シティタワーズ東京ベイ

ハザードマップ的にも有明は安全な土地。
もうこの話題何度繰り返されたか。

湾岸エリアの住民ほど実態が分からず得体の知れないものはない。田舎のお袋さんが心配してるよ。そろそろ帰ってあげな。

高潮浸水想定区域図を見ると、有明かなり安全ですね
豊洲とか、月島築地あたりの中央区の川沿いの方が危ない。一見内陸ぽく見えるけど

首都直下大地震が東京湾を震源にして発生するのと西日本豪雨クラスが都心を襲うのとどっちが存命中に遭遇する確率的に高いのかな。地震より水のほうが恐ろしくなってきた今日この頃

祖父の代から世田谷住みですが、今回結婚を気に湾岸エリアの物件を検討してます。その事を両親に話したら「大震災の際に瓦礫を埋めて作られたあんな所、人の住む場所じゃない」と、一喝され取り合って貰えません。このままだと当初話してた資金面での援助も難しいかもしれません。両親が望む場所を検討すれば済む話でしょうが、やはり同世代も多く、これから子供を育てる事を考慮すると、環境としては自分はこの辺りが良いと思ってます。

両親をなんとか上手く説得する方法や説明はありますか？同じ様な状況の方はいらっしゃいますか？

>>43684 匿名さん
火事も本当に怖いよ
大体は煙でダメになっちゃう

>>43685 eマンションさん
ご両親が援助してくれるというのなら、それは素直に従った方が良いのでは。頼らず自力で頑張るのなら好きな所に住めば良い。

まあ、調べれば調べるほど、湾岸エリアの安全性は分かってくる物なんだから、さっさと調べれば良いと思う。

グローバルという観点からすると、一般的にベイエリア(湾岸地域)は、サンフランやシンガポール、香港、シドニーなど人気のエリアで総じて不動産価値が高い。東京もやっと世界のトレンドに追いついて来たと言える。

>>43685 eマンションさん

私ここの購入者ですけど、無理して埋立地に住むことないと思いますよ。小学校の授業でもあんなところに住んじゃダメと言われたりするような所ですよ。まあ、ん十年前の話ですが。

それに、開発に対して対応が遅れがちな保育園とか小学校も飽和気味になるかも知れませんし。
下手すると交通も飽和して勝どきや武蔵小杉みたいに悲惨なことになるかも知れませんし。

親の反対を押し切ってまで買うメリットあります？

津波警報が出れば高い建物に逃げないといけません。
子供が自力で階段を駆け上がれる歳になるまでは、内陸部に住んでおいた方が安心だと思います。海べりの保育園に乳幼児を預けて、都心に働きに出るお母さん、昼間子供を保育園に預けている時間帯に地震が来て津波警報が発令されたら、生きた心地がしないと思います。
満足に走れない乳幼児が、無事に高い建物に避難させてもらえるのか、考えると恐ろしいです。私に将来孫が生まれたら、当面は湾岸住みはやめさせます。湾岸育ちの子供も、怖さは想像つくので、結婚後は、内陸部に住んでいます。

大儲けしたい人だけが買えば良いのでは？
買えない人は養分として、悲惨エリアにでも買えば良いのよ。

>>43691 匿名さん

内陸は危険なエリアが多いからハザードマップで比較して湾岸より安全な場所選んだ方が良いぞ。あんまり無いけど。。。

火災のハザードマップ、
災害ハザードマップ、
浸水ハザードマップ、
犯罪率ハザードマップ、

いろんなハザードマップで比較検討して買うのがおススメ。
都内は悲惨エリア多いから、湾岸より安全なエリアってなかなか無いんだよなー。

取り敢えず、比較するのが大事だよ。

別に大儲けしたくて買ったわけじゃない。
株と比べる人もいたけど。
あくまで今買える家を買って2年後暮らすために契約してる。

木造建築が多いエリアはマジで死ぬぞ。

>>43695 匿名さん

良いやん、豪華なタワーマンションに住んで大儲け。

最高やん。

有明は、調べれば、調べるほど安全なエリアである事が分かる。

いろんなハザードマップで調べような。

>>43689 匿名さん
カリフォルニアの代表的な高級住宅地のビバリーヒルズは丘の上。
香港やシンガポールは国土が極小で埋立しないと土地がない場所だから埋立地が価値があるわけではない。
バンコクはチャオプラヤー川沿いの湿地帯にスラムが広がっており、土地の低い場所は基本的に貧民の住む場所だよ。

>>43696 匿名さん
何故か火災の際に内陸の住宅街が危ないとの書き込みが多く見られますが、火事なんてそうそう起きませんから。

埋立地の分際で偉そうに。

>>43700 匿名さん
最後一行。笑
無理矢理のぶっ込み屋。。

震災への注意や備えももちろん大事ですが、日常に潜む犯罪への心配も大事ですよ。エリアの犯罪率や、いわゆる嫌悪施設の有無、世帯収入などの下調べも重要かと思います。

>>43700 匿名さん
地震の時の二次被害の話ですよ。
二次被害の火災は毎回大きい問題になっていると思いますが。

>>43700 匿名さん
そうだね。
消防車も入れないような住宅密集地なんてごく一部だよな。

2次災害、3次災害の事なんて心配してもしょうがないでしょう。地震が発生したらエレベーターは動くの？上から階段で降りてくる間に倒壊したら？その点、低層マンションや、戸建は直ぐに避難が出来る。そこで始めて「助かって良かった〜」と思える。で、落ち着いたら我が家に帰れるし。ここは大津波が来れば一発アウト。思い出も全て波に流されてお終い。

>>43705 評判気になるさん
投稿者さんがどちらにお住まいかは存じませんが、今一度ご自宅と比較してみては如何でしょう。良くてどっこい、下手したら比較にならないほど危険なエリアの可能性もありますよ。

>>43700 匿名さん
震災の際の2次被害として火事が挙げられるけど、古い木造住宅が密集している場所だと、火災が発生するとたちまち燃え広がって大変だよ。平時だと発生から直ぐ駆けつけてくれるかも知れないけど、緊急時は中々そうはいかない。戸建だと倒壊下敷きは免れても、次の火事でやられるなんて事もある。

