東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 江東区
  6. 有明
  7. 国際展示場駅
  8. シティタワーズ東京ベイ
匿名さん [更新日時] 2024-12-25 23:04:44

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある?既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場 2022年6月編 ~楠木ともり「遣らずの雨」~【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.83m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 40戸 / 1,539戸
[PR] 周辺の物件
クラッシィタワー新宿御苑

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 4737 匿名さん

    そういうことね。
    北向きなら問題ないし、高層階なら音もそこまで気にならないのでは?
    山手内の国道沿いの低層マンションに住んでた事あるけど音は意外と慣れるけどね。

  2. 4738 匿名さん

    ただ暴走族の非定期な煩さは別。

  3. 4739 匿名さん

    幹線道路沿いに住んだことあるけど、大型車が通過する音はどうしても慣れなかった。

  4. 4740 匿名さん

    セントラル北とウェスト北西は70m2で少しウェストの方が面積広く駅近なのに200万円もセントラル北のが高い。

  5. 4741 匿名さん

    セントラルは都心&オリゾンビュー、ウェストはブリリアどーんだからでは?

  6. 4742 名無しさん

    200万ってマンションでは誤差みたいなもんだから気にしちゃダメかなと。。。

  7. 4743 匿名さん

    >>4739 匿名さん

    自分は、夜間、幹線道路からの音が気になりました。

  8. 4744 匿名さん

    >>4736 マンション検討中さん

    単純に中央にあって規模が一番大きいからではないでしょうか。
    管理は安くはないのだから、各棟にいてくれても良いと思うのですけどね。
    コンシェルジュはいなくても、管理人さんが応対してくれるんでしょうかね?

  9. 4745 匿名さん

    ホテルとイベントホールとその隣にできる商業棟は竹中工務店なんですね。
    いいもの造ってくれそう。

  10. 4746 匿名さん

    のらえもんさんのブログに商業施設の情報が乗りましたね。
    これは期待できそうです。5月のクルージングの際にも同じような内容が説明されるのかもしれませんね。
    http://wangantower.com/?p=13819

  11. 4747 評判気になるさん

    >>4746 匿名さん
    クルージングではそんな説明ないでしょ。
    限られた人数だし。
    東京湾の海は磯臭いけど楽しんできて!

  12. 4748 匿名さん

    クルージング、結局のところ、マンション価格に反映されているわけだから、行かないと損ですよね。

  13. 4749 匿名さん

    >>4747 評判気になるさん

    ありがとうございます!
    商業施設の説明もたしか5月に予定されてたので、一緒に説明あるのかなと。
    クルージングそんなに限られた人数なんですか?
    割と軽いノリで営業さんからお誘いあったので、大体の方は参加するのかなーくらいにしか思ってませんでした。
    まあ、折角の機会なので磯の香りを楽しんできます(笑)

  14. 4750 名無しさん

    晴れると良いですね。
    クルージング楽しんで下さいねー。

  15. 4751 マンション掲示板さん

    イベントホールは良い物ができそうで良かったですね
    有明アリーナよりもこちらのが使いやすいかも、これなら期待できそう。

    なぜ住友不動産はこの説明をマンション検討者に行わないのか。

  16. 4752 マンコミュファンさん

    >>4751 マンション掲示板さん
    近隣住民への説明をする前に説明すると
    問題あるからじゃないですかねら

  17. 4753 評判気になるさん

    それともう第1期は充分くらい人が集まったから、第2期以降の値上げネタとして使いたいのかも。

  18. 4754 匿名さん

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581209/res/2807-2856/

    有明の発展性も捨てがたいけど、教育環境を考えると、やはり港区は魅力的。

    教育とかって、そんなに気にしなくて良いんですかね?

  19. 4755 匿名さん

    教育なんて気にする人は江東区には住まないよ。
    中国人、独身やDINKSでお金ない人が中心です。

  20. 4756 名無しさん

    江東区が好きで教育を気にするなら、豊洲か有明にしたら?
    この辺りなら、低収入層は少ないですから。

  21. 4757 名無しさん

    港区で狭い1LDKにするか、江東区で3LDKにするか、悩ましいですね。
    皆さんはどっちにしますか?

  22. 4758 名無しさん

    港区は中国人が多過ぎていやだなあ。

  23. 4759 通りがかりさん

    >>4736 マンション検討中さん

    単純に一番住戸が多いからじゃないかな?
    3棟全部に置くと人件費が凄いから管理費が上がると説明されましたよ。

  24. 4760 匿名さん

    4758

    「日本人」様???あなたは何者ですか???
    誰にどんな教育をされたのか、どんな教育を受けたのか???
    どこの国の人が多いと良いのですか???
    自分の顔を見て言ってください。
    バカ丸出しもほどほどに。

  25. 4761 匿名さん

    >>4760 匿名さん

    てめえ、中国人?

  26. 4762 匿名さん

    モモレジさんがここの記事upしてますね。

  27. 4763 匿名さん

    4761はまさか日本人じゃないでしょうね・・・。
    同じ日本人としては恥じ入るばかりです。
    これも日教組教育の犠牲者の姿なのでしょうか???

  28. 4764 匿名さん

    >>4762

    記事を読みました。

    概ね納得なのですが一カ所、
    >りんかい線の都心アクセス性の高さは言わずもがな
    というくだりがありますね。
    新木場と大井町大崎を結ぶりんかい線なんて全然使えないと思うのですが。

    モモレジさんが思う都心ってどこかのかな、と不思議です。
     

  29. 4765 匿名さん

    >>4764 匿名さん
    普通に乗り入れてる、恵比寿、渋谷、新宿、、おまけで池袋のことでしょ。
    と言うと、別料金で高いとか言い始めるのが、目に見える百数十円をで高いとか言う貧乏人はそもそもマンション買っちゃダメ。ちゃんとした会社なら通勤も定期代も出るからね。

  30. 4766 匿名さん

    >>4758 名無しさん
    以前在住外国人の統計出てたけど、中国人多いのは江東区新宿区がダントツの2トップだったよ。

  31. 4767 通りがかりさん

    >>4766 匿名さん

    ちなみに何故?中国人が駄目なの?
    このクラスの分譲マンション買う中国人は
    生活基盤が日本にあって収入も高い方がほとんど。ましてや湾岸エリアは国際観光都市として開発されて行くから外国人に偏見あるなら西東京とかに住めば(笑)

  32. 4768 マンション掲示板さん

    商業施設に来る人には電車賃は痛手だと思うよ
    高級路線は難しいだろうけど、イベントホールが良い物できるようなら、ある程度の規模は維持できそう。

  33. 4769 匿名さん

    >>4759 通りがかりさん

    コンシェルジュの人数は分散させても、集中させても変えないと聞きましたよ。

  34. 4770 匿名さん

    江東区は東京一中国人が多いので、お隣さんが中国人になるリスクは受け入れなければなりません。
    マンションで中国人が大声で騒ぐ光景も慣れてしまえば何とも感じなくなりますよなりますよ。

  35. 4771 マンション検討中さん

    >>4770 匿名さん

    湾岸マンションは本当に多いですから、当たり前として受け入れないとですね。

  36. 4772 名無しさん

    >>4766 匿名さん
    湾岸に住んでいる中国人の殆どが貴方より裕福な人達ですよ。
    資産的にも思考的にも。

  37. 4773 口コミ知りたいさん

    >>4772 名無しさん

    いえ、港区の規模の大きいマンションほど中方が多いです。共用施設の使い方に問題ありです。これはもはや文化の違いです

  38. 4774 匿名さん

    4772
    その通りですね。
    お金だけでなく、頭も感性もかなりしたの人たちが大半でしょう。
    全員がとは言いませんが・・・おそらく単に知らないだけか、バカな戯言を鵜呑みにするような自分の頭で考えたことがない人たちでしょう。こんな日本に誰がした。

