物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
42.48m2〜82.88m2 |
価格 |
7400万円〜1億7600万円 |
管理費(月額) |
1万6400円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
5110円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
34戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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4383
匿名さん
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4384
匿名さん
スミフができるのは入れ物(モールの建物)を作るとこまで。
中身が高級になるか庶民的になるかは客次第だよ。
赤字でも出店を続ける店なんかあるわけないからね。
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4385
匿名さん
>>4381 匿名さん
千客万来の場合はココでいうマンションが使えないから商業施設が中止になるのでは?
話が無理矢理すぎ。笑
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4386
マンション検討中さん
>>4384 匿名さん
えっ?箱だけ作って客が店を作るの?
最初に店ないんだ。
フリマみたいだね。笑い
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4387
匿名さん
まぁ、かなりのショッピングモールだからサプライズあるかもね。
BRTの駅とかシャトルバスとか〜
週末もう一度確かめに行きますー
部屋あるかなー
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4388
匿名さん
商業施設、集客もだけどまず求人に苦労しそう。
だから、イオンみたいな近所の奥さんを雇うような形態のお店なら上手く行くでしょう。
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4389
マンコミュファンさん
>>4388 匿名さん
きみは余計な心配しなくていいから早く寝なさい。笑い
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4390
匿名さん
>>4386 マンション検討中さん
ここのショッピングモールはテナントをスミフが直営で営業するの?
すいません、おもしろい営業形態だね。
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4391
口コミ知りたいさん
マンションだけ先に売るのは金利上昇の可能性があり、スミフも焦っているのでしょう。1%上がったら、当然今の価格では売れない。
もしくは商業施設の呼び込みに要望書の数や契約率を使いたいとか?
売り方と価格の値付け等々を契約者にばかりリスク押し付け過ぎてて、不快感が凄い。
この状況下で契約できた人に恩恵があると良いね
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4392
匿名さん
>>4306 マンコミュファンさん
伊勢丹より高級な商業施設を有明で実現し維持すべく頑張ってくださいね。
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4393
匿名さん
伊勢丹より高級なら、たしかにサプライズだ。ぜひそうなってほしいけど、可能性はどれくらいかな?
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4394
匿名さん
>>4393 匿名さん
ポテンシャルの知れている有明住民ではなく訪日中国人に頼る必要ありますね。
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4395
口コミ知りたいさん
>>4306の人は伊勢丹がリニューアルされてから行ったことなかったのかね
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4396
匿名さん
百貨店はオワコンなのでベンチマークにして欲しく無い
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4397
匿名さん
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4398
匿名さん
>>4397
何度読んでも、抽象的なただのスローガンにしか読めません。
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4399
匿名さん
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4400
匿名さん
シャッター商店街みたい商業施設にはして欲しくないですね。
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4401
マンコミュファンさん
みんな期待の裏返しなんだろうなぁ。
スレも常に上位にあって凄い人気!
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4402
匿名さん
理解できるまで読みなさいよ
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4403
口コミ知りたいさん
>>4398 匿名さん
まだ3年前なんだから仕方ないでしょ。
銀座シックスもちゃんとした店舗情報出てきたのオープン数ヶ月前とかだよ。
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4404
匿名さん
店舗の詳細が決まってないのは仕方ないが、その「仕方ない」イメージ図を何度もアップするのは仕方なくない。嵌め込み行為と言われてもしょうがないな。
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4405
評判気になるさん
スカイフォレストの例もあるしファストフード、UNIQLOぐらいかね。
特にUNIQLOは有明に倉庫あるし、ぴったりかと。
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4406
匿名さん
嵌め込みも何も、これが正しい最新情報。
ネガが言ってるのは、一切根拠の無い予想。(笑)
結局はこの画像が正しいのよね。
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4407
名無しさん
ドゥトゥールより仕様高いのに1500万以上安い。お買い得。
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4408
名無しさん
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4409
名無しさん
みんななんだかんだココの商業施設がどうなるのか気になって仕方がない。
だってどうでもいいとこのスレなんて見る気もしないし!