>>43705 評判気になるさん

>>43705 評判気になるさん
ここが倒壊するレベルの地震が来たら戸建や低層マンションは完全崩壊ですよ…避難とかの前にみんな死んでますよ。
あと津波による被害って火災と同じ地震の2次災害ですよ。言っている事矛盾してますね

>>43704 匿名さん

3.11の交通状況もう忘れたんですか？
車はマトモに走れるような状況ではなかったですよね。

勝どきにしても、晴海にしても、豊洲や有明。何か湾岸エリアの住民って必死なのが多いよね。

塩害
地震
津波
火事
洪水
液状化

これらのキーワードに対しては過剰な反応を示す。そんなに心配ならなんで選んだんだろ？笑

>>43710 匿名さん
必死ですか？
誤った内容の投稿だから皆さん正してるのでは？スルーされるより、よっぽど誠実かと思います。

先日の災害で今も苦しんでる方々が居ると思うので、悪ふざけはほどほどにしましょう。

先の豪雨による洪水被害でも分かる様に、川の近く、海の近く、後背地が山や崖は極力避けるべきで、個人的には何でそんな所に敢えて購入したのかなあと思う事は有ります。
日本は土地は余っているし、優良で安全なな宅地は幾らでも有ったでしょうに？
今回の様な悲惨な豪雨災害から身を守る為には居住環境から見直すべきだと思います。
多くの方が亡くなられて残念です。返礼品の無いふるさと納税で応援しましょう。

オリンピック関連施設もまだまだこれからですねー
街の様子が一気に変わりそうですー
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180718-00000505-san-spo

実は日本は山間地が多く、いい場所は少ない。ただ今回の豪雨に耐えられるインフラはなく、都内で起こっていたら、もっと悲惨な事になっていたでしょう。亡くなられた方、被災者の方にはお悔やみ申し上げます。

海からは遠い内陸のように見えて江東区の豊洲以北とか江戸川区とかにいくと、有明なんかより明らかにハザードマップの状況は悲惨ですね

たしかにここの人が言うように、ちゃんと調べて何でそんなところに住んだのかみたいな選択をしないことが重要ですね。有明は良い選択だと思います

液状化地域かどうかで言えば、液状化地域だよ。

ポジティブな意見をいうと、このマンションが傾いたりする訳じゃない。ライフラインは共同溝があるから恐らく大丈夫。

ネガティブな意見をいうと、道とか庭とかは、ボコボコになる。

ホテル建設も盛り上がって来ましたー

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO33079010X10C18A7L83000/

>>43714 匿名さん
首都圏は広大な関東平野があるので、川沿いや埋立地などの劣悪な土地を避けて住むことは十分可能だよ。

>>43718 匿名さん

どのあたりがおすすめですか？

>>43710 匿名さん

液状化不安は誰も否定してないでしょ？液状化で死ぬと思うなら他にすれば良いだけ。
↓のあたりを他と比較して好きなとこ住めば良いんだよ。

塩害→影響ある分からない。あっても軽微。
地震→湾岸だけ震度が跳ね上がるなら別だがそんな震度は見た記憶無い。直下は何処でも起こりうる。建物は耐えられる前提で付随する二次災害の考慮が大事。
津波→リスクは考慮した方が良いが東京湾内で歴史上大津波が来た記録は無い。
火事→安心。
洪水→安心。
液状化→多分起こるが人は死なない。近年は共同溝の耐震化や新設道路の液状化対策が施されている。

タワーマンションの杭は支持層に打ち込むと思いますが【支持層】とは溶岩が冷えて固まった様な固い岩盤に打ち込むと言う理解で良いのでしょうか？
今回の集中豪雨で問題になった、【まさ土】の様な柔な所にいくら深く打ち込んでも意味は無いと思うのですが？
杭打ちをする物件の地下深くには強固な岩盤があると言う理解で良いでしょうか？どなたかお知りの方教えて下さい。

パークタワー東雲の口コミサイトで、高層階でも網戸やベランダの手すりがすぐ真っ黒になると言っていました。
理由は分からないが100メートル離れた湾岸道路の排気ガスしか心当たりが無いと言っていましたが、パークタワー東雲よりも更に近い此方は大丈夫でしょうか。
私事ですが、以前湾岸道路に面した場所で勤務していましたが、30分に一度机を拭かないと煤で真っ黒になりました。
対策としてエアーカーテンを取り付けましたが効果はありませんでした。
欲しいのですが購入に踏み切れない要因の一つです。皆さんはいかがでしょうか？

>>43722 評判気になるさん
気になる様でしたら他の物件を買われるのが間違いないと思います。

>>43722 評判気になるさん
セントラル北西にすれば？欲しい間取りが分かりませんが、仮に3LDKだとして今ならまだ上の方が供給始まったばかりだから買えるよ。3Lも少なくなってきてるみたいだから本当に検討されてるなら直接問い合わせをオススメします。

>>43717 有明王子さん
着々と進んでますね。数年後にはこの辺りのエリアも景色が一変してそう。

Wコン南側の30階台に住んでいましたが、黒い粉塵のたまり具合は確かに多かった。騒音もかなりあります。ぜん息持ちなど敏感な人が家族にいる場合はやめた方がいいと思います。

>>43717 有明王子さん
ここに出来る住友のホテルって800部屋なんですね。あまり気にしてなかったのですが、大きいですね。

>>43724 匿名さん
セントラルの北西3LDKだと今どれぐらいですか？

>>43727 名無しさん
800って大きいかな？

>>43728 eマンションさん
最近概要が更新されてたので詳細は分かりませんが、70平米で7000万（13、14階？）〜7600万（30階前後）とかだった気がします。

>>43730 匿名さん
ありがとう御座います。因みにいつ頃の情報ですか？

>>43731 eマンションさん
1ヶ月、1ヶ月半ほど前ですね。

>>43721 匿名さん
そうです。心配ならMRいけばちゃんと説明してくれますよ

>>43728 eマンションさん
5月末時点の北西の3Lだとこんな感じです。
ただ、そこから供給が進んでるとの事なので現実的の状況は分かりません。ちなみに南東3Lはこれよりも少ないですね。

気になるようであれば、MRで確認してみて下さい。

>>43734 検討中さん
15階、16階で7000万円でしたね。。
すみません、こちらが正確です。

>>43734 検討中さん
ありがとう御座います。

>>43722 評判気になるさん

ここの購入者は排気ガスのことは承知していること。
今更何を言われてもどうしようもありません。
ネガ情報は聞きたくないし、ポジ情報しか受け入れません。購入した後ですからね。
排気ガスやエレベーター問題は入居してからでないと実感できないことです。