  39. 4775 eマンションさん

    >>4773 口コミ知りたいさん
    港区の規模の大きいマンションは、教育にいいエリアにはないマンションです。

  40. 4776 匿名さん

    各棟毎の住戸を計算してみました
    A棟:396戸
    B棟:721戸
    C棟:422戸
    です。

    エレベーターは
    A棟:4基(内非常用1基)→99戸毎に1基(非常用を除くと132戸毎に1基)
    B棟:8基(内非常用2基)→90戸毎に1基(非常用を除くと120戸毎に1基)
    C棟:4基(内非常用1基)→106戸毎に1基(非常用を除くと141戸毎に1基)

    基本的に3棟ともエレベータは少なめだけれど、その中ではB棟が有利。
    B棟はゴミ収集ラインがEVホールを通らないためにEVホールに臭いや汚れが残りにくい点でもプラス。
    C棟は駅遠で首都高10号線に近い上に戸当たりエレベーターの数が少ないという三重苦。

  41. 4777 匿名さん

    ありがとうございます。高層階用に限定するとどうなるのでしょうか?

  42. 4778 匿名さん

    高層エレベーター切り替えは19階なので、その上からになります
    A棟:176戸
    B棟:313戸
    C棟:189戸

    エレベーターの数
    A棟:2基(内非常用1基)→88戸毎に1基(非常用を除くと176戸毎に1基)
    B棟:5基(内非常用2基)→63戸毎に1基(非常用を除くと104戸毎に1基)
    C棟:2基(内非常用1基)→95戸毎に1基(非常用を除くと189戸毎に1基)

    非常用エレベータは午前中はゴミ収集用に占拠されて使えないと予想されるので
    A棟、C棟の高層階は致命的です

  43. 4779 4778

    紛らわしい書き方をしてしまった
    >>4778でカウントしたのは
    A棟:19階~32階の計14フロア
    B棟:19階~33階の計15フロア
    C棟:19階~33階の計15フロア
    です。

  44. 4780 匿名さん

    早い!ありがとうございます。
    A、C高層階のエレベーター渋滞は必至ですね。。

  45. 4781 匿名さん

    逆に低層階ではA棟有利ですね
    A棟:220戸
    B棟:408戸
    C棟:233戸

    エレベーター
    A棟:3基(内非常用1基)→73戸毎に1基(非常用を除くと110戸毎に1基)
    B棟:5基(内非常用2基)→82戸毎に1基(非常用を除くと136戸毎に1基)
    C棟:3基(内非常用1基)→78戸毎に1基(非常用を除くと117戸毎に1基)

  46. 4782 匿名さん

    >>4781 匿名さん
    A、C棟の非常用エレベーターは、低層階も止まるのでしょうか?

  47. 4783 匿名さん

    >>4762 匿名さん
    結構褒めてるけど、リスクが高いとも言っているね。ここが高いと晴海はどうなるんだ、、、笑

  48. 4784 匿名さん

    >>4782 匿名さん

    全フロア止まります。

  49. 4785 匿名さん

    エレベーター少な過ぎだろ。
    朝とかやばい事になりそう。。

  50. 4786 評判気になるさん

    >>4785 匿名さん
    どこもそんなもんだよ?
    単純に全戸数割ってみれば?
    共有施設少ないから内部での移動も少ないからそんなに問題にはならないのでは?

  51. 4787 匿名さん

    年に一度とはいえ五月蝿いよね。公園の方で禁止できないものか。

    http://www3.nhk.or.jp/news/html/20170503/k10010969981000.html

  52. 4788 匿名さん

    ここの防災公園ロケットの標的になるリスクあるね。

  53. 4789 名無しさん

    >>4788 匿名さん
    防災公園って、軍の通信施設かなんかだと思ってるの?(笑)

  54. 4790 匿名さん

    商業施設の新しい情報はないですか?

  55. 4791 名無しさん

    都心や軍の収容施設なんかが破壊される。
    因みにミサイルの標的になりそうなエリアにはパトリオットという対抗用のミサイルが置いてあるんだよ。

    でも、大量破壊兵器だと、爆心地から5キロの人は死ぬだろうから、都心在住だと死ぬかもね。

    千葉や埼玉在住の人しか生き残れないかも。優秀な人は死に、無能な人のみが生き残ったら悲惨やで。

  56. 4792 匿名さん

    WESTの高層が1基なんだが・・。
    何人乗りかも気になるが、1基がそんなもんとか(失笑)

  57. 4793 匿名さん

    100人以上で1基のエレベーター共有するマンションなんて日本中探してもここだけかと。
    エレベーターあるだけ、団地よりはマシって事なんでしょうけど。

  58. 4794 匿名さん

    >>4792 匿名さん
    EASTも一つ?

  59. 4795 名無しさん

    非常用も動かすつもりなんじゃ無い?

  60. 4796 匿名さん

    非常用は全階とまるからあてにできないでしょ。
    高層1基が故障したらどうすんやろ。

  61. 4797 マンション検討中さん

    WESTの非常用は通常時高層階のみ停まる設定と担当から聞きましたけどね。

  62. 4798 マンション検討中さん

    ここで妄想でいくら馬鹿なこと言ってても、全く意味ないから本当に検討してる人ならモデルルームで確認してください。
    そしてここに非検討者が一定程度いることがよく分かりました。

  63. 4799 匿名さん

    >>4796 匿名さん

    故障したら、それこそ、非常用の出番では?

  64. 4800 匿名さん

    >>4786 評判気になるさん

    いや、普通は80戸に1基前後。
    管理費がその分安いなら良いけど、ここは高いとの噂だよね。

  65. 4801 匿名さん

    シャトルバスの運行は止めてほしい。
    交通手段がないならまだしも、りんかい線、ゆりかもめ、BRTと充実してるにもかかわらず、導入するのはいかがなものか?管理費が高額になる一番の原因だからね。

  66. 4802 匿名さん

    一期はもう埋まったのかな。

    坪400周辺の80以上角部屋が苦戦してると聞いてたけど完売?

  67. 4803 匿名さん

    >>4801 匿名さん

    シャトルバスなんて計画あるの?駅近なのに。

  68. 4804 匿名さん

    シャトルバス辞めてもらい管理費下げてもらいましょう。

  69. 4805 匿名さん

    >>4804 匿名さん
    シャトルバス無しで今の管理費だから、決まったら少し上がるんじゃないかな。

  70. 4806 通りがかりさん

    シャトルバスで月どれだけ管理費上がると思ってるの?70平米だとしたら。

  71. 4807 匿名さん

    シャトルバスの運行台数、時間にもよりますが、月200万とすると一戸あたり1500円いかないぐらいですね。まあそれ位なら一台運行していても良いのかもしれません。

  72. 4808 匿名さん

    湾岸はもっと富裕層向けにするべきだと思うんだよね。

    都心近くにカツカツで住む、ではなくて、100平米・1億〜を中心住戸として、都心近くでも広い部屋に住める、プチ富裕層のコミニュティにしたら、人気爆発すると思う。

    そんなコミニュティの中に、40坪くらいの部屋が1.5億くらいであれば、是非とも買いたい。

  73. 4809 匿名さん

    >>4808 匿名さん

    湾岸では22坪の部屋を7500万円で売る方が売れる可能性が高いので、カツカツ企画ばかりなのです。

  74. 4810 匿名さん

    >>4807 匿名さん
    月200万程度でなにするんですか?

