シティタワーズ東京ベイ

湾岸で近隣から呼び込む客のニーズはどういうものか？
その答えがダイバシティとららぽーとにあるってことなんだよね。集客しなきゃいけないんだから、ニーズは外せない。だから結局似たような店舗のラインアップになるでしょ。

有明はスポーツがテーマだから、スポーツファッションとかスポーツバーみたいな店を多くして差別化を図るかも知れないけど。ニーズから大きく外れるものを作っても立ち行きませんよ。

イオンが入れば高級路線から外れます。
残念！

>>4364 匿名さん
こんな役所の青写真しか出せないとはね。
こんななにも具体化してないものしかないんだな。

これワロタ。確かに。

>商業施設は確定ではありませんと言われて躊躇してしまいました。




＞有明はそういうのばっかり。計画だけはバラ色

http://www.tokyo-innerharbor.com/panhu3.pdf

＞都市博もバブルと消えた

＞有明に予定されていた選手村計画は晴海に変更。

＞豊洲新市場は頓挫。千客万来施設は見通し立たず。すしざんまいは撤退。

＞２号線は完成直前で工事中断。

＞有明アリーナは建設中止するしないで大揉め。

普通さあ、大規模商業施設ができるときって何が計画されているか計画段階で分かるよね。
豊洲にららぽーとができたちきも再開発前から三井からららぽーとができるって発表されてた。
豊洲専用ホームページまであった。今の段階でなんにも具体的な話が出てないってことは、
商業施設はできない可能性もあると思っとかないとショックでかいと思う。

ららぽーと豊洲が正式発表されたのは平成１６年、オープンは平成１８年。ここも、そろそろ発表されないと。

情報の整理ができてないまま売り出してる感じはするよね。何を慌てているのか。

無いとは思うが、抽選前に盛大なプレス発表とかはやめて欲しい

>>4375 匿名さん
それと同じなら平成32年にオープンなのだから、来年でしょ？
算数もできないの？

>>4371 匿名さん
どうしても高級になって欲しくないんだね。笑い

そんなに商業施設の出来が心配ならできてから検討すればいいのにね。
なんとなくのイメージでは丸ビルと新丸ビルが近い気がする。そうであって欲しい願望もありますが(笑)

