シティタワーズ東京ベイ

4年後には立場逆転しちゃうから焦っているんだよ。

>>4599 匿名さん
単純に湾岸も昔みたいに上がることがなくなって、新しいほど高いという本来のマンションの形になっているのかと。
豊洲はココ住む頃には殆どが築10年以上だし、住んでいる間にすぐ築20年になるタワマンを買う方が自分にはチャレンジかなと。

豊洲なんて全く人気ないし、正直有明の方が格上だと思うけどね。
豊洲が便利とか、馬鹿かと。
値下がりに怯えながら過ごすよりも豊洲売って有明買った方が良いのに。

>>4599
ブリリア有明シティタワーの魅力はずば抜けて高いもの。唯一の欠点といえば駅からの距離だが、それも住民専用シャトルバスでカバー出来ている。

>>4604 匿名さん

駅10分以上というだけで魅力もくそもないですね。仕様も高くないし、ヤマト前の三角州に空き地にマンション建造の予定もありますので、唯一の眺望も潰されます。

モデルルームの映像やプレゼンで
豊洲やららぽーとはあえてボカしているよね。

一番意識してるんだな、と。

豊洲より有明が格上とか

恥ずかしいからやめてほしい。

>>4605 匿名さん
それ南だから北西眺望と関係ないかと。
どこの話だと思ってるの？
有明はどこも眺望は北西だよ？

>>4606 匿名さん
逆にそれは貴方が豊洲を意識し過ぎてるのでは？笑
映像の中で豊洲を常に見てるんでしょ？
全く気付かなかったし、映像の内容すべて分かってる情報ばかりで流し見してた。

共有施設のシンプルさにしては管理費が高すぎやしませんか？

>>4610 匿名さん
管理費、平米330位でしたっけ。結構高いですよね、、、

豊洲の住みふタワーの中古は平均坪260ー70万位まで成約価格落ちちゃってるみたいだし、
再開発区画内の徒歩五分以内、かつ築１０年以内の財閥タワーでその状態では、
終わったエリアと言われてもしょうがない。コレは客観的な事実です。

>>4612 匿名さん

スミフタワーの先行きを暗示してるね。

有明をこの価格で契約できる胆力が凄い。気に入ってキャッシュで買う人向けだね。住宅ローンや住み替えはリスクがデカすぎる。

有明の現在の価格は豊洲近隣って評価だけで成り立っている。
江東区湾岸を選ぶ人はまず豊洲を検討する。豊洲の価格（おおよそ6000万）で折り合いつかない人で

立地を許容できない人が豊洲徒歩圏である東雲を検討し、建物のこだわりを許容できない人が豪華共用設備のある有明を検討している

だから豊洲の中古マンションに6000万の壁があり、東雲と有明は5000万の壁がある
中古マンション市場では有明という立地では5000万が限界。これを突破するには豊洲の価値が更に上がる必要がある。
豊洲が天井になってしまうんだよね
6000出せる人は晴海や豊洲、7000出せる人は月島勝どき、8000からは内陸。
どこにでも天井があり相互に作用してる

>>4604
ブリリアシティタワーって投資用1LDKしか売れてないよ。


その投資用もこのマンションに潰されるだろうね
早く売り抜けるのが正解

湾ナビでのBACの評価は坪233万。
正直これでも高いと感じる。

>>4614 評判気になるさん

のらえもんの記事みていってると思うけど、実際のところ、同築年数で坪単価みると有明と豊洲に差はないよ。
もちろん、中央区と江東区には明確な差があるけどね。

BACの1Lを投資で購入してる投資家は、殆どキャッシュ購入なのでベイトリプルタワーも当然キャッシュ購入ですよ。
其々投資の目線が違うのです。
BACは駅遠を妥協して湾岸随一の北西高層階の眺望に投資。
ベイトリプルタワーは眺望は捨てて、駅近と大規模商業施設と将来の利便性に投資ですね。
後悔はありません。資金は潤沢に有りますけど。

意味わからん。

俺はローンだし、ローンで買う人は多いと思うよ。
金利安いのにわざわざ現金で買うかな？現金で買うメリット少な過ぎるような。。。

値上がり確実な立地だし、あんまり心配いらないと思うよ。まあ、不確実なことも多いのは確かだけどさ。

>>4619
これ以上値上がったら銀座徒歩圏の勝どきタワマンと価格が並ぶから値上がりはまずないでしょう。

金利上昇や離婚などでローンが払えず売却される人は必ず出る。
その時に評価が下されるだろうね

これ以上値上がるって1割ぐらい？
新築時340万が中古時坪375万？
坪375万だと、現在どのマンションが検討できるのか調べてみると良いだろうね。
そのマンションと比べて、江東区有明という立地がどうなのかということを。

