物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.83m2〜82.88m2 |
価格 |
7400万円〜1億7600万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
40戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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4491
匿名さん
わたしは三年以内にお金使う予定もないのでとりあえず手付けは25パーセントは入れる予定です。
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4492
名無しさん
>>4491 匿名さん
ダウト!そういうのいいですよ。
手付けは法律で制限決まってますよ。
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4493
マンション掲示板さん
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4494
マンコミュファンさん
>>4493 マンション掲示板さん
罰則は契約書に解約時は違約金として10%支払うとして、現金を預かっておく必要はないかなと。
日本の不動産は特殊ですよ、タンス預金大好き、投資大嫌いだからかな。
海外なら漬けとくとかあり得ない。日本も早く国際的にならないとさ。
お金あっても外人だと家貸さないとかもね。
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4495
匿名さん
売主側の契約不履行は倍返しだからねぇ・・・
まあ不可解な商慣習も少なくはないけど、
そういう条件で「売ってあげる」ってことなんだから嫌なら買わなきゃいいんだし、
明確に法律違反なら訴訟すればいい話だし、
逆に不人気物件で手付け5パーなら「買ってあげる」ってこともある訳で、
何事も交渉次第なんだから営業に相談すればいいんじゃないの?
重箱の隅突いて延々掲示板でマイルール論とかテロ以外のなにものでもないと自覚すべき
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4496
マンコミュファンさん
>>4495
売り主側の契約不履行は可能性低いから手付金を抑えるための条件としか思えないですね。
交渉というか軽く話はしましたが、抽選あってもおかしくない部屋なのであまり強く言えなくて。。。
これからどんどん外人を引き込もうとしているのに、手付金制度はどうなのかなと。
中国人はともかく、その他の国の人は先ず嫌いますよね。おそらくそういう国の人には特別対応しているのでしょうけど。
第1期で300戸売れたとして平均700万x300戸=21億のキャッシュが2年半無利息で借りれるのと同じ。
これって経営的には凄いことなんですけどね。
そこで住友不動産単体のBSを見てみましたが、負債の中で一番大きなのが預かり金でした。265億とか。
つまり通常の運用に使っている現金398億のうち多くは預り金(手付金)ってこと。
デベにとっては解約されては困るからの手付金ではなく、会社運営において困るからの手付金なのではと読み取れます。
そういう意味でもこの手付金制度がいまいち納得いかないんですよね。
朝から長文乱文すみません。
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4497
匿名さん
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4498
マンコミュファンさん
>>4497
運用って投資って意味じゃないからね。
BS見れば分かるでしょ。じゃあ268億は左のどこに消えたのさ?
口座に入れば手付金も通常借入金も一緒。
分からないなら話しても無駄なので話題に入って来ないでください。
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4499
eマンションさん
[自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]
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4500
匿名さん
>>4499 eマンションさん
そうなんです、だからお馬鹿ちゃんにも分かるように話してくれ?
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4501
eマンションさん
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4502
マンション検討中さん
もう手付けの話しはいいよ。納得しないなら払わなかったらいいじゃん。ここで話して5%になったり、払わなくて済むような内容じゃないじゃん?
納得してない方は営業と交渉してください。
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4503
マンション検討中さん
嫌なら払わなければ良いだけです。
グレーならそれに従うしかないですし、それが嫌ならこんなとこでグダグダ言わずに直接言うことです。それこそ裁判で白黒つけるのも一つの手かと。ここは海外ではなく日本なので。海外には海外の良いところがあり、日本には日本の良いところがあります。良いところだけ真似するなんてできないのではないでしょうか。
しかも印象悪くなるのが嫌で、言えないのでは意味がないかと。そこまで言うなら言って買えないなら致し方なしくらいの気概があっても良いような気がします。大きい買い物をするのにそんな不信感を持っていては、楽しみがへりませんか。
これ以外にもおかしなことなんていくらでもあります。
BSよめたからといってこの問題が解決するわけでもありませんし、BSよめたぐらいで。。。
住不の味方をしてるわけではありませんが、ここはぐちの言い合いの場ではないので横から失礼しました。。
大きな釣り針につられてはみましたが、ここは商業施設に何が入るかで大きく変わると思うので(有明自体も変わる)、イメージや予想ではなく早く詳細が知りたいですね。住不なので不安も大きいですが、楽しみでしかたありません。
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4504
マンコミュファンさん
>>4503
日本の良いところねぇ。
政治とメディアにやられてますよね、日本人は。
でも国際的に合わないところは直していかないとですよね。
商業施設は確かに楽しみですね。
住不はアウトソースしているそうですから大丈夫でしょう。
ぜひプールBAR実現してほしいものです。
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4505
匿名さん
商業施設はアウトソースしてるから大丈夫、という理屈がよく分からない。
スミフが直接やったら無理、という点だけは全参加者一致してることだけは分かった。笑
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4506
eマンションさん
>>4502 マンション検討中さん
なら反論ばかりしてないで何か盛り上がる話題提供してくださーい!