>>4376 匿名さん
マンションだけ先に売っといて、商業施設は計画変更で中止になりました、なんじゃないのか？
豊洲の千客万来と同じ顛末。

商業ビルは商事も絡むの？
商事も関わるなら高島屋の感もあるな。
住不でも成城石井は実績あるけど
高いからイヤだなぁ。

何気にサプライズが飛び出す予感もする

スミフができるのは入れ物（モールの建物）を作るとこまで。
中身が高級になるか庶民的になるかは客次第だよ。
赤字でも出店を続ける店なんかあるわけないからね。

>>4381 匿名さん
千客万来の場合はココでいうマンションが使えないから商業施設が中止になるのでは？
話が無理矢理すぎ。笑

>>4384 匿名さん
えっ？箱だけ作って客が店を作るの？
最初に店ないんだ。
フリマみたいだね。笑い

まぁ、かなりのショッピングモールだからサプライズあるかもね。
BRTの駅とかシャトルバスとか〜
週末もう一度確かめに行きますー
部屋あるかなー

商業施設、集客もだけどまず求人に苦労しそう。
だから、イオンみたいな近所の奥さんを雇うような形態のお店なら上手く行くでしょう。

>>4388 匿名さん
きみは余計な心配しなくていいから早く寝なさい。笑い

>>4386 マンション検討中さん

ここのショッピングモールはテナントをスミフが直営で営業するの？
すいません、おもしろい営業形態だね。

マンションだけ先に売るのは金利上昇の可能性があり、スミフも焦っているのでしょう。1%上がったら、当然今の価格では売れない。

もしくは商業施設の呼び込みに要望書の数や契約率を使いたいとか？

売り方と価格の値付け等々を契約者にばかりリスク押し付け過ぎてて、不快感が凄い。
この状況下で契約できた人に恩恵があると良いね

>>4306 マンコミュファンさん
伊勢丹より高級な商業施設を有明で実現し維持すべく頑張ってくださいね。

伊勢丹より高級なら、たしかにサプライズだ。ぜひそうなってほしいけど、可能性はどれくらいかな？

>>4393 匿名さん
ポテンシャルの知れている有明住民ではなく訪日中国人に頼る必要ありますね。

>>4306の人は伊勢丹がリニューアルされてから行ったことなかったのかね

百貨店はオワコンなのでベンチマークにして欲しく無い

>>4394 匿名さん
もう一度読んで見たら？

>>4397
何度読んでも、抽象的なただのスローガンにしか読めません。

絵に描いた餅だな

シャッター商店街みたい商業施設にはして欲しくないですね。

みんな期待の裏返しなんだろうなぁ。
スレも常に上位にあって凄い人気！

理解できるまで読みなさいよ

>>4398 匿名さん
まだ3年前なんだから仕方ないでしょ。
銀座シックスもちゃんとした店舗情報出てきたのオープン数ヶ月前とかだよ。

店舗の詳細が決まってないのは仕方ないが、その「仕方ない」イメージ図を何度もアップするのは仕方なくない。嵌め込み行為と言われてもしょうがないな。

スカイフォレストの例もあるしファストフード、UNIQLOぐらいかね。
特にUNIQLOは有明に倉庫あるし、ぴったりかと。

嵌め込みも何も、これが正しい最新情報。
ネガが言ってるのは、一切根拠の無い予想。（笑）


結局はこの画像が正しいのよね。

ドゥトゥールより仕様高いのに1500万以上安い。お買い得。

しかも商業施設付きの駅近。

みんななんだかんだココの商業施設がどうなるのか気になって仕方がない。
だってどうでもいいとこのスレなんて見る気もしないし！

>>4405 評判気になるさん
あと蔦屋書店とプールBARも。
ビルズあたりも出店するだろうね。

スミフの割には安いってだけなんだけどね。

湾岸は値上がり期待もあるし、買って損はないもんな。

質問です
100％ローンを使う場合（もちろん審査は何も問題ないとして）でも
手付金10％払わないといけないのですか？
7000万としても700万円になり、3年間住友不に預けるのがどうもな。
手付金の割合は要相談でしょうか？

手付金ですが、要相談と言いますか、その人の属性次第で10%以下もありますよ。
基本的には10%になるかと思います。

>>4412 マンション検討中さん
手付けは人質みたいなものだから仕方ないにしても、せめて5%にしてほしいですよね。それか金利をつけて欲しい。

>>4414 匿名さん

そのお金を運用させて頂くので、割り引く事は出来ません。

残念！

のらえもんサイトに価格が出てますね。

ドゥトゥールと比較しても、共用施設が乏しい
ブリリアと比べると高い。
商業施設も本当にテナント誘致できるか疑いたくなる立地
お台場、豊洲、銀座で十分補える。　　

高速道路の騒音に悩まされる日々だわ

>>4417 マンション検討中さん
マンション検討中なのにネガってはダメでしょ。
名前変えなさい！

ブリリアと比べるの高いは当たり前でしょ。

2LDKの価格がぶっとんでるね

スミフの割には安い。それだけ。

>>4420 匿名さん

安いっつっても、高いがな。

高～～い！

高いと思っても買うのが男やで。

もう、湾岸が安く買えることはないんだから、早いうちに買うべし。
早いうちに買わないと、ホントに買えなくなるぞ。

これで安いってスミフ営業なんだろうね
一般的な感覚ではないよ

あれこんな価格２階とか３階単位で変動してたっけ？
なんか自分で見たのは６階分のゾーンが全部同じ価格だった気がしたけど。

>>4423 評判気になるさん

自分以外は全部異質だって思うのは微妙かと。
収入だって、資産だって、知識だってバラバラの人が掲示板見てるんだからさ。
そりゃ高いと思う人もいれば、安いと思う人だっているよ。

君だって、千葉の奥地の不動産価格をみたら、安って思うぞ。

湾岸の中古は下落してるぞ。買い替えの人は早く売った方がよい。待てば待つほど売れなくなる。

>>4425
正直この価格ならドゥトゥール買った方がマシってレベル。
そしてドゥトゥールは盛大に売れ残ってる

商業施設のコンセプトと外観の発表っていつでしたっけ？営業の方に５月だか6月と聞いたのですか忘れてしまいスケジュール表にものってなかったので。

スミフは一期終わったら値上げするからね。今のうちに安い部屋とった方がよいよ。

>>4415 匿名さん

手付けは運用出来ないですよ。業法で保管方法の指定もあります。

ただ10％は高いと思いますけどね。
簡単に放棄して解約出来ない様にするのは理解出来ますが…

>>4423 評判気になるさん

価格が安いから、このスレも盛り上がってるんじゃないかな？めちゃめちゃ安いとも思いませんが他のタワーに比べると相対的に安い。
部屋によっては平米100を切ってるから、一般論でも安いですよ(笑)
ちなみに営業じゃ無いです(笑)

＞スミフは一期終わったら値上げするからね。

それは一期がスムーズにさっさと完売したときね。

のらえもんのところの金額と、要望書いれたところの金額が違うけど、さすがにスミフが値段変えたってことはないよね

自分は、自分の部屋は同じだけどすぐ下の階の値段が１００万安くなってる。
のらえもんの値段だったら１個下の階にしてた。
真相どうなの？

価格表を貰ってるわけではなく、記憶に頼って作成されているでしょうからね。多少の差異はあるかと。たぶん値段の記載が無いところも売られてるでしょうし。

スミフの商業施設隣接タワマンといえばスカイフォレスト。六本木ヒルズを目指すとぶちまけておきながら、できたのはしょぼいコンビニと安居酒屋とカフェのみ。住人スレが騙されたとスミフへの怒りを書き込み大荒れ。ここの住人スレも同じような阿鼻叫喚になるでしょう。スミフの商業施設に成功例なし。