>>4614 評判気になるさん
あら、内陸買えたな。
ここ買うのに豊洲、東雲は検討外だったな。
やっぱり開発がこれからも続いて発展がないとね。
あとやっぱり新築はいいよ。

>>4618 匿名さん
普通それだけキャッシュあったら別の投資するけどね。
それともお金借りて投資することを悪と考える人は経営向きではないから、不動産投資がある意味合ってるのかな？

>>4621 マンション掲示板さん

スミフはその坪375で今後売る気満々らしいですね。ドゥトゥール坪450と比較すれば安いと考えているのでしょう。

豊洲の方が通勤利便性良いので優先検討したけど価格、間取りと駅近、商業隣接考えたら有明になりました。

特に3ldkは間取り良く、豊洲だと80以上で探さないと同等にならない。しかも新築と10年落ち耐震中古は比較にならない。

どの角度で見ても有明の方が良い。
りんかい線とゆりかもめという点を除けば。

近いうちに坪単価600超えするだろうね。

有明が良いと思えば有明を買えば良いし、晴海がよければ晴海に買えば良い。

好みなんて人それぞれ、どっち買っても損は無いよ。

のらさんも書いてたけど、晴海の70あたりとここのあたり比べると、ここの圧勝なんだよね。
逆に言えば、ここのグロス7000よりせめて良い部屋買おうとすると晴海だと9000とかになる。
それだとこっち一択だよね。違う属性になっちゃう。

のらえもんは豊洲上がるってあれほど煽っといて、結局汚染問題で爆下げだけど謝罪なしだね。
最近は湾岸購入検討者向けにコンサルビジネス（？）を始めたみたいだけど、自分の自宅を売りつけようとしてるんじゃないかと疑っています。。。

>>4629 匿名さん
のらさんは豊洲民ではありません。

>>4626 匿名さん
ここと比較するなら豊洲のパークシティ、でもあそこは駅まで徒歩8分と意外と遠く、ここからゆりかもめで豊洲に行くのと数分しか変わらない。
あとは12年新しいのと、仕様が段違いに違うのと、りんかい線あるのと、商業施設もワンランク上で、比較にならないと思うなぁ。

>>4614 評判気になるさん
概ねあってる、良い意見だね。ただここは豊洲の中堅タワマンよりは高値を維持すると思う。
勝どきや月島でも駅直結とそれ以外では明確な差がありますからね。

>>4630 通りがかりさん
有明民かな？

>>4631
流石に無理があるよ、その主張は。

まず商業施設は豊洲の圧勝
国際展示場は乗降人数35000人
豊洲は200000人
元々の街の人数が違いすぎる上に有明はこれから6倍成長しなければならない
更に国際展示場駅の利用者の多くは国際展示場へ行く。
駅からの導線もここの商業施設とは反対方面

ゆりかもめに数分乗るのが許されるのであればバス便マンションももっと許容されているはず。
第三セクターの公共交通ははっきり言ってバス便と変わりませんよ

勝っているのは建物の仕様と築年数だけで、わざわざ二重窓と機械式換気にしなければ防げない高速トラックの排ガスと騒音など立地も悪いですね

>>4621 マンション掲示板さん
豊洲の中堅あたりよりは高くなると思うけど、例えば勝どきの直結を超えることはまずないね。
あそこの中古はだいたい坪380万くらいだっけ？

>>4634 マンション掲示板さん
ゆりかもめは電車と同じ表記だけど、バス便情報なんて都内のタワマンで表示しないでしょ。バカなの？

ここは、駅直結ではなく徒歩4分で言うほど近くはないんですよね
B棟だと６分、C棟は9分ぐらいかな

>>4637 マンション掲示板さん
あれ
3分から変わったの？

国際展示場からな。cは8分。商業施設はbの奥だから7、8分ってところか。
商業施設は駅から遠いのは間違いない。

>>4635 匿名さん
確かそれぐらいだったはずです
駅直結の中央区でもそれぐらいです

築浅時は価格は維持されるでしょけど、築10年〜15年になった時には豊洲の中堅に負けると思います

>>4634 マンション掲示板さん
駅の利用人数と町の成長って一緒？
しかも有明はゆりかもめで来る人も多いし、商業施設オープン前の人数と比べてもね。
これからアリーナもできるし。