  75. 4811 名無しさん

    >>4801 匿名さん

    東京都との約束だから外せ無いと言ってましたよ。環境アセスメントだかなんだか?

  76. 4812 匿名さん

    >>4810 匿名さん

    もっとかかりますか?
    一台の人件費、カーリース代、燃料費でそれくらいかなと思いましたが。

  77. 4813 匿名さん

    >>4812 匿名さん

    >>4812 匿名さん
    一台なら負担にならないでしょうけど、実際は複数路線を考えてるようですから、200万ではおさまらないでしょう。

  78. 4814 匿名さん

    >>4811 名無しさん
    なるほど。しばらくしたら管理組合決議で無くせるのかな。

  79. 4815 匿名さん

    総会決議事項だと思う。

  80. 4816 口コミ知りたいさん

    >>4808 匿名さん
    100平米1億からってそんなに凄いか?

  81. 4817 名無しさん

    >>4814 匿名さん
    3分の2以上の賛成が必要だから難しいかな。

  82. 4818 匿名さん

    この物件は1500世帯あってローンカツカツ部屋がほとんど。

    金利が上がったら鬼のように中古が大暴落して売りに出されるイメージ。

    都心アクセスも生活利便性も物件も良いからそのタイミングで買うのもありかな。

  83. 4819 マンション検討中さん

    >>4818 匿名さん
    金利が上がって、なぜマンションが大暴落するの?

  84. 4820 マンコミュファンさん

    >>4818 匿名さん
    物件出てくると良いですね。笑
    お花畑さん。

  85. 4821 名無しさん

    >>4818 匿名さん
    大暴落したら売るにも売れないでしょ?
    残債売っても消えないんだから。
    なので住み続ける人が殆どで売りが出ないが正解。

  86. 4822 匿名さん

    >金利が上がって、なぜマンションが大暴落するの?
    資産価格は例えば将来のCFを現在価値に引き直したものの総和に等しいから。
    CFを現在価値に引き直す際の割引率が金利。OK?

  87. 4823 匿名さん

    誰とは言いませんが頭悪い人向け。
    http://www.so-ken-sha.net/50634.html

  88. 4824 匿名さん

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  89. 4825 匿名さん

    物件価格が上昇している理由の一つに金利の低下があると言うのは事実なのでしょうけど、殆どが実需の購入なので、相場が下がれば売りが細り、極端な暴落が起こる可能性は低いと思いますよ。
    流石にこの価格帯でカツカツローンを組む方はほとんど固定でしょう。変動金利という愚挙を犯すのは少数派かと。

  90. 4826 名無しさん

    >>4821 名無しさん
    売りが出ないと、大暴落すらできない、が正解。

    日本のマンションは暴落できないんだよね。知らない人も多いけど。

  91. 4827 匿名さん

    >>4826 名無しさん
    過去の歴史を勉強してごらん。
    パブルの後どうだったか。

  92. 4828 匿名さん

    >>4809 匿名さん

    デベはそう考えているのでしょうけど、鶏と卵というか、プチ富裕層向けの物件にしたら、そういう人達が集まってくるかもしれません。

  93. 4829 匿名さん

    今の都内不動産価格水準はバブルと呼べるほどのものではないと考えます。過去のバブル水準にはまだまだ遠いです。
    ヤバいのは地方のアパートローンを組んでいる方々ですが、資産は持ってる方々ですから、意外と焦げ付きは少ないかもしれませんね。

  94. 4830 匿名さん

    >>4828 匿名さん

    富裕層向けはペントハウスの設定で殆どまかなえているからこその現在の状況なのでは?
    ただ、周辺にそのような物件があるのは、それ自体がブランドとなるので、あったら良いですよね。

  95. 4831 名無しさん

    バブルどころか、日本の不動産は低迷したまま。
    外国の主要都市は何倍にも値上がりしてる中、激安放置。

    そもそも、住むわけでもないのに外国人が東京の不動産を買いまくってるのって何でだと思う?
    激安なんだよ。


    今からグローバル化が進むから、この激安状態は近いうちに解消される。
    つまり、とかの主要都市みたいに何倍にも値上がりする時代が始まるんだよ。

    1. バブルどころか、日本の不動産は低迷したま...
  96. 4832 匿名さん

    既に利回り3%とかしかないのにこれ以上上がるわけない。
    家賃2倍取れるなら2倍になってもおかしく無いけど、給料上がらない限りそんなことも起こり得ない。
    一番可能性が高いのは円の減価によるインフレで値上がりするケースだろうけどね。。。

  97. 4833 匿名さん

    バブルでもなく戸建てや土地の値段も上がって無いなのにマンションだけが上がっているのは余計にタチが悪い。

  98. 4834 マンション検討中さん

    100平米 1億って 単価330万でしょう

    有明の中古より安いじゃない

    世間知らずだね

  99. 4835 口コミ知りたいさん

    >>4834 マンション検討中さん
    そこまで高くはないけど、所詮貧乏人が考える富裕層プランなんてそんなもんなんだよね。
    湾岸ならハーバーやヘリポートとかあってもいいよね。
    1億〜1.5億なら晴海なら100戸くらいあるんじゃないか?
    マーレには600平米の部屋もあるけど、1000戸億ションは無理がある。富裕層は大多数での共有を嫌うから。

  100. 4836 匿名さん

    人工減少する日本と他の先進国を比較して値上がりするなんて頭の悪い事言ってる人がたくさんいるようなので貼ります。
    http://lite.blogos.com/article/109904/

  101. 4837 匿名さん

    >>4836 匿名さん

    逆です。人口減少するから、人が集まり、生活利便性が高い場所は値上がりするんですよ。投資されない寂れた場所に誰も住もうとは思わないでしょ?
    地方はタダみたいな値段になるでしょうね。それこそ地方に住むだけで減税の対象となるような時代がすぐそこまで来ていると思います。

  102. 4838 匿名さん

    今後日本は大幅に人口が減っていくのでこのマンションも価格高騰間違いなしですね。
    エレベーターも少ないので、階段を使う機会が増えて健康にも良いですしね。

  103. 4839 名無しさん

    え?エレベーター多いですよね?
    何と比べてるの?

  104. 4840 名無しさん

    まあ、晴海と有明はずっと安値放置だったし、値上がりは確実だろうね。

    オリンピックで綺麗な街に変わるだろうし、まあ、買うなら早いうちが良いのでは?

  105. 4841 マンション掲示板さん

    値上がり君は真剣に検討している人にとっては邪魔でしかないな

  106. 4842 匿名さん

    >>4839 名無しさん

    普通のタワーマンションと比べて。
    ここは少ないよ。
    でも、君が今貧相なところに住んでいれば多く感じるかもね。

  107. 4843 名無しさん

    え?どこと比べてるの?
    エレベーター多いですよね。

    どこと比べてるのか全然分からないんだけど。。。

  108. 4844 eマンションさん

    >>4842 匿名さん
    具体的にマンション名あげてみてよ。
    どこと比べてるの?
    ここ50階とかまでないんだよ?
    でも多くはないです。
    その辺りは過去のタワマンの情報を得て適度に設定しているかと。あり過ぎても維持費にお金掛かりますから。

  109. 4845 名無しさん

    なんかさー、ここって嘘ついても直ぐにバレるから無駄だよね。
    すぐに反論されてバレちゃう。

  110. 4846 匿名さん

    >>4843 名無しさん

    ブリリアマーレ、スカイタワーと比べて。
    逆にどこと比べて言ってる?教えて。

  111. 4847 匿名さん

    >>4845 名無しさん

    どこと比べて言ってるの?
    早く反論してよ(笑)

  112. 4848 匿名さん

    >>4837 匿名さん

    でも、世田谷に坪200万で住めるなら、こんなところすまないで、世田谷に住むよ。

    つまり、周辺地域が安くなれば、ここも、つられて、安値圧力かかるよ。

  113. 4849 名無しさん

    エレベーターは100戸に1台以上ないと不足するよ。


    ブリリアマーレやスカイタワーと同じくらいのエレベーター台数だから、大して不足してるようには思えないけどなあ?

