物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.83m2〜82.88m2 |
価格 |
7400万円〜1億7600万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
40戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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4635
匿名さん
>>4621 マンション掲示板さん
豊洲の中堅あたりよりは高くなると思うけど、例えば勝どきの直結を超えることはまずないね。
あそこの中古はだいたい坪380万くらいだっけ?
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4636
匿名さん
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4637
マンション掲示板さん
ここは、駅直結ではなく徒歩4分で言うほど近くはないんですよね
B棟だと6分、C棟は9分ぐらいかな
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4638
匿名さん
>>4637 マンション掲示板さん
あれ
3分から変わったの?
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4639
マンション検討中さん
国際展示場からな。cは8分。商業施設はbの奥だから7、8分ってところか。
商業施設は駅から遠いのは間違いない。
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4640
マンション掲示板さん
>>4635 匿名さん
確かそれぐらいだったはずです
駅直結の中央区でもそれぐらいです
築浅時は価格は維持されるでしょけど、築10年〜15年になった時には豊洲の中堅に負けると思います
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4641
マンション検討中さん
>>4634 マンション掲示板さん
駅の利用人数と町の成長って一緒?
しかも有明はゆりかもめで来る人も多いし、商業施設オープン前の人数と比べてもね。
これからアリーナもできるし。
まあ豊洲経由で有明来る人も多いし、有明の発展は少なからず豊洲にも恩恵あるよ。
でも豊洲住みの人って東急買わないとしたらいつまで住み続けるの?
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4642
マンション検討中さん
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4643
匿名さん
>>4623 匿名さん
確定拠出年金。【確定利回り中心】株式投資、【ソニー。日立、太東建託】等を中心に運用してます。その他金、プラチナ定期購入。
要は使い切れないで徐々に増えていくので、将来の相続も考えて敢えて現金を減らす方向での対策の一環です。借財は嫌いなので一切ありません。自宅は戸建てがあります。
ベイトリプルは眺望が良ければ最高ですが今回は1期1次は見送り、横浜馬車道タワーの高層階、ホテル越えの部屋の購入も検討中です。
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4644
匿名さん
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4645
通りがかりさん
>>4643 匿名さん
年寄りのお金持ちには興味ありません。
時代が違うので何の参考にもなりませんし。
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4646
名無しさん
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4647
匿名さん
ミッドタウン、表参道ヒルズばりの商業施設を、未経験(基本タダ乗り)のすみふさんが本当にできるのでしょうかね。
なし崩しに計画変更にならないか、心配です。
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4648
匿名さん
>>4645 通りがかりさん
貴方おバカですか。
確定拠出年金は一括払いは出来ないんだよ。
それ考えりゃあ、俺の年齢わかるだろうよ。40台前半だよ。よく文章読めよ。
株や貴金属は年を食ってからでも始められるが、確定拠出年金は最低60歳の定年5年前と言う縛りがあるんだよ。そ言う考えだからじんせいまけぐみになるんだよ。
通りがかりさんよ。葛西か辰巳の検討にでもいけよ。
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4649
匿名さん
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4650
マンション掲示板さん
>>4647
スカイフォレストの例からすると厳しいでしょうね。
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4651
通りがかりさん
昨日行ってきましたが、物凄い人でした。シアターを見ましたが、立見になるのかと一瞬思いました。
シアターを見るということは私と同様、初めての見学者でしょう。。
ファミリーだけでなく、色んな世代がいましたよ。
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4652
匿名さん
>>4650 マンション掲示板さん
商業施設、オフィス、タワマンを複合開発したスミフの事例がスカイフォレストとトリトンじゃね。いまでもマンコミュの古参ではスカイフォレストの悲劇として語り継がれてる悲惨な例。トリトンも閑散としてるし、マンション売るために煽って、実際はスーパーとアパホテルとマクドナルド、なんていうオチがうっすら見える。
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4653
通りがかりさん
>>4648 匿名さん
40前半若くないし、その年齢で相続考えてキャッシュ無くしてる時点で思考が年寄り。
もっと他にあるだろ、株式の投資先の企業も年寄りくさい。なんで年齢関係なく思考に全く興味ない。
すでにここの要望書提出済み。
そちらこそキャッシュ減らしたいのだったら、江戸川区で大きい一戸建てでも建てたら?
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4654
検討板ユーザーさん
>>4647 匿名さん
そこまで高級目指してないと思うし、アウトソース先はちゃんと実績ある会社だから大丈夫ですよ。
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4655
名無しさん
>>4652 匿名さん
スカイフォレストくん、もういいよ。
個人的な恨みは他でやってくれ。
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4656
匿名さん
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4657
匿名さん
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4658
通りがかりさん
>>4652 匿名さん
トリトンがすみふがやったって、、完全な情報弱者ですよ。これから自分のコメントをする時はググッてからにしてください。
因みに高田馬場と有明の商業は大違いです。
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4659
匿名さん
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4660
検討板ユーザーさん
>>4658 通りがかりさん
確かにトリトンはスミフじゃない。
まあネガしたいだけなんだろうな、スカイフォレストを出してくるネガはいつも同じ人かと。
毎朝出勤時にネガ投稿してるんだろうな。
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4661
匿名さん
スカイフォレストの公式ページ一応見ましたが、おまけに付けたような生活利便施設棟に一体何を期待していたのか、スカイフォレスト君に是非ともお伺いしたいところです。そもそも商業施設棟と名乗ってすらない。
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4662
eマンションさん
>>4661 匿名さん
>>7390 名無しさ
良くも悪くもオフィスビルがメインですからね…スカイフォレストは♪
そもそも、あそこに大型商業いらないでしょ(笑)まぁ、スミフの営業がどんな売り方してたか知らないけど…
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4663
マンション掲示板さん
スカイフォレストの失敗例を挙げて、ここをネガるのはそもそもお門違い。
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4664
匿名さん
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4665
通りがかりさん
>>4664 匿名さん
勝手に商業期待してた人には失敗なんじゃないかな(笑)オフィスと商業が、ごっちゃになってるんでしょ…
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4666
匿名さん
ここの商業施設も、過剰に期待してる人多そうだね。高級路線とか海外エリート向けとか。笑
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4667
匿名さん
トリトンが住友もじゃあない?そんな事はないだろう。トリトンは住友だろう。何を言っているんだ?