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4410
評判気になるさん
>>4405 評判気になるさん
あと蔦屋書店とプールBARも。
ビルズあたりも出店するだろうね。
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4411
匿名さん
スミフの割には安いってだけなんだけどね。
湾岸は値上がり期待もあるし、買って損はないもんな。
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4412
マンション検討中さん
質問です
100%ローンを使う場合(もちろん審査は何も問題ないとして)でも
手付金10%払わないといけないのですか?
7000万としても700万円になり、3年間住友不に預けるのがどうもな。
手付金の割合は要相談でしょうか?
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4413
匿名さん
手付金ですが、要相談と言いますか、その人の属性次第で10%以下もありますよ。
基本的には10%になるかと思います。
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4414
匿名さん
>>4412 マンション検討中さん
手付けは人質みたいなものだから仕方ないにしても、せめて5%にしてほしいですよね。それか金利をつけて欲しい。
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4415
匿名さん
>>4414 匿名さん
そのお金を運用させて頂くので、割り引く事は出来ません。
残念!
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4416
マンション検討中さん
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4417
マンション検討中さん
ドゥトゥールと比較しても、共用施設が乏しい
ブリリアと比べると高い。
商業施設も本当にテナント誘致できるか疑いたくなる立地
お台場、豊洲、銀座で十分補える。
高速道路の騒音に悩まされる日々だわ
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4418
マンコミュファンさん
>>4417 マンション検討中さん
マンション検討中なのにネガってはダメでしょ。
名前変えなさい!
ブリリアと比べるの高いは当たり前でしょ。
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4419
評判気になるさん
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4420
匿名さん
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4421
匿名さん
>>4420 匿名さん
安いっつっても、高いがな。
高~~い!
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4422
匿名さん
高いと思っても買うのが男やで。
もう、湾岸が安く買えることはないんだから、早いうちに買うべし。
早いうちに買わないと、ホントに買えなくなるぞ。
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4423
評判気になるさん
これで安いってスミフ営業なんだろうね
一般的な感覚ではないよ
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4424
匿名さん
あれこんな価格2階とか3階単位で変動してたっけ?
なんか自分で見たのは6階分のゾーンが全部同じ価格だった気がしたけど。
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4425
匿名さん
>>4423 評判気になるさん
自分以外は全部異質だって思うのは微妙かと。
収入だって、資産だって、知識だってバラバラの人が掲示板見てるんだからさ。
そりゃ高いと思う人もいれば、安いと思う人だっているよ。
君だって、千葉の奥地の不動産価格をみたら、安って思うぞ。
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4426
匿名さん
湾岸の中古は下落してるぞ。買い替えの人は早く売った方がよい。待てば待つほど売れなくなる。
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4427
評判気になるさん
>>4425
正直この価格ならドゥトゥール買った方がマシってレベル。
そしてドゥトゥールは盛大に売れ残ってる
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4428
匿名さん
商業施設のコンセプトと外観の発表っていつでしたっけ?営業の方に5月だか6月と聞いたのですか忘れてしまいスケジュール表にものってなかったので。
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4429
匿名さん
スミフは一期終わったら値上げするからね。今のうちに安い部屋とった方がよいよ。
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4430
マンション掲示板さん
>>4415 匿名さん
手付けは運用出来ないですよ。業法で保管方法の指定もあります。
ただ10%は高いと思いますけどね。
簡単に放棄して解約出来ない様にするのは理解出来ますが…
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4431
マンション掲示板さん
>>4423 評判気になるさん
価格が安いから、このスレも盛り上がってるんじゃないかな?めちゃめちゃ安いとも思いませんが他のタワーに比べると相対的に安い。
部屋によっては平米100を切ってるから、一般論でも安いですよ(笑)
ちなみに営業じゃ無いです(笑)
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4432
匿名さん
>スミフは一期終わったら値上げするからね。
それは一期がスムーズにさっさと完売したときね。
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4433
検討板ユーザーさん
のらえもんのところの金額と、要望書いれたところの金額が違うけど、さすがにスミフが値段変えたってことはないよね
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4434
匿名さん
自分は、自分の部屋は同じだけどすぐ下の階の値段が100万安くなってる。
のらえもんの値段だったら1個下の階にしてた。
真相どうなの?
