東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 江東区
  6. 有明
  7. 国際展示場駅
  8. シティタワーズ東京ベイ
匿名さん [更新日時] 2025-01-27 18:06:18

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある?既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場 2022年6月編 ~楠木ともり「遣らずの雨」~【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
[PR] 周辺の物件
ミオカステーロ南行徳

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 43461 匿名さん 2018/07/15 10:05:54

    >>43459 匿名さん
    それを言うなら「そろそろ値上げしても良い」では?

  2. 43462 匿名さん 2018/07/15 10:07:44

    >>43453 匿名さん
    まぁ片手間でやってるとしたら、確かに凄いよね。なかなか根気いるよ

  3. 43463 匿名さん 2018/07/15 10:57:08

    ほんとうにのらえもんさん凄いよね。
    みんなで本を買ったり寄付をしたりしようよ。
    活動にはお金がいるんだし。
    何かの形でお金をあげるのがいいと思う。

  4. 43464 匿名さん 2018/07/15 11:07:00

    >>43463 匿名さん
    宣伝ですか??
    ただの自意識過剰の三流じゃん。
    まともな大人が湾岸の妖精とか名乗るかよ。

  5. 43465 匿名さん 2018/07/15 11:13:58

    ↑妬み

    素直にリスペクトしようぜ

  6. 43466 匿名さん 2018/07/15 11:15:34

    >>43432 マンコミ泰造さん

    のらえもん先生は、既に新豊洲住民ですよ

  7. 43467 匿名さん 2018/07/15 11:17:52

    そういや、夏に値上げするって言ってたね。
    そろそろかな?

  8. 43468 マンコミ泰造さん 2018/07/15 11:50:08

    >>43466 匿名さん
    どこで仕入れた情報ですかー?

  9. 43469 マンコミ泰造さん 2018/07/15 11:52:47

    >>43463 匿名さん
    持ち上げ過ぎて怪しすぎますー
    今や学のないスポーツ選手も本を書ける時代、
    僕の知り合いの経営者にも何人か本書いてる人がいますが、
    ゴーストライターがいるので簡単に書けるんですー
    むしろ、全く書かずにインタビューで終わってるかもですー

  10. 43470 匿名さん 2018/07/15 12:08:16

    のらえもんは、夢があるという点でドラえもんと一緒。

  11. 43471 匿名さん 2018/07/15 12:09:37

    アンアンアン、とっても大好き、のらえーもんー♪

  12. 43472 匿名さん 2018/07/15 12:37:30

    ゴーストライターでアマゾンベストセラーを書ける人って日本でどれくらいいるんですか?

  13. 43473 匿名さん 2018/07/15 12:46:07

    女口説くとき
    ぼくぅ~のらえもん
    とか言うのかな?

  14. 43474 匿名さん 2018/07/15 12:56:26

    隠してるらしいですよ。

  15. 43475 匿名さん 2018/07/15 13:21:41

    ひほんで5人です。凄いてすの

  16. 43476 匿名さん 2018/07/15 13:46:01

    確かに「どこでもドア〜★」とか言って湾岸各地のタワマンの専有部に突入して仕様とか設備とかの紹介をしそうなキャラはある。

  17. 43477 匿名さん 2018/07/15 14:21:06

    意味わからん。

  18. 43478 匿名さん 2018/07/15 14:40:30

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  19. 43479 匿名さん 2018/07/15 16:05:01

    物件概要みたら着々と売れてるね〜。今回出たのは主に3LDKと、新たに供給し始めた列の高層部屋(セントラル)かな?そろそろウエストの低層11階以下の1Lと2L出しそうだね。

