シティタワーズ東京ベイ

>>43624 匿名さん
塩害って海水の飛沫だけで起きるわけじゃないから。
小学校から理科やり直したほうがいいな。

>>43624 匿名さん
台風や爆弾低気圧のときは豊洲の地面を荒波が洗う映像がテレビで報道されますが、あれはマスコミの創作だとでもいうのかな？

>>43632 匿名さん

日経の記事を引用してるだけだろ。
文句があるなら直接メディアに言えよ（笑）

>>43621 匿名さん
クルーズ船の客は船に泊まるから、港にホテルは必要ないよ。

>>43634 匿名さん

その画どこで見れますか

>>43634 匿名さん

豊洲の地面を荒波が覆う映像なんて見たこと無いし、そんな風になったら関東沿岸全て水没するわ！

地面を洗う荒波の映像みたい！

>>43632 匿名さん

https://headlines.yahoo.co.jp/arti...

日経では都心4区(千代田、中央、港、江東)扱いですよ。大丈夫ですか？

>>43637 匿名さん
台風のときにニュースで見たからネットにはないが、疑ってんのか？

>>43638 匿名さん
風で波が高くなれば岸に打ち上げるのは当たり前だと思いますが、埋立地の人は認めたくないの？

>>43632 匿名さん
日経の記者に言った方が良い。笑

〉一層、人が東京に集まってきています。最近は特に都心4区（千代田、中央、港、江東の各区）の人口増が目立ちます。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180717-00010002-nikkeisty-bu...

どこの誰かも知らない人が「テレビで見た」っていう情報疑ってもおかしくないと思うが。

塩の影響とか本当だとしても、そんなに気になるんなら貴方が買わなきゃいいだけの話でしょう
。

塩の影響なんて結局ここだけじゃなくて世界的に見ても海近くの都市多いから、ここと似たような環境で同じぐらい修繕積立金払ってるとこで、何年でどういう弊害があったかというデータで言ってくれないとここの人たち多分信じてくれないと思うし、それぐらいじゃないとあまり話し合う価値もない。

>>43642 匿名さん
それより貴方の住んでる地域は大雨対策は大丈夫かな？一度氾濫すると深刻な被害をうむエリアも有りそうですし。今一度ハザードマップを確認されるべし。先日の西日本の被害を忘れてはいけない。備えあればなんとやらですよ。

https://mansionmarket-lab.com/tokyo-hazard-map

まあ、四区目はどこの区でもいいんだろうけど。日本全国にある三大何とかと同じ。

>>43643 マンション掲示板さん
江東区の人口が急速に伸びてるって言っても、湾岸エリアだけかと。

>>43643 マンション掲示板さん
都心4区目の江東区はスルーしたとして、

〉また江東区では学校不足に対応するため、マンション建設でファミリー向け（40～90平方メートル程度）の戸数を全体戸数の8割未満にするよう求める制度が10月に始まります。

とありますが、今後新築は3LDKなどの数を減らしていき、ファミリー層の受け入れを制限する方針になるんですか？もう子供を持つ世帯は要らないって事？

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180717-00010002-nikkeisty-bu...

>>43647 通りがかりさん

もともと人口少なかったから増加の割合は多いけど絶対数はまだまだだね。

>>43648 検討中さん

8割あるのに何でいらないという話になるの？

>>43648 検討中さん
キャパオーバーになる前に対策としてだと思います。湾岸エリアは子育てファミリー世帯から人気も高く、子供も多いですからね。

連休中覗いてませんでしたが、物件の概要が変わって20戸ぐらい売れたんですね。

>>43642 匿名さん

>>43642 匿名さん
風で波が高くなれば岸に打ち上げるのは当たり前ですが、豊洲の地面を荒波が覆うって完全に波が乗り上げて海水で豊洲全域が冠水するって事ですよ？そんな事起きた事無いですよね？もしかして東京湾がまだ湿地帯の頃の大昔の話ですか？

>>43653 匿名さん
着々と売れてる様です。建物工事も進んで、商業の方も形が見えてくると更に加速しそうですね。

野村の東雲が320ぐらいなら検討者は相当数あっちに流れそうだね。

2年後の東京五輪に向けて競技会場の工事も順調に進んでる様ですよ。

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/nnn?a=20180717-00000061-nnn-so...