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4668
匿名さん
スミフのスカイフォレストの営業が、六本木ヒルズ並みの商業オフィス住居の複合開発になるって言ってたのは事実、住民スレで書き込まれてるしね。だから住民が詐欺だって怒ってるわけで…
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4669
匿名さん
>>4667 匿名さん
正確にはスミフではなく住友商事。トリトンをカウントしないなら、スミフ単独の一体開発はスカイフォレストのみが実績になりますね。
スミフは金魚の糞商法が得意で、三井や三菱の一体開発にあとから乗っかってマンションを売り逃げするやり方しか今までしてこなかったしね。
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4670
名無しさん
はいはい。
商業施設はこれですよ。
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4671
名無しさん
マーレは意識高い系が多そう。
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4672
eマンションさん
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4673
口コミ知りたいさん
>>4668 匿名さん
全ての情報マンコミュなんだね。
次は自分の足で情報収集しないとね。
マンコミュは事実ではない情報も多いからね。
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4674
名無しさん
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4675
匿名さん
>>4670
これもう見飽きたよ。こんな役所向けの単なる作文みたいなのを何度も出すのは勘弁してほしい。
この写真のようなものをつくって商売になるのがどうしても想像できない。目指すものはわかるけど実際そういうテナントが集まるかどうかは別なわけで、結局コストコとかIKEAみたいなものに落ち着くような気もする。その方が場所のイメージ的にしっくりくるんだよね。
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4676
名無しさん
いいから、10回読んでから発言しろ。
俺だって言い飽きてんだよ。これを踏まえての発言にして欲しいよ。
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4677
マンション掲示板さん
>>4676
有明はスポーツレガシーエリアになるから、そのイメージ図とは違ったものになるだろう。
オフィス街ならありえたかも。
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4678
名無しさん
少なくとも、東京や日本の魅力を発信できるものとか、国際的なイベント後に同伴家族とナイトライフを充実させるものかどうか考えて発言して欲しいものです。
自分勝手な妄想は飽きたよ。
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4679
名無しさん
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4680
匿名さん
そうだね。スポーツグッズやスポーツファッション、マッサージ、身体ケア、スポーツ医療、スポーツや大会後の打ち上げ向け飲食店とかがメインになるんじゃないかな。
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4681
匿名さん
5月中に商業施設の概要の発表があるような話がありましたが、主要テナントくらい分かるのかな?
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4682
匿名さん
>>4678
東京や日本の魅力って、実際日本に来る海外観光客が求めてるのは、漫画やアニメだったり忍者だったり立ち食いソバやラーメンやスシだったり、路地裏にあるレトロな居酒屋だったりするんですよ。
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4683
マンション掲示板さん
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4684
マンション検討中さん
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4685
名無しさん
残念ながら、これが最新情報ですよ(笑)
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4686
匿名さん
>>4685
あんまりしつこく同じ画像貼り付けるようなら、削除依頼出すよ?
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4687
匿名さん
>>4671 名無しさん
こういうチラシ、港区だと裏面が英語だったりするのですが、湾岸でも真似しません?
地味に資産価値アップにつながると思うんですよね。
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4688
名無しさん
住友自身が高級な商業施設と言ってるのだし、そのような施設になるのでは?
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4689
名無しさん
理解されないのであれば、何回でも画像出すしかないでしょうし。。。
理解いただくのがお互いにとっても良いと思うのですが。。。
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4690
匿名さん
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4691
名無しさん
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4692
名無しさん
モデルルームで言ってた。
モデルルーム行きましょう。
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4693
匿名さん
「え? そんなこと言ってませんけど?」
by S営業
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4694
名無しさん
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4695
匿名さん
みなさん、私は明日モデルルーム行くので聞きたいことあれば書き込んでください!色々聞いて来て、こちらにフィードバックさせていただきます!
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4696
名無しさん
2期で値上げするかどうか決まってるのか聞いて貰えませんか?
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4697
匿名さん
>>4695 匿名さん
いってらっしゃい。
ここにいて真面目に検討してる人はもうほとんどMRいってるんじゃないかな。。
目新しい情報がもしあったら教えていただきたいですね。
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4698
匿名さん
>>4695 匿名さん
結婚してますか?
浮気はしたことありますか?
年収は1000万円を越えていますか?
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4699
匿名さん
>>4698
結婚していて浮気はしていません。
年収1000万は超えています。
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4700
評判気になるさん
>>4699 匿名さん
どこから浮気か知りませんが真面目ですね!
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4701
マンション掲示板さん
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4702
検討板ユーザーさん
二期はおそらく値上げするって言われたよ
ちなみに9月頃に二期の販売開始で先着ではなく被れば抽選だって
ウエスト棟?の上層は一期の販売数が多いみたいだから、欲しいなら7月の抽選に間に合うように申し込みした方がいい
昨日の情報です
商業施設については聞かなかったから、高級路線と規模以外に何か新しい情報があれば明日聞いて教えてください
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4703
名無しさん
了解。
私も明日モデルルーム行くので、商業施設について聞いてみます。
基本的に、例の画像が最新情報なんだとは思いますが。。。
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4704
マンション検討中さん
一期のwest上層ってまだ行けるってこと?それとも入ってるとこにかぶせて抽選ってこと?
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4705
評判気になるさん
皆さん手付金が高い、安い。鉄道が高いと言っていますが、そんな人がこのマンションを買えるんですか。
投資や株式のやり方が古いとか難癖つけたり。なんだったらFXの投資方法教えましょうか。私の周りに破産、家庭崩壊した方いっぱいいますよ。
40台前半が年寄りなら、このマンション買う人は殆ど老人の部類ですね。
精々幼稚園の運動会でお子さんの「お爺さんとアナウンスされない様に」早く子供を産んで子育てしたほうが懸命ですよ。
かつかつローンで人生の殆どを費やすのはアホでしょ。
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4706
検討板ユーザーさん
>>4704 マンション検討中さん
確かほぼ埋まってるけど、湾岸向きで何戸かはあるんじゃないかな?
キャンセルもいくらか出ると思うって言ってたよ
ウエスト棟かつ湾岸向きは興味ないから真面目に聞いてなくてよく覚えてないけど
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4707
検討板ユーザーさん
何か穏やかな書き込みが多いね
GWだからかな?
こんな感じの住人が多いといいなー
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4708
マンション検討中さん
ウエストとセントラルで価格の差はありませんね。駅に近いウエストの方が高いと思ったけど、そういうわけではないようです。
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4709
名無しさん
マンションなんて、どうせ近所付き合いなんてないよ。
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4710
検討板ユーザーさん
>>4709 名無しさん
それは独身だから。
子供いると普通にあるよ。
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4711
匿名さん
>>4705 評判気になるさん
貴方が現金を沢山持っていらっしゃるのは個人的には羨ましいですが、ひけらかすのは品格に欠ける行為だと思いますよ。
余計な嫉妬を買うことにもなり、賢い行為とも言えませんね。まあ、匿名掲示板なのでお好きになさればよろしいでしょう。
MRに来てる方は様々な方がいらっしってましたが、そこまで年齢層高めとは思いませんでしたよ。どちらかというと30代が多いかな。という印象でした。
後半部分については余計なお世話としか言い様がありません。
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4712
評判気になるさん
>>4711 匿名さん
そう思うならわざわざ投稿しなくても良いのでは。
君は晩婚で子供小さくて苦労しそうですねえ〜。敢えて返信させて頂きました。
悪しからず。
byセレブ。
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4713
マンション掲示板さん
>>4712
品はお金では買えないを地でいっている
素晴らしいコメントですね
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4714
マンション検討中さん
商業施設はアウトレットモールとかですかね?
お台場は混むから有明、ってのもありかと。
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4715
匿名さん
>>4708 マンション検討中さん
北側はむしろセントラルのが高いです。
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4716
マンション掲示板さん
商業施設は最初はそれなりの物を入れても立地が悪いから、入れ替わって郊外にあるような物にしかならないでしょうね
商業施設ならJR主要駅になら駅ナカと駅ビル等々どこにでもあるんですよね。
お台場は観光地、豊洲のららぽーとは郊外型で差別化。
担当者も頭が痛いだろうな
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4717
マンコミュファンさん
>>4711 匿名さん
相手にしてほしいだけだから無視しないと。
せっかく皆スルーしてたのに。
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4718
評判気になるさん
>>4716 マンション掲示板さん
でも屋上にプールBARあるよ?