いつもここ見て思いますが購入者だからといってデベの味方になる必要はないと思いますよ。
私も要望書提出済みですがスミフはやっぱりあまり好きではない。
今回先着順だなんて聞いてもなかったですし。
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4507
マンション検討中さん
>>4504 マンコミュファンさん
アウトソースってどこにするか聞いてますか?
私がMR行ったときは聞いてなかったのでわかりましたらおしえてください。
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4508
検討板ユーザーさん
>>4506 eマンションさん
先着って何のこと?
抽選の倍率が五倍ってだけでしょ?
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4509
マンコミュファンさん
>>4505
住不もバカじゃないから、それなりに実績のある企業集めて競合コンペしてるでしょう。
だからそんなに悪いものはできない。
仮に失敗したら、それは住不にとってかなり痛手。(購入者はスーパーなど最低限のものがあればいいが。)
なんでそれなりの商業施設はできると思ってますよ。
>>4507
知りません。でも聞いたところで分からない可能性も。
実際動いてるのは下請けでも実績は表に出せないなんてよくありますから、
聞いたところで余計大丈夫か?って思うかもですよ。
普通にプランを待ちましょう。
>>4508
要望書入れるのは先着でしたよ。
既に上の階とかは要望書提出済で、そこには出せませんでした。
初めから聞いていたら初日の一番早い時間に無理矢理入れてましたね。
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4510
匿名さん
>要望書提出済
これが間違いでしょ。
正解は
「要望書提出済と言う」、ことになってる
だから、先着順ではない。
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4511
匿名さん
いや、だから要望書自体は被せられないでしょ。
申し込みは抽選覚悟で被せるのは購入者の自由なので、倍率の違いはあれども先着順では無いです。
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4512
マンコミュファンさん
>>4510
???
先着順に要望書提出していったということ。
揚げ足取るのは結構だが、要望書提出した人は理解しているので、
貴方の理解・正解なんてどうでもいい。
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4513
検討板ユーザーさん
要望書出しても被せることできるのに何先着とか言ってんだ、抽選って話題は何度も出てるだろ
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4514
匿名さん
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4515
匿名さん
>>4513 検討板ユーザーさん
実際は営業が先約客を死守するから被せるのは無理。あんた被せるつもりだろが無駄なので辞めとけ。
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4516
匿名さん
>>4513 検討板ユーザーさん
それは最上階とかね、基本は要望は無視されるよ。
よっぽどスミフにとって特別な人でない限り。
試しに要望入れてみたら、無理だから。
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4517
通りがかりさん
>>4514 匿名さん
のらえもんは安い時代に有明買った人だからね、おそらく今の新築はどこも高く見えるでしょうね。
ただ、有明で1番駅近で、商業施設隣接で、新築はこの価格でしか買えないのも事実。
それを受け入れられるか、過去のデータに縛られるか、湾岸民も2つに分かれるだろうね。
どうでもいいが余裕あったらオリゾン買いたいなぁ。
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4518
マンション検討中さん
乗り遅れた奴が抽選になる願望持っていてうるさいけど、
結局操作された抽選だから当たらないのにな。
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4519
マンション検討中さん
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4520
マンション検討中さん
シャトルバスのアンケートは来てないけど、商業施設のアンケートしてほしい。
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4521
マンション掲示板さん
>>4486 マンコミュファンさん
スカイフォレストはオフィスビルの隣接の再開発だったんじゃ・・・
そんなに商業押してましたっけ?
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4522
名無しさん
>>4518 マンション検討中さん
その前にMRさえ行かない人でしょ。
予想外の盛り上がりに何もできず焦ってるんじゃない?
まあ来ても営業がサクッと断ってくれるでしょう。
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4523
評判気になるさん
>>4517 通りがかりさん
結局恩恵を一番受けるのはオリゾンでしょうね。
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4524
匿名さん
>>4520 マンション検討中さん
ちょっと前にきましたよ。運行するか検討中らしく月島、豊洲、勝どきあたりだとどうですか?というかんじでした。
商業施設のアンケートは当方有明在住ですが2~3年前にありました。
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4525
マンション検討中さん
え、私も有明在住5年目ですがアンケート来てないです。
来たという噂はありましたが…
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4526
マンション掲示板さん
>>4525 マンション検討中さん
いま5年目なら来てないんじゃない?