有明住人としては、新しい地下鉄よりも、りんかい線がＪＲ化して、終電もうちょい遅いとラクなんだけどな。

>>43658 匿名さん
そう遠くない未来、そうなってるかも知れませんよ。

天王洲アイルを通って都心に行くなんて屈辱。

ラッシュ時でも10分電車来ない路線なんて屈辱

>>43662です。すいません駐車場棟じゃなくて前建商業施設でした

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180717-00000094-asahi-bus_all

首都圏のマンションは当分下がりそうにないですね。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20180717/k10011536681000.html?utm_int...

バブル期以来27年ぶりの高値

>>43665 匿名さん
新築は価格の伸びに加えて、販売戸数も伸びてるんですね。直に我々普通のサラリーマンは東京で家は買えなくなりそうだ、、。

>27年ぶりの高値

買い時は終わり売り時のタイミングに入ったのかもね。
売り時がどこまで続いてくれるかは誰もわからないけど。

>>43667 匿名さん
昨年も誰かそんな様な事言ってた。週刊誌だったかな？笑

株価でも27年ぶりの高値なんて言われたら普通買わないよ。
売るタイミングをはかるでしょ。

皆が下がる下がると思ってるうちは下がらない。寧ろ上値を目指す。本当に下がる時はその逆。

既に中古は下落の傾向だから、新築がこれ以上に上がっていくとは考えにくいからなぁ。
でも、まあ、よくここまで上がったと思う。

そもそも今後は中央区や江東区なども規制がかかって、今ある計画が一巡したら大規模な新築は建てられなくなる。そしたら販売数も落ち着くのでは？この辺りのエリアは本当に新築の大規模マンションは買えなくなるかもね。

今ある計画が一巡だとしても、あと10年は大丈夫でしょ。

>>43654 匿名さん

元々は塩害の話だったかと思いますが、東京湾岸地域に5年程住んでの経験から塩害を感じたことはありません。
ベランダ置きっぱの室外機も窓もノーメンテナンスで全く影響無く錆びの兆候すら無いのでこの後急激に劣化するとも思えません。
理事会の会報も目を通してますが塩害の話題が出たことは無いです。
なんとか塩害があることにしたい一部湾岸ネガさんには残念かもしれませんが、塩害については体感影響無し、又は影響あったとしても軽微、でFINISHかと思います。

>>43674 匿名さん
塩害の件は分かりました。では液状化はどうでしょう？同じ埋立ての晴海や豊洲にも以前に液状化が確認されたとありました。最近地震がやたらと多いですし、関東圏で起こることがあるとしたら千葉沖と記事にもありましたが、もし大地震が起こった際には湾岸埋立地は地盤が豆腐なのでは？と心配があります。また、その際の2時的被害も心配です。

>>43675 口コミ知りたいさん
簡単に言うと銀座辺りと同じ

>>43675 口コミ知りたいさん

同じ内容の心配とそれに対する返事ここで何度の繰り返されてるので少し探せば出てくるお思いますが...。ってかここじゃなくて気になるのはMRに聞けばいいと思いますよ。検討者ならですが。

>>43677 匿名さん
過去や近隣エリアの物件にも散々同じ様な内容が投稿されてますね。愉快犯か、単に無知かは分かりませんが、、。

>>43675 口コミ知りたいさん

>>40539 マンコミ王子さん

海抜も8メートル？ぐらいあったのでちなみの心配も少ない。あと方角的に津波が直球で来ることはない。

>>43675 口コミ知りたいさん

地震時の液状化の心配は正直あると思います。東日本大震災の時も豊洲で液状化が確認されたと聞いてます。

ただその他の点では災害に強いと思います。
震災時の大きな被害は建物の倒壊と火災、インフラ被害などですが、最新設備のタワマンはその心配はないですし、街自体が新しいインフラ設備を備えているので古くからある内陸の住宅密集地より余程安全だと思いますよ。空港、港湾施設に近いことも災害時にはプラスかと。