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4719
マンション検討中さん
>>4715 匿名さん
北というか北西なのですがウエストの北西は角部屋ですからね。
やっぱりウエスト西向き高層がいいかと。
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4720
匿名さん
この土地は不況や地震で何回も入札が流れて、やーっと満を持して落札に至ったわけで何かしら勝算というか目論見というものが整った上でゴーサインが出てるとは思うんだが。
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4721
匿名さん
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4722
匿名さん
>>4718
プールは、まぁそういうデザインテーマなんでしょうね。
近隣民がお手軽デートスポットとして使いそうです。
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4723
匿名さん
>>4720
たんにオリンピックのチャンスを逃してはならない、という勢いでGo!したかも。。
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4724
名無しさん
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4725
名無しさん
[投稿、画像が重複しているため、削除しました。管理担当]
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4726
匿名さん
ウエストの西と南で価格がかなり違うようだけどなんでだろう?高速向いてない方がいいと思うのだけど。南の方が400高いよね。
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4727
名無しさん
>>4726
おそらく南向きの方が事前案内会で人気が高かったのだと。
南向きの方が間取りがいい(西向きは収納のせいでデッドスペースがある)
二重サッシで音が大きく軽減され、冬暖かく、夏暑くなりにくい。西向きは西日が厳しい。等々。
やっぱり高速あっても南向きはファミリーに人気なのかと。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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4728
検討板ユーザーさん
>>4726 匿名さん
ホテルが眺望に被ることを懸念してるって言われたけど、図面では少しズレて建つみたいだからお買い得かも
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4729
名無しさん
あと南西角より、北西角や、モデルルームになってるセントラルの北角の方が事前では高かったけど、人気により逆転しました。
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4730
評判気になるさん
>>4728 検討板ユーザーさん
ホテルは高層なら被らない。7000と7400の高層の話をしてるだろうし。
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4731
名無しさん
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4732
匿名さん
しかしこういう気候の良い時に、窓を気持ちよく開けられないのもけっこうキツイんだけどね。
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4733
匿名さん
>>4732
なんで住んでもないのに開けられないって知ってるの?
ひとつ教えてあげると、気候の良い時って南風で湾岸から都心に向かって風が吹き込む。
高速の排気ガスがすぐ真上に行くのではなく風に乗って徐々に上がっていくんだよね。
ちなみに都心の温度が上がっているらしいんだけど、
それは湾岸タワマンや汐留のビル群のせいなのだとか。
勉強になったかな?
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4734
マンション検討中さん
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4735
匿名さん
ヒートアイランド現象、知らない人なんているのかな?
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4736
マンション検討中さん
セントラルにコンシェルジュを集中することになってるらしいけど、それならウエストとイーストにカウンター作った意味がないじゃない?セントラルを優遇するのはなぜでしょうか?
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4737
匿名さん
そういうことね。
北向きなら問題ないし、高層階なら音もそこまで気にならないのでは?
山手内の国道沿いの低層マンションに住んでた事あるけど音は意外と慣れるけどね。
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4738
匿名さん
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4739
匿名さん
幹線道路沿いに住んだことあるけど、大型車が通過する音はどうしても慣れなかった。
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4740
匿名さん
セントラル北とウェスト北西は70m2で少しウェストの方が面積広く駅近なのに200万円もセントラル北のが高い。
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4741
匿名さん
セントラルは都心&オリゾンビュー、ウェストはブリリアどーんだからでは?
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4742
名無しさん
200万ってマンションでは誤差みたいなもんだから気にしちゃダメかなと。。。
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4743
匿名さん
>>4739 匿名さん
自分は、夜間、幹線道路からの音が気になりました。
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4744
匿名さん
>>4736 マンション検討中さん
単純に中央にあって規模が一番大きいからではないでしょうか。
管理は安くはないのだから、各棟にいてくれても良いと思うのですけどね。
コンシェルジュはいなくても、管理人さんが応対してくれるんでしょうかね?
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4745
匿名さん
ホテルとイベントホールとその隣にできる商業棟は竹中工務店なんですね。
いいもの造ってくれそう。
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4746
匿名さん
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4747
評判気になるさん
>>4746 匿名さん
クルージングではそんな説明ないでしょ。
限られた人数だし。
東京湾の海は磯臭いけど楽しんできて!
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4748
匿名さん
クルージング、結局のところ、マンション価格に反映されているわけだから、行かないと損ですよね。
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4749
匿名さん
>>4747 評判気になるさん
ありがとうございます!
商業施設の説明もたしか5月に予定されてたので、一緒に説明あるのかなと。
クルージングそんなに限られた人数なんですか?
割と軽いノリで営業さんからお誘いあったので、大体の方は参加するのかなーくらいにしか思ってませんでした。
まあ、折角の機会なので磯の香りを楽しんできます(笑)
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4750
名無しさん
晴れると良いですね。
クルージング楽しんで下さいねー。
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4751
マンション掲示板さん
イベントホールは良い物ができそうで良かったですね
有明アリーナよりもこちらのが使いやすいかも、これなら期待できそう。
なぜ住友不動産はこの説明をマンション検討者に行わないのか。
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4752
マンコミュファンさん
>>4751 マンション掲示板さん
近隣住民への説明をする前に説明すると
問題あるからじゃないですかねら
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4753
評判気になるさん
それともう第1期は充分くらい人が集まったから、第2期以降の値上げネタとして使いたいのかも。
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4754
匿名さん
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4755
匿名さん
教育なんて気にする人は江東区には住まないよ。
中国人、独身やDINKSでお金ない人が中心です。
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4756
名無しさん
江東区が好きで教育を気にするなら、豊洲か有明にしたら?
この辺りなら、低収入層は少ないですから。
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4757
名無しさん
港区で狭い1LDKにするか、江東区で3LDKにするか、悩ましいですね。
皆さんはどっちにしますか?
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4758
名無しさん
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4759
通りがかりさん
>>4736 マンション検討中さん
単純に一番住戸が多いからじゃないかな?
3棟全部に置くと人件費が凄いから管理費が上がると説明されましたよ。
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4760
匿名さん
4758
「日本人」様???あなたは何者ですか???
誰にどんな教育をされたのか、どんな教育を受けたのか???
どこの国の人が多いと良いのですか???
自分の顔を見て言ってください。
バカ丸出しもほどほどに。
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4761
匿名さん
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4762
匿名さん
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4763
匿名さん
4761はまさか日本人じゃないでしょうね・・・。
同じ日本人としては恥じ入るばかりです。
これも日教組教育の犠牲者の姿なのでしょうか???
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4764
匿名さん
>>4762
記事を読みました。
概ね納得なのですが一カ所、
>りんかい線の都心アクセス性の高さは言わずもがな
というくだりがありますね。
新木場と大井町大崎を結ぶりんかい線なんて全然使えないと思うのですが。
モモレジさんが思う都心ってどこかのかな、と不思議です。
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4765
匿名さん
>>4764 匿名さん
普通に乗り入れてる、恵比寿、渋谷、新宿、、おまけで池袋のことでしょ。
と言うと、別料金で高いとか言い始めるのが、目に見える百数十円をで高いとか言う貧乏人はそもそもマンション買っちゃダメ。ちゃんとした会社なら通勤も定期代も出るからね。
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4766
匿名さん
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4767
通りがかりさん
>>4766 匿名さん
ちなみに何故?中国人が駄目なの?