>>43722 評判気になるさん
日本橋に住んでた時、同じ状態になりましたー
新宿もそうでしたー
都心エリアでいい空気が吸える場所はない気がしますー

都心エリアなら許容範囲だけど、ここは都心エリアでは無く湾岸道路エリアだから別次元の騒音＆排気ガスだよ。それを許容する必要あり。

あんな車線数の道路は都心エリアには無いし、
さらに港湾コンテナ車が大量に通行する道路も都心には無い。
つまり、人の移動目的である都心の道路と、産業道路は別次元の騒音＆排気ガスである。との事は購入前に認識しておく必要あり。

それに終末には暴走族が回遊する。

>>43739 有明王子さん

いいえ、都心でもいい空気は吸えますよ。
ここは湾岸の中でも酷すぎ。
ここに商業施設を造ることは歓迎だが、人が住むマンションは如何なものか？
有明王子と称するスミフの営業マンは、有明の良い点ばかり挙げているが、排気ガスの問題は正直どう思っているのだろうか？
営業マンは自分が住むわけではないし、売りさえすればそれで終了だからね。
販売センターも現地から程遠い場所にあるから、営業マンさえも実感がないでしょうね。

住めば都
痘痕も靨

完璧な物件はないし、あったとしても多くの人には高額で手が届かないから現実的には何らかの妥協が必要。
気に入った人だけが買えばいいんじゃないですか。気に入らないなら他の物件を探せばいいだけ。検討者のために、ここより条件の良い物件があったら是非共有してください。

ネガポジのバランス悪くなりましたよー。
そろそとネガさんたち活動控えてバランス取るべくでは？ 出なきゃポジみんないなくなってあなたたちも退屈しのぎできなくなるんでしょう？

>>43745 匿名さん
気にいった人で買える人が買えばいいだけでは？気に入らない人が、過去議論された話題を延々と繰り返してもしょうがないでしょう。

ここでいくらネガしても状況は変わりませんよ。売れるものは売れる。淡々と進んでくだけです。

>>43744 匿名さん
相変わらず此処は活発ですね。
物件の売れ行きも良いみたいですし、ネガも程よく沸いてて人気ありますね。

>>43748 匿名さん
別に盛り上がってもいないと思いますよ。暇な人が一人で騒いでるだけかと。

年後半にかけて更に供給進みそうだよね

今更ここのネガティブ要素を一から拾い上げてっても過去スレ遡れば分かる事だし無意味かと。それより、どうせネガするなら何か新しくて捻りが効いたネガをしては？？

>>43751 匿名さん
それはあるね。少し飽きて飽和状態。

>>43750 匿名さん
値上げはあるんでしょうか？それとも年内はこのままのペースで供給加速させるんでしょうか？

有明王子さんは答えづらいのか出てきませんね

>>43754 匿名さん

いつものことです

>>43754 匿名さん

購入者は、良いアピールをしてくれる有明王子の味方だから、彼の立場が悪くなると養護がはいりますよ。

>>43753 検討板ユーザーさん
値上げの有無は私には分かりません。
暫くは大きな値上げは無さそうな気もしますが、住友不動産ですからね。こればっかりは。

>>43756 匿名さん
有明王子＝のらえもん
妖精は護りましょう

>>43746 口コミ知りたいさん

最近検討始めた人やマンコミ初心者もいるだろう。
わざわざ過去レスを読み返す暇もないよ。
何度も登場する話題は、それだけ問題が深いということ。
購入者は耳を塞ぎたいかもしれないけど、何でも感でもネガで片付けないで。
知りたい検討者も沢山いるんだから。

>>43758 匿名さん

有明王子＝スミフ営業マン
正直に答えましょう

>>43759 マンション検討中さん
そういう貴方はウエスト・セントラルのどの部屋を検討してるんですか？

>>43761 匿名さん
当たり屋の様な人だからあまり絡まない方が良いですよ（笑）売れ行きが良いとか、開発の計画が出てくると、投稿を埋もれさせる為に連投を始める人ですから。

>>43759 マンション検討中さん
ボランティア精神恐れ入ります

>>43757 匿名さん
そろそろじゃない？9月頃とか？

>>43759 マンション検討中さん
わざわざ書き込んでレスを待つより検索した方が早いよ。。。

>>43759 マンション検討中さん

だから同じ話題を定期的に繰り返す必要がある、と言っている?

>>43743 匿名さん
都心でいい空気が吸えるところを具体的に教えてくださいー
僕は営業マンではありませんー

英語村にも期待ですー
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201807/CK2018071802000...

ここを購入する場合、世帯だとどれぐらいの収入が必要ですか？1500万〜2000万円程ですか？

>>43767 有明王子さん

交通量の多い道路脇では無い所。

>>43767 有明王子さん

大型コンテナ車か頻繁に往来しない場所。

清掃工場の煙突が近くに無い所。

>>43769 マンコミュファンさん
間取りや、親からの援助を含めた頭金の有無、その他の所有資産なとの状況によって違うと思うので一概には言えないと思いますが、仮に3LDKで頭金1割なら1500万円ぐらいあった方が良いと思います。

>>43767 有明王子さん

営業マンでは無いのですねー
販売員ですかー

>>43770 評判気になるさん
都内は狭い道でも交通量多いですからねー
特に平日は抜け道的な道の交通量がすごいですー
具体的な物件名やエリアを言っていただく方が皆さんの参考になりますよー

>> 43769

3LDK、頭金1割、子供1人だと、年収1500万がボーダーでしょうね。それ以下だと生活カツカツだと思います。

>>43775 有明王子さん

狭い場所？
車線の数が違い過ぎるよ。
まずは他の場所では無くて現場の
湾岸道路を理解しましょうね。

車内からですが本日の現場です。

セントラルです。

3棟です

>>43769 マンコミュファンさん
頭金にもよると思いますが、フルローンで3LDKのファミリーなら下は1500万、余裕欲しいなら2000万円ぐらいでしょうか？

ただ各々の資産状況にもよるので全てには当てはまらないとは思いますが。

>>43781 匿名さん
そんなには要らないのでは？

有明って年収700万クラスだよ

>>43777 マンション検討中さん
そうですかねー
狭い道でずっとアイドリングされてたほうが排ガス臭いですけどねー
風が通らないエリアも大変ですー

>>43774 マンション掲示板さん
販売員でもありませんー
不動産業とは全く関わったことのない素人なので、掲示板で情報収集してますー

>>43783 匿名さん
今までは。
ここ買う層はもう少し上かと。

年収700万円ぽっちでは、そもそも都内にマンションは買えないですね。埼玉や千葉で検討するしかないでしょう。
ここは所謂、年収1400万円以上あるパワーカップルが買う物件です。