それでも不安な人は火山列島に住むのを諦めて地震のない海外に移住をお勧めします。

ハザードマップ的にも有明は安全な土地。
もうこの話題何度繰り返されたか。

湾岸エリアの住民ほど実態が分からず得体の知れないものはない。田舎のお袋さんが心配してるよ。そろそろ帰ってあげな。

高潮浸水想定区域図を見ると、有明かなり安全ですね
豊洲とか、月島築地あたりの中央区の川沿いの方が危ない。一見内陸ぽく見えるけど

首都直下大地震が東京湾を震源にして発生するのと西日本豪雨クラスが都心を襲うのとどっちが存命中に遭遇する確率的に高いのかな。地震より水のほうが恐ろしくなってきた今日この頃

祖父の代から世田谷住みですが、今回結婚を気に湾岸エリアの物件を検討してます。その事を両親に話したら「大震災の際に瓦礫を埋めて作られたあんな所、人の住む場所じゃない」と、一喝され取り合って貰えません。このままだと当初話してた資金面での援助も難しいかもしれません。両親が望む場所を検討すれば済む話でしょうが、やはり同世代も多く、これから子供を育てる事を考慮すると、環境としては自分はこの辺りが良いと思ってます。

両親をなんとか上手く説得する方法や説明はありますか？同じ様な状況の方はいらっしゃいますか？

>>43684 匿名さん
火事も本当に怖いよ
大体は煙でダメになっちゃう

>>43685 eマンションさん
ご両親が援助してくれるというのなら、それは素直に従った方が良いのでは。頼らず自力で頑張るのなら好きな所に住めば良い。

まあ、調べれば調べるほど、湾岸エリアの安全性は分かってくる物なんだから、さっさと調べれば良いと思う。

グローバルという観点からすると、一般的にベイエリア(湾岸地域)は、サンフランやシンガポール、香港、シドニーなど人気のエリアで総じて不動産価値が高い。東京もやっと世界のトレンドに追いついて来たと言える。

>>43685 eマンションさん

私ここの購入者ですけど、無理して埋立地に住むことないと思いますよ。小学校の授業でもあんなところに住んじゃダメと言われたりするような所ですよ。まあ、ん十年前の話ですが。

それに、開発に対して対応が遅れがちな保育園とか小学校も飽和気味になるかも知れませんし。
下手すると交通も飽和して勝どきや武蔵小杉みたいに悲惨なことになるかも知れませんし。

親の反対を押し切ってまで買うメリットあります？

津波警報が出れば高い建物に逃げないといけません。
子供が自力で階段を駆け上がれる歳になるまでは、内陸部に住んでおいた方が安心だと思います。海べりの保育園に乳幼児を預けて、都心に働きに出るお母さん、昼間子供を保育園に預けている時間帯に地震が来て津波警報が発令されたら、生きた心地がしないと思います。
満足に走れない乳幼児が、無事に高い建物に避難させてもらえるのか、考えると恐ろしいです。私に将来孫が生まれたら、当面は湾岸住みはやめさせます。湾岸育ちの子供も、怖さは想像つくので、結婚後は、内陸部に住んでいます。

大儲けしたい人だけが買えば良いのでは？
買えない人は養分として、悲惨エリアにでも買えば良いのよ。

>>43691 匿名さん

内陸は危険なエリアが多いからハザードマップで比較して湾岸より安全な場所選んだ方が良いぞ。あんまり無いけど。。。

火災のハザードマップ、
災害ハザードマップ、
浸水ハザードマップ、
犯罪率ハザードマップ、

いろんなハザードマップで比較検討して買うのがおススメ。
都内は悲惨エリア多いから、湾岸より安全なエリアってなかなか無いんだよなー。

取り敢えず、比較するのが大事だよ。

別に大儲けしたくて買ったわけじゃない。
株と比べる人もいたけど。
あくまで今買える家を買って2年後暮らすために契約してる。

木造建築が多いエリアはマジで死ぬぞ。

>>43695 匿名さん

良いやん、豪華なタワーマンションに住んで大儲け。

最高やん。

有明は、調べれば、調べるほど安全なエリアである事が分かる。

いろんなハザードマップで調べような。

>>43689 匿名さん
カリフォルニアの代表的な高級住宅地のビバリーヒルズは丘の上。
香港やシンガポールは国土が極小で埋立しないと土地がない場所だから埋立地が価値があるわけではない。
バンコクはチャオプラヤー川沿いの湿地帯にスラムが広がっており、土地の低い場所は基本的に貧民の住む場所だよ。