このクラスの分譲マンション買う中国人は
生活基盤が日本にあって収入も高い方がほとんど。ましてや湾岸エリアは国際観光都市として開発されて行くから外国人に偏見あるなら西東京とかに住めば(笑)
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4768
マンション掲示板さん
商業施設に来る人には電車賃は痛手だと思うよ
高級路線は難しいだろうけど、イベントホールが良い物できるようなら、ある程度の規模は維持できそう。
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4769
匿名さん
>>4759 通りがかりさん
コンシェルジュの人数は分散させても、集中させても変えないと聞きましたよ。
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4770
匿名さん
江東区は東京一中国人が多いので、お隣さんが中国人になるリスクは受け入れなければなりません。
マンションで中国人が大声で騒ぐ光景も慣れてしまえば何とも感じなくなりますよなりますよ。
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4771
マンション検討中さん
>>4770 匿名さん
湾岸マンションは本当に多いですから、当たり前として受け入れないとですね。
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4772
名無しさん
>>4766 匿名さん
湾岸に住んでいる中国人の殆どが貴方より裕福な人達ですよ。
資産的にも思考的にも。
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4773
口コミ知りたいさん
>>4772 名無しさん
いえ、港区の規模の大きいマンションほど中方が多いです。共用施設の使い方に問題ありです。これはもはや文化の違いです
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4774
匿名さん
4772
その通りですね。
お金だけでなく、頭も感性もかなりしたの人たちが大半でしょう。
全員がとは言いませんが・・・おそらく単に知らないだけか、バカな戯言を鵜呑みにするような自分の頭で考えたことがない人たちでしょう。こんな日本に誰がした。
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4775
eマンションさん
>>4773 口コミ知りたいさん
港区の規模の大きいマンションは、教育にいいエリアにはないマンションです。
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4776
匿名さん
各棟毎の住戸を計算してみました
A棟:396戸
B棟:721戸
C棟:422戸
です。
エレベーターは
A棟:4基(内非常用1基)→99戸毎に1基(非常用を除くと132戸毎に1基)
B棟:8基(内非常用2基)→90戸毎に1基(非常用を除くと120戸毎に1基)
C棟:4基(内非常用1基)→106戸毎に1基(非常用を除くと141戸毎に1基)
基本的に3棟ともエレベータは少なめだけれど、その中ではB棟が有利。
B棟はゴミ収集ラインがEVホールを通らないためにEVホールに臭いや汚れが残りにくい点でもプラス。
C棟は駅遠で首都高10号線に近い上に戸当たりエレベーターの数が少ないという三重苦。
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4777
匿名さん
ありがとうございます。高層階用に限定するとどうなるのでしょうか?
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4778
匿名さん
高層エレベーター切り替えは19階なので、その上からになります
A棟:176戸
B棟:313戸
C棟:189戸
エレベーターの数
A棟:2基(内非常用1基)→88戸毎に1基(非常用を除くと176戸毎に1基)
B棟:5基(内非常用2基)→63戸毎に1基(非常用を除くと104戸毎に1基)
C棟:2基(内非常用1基)→95戸毎に1基(非常用を除くと189戸毎に1基)
非常用エレベータは午前中はゴミ収集用に占拠されて使えないと予想されるので
A棟、C棟の高層階は致命的です
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4779
4778
紛らわしい書き方をしてしまった
>>4778でカウントしたのは
A棟:19階~32階の計14フロア
B棟:19階~33階の計15フロア
C棟:19階~33階の計15フロア
です。
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4780
匿名さん
早い!ありがとうございます。
A、C高層階のエレベーター渋滞は必至ですね。。
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4781
匿名さん
逆に低層階ではA棟有利ですね
A棟:220戸
B棟:408戸
C棟:233戸
エレベーター
A棟:3基(内非常用1基)→73戸毎に1基(非常用を除くと110戸毎に1基)
B棟:5基(内非常用2基)→82戸毎に1基(非常用を除くと136戸毎に1基)
C棟:3基(内非常用1基)→78戸毎に1基(非常用を除くと117戸毎に1基)
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4782
匿名さん
>>4781 匿名さん
A、C棟の非常用エレベーターは、低層階も止まるのでしょうか?
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4783
匿名さん
>>4762 匿名さん
結構褒めてるけど、リスクが高いとも言っているね。ここが高いと晴海はどうなるんだ、、、笑
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4784
匿名さん
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4785
匿名さん
エレベーター少な過ぎだろ。
朝とかやばい事になりそう。。
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4786
評判気になるさん
>>4785 匿名さん
どこもそんなもんだよ?
単純に全戸数割ってみれば?
共有施設少ないから内部での移動も少ないからそんなに問題にはならないのでは?
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4787
匿名さん
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4788
匿名さん
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4789
名無しさん
>>4788 匿名さん
防災公園って、軍の通信施設かなんかだと思ってるの?(笑)
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4790
匿名さん
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4791
名無しさん
都心や軍の収容施設なんかが破壊される。
因みにミサイルの標的になりそうなエリアにはパトリオットという対抗用のミサイルが置いてあるんだよ。
でも、大量破壊兵器だと、爆心地から5キロの人は死ぬだろうから、都心在住だと死ぬかもね。
千葉や埼玉在住の人しか生き残れないかも。優秀な人は死に、無能な人のみが生き残ったら悲惨やで。
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4792
匿名さん
WESTの高層が1基なんだが・・。
何人乗りかも気になるが、1基がそんなもんとか(失笑)
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4793
匿名さん
100人以上で1基のエレベーター共有するマンションなんて日本中探してもここだけかと。
エレベーターあるだけ、団地よりはマシって事なんでしょうけど。
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4794
匿名さん
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4795
名無しさん
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4796
匿名さん
非常用は全階とまるからあてにできないでしょ。
高層1基が故障したらどうすんやろ。
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4797
マンション検討中さん
WESTの非常用は通常時高層階のみ停まる設定と担当から聞きましたけどね。
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4798
マンション検討中さん
ここで妄想でいくら馬鹿なこと言ってても、全く意味ないから本当に検討してる人ならモデルルームで確認してください。
そしてここに非検討者が一定程度いることがよく分かりました。
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4799
匿名さん
>>4796 匿名さん
故障したら、それこそ、非常用の出番では?
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4800
匿名さん
>>4786 評判気になるさん
いや、普通は80戸に1基前後。
管理費がその分安いなら良いけど、ここは高いとの噂だよね。
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4801
匿名さん
シャトルバスの運行は止めてほしい。
交通手段がないならまだしも、りんかい線、ゆりかもめ、BRTと充実してるにもかかわらず、導入するのはいかがなものか?管理費が高額になる一番の原因だからね。
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4802
匿名さん
一期はもう埋まったのかな。
坪400周辺の80以上角部屋が苦戦してると聞いてたけど完売?
