シティタワーズ東京ベイ

>>47040 匿名さん
あれ、違いましたっけ？全くBRT利用なし？

本格的な開通は2022年頃でない？

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO31474430X00C18A6EAF000

>>47025 有明王子(認証済)さん
現在

イースト28階
ウエスト26階
セントラル24階

イーストが一番進んでるんですね！

ウエストの北向き2LDK(55平米)、10年後はいくらくらいで売れますかね？

本日です
道路の騒音は結構ありますね

そりゃそうでしょ。天下の湾岸高速なんだから。

完成後販売のイーストが建設スピードで1番早いのかぁ。
マスターさんによると購入決断が遅れるほどスミフは値上げするので、駅から1番遠いイーストが高値販売になるとか。
こりゃ、ブリリア中古に一定数流れるかも。
一期で購入した方が勝ち組でおめでとうございます。

>>47045 マンション検討中さん
3タワー近くで見ると相当な迫力でしたね！

>>47044
ざっくりで4900万以下かと。
高層階ほどリセール低くなる。

>>47047 マンション検討中さん
エントランスの関係？で確かイーストが一番進行が早いんでしたっけ？セントラルまでは据え置いてイースト辺りで値上げしそう。

マスターさん記事だとセントラルで既に同じ間取りで800万程度値上げ済で、ウエストは400万値上げ。
ウエストは更に上がる予想になってる。
ここまで上がるとリセールバリューは旨みが薄くなるのかな？
10年後に坪単価290万を維持できるならまだ買いだけど。

>>47050 匿名さん
前の人も言ってる通り工事の都合ではくー
販売側の都合かとー、営業はそうは言わないと思いますがー

セントラル1Lの安い2部屋出ちゃいましたね。セントラル1Lが少なくなってきたから、ウエストの価格出し始めたのかな？

みんなそんなに不動産で儲けたいの？
諸経費差っ引くと実際にはそんなに儲からないよ。それなら株やってた方がよっぽど効率的。儲けやリセール云々気にし過ぎず、気に要った所に住むべきかと。

>>47051
１０年後が分かったら誰だって投資しますー
不動産のキャピタルゲインなんて年にしたら大した利益じゃないですー
なので住居と投資は分けて考えた方がよろしいかとー

意見かぶりましたー汗

今日の午後4時頃。
解像度が低いけど、参考に。

>>47057 匿名さん
3タワー見っけ！笑

申込みの際の手付金は1割で大丈夫ですかね？それ以下でも申込みされた方っています？

>>47059 eマンションさん
基本は10%でしょうね。

こちらと東雲に出来る野村不動産だと、どちらが安いんでしょうか？

>>47061 通りがかりさん
野村の方はまだ価格出てないから正確には分からないけど、条件考えると向こうの方が安いんじゃない？

>>47059 eマンションさん
交渉次第だと思いますが、うちの場合は？%でした。
具体的な数字はここで言えないけどね～

>>47063 購入経験者さん
希望する部屋（例えば高額部屋）などは、交渉によって1割以下も有り得るんですかね？そんな話は他物件で聞いた事があります。

一般住戸は基本的には1割ですよね？

>>47061 通りがかりさん
東雲野村はブロガー曰く予想で320万前後とされてますね。ここはセントラルだと現在330-340？

向こうも月末には価格分かるんじゃないですかね？あっちの物件スレでも価格に関してはちょくちょく話されてるから、気になるなら覗いてみては？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635268/

>>47064 eマンションさん

1割払える人と争う抽選住戸でもない限り、交渉次第で下げられると思いますよ
何も言わなければ1割求められると思いますが

>>47021 匿名さん
時々ラウンジで撮影していますね。

商業施設の骨組みも伸びてきましたね。
道路一本しか挟んでいないので距離は結構近かったです。
お見合い部屋は来訪客の視線が気になりますね。
あとルーフトップレストランが出来るのであれば、
北側部屋は二重窓ではないですし、低層中層階はかなり煩そう。
高層階も影響あるのかな？人の声って上まで響きますからね。
南側が無難かな〜

プラウドシティ東雲は、平均ではここより少し安いと思うけど、価格帯で言えばかなり重なってると思われる。
つまり高いか安いかは部屋による。

>>47069 検討板ユーザーさん
あっちも目の前にイオンがあって、価格もここより少し安いとなると気にはなりますよね。

>>47070 匿名さん
そうですか？

みなさん、資金計画はいかがでしょうかー
こんな記事がでてましたー

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180816-00025933-president-bu...

>>47072 有明王子(認証済)さん
怖いですー。。

>>47067 匿名さん
プロの方でしょうか？写真がとても綺麗ですよね。

>>47070 匿名さん
東雲野村は正直なところ値付けは難しいと思う。思い切って300とかで出しちゃえば反響大きそうだけど。

>>47075 検討板ユーザーさん
東雲Cマークスは300切るみたいですよ。

ここというより東雲の方はダイワの方と比較する人が多いんじゃないでしょうか？内容も似た様な感じでしょうし。

>>47068 名無しさん
商業施設とマンションの間の道路って確か今より少し広がるんじゃなかったでしたっけ？
勘違いでしたらすみません。

>>47072 有明王子(認証済)さん

タワマン関係ねぇwww
タイトル煽りすぎだろ

>>47078 匿名さん
住友サイトのブログでは以下の様に書かれてますね。どこまで広くなるかは分かりませんが。

›[マンションと商業を分ける東西の通路]


現在は仮打設で通路が造られていますが、


完成すると歩車分離、歩道も広く確保し緑豊かな美しい通路になります。


http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/blog/269/

>>47076 匿名さん
それは安い。でも実際にはそんな安くないでしょう。

>>47080 匿名さん
道幅が広くなるというより、綺麗に打ち直して、植栽いれるという事では？まぁ今の囲いが取れれば、視覚的な効果としては広くなった感じはしそうですが。

写真撮影しに行った際に感じましたが、イースト⇔ウエスト間の距離結構ありますよ。それと画像で見るより実物は相当な迫力でした。

>>47081
320万-340万あたりでしょうね。

>>47077 匿名さん
プレミストの方はそこそこ購入者集まったのかな？

>>47084 マンション検討中さん　さん
そんなに安いですかね？

首都高から飛び乗れそうなくらい接近してますね

>>47087 匿名さん
車移動も楽で良いかと。

>>47086 通りがかりさん
安いですか？高くないですか？

>>47085 匿名さん
はい。聞いた話だと現時点で1/3程の応募みたいですね。数もそんなに多くはないから1年〜ほどで9割程埋まるかと思います。