>>43696 匿名さん
何故か火災の際に内陸の住宅街が危ないとの書き込みが多く見られますが、火事なんてそうそう起きませんから。

埋立地の分際で偉そうに。

>>43700 匿名さん
最後一行。笑
無理矢理のぶっ込み屋。。

震災への注意や備えももちろん大事ですが、日常に潜む犯罪への心配も大事ですよ。エリアの犯罪率や、いわゆる嫌悪施設の有無、世帯収入などの下調べも重要かと思います。

>>43700 匿名さん
地震の時の二次被害の話ですよ。
二次被害の火災は毎回大きい問題になっていると思いますが。

>>43700 匿名さん
そうだね。
消防車も入れないような住宅密集地なんてごく一部だよな。

2次災害、3次災害の事なんて心配してもしょうがないでしょう。地震が発生したらエレベーターは動くの？上から階段で降りてくる間に倒壊したら？その点、低層マンションや、戸建は直ぐに避難が出来る。そこで始めて「助かって良かった〜」と思える。で、落ち着いたら我が家に帰れるし。ここは大津波が来れば一発アウト。思い出も全て波に流されてお終い。

>>43705 評判気になるさん
投稿者さんがどちらにお住まいかは存じませんが、今一度ご自宅と比較してみては如何でしょう。良くてどっこい、下手したら比較にならないほど危険なエリアの可能性もありますよ。

>>43700 匿名さん
震災の際の2次被害として火事が挙げられるけど、古い木造住宅が密集している場所だと、火災が発生するとたちまち燃え広がって大変だよ。平時だと発生から直ぐ駆けつけてくれるかも知れないけど、緊急時は中々そうはいかない。戸建だと倒壊下敷きは免れても、次の火事でやられるなんて事もある。

>>43705 評判気になるさん

>>43705 評判気になるさん
ここが倒壊するレベルの地震が来たら戸建や低層マンションは完全崩壊ですよ…避難とかの前にみんな死んでますよ。
あと津波による被害って火災と同じ地震の2次災害ですよ。言っている事矛盾してますね

>>43704 匿名さん

3.11の交通状況もう忘れたんですか？
車はマトモに走れるような状況ではなかったですよね。

勝どきにしても、晴海にしても、豊洲や有明。何か湾岸エリアの住民って必死なのが多いよね。

塩害
地震
津波
火事
洪水
液状化

これらのキーワードに対しては過剰な反応を示す。そんなに心配ならなんで選んだんだろ？笑

>>43710 匿名さん
必死ですか？
誤った内容の投稿だから皆さん正してるのでは？スルーされるより、よっぽど誠実かと思います。

先日の災害で今も苦しんでる方々が居ると思うので、悪ふざけはほどほどにしましょう。

先の豪雨による洪水被害でも分かる様に、川の近く、海の近く、後背地が山や崖は極力避けるべきで、個人的には何でそんな所に敢えて購入したのかなあと思う事は有ります。
日本は土地は余っているし、優良で安全なな宅地は幾らでも有ったでしょうに？
今回の様な悲惨な豪雨災害から身を守る為には居住環境から見直すべきだと思います。
多くの方が亡くなられて残念です。返礼品の無いふるさと納税で応援しましょう。

オリンピック関連施設もまだまだこれからですねー
街の様子が一気に変わりそうですー
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180718-00000505-san-spo

実は日本は山間地が多く、いい場所は少ない。ただ今回の豪雨に耐えられるインフラはなく、都内で起こっていたら、もっと悲惨な事になっていたでしょう。亡くなられた方、被災者の方にはお悔やみ申し上げます。