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4803
匿名さん
>>4801 匿名さん
シャトルバスなんて計画あるの?駅近なのに。
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4804
匿名さん
シャトルバス辞めてもらい管理費下げてもらいましょう。
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4805
匿名さん
>>4804 匿名さん
シャトルバス無しで今の管理費だから、決まったら少し上がるんじゃないかな。
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4806
通りがかりさん
シャトルバスで月どれだけ管理費上がると思ってるの?70平米だとしたら。
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4807
匿名さん
シャトルバスの運行台数、時間にもよりますが、月200万とすると一戸あたり1500円いかないぐらいですね。まあそれ位なら一台運行していても良いのかもしれません。
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4808
匿名さん
湾岸はもっと富裕層向けにするべきだと思うんだよね。
都心近くにカツカツで住む、ではなくて、100平米・1億〜を中心住戸として、都心近くでも広い部屋に住める、プチ富裕層のコミニュティにしたら、人気爆発すると思う。
そんなコミニュティの中に、40坪くらいの部屋が1.5億くらいであれば、是非とも買いたい。
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4809
匿名さん
>>4808 匿名さん
湾岸では22坪の部屋を7500万円で売る方が売れる可能性が高いので、カツカツ企画ばかりなのです。
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4810
匿名さん
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4811
名無しさん
>>4801 匿名さん
東京都との約束だから外せ無いと言ってましたよ。環境アセスメントだかなんだか?
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4812
匿名さん
>>4810 匿名さん
もっとかかりますか?
一台の人件費、カーリース代、燃料費でそれくらいかなと思いましたが。
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4813
匿名さん
>>4812 匿名さん
>>4812 匿名さん
一台なら負担にならないでしょうけど、実際は複数路線を考えてるようですから、200万ではおさまらないでしょう。
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4814
匿名さん
>>4811 名無しさん
なるほど。しばらくしたら管理組合決議で無くせるのかな。
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4815
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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4816
口コミ知りたいさん
>>4808 匿名さん
100平米1億からってそんなに凄いか?
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4817
名無しさん
>>4814 匿名さん
3分の2以上の賛成が必要だから難しいかな。
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4818
匿名さん
この物件は1500世帯あってローンカツカツ部屋がほとんど。
金利が上がったら鬼のように中古が大暴落して売りに出されるイメージ。
都心アクセスも生活利便性も物件も良いからそのタイミングで買うのもありかな。
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4819
マンション検討中さん
>>4818 匿名さん
金利が上がって、なぜマンションが大暴落するの?
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4820
マンコミュファンさん
>>4818 匿名さん
物件出てくると良いですね。笑
お花畑さん。
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4821
名無しさん
>>4818 匿名さん
大暴落したら売るにも売れないでしょ?
残債売っても消えないんだから。
なので住み続ける人が殆どで売りが出ないが正解。
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4822
匿名さん
>金利が上がって、なぜマンションが大暴落するの?
資産価格は例えば将来のCFを現在価値に引き直したものの総和に等しいから。
CFを現在価値に引き直す際の割引率が金利。OK?
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4823
匿名さん
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4824
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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4825
匿名さん
物件価格が上昇している理由の一つに金利の低下があると言うのは事実なのでしょうけど、殆どが実需の購入なので、相場が下がれば売りが細り、極端な暴落が起こる可能性は低いと思いますよ。
流石にこの価格帯でカツカツローンを組む方はほとんど固定でしょう。変動金利という愚挙を犯すのは少数派かと。
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4826
名無しさん
>>4821 名無しさん
売りが出ないと、大暴落すらできない、が正解。
日本のマンションは暴落できないんだよね。知らない人も多いけど。
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4827
匿名さん
>>4826 名無しさん
過去の歴史を勉強してごらん。
パブルの後どうだったか。
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4828
匿名さん
>>4809 匿名さん
デベはそう考えているのでしょうけど、鶏と卵というか、プチ富裕層向けの物件にしたら、そういう人達が集まってくるかもしれません。
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4829
匿名さん
今の都内不動産価格水準はバブルと呼べるほどのものではないと考えます。過去のバブル水準にはまだまだ遠いです。
ヤバいのは地方のアパートローンを組んでいる方々ですが、資産は持ってる方々ですから、意外と焦げ付きは少ないかもしれませんね。
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4830
匿名さん
>>4828 匿名さん
富裕層向けはペントハウスの設定で殆どまかなえているからこその現在の状況なのでは?
ただ、周辺にそのような物件があるのは、それ自体がブランドとなるので、あったら良いですよね。
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4831
名無しさん
バブルどころか、日本の不動産は低迷したまま。
外国の主要都市は何倍にも値上がりしてる中、激安放置。
そもそも、住むわけでもないのに外国人が東京の不動産を買いまくってるのって何でだと思う?
激安なんだよ。
今からグローバル化が進むから、この激安状態は近いうちに解消される。
つまり、とかの主要都市みたいに何倍にも値上がりする時代が始まるんだよ。
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4832
匿名さん
既に利回り3%とかしかないのにこれ以上上がるわけない。
家賃2倍取れるなら2倍になってもおかしく無いけど、給料上がらない限りそんなことも起こり得ない。
一番可能性が高いのは円の減価によるインフレで値上がりするケースだろうけどね。。。
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4833
匿名さん
バブルでもなく戸建てや土地の値段も上がって無いなのにマンションだけが上がっているのは余計にタチが悪い。
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4834
マンション検討中さん
100平米 1億って 単価330万でしょう
有明の中古より安いじゃない
世間知らずだね
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4835
口コミ知りたいさん
>>4834 マンション検討中さん
そこまで高くはないけど、所詮貧乏人が考える富裕層プランなんてそんなもんなんだよね。
湾岸ならハーバーやヘリポートとかあってもいいよね。
1億〜1.5億なら晴海なら100戸くらいあるんじゃないか?
マーレには600平米の部屋もあるけど、1000戸億ションは無理がある。富裕層は大多数での共有を嫌うから。
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4836
匿名さん
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4837
匿名さん
>>4836 匿名さん
逆です。人口減少するから、人が集まり、生活利便性が高い場所は値上がりするんですよ。投資されない寂れた場所に誰も住もうとは思わないでしょ?
地方はタダみたいな値段になるでしょうね。それこそ地方に住むだけで減税の対象となるような時代がすぐそこまで来ていると思います。
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4838
匿名さん
今後日本は大幅に人口が減っていくのでこのマンションも価格高騰間違いなしですね。
エレベーターも少ないので、階段を使う機会が増えて健康にも良いですしね。
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4839
名無しさん
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4840
名無しさん
まあ、晴海と有明はずっと安値放置だったし、値上がりは確実だろうね。
オリンピックで綺麗な街に変わるだろうし、まあ、買うなら早いうちが良いのでは?
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4841
マンション掲示板さん
値上がり君は真剣に検討している人にとっては邪魔でしかないな
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4842
匿名さん
>>4839 名無しさん
普通のタワーマンションと比べて。
ここは少ないよ。
でも、君が今貧相なところに住んでいれば多く感じるかもね。
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4843
名無しさん
え?どこと比べてるの?
エレベーター多いですよね。
どこと比べてるのか全然分からないんだけど。。。
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4844
eマンションさん
>>4842 匿名さん
具体的にマンション名あげてみてよ。
どこと比べてるの?
