軽く出るでしょうか。

なんか、どんどん開発されててワクワクしますね。
値上がりしそう。

それはどうかなぁ。

ぬか喜びはしない方がいいよ。

>>47541 匿名さん
つまらない人ですね。

堅実なだけでしょ

事実として住みやすくキレイな町並みが出来てるのだから、喜べば良いのに。

中古が値上がりはじめましたね

のらえもんも有明はオリンピック後も値上がりするって言っているよ！
のらえもんによると湾岸は値下がりする要素は皆無らしいよ。

実際に値下がりする要素はゼロでは？
なんかある？

不動産相場

>>47539 匿名さん
跡地の計画ってもう決まってます？

都心はパリ化するので価格は下がりそうもないですねー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180825-00000009-mai-bus_all

そもそも東京の　不動産って海外主要都市と比較したら激安だもんね。
このまま値上がりしていくと思うよ。

りんかい線が第5位に、選ばれましたー

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180826-00234507-toyo-bus_all

別のニュースでは、江東区はインド人、フィリピン人、韓国人、中国人に人気上位の区だと出てますねー
住みやすいからでしょうねー

>>47545 匿名さん
一年前は坪240くらいでしたよねー
かなり上がりましたー

この角度からの写真はなかなか珍しいですー

>>47553 マンション検討中さん

江東区つっても亀戸も江東区だからな
区で区切りたがるの田舎もんぽいなw

世界ではこんな事もある様です。ここの商業施設も安全には十分配慮して頂きたいですね。

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20180826-00000027-jnn-in...

娘の大学進学に合わせてセキュリティーの高いタワーマンションを購入したり、賃貸で借りる親御さんもいるんですね。
今日の噂の東京マガジンでは親が30万円の賃料を出していましたね。
富裕層って意外と多いんですね。

楽観視多いね
ガンバレw

モデルルームのフレグランスが何かご存知の方いますか？

>>47559 匿名さん
楽観的になれないぐらい困ってるの？
ガンバ！

すみふのモデルルーム、たしかに毎回いい匂いだなと思ってたw

今週は割と平穏な週末ですねー。
いよいよ来月からは繁忙期の9月。束の間の休息というやつですか。

>>47560 匿名さん
Dr. Vranjes〈ドットール・ヴラニエス〉
かと。

http://drvranjes-online.com/smartphone/index.html

>>47564 検討中さん
ありがとうございます、買ってみました

>47561
そんなレスしてる時点で楽観じゃないっていう…笑

>>47566 匿名さん
どうでもいいレスはやめとけ

ここを検討していますが、かなり出遅れた感がありますね。。

>>47568 マンション検討中さん
まだまだイーストも販売してないですし大丈夫ですー

イーストなんて安くなけりゃ魅力ないでしょ。

>47567
自分がね笑

>>47570 マンション検討中さん

りんかい線の改札までは、実質１０分かかると思います。
中古では他の二棟と差がつくでしょうね。

>>47572 匿名さん
駅までの表記はウエストと同じ表記ですけどね。

>>47573 マンション検討中さん

マンション全体としての敷地を出てから駅までの時間標記だからでは？

>>47553 マンション検討中さん
インド人が好きなのは葛西だよ。
江東区って言ったって広いし亀戸や大島、東砂町なんかも江東区でしょ。
実質江戸川区みたいな準スラム街も。

>>47575 匿名さん

この記事でしょうね。上位に入っているという意味で1位はひとつもありません。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180826-10009540-tokyocal-ent