市況的にはまだまだ上がりそうですー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180718-00157319-suumoj-life

6月の1戸当り平均価格、1m2当り単価は、6,244万円、92.8万円となった。2018年5月は6,030万円、89.5万円だったので、前月比総額では214万円（3.5%）のアップ、m2単価は3.3万円（3.7%）アップした。

>>43787 匿名さん
1LDK 2LDKなら別ですが、年収700万単体だと3LDKは正直厳しいです。１人で1400万ぐらいの稼ぎか、共働きで1400万円程がここを購入してる人達の層でしょうね。

>>43788 有明王子さん
いよいよ一般サラリーマンは東京では新築は買えなくなるなぁ。。

>>43790 匿名さん
買える買える。笑

本日も屋形船が出港してますね
平日から羨ましい

>>43792 有明一等兵さん
綺麗ですね。どちらですか？

>>43793 検討板ユーザーさん
ヒルトンのレストランです（笑）

>>43790 匿名さん
そうですねー
下がることを待つのは自分にとってリスクになって来ましたねー

>>43795 有明王子さん
この際賃貸でも良いのではないですか？？

>>43787 匿名さん
奥さんの収入までローン返済に当てるなんてバカのすることだよ。
もし、出産を機に会社辞めることになったりしたら、破綻だぞ。

https://netallica.yahoo.co.jp/news/20180718-97115697-jct_kw

当分下がりそうにないですねー

>>43796 匿名さん
それも選択肢ですねー
でも、お気に入りの条件を見つけるのも大変ですよー
特に分譲タワマンは大変ですー
見つかっても定借だったりでなかなか良いのがないのですー

新築はデベさんが価格維持するから下がらんけど
中古は下がるんじゃないかな。

>>43797 匿名さん
産休と育児休暇を最大限に使えばいいと思いますー
湾岸にはダブルインカムの家族、たくさんいますよー
むしろママ友は殆どがそんな感じですー

>>43799 有明王子さん
もうそろそろ決めちゃいなさいよ笑
あまり色々見過ぎても結局どこ買って良いのか分からなくなっちゃいますよ！

出来る男は決断が早い！！

>>43802 匿名さん
そうですねー
イーストも捨てがたいんですよねー

>>43790 匿名さん
大手の大規模は難しくても、小中規模のマンションやエリアを色々と探せば、まだまだあると思いますよ。自分は調べてませんが。

https://manmani.net

青い鳥と同じで、居ると思っても探したら居ないもんですよ。

早く買わないと、更に値上がりしていくぞ。
再開発エリアは開発が始まったら値上がりも加速する。
豊洲で学んだだろ？

色々言うとりますが、
例えば我が社員であれば750万で1億まで可能です。

>>43804 匿名さん
逆に言えば、小規模マイナーエリアしか買えなくなるんですねー

大規模タワーマンションが欲しいよー

>>43806 匿名さん

まあ今にして思えば、開発が始まったらの時点はオリンピック決定だったかな。

https://wangantower.com/?p=15411

もう晴海選手村のマンションモデルルームの建設が始まったんですねー

最近ネタ切れ気味ですね。
一年ぐらい閉鎖してみては。
王子ネタも飽きた。誰でもいい

閲覧数を稼ぐためにこのマラソンは止めるわけにはいかんのです

>>43813 通りがかりさん
では１人一日一枚、建物の写真をあげてくのはどうでしょう？笑

>>43809 匿名さん
世帯収入で700万だと、都心4区内の大型新築タワーは中々難しいのでは？間取りや頭金にもよると思いますが、、。

4区目ってどこ？

>>43816 匿名さん
早速都心4区を使っとりますな（笑）

>>43817 匿名さん

›都心の高層ビルや湾岸部のタワーマンションが次々に建てられました。その結果、東京圏への企業の転入が転出を上回るようになり、一層、人が東京に集まってきています。最近は特に都心4区（千代田、中央、港、江東の各区）の人口増が目立ちます。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180717-00010002-nikkeisty-bu...

中央区の資料では4区と言えば新宿区だそうです。

>>43813 通りがかりさん
新しい情報は毎日のように出てきてますよー

>>43804 匿名さん
新築で大手の大規模タワー、且つ東京駅まで5キロ圏内、将来人口増加が見込めるエリアで、普通サラリーマンが買える物件ってなかなか無いよ。この辺が最後だと思う。