ここ50階とかまでないんだよ?
でも多くはないです。
その辺りは過去のタワマンの情報を得て適度に設定しているかと。あり過ぎても維持費にお金掛かりますから。
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4845
名無しさん
なんかさー、ここって嘘ついても直ぐにバレるから無駄だよね。
すぐに反論されてバレちゃう。
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4846
匿名さん
>>4843 名無しさん
ブリリアマーレ、スカイタワーと比べて。
逆にどこと比べて言ってる?教えて。
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4847
匿名さん
>>4845 名無しさん
どこと比べて言ってるの?
早く反論してよ(笑)
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4848
匿名さん
>>4837 匿名さん
でも、世田谷に坪200万で住めるなら、こんなところすまないで、世田谷に住むよ。
つまり、周辺地域が安くなれば、ここも、つられて、安値圧力かかるよ。
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4849
名無しさん
エレベーターは100戸に1台以上ないと不足するよ。
ブリリアマーレやスカイタワーと同じくらいのエレベーター台数だから、大して不足してるようには思えないけどなあ?
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4854
匿名さん
駐車場棟の高さをずいぶん低めに
変更したのはなんでかな?
商業施設第2弾のところを
タワマンに計画変更するためと
勘ぐってしまうのはオレだけ⁉︎
すみふだけに。
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4857
名無しさん
[No4850から本レスまで、幾つかのレスを、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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4858
名無しさん
>>4854 匿名さん
タワーマンションにするには建築許可が下りないでしょうねえ。駅から近いわけでもないし。
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4859
匿名
エレベーターはたしかに少ない気がしますね。
スカイタワーは1089戸で12基、非常用は別に2基あります。
非常用は業者やペット乗ってきたり低速で普段使わないので除いたとして、91戸あたり1基ですね。
A棟高層は176戸に1基って朝とか大丈夫か…
ドトールとかどんなもんなんですかね?
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4860
マンション掲示板さん
エレベーターは少ない方が修繕の面で良いと思うけど、流石に176戸で一個は少ないかも。
うちは80戸に一個ぐらいだけど子供の登校時間だけは本当にイライラする
集団登校するから余計なんだよね
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4861
匿名さん
>>4860 マンション掲示板さん
エレベーターが少なくて、共有施設もほとんどないのに、なんであんなに管理費が高いのかがわからないんですが、説明ありました?
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4862
マンション検討中さん
west棟の高層階。。何人乗りかにもよるけど1基って流石に少なくない?
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4863
名無しさん
エレベーター多くないですか?
80戸に1戸ありますよね。むしろ多すぎる気がします。
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4864
マンコミュファンさん
>>4849 名無しさん
マーレは最上階に施設が多いから高層階が若干ストレスあるよね。
ここはその心配ないよね。
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4865
匿名さん
176戸に1基は少ないでしょ
それと非常用が通常時、高階層にしか止まらないというのはガセだったんですね。
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4866
名無しさん
高層階は非常用も使えるから、合計2台ありますね。普通に十分な台数だと思いますよ。
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4867
マンション検討中さん
>>4865 匿名さん
ガセはあなたですね。
いい加減にしないとアク禁だすよ。
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4868
匿名さん
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4869
検討板ユーザーさん
ゴールデンウィークに入って倍率下げネガコメ増えてきたね。
これも人気物件の証。
それかディスられまくってる晴海の担当者か晴海検討者のやっかみかな。
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4870
匿名さん
>>4866 名無しさん
非常用は、普段は使ってはダメでしょ。普通。
ゴミの運搬とか、マンションの管理業務には使わないの?
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4871
検討板ユーザーさん
非常用は普段は高層階にしか止まらないって案内されたな。
4870
今のマンションでも普通に使ってるよ
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4872
マンション検討中さん
うちは95世帯に1機ですが、朝はまあまあ混みます。
ご参考まで。
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4874
匿名さん
スミフの分譲は未入居の完成住居も多いのでそれ程混まないぞ。
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4875
マンコミュファンさん
いつまで続くんだ?このエレベーターネタのネガ。
本気で検討してる人はそんな内容でやめようとは思わんよ。
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4876
名無しさん
つまり高層階は非常用も使われるという事なんですかね。
170戸で2機のエレベーターとなりますから、普通にエレベーターは足りてると判断できるのでは?
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4877
名無しさん
ああ、足りない足りないと騒いでる人は、非常用エレベーターを通常時に高層階用として使うのを知らなかった人なのかもしれませんね。
知ってて騒いでたのなら悪質ですが(笑)
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4878
匿名さん
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4879
名無しさん
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4880
匿名さん
2期は値上げみたいだけど、1期2次はそのままでは?2次のセントラル70高層、ウェスト南東角部屋狙いで考えてます。
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4881
匿名さん
値上げはほぼ確実でしょうね。
殆どの部屋は要望書が入っていて、ぽつぽつと空いているような状況です。
まだ契約まで3ヵ月ぐらいあるのにどうするんでしょうね。2期まで待ってもらうんでしょうか。
1期購入予定者にとっては落ち着かない日々が続きそうですね。
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4882
匿名さん
営業に聞けば良い話ですが聞きづらいので誰か聞いたことある人いたら教えて下さい。
第1期2次の部屋で出る予定の部屋の方が良い場合は要望書変更可能なのでしょうか?
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4883
匿名さん
ここって、各階ゴミ置場ないんですか?
非常用は、ゴミとか降ろすのにつかうのでは?
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4884
名無しさん
>>4882 匿名さん
たぶん無理じゃないかな?特にスミフは。二次は確実に値上げするのがスミフのやり方だから、数百万の値上げを飲めるなら応相談じゃないですか?
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4885
マンション検討中さん
>>4877 名無しさん
納得しました。
情報有難うございます。
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4886
匿名さん
>>4883 匿名さん
非常用エレベーターは、人も乗るしゴミ箱も乗るという解釈ていいんじゃないの?
極力無駄を省いて管理会社の利益を上げるのが住友方式です。
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4887
匿名さん
非常用エレベーターを高層用に使うということは
ペット同伴の人も通常エレベーターを使わざるを得なくなります。
動物が苦手な人もいると思うのですが...。
今住んでいるマンションはペット同伴者は非常用利用が規約になってます。
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4888
名無しさん
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4889
名無しさん
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4890
匿名さん
非常用が通常時に高層しか止まらないなんてあるんですか?他のタワマンでも聞かないですね。
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4891
匿名さん
>>4882 匿名さん
もし5倍持ってる方なら全くオススメできないです。5倍なのは1期1次だけなので。
今の要望書キャンセルして今の時期に来場してる方々と同じスタートラインに立つということなので、それだけやってでも欲しい部屋なのかはよくお考えになった方が良いかと思います。
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4892
匿名
west西向き中層ですが、
のらさんの記事の配置図見るとわりとホテルとかぶってるのが気になってます。
あと、南西角は西も含めて全部二重窓ですが西は一枚ですよね。音はどうでしょうか?