>>47577 匿名さん
まぁ色んな解釈があるという事でしょう。
ここを検討購入してる人は然程意識してないとは思いますが。

>>47575 匿名さん

なるほど。お荷物地域があるので、区(都心3区とか5区みたいな)のくくりではいつまでもブランド力は持てないということで理解しました

>>47579 マンション検討中さん
東砂町からここに住み替えしますが、何か？ 笑

それは何処の区でも多少はあるのでは？例えば中央区でも地域差あるのと同じように。

区のブランド力なんて正直どうでも良いかな。
開発されて利便性が向上すれば住人はそれで良いよ。

湾岸は化粧が濃いという意味ですか…。

>>47583 : 匿名さん
誰もドヤったりはしていないかと・・。
寧ろあまり興味ないのでは？笑

>>47585
それね。
多分ここを検討したり購入してる人って、あまり他所は興味ないかと。

以前は化粧濃くする必要があったけどね

今は実際に都心に近くて利便性が高い事が分かってしまったから流入が止まらないんだよね〜
そんなに化粧濃くしなくても売れちゃう。
その分、昔よりどのマンションも貧相にはなってきちゃった

今後も開発が目白押しで、利便性も格段に向上するのが目に見えて分かる訳だから黙ってても売れてくって事かな。まぁガチャガチャした古い街並みより、綺麗に整備されてる方が良いしね。

亀戸駅前にもツインタワマンと商業施設の再開発計画あるよね。江東区の再開発すごいな。

>>47589
凄く楽しみにしてたんだけど、
ツイン2000戸規模って噂から住宅棟は大幅に縮小された模様・・・
商業一体で改悪とまでは言い切れないけど保育園とあるから行政のツッコミ入ったのかも・・・
http://www.shiroiwa.com/?p=7581

やっとですか。かな～り後ずれしましたが。。

>>47592

BRTの話です。

>>47370 匿名さん

やめないみたいですね

イーストの販売が当初予定より早まる可能性があるというのは本当でしょうか？

>>47595 評判気になるさん
住友だからそれは無いのでは？当初予定通り竣工後、商業がオープンする頃から本格的に売り始めるかと思います。

イーストはまだ先でしょうね

>>47590 匿名さん

きましたねー

>>47599 匿名さん
マンションの方は現在27階ー28階程でしょうか？着々と進んでますね。商業施設やホテル、イベントホールも楽しみです。

今日の豪雨で有明は道路が冠水とかは無かったですか？杉並とかは大変だったみたいですが

冠水なんてないよ。
だから、海抜なんだって。
埋め立て地は海抜がきちんと計算されているので、その手の災害にはホント強い。

『東京五輪後も不動産バブルは弾けない』
バブルだったんだ！

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180828-00025983-president-bu...

>>47603 マンション掲示板さん
読んでみたらバブルじゃないって内容ですけどね。

>>47602 匿名さん
ゲリラ豪雨で冠水するのは下水道の排水機能が追いつかないから。
海抜は関係ない。
しかも昨日は湾岸はそんなに降ってない。
これだからバカは困る。　

何をそんなにいきり立ってるのかな？？

>>47603
理詰めでいったら経済が破綻する訳がないというか、
破綻に向かわせる経営者がいる訳がないｗ
外圧だったり地政学的なリスクだったり、
いずれにしても突如想定外が起きて梯子を外されるからパニックになる訳で・・・
だから物書きの机上論なんか１ミリもアテにならないし、
それが不動産に関わる人間の作文だったら、逆のことが起きると考えたほうがいいｗ

金利上昇、爆買い消滅、スルガ問題、地価高騰・・・ポジティブ要因なんか一つもないじゃん。
不動産屋は買わないと飯食えないからクラッシュするまで買い続けるしかないけどねｗ

>>47607
この文体、各スレで見かけますな、、

>>47607 匿名さん
中身がないですねー
スルガ問題が不動産市場にどのようなネガティブな影響を及ぼすのでしょうかー

バブルの頃、大手銀行が、どっかのかみさんに融資して焦げ付いた記憶がある。しかも億じゃなくて兆にいっていた気がする。

>>47607 匿名さん
これは極端だけど、不動産相場がほぼほぼ天井付近に張り付いてる状態なのは確かなんだよね。
いつ相場が崩れるかは誰にも分からないけどね。

相場が崩れるといっても、余程の事がなければ極端な事は想定しづらいけどね。

>>47605
内陸の場合は下水道が古いってのもありますがー
排水機能を上げると水が流れ出る川が氾濫してしまうので上げられないですねー
そういう意味で湾岸は水が流れ出る海に余裕があるという意味で、「海抜」という答えは決して間違いではないですー
でもこんな事でどうしてバカになるんですかー？

