東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-28 04:40:22

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.83m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 40戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 4383 匿名さん

    何気にサプライズが飛び出す予感もする

  2. 4384 匿名さん

    スミフができるのは入れ物(モールの建物)を作るとこまで。
    中身が高級になるか庶民的になるかは客次第だよ。
    赤字でも出店を続ける店なんかあるわけないからね。

  3. 4385 匿名さん

    >>4381 匿名さん
    千客万来の場合はココでいうマンションが使えないから商業施設が中止になるのでは?
    話が無理矢理すぎ。笑

  4. 4386 マンション検討中さん

    >>4384 匿名さん
    えっ?箱だけ作って客が店を作るの?
    最初に店ないんだ。
    フリマみたいだね。笑い

  5. 4387 匿名さん

    まぁ、かなりのショッピングモールだからサプライズあるかもね。
    BRTの駅とかシャトルバスとか〜
    週末もう一度確かめに行きますー
    部屋あるかなー

  6. 4388 匿名さん

    商業施設、集客もだけどまず求人に苦労しそう。
    だから、イオンみたいな近所の奥さんを雇うような形態のお店なら上手く行くでしょう。

  7. 4389 マンコミュファンさん

    >>4388 匿名さん
    きみは余計な心配しなくていいから早く寝なさい。笑い

  8. 4390 匿名さん

    >>4386 マンション検討中さん

    ここのショッピングモールはテナントをスミフが直営で営業するの?
    すいません、おもしろい営業形態だね。

  9. 4391 口コミ知りたいさん

    マンションだけ先に売るのは金利上昇の可能性があり、スミフも焦っているのでしょう。1%上がったら、当然今の価格では売れない。

    もしくは商業施設の呼び込みに要望書の数や契約率を使いたいとか?

    売り方と価格の値付け等々を契約者にばかりリスク押し付け過ぎてて、不快感が凄い。
    この状況下で契約できた人に恩恵があると良いね

  10. 4392 匿名さん

    >>4306 マンコミュファンさん
    伊勢丹より高級な商業施設を有明で実現し維持すべく頑張ってくださいね。

  11. 4393 匿名さん

    伊勢丹より高級なら、たしかにサプライズだ。ぜひそうなってほしいけど、可能性はどれくらいかな?

  12. 4394 匿名さん

    >>4393 匿名さん
    ポテンシャルの知れている有明住民ではなく訪日中国人に頼る必要ありますね。

  13. 4395 口コミ知りたいさん

    >>4306の人は伊勢丹がリニューアルされてから行ったことなかったのかね

  14. 4396 匿名さん

    百貨店はオワコンなのでベンチマークにして欲しく無い

  15. 4397 匿名さん

    >>4394 匿名さん
    もう一度読んで見たら?

    1. もう一度読んで見たら?
  16. 4398 匿名さん

    >>4397
    何度読んでも、抽象的なただのスローガンにしか読めません。

  17. 4399 匿名さん

    絵に描いた餅だな

  18. 4400 匿名さん

    シャッター商店街みたい商業施設にはして欲しくないですね。

  19. 4401 マンコミュファンさん

    みんな期待の裏返しなんだろうなぁ。
    スレも常に上位にあって凄い人気!

  20. 4402 匿名さん

    理解できるまで読みなさいよ

    1. 理解できるまで読みなさいよ
  21. 4403 口コミ知りたいさん

    >>4398 匿名さん
    まだ3年前なんだから仕方ないでしょ。
    銀座シックスもちゃんとした店舗情報出てきたのオープン数ヶ月前とかだよ。

  22. 4404 匿名さん

    店舗の詳細が決まってないのは仕方ないが、その「仕方ない」イメージ図を何度もアップするのは仕方なくない。嵌め込み行為と言われてもしょうがないな。

  23. 4405 評判気になるさん

    スカイフォレストの例もあるしファストフード、UNIQLOぐらいかね。
    特にUNIQLOは有明に倉庫あるし、ぴったりかと。

  24. 4406 匿名さん

    嵌め込みも何も、これが正しい最新情報。
    ネガが言ってるのは、一切根拠の無い予想。(笑)


    結局はこの画像が正しいのよね。

    1. 嵌め込みも何も、これが正しい最新情報。ネ...
  25. 4407 名無しさん

    ドゥトゥールより仕様高いのに1500万以上安い。お買い得。

  26. 4408 名無しさん

    しかも商業施設付きの駅近。

  27. 4409 名無しさん

    みんななんだかんだココの商業施設がどうなるのか気になって仕方がない。
    だってどうでもいいとこのスレなんて見る気もしないし!