現地行くと高速近いから西でもゴー音はかなり聞こえそうだし環二の音も位置が高いのと止まってからの発進音があるのでけっこう気になりそうで(開通した場合車増えそうですよね)
あとこれはどこの部屋もですが、商業の駐車場の入口によっては車の列できちゃいますかね。
他に比べてかなり安いので非常に魅力的ではあるのですが。
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4893
名無しさん
>>4892 匿名さん
もともと西側はそういったデメリットを織り込んだ価格設定ですよ。
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4894
名無しさん
>>4890 匿名さん
非常用を高層階だけ止まるように設定する事は簡単だし、可能ですよ。
非常時だけ各階停車にも変えられますし。
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4895
匿名さん
普通、非常用は1基しかなくて他のより大きくて荷物用とペット同伴用を兼ねていて通常も高層低層で利用できるものだとばかり思ってた。んで非常時(というか停電時)は非常用だけ発電機で稼動させて他は最寄階までで停止させると。
確かに設定でどうにでもできるからここは違うのかな。
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4896
評判気になるさん
>>4895
この設定だと低層階の人が低層用と非常用を両方押す。
結果低層用の方が早く来ることが多く、非常用は各階に止まるけど誰もいないという状態になる。
非常用が大物や荷物用も兼ねていると常時使えないのは問題になると思うよ
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4897
名無しさん
もう、憶測ばかりでよく分からんな。(笑)
モデルルームで確認してくるわ。
結果は報告するで。
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4898
マンション掲示板さん
本当に非検討者多くて身に入る話ないや。
てかあれだけ要望書入ってればまともな検討者はこのスレには既に不在か。
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4899
名無しさん
色々細かい事にケチが付き始めましたね。エレベーターは大切だけど、それが駄目なら検討しないの?
商業と間取りと価格は、今の新築湾岸NO1でしょ。
全てを解消するのは無いもねだり。
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4900
匿名さん
ここが嫌なら他を買えば良いだけのこと。他を買うお金がないなら、ごちゃごちゃ文句言うな!
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4901
名無しさん
>>4892 匿名さん
じゃあ検討やめれば(笑)
商業あって駅近なんて騒がしいに決まってるし、それが許容出来ないなら他のエリアしか無いし。
高速はともかく、環2に車増える?スタート地点ですよ。多少は増えるでしょうが、道路が隣接しないマンションってそもそも存在するの?
あとそこまでネガ詳しく調べて魅力的で締めるなら買えば良いんじゃ(笑)
最近、そもそも検討してるのか?のネガが多くて参考にならない。本当に倍率下げようとしている要望者か不動産屋が書いてるのかな(笑)
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4902
検討板ユーザーさん
重箱の隅つつきが出るような物件は、人気物件の証ですね。
要望書の入り具合といい。
このスレも7月までこんな感じが続くんでしょうね。
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4903
匿名さん
>>4792 匿名さん
ごめん、高層が1期というのは、何階から上のが1期あるの?CGPみたいな専用エレベーターな感じなら納得。3期くらいあるんでしょ?全戸で1期だけだと通勤はパンクするよね。
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4904
検討板ユーザーさん
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4905
マンション検討中さん
ネガが多いってことは人気の裏返しなんだけどね。
ネガのしすぎは逆効果。
お陰様で常にスレ上位にあるし。
賢い人間はちゃんと情報読み分けてるから意味ないネガは全く効果ない。
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4906
匿名さん
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4907
匿名
図面確認したら非常用エレベータ普通のエレベータよりかなり大きかったです。
なので全階でペットと荷物運搬、清掃関係に使われる気が。もちろん住民も使えるでしょうけど。
高層用だけに使われるとして、朝混む時間だけとかそんな感じじゃないですか。
まあエレベータ少ないですけどその他にいいところも沢山ありますしね、
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4909
検討板ユーザーさん
[No.4908~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4910
匿名さん
ここでの情報はポジもネガも自慢話もみんな話半分7がけくらいにしか信じてないですよ。
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4911
匿名さん
高層階用が通常2基になるとして
非常用エレベーターは運搬等を考慮して、壁にカーペットが張られていたり、床は傷が目立たない材質だったりで
見栄えが良くないので、そのエレベーターに50%の確率で乗らないといけないことに抵抗があります。
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4912
名無しさん
へ?仕様違うの?
また妄想?
非常用エレベーターは、普通は高性能で大きめになるはず。
壁にカーペットってなんで?
オフィスの運搬用エレベーターと間違ってるのでは?(笑)
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4913
名無しさん
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4914
名無しさん
住友不動産なのに、お買い得マンション。
そんなマンション、今後出るかどうかも分からないしね。
そういう意味でも人気あるんでしょうな。
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4915
マンション検討中さん
モデルルームに行ってきました。
内容は申し分無いし将来性もあるのだけれど、唯一、価格ですよね。
広告用の低めの価格設定の部屋は倍率的に当たらないって言われたからおいといて、
低層階でも坪単価300万円越えスタートって。。
数年前の有明では考えられない強気の設定ですよね。
オリゾンやガレリアの坪100万円台後半のマンションは、何も無いところを買った人は
リスクを取った結果として大きなリターン。
ブリリアマーレやブリリアスカイ、ブリリアシティで坪200万前半から中盤。物件内容的にも、
トータルですごく良い買い物だったと思われます。
このマンションは、さすがに中古で値上がりは無いでしょうね。良くて現状維持か。
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4916
名無しさん
値上がりはするんじゃない?
開発も進むだろうし。
地下鉄決まれば化ける。
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4917
匿名さん
有明はどんどん化けますよ。
2021年以降には豊洲と立場逆転というデータも出ています。
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4918
名無しさん
非常用エレベーターの件、誰かモデルルームで聞いてくれませんか?
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4919
匿名さん
非常用エレベーターが各階に止まる発言したら、ネガ判定されとる。
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4920
匿名さん
隠れネガだね。
既に有明の方が豊洲よりもあらゆる点において優れています。
豊洲民は消え失せろ!
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4921
eマンションさん
>>4915 マンション検討中さん
なら近隣中古買いなされ。
湾岸でキャピタルゲイン狙いなんてもう時代遅れだよ。
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4922
マンション検討中さん
>>4920 匿名さん
豊洲民がネガったとこで、対抗馬がなくない?
晴海ならともかく。
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4923
匿名さん
>>4912 名無しさん
タワマン住んだことありますか?
各階のゴミの回収に大きなワゴンを乗せるので、非常用は常に養生されるのが一般的ですよ。
そもそもエレベーターの大きさも各階のゴミ置場も図面見れば分かることです。
私は4911さんではありませんが、モデルルームにも行って検討している上でエレベーターについては懸念事項として捉えていますよ。
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4924
匿名さん
ちなみに晴海の方は一機あたり何戸なんだろ?
