シティタワーズ東京ベイ

>>47040 匿名さん
あれ、違いましたっけ？全くBRT利用なし？

本格的な開通は2022年頃でない？

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO31474430X00C18A6EAF000

>>47025 有明王子(認証済)さん
現在

イースト28階
ウエスト26階
セントラル24階

イーストが一番進んでるんですね！

ウエストの北向き2LDK(55平米)、10年後はいくらくらいで売れますかね？

本日です
道路の騒音は結構ありますね

そりゃそうでしょ。天下の湾岸高速なんだから。

完成後販売のイーストが建設スピードで1番早いのかぁ。
マスターさんによると購入決断が遅れるほどスミフは値上げするので、駅から1番遠いイーストが高値販売になるとか。
こりゃ、ブリリア中古に一定数流れるかも。
一期で購入した方が勝ち組でおめでとうございます。

>>47045 マンション検討中さん
3タワー近くで見ると相当な迫力でしたね！

>>47044
ざっくりで4900万以下かと。
高層階ほどリセール低くなる。

>>47047 マンション検討中さん
エントランスの関係？で確かイーストが一番進行が早いんでしたっけ？セントラルまでは据え置いてイースト辺りで値上げしそう。

マスターさん記事だとセントラルで既に同じ間取りで800万程度値上げ済で、ウエストは400万値上げ。
ウエストは更に上がる予想になってる。
ここまで上がるとリセールバリューは旨みが薄くなるのかな？
10年後に坪単価290万を維持できるならまだ買いだけど。

>>47050 匿名さん
前の人も言ってる通り工事の都合ではくー
販売側の都合かとー、営業はそうは言わないと思いますがー

セントラル1Lの安い2部屋出ちゃいましたね。セントラル1Lが少なくなってきたから、ウエストの価格出し始めたのかな？

みんなそんなに不動産で儲けたいの？
諸経費差っ引くと実際にはそんなに儲からないよ。それなら株やってた方がよっぽど効率的。儲けやリセール云々気にし過ぎず、気に要った所に住むべきかと。

>>47051
１０年後が分かったら誰だって投資しますー
不動産のキャピタルゲインなんて年にしたら大した利益じゃないですー
なので住居と投資は分けて考えた方がよろしいかとー

意見かぶりましたー汗

今日の午後4時頃。
解像度が低いけど、参考に。

>>47057 匿名さん
3タワー見っけ！笑

申込みの際の手付金は1割で大丈夫ですかね？それ以下でも申込みされた方っています？

>>47059 eマンションさん
基本は10%でしょうね。

こちらと東雲に出来る野村不動産だと、どちらが安いんでしょうか？

>>47061 通りがかりさん
野村の方はまだ価格出てないから正確には分からないけど、条件考えると向こうの方が安いんじゃない？

>>47059 eマンションさん
交渉次第だと思いますが、うちの場合は？%でした。
具体的な数字はここで言えないけどね～

>>47063 購入経験者さん
希望する部屋（例えば高額部屋）などは、交渉によって1割以下も有り得るんですかね？そんな話は他物件で聞いた事があります。

一般住戸は基本的には1割ですよね？

>>47061 通りがかりさん
東雲野村はブロガー曰く予想で320万前後とされてますね。ここはセントラルだと現在330-340？

向こうも月末には価格分かるんじゃないですかね？あっちの物件スレでも価格に関してはちょくちょく話されてるから、気になるなら覗いてみては？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635268/

>>47064 eマンションさん

1割払える人と争う抽選住戸でもない限り、交渉次第で下げられると思いますよ
何も言わなければ1割求められると思いますが

>>47021 匿名さん
時々ラウンジで撮影していますね。

商業施設の骨組みも伸びてきましたね。
道路一本しか挟んでいないので距離は結構近かったです。
お見合い部屋は来訪客の視線が気になりますね。
あとルーフトップレストランが出来るのであれば、
北側部屋は二重窓ではないですし、低層中層階はかなり煩そう。
高層階も影響あるのかな？人の声って上まで響きますからね。
南側が無難かな〜

プラウドシティ東雲は、平均ではここより少し安いと思うけど、価格帯で言えばかなり重なってると思われる。
つまり高いか安いかは部屋による。

>>47069 検討板ユーザーさん
あっちも目の前にイオンがあって、価格もここより少し安いとなると気にはなりますよね。

>>47070 匿名さん
そうですか？

みなさん、資金計画はいかがでしょうかー
こんな記事がでてましたー

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180816-00025933-president-bu...