  114. 4854 匿名さん

    駐車場棟の高さをずいぶん低めに
    変更したのはなんでかな?

    商業施設第2弾のところを
    タワマンに計画変更するためと
    勘ぐってしまうのはオレだけ⁉︎
    すみふだけに。

  115. 4857 名無しさん

    [No4850から本レスまで、幾つかのレスを、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

  116. 4858 名無しさん

    >>4854 匿名さん
    タワーマンションにするには建築許可が下りないでしょうねえ。駅から近いわけでもないし。

  117. 4859 匿名

    エレベーターはたしかに少ない気がしますね。
    スカイタワーは1089戸で12基、非常用は別に2基あります。
    非常用は業者やペット乗ってきたり低速で普段使わないので除いたとして、91戸あたり1基ですね。
    A棟高層は176戸に1基って朝とか大丈夫か…
    ドトールとかどんなもんなんですかね?

  118. 4860 マンション掲示板さん

    エレベーターは少ない方が修繕の面で良いと思うけど、流石に176戸で一個は少ないかも。
    うちは80戸に一個ぐらいだけど子供の登校時間だけは本当にイライラする
    集団登校するから余計なんだよね

  119. 4861 匿名さん

    >>4860 マンション掲示板さん
    エレベーターが少なくて、共有施設もほとんどないのに、なんであんなに管理費が高いのかがわからないんですが、説明ありました?

  120. 4862 マンション検討中さん

    west棟の高層階。。何人乗りかにもよるけど1基って流石に少なくない?

  121. 4863 名無しさん

    エレベーター多くないですか?

    80戸に1戸ありますよね。むしろ多すぎる気がします。

  122. 4864 マンコミュファンさん

    >>4849 名無しさん
    マーレは最上階に施設が多いから高層階が若干ストレスあるよね。
    ここはその心配ないよね。

  123. 4865 匿名さん

    176戸に1基は少ないでしょ
    それと非常用が通常時、高階層にしか止まらないというのはガセだったんですね。

  124. 4866 名無しさん

    高層階は非常用も使えるから、合計2台ありますね。普通に十分な台数だと思いますよ。

  125. 4867 マンション検討中さん

    >>4865 匿名さん

    ガセはあなたですね。
    いい加減にしないとアク禁だすよ。

  126. 4868 匿名さん

    高層から非常用使うと時間が2倍かかりますよ

  127. 4869 検討板ユーザーさん

    ゴールデンウィークに入って倍率下げネガコメ増えてきたね。
    これも人気物件の証。
    それかディスられまくってる晴海の担当者か晴海検討者のやっかみかな。

  128. 4870 匿名さん

    >>4866 名無しさん

    非常用は、普段は使ってはダメでしょ。普通。

    ゴミの運搬とか、マンションの管理業務には使わないの?

  129. 4871 検討板ユーザーさん

    非常用は普段は高層階にしか止まらないって案内されたな。

    4870
    今のマンションでも普通に使ってるよ

  130. 4872 マンション検討中さん

    うちは95世帯に1機ですが、朝はまあまあ混みます。
    ご参考まで。

  131. 4874 匿名さん

    スミフの分譲は未入居の完成住居も多いのでそれ程混まないぞ。

  132. 4875 マンコミュファンさん

    いつまで続くんだ?このエレベーターネタのネガ。
    本気で検討してる人はそんな内容でやめようとは思わんよ。

  133. 4876 名無しさん

    つまり高層階は非常用も使われるという事なんですかね。
    170戸で2機のエレベーターとなりますから、普通にエレベーターは足りてると判断できるのでは?

  134. 4877 名無しさん

    ああ、足りない足りないと騒いでる人は、非常用エレベーターを通常時に高層階用として使うのを知らなかった人なのかもしれませんね。

    知ってて騒いでたのなら悪質ですが(笑)

  135. 4878 匿名さん

    第1期2次は何部屋出すか営業から聞いた人います?

  136. 4879 名無しさん

    次はやっぱり値上げでしょうか?

  137. 4880 匿名さん

    2期は値上げみたいだけど、1期2次はそのままでは?2次のセントラル70高層、ウェスト南東角部屋狙いで考えてます。

  138. 4881 匿名さん

    値上げはほぼ確実でしょうね。
    殆どの部屋は要望書が入っていて、ぽつぽつと空いているような状況です。
    まだ契約まで3ヵ月ぐらいあるのにどうするんでしょうね。2期まで待ってもらうんでしょうか。
    1期購入予定者にとっては落ち着かない日々が続きそうですね。

  139. 4882 匿名さん

    営業に聞けば良い話ですが聞きづらいので誰か聞いたことある人いたら教えて下さい。

    第1期2次の部屋で出る予定の部屋の方が良い場合は要望書変更可能なのでしょうか?

  140. 4883 匿名さん

    ここって、各階ゴミ置場ないんですか?

    非常用は、ゴミとか降ろすのにつかうのでは?

  141. 4884 名無しさん

    >>4882 匿名さん

    たぶん無理じゃないかな?特にスミフは。二次は確実に値上げするのがスミフのやり方だから、数百万の値上げを飲めるなら応相談じゃないですか?

  142. 4885 マンション検討中さん

    >>4877 名無しさん
    納得しました。
    情報有難うございます。

  143. 4886 匿名さん

    >>4883 匿名さん

    非常用エレベーターは、人も乗るしゴミ箱も乗るという解釈ていいんじゃないの?
    極力無駄を省いて管理会社の利益を上げるのが住友方式です。

  144. 4887 匿名さん

    非常用エレベーターを高層用に使うということは
    ペット同伴の人も通常エレベーターを使わざるを得なくなります。
    動物が苦手な人もいると思うのですが...。
    今住んでいるマンションはペット同伴者は非常用利用が規約になってます。

  145. 4888 名無しさん

    え?
    ペット用と非常用も同じなの?