>>43819 匿名さん
万人の理想に合う物件は絶対にない。どこか妥協すれば買えるマンションは幾らでもあるよ。

>>43824 匿名さん
もって5年か、、。

ここって未だにスレ伸ばしてるけど、本当にこんなに書き込んでる人いるの？

>>43815 検討中さん
いいですね！
お願いします！

>>43826 検討板ユーザーさん
有明王子が一人十何役を演じて投稿してますー。

>>43821 有明王子さん
そうですね。
引き続き、情報提供お願いします！

ほんの数年前までは少しの妥協でかなり選べたけど今や郊外のそこそこ良い立地まで高騰してしまって新築は選べる状況じゃなくなってしまった。

都心の一等地は高すぎて無理としてもなるべく都心で安全で人気もあって快適で開発も盛んな方が良いな、、、なんて考えてると東京湾岸は着地点の候補には必ず上がるよね。

>>43821

嘘つき王子は懲りねーな。
有明に関係ない情報ばっかり。
ホント、有明住民の迷惑なんで、もう来ないで！！

>>43824 匿名さん

開発目白押しですね！
シムシティの世界ですね！
引っ越しが楽しみです！

>>43830 匿名さん
人が増える場所にはそれなりの魅力や理由があるからと云う事ですね。そうすると、それを面白く無いと思う人も出て来る。。

>>43831 有明の恥さん
貴方は有明王子の何番目のキャラですか？

有明に吉野家無いよね。
残念だ。

>>43835 有明玉子さん
それだけは同感だ、、。

豊洲に行けば食べられるよ。

>>43831 有明の恥さん

有明住民からしたら貴方が迷惑です。
口の悪い有明住民のふりするようなせこい真似しないで、せめて堂々とネガる気概くらいは見せましょう。

>>43838 匿名さん
こちらはガチですか？
それとも王子のキャラ変ですか？

>>43837 匿名さん
なら良し。

>>43836 匿名さん

あと数ヶ月すればすぐ近くに吉野家一号店がくるよ。有明ではないけどね。

>>43841 匿名さん
なお良し。

>>43828 匿名さん

そんな面倒なことしてませんよー
そんなに新しい情報を投稿されるのが困るんですかー
前向きな議論を阻害してメリットでもあるのでしょうかー

とにかく、有明を悪くいう人は出ていってくださいー
前向きな情報交換しましょうー

前から気になっていたのですが、王子さんが行なっている有明の価値を上げようとするような情報共有は、既に買った人がやる事ではないでしょうか？でないと自分が買える部屋がどんどん減ってしまいますよね？私ならは買ってからこのような活動をします。

もしくは既に近くの有明マンションに住んでいて、有明の価値を上げるためにここを盛り上げている、もしくはスミフ側の人。

王子さんの活動にとても違和感を感じています。ちなみに私は一期購入者なので、情報に感謝しています。

>>43836 匿名さん
すき家じゃ駄目なのかな。すき家なら既にある。

>>43845 通りがかりさん
賃貸で有明に住んでますよー
有益な情報であればみんなで共有した方がいいと思ってますー

>>43844 有明王子さん
こういうニセモノも現れるから気をつけて下さいねー

>>43847 有明王子さん
そうなんですね！
回答ありがとうございます！

>>43848 有明王子さん
初心者マークが取れたら、見分けつかなくなりますね。。

>>43818 匿名さん
どこでもいいんですよ。
もし、これが夕刊フジがつくったフレーズでも自分たちをもちあげてくれるなら、喜んですぐ使います。

>>43850 通りがかりさん
管理人の方にはご対応をお願いしたのですが、いろいろと難しいみたいですねー
投稿内容でみなさんにご判断いただきたいですー

新市場に、吉野家の本店がくるよ。
和牛の牛丼が食べられる。

>>43835 有明玉子さん

ありますよ。
平日お昼限定ですが。
https://map.yoshinoya.com/smt/shopmap/map/1256/?enc=EUC

有明アリーナだけ黒字運営の見込みなんですねー

前に、有明コロシアムをアリコロって呼んでる人がいて、可愛い～って思ったけど、有明アリーナ出来たら、アリアリって呼ぶ？

>>43845 通りがかりさん

だから、有明王子はスミフの営業マンだってば

>>43852 有明王子さん
2ちゃんみたいにID出しちゃえばいいのにって思いますが、
管理者としてはクライアントであるデベ関係者の投稿はスルーしたいので都合悪いのでしょうねー
意外とデベ関係者の自作自演が多かったりしてｗ

有明王子さんは営業ではないとみてますー
のらえもん、もしくは同じようなポジションの方ですかねー

購入者は誰も地下鉄をあてにしていません。

とか発言していたから販売員でしょ。

>>43859 マンコミ泰造さん

のらえもんのわけないわ
泰造さんも営業さんでしょう？
まさかの名前を変えての同一人物？

>>43860 匿名さん
どちらの発言でしょうかー
引用をつけていただかないとー

>>43861 匿名さん
違いますよー
証明できないですけどー
泰造は既に購入済みですー
有明王子さんも既に仕込んでると思うんですー
というか、購入者のコメントは営業に見えて仕方ないと思いますー
購入者が増えた方が良いことには変わりないですからー

ちなみに購入者で地下鉄期待して買ってる人いないと思いますよー

>>43845 通りがかりさん
有明王子さんが此処を既に買ったのか、これから買うのか、ただの近隣有明住民なのか、のらえもんなのか、住友の営業なのかは分かりませんが、誰でも良いと思います。私や他の皆さんだってこの匿名掲示板で書き込めば、誰でも無いのですから。

悪質なデマによるネガや、しつこい粘着さん、言葉使いの悪い当たり屋の様な人達よりは、前向き検討者としては新着情報を共有してくれるだけ有益と思う人もいます。

ただ1点、”ー”を語尾に使い辛くなった点は罪ですな。笑

全く同意見です。
別に誰でもいいし。個人を特定しようとするのはよくないですね。ほぼイジメじゃん。

>>43863 マンコミ泰造さん

購入者は契約者専用スレに行って嫌なレスを見ずに済ませるという選択肢もありますが

>>43866 匿名さん
このスレのネガは全て出切っているので、
今更見てショックを受ける内容はないですー
あくまでも初めて見た人が勘違いしないように訂正したりしてるだけですー
あと購入者スレ反応なさ過ぎなんですー

何故か通りがかりさんになってしまいましたー
でも勝手に有明王子になることはないですー笑

>>43863 マンコミ泰造さん
僕はまだですよー
有明在住者でさえも地下鉄はなくてもいいと思ってますー
そのかわり、BRTには期待してますねー
地上移動というのはかなり楽ですよー

地下鉄決まるとか書くと最近はボコボコになるからなぁ。

>>43870 匿名さん
言いたい人には言わせておけば良いですよ。

でも、地下鉄決まるでしょ。

>>43869 有明王子さん
僕も有明住みですよー
豊洲とか晴海とか検討しましたが、結局また有明ですー
しかし、大型商業施設隣接と地域一番の駅近は魅力的ですー
当の本人は駅利用しないんですけどー

BRTは専用路線、優先信号にはならないみたいなので、
そこまで期待してないですねー
というか、もっぱら車なんで公共交通機関使わないんですー
ただ、一般的に便利になるのは資産価値としてはいい事ですー

ほんの数年前までなんの構想も無かったのに、BRT(ほぼ確定)、湾岸地下鉄(現状では夢レベル)、羽田アクセス新線(確度高い)、3つも湧いて出てきたんだから十分過ぎますね。