>>47072 有明王子(認証済)さん
怖いですー。。

>>47067 匿名さん
プロの方でしょうか？写真がとても綺麗ですよね。

>>47070 匿名さん
東雲野村は正直なところ値付けは難しいと思う。思い切って300とかで出しちゃえば反響大きそうだけど。

>>47075 検討板ユーザーさん
東雲Cマークスは300切るみたいですよ。

ここというより東雲の方はダイワの方と比較する人が多いんじゃないでしょうか？内容も似た様な感じでしょうし。

>>47068 名無しさん
商業施設とマンションの間の道路って確か今より少し広がるんじゃなかったでしたっけ？
勘違いでしたらすみません。

>>47072 有明王子(認証済)さん

タワマン関係ねぇwww
タイトル煽りすぎだろ

>>47078 匿名さん
住友サイトのブログでは以下の様に書かれてますね。どこまで広くなるかは分かりませんが。

›[マンションと商業を分ける東西の通路]


現在は仮打設で通路が造られていますが、


完成すると歩車分離、歩道も広く確保し緑豊かな美しい通路になります。


http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/blog/269/

>>47076 匿名さん
それは安い。でも実際にはそんな安くないでしょう。

>>47080 匿名さん
道幅が広くなるというより、綺麗に打ち直して、植栽いれるという事では？まぁ今の囲いが取れれば、視覚的な効果としては広くなった感じはしそうですが。

写真撮影しに行った際に感じましたが、イースト⇔ウエスト間の距離結構ありますよ。それと画像で見るより実物は相当な迫力でした。

>>47081
320万-340万あたりでしょうね。

>>47077 匿名さん
プレミストの方はそこそこ購入者集まったのかな？

>>47084 マンション検討中さん　さん
そんなに安いですかね？

首都高から飛び乗れそうなくらい接近してますね

>>47087 匿名さん
車移動も楽で良いかと。

>>47086 通りがかりさん
安いですか？高くないですか？

>>47085 匿名さん
はい。聞いた話だと現時点で1/3程の応募みたいですね。数もそんなに多くはないから1年〜ほどで9割程埋まるかと思います。

>>47090 匿名さん
いやそんな甘くないでしょう。

350万超えて来ると思うな。

今ここより盛り上がっているスレッドってあるんですかね？
やっぱりここが注目度ナンバーワンですかね？
こんなに大規模な商業施設とのマンションはそうは無いですよね？
買わなきゃ損ですよね？

買わなきゃ
そんどんよる

>>47093 マンション検討中さん
好き好きです。

BRTの終バスは何時ぐらいでしょうか？
都バスは早すぎてお話になりません。。

>>47093 マンション検討中さん
そんなに盛り上がってます？逆に今は束の間の休息的な感はありますけど。

>>47096 マンション検討中さん
そー言えばそうですね。気にした事無かったけど何時でしょ？

>>47092 匿名さん
野村ですか？流石にその値付けだと厳しいのでは？

東雲野村は300ぐらいなら普通に人気出るかと。それ以上320超えると苦戦かなぁ。

ここはBRT運行しないと悲惨ですか？

>>47101 匿名さん
大丈夫。

>>47101 匿名さん
その為の地下鉄ですからBRT無くても問題なしです。

>>47096 マンション検討中さん
都バスは経路によっては24時過ぎまでありますよ。例えば、丸の内から有明は東京駅24:48が最終です

>>47104 匿名さん
何分ぐらいで着きますか？

深夜はすいてるので20分ほどですね

>>47106 匿名さん
結構使えますね。

みなさんは金利がこの先わずかづつかもしれないですが、上がっていく気配がある中、住宅ローンは変動でいきますか？固定にしちゃいますか？

35年間で見れば金利は2〜3〜4〜5%くらいレンジしそう。
1％で1000万くらい金利払わないと行けないからもちろん固定で行きます。
今の変動は養分ホイホイに見える。