  146. 4889 名無しさん

    あ、ここじゃないのね。

  147. 4890 匿名さん

    非常用が通常時に高層しか止まらないなんてあるんですか?他のタワマンでも聞かないですね。

  148. 4891 匿名さん

    >>4882 匿名さん

    もし5倍持ってる方なら全くオススメできないです。5倍なのは1期1次だけなので。
    今の要望書キャンセルして今の時期に来場してる方々と同じスタートラインに立つということなので、それだけやってでも欲しい部屋なのかはよくお考えになった方が良いかと思います。

  149. 4892 匿名

    west西向き中層ですが、
    のらさんの記事の配置図見るとわりとホテルとかぶってるのが気になってます。
    あと、南西角は西も含めて全部二重窓ですが西は一枚ですよね。音はどうでしょうか?
    現地行くと高速近いから西でもゴー音はかなり聞こえそうだし環二の音も位置が高いのと止まってからの発進音があるのでけっこう気になりそうで(開通した場合車増えそうですよね)
    あとこれはどこの部屋もですが、商業の駐車場の入口によっては車の列できちゃいますかね。
    他に比べてかなり安いので非常に魅力的ではあるのですが。

  150. 4893 名無しさん

    >>4892 匿名さん
    もともと西側はそういったデメリットを織り込んだ価格設定ですよ。

  151. 4894 名無しさん

    >>4890 匿名さん

    非常用を高層階だけ止まるように設定する事は簡単だし、可能ですよ。
    非常時だけ各階停車にも変えられますし。

  152. 4895 匿名さん

    普通、非常用は1基しかなくて他のより大きくて荷物用とペット同伴用を兼ねていて通常も高層低層で利用できるものだとばかり思ってた。んで非常時(というか停電時)は非常用だけ発電機で稼動させて他は最寄階までで停止させると。
    確かに設定でどうにでもできるからここは違うのかな。

  153. 4896 評判気になるさん

    >>4895
    この設定だと低層階の人が低層用と非常用を両方押す。
    結果低層用の方が早く来ることが多く、非常用は各階に止まるけど誰もいないという状態になる。

    非常用が大物や荷物用も兼ねていると常時使えないのは問題になると思うよ

  154. 4897 名無しさん

    もう、憶測ばかりでよく分からんな。(笑)

    モデルルームで確認してくるわ。
    結果は報告するで。

  155. 4898 マンション掲示板さん

    本当に非検討者多くて身に入る話ないや。
    てかあれだけ要望書入ってればまともな検討者はこのスレには既に不在か。

  156. 4899 名無しさん

    色々細かい事にケチが付き始めましたね。エレベーターは大切だけど、それが駄目なら検討しないの?
    商業と間取りと価格は、今の新築湾岸NO1でしょ。
    全てを解消するのは無いもねだり。

  157. 4900 匿名さん

    ここが嫌なら他を買えば良いだけのこと。他を買うお金がないなら、ごちゃごちゃ文句言うな!

  158. 4901 名無しさん

    >>4892 匿名さん

    じゃあ検討やめれば(笑)
    商業あって駅近なんて騒がしいに決まってるし、それが許容出来ないなら他のエリアしか無いし。
    高速はともかく、環2に車増える?スタート地点ですよ。多少は増えるでしょうが、道路が隣接しないマンションってそもそも存在するの?

    あとそこまでネガ詳しく調べて魅力的で締めるなら買えば良いんじゃ(笑)

    最近、そもそも検討してるのか?のネガが多くて参考にならない。本当に倍率下げようとしている要望者か不動産屋が書いてるのかな(笑)

  159. 4902 検討板ユーザーさん

    重箱の隅つつきが出るような物件は、人気物件の証ですね。
    要望書の入り具合といい。
    このスレも7月までこんな感じが続くんでしょうね。

  160. 4903 匿名さん

    >>4792 匿名さん
    ごめん、高層が1期というのは、何階から上のが1期あるの?CGPみたいな専用エレベーターな感じなら納得。3期くらいあるんでしょ?全戸で1期だけだと通勤はパンクするよね。

  161. 4904 検討板ユーザーさん

    また出てきたよ。笑
    モデルルームで聞けよ。

  162. 4905 マンション検討中さん

    ネガが多いってことは人気の裏返しなんだけどね。
    ネガのしすぎは逆効果。
    お陰様で常にスレ上位にあるし。
    賢い人間はちゃんと情報読み分けてるから意味ないネガは全く効果ない。

  163. 4906 匿名さん

    だれかエレベーターについてまとめてほしい(笑)

  164. 4907 匿名

    図面確認したら非常用エレベータ普通のエレベータよりかなり大きかったです。
    なので全階でペットと荷物運搬、清掃関係に使われる気が。もちろん住民も使えるでしょうけど。
    高層用だけに使われるとして、朝混む時間だけとかそんな感じじゃないですか。
    まあエレベータ少ないですけどその他にいいところも沢山ありますしね、

  165. 4909 検討板ユーザーさん

    [No.4908~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  166. 4910 匿名さん

    ここでの情報はポジもネガも自慢話もみんな話半分7がけくらいにしか信じてないですよ。

  167. 4911 匿名さん

    高層階用が通常2基になるとして
    非常用エレベーターは運搬等を考慮して、壁にカーペットが張られていたり、床は傷が目立たない材質だったりで
    見栄えが良くないので、そのエレベーターに50%の確率で乗らないといけないことに抵抗があります。

  168. 4912 名無しさん

    へ?仕様違うの?
    また妄想?

    非常用エレベーターは、普通は高性能で大きめになるはず。

    壁にカーペットってなんで?
    オフィスの運搬用エレベーターと間違ってるのでは?(笑)

  169. 4913 名無しさん

    倍率下げ工作、結構激しくなって来たね。

  170. 4914 名無しさん

    住友不動産なのに、お買い得マンション。
    そんなマンション、今後出るかどうかも分からないしね。

    そういう意味でも人気あるんでしょうな。

  171. 4915 マンション検討中さん

    モデルルームに行ってきました。
    内容は申し分無いし将来性もあるのだけれど、唯一、価格ですよね。
    広告用の低めの価格設定の部屋は倍率的に当たらないって言われたからおいといて、
    低層階でも坪単価300万円越えスタートって。。
    数年前の有明では考えられない強気の設定ですよね。
    オリゾンやガレリアの坪100万円台後半のマンションは、何も無いところを買った人は
    リスクを取った結果として大きなリターン。
    ブリリアマーレやブリリアスカイ、ブリリアシティで坪200万前半から中盤。物件内容的にも、
    トータルですごく良い買い物だったと思われます。
    このマンションは、さすがに中古で値上がりは無いでしょうね。良くて現状維持か。

  172. 4916 名無しさん

    値上がりはするんじゃない?
    開発も進むだろうし。

    地下鉄決まれば化ける。

  173. 4917 匿名さん

    有明はどんどん化けますよ。
    2021年以降には豊洲と立場逆転というデータも出ています。

  174. 4918 名無しさん

    非常用エレベーターの件、誰かモデルルームで聞いてくれませんか?

  175. 4919 匿名さん

    非常用エレベーターが各階に止まる発言したら、ネガ判定されとる。

  176. 4920 匿名さん

    隠れネガだね。
    既に有明の方が豊洲よりもあらゆる点において優れています。
    豊洲民は消え失せろ!

  177. 4921 eマンションさん

    >>4915 マンション検討中さん
    なら近隣中古買いなされ。
    湾岸でキャピタルゲイン狙いなんてもう時代遅れだよ。

  178. 4922 マンション検討中さん

    >>4920 匿名さん
    豊洲民がネガったとこで、対抗馬がなくない?
    晴海ならともかく。

  179. 4923 匿名さん

    >>4912 名無しさん
    タワマン住んだことありますか?
    各階のゴミの回収に大きなワゴンを乗せるので、非常用は常に養生されるのが一般的ですよ。

    そもそもエレベーターの大きさも各階のゴミ置場も図面見れば分かることです。
    私は4911さんではありませんが、モデルルームにも行って検討している上でエレベーターについては懸念事項として捉えていますよ。