>>4434 匿名さん

確認しにマンションギャラリー行けばいいじゃないのらえもんとか、見て無いで

だからもう既に値上げ始まってるんだよ

先週土日にMR行った人はすでに値上げ価格で要望書出してるってことか？

同じ価格で1つ下の階買う人は無抽選確定かな

WESTとCENTRALの価格差ほとんどないんだね。
CENTRALは駅+2なのに。

7月まで引っ張るから殆ど抽選になりそうな気がするけどね。

すみふは抽選にさせない会社。抽選ぶつける奴はほっとかれる感じでしょ。笑

ここってスラブ厚はどれくらいですか？晴海は310mmでした
あと、長期優良認定取得してますか？スペック的には大丈夫そうな気もするのですが…晴海が認定取得してたので気になり…

不動産自己責任だからね。

>>4444 匿名さん
ここは長期優良ではないよ。

>>4434 匿名さん
こっちなんて数階上の価格と一緒だよ？
それより良くないか？

弱小デペなら知らんけど、少なくとも大手デペでは手付金は10%は常識。属性により少なく出来るとかはありません。
今頃そんなこと聞いてる様じゃあ〜お話になりません。ガキンチョのたわごとでしょ。

大手デペ?
私は大手デべで5%にしてもらったことあるよ。まあ市況良くない時だけどね。

>>4446 名無しさん

ありがとうございます！

DTでも取っているし余裕で認定とれそうなのですが、何が足りないのでしょうね。

スラブ厚はDTみたいに290mmとかコストけちってないと良いのですが。

どうでもいいが、抽選はなぜか最初に申し込んだ人が当たりやすい気がする。

抽選の場合は要望書出した人へ優遇倍率を設定予定と言ってたよ。

手付け金5パーセントならとりあえず買っておくという人増えそう。相場が下がれば5パーセントぐらいなら手付金捨ててもいいし。

手付金10%、3年はいたいね。
機会損失50万計上してもいい

商業施設とか情報少な過ぎで手付け10%はリスク高過ぎ

>>4455 匿名さん
どうせ払う金だからリスクではないけど機会損失みたいな感じ。3年間使える金が使えないから。
商業施設成功が盛り込んでると言っても成功して適正価格になったら殺到してまたあ上がるけどね。

>>4454 マンション検討中さん
私は900万とかだから、100万円分くらいのオプションぐらいサービスしてほしいです。
いま安定した運用に2000万位回してますが、年50万以上は増えてるんですよね。
そういうの考えてほしいですよ。

逆もまた真なり

手付け10%の人はオプション50万分とかいいね。

手付けは管理されるから誰も運用できないし、今は調子が良くても実際3年後には傾いちゃって収入が減って買えなくなる人も少なからずいる。
手付けの運用なんてケチくさいこと言わずに、このマンション買えた時点ですでに3年後には信じられない価格になるよ。ある意味スミフが運用してくれる。

>>4460 マンション検討中さん
なってもさ、その時に売らなければただの含み益でしょ。
今も沢山いるよ、売れてもないのに住み続けて含み益に喜んでいる湾岸民は。

>>4461 マンション検討中さん
その通り。株でも何でも売買した時点で利益、損益が確定する。
湾岸に限らず、都内は値上げ地区とそうでないところが明確化してきた。
まぁ含み益や損益に一喜一憂するのが人間でしょう。

最近一部屋売りました。駅2分、大規模マンションだった為か売り物件が非常に少なく、不動産屋と契約をして物件がレインズに掲載されてから約1ヶ月半で成約、諸手読きが終了してキャピタルゲインが出ました。購入者はキャッシュ購入でした。
お金持ちは意外と多いんですね。

外国人用のホテル有明に作って、商業施設も高級路線って有明の物価めちゃくちゃ高くなりそう。
価値があって高いならいいのだけれど、何処にでも売ってるものでさえ無駄に高いならやだな。

スーパーはイオンとかだから大丈夫でしょう。

この規模でこのクラスの一流デペの販売では手付金の5%はあり得ません。まして住友不動産が購入者に家具購入券云々の特典等は付けません。
その分は販売価格に転嫁をして販売促進費に惜しげも無く使います。
商品券等や豪華パンフレットの作成もその一環ですし、そもそも手付を出し惜しみする様なみみっちい客は、はなから相手にしてませんし、それなりの販売価格でしょ。

>>4453 マンション検討中さん

そういう人がいるから手付けはキッチリ10％とるんでしょ。客側が安易に解約しないように。

お願いだからデペで笑いを取るのは勘弁して下さい

>>4466 匿名さん

大手は殿様商売ですからね(笑)ただ、このスレ見る限り、手付金の意味を理解してない人が多いから、大手じゃなくても10％取りそうですね(笑)
恐ろしく自分本位の方ばっかり・・・