>>43870 匿名さん
だって決まる可能性は限りなくないんだからさ。
ウソついたら許されないんだよ。

8月17日から通行止め。自転車はいずこへ。奴等点字ブロックにも停めてるもんな。昔はゆりかもめ駅の下に駐輪場あったんだけどね。

現地を見たけど、個々の建物は小ぶりだね。晴海の三井は巨大さに圧倒されますが、ここは3つまとめたらって感じ。前田建設の得意とする規模に合わせたのかな。

ここは間取が良いですね。

そうかなあ～。

行灯部屋がないのがいいね。そして対面式のキッチン。バルコニーの柱も眺望の邪魔をしない。

>>43881 匿名さん
実際には良い部屋からなくなりつつあるけどね。

>>43875 匿名さん

有明最強伝説？
懐かしいね。

オリンピック後って、本当に値下がりするんだろうか。。。
今のところ、そういう事例が無いそうだけど。。。

海外の主要都市と比べると東京はまだまだ割安ですねー

>>43884 匿名さん

多分下がらないと思いますよ。
五輪後に買うつもりという一定の買い控え層がいる状態で今の価格ですから。

冬は除外？

>>43887 匿名さん
建築費も下がりませんし。

東京は2010年までに一足早く割高になっていたのかも。

>43890
上下のグラフ関係を見ると2010年時点での東京での価格自体は上海やニューヨークよりも上だったんですね。
どの地点を100とするか、まさにグラフの見せ方ですね。

安く見積もって買う人もいれば、

高く見積もって買う人もいる。

両方いますよ。

結局は自己責任なんだから、その判断を第三者が責めるのは、違う。

商業エリアも見えて来ましたねー
中央に立ち上がってるのがBRTターミナルでしょうかー

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52444245.html

>>43884 匿名さん
東京一極集中が進む中、下がる要素がないですねー

>>43878 匿名さん

ですね。特にウェストとイーストは小振りでね。
高速沿いに壁のように立っているから圧迫感はありますけどね

>>43894 有明王子さん

そりゃ、新築はデベの言い値だから下がらんよ。
中古は潜在的在庫が増えてこれ以上上がる要素無いから、これから新築買う人は大変だ。

本物件及び、有明に対するネガティブなコメントはお控えくださいー

そもそも、オリンピックが終わったら値下げするって誰が言い始めたの？

オリンピック終わって値下がりする理由って有りませんよね。。。

新築だけのうなぎ登りっていつか破綻するよね。
有明ってその傾向強くないですか？
鰻食べて元気だしましょ。

>>43898 匿名さん

オリンピックまで持たないという人も多いよね。

そもそも日本の不動産は海外と比べたら激安状態だからねえ。

正直言って、2倍3倍まで値上がりしても驚きは無い。

値下がりする要素無いんだよな。

中国の不動産は下落基調みたい

>>43897 有明王子さん
これはニセモノですねー
別にネガテイブ意見もいいのではないでしょうかー
参考になるものであればですがー

いちいちニセモノとか要らないね。
ニセモノと書いている人がニセモノかも知れんしな。そもそも誰が本物かも定義できんし。

>>43899 匿名さん
有明だけじゃないですよー
湾岸全体がそうですー
豊洲も中古坪300以下で買えますが、
東急は400超の可能性ありますしー

>>43905 マンコミ泰造さん

売れ残りを在庫とするスミフの販売手法も有明で破綻するかも。

ポジキャンだけなら
住民板でやってください。

>>43894 有明王子さん
> 東京一極集中が進む中、下がる要素がないですねー

この王子はモノホンでしょうかー？
今後も値上りが続くと思ってるなら、なんで早く買わないんでしょうかー？ 説得力ないですよねー

>>43901 匿名さん

値下がりする要素がない。
といいましたが、
何が不動産バブルの崩壊につながるか、誰も予想がつかないのでは？

では、海外でおきたリーマンショック後の不動産下落についての説明をお願いします。

90年代のバブルも誰もが崩壊するなんて思っていなかったよ。
でも来たんだよ、突然に
不動産の下落が

＞突然に不動産の下落が

ちゃんと金利を上げて借金では厳しい状況を作ったことによる
破綻だから予兆はあったよ
ただ子供の頃だから詳しくは覚えてないが…

>>43910 匿名さん
そう誰もが思わなかったのですー
今はバブルだー、はじけるー
って言ってる人が多いからあの時のような事は起きないと思いますー

>>43906 匿名さん
かもですねー了解ですー
正直スミフ売り方はどうでもいいですー

>>43911 匿名さん
予兆があったというのは結果論を語る人達の話ですねー
誰もがまだまだ不動産は上がるって思ってましたよー

今は不確かな価格上昇というより、地代や建築資材、人件費の高騰というのも一要因にあるからね。ただ日本は先行って人口減少が目に見えてるから、そろそろ本格的に対策してかないとマズイ。手っ取り早いのはやっぱり移民かなぁ、観光客受け入れ増加はその試験的段階という事。

>>43893 有明王子さん
有アリの方も進んでる様ですね。中央のは駐車場施設とかですかね？

>>43915 eマンションさん
人口減少が顕著な江東区は先行き暗いですね

>>43917
そういう嘘そろそろ止めにしませんかー
掲示板と言えど人の人生に影響するような嘘を書いた場合は捕まるとかあればいいのにー

※江東区長期計画における将来人口の推計について
https://www.city.koto.lg.jp/010162/kuse/shisaku/kekaku/sakute/kaigi/do...

ちなみに、人口減少してますが東京中心部は暫く問題ないですよー

>>43917 匿名さん

https://style.nikkei.com/article/DGXKZO32751970Z00C18A7EAC000?channel=...