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4527
匿名さん
>4512さん
あのさ、だからあなたの考えてる正解は狭すぎるって言われてるのわからないかな?
私の知ってる正解ももちろん完全じゃないと思うけど、せっかくヒントあげてるんだから、
次回に生かせばいいのに。それもわからないで批判しないでよ。
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4528
匿名さん
続けて言うなら、
1週間遅れた3620さんの時になんで、キャンセルが出てきたのか。それを誰が買えたのか。
また、そのキャンセルはそもそも、本来の要望書入れた人のキャンセルだったのか。
などをよく考えるといいよ。
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4529
マンション掲示板さん
>>4526 マンション掲示板さん
引っ越して来る前だったのか。
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4530
匿名さん
お住まいは? と聞かれ 有明のイオンの隣りのマンションです。ってなんかいや
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4531
検討板ユーザーさん
>>4515 匿名さん
32F被せたよ
それとも被せられたんじゃなくてそもそも要望書が入ってないのかな?おそらくキャンセルもないから抽選で倍率は不明って言われたけど
ちなみにどの部屋も要望書は可能とも言われた
自分は早いうちにモデルルーム行ったわけではないから先客だとも思わない
みんなモデルルーム行ってないの?
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4532
通りがかりさん
>>4529 マンション掲示板さん
2012年とかだからスカイやそのとき有明歴少ない人には来てないかもね。
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4533
マンコミュファンさん
>>4531 検討板ユーザーさん
それは貴方が32階買える人だからでしょ。
A棟、B棟どちらですか?
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4534
マンション掲示板さん
>>4530 匿名さん
有明駅前のマンションと言えば良いじゃないですか。
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4535
マンション掲示板さん
>>4532 通りがかりさん
あー、ちょうどそれ位の時期です。
残念。
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4536
匿名さん
抽選部屋と実質確定部屋があるんだよ、きっと。後から来た人は抽選部屋に誘導される。
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4537
検討板ユーザーさん
>>4533 マンコミュファンさん
あんまりバレたくないのでこれ以上は言えないけど、自分は全く資産家ではないですよ
みんな本当に要望書入れられないの?自分は最初のアンケートの収入欄にある程度抑え気味の年収(1000万いかないくらい)を記入して要望書入れる話をしたので、何も特別な扱いは受けられるように思えないんだけど
営業が住友の人間か派遣かで変わる可能性はあるのかな?
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4538
名無しさん
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4539
マンコミュファンさん
>>4537
抑えめで年収1000万いかない位との事ですがローン審査で年末調整は出すでしょ?
おそらく年収1千万前後として考えるとB棟2LDKの32階ですね。
最上階と、その下の階(A棟の場合は31階)あたりは抽選の可能性があると聞いています。
さすがに社員か派遣かでは変わらないかと。情報は共有しているので。
最上階のひとつ下は抽選用に空けてあるのか、、、
抽選倍率5倍の人で最上階ひとつ下に要望書出している人いますかね?
私は同じ価格ブロックの下の方なので、普通に考えれば後から来た人はあえてそこを選ばないでしょう。
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4540
マンコミュファンさん
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4541
検討板ユーザーさん
>>4539 マンコミュファンさん
源泉徴収票提出でバレるけど、その前の段階で要望書の話はできたので
じゃあ抽選部屋の可能性ってことかー
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4542
マンコミュファンさん
>>4541
ということは要望書被せたのではなく、提出前ってことね。
最初だけ調子いい事言われて、結局抽選部屋に誘導されるのでは?
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4543
匿名さん
要望書が通る通らないで盛り上がるなんて、スミフ物件とは思えない…シティタワー品川以来かな?
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4544
匿名さん
オリンピック前に入居できる湾岸タワーはココと晴海くらいだし、随分前から狙ってる人は多かったと思う。1期を終えてその後の売れ行きはやや心配。最も間取り良くて安い部屋300戸を出した後の出涸らしに買い手はつくのだろうか。
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4545
検討板ユーザーさん
>>4542 マンコミュファンさん
ん?被せたよ
もともと狙ってた32Fに既に要望書は入ってるけど抽選で良いならどうぞっていうやり取りで、結果自分も要望入れました
だからそこが抽選部屋という訳だったみたいですね
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4546
マンコミュファンさん
>>4545 検討板ユーザーさん
ローン審査の前に出せたってこと?
