シティタワーズ東京ベイ

>>43647 通りがかりさん

もともと人口少なかったから増加の割合は多いけど絶対数はまだまだだね。

>>43648 検討中さん

8割あるのに何でいらないという話になるの？

>>43648 検討中さん
キャパオーバーになる前に対策としてだと思います。湾岸エリアは子育てファミリー世帯から人気も高く、子供も多いですからね。

連休中覗いてませんでしたが、物件の概要が変わって20戸ぐらい売れたんですね。

>>43642 匿名さん

>>43642 匿名さん
風で波が高くなれば岸に打ち上げるのは当たり前ですが、豊洲の地面を荒波が覆うって完全に波が乗り上げて海水で豊洲全域が冠水するって事ですよ？そんな事起きた事無いですよね？もしかして東京湾がまだ湿地帯の頃の大昔の話ですか？

>>43653 匿名さん
着々と売れてる様です。建物工事も進んで、商業の方も形が見えてくると更に加速しそうですね。

野村の東雲が320ぐらいなら検討者は相当数あっちに流れそうだね。

2年後の東京五輪に向けて競技会場の工事も順調に進んでる様ですよ。

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/nnn?a=20180717-00000061-nnn-so...

有明住人としては、新しい地下鉄よりも、りんかい線がＪＲ化して、終電もうちょい遅いとラクなんだけどな。

>>43658 匿名さん
そう遠くない未来、そうなってるかも知れませんよ。

天王洲アイルを通って都心に行くなんて屈辱。

ラッシュ時でも10分電車来ない路線なんて屈辱

>>43662です。すいません駐車場棟じゃなくて前建商業施設でした

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180717-00000094-asahi-bus_all

首都圏のマンションは当分下がりそうにないですね。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20180717/k10011536681000.html?utm_int...

バブル期以来27年ぶりの高値

>>43665 匿名さん
新築は価格の伸びに加えて、販売戸数も伸びてるんですね。直に我々普通のサラリーマンは東京で家は買えなくなりそうだ、、。

>27年ぶりの高値

買い時は終わり売り時のタイミングに入ったのかもね。
売り時がどこまで続いてくれるかは誰もわからないけど。

>>43667 匿名さん
昨年も誰かそんな様な事言ってた。週刊誌だったかな？笑

株価でも27年ぶりの高値なんて言われたら普通買わないよ。
売るタイミングをはかるでしょ。

皆が下がる下がると思ってるうちは下がらない。寧ろ上値を目指す。本当に下がる時はその逆。

既に中古は下落の傾向だから、新築がこれ以上に上がっていくとは考えにくいからなぁ。
でも、まあ、よくここまで上がったと思う。

そもそも今後は中央区や江東区なども規制がかかって、今ある計画が一巡したら大規模な新築は建てられなくなる。そしたら販売数も落ち着くのでは？この辺りのエリアは本当に新築の大規模マンションは買えなくなるかもね。

今ある計画が一巡だとしても、あと10年は大丈夫でしょ。

>>43654 匿名さん

元々は塩害の話だったかと思いますが、東京湾岸地域に5年程住んでの経験から塩害を感じたことはありません。
ベランダ置きっぱの室外機も窓もノーメンテナンスで全く影響無く錆びの兆候すら無いのでこの後急激に劣化するとも思えません。
理事会の会報も目を通してますが塩害の話題が出たことは無いです。
なんとか塩害があることにしたい一部湾岸ネガさんには残念かもしれませんが、塩害については体感影響無し、又は影響あったとしても軽微、でFINISHかと思います。

>>43674 匿名さん
塩害の件は分かりました。では液状化はどうでしょう？同じ埋立ての晴海や豊洲にも以前に液状化が確認されたとありました。最近地震がやたらと多いですし、関東圏で起こることがあるとしたら千葉沖と記事にもありましたが、もし大地震が起こった際には湾岸埋立地は地盤が豆腐なのでは？と心配があります。また、その際の2時的被害も心配です。

>>43675 口コミ知りたいさん
簡単に言うと銀座辺りと同じ

>>43675 口コミ知りたいさん

同じ内容の心配とそれに対する返事ここで何度の繰り返されてるので少し探せば出てくるお思いますが...。ってかここじゃなくて気になるのはMRに聞けばいいと思いますよ。検討者ならですが。