  180. 4924 匿名さん

    ちなみに晴海の方は一機あたり何戸なんだろ?
    同時期販売のマンション比較として知っておきたいな。

  181. 4925 匿名さん

    非常用エレベーターが高層しか止まらないとすると、低層階のゴミ回収は通常用で行うの?それはないだろ~。

  182. 4926 匿名さん

    >>4917 匿名さん
    そのデータ見たいです。
    URL貼ってもらえますか。

  183. 4927 匿名さん

    大型荷物運搬も気になる。非常用って普通は業者の荷物運搬用でも使うよね。タワマンで業者が一般エレベータ使うってありえないと思う。

  184. 4928 匿名さん

    >>4927 匿名さん
    そうそう、タワーではだいたいそうだよね。非常用がふだんは引越し、業務搬入、ゴミ搬出、ペット連れ用に使われるのが普通だと思う。

  185. 4929 匿名さん

    金利が上昇しないと言う条件付きで坪380万までは値上がりすると思う。特に眺望無しではない中層階は狙い目。

    坪380万以上、特に70m2以上となるとグロス的に有明で良いと言う層は限られてくるので中古で売るにも長期戦覚悟で臨まないとかなり苦しいはず。

    そして仮にもし金利が4%上昇したら坪200〜250万くらいまで下落すると踏んでそれでも買いたい人が買う物件かと。

    ちなみに7000万、35年フルローンの場合の支払総額は、
    1%の場合、8300万
    5%の場合、14900万
    となり雲泥の差があります。

    つまり金利が上昇したら中古を買ってくれる(買える)層が激減する。

    無理やり坪単価に直せば、
    1%の場合、坪単価392万
    5%の場合、坪単価703万
    の違いです。

  186. 4930 匿名さん

    >>4929 匿名さん
    なお、支払い総額が1%の場合の8300万とイコールになる5%は約4000万になります。

    坪単価に直せば188万になります。
    有明のこれからの発展を考えたらここが下限としてリスク見てれば大丈夫な気がします。

    家賃に毎月30万払える収入があるなら10年住んで3600万なので7000マイナス3600で3400ですから悪くはないと思います。


  187. 4931 評判気になるさん

    東京では有明にしかタワマンや魅力的な街がないならそうなるかもね。
    現実は格上の立地や内陸はまだまだこれからも開発は続く。
    江東区の海辺で坪380万ってことは内陸はいくらになるのかな。

    今は下り坂に入りかけているところ。
    はっきり言って良くて現状維持だよ

  188. 4932 評判気になるさん

    竣工&完売した瞬間に豊洲タワマンの成約価格が天井になるから、実質値下がりするよ。

  189. 4933 匿名さん

    足立区でさえ駅近なら坪単価300万なんだから、そんなもんでしょ。少しでもインフレになれば、10年後に有明が350万になってもおかしくはないね。

  190. 4934 匿名さん

    >>4932 評判気になるさん
    今は豊洲も有明も中古の単価変わらないよ。それに、東急豊洲が高値掴みしている土地に坪400超で記録更新するから問題ないです。

  191. 4935 マンション検討中さん

    金利5%なんて経済的には絶好調じゃないですか?
    どんな社会状況になればそんな金利が達成できるんでしょう。。
    3%の方がまだ現実味のある数字のように思えます。
    その場合、6100万円(坪単価287万)が8300万、1%とほぼイコールの支払いになりますね。これに経年による価値低下分が加わる感じでしょうか。

  192. 4936 匿名さん

    隣接の商業施設ですが、二子玉川RIZEみたいにおしゃれなモールになるのか、はたまたダイバーシティみたいに、閑散としたつまらない店ばかりのモールになるのか、どちらなんでしょう?
    お台場みたいにアジア系の外国人と中学生しかいないような場所になったらガッカリです。

  193. 4937 匿名さん

    >>4923 匿名さん
    懸念材料のひとつってことでしょ?
    エレベーターだけが問題で検討止める人は元々大した検討者ではない。

  194. 4938 匿名さん

    商業施設は、最初の2年間くらいはオリンピックもあり、有名な店やオシャレなお店が入ると思います。
    問題は、契約更新がどうなるかですね。

  195. 4939 匿名さん

    商業施設よりもホテルが大量にできる点に着目してますね。地価を上げる要因は商業施設よりもホテルやホールの方が高いといわれています。隣接地に加えて、有明駅周辺にも新しくホテルができますしね。

    http://www3.grips.ac.jp/~up/pdf/paper2012/MJU12602inoue.pdf

  196. 4940 口コミ知りたいさん

    >>4936 匿名さん
    前者のようだけど、ネガは後者を期待してるんでしょ?
    GWのお台場は日本人だらけだったけどね。
    駐車場も1時間待ちとかで、ネガがよく言う辺鄙な場所なのにほんと人がよく来る。

  197. 4941 名無しさん

    港区とか渋谷区とか新宿とかも、アジア系の外国人だらけなんだよね。
    なんでだろ?

  198. 4942 名無しさん

    どうせ値上がりするんだから、さっさと買ったほうが得だよ。

  199. 4943 匿名さん

    >>4920 匿名さん
    お前アホだな、恥ずかしいからやめろ。

  200. 4944 匿名さん

    >>4941 名無しさん

    http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2017/ga17010000.htm

    港区
    総数:18,992名
    アジア:10,691名
    ヨーロッパ:3,466名
    北米:3,509名
    オーストラリア:593名

    江東区
    総数:26,077名
    アジア:24,095名
    ヨーロッパ:937名
    北米:570名
    オーストラリア:90名

    千代田区
    総数:2,665名
    アジア:2,014名
    ヨーロッパ:358名
    北米:214名
    オーストラリア:42名

    中央区
    総数:6,176名
    アジア:5,049名
    ヨーロッパ:542名
    北米:396名
    オーストラリア:84名

  201. 4945 匿名さん

    >>4939 匿名さん
    なればお台場になる。それは勘弁願いたい。

  202. 4946 匿名さん

    >>4944 匿名さん
    江東区はやはり、中国韓国中心に、アジア人比率が圧倒的に高いね。そして欧米は本当に少ない。

  203. 4947 マンション検討中さん

    豊洲って突き抜けたレベルの海外のモデルさんたちいない?
    社宅でもあるのかな。

  204. 4948 検討板ユーザーさん

    >>4944 匿名さん

    数字で見せられると納得ですね〜

  205. 4949 マンション検討中さん

    枝川ありますもんね。

  206. 4950 マンション検討中さん

    >>4946
    枝川も知らないのか。
    田舎ものだ。千葉、埼玉かな。空気悪くなるから、無理しないでください。

  207. 4951 匿名さん

    >>4950 マンション検討中さん
    君こそ無理しない方が良いよ。枝川の住民と同じレベルの区に住んでいるんだからさ(笑)

  208. 4952 匿名さん

    有明(笑)は枝川以下ですよ。
    枝川は昔から人住んでるけど、有明は所詮埋め立て地。
    枝川の住民は有明を見下してる人多いよ。

  209. 4953 マンション掲示板さん

    有明ディスりに来てるやつなんなの?
    検討版って意味わかってないのかな?
    枝川の朝鮮人に見下されてるとかw

  210. 4954 口コミ知りたいさん

    >>4952 匿名さん
    枝川も埋め立て、そしてD地区。
    そもそも比較対象にしてはいけません。

  211. 4955 マンション掲示板さん

    >>4952 匿名さん
    朝鮮人の**より埋め立て地の有明のがマシでしょ。

  212. 4956 マンション掲示板さん

    検討もしてない人は場違いだから出てってくれ。
    枝川の団地住まいかな?

  213. 4957 評判気になるさん

    disられてこそ、人気物件じゃない?
    過疎ってるより、ましだね!