  28. 4410 評判気になるさん

    >>4405 評判気になるさん
    あと蔦屋書店とプールBARも。
    ビルズあたりも出店するだろうね。

  29. 4411 匿名さん

    スミフの割には安いってだけなんだけどね。

    湾岸は値上がり期待もあるし、買って損はないもんな。

  30. 4412 マンション検討中さん

    質問です
    100%ローンを使う場合(もちろん審査は何も問題ないとして)でも
    手付金10%払わないといけないのですか?
    7000万としても700万円になり、3年間住友不に預けるのがどうもな。
    手付金の割合は要相談でしょうか?

  31. 4413 匿名さん

    手付金ですが、要相談と言いますか、その人の属性次第で10%以下もありますよ。
    基本的には10%になるかと思います。

  32. 4414 匿名さん

    >>4412 マンション検討中さん
    手付けは人質みたいなものだから仕方ないにしても、せめて5%にしてほしいですよね。それか金利をつけて欲しい。

  33. 4415 匿名さん

    >>4414 匿名さん

    そのお金を運用させて頂くので、割り引く事は出来ません。

    残念!

  34. 4416 マンション検討中さん

    のらえもんサイトに価格が出てますね。

  35. 4417 マンション検討中さん

    ドゥトゥールと比較しても、共用施設が乏しい
    ブリリアと比べると高い。
    商業施設も本当にテナント誘致できるか疑いたくなる立地
    お台場、豊洲、銀座で十分補える。  

    高速道路の騒音に悩まされる日々だわ

  36. 4418 マンコミュファンさん

    >>4417 マンション検討中さん
    マンション検討中なのにネガってはダメでしょ。
    名前変えなさい!

    ブリリアと比べるの高いは当たり前でしょ。

  37. 4419 評判気になるさん

    2LDKの価格がぶっとんでるね

  38. 4420 匿名さん

    スミフの割には安い。それだけ。

  39. 4421 匿名さん

    >>4420 匿名さん

    安いっつっても、高いがな。

    高~~い!

  40. 4422 匿名さん

    高いと思っても買うのが男やで。

    もう、湾岸が安く買えることはないんだから、早いうちに買うべし。
    早いうちに買わないと、ホントに買えなくなるぞ。

  41. 4423 評判気になるさん

    これで安いってスミフ営業なんだろうね
    一般的な感覚ではないよ

  42. 4424 匿名さん

    あれこんな価格2階とか3階単位で変動してたっけ?
    なんか自分で見たのは6階分のゾーンが全部同じ価格だった気がしたけど。

  43. 4425 匿名さん

    >>4423 評判気になるさん

    自分以外は全部異質だって思うのは微妙かと。
    収入だって、資産だって、知識だってバラバラの人が掲示板見てるんだからさ。
    そりゃ高いと思う人もいれば、安いと思う人だっているよ。

    君だって、千葉の奥地の不動産価格をみたら、安って思うぞ。

  44. 4426 匿名さん

    湾岸の中古は下落してるぞ。買い替えの人は早く売った方がよい。待てば待つほど売れなくなる。

  45. 4427 評判気になるさん

    >>4425
    正直この価格ならドゥトゥール買った方がマシってレベル。
    そしてドゥトゥールは盛大に売れ残ってる

  46. 4428 匿名さん

    商業施設のコンセプトと外観の発表っていつでしたっけ?営業の方に5月だか6月と聞いたのですか忘れてしまいスケジュール表にものってなかったので。

  47. 4429 匿名さん

    スミフは一期終わったら値上げするからね。今のうちに安い部屋とった方がよいよ。

  48. 4430 マンション掲示板さん

    >>4415 匿名さん

    手付けは運用出来ないですよ。業法で保管方法の指定もあります。

    ただ10%は高いと思いますけどね。
    簡単に放棄して解約出来ない様にするのは理解出来ますが…

  49. 4431 マンション掲示板さん

    >>4423 評判気になるさん

    価格が安いから、このスレも盛り上がってるんじゃないかな?めちゃめちゃ安いとも思いませんが他のタワーに比べると相対的に安い。
    部屋によっては平米100を切ってるから、一般論でも安いですよ(笑)
    ちなみに営業じゃ無いです(笑)

  50. 4432 匿名さん

    スミフは一期終わったら値上げするからね。

    それは一期がスムーズにさっさと完売したときね。

  51. 4433 検討板ユーザーさん

    のらえもんのところの金額と、要望書いれたところの金額が違うけど、さすがにスミフが値段変えたってことはないよね

  52. 4434 匿名さん

    自分は、自分の部屋は同じだけどすぐ下の階の値段が100万安くなってる。
    のらえもんの値段だったら1個下の階にしてた。
    真相どうなの?