>>43677 匿名さん
過去や近隣エリアの物件にも散々同じ様な内容が投稿されてますね。愉快犯か、単に無知かは分かりませんが、、。

>>43675 口コミ知りたいさん

>>40539 マンコミ王子さん

海抜も8メートル？ぐらいあったのでちなみの心配も少ない。あと方角的に津波が直球で来ることはない。

>>43675 口コミ知りたいさん

地震時の液状化の心配は正直あると思います。東日本大震災の時も豊洲で液状化が確認されたと聞いてます。

ただその他の点では災害に強いと思います。
震災時の大きな被害は建物の倒壊と火災、インフラ被害などですが、最新設備のタワマンはその心配はないですし、街自体が新しいインフラ設備を備えているので古くからある内陸の住宅密集地より余程安全だと思いますよ。空港、港湾施設に近いことも災害時にはプラスかと。

それでも不安な人は火山列島に住むのを諦めて地震のない海外に移住をお勧めします。

ハザードマップ的にも有明は安全な土地。
もうこの話題何度繰り返されたか。

湾岸エリアの住民ほど実態が分からず得体の知れないものはない。田舎のお袋さんが心配してるよ。そろそろ帰ってあげな。

高潮浸水想定区域図を見ると、有明かなり安全ですね
豊洲とか、月島築地あたりの中央区の川沿いの方が危ない。一見内陸ぽく見えるけど

首都直下大地震が東京湾を震源にして発生するのと西日本豪雨クラスが都心を襲うのとどっちが存命中に遭遇する確率的に高いのかな。地震より水のほうが恐ろしくなってきた今日この頃

祖父の代から世田谷住みですが、今回結婚を気に湾岸エリアの物件を検討してます。その事を両親に話したら「大震災の際に瓦礫を埋めて作られたあんな所、人の住む場所じゃない」と、一喝され取り合って貰えません。このままだと当初話してた資金面での援助も難しいかもしれません。両親が望む場所を検討すれば済む話でしょうが、やはり同世代も多く、これから子供を育てる事を考慮すると、環境としては自分はこの辺りが良いと思ってます。

両親をなんとか上手く説得する方法や説明はありますか？同じ様な状況の方はいらっしゃいますか？

>>43684 匿名さん
火事も本当に怖いよ
大体は煙でダメになっちゃう

>>43685 eマンションさん
ご両親が援助してくれるというのなら、それは素直に従った方が良いのでは。頼らず自力で頑張るのなら好きな所に住めば良い。

まあ、調べれば調べるほど、湾岸エリアの安全性は分かってくる物なんだから、さっさと調べれば良いと思う。

グローバルという観点からすると、一般的にベイエリア(湾岸地域)は、サンフランやシンガポール、香港、シドニーなど人気のエリアで総じて不動産価値が高い。東京もやっと世界のトレンドに追いついて来たと言える。

>>43685 eマンションさん

私ここの購入者ですけど、無理して埋立地に住むことないと思いますよ。小学校の授業でもあんなところに住んじゃダメと言われたりするような所ですよ。まあ、ん十年前の話ですが。

それに、開発に対して対応が遅れがちな保育園とか小学校も飽和気味になるかも知れませんし。
下手すると交通も飽和して勝どきや武蔵小杉みたいに悲惨なことになるかも知れませんし。

親の反対を押し切ってまで買うメリットあります？

津波警報が出れば高い建物に逃げないといけません。
子供が自力で階段を駆け上がれる歳になるまでは、内陸部に住んでおいた方が安心だと思います。海べりの保育園に乳幼児を預けて、都心に働きに出るお母さん、昼間子供を保育園に預けている時間帯に地震が来て津波警報が発令されたら、生きた心地がしないと思います。
満足に走れない乳幼児が、無事に高い建物に避難させてもらえるのか、考えると恐ろしいです。私に将来孫が生まれたら、当面は湾岸住みはやめさせます。湾岸育ちの子供も、怖さは想像つくので、結婚後は、内陸部に住んでいます。

大儲けしたい人だけが買えば良いのでは？
買えない人は養分として、悲惨エリアにでも買えば良いのよ。

>>43691 匿名さん

内陸は危険なエリアが多いからハザードマップで比較して湾岸より安全な場所選んだ方が良いぞ。あんまり無いけど。。。

火災のハザードマップ、
災害ハザードマップ、
浸水ハザードマップ、
犯罪率ハザードマップ、

いろんなハザードマップで比較検討して買うのがおススメ。
都内は悲惨エリア多いから、湾岸より安全なエリアってなかなか無いんだよなー。

取り敢えず、比較するのが大事だよ。

別に大儲けしたくて買ったわけじゃない。
株と比べる人もいたけど。
あくまで今買える家を買って2年後暮らすために契約してる。

木造建築が多いエリアはマジで死ぬぞ。

>>43695 匿名さん

良いやん、豪華なタワーマンションに住んで大儲け。

最高やん。

有明は、調べれば、調べるほど安全なエリアである事が分かる。

いろんなハザードマップで調べような。