まあ豊洲経由で有明来る人も多いし、有明の発展は少なからず豊洲にも恩恵あるよ。
でも豊洲住みの人って東急買わないとしたらいつまで住み続けるの？

商業施設の屋上プールはB棟の前の施設でしょうか？

>>4623 匿名さん
確定拠出年金。【確定利回り中心】株式投資、【ソニー。日立、太東建託】等を中心に運用してます。その他金、プラチナ定期購入。
要は使い切れないで徐々に増えていくので、将来の相続も考えて敢えて現金を減らす方向での対策の一環です。借財は嫌いなので一切ありません。自宅は戸建てがあります。
ベイトリプルは眺望が良ければ最高ですが今回は1期１次は見送り、横浜馬車道タワーの高層階、ホテル越えの部屋の購入も検討中です。

豊洲の中堅タワーとは何処の事ですか？

>>4643 匿名さん
年寄りのお金持ちには興味ありません。
時代が違うので何の参考にもなりませんし。

>>4644 匿名さん
豊洲タワーとシンボルの2つのマンションです。

ミッドタウン、表参道ヒルズばりの商業施設を、未経験(基本タダ乗り)のすみふさんが本当にできるのでしょうかね。

なし崩しに計画変更にならないか、心配です。

>>4645 通りがかりさん
貴方おバカですか。
確定拠出年金は一括払いは出来ないんだよ。
それ考えりゃあ、俺の年齢わかるだろうよ。40台前半だよ。よく文章読めよ。
株や貴金属は年を食ってからでも始められるが、確定拠出年金は最低60歳の定年5年前と言う縛りがあるんだよ。そ言う考えだからじんせいまけぐみになるんだよ。
通りがかりさんよ。葛西か辰巳の検討にでもいけよ。

>>4648 匿名さん

40台って年寄りだろが!

>>4647
スカイフォレストの例からすると厳しいでしょうね。

昨日行ってきましたが、物凄い人でした。シアターを見ましたが、立見になるのかと一瞬思いました。
シアターを見るということは私と同様、初めての見学者でしょう。。
ファミリーだけでなく、色んな世代がいましたよ。

>>4650 マンション掲示板さん
商業施設、オフィス、タワマンを複合開発したスミフの事例がスカイフォレストとトリトンじゃね。いまでもマンコミュの古参ではスカイフォレストの悲劇として語り継がれてる悲惨な例。トリトンも閑散としてるし、マンション売るために煽って、実際はスーパーとアパホテルとマクドナルド、なんていうオチがうっすら見える。

>>4648 匿名さん
40前半若くないし、その年齢で相続考えてキャッシュ無くしてる時点で思考が年寄り。
もっと他にあるだろ、株式の投資先の企業も年寄りくさい。なんで年齢関係なく思考に全く興味ない。
すでにここの要望書提出済み。
そちらこそキャッシュ減らしたいのだったら、江戸川区で大きい一戸建てでも建てたら？

>>4647 匿名さん
そこまで高級目指してないと思うし、アウトソース先はちゃんと実績ある会社だから大丈夫ですよ。

>>4652 匿名さん
スカイフォレストくん、もういいよ。
個人的な恨みは他でやってくれ。

>>4646 名無しさん

豊洲のツインタワーは、上記より格上なんですか。

アウトソース先の実績とは？

>>4652 匿名さん

トリトンがすみふがやったって、、完全な情報弱者ですよ。これから自分のコメントをする時はググッてからにしてください。
因みに高田馬場と有明の商業は大違いです。

>>4658
ホントに大違いだといいね！

>>4658 通りがかりさん
確かにトリトンはスミフじゃない。
まあネガしたいだけなんだろうな、スカイフォレストを出してくるネガはいつも同じ人かと。
毎朝出勤時にネガ投稿してるんだろうな。

スカイフォレストの公式ページ一応見ましたが、おまけに付けたような生活利便施設棟に一体何を期待していたのか、スカイフォレスト君に是非ともお伺いしたいところです。そもそも商業施設棟と名乗ってすらない。

>>4661 匿名さん

>>7390 名無しさ

良くも悪くもオフィスビルがメインですからね…スカイフォレストは♪
そもそも、あそこに大型商業いらないでしょ(笑)まぁ、スミフの営業がどんな売り方してたか知らないけど…