>>47612
相場が崩れてガツンと一気に下がるという可能性は確かに低いと思うが、少しずつ少しずつ、だらだら下がりってのも始末に負えないんだよね。。

ダイワ駅前ホテルの商業メモ
カーディーラー
セブンイレブン
ボルダリングジム

今のところこんな感じ

このスレの人達は本当に楽観的ですね。
何故そんなに落ち着いて居られるのか不思議で仕方ない。

>>47617
そりゃ、この市況でスミフのタワマン選ぶ方々ですからね。
ちなみに同期の物件で三井健太氏のレポートが出てこないのはこの物件だけ。

資産価値の維持率が低いと掲載しないみたいだよ

>>47618

べつに、それでかまわんよ。

いやいやいや。それは困るなぁ。

治水って書けば良かったかな。

まあ、海抜は関係無いって言い切るのも、
相当アタマ悪いけどなあ。

関係ないわけ無いのに。。

>>47618 マンション検討中さん
そんなブロガー、マジでどうでも良いわ。笑
人がが書いた情報ばかりをあてに動いてるから、自身が結局そのレベルだという事に早く気付きなされ。総じてドヤってる事も恥ずかしいよ。

>>47617 マンション検討中さん
ってか、そもそも何をそんなに焦る必要があるのかな？逆に常に殺伐としたスレが有るのなら教えて欲しい。

>>47621 匿名さん
関係ある
ここは災害に脆弱な湾岸エリアだ

湾岸って都内で最も災害に強いエリアの1つでしょ。
都の調査結果みれば一目瞭然。

>>47623 マンション検討中さん

どの辺りが脆弱なんでしょうか？
具体的な根拠を示してもらっていいですか？

イメージではなく 笑

まあハザードマップを無視した素人独自の見解よりどうしても昨日現実に起こった大雨被害のほうを重視しちゃいますよね。

>>47616 匿名さん
オシャレなレストランも入れてくださいー

レストランも入る様ですね

https://toyosu.tokyo/open-close/daiwaroynet-hotel-ariake-tokyo-open-in...

>>47622
多分あんたよりかは名前出して活動していて実績のある方だと思うよ。
どうでも良いなら反応しなきゃいいじゃない？もしかして「資産価値の維持率が低い」ってところが気に入らなかったのかな

>>47627 有明王子(認証済)さん

あっ、レストランはテナントと言うよりホテルの付帯施設的な意味合いが強いのかなと思って除いてました。
空いてれば宿泊客以外も入れるでしょうから店舗としてカウントしても良いかもですね。

>>47629 マンション検討中さん

レポートが出てなくても構わん、と言ってるんでしょ

>>47629 マンション検討中さん
もしかして三井なんちゃらご本人かな？
宣伝は他所でお願いします。

>>47629 マンション検討中さん

三井さんとしては悪評価ではない気がするんですけど、どうなんでしょうね。
ここは商業の行く末ですべて決まるところがあるんで、様子見なんじゃないですか。
http://sumitaimansion.blogspot.com/2016/12/no73.html?m=1

正しい気はするけどね。

ここを貶す奴らって、ちょっとトンチンカンというか、

今だに埋め立て地ってことにゴチャゴチャ言ってるだけで、

飛び抜けた災害への強さや、抜群の子育てのし易さとか、

全部無視なんですよね。

都心から5km圏内ってことや、隅々まで整備された暮らしやすさに

きちんと目を向けないと。

抜群の子育てのしやすさだと？どこがだよ。
保育園も幼稚園もなかなか入れないし、病院だってクリニックが無数にある陸地と違って全然少ないだろ。

https://withnews.jp/article/f0180226002qq000000000000000W08110101qq000...
タワマンばかりの場所に住むとこうなります。

>>47636 匿名さん

武蔵小杉と中央区と練馬区は大変なんですね