4月以降から来てる人はやり方違うのかな?
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4547
マンション検討中さん
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4548
匿名さん
3回目までにローン通っているかキャッシュ、
希望を1タイプ、うち階数は2-3お任せ、
そういう人は、別に先着関係ないよね。今月行くのが明日でもOK
しかも先着って言っても先にそれらしき情報得て選別されてるから、
本当の先着順って10部屋程度じゃないかな。
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4549
名無しさん
>>4547 マンション検討中さん
BRTなんて、地下鉄までの繋ぎですからね。
さっさと諦めて、地下鉄に注力した方が圧倒的に有利だぞ。
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4550
マンション検討中さん
>>4549
また、舛添さんにやってもらえたらな。
ドケチ小池にそんな構想を実現させる度量も人脈もないだろう。小池ブレーンで明らかだよな。
共産党、革マル系生活ネットワーク、民進党落ちこぼれとどんな輩で小池ファーストの会が都議会に出没しようとしてるか。
地下鉄がほしいなら自民党をかたせなきゃ無理だな。
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4551
マンコミュファンさん
>>4548 匿名さん
内容よくわかりません。
事前に指定してあるから大丈夫と?
うちも同じ感じだけど事前から場所変えたよ。
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4552
匿名さん
第1期は圧倒的売り手優位。過度にお客様扱いを求めたり、自分の主張をする連中を営業は嫌うだろうな。対等な商取引なんだから営業担当の立場を踏まえた振る舞いができるかどうかで扱いは違うと思うよ。俺が営業ならそうする。
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4553
マンコミュファンさん
>>4552 匿名さん
そうだな。俺が営業なら生意気な客は相手にせずに帰ってもらうな。だって、その客を無視してもどんどん新しい客が来てくれるんだからな。生意気な客は無視されるだけだよな。
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4554
匿名さん
良い部屋が欲しいなら営業をたててあげて、あわよくば袖の下渡すくらい下手に出ないと結局は購入者が損する。
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4555
匿名さん
別に過度に下手に出る必要はないと思うが、結局は人間関係だから営業の立場や彼らのレコメンデーションを尊重すべき。与信が通ってるのは当然として。
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4556
マンション掲示板さん
>>4553 マンコミュファンさん
結局、あれだけ来場してて完全な売り手市場になってるからムカつくけど下手にでた方が勝ちですよね(笑)スミフの一期一次は買えたらラッキーだしね。あとは勝手に値上げしながらダラダラ売った完売後、相場が上がったら売り抜けるだけ。
現状、湾岸で買える新築なら一番でしょ。
ただ湾岸で、これが出来るのも終わりが近付いてるのも事実かな?都心に近い割りに安い時代にも限界が来てるからね。
まぁ、私は安い1LDKに要望いれたから大怪我はしないと思うけど流石に住み替えは怖くてやめました。
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4557
マンション掲示板さん
>>4539 マンコミュファンさん
抽選は同じ価格ブロックの上の階は避けられないと説明されました…確かに同じ価格なら上の階に人気が集中しますよね。
逆にその階で無ければ抽選になる可能性は低いし上手く誘導出来るとも言われました。
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4558
匿名さん
>>4557 マンション掲示板さん
それこそが営業の誘導で、他の人とぶつからないようにさせられてるって事だよね。
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4559
名無しさん
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4560
匿名さん
確かに一期で買わないとこのペースだと住友お得意の値上がりパターンだろうね。
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4561
匿名さん
そうなんだよな。だから営業の靴の裏舐めてでも、一期で良い部屋に申し込めないと厳しくなるんだよな。
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4562
匿名さん
たかが埋立地。
別にこんな場所に無理して住む必要は皆無なんだから買えなかったらそれでいいよ。
マンション業者のご機嫌なんか取ることはない。
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4563
マンション検討中さん
>>4562
そんなマンションの掲示板にGWのしかもAMの時間を使って書き込み。
ここのポジでもネガでもありませんが、抽選外れそうなんですか?