>>47109 匿名さん

そんなに景気よく金利が上がるとは思えませんけどねー。
変動金利の金利が上昇した場合、残債に対して適用されるので、いつ上がるかが重要ですね。常に1000万程金利を支払わないといけない訳ではありませんよ。
日本が中国並みにバブるか、日本が信用不安に陥るかしないと短プラが急激に変化する事はないんじゃないですかね。

スペインやイタリア、ロシアもそれ位いったので、35年なら、頭の片隅に置いておきましょう。

日本だってバブルが弾けてから、まだ30年経ってないからね。

豊洲市場が開場することで、交通関連の記事が増えてきましたー
BRT整備は早くしてほしいですー
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180817-00010000-norimono-bus_all

都では東京オリンピック・パラリンピックも見据え、都心部と豊洲を含む臨海副都心を結ぶBRT（Bus Rapid Transit）も計画していますが、こちらも市場移転問題が波及し、現在のところ暗礁に乗り上げています。「新市場の足問題」に留まらない臨海副都心における交通再編の動向に、目が離せません。

>>47104 匿名さん
調べたら都バス結構使えそうですね。乗り場もこの近辺あちこちあるみたいだし。時間帯によってでしょうけど、東京駅まで20分〜で着けるのは良いですね！

>>47109 匿名さん
金利上がるってどういう事だか分かってますー？？
5％って、、、今の日本の経済状況においては100％ないですー　言い切れますー
日本の国債の殆どが国内が保有してるんで、イタリアやスペインとは違います―

東雲の野村はここに近付けたら大苦戦かなー
タワマンではないしー、駅遠ですしー、隣パチ屋ですしー
それとも隣のパチ屋は無くなるのですかー？

>>47116 マンコミ泰造さん
パチンコ屋は繁盛してるのでその予定は無さそうです。

>>47117 匿名さん
パチ屋さんなんて、5年位で絶滅する業種でしょう。

>>47100 匿名さん

東雲の野村は、苦戦覚悟で350万超えだと思いますよ。　コスト上がってますからねえ。

>>47118 通りがかりさん

政府がどこまで踏み込むかだな、、、

普段生活しててパチンコ屋ってそんなに気になる？

>>47121 匿名さん
近隣住民が気にするのはパチ屋に来ている人達のことですよー

パチンコの話はほどほどにしましょう、コミケで反撃されて不毛な議論になりかねません。

>>47124 匿名さん
そもそも本気で気にしてる人など居ないと思うが。それにこことあっち比較してる人も居ないでしょう。

>>47125 匿名さん
ここよりダイワのプレミストと比較する人が多そうだね。

うちはお金持ちじゃないので2ldkにしたけど、家族が増えたらいずれはプレミストの3ldkに住み替えかな。タワマンは管理費高いし、それもありかな。

それなら最初からプレミストにした方が良くない？
スイッチングコストが無駄になる。

>47123

海浜公園大賛成なんだけど、
ただあの辺り海水結構汚れてるような…。
海域の水質改善含めて取り組んでくれると良いんですがねぇ。

>>47129 通りがかりさん
確かオリンピック関係で辰巳？台場？は行われてますよね？そうなると、ここも当然その流れになるのかと思いますが、基本は遊泳を目的とした砂浜ではないので、入って海水浴を楽しむ類の砂浜ではないと思います。憩いの広場的な位置付け？

>>47130 匿名さん
汽水域の運河で水に入るのは止めた方が良い。
大人ならば大丈夫かも知れないが、子供は腹をこわすぞ。
もう少し水の透明度が増せば、景色的にはかなり良くなる。

10月からいよいよスタートする新市場ですが、風に乗って魚の臭いが漂って来ないか心配です。皆さんどの程度の想定でいらっしゃいますか？10段階評価でお願いします。

コミケのキモオタ臭と比較したら0.001くらいじゃない？

>>47133
それな！

>>47132 匿名さん
それは非常に重要且つ深刻な問題かと思われます。10に近い9で。

地下鉄決まりそうだね。
発表いつかな？

>>47136 匿名さん
もう直です。地下鉄お待ちですか？

>>47137 匿名さん
待ってますよ！
価値が爆上がりですね！

>>47138 匿名さん
なら発表されるのを待つより、発表前に購入された方が宜しいかと。

>>47135 匿名さん
BACまで臭うかな！⁉︎