  53. 4435 匿名さん

    価格表を貰ってるわけではなく、記憶に頼って作成されているでしょうからね。多少の差異はあるかと。たぶん値段の記載が無いところも売られてるでしょうし。

  54. 4436 マンション検討中さん

    スミフの商業施設隣接タワマンといえばスカイフォレスト。六本木ヒルズを目指すとぶちまけておきながら、できたのはしょぼいコンビニと安居酒屋とカフェのみ。住人スレが騙されたとスミフへの怒りを書き込み大荒れ。ここの住人スレも同じような阿鼻叫喚になるでしょう。スミフの商業施設に成功例なし。

  55. 4437 口コミ知りたいさん

    >>4434 匿名さん

    確認しにマンションギャラリー行けばいいじゃないのらえもんとか、見て無いで

  56. 4438 名無しさん

    だからもう既に値上げ始まってるんだよ

  57. 4439 匿名さん

    先週土日にMR行った人はすでに値上げ価格で要望書出してるってことか?

  58. 4440 名無しさん

    同じ価格で1つ下の階買う人は無抽選確定かな

  59. 4441 マンション検討中さん

    WESTとCENTRALの価格差ほとんどないんだね。
    CENTRALは駅+2なのに。

  60. 4442 匿名さん

    7月まで引っ張るから殆ど抽選になりそうな気がするけどね。

  61. 4443 匿名さん

    すみふは抽選にさせない会社。抽選ぶつける奴はほっとかれる感じでしょ。笑

  62. 4444 匿名さん

    ここってスラブ厚はどれくらいですか?晴海は310mmでした
    あと、長期優良認定取得してますか?スペック的には大丈夫そうな気もするのですが…晴海が認定取得してたので気になり…

  63. 4445 匿名さん

    不動産自己責任だからね。

  64. 4446 名無しさん

    >>4444 匿名さん
    ここは長期優良ではないよ。

  65. 4447 評判気になるさん

    >>4434 匿名さん
    こっちなんて数階上の価格と一緒だよ?
    それより良くないか?

  66. 4448 マンション検討中さん

    弱小デペなら知らんけど、少なくとも大手デペでは手付金は10%は常識。属性により少なく出来るとかはありません。
    今頃そんなこと聞いてる様じゃあ〜お話になりません。ガキンチョのたわごとでしょ。

  67. 4449 匿名さん

    大手デペ?
    私は大手デべで5%にしてもらったことあるよ。まあ市況良くない時だけどね。

  68. 4450 匿名さん

    >>4446 名無しさん

    ありがとうございます!

    DTでも取っているし余裕で認定とれそうなのですが、何が足りないのでしょうね。

    スラブ厚はDTみたいに290mmとかコストけちってないと良いのですが。

  69. 4451 匿名さん

    どうでもいいが、抽選はなぜか最初に申し込んだ人が当たりやすい気がする。

  70. 4452 マンション検討中さん

    抽選の場合は要望書出した人へ優遇倍率を設定予定と言ってたよ。

  71. 4453 マンション検討中さん

    手付け金5パーセントならとりあえず買っておくという人増えそう。相場が下がれば5パーセントぐらいなら手付金捨ててもいいし。

  72. 4454 マンション検討中さん

    手付金10%、3年はいたいね。
    機会損失50万計上してもいい

  73. 4455 匿名さん

    商業施設とか情報少な過ぎで手付け10%はリスク高過ぎ

  74. 4456 評判気になるさん

    >>4455 匿名さん
    どうせ払う金だからリスクではないけど機会損失みたいな感じ。3年間使える金が使えないから。
    商業施設成功が盛り込んでると言っても成功して適正価格になったら殺到してまたあ上がるけどね。

  75. 4457 検討板ユーザーさん

    >>4454 マンション検討中さん
    私は900万とかだから、100万円分くらいのオプションぐらいサービスしてほしいです。
    いま安定した運用に2000万位回してますが、年50万以上は増えてるんですよね。
    そういうの考えてほしいですよ。

  76. 4458 匿名さん

    逆もまた真なり

  77. 4459 匿名さん

    手付け10%の人はオプション50万分とかいいね。

  78. 4460 マンション検討中さん

    手付けは管理されるから誰も運用できないし、今は調子が良くても実際3年後には傾いちゃって収入が減って買えなくなる人も少なからずいる。
    手付けの運用なんてケチくさいこと言わずに、このマンション買えた時点ですでに3年後には信じられない価格になるよ。ある意味スミフが運用してくれる。

  79. 4461 マンション検討中さん

    >>4460 マンション検討中さん
    なってもさ、その時に売らなければただの含み益でしょ。
    今も沢山いるよ、売れてもないのに住み続けて含み益に喜んでいる湾岸民は。

  80. 4462 マンション検討中さん

    >>4461 マンション検討中さん
    その通り。株でも何でも売買した時点で利益、損益が確定する。
    湾岸に限らず、都内は値上げ地区とそうでないところが明確化してきた。
    まぁ含み益や損益に一喜一憂するのが人間でしょう。