都心4区はまだまだ増えますよー

>>43917 匿名さん
何言ってんのさぁ〜、人口増えてくエリアだよ

個人的にはあまり人が増え過ぎて、今の余裕ある生活が損なわれるのは嫌かな。

>>43916 検討中さん
有アリとは何ですか？

汐留勤務の年手取り900万の一般サラリーマンですが、ここ購入しても良いですか？3LDKです。

>>43923 平リーマンさん
給料アップが見込めなければ、やめておきなさい。もう少し都心から離れた所でも良い物件はありますよ。皆そうしてます。

>>43923 平リーマンさん

そのクラスが一番多いと思いますよ。
ただし奥様も平均年収以上貰えるであろう大手企業で働いてる方が多いです。
結果として世帯1500万というのがこのスレでも言われてるようにボリュームゾーンになっていると思われます。

手取りで900ならいけるんでないの。年収1300はあるよね。

>>43923 平リーマンさん
会社も年齢も貯金も家族構成も分からないので何とも言えないですー
汐留勤務の人って散財してるイメージありますー
団塊ジュニアが50代になって上が増え過ぎて、
大企業も50以上は大リストラ始まる気がしますー
なのでサラリーマンでも40超えは余裕とは言えないですねー

団塊ジュニアが50代になって、というのは未来の話をですー

>>43923 平リーマンさん
頭金が多いから親からの資金援助があれば別だが、年収900万円ではちと厳しいかと思います。
子供が仮にいるとすると、教育資金が意外と家計を圧迫します。
今は晩婚が多いので、ローンと教育費のダブルで生活がカツカツになり大変ですよ。

会社は大手の通信事業で年齢は今年30です。妻も仕事はしていて、子供はまだです。公私共に中の良い同僚がここのタワーを購入したとの事で勧められ、私はセントラルの方で前向き検討してます。

>>43922 検討板ユーザーさん
ここの中の一部の人が有明アリーナを「有アリー」と言ってる様です。私個人的にはアリーナで良いと思ってます。

>>43930 平リーマンさん
汐留大手の通信ということは、あそこかな？リストラとか転勤とか平気ですか？賃金アップが見込めないなら、もう少し低価格帯の場所を検討されてはどうでしょう？

>>43929 評判気になるさん
説明不足でした。年収だと、1300万円程になります。世帯では1800万円届くかどうかですかね。皆さんのアドバイスを参考にさせて頂き、妻とももう一度話合って最終結論を出したいと思います。

都心4区だろうが人口は減少していくよ。
悠長な事は言ってられない。

年始の話はタブーですよ！

>>43935 匿名さん
年始？年収でしょ。
でも何でだろうね。

イーストはまだ販売が始まってませんが、いつ頃になるかご存知の方いらっしゃいますか？

>>43937 検討板ユーザーさん
竣工後から開始と聞いてます。

車移動がメインですが、まだ駐車場の空きはありますか？

私が検討していた当時はまだありましたが、現在は契約が進んでる様なので状況は分かりません。詳しくはMRで確認されるのが間違いないと思いますが、ここの購入者は車利用且つ複数台所有の方も一定数居そうなので、もしかしたら空きは少なくなってるかも知れません。

>>43940 匿名さん
今は自家用車所有の家も少なくなってるから、まだ空きはあるのでは？

>>43936 匿名さん

単純に敏感な人がいてクレームが凄いので、
管理者としても警告せざる得ないのだと思いますー
でもマンション検討に著しく関係ない事ではないですー
むしろ一番級に関係あると思うんですー
でも日本ではお金は汚いものと教育されますからねー
困ったものですー

今週の湾ナビコラムで湾岸暴落説を全否定してますね。
しかし有明の新規売出しが多いな…。
成約で6000万越えが増えてるのも事実だけど。

都心4区はまだまだ人が増えますねー

https://r.nikkei.com/article/DGKKZO28849320R30C18A3EA2000?s=1

湾岸4区は人口増で大変ですねー

>>43943 匿名さん

https://wangan-mansion.jp/column/archives/629
これですねー

今の時代、車なんて所有するものじゃなくてリースまたはシェアでしょ。この物件買って車なんて持ってたらやってけないよ。

カジノはどこにできるの？
近所かな。タキシードとチョーネクタイ買っといた方がいい？

>>43948 匿名さん
Tシャツ、ハーパン、ビーサンでok！
これがリゾート地の正装やで。

カジノできたら100万を全力の10倍にして1000万。
そしてさらに1000万を全力の10倍にして1億。
たった二回勝てばいいのさー。
それでシティタワーズ買うよー。
みんな待っていてー。

>>43948 匿名さん
まだ来るかも分からず正式な場所も決まってませんが、誘致されるとしたら此処の商業内の一画かと思います。

>>43951 通りがかりさん

こらこら
都内なら台場しかないでしょ。

>>43949
入口で黒服の大男につまみ出されるぞ。

>>43945 有明大将さん
人を増やすのに力入た結果、予想以上の増加で学校インフラが間に合わないという。。

やっぱりカジノは国家戦略特区有明にできる可能性大です。

>>43950 匿名さん
では私はそんな貴殿に投資しよう。

有明図書館はどこに出来ますかね？

>>43947 匿名さん
普段から車の人は車関係全て経費だと思いますー
でもやっぱり自分の車はいいですよー

カジノ出来るなら質屋が需要ありそうだ。
誰か有明で質屋経営してー。

小池さん欲張りだな。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180720-00274545-nksports-soci

>>43951 通りがかりさん
小学校が隣にあるのでそれはないと思いますー

>>43951 通りがかりさん

カジノっていうか出来るとしたらゲーセンくらい？UFOキャッチャーとかインベーダーゲームとか。

ブログ更新されてますねー
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/blog/

二回勝つのは難しいぞ。
確率50％の勝負二回ならもしかして勝てるかもですが
確率50%の勝負で10倍は無い。
白か黒の勝負は1.5倍じゃ。
よって100万を一億にするのは1000万分の一。

>>43960 匿名さん
築地跡地の再開発絡みで地下鉄やカジノ、これで全て繋がってくるね。あとはいつ決まるか。個人的にはカジノに興味ないが話題としては面白そう。ただ少し離してね。

>>43960
目立ちたがり屋の横文字緑の厚化粧嘘つきおばさんだな。

小池さんのこれまでの悪態や嫌がらせは全てこの「東京ベイエリアビジョン」の布石だったのか！

›東京都の小池百合子知事は２０日、定例会見を行い、東京の湾岸部を、世界に発信できる街づくりを目指すため１９年末に「東京ベイエリアビジョン」（仮称）の策定を目指し、官民連携の検討チームを立ち上げると発表した。

２０年東京オリンピック（五輪）へ向け、築地、晴海、豊洲、有明、台場、青海などの開発が進んでおり、それらを個別ではなく総合的にまとめ上げるビジョンを策定する。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180720-00274545-nksports-soci