私はここ以外も検討しているので良いですが、なんか大変そうですね。ここも人気は人気なんですね。
しっかりネガ頑張って下さい。
ネガでなければよっぽどお暇なようなので羨ましいです。
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4564
匿名さん
10年後埋立地で歴史的な高値をつけた物件として名を刻むか、街の発展とともに皆が羨むマンションになるか非常に楽しみ。もちろん後者を信じて要望書出しました。
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4565
マンション検討中さん
今般、都心近くのデベが仕入れた用地は、全て高値で仕入れてるから、今後安値で捌くことはないよ。大手以外は採算とれなくて徹底している。残すチャンスは価格未定の選手村ぐらい。完成は2024年だけど。
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4566
名無しさん
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4567
匿名さん
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4568
匿名さん
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4569
匿名さん
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4570
マンション検討中さん
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4571
匿名さん
>>4569 匿名さん
今はそうですね。
ここができれば、あるいは完成が近づくにつれて、相場は上がると私は思ってますよ。
中古は今買うと約3年はやや不便な生活を強いられる訳ですから、相場にはまだ反映されていないと見ています。
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4572
名無しさん
まあ値上がりは、ほぼ確実でしょうし、買うなら今のうちだとは思いますけどね。
グダクダ言うだけ無駄だとは思います。
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4573
匿名さん
トリプルタワーが、スミフとしては異例の人気になるぐらい安かったんだから、近隣中古の価格はキャップが付いたようなものでしょう。そんな値上がりは見込めないと思いますが。
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4574
匿名さん
坪800万は通過点に過ぎません。今はわかっている人だけが静かに仕込みを進めている状況でしょう。
このペースで人口が増えれば2030年には湾岸の土地は全て埋め尽くされ、70平米の部屋なら5億程度の価格になるのは間違いないでしょう。
迷われている方は急いだ方が良いです。
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4575
マンション検討中さん
>>4574 匿名さん
平均年収5000万になってたら無くはないですね。
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4576
eマンションさん
>>4573 匿名さん
正直、これ以上の値上げは期待出来そうには無いですが値下がりもしなそうな絶妙な価格設定ですよね。
少なくとも大怪我はしないと思うんで要望入れました。
実際に今売ってるタワーでは一番だと思います。過去には戻れないし未来に期待しても不確定だから今あるベストを選ぶ。皆様そんな感じじゃないかな?
こうなった以上は、スミフには2期以降は値上げして欲しいですね。妥協して部屋選んで後から出た部屋が安かったらクレームいれますよ…そうなったら部屋って変更出来るものなんですか?営業には無理と言われましたけど。
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4577
匿名さん
>>4571 匿名さん
中古はこれ以上上がらないよ。ここが中古で買値より上がったら品川よりも高くなる。それはありえない。豊洲ですら下がり始めているし。ここが豊洲がキャップ。
それがわかってても、新築欲しいならここくらいしかないかもね。
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4578
匿名さん
>>4577 匿名さん
スーモで品川の相場調べてから言った方がいいよ。
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4579
匿名さん
>>4577 匿名さん
ここが買値より値あがるとか言ってませんよ。上層階はこれ以上値上がりは厳しいでしょう。
周辺物件が今よりは坪10~20万ぐらいは上がると思う。と言っています。まさに豊洲程度ですね。
坪10でも70平米で約200万は変わるので、少なくない金額だと思います。
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4580
匿名さん
そもそも現状で有明<品川<<豊洲という序列が確立しているので、有明が品川や豊洲以上の価格なのは当然のこと。
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4581
匿名さん
東急豊洲が出た頃には有明は安かったってなるんだろうね。東急は高値掴みしてるから、冗談抜きに坪400程度でさばかないと利益でない。
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4582
匿名さん
>>4580 匿名さん
品川が豊洲より安い?中古でも坪330くらいだけど?
豊洲は300くらいだよね。
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4583
名無しさん
豊洲は築12年でも坪単価400万で売れる時もあるからなあ。
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4584
名無しさん
有明の中古も坪単価600超えは数年で到達すると思います。やっと開発が始まって、どうなるか分からないところはありますがね。
値上がり期待で買うなら、有明か晴海しかないと思うぞ。
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4585
匿名さん
豊洲は汚染地域として有名になってしまい今後はどんどん人が減って価格も下がるだろうから、今から買うという選択はあり得ないですね。
有明か晴海買っとけば堅いでしょうね。
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4586
名無しさん
豊洲はもう堅いでしょ。値下がりは無いよ。
でも、値上がり期待なら晴海か有明しかないのも事実。
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4587
匿名さん
豊洲の値下がりは堅いですね。実際に最近ずっと値下がりしてるしw
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4588
eマンションさん
>>4586 名無しさん
値上げ期待なら、流石に有明だけじゃないですか?やはり大型商業はインパクトありますし。晴海も維持されるとは思いますけど、これ以上の値上がりは?
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4589
マンション検討中さん
有明の三年後竣工物件をこの価格で契約できる勇気は本当にすごいと思います。
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4590
名無しさん
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
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