  81. 4463 匿名さん

    最近一部屋売りました。駅2分、大規模マンションだった為か売り物件が非常に少なく、不動産屋と契約をして物件がレインズに掲載されてから約1ヶ月半で成約、諸手読きが終了してキャピタルゲインが出ました。購入者はキャッシュ購入でした。
    お金持ちは意外と多いんですね。

  82. 4464 マンション検討中さん

    外国人用のホテル有明に作って、商業施設も高級路線って有明の物価めちゃくちゃ高くなりそう。
    価値があって高いならいいのだけれど、何処にでも売ってるものでさえ無駄に高いならやだな。

  83. 4465 匿名さん

    スーパーはイオンとかだから大丈夫でしょう。

  84. 4466 匿名さん

    この規模でこのクラスの一流デペの販売では手付金の5%はあり得ません。まして住友不動産が購入者に家具購入券云々の特典等は付けません。
    その分は販売価格に転嫁をして販売促進費に惜しげも無く使います。
    商品券等や豪華パンフレットの作成もその一環ですし、そもそも手付を出し惜しみする様なみみっちい客は、はなから相手にしてませんし、それなりの販売価格でしょ。

  85. 4467 マンション掲示板さん

    >>4453 マンション検討中さん

    そういう人がいるから手付けはキッチリ10%とるんでしょ。客側が安易に解約しないように。

  86. 4468 マンション検討中さん

    お願いだからデペで笑いを取るのは勘弁して下さい

  87. 4469 マンション掲示板さん

    >>4466 匿名さん

    大手は殿様商売ですからね(笑)ただ、このスレ見る限り、手付金の意味を理解してない人が多いから、大手じゃなくても10%取りそうですね(笑)
    恐ろしく自分本位の方ばっかり・・・

  88. 4470 評判気になるさん

    >>4469 マンション掲示板さん
    理解した上で改めておかしいと言ってるのでしょ?
    日本の不動産は礼金とか手付金とか変ですよ。
    法的にも2年以上も預ける手付金はグレーだと思いますよ。

  89. 4471 マンコミュファンさん

    販売スケジュールが5月下旬になったね。笑

  90. 4472 匿名さん

    >>4471 マンコミュファンさん

    何かスケジュールが、変わるんですかね?

  91. 4473 マンコミュファンさん

    いいえ、物件概要に記載してあるスケジュールや販売戸数は、実際とは異なります。

  92. 4474 匿名さん

    前倒し?
    引き合い強いから、さっさと一期終わらせて値上げする気かな?

  93. 4475 匿名さん

    逆じゃね?前は4月だったような。。

  94. 4476 マンション掲示板さん

    >>4470 評判気になるさん

    礼金はともかく、手付金はおかしく無いんじゃないでしょうか?解約手付ですよね?

    口約束だけで3年部屋を押さえる理由がデベ側に無い。消費者側が過剰に権利を主張するからこう言った商慣行が無くならないとも思いますが?

    払えなかったら買わなきゃ良いだけ。私としては倍率下がるし問題無いです。

  95. 4477 評判気になるさん

    >>4476 マンション掲示板さん
    口約束なんて言ってないだろ?笑
    売主からの契約解除は倍返し等は契約内の話なんだから、買主側の解除も契約内に罰則を入れておけばよくないか?といった話。

  96. 4478 匿名さん

    スミフの商業施設隣接タワマンといえばスカイフォレスト。六本木ヒルズを目指すとぶちまけておきながら、できたのはしょぼいコンビニと安居酒屋とカフェのみ。住人スレが騙されたとスミフへの怒りを書き込み大荒れ。ここの住人スレも同じような阿鼻叫喚になるでしょう。スミフの商業施設に成功例なし。

  97. 4479 マンション掲示板さん

    >>4478 匿名さん

    皆スルーしてるから2回目の投稿?
    ご苦労様w

  98. 4480 匿名さん

    成功例も無いけど事例自体が少ないだろ?良し悪しが判断できん。駅のこちら側に人の流れが作れるかどうか。駅直結のデッキがあればなあ。

  99. 4481 検討板ユーザーさん

    >>4478 匿名さん

    お疲れ様。
    晴海で叩かれ過ぎて悔しくてきちゃった?

  100. 4482 マンション掲示板さん

    だから解除の罰則が手付金放棄でしょ(笑)

    罰則にならなきゃ簡単に放棄されるから10%目安なんですよ。私は、そこを理解してない人が多いと言ったんです。

    あなたも理解してないようですが…

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.83m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 40戸 / 1,539戸
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2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

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東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

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東京都練馬区春日町3-2016-1

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リビオ亀有ステーションプレミア

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