小池の事だから湾岸開発成功させたぞ！と言いたいだけ。感じ悪い。

小池知事の顔見ると吐き気するわ。
同性として嫌い。
湾岸エリア遅らせといてねー。
悪女の小池。

東京ベイエリア美女だって！？
ハァハァしたいな。

小池にまとめ上げる能力ありません。

カジノは台場のなんだっけ。
離れ小島があるじゃん。
あれでいいです。
船で島に行って散財したら島から出られません。
船の名前はエスポワール。

>>43967 匿名さん
国家戦略特区のそれと何が違うの？

小池さんはレンホーみたいに同性から嫌われる対象になってきたから
そろそろ失脚するでしょう。

総合的にまとめ上げるってどういう事かしら？？
各マンションはデベロッパーの設計次第だし、戸数制限は区によっても変わってくるし。

単純に築地から青海までを地下鉄で繋ぎたいんだろうけど、ハッキリ言えば良いのに！！

泰造も小池さん嫌いですー
豊洲移転を遅らせてどれだけの税金が無駄になったのでしょうかー
数百億って話もありますー
任期終えてから都が訴えを起こすって手もありますー

とにかく早く任期終わってほしいですー
2020年7月末まで、まだまだありますー
その前にここ入居してますー

>>43973
しー。気がついちゃダメ。
小池知事のお家芸。
庶民騙しの術。

どうせ小池知事の事だから
東京都のロゴ入れて湾岸エリアの絵を描いた風呂敷でも売り出して
クビにでも巻いて定例会見で湾岸開発自慢でもするんでしょ。
税金無駄遣いしたのを必死に隠さないといけないので。

築地豊洲環状2号線オリンピック会場で遅らせた責任がある小池だから
その事を必死に隠さないといけない。
だから良く分からない横文字ビジョンでごまかしてると思われる。

自分の夢はセントラルタワーで可愛い奥さんと子供と過ごして
イーストタワーに愛人を住まわせて
ウエストタワーの女と不倫したい。

実際タワー内の不倫があるようなので皆さん気をつけましょう。
人の奥さんは可愛く見えるかもしれませんが
実際は足も臭いし脇毛も生えています。
STOP不倫。

しょうがないよ有明住民の所得が高いぶんモテ率も高い。
そういえばタワマンの住居階数が1上がるごと不倫率もあがるみたいだよ。
高層階の奥様はよく旦那を監視する様にね。

ここは毎日毎週の様に新たな話題が出できますね。また、ネガや荒らしが沸いてきそう。たまには平穏な週末を迎えたいですね。

国家戦略特区だから不倫は免責だよ。

匿名さん
本文 >>43983 匿名さん
注目エリアの注目物件たから仕方ないですね。誰からも見向きも投稿もされない廃れたスレよりは良しとしましょう。

湾岸の高層階眺望は40階数以上じゃないとねぇ。

>>43986 匿名さん

そんな事言えちゃう貴方、かっくいぃー

>>43983 匿名さん
今はどのスレもイマイチ伸びが鈍化してますね。そんな中、このスレは連日一定数以上の投稿があって今だに伸びてますが、何ででしょうか？

月島の高層階からは、晴海の三井とここのタワーがダブルで見える。

>>43988 eマンションさん

掲示板
のひを気にする
スミフかな。

>>43983 匿名さん
これからの方が何かと話題があがってくると思います。その度にネガさんがヤンヤン言って来ると思いますが、面白半分程度に聞き流してた方が良いですよ。

>>43989 匿名さん
へぇー
うらやまぁー

>>43991 匿名さん

しかし
真実はネガ情報にあるんだよなぁ。

>>43993 口コミ知りたいさん
それはどうでしょう？
一概には言い切れませんよ。

>>43993 口コミ知りたいさん
他のスレは分かりませんが、此処のネガティブ思考の方達は新しい情報や、前向きな投稿は埋もれさせようと画策しますからねー。

>>43958 マンコミ泰造さん
>>43958 マンコミ泰造さん
それは車を経費処理出来る役員や経営者とか一部の人達でしょう。我々庶民は実費での負担だから、自家用車が欲しくても維持費が大変です。ちなみに複数台所有ですか？レンタルして下さい。笑

なんだかんだ言われながらも、小池さんは良く頑張ってると思う。

アメリカのサンズ社の会長が安倍総理に謁見して、カジノを日本に普及させる事を懇願してたらしい。どこかの雑誌で読んだ。それで、日本政府がアメリカを忖度して、スミフにマリーナベイサンズを参考にしたIRリゾート建設を指示し、有明北地区が国家戦略特区になったシナリオが濃厚。2026年に出来る残りの商業施設にはカジノが入ってる可能性大。有明ガーデンシティがアメリカの陰謀なのはまず断言しておきます。

>>43967 匿名さん
区もそれぞれ跨って違うのに、個別ではなく総合的にまとめあげるってどういう事でしょう。

>>43998 匿名さん

カジノちっちゃっ！
妄想お疲れ様

>>43998 匿名さん
やはりカジノ誘致場所は此処の商業C街区が濃厚ですか。。開発を後ずれさせるのに違和感がありましたが、これで納得です。その前のトップゴルフ開業もエンターテインメントとしての慣らしという事ですね。

>>43965 匿名さん
実際にはもう決まってるよ。
正しくはいつ正式な発表をするか。

>>43998 匿名さん
カジノ候補地は首都圏では横浜。
ワールドビジネスサテライトで今やってる。
有明も豊洲もまったくかすりもしてない。
カジノ候補地になってると勝手に妄想を膨らませてるのは住民だけ。

>>44002 名無しさん
こういう虚偽の書き込みは削除対象にはならないんだね。
ウソでも、販売側に好都合なものはいいのか。

>>44003 匿名さん
う〜
残念。。いつか来ると信じてます！

ここは相変わらずの人気ですねー。

>>43959 匿名さん
あとサラ金と風俗も必要だな。
マカオみたいな、男の楽園にするのか？

>>44004 匿名さん
ここは開発エリアですからね。
この様な記事があがってたからでしょう。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180720-00274545-nksports-soci

実際の開発はまだまだこれからでしょう。
一段落するのに向こう10年〜は掛かるよ。

>>43980 匿名さん
それイーストも不倫ですー
子供がいるとママ友ネットワークが強力なので、
同じマンション内の不貞行為は避けた方が堅実ですー

カジノ先発はとりあえず大阪と、ただ今観光客数が暴騰中のこの地でしょう。

>>44011 検討中さん
沖縄ですか？