同時期販売のマンション比較として知っておきたいな。
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4925
匿名さん
非常用エレベーターが高層しか止まらないとすると、低層階のゴミ回収は通常用で行うの?それはないだろ~。
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4926
匿名さん
>>4917 匿名さん
そのデータ見たいです。
URL貼ってもらえますか。
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4927
匿名さん
大型荷物運搬も気になる。非常用って普通は業者の荷物運搬用でも使うよね。タワマンで業者が一般エレベータ使うってありえないと思う。
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4928
匿名さん
>>4927 匿名さん
そうそう、タワーではだいたいそうだよね。非常用がふだんは引越し、業務搬入、ゴミ搬出、ペット連れ用に使われるのが普通だと思う。
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4929
匿名さん
金利が上昇しないと言う条件付きで坪380万までは値上がりすると思う。特に眺望無しではない中層階は狙い目。
坪380万以上、特に70m2以上となるとグロス的に有明で良いと言う層は限られてくるので中古で売るにも長期戦覚悟で臨まないとかなり苦しいはず。
そして仮にもし金利が4%上昇したら坪200〜250万くらいまで下落すると踏んでそれでも買いたい人が買う物件かと。
ちなみに7000万、35年フルローンの場合の支払総額は、
1%の場合、8300万
5%の場合、14900万
となり雲泥の差があります。
つまり金利が上昇したら中古を買ってくれる(買える)層が激減する。
無理やり坪単価に直せば、
1%の場合、坪単価392万
5%の場合、坪単価703万
の違いです。
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4930
匿名さん
>>4929 匿名さん
なお、支払い総額が1%の場合の8300万とイコールになる5%は約4000万になります。
坪単価に直せば188万になります。
有明のこれからの発展を考えたらここが下限としてリスク見てれば大丈夫な気がします。
家賃に毎月30万払える収入があるなら10年住んで3600万なので7000マイナス3600で3400ですから悪くはないと思います。
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4931
評判気になるさん
東京では有明にしかタワマンや魅力的な街がないならそうなるかもね。
現実は格上の立地や内陸はまだまだこれからも開発は続く。
江東区の海辺で坪380万ってことは内陸はいくらになるのかな。
今は下り坂に入りかけているところ。
はっきり言って良くて現状維持だよ
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4932
評判気になるさん
竣工&完売した瞬間に豊洲タワマンの成約価格が天井になるから、実質値下がりするよ。
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4933
匿名さん
足立区でさえ駅近なら坪単価300万なんだから、そんなもんでしょ。少しでもインフレになれば、10年後に有明が350万になってもおかしくはないね。
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4934
匿名さん
>>4932 評判気になるさん
今は豊洲も有明も中古の単価変わらないよ。それに、東急豊洲が高値掴みしている土地に坪400超で記録更新するから問題ないです。
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4935
マンション検討中さん
金利5%なんて経済的には絶好調じゃないですか?
どんな社会状況になればそんな金利が達成できるんでしょう。。
3%の方がまだ現実味のある数字のように思えます。
その場合、6100万円(坪単価287万)が8300万、1%とほぼイコールの支払いになりますね。これに経年による価値低下分が加わる感じでしょうか。
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4936
匿名さん
隣接の商業施設ですが、二子玉川RIZEみたいにおしゃれなモールになるのか、はたまたダイバーシティみたいに、閑散としたつまらない店ばかりのモールになるのか、どちらなんでしょう?
お台場みたいにアジア系の外国人と中学生しかいないような場所になったらガッカリです。
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4937
匿名さん
>>4923 匿名さん
懸念材料のひとつってことでしょ?
エレベーターだけが問題で検討止める人は元々大した検討者ではない。
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4938
匿名さん
商業施設は、最初の2年間くらいはオリンピックもあり、有名な店やオシャレなお店が入ると思います。
問題は、契約更新がどうなるかですね。
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4939
匿名さん
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4940
口コミ知りたいさん
>>4936 匿名さん
前者のようだけど、ネガは後者を期待してるんでしょ?
GWのお台場は日本人だらけだったけどね。
駐車場も1時間待ちとかで、ネガがよく言う辺鄙な場所なのにほんと人がよく来る。
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4941
名無しさん
港区とか渋谷区とか新宿とかも、アジア系の外国人だらけなんだよね。
なんでだろ?
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4942
名無しさん
どうせ値上がりするんだから、さっさと買ったほうが得だよ。
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4943
匿名さん
>>4920 匿名さん
お前アホだな、恥ずかしいからやめろ。
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4944
匿名さん
>>4941 名無しさん
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2017/ga17010000.htm
【港区】
総数:18,992名
アジア:10,691名
ヨーロッパ:3,466名
北米:3,509名
オーストラリア:593名
【江東区】
総数:26,077名
アジア:24,095名
ヨーロッパ:937名
北米:570名
オーストラリア:90名
【千代田区】
総数:2,665名
アジア:2,014名
ヨーロッパ:358名
北米:214名
オーストラリア:42名
【中央区】
総数:6,176名
アジア:5,049名
ヨーロッパ:542名
北米:396名
オーストラリア:84名
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4945
匿名さん
>>4939 匿名さん
なればお台場になる。それは勘弁願いたい。
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4946
匿名さん
>>4944 匿名さん
江東区はやはり、中国韓国中心に、アジア人比率が圧倒的に高いね。そして欧米は本当に少ない。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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4947
マンション検討中さん
豊洲って突き抜けたレベルの海外のモデルさんたちいない?
社宅でもあるのかな。
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4948
検討板ユーザーさん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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4949
マンション検討中さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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4950
マンション検討中さん
>>4946
枝川も知らないのか。
田舎ものだ。千葉、埼玉かな。空気悪くなるから、無理しないでください。
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4951
匿名さん
>>4950 マンション検討中さん
君こそ無理しない方が良いよ。枝川の住民と同じレベルの区に住んでいるんだからさ(笑)
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4952
匿名さん
有明(笑)は枝川以下ですよ。
枝川は昔から人住んでるけど、有明は所詮埋め立て地。
枝川の住民は有明を見下してる人多いよ。
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4953
マンション掲示板さん
有明ディスりに来てるやつなんなの?
検討版って意味わかってないのかな?
枝川の朝鮮人に見下されてるとかw
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4954
口コミ知りたいさん
>>4952 匿名さん
枝川も埋め立て、そしてD地区。
そもそも比較対象にしてはいけません。
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4955
マンション掲示板さん
>>4952 匿名さん
朝鮮人の**より埋め立て地の有明のがマシでしょ。
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4956
マンション掲示板さん
検討もしてない人は場違いだから出てってくれ。
枝川の団地住まいかな?
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4957
評判気になるさん
disられてこそ、人気物件じゃない?
過疎ってるより、ましだね!
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4958
マンション検討中さん
やはり、枝川を知らなかった埼玉、千葉在住者か。
無理するな。荒川、江戸川のスレが君らにはふさわしい。
もちろん、資金があれば別だよ。
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4959
匿名さん
枝川と生活圏が一緒の豊洲はどうすればよかとですか。
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4960
マンション検討中さん
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4961
口コミ知りたいさん
枝川の方がいいと思うなら、是非枝川に住んでください。
住民は散らばった方がいい。
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4962
匿名さん
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4963
匿名さん
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4964
匿名さん
本気で検討してる層はネガ出し切ってリスク判断が十分と思えば安心して思い切って購入する。
同時にいい加減なポジばかりだと情報、検討不十分となり購入には至らない。
て事で主要なネガ纏めると、
りんかい線とゆりかもめと言うマイナー路線
エレベーター
スミフ初の商業施設の完成度
騒音
前田建設でスーゼネではない
長期優良ではない
金利上昇(この物件に限りではないが)
あたりでしょうか。
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4965
マンコミュファンさん
最近のすみふは値上げせず、むしろ値下げ傾向ですよね。
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:7,400万円~1億7,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.83m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
40戸 / 1,539戸
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