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4435
匿名さん
価格表を貰ってるわけではなく、記憶に頼って作成されているでしょうからね。多少の差異はあるかと。たぶん値段の記載が無いところも売られてるでしょうし。
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4436
マンション検討中さん
スミフの商業施設隣接タワマンといえばスカイフォレスト。六本木ヒルズを目指すとぶちまけておきながら、できたのはしょぼいコンビニと安居酒屋とカフェのみ。住人スレが騙されたとスミフへの怒りを書き込み大荒れ。ここの住人スレも同じような阿鼻叫喚になるでしょう。スミフの商業施設に成功例なし。
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4437
口コミ知りたいさん
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4438
名無しさん
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4439
匿名さん
先週土日にMR行った人はすでに値上げ価格で要望書出してるってことか?
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4440
名無しさん
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4441
マンション検討中さん
WESTとCENTRALの価格差ほとんどないんだね。
CENTRALは駅+2なのに。
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4442
匿名さん
7月まで引っ張るから殆ど抽選になりそうな気がするけどね。
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4443
匿名さん
すみふは抽選にさせない会社。抽選ぶつける奴はほっとかれる感じでしょ。笑
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4444
匿名さん
ここってスラブ厚はどれくらいですか?晴海は310mmでした
あと、長期優良認定取得してますか?スペック的には大丈夫そうな気もするのですが…晴海が認定取得してたので気になり…
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4445
匿名さん
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4446
名無しさん
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4447
評判気になるさん
>>4434 匿名さん
こっちなんて数階上の価格と一緒だよ?
それより良くないか?
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4448
マンション検討中さん
弱小デペなら知らんけど、少なくとも大手デペでは手付金は10%は常識。属性により少なく出来るとかはありません。
今頃そんなこと聞いてる様じゃあ〜お話になりません。ガキンチョのたわごとでしょ。
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4449
匿名さん
大手デペ?
私は大手デべで5%にしてもらったことあるよ。まあ市況良くない時だけどね。
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4450
匿名さん
>>4446 名無しさん
ありがとうございます!
DTでも取っているし余裕で認定とれそうなのですが、何が足りないのでしょうね。
スラブ厚はDTみたいに290mmとかコストけちってないと良いのですが。
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4451
匿名さん
どうでもいいが、抽選はなぜか最初に申し込んだ人が当たりやすい気がする。
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4452
マンション検討中さん
抽選の場合は要望書出した人へ優遇倍率を設定予定と言ってたよ。
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4453
マンション検討中さん
手付け金5パーセントならとりあえず買っておくという人増えそう。相場が下がれば5パーセントぐらいなら手付金捨ててもいいし。
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4454
マンション検討中さん
手付金10%、3年はいたいね。
機会損失50万計上してもいい
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4455
匿名さん
商業施設とか情報少な過ぎで手付け10%はリスク高過ぎ
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4456
評判気になるさん
>>4455 匿名さん
どうせ払う金だからリスクではないけど機会損失みたいな感じ。3年間使える金が使えないから。
商業施設成功が盛り込んでると言っても成功して適正価格になったら殺到してまたあ上がるけどね。
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4457
検討板ユーザーさん
>>4454 マンション検討中さん
私は900万とかだから、100万円分くらいのオプションぐらいサービスしてほしいです。
いま安定した運用に2000万位回してますが、年50万以上は増えてるんですよね。
そういうの考えてほしいですよ。
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4458
匿名さん
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4459
匿名さん
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4460
マンション検討中さん
手付けは管理されるから誰も運用できないし、今は調子が良くても実際3年後には傾いちゃって収入が減って買えなくなる人も少なからずいる。
手付けの運用なんてケチくさいこと言わずに、このマンション買えた時点ですでに3年後には信じられない価格になるよ。ある意味スミフが運用してくれる。
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4461