スカイフォレストの失敗例を挙げて、ここをネガるのはそもそもお門違い。

スカイフォレストは、やっぱり失敗なんだ。。。

>>4664 匿名さん

勝手に商業期待してた人には失敗なんじゃないかな(笑)オフィスと商業が、ごっちゃになってるんでしょ…

ここの商業施設も、過剰に期待してる人多そうだね。高級路線とか海外エリート向けとか。笑

トリトンが住友もじゃあない？そんな事はないだろう。トリトンは住友だろう。何を言っているんだ？

スミフのスカイフォレストの営業が、六本木ヒルズ並みの商業オフィス住居の複合開発になるって言ってたのは事実、住民スレで書き込まれてるしね。だから住民が詐欺だって怒ってるわけで…

>>4667 匿名さん
正確にはスミフではなく住友商事。トリトンをカウントしないなら、スミフ単独の一体開発はスカイフォレストのみが実績になりますね。
スミフは金魚の糞商法が得意で、三井や三菱の一体開発にあとから乗っかってマンションを売り逃げするやり方しか今までしてこなかったしね。

はいはい。

商業施設はこれですよ。

マーレは意識高い系が多そう。

>>4667 匿名さん
住友不動産と住友商事の違いも分からんか。
因みに住友商事はPT晴海の売主だぞ。

>>4668 匿名さん
全ての情報マンコミュなんだね。
次は自分の足で情報収集しないとね。
マンコミュは事実ではない情報も多いからね。

シャトルバスの希望、どこの駅にしました？

＞＞4670
これもう見飽きたよ。こんな役所向けの単なる作文みたいなのを何度も出すのは勘弁してほしい。
この写真のようなものをつくって商売になるのがどうしても想像できない。目指すものはわかるけど実際そういうテナントが集まるかどうかは別なわけで、結局コストコとかIKEAみたいなものに落ち着くような気もする。その方が場所のイメージ的にしっくりくるんだよね。

いいから、10回読んでから発言しろ。

俺だって言い飽きてんだよ。これを踏まえての発言にして欲しいよ。

>>4676
有明はスポーツレガシーエリアになるから、そのイメージ図とは違ったものになるだろう。
オフィス街ならありえたかも。

少なくとも、東京や日本の魅力を発信できるものとか、国際的なイベント後に同伴家族とナイトライフを充実させるものかどうか考えて発言して欲しいものです。

自分勝手な妄想は飽きたよ。

戦略特区は撤回したの？
してないの？

そうだね。スポーツグッズやスポーツファッション、マッサージ、身体ケア、スポーツ医療、スポーツや大会後の打ち上げ向け飲食店とかがメインになるんじゃないかな。

５月中に商業施設の概要の発表があるような話がありましたが、主要テナントくらい分かるのかな？

>>4678
東京や日本の魅力って、実際日本に来る海外観光客が求めてるのは、漫画やアニメだったり忍者だったり立ち食いソバやラーメンやスシだったり、路地裏にあるレトロな居酒屋だったりするんですよ。

>>4676
その情報古いよ

>>4674 名無しさん

豊洲はゆりかもめもバスもありますので、
新橋って答えましたよ。

残念ながら、これが最新情報ですよ（笑）

>>4685
あんまりしつこく同じ画像貼り付けるようなら、削除依頼出すよ？

>>4671 名無しさん

こういうチラシ、港区だと裏面が英語だったりするのですが、湾岸でも真似しません？

地味に資産価値アップにつながると思うんですよね。

住友自身が高級な商業施設と言ってるのだし、そのような施設になるのでは？

理解されないのであれば、何回でも画像出すしかないでしょうし。。。

理解いただくのがお互いにとっても良いと思うのですが。。。

高級って書いてないけど？ 笑

スミフ自身が言ってたぞ。

モデルルームで言ってた。
モデルルーム行きましょう。

「え？ そんなこと言ってませんけど？」

　by S営業

モデルルームへ行って聞いてこい。

みなさん、私は明日モデルルーム行くので聞きたいことあれば書き込んでください！色々聞いて来て、こちらにフィードバックさせていただきます！

2期で値上げするかどうか決まってるのか聞いて貰えませんか？

>>4695 匿名さん

いってらっしゃい。
ここにいて真面目に検討してる人はもうほとんどMRいってるんじゃないかな。。
目新しい情報がもしあったら教えていただきたいですね。

>>4695 匿名さん
結婚してますか？
浮気はしたことありますか？
年収は１０００万円を越えていますか？

>>4698
結婚していて浮気はしていません。
年収1000万は超えています。

>>4699 匿名さん
どこから浮気か知りませんが真面目ですね！