  214. 4958 マンション検討中さん

    やはり、枝川を知らなかった埼玉、千葉在住者か。
    無理するな。荒川、江戸川のスレが君らにはふさわしい。
    もちろん、資金があれば別だよ。

  215. 4959 匿名さん

    枝川と生活圏が一緒の豊洲はどうすればよかとですか。

  216. 4960 マンション検討中さん

    銀座も江戸時代は埋め立て地やったっとばってん。

  217. 4961 口コミ知りたいさん

    枝川の方がいいと思うなら、是非枝川に住んでください。
    住民は散らばった方がいい。

  218. 4962 匿名さん

    >>4958 マンション検討中さん
    江東区荒川区江戸川区は同レベルの区じゃん。そう思ってないのは勘違い江東湾岸民だけでしょw

  219. 4963 匿名さん

    江東区で同じ地区なのだから仲良くしましょう。
    江東区ホームページ 町会マップ
    http://www.city.koto.lg.jp/101010/kurashi/komyunitei/chokai/mappu/6964...

    (抜粋)
    豊洲地区 塩浜 枝川 豊洲 東雲 有明 辰巳 潮見

    因みに越中島は富岡地区に入ります。

  220. 4964 匿名さん

    本気で検討してる層はネガ出し切ってリスク判断が十分と思えば安心して思い切って購入する。
    同時にいい加減なポジばかりだと情報、検討不十分となり購入には至らない。

    て事で主要なネガ纏めると、
    りんかい線とゆりかもめと言うマイナー路線
    エレベーター
    スミフ初の商業施設の完成度
    騒音
    前田建設でスーゼネではない
    長期優良ではない
    金利上昇(この物件に限りではないが)
    あたりでしょうか。

  221. 4965 マンコミュファンさん

    最近のすみふは値上げせず、むしろ値下げ傾向ですよね。

  222. 4966 匿名さん

    先日モデルルームに行きました。
    1LDKか2LDKで迷っていますが、今申し込める部屋がいまいちなので、とりあえず2期を待とうかと思っています。
    価格はやはり上げ傾向になりそうでしょうか?
    また2期はいつから募集かかるのでしょうか。

  223. 4967 匿名

    図面に載っていたC棟のカンファレンスルームってどんな感じなんですかね?

  224. 4968 匿名さん

    >>4965 マンコミュファンさん
    市況によって柔軟に変えるイメージだね

  225. 4969 匿名さん

    >>4940 口コミ知りたいさん
    お台場と比べて二子玉川のほうが()
    肉フェスも二子玉川では開催されないしねぇ(笑)

  226. 4970 匿名さん

    >>4953 マンション掲示板さん
    有明は安い団地がないから何気に平均年収の底はかなり上位な説

  227. 4971 匿名さん

    >>4917 匿名さん
    それはどのデータなのか出典をよろしくです

  228. 4972 匿名さん

    >>4937 匿名さん
    あのエレベーター1つなのはかなり不味いですよ?住んだ事ありますか? 3つでも待つのに2つだとかなり待つし大変、1つなんて通勤で満員になって乗れない可能性もあるから急ぎのときは階段ですよ?タワマン住みで普段の通勤で階段使うっておかしいでしょ?

  229. 4973 匿名さん

    >>4911 匿名さん
    非常用エレベーターですが、タワーズ台場は各棟に3つ横並びにあって、そのうちの1つは大きめの非常用エレベーターの位置付けなんですが仕様は住人用で大理石もはってあるデザインなんです。で、引越しの際はその都度養生してって形です。ここは2つ、通常エレベーターと非常用エレベーターは並んでる形になりますか?それとも全然違う場所にあるなら少し厳しいかなという感じでしょうか。

  230. 4974 匿名さん

    >>4972 匿名さん

    エレベーターに住む訳じゃないから気にするな。
    案ずるより生むが易しだよ。
    ましてや有明に住む人は、定時に通勤する層は少ない筈である。

  231. 4975 マンション検討中さん

    >>4973 匿名さん
    完全に横並びですよ。

  232. 4976 名無しさん

    2個横並びですから、問題ありませんよ。
    まだ、エレベーター1個っていうデマが飛び交ってるのですか?

  233. 4977 匿名さん

    >>4966 匿名さん

    営業に相談したら一期として空けてくれません?

  234. 4978 匿名さん

    2個横並びなら大丈夫そうですね。

  235. 4979 名無しさん

    >>4977 匿名さん

    まず無理でしょう…一期一次は売り手市場だから客の希望なんて聞かないですよ、特にスミフは(笑)
    買いたい部屋が無ければキッパリ諦めて次探す位じゃ無いと湾岸タワマンは安く買えないですよ~高くなること容認出来るなら待つ、ただ数百万上がる可能性が高いけどね。

  236. 4980 口コミ知りたいさん

    エレベーターはA棟高層階の話でしょ?
    気にしたとこでもう空きはないのでは??

  237. 4981 名無しさん

    エレベーターの話題もう良いです…(´・_・`)

  238. 4982 匿名さん

    >>4977 匿名さん

    言い方によるんじゃあないですかね。数十万位、包んで渡せば営業も人間ですから検討してくれる可能性はあると思いますよ。

  239. 4983 匿名さん

    個人的な金銭のやり取りは如何なものかと思いますが、数千万の買い物だから数十万で都合つけてくれるなら安いものかもしれないですね。

  240. 4984 マンション検討中さん

    >>4977 匿名さん
    二期?一期二次のとして要望としてなら聞いてくれるかも?
    値上げしたいだろうから、一期としては厳しいのでは?
    切りないですからねぇ。

  241. 4985 匿名さん

    営業は出してる言ってましたよ。

  242. 4986 名無しさん

    >>4982 匿名さん

    数十万では無理でしょ・・・デベの営業は稼いでるから首になるリスクを置かさない。

    あれだけ混んでれば個別対応無理でしょ、私の営業さんも100人近くお客を抱えてるって言ってたし。上手く行くなら私もチャレンジしたいけど♪

  243. 4987 匿名さん

    >>4986 名無しさん
    もし希望の部屋を倍率5倍で出してくれるなら、300万位までなら個人的に営業さんにお渡しして都合つけて欲しいです。それでもお得な価格だと思います。個人的に営業さんに渡せる制度ないですかね。

  244. 4988 マンコミュファンさん

    晴海が正式価格出てきたから、要望書出てる部屋もこれから再度晴海に流れる人出てくるだろうから、本気でここ狙ってる人は営業と密に連絡しといた方が良いかと。

  245. 4989 匿名さん

    >>4983 匿名さん
    北西高層角に出してる私の要望書枠を100万円で売りましょうか?

  246. 4990 匿名さん

    >>4989 匿名さん
    失礼、南西角です。

  247. 4991 名無しさん

    晴海意外に安かったから、あっちに流れる人も多いかもね。

  248. 4992 匿名さん
  249. 4993 マンション掲示板さん

    >>4990 匿名さん
    南西角1500万でどうですか?

  250. 4994 匿名さん

    >>4992 匿名さん
    この人、自分のマンションが1番点数高いらしいがどこなんだろね。

  251. 4995 マンション検討中さん

    >>4994 匿名さん
    ブランズ錦糸町じゃなくて?