海からは遠い内陸のように見えて江東区の豊洲以北とか江戸川区とかにいくと、有明なんかより明らかにハザードマップの状況は悲惨ですね

たしかにここの人が言うように、ちゃんと調べて何でそんなところに住んだのかみたいな選択をしないことが重要ですね。有明は良い選択だと思います

液状化地域かどうかで言えば、液状化地域だよ。

ポジティブな意見をいうと、このマンションが傾いたりする訳じゃない。ライフラインは共同溝があるから恐らく大丈夫。

ネガティブな意見をいうと、道とか庭とかは、ボコボコになる。

ホテル建設も盛り上がって来ましたー

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO33079010X10C18A7L83000/

>>43714 匿名さん
首都圏は広大な関東平野があるので、川沿いや埋立地などの劣悪な土地を避けて住むことは十分可能だよ。

>>43718 匿名さん

どのあたりがおすすめですか？

>>43710 匿名さん

液状化不安は誰も否定してないでしょ？液状化で死ぬと思うなら他にすれば良いだけ。
↓のあたりを他と比較して好きなとこ住めば良いんだよ。

塩害→影響ある分からない。あっても軽微。
地震→湾岸だけ震度が跳ね上がるなら別だがそんな震度は見た記憶無い。直下は何処でも起こりうる。建物は耐えられる前提で付随する二次災害の考慮が大事。
津波→リスクは考慮した方が良いが東京湾内で歴史上大津波が来た記録は無い。
火事→安心。
洪水→安心。
液状化→多分起こるが人は死なない。近年は共同溝の耐震化や新設道路の液状化対策が施されている。

タワーマンションの杭は支持層に打ち込むと思いますが【支持層】とは溶岩が冷えて固まった様な固い岩盤に打ち込むと言う理解で良いのでしょうか？
今回の集中豪雨で問題になった、【まさ土】の様な柔な所にいくら深く打ち込んでも意味は無いと思うのですが？
杭打ちをする物件の地下深くには強固な岩盤があると言う理解で良いでしょうか？どなたかお知りの方教えて下さい。

パークタワー東雲の口コミサイトで、高層階でも網戸やベランダの手すりがすぐ真っ黒になると言っていました。
理由は分からないが100メートル離れた湾岸道路の排気ガスしか心当たりが無いと言っていましたが、パークタワー東雲よりも更に近い此方は大丈夫でしょうか。
私事ですが、以前湾岸道路に面した場所で勤務していましたが、30分に一度机を拭かないと煤で真っ黒になりました。
対策としてエアーカーテンを取り付けましたが効果はありませんでした。
欲しいのですが購入に踏み切れない要因の一つです。皆さんはいかがでしょうか？

>>43722 評判気になるさん
気になる様でしたら他の物件を買われるのが間違いないと思います。

>>43722 評判気になるさん
セントラル北西にすれば？欲しい間取りが分かりませんが、仮に3LDKだとして今ならまだ上の方が供給始まったばかりだから買えるよ。3Lも少なくなってきてるみたいだから本当に検討されてるなら直接問い合わせをオススメします。

>>43717 有明王子さん
着々と進んでますね。数年後にはこの辺りのエリアも景色が一変してそう。

Wコン南側の30階台に住んでいましたが、黒い粉塵のたまり具合は確かに多かった。騒音もかなりあります。ぜん息持ちなど敏感な人が家族にいる場合はやめた方がいいと思います。

>>43717 有明王子さん
ここに出来る住友のホテルって800部屋なんですね。あまり気にしてなかったのですが、大きいですね。

>>43724 匿名さん
セントラルの北西3LDKだと今どれぐらいですか？

>>43727 名無しさん
800って大きいかな？

>>43728 eマンションさん
最近概要が更新されてたので詳細は分かりませんが、70平米で7000万（13、14階？）〜7600万（30階前後）とかだった気がします。

>>43730 匿名さん
ありがとう御座います。因みにいつ頃の情報ですか？

>>43731 eマンションさん
1ヶ月、1ヶ月半ほど前ですね。