マンション検討中さん
>>4460 マンション検討中さん
なってもさ、その時に売らなければただの含み益でしょ。
今も沢山いるよ、売れてもないのに住み続けて含み益に喜んでいる湾岸民は。
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4462
マンション検討中さん
>>4461 マンション検討中さん
その通り。株でも何でも売買した時点で利益、損益が確定する。
湾岸に限らず、都内は値上げ地区とそうでないところが明確化してきた。
まぁ含み益や損益に一喜一憂するのが人間でしょう。
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4463
匿名さん
最近一部屋売りました。駅2分、大規模マンションだった為か売り物件が非常に少なく、不動産屋と契約をして物件がレインズに掲載されてから約1ヶ月半で成約、諸手読きが終了してキャピタルゲインが出ました。購入者はキャッシュ購入でした。
お金持ちは意外と多いんですね。
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4464
マンション検討中さん
外国人用のホテル有明に作って、商業施設も高級路線って有明の物価めちゃくちゃ高くなりそう。
価値があって高いならいいのだけれど、何処にでも売ってるものでさえ無駄に高いならやだな。
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4465
匿名さん
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4466
匿名さん
この規模でこのクラスの一流デペの販売では手付金の5%はあり得ません。まして住友不動産が購入者に家具購入券云々の特典等は付けません。
その分は販売価格に転嫁をして販売促進費に惜しげも無く使います。
商品券等や豪華パンフレットの作成もその一環ですし、そもそも手付を出し惜しみする様なみみっちい客は、はなから相手にしてませんし、それなりの販売価格でしょ。
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4467
マンション掲示板さん
>>4453 マンション検討中さん
そういう人がいるから手付けはキッチリ10%とるんでしょ。客側が安易に解約しないように。
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4468
マンション検討中さん
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4469
マンション掲示板さん
>>4466 匿名さん
大手は殿様商売ですからね(笑)ただ、このスレ見る限り、手付金の意味を理解してない人が多いから、大手じゃなくても10%取りそうですね(笑)
恐ろしく自分本位の方ばっかり・・・
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4470
評判気になるさん
>>4469 マンション掲示板さん
理解した上で改めておかしいと言ってるのでしょ?
日本の不動産は礼金とか手付金とか変ですよ。
法的にも2年以上も預ける手付金はグレーだと思いますよ。
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4471
マンコミュファンさん
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4472
匿名さん
>>4471 マンコミュファンさん
何かスケジュールが、変わるんですかね?
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4473
マンコミュファンさん
いいえ、物件概要に記載してあるスケジュールや販売戸数は、実際とは異なります。
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4474
匿名さん
前倒し?
引き合い強いから、さっさと一期終わらせて値上げする気かな?
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4475
匿名さん
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4476
マンション掲示板さん
>>4470 評判気になるさん
礼金はともかく、手付金はおかしく無いんじゃないでしょうか?解約手付ですよね?
口約束だけで3年部屋を押さえる理由がデベ側に無い。消費者側が過剰に権利を主張するからこう言った商慣行が無くならないとも思いますが?
払えなかったら買わなきゃ良いだけ。私としては倍率下がるし問題無いです。
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4477
評判気になるさん
>>4476 マンション掲示板さん
口約束なんて言ってないだろ?笑
売主からの契約解除は倍返し等は契約内の話なんだから、買主側の解除も契約内に罰則を入れておけばよくないか?といった話。
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4478
匿名さん
スミフの商業施設隣接タワマンといえばスカイフォレスト。六本木ヒルズを目指すとぶちまけておきながら、できたのはしょぼいコンビニと安居酒屋とカフェのみ。住人スレが騙されたとスミフへの怒りを書き込み大荒れ。ここの住人スレも同じような阿鼻叫喚になるでしょう。スミフの商業施設に成功例なし。
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4479
マンション掲示板さん
>>4478 匿名さん
皆スルーしてるから2回目の投稿?
ご苦労様w
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4480
匿名さん
成功例も無いけど事例自体が少ないだろ?良し悪しが判断できん。駅のこちら側に人の流れが作れるかどうか。駅直結のデッキがあればなあ。
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4481
検討板ユーザーさん
>>4478 匿名さん
お疲れ様。
晴海で叩かれ過ぎて悔しくてきちゃった?
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4482
マンション掲示板さん
だから解除の罰則が手付金放棄でしょ(笑)
罰則にならなきゃ簡単に放棄されるから10%目安なんですよ。私は、そこを理解してない人が多いと言ったんです。
あなたも理解してないようですが…
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