  252. 4996 通りがかりさん

    >>4992 匿名さん
    晴海の同じ点数ってとこが面白くないね。

  253. 4997 マンション掲示板さん

    >>4989 匿名さん

    要望書なんてなんの権利にもならない物を100万円で売ろうとするとはなかなかがめついですね笑
    無抽選で買える権利なら部屋によっては欲しいですけど。

  254. 4998 匿名さん

    公害レベルの空気って、そこまで酷いかね?路線バスの通る道沿いの方がよっぽど酷いかと。

  255. 4999 匿名さん

    空気が悪いと感じるのは田舎者が多いですよ。

  256. 5000 マンション検討中さん

    歩道橋の上を歩いていると空気の悪さは感じますね。
    少し離れれば気にならなくなりますけど、南低層はちょっときつそうな気がしますね。

  257. 5001 マンション検討中さん

    ここが空気良いとは全く思わないけど、多少の風があると入れ替わるし、向きや階数なら何の問題もないでしょうね。
    環七・環八とか第二京浜沿いとか、日光街道に246に20号に青梅街道、都区部・市部の抜け道沿いとか、田園調布とか世田谷吉祥寺その他ここより悪いところは都内だといくらでもあるし。都心六本木や日本橋目黒の一部なんて首都高の位置が高くて、その下に暮らしてるようなもんですよね 笑。

  258. 5002 マンション検討中さん

    >>4992 匿名さん

    全然参考にならんわ(笑)
    カスみたいなレポートだな

  259. 5003 マンション検討中さん

    >>4989 匿名さん

    メルカリに出して見て欲しいです。

  260. 5004 匿名さん

    >>5003 マンション検討中さん
    あんたになら90万円台で売るよ!

  261. 5005 マンション掲示板さん

    >>5001 マンション検討中さん
    現地に行ったとか書いてますが、タワマンなのに地上だ音や空気を判断されてもですよね。
    こんな風の強い地域で真上に廃棄ガスが上がると思ってるのかな?

  262. 5006 匿名さん

    >>4987
    >>4989
    こういうやりとりってここokなの?w

  263. 5007 マンション検討中さん

    みんな買えるか買えないかドキドキしてるもんだからピリピリしてますね(笑)

  264. 5008 評判気になるさん

    >>5005
    百聞は一見に如かずだよ
    凄まじい排気ガスだから。

    そこらの幹線道路とはレベルが違う。トラックが多過ぎる

  265. 5009 匿名さん

    排気ガスは、そこまでではない。石原都知事が排ガス規制してから都内にディーゼル入らなくなって本当良くなった。その当時はヤバかった。
    一番排ガスヤバいのは、交通量の多い東海道で都内の手前の埠頭。つまり川崎、横浜あたり。

  266. 5010 匿名さん

    B棟北西が3Lで当初A棟北西より安かったのに最終的に1番高くなったのは間取りの良さもあるけど騒音懸念される方も多く要望集中したから、と聞きました。

    それでも南信者は多いので騒音あっても要望は強いようです。

    個人的にはタワマンであっても窓開けたいタイプなので騒音だけは辛く北側一択でした。

    人それぞれと言う事ですね。

  267. 5011 匿名さん

    >>5008 評判気になるさん

    あと20年もすればガソリン車は無くなり電動になる。
    我慢出来るかどうかだね。

  268. 5012 マンション検討中さん

    排気ガスについて、近所の私の私見です。

    排気ガスについて
    たまに側道を使いますが、確かに側道では、かなり空気は悪く感じます。
    ひどい時は、目でもわかる位です。
    ただ、ほぼ毎日陸橋上の道は使いますが、そこでは、空気の悪さはあまり感じません。
    というより、ここに要望書を入れるまで、空気の悪さを意識したこともなく、言い換えれば気になったことはありませんでした。
    これは希望的観測ですが、ある程度の高さがあれば、気にならないと思い要望書を入れました。
    ご参考までに。

  269. 5013 マンション検討中さん

    追記で書きますが、騒音は私も不安です。
    部屋なかは2重サッシなので、大丈夫だと思いますが、窓を開けて過ごしたい方は、階によっては、かなり気になると思います。

    今住んでいるところでも、ディズニーランドの花火の音も、風向きなどによっては聞こえてきます。
    高速の音は距離もあるし、高層階なので、窓をあけていても気になりませんが、ここは距離が近くなるので、かなり心配してます。

    窓をあけて過ごすことが多い人は、南向きは避けたほうが良いと思いますよ。

    といいながら、ある程度高さがあれば、大丈夫かと希望的予測で南向きに要望書をいれました。笑

  270. 5014 評判気になるさん

    私も有明在住、高速真上の歩道橋は毎日通ります。
    空気の悪さは特に感じません。
    音は多少気になりますが、そこまでは私は気になりません。
    あくまで個人差がありますが。
    子供も居ないので、私は気にせず南側に要望入れました。

  271. 5015 マンション検討中さん

    私はいま、水戸街道から少し入ったところに住んでいますが、建設地を見て、Bの南東に意向シートをいれましたよ

  272. 5016 匿名さん

    倍率下げ工作始まったね(笑)

  273. 5017 匿名さん

    高速真上の歩道橋の高さはここの何階ぐらいですか?

  274. 5018 匿名さん

    >>4989 匿名さん
    こういうがめついクズと同じマンションには住めないなあ

  275. 5019 口コミ知りたいさん

    >>5017 匿名さん
    3階、4階くらいじゃない?

  276. 5020 マンション検討中さん

    >>5017 匿名さん

    2階ですよ。

  277. 5021 口コミ知りたいさん

    それA棟のでしょ。
    A棟の2階は3階に相当するし、そこから気持ち上ると思うけどね。

  278. 5022 匿名さん

    >>5018 匿名さん

    良かった! 撤退1人追加!

  279. 5023 匿名さん

    1期で買わないと値上げでしょ。
    そりゃ必死にもなりますよ。

  280. 5024 匿名さん

    >>5022 匿名さん

    本当にそう思っている人は、5022みたいな書き込みはしない。

  281. 5025 匿名さん

    倍率下げ工作なんでしょうね。
    騙される人いないのでは?

    2期から値上げだって、みんな知ってるだろうし。

  282. 5026 マンション検討中さん

    結局のところここの水準って適正なの?
    周辺中古は@250くらいで取引されてるから、まあ底堅いのかなとは思ってるけど

  283. 5027 マンコミュファンさん

    >>5026 マンション検討中さん
    ここは270からあるし、新築としては至極真っ当な値付けかと思いますよ。

  284. 5028 マンション検討中さん

    >>5021 口コミ知りたいさん

    今日通った時に見たんですが、
    3階位の高さのイメージってとこですね。
    失礼しました。

  285. 5029 口コミ知りたいさん

    あと近隣中古より駅に近く、大型商業施設隣接ってのを加味しないとね。

  286. 5030 匿名さん

    適正どころか割安だと思いますよ。
    マンコミだと、何でも割高だと言われてしまいますが(笑)

  287. 5031 マンション検討中さん

    >マンコミだと、何でも割高だと言われてしまいますが

    実際は買えない人ばっかだから、否定的なことを言いたい人が多いですから、しょうがないですね。

  288. 5032 口コミ知りたいさん

    今ですら殺到してるのだから割高とは言えないかな。

  • スムログに「シティタワーズ東京ベイ」の記事があります
  • スムラボの物件レビュー「シティタワーズ東京ベイ」もあわせてチェック

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.83m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 40戸 / 1,539戸
[PR] 周辺の物件
サンクレイドル南葛西

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9690万円~1億5890万円※権利金含む

2LDK~3LDK

59.17m2~76.81m2

総戸数 522戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

7198万円

1LDK+S(納戸)

50.11m2

総戸数 65戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7698万円・8298万円

3LDK

67.41m2・70.62m2

総戸数 85戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4600万円~6930万円

1LDK~3LDK

43.27m2~65.69m2

総戸数 42戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円~6998万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

3LDK~4LDK

72.51m2~80.76m2

総戸数 27戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6398万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

[PR] 東京都の物件

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~6908万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

68.4m2~80.07m2

総戸数 31戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

8398万円~1億2198万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.93m2~72.37m2

総戸数 93戸