  20. 43480 匿名さん 2018/07/15 16:54:04

    湾岸に精通しているのらえもんさん絶賛のタワーズだから安心して買えますヨ。
    バンバン売れてますね。

  21. 43481 匿名さん 2018/07/15 17:57:35

    のらえもんさんの褒めたマンションって、湾岸では多いからなあ

  22. 43482 匿名さん 2018/07/15 21:11:24

    転売屋の戦略にまんまとひっかかってるね。

  23. 43483 匿名さん 2018/07/15 22:09:19

    投資は自己責任で、永住は関係無いけど。

  24. 43484 匿名さん 2018/07/15 22:31:33

    都心の再開発エリア買っときゃ何とかなるのが不動産。
    てか、それ一択です。他にあるなら教えてほしい。

  25. 43485 匿名さん 2018/07/15 22:44:44

    ごちゃごちゃ言ってなーで、さっさと買っとけ。
    開発が進めば値上がりして買えなくなるぞ。

    夏の値上げも、もうすぐ。

  26. 43486 匿名さん 2018/07/15 22:46:02

    いつまでもチープな賃貸じゃカッコつかねーだろ。
    親も心配するし、嫁さんや子供に惨めな気持ちさせてなんにも思わねーの?

  27. 43487 匿名さん 2018/07/15 23:21:20

    ここも他の有明物件と比較して共用施設や専有部はチープですけどね。。。立地だけは良いですが、排ガスまみれ。。。

  28. 43488 匿名さん 2018/07/15 23:28:10

    ここで奥さんにチープな気持ちさせない生活って年収2000万くらいかかる。生涯賃金で7億稼ぐ人って日本人でどれくらいいるんだろう。

  29. 43489 管理担当 2018/07/16 00:45:01

    管理担当です。

    いつもご利用ありがとうございます。

    拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる話題が散見されるようです。

    当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
    そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
    本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

    以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
    予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

    今後とも、宜しくお願いいたします

  30. 43490 匿名さん 2018/07/16 01:30:55

    >>43479 匿名さん
    ウエストの低層はまだだと思います。次はセントラルの2LDKを出し始めるだと思います。

  31. 43491 検討板ユーザーさん 2018/07/16 01:34:08

    セントラルの3LDKってまだあります?

  32. 43492 匿名さん 2018/07/16 01:48:09

    おお、どちら向き?
    我が家はセントラル北西向き買うつもり。

  33. 43493 匿名さん 2018/07/16 01:49:44

    早く買わないと、再開発エリアはどんどん値上がりするぞ。

    有明はやっと開発が始まったばかり。
    便利になるのは数年後。
    綺麗になるのも数年後。

    いつ買うの?
    今が最後のチャンスだよ。

  34. 43494 匿名さん 2018/07/16 01:50:48

    >>43487 匿名さん

    こんな豪華なタワーマンションでチープと言われましても笑

    チープな賃貸に住まわれてる方に失礼ですよ。笑

  35. 43495 匿名さん 2018/07/16 01:52:34

    >>43491 検討板ユーザーさん
    数は減って来てますが、まだありますよ。ただ南東側は中住戸が最後の列で高層から供給始まってて、あとは角部屋が1列(未公開)で最後ですね。北西側は南東とほぼ同じですが、上の状況に加えて中住戸1列(未公開)があったと思います。

  36. 43496 検討板ユーザーさん 2018/07/16 01:54:34

    >>43492 匿名さん
    もしあるならセントラル北西の上層が気になってます。

  37. 43497 匿名さん 2018/07/16 01:55:44

    湾岸地下鉄決まったら、すげー値上がりしそう。

  38. 43498 検討板ユーザーさん 2018/07/16 01:58:52

    >>43495 匿名さん
    有難うございます。北西側の上層階希望です。そろそろ決断しようかと思ってます。

  39. 43499 匿名さん 2018/07/16 02:01:01

    売れると困る方々が活発になってますね。
    管理人さんにも注意されたのだから、ほどほどにしましょう。

  40. 43500 検討板ユーザーさん 2018/07/16 02:05:25

    ダイワのスレに、こういう書込みがありました。

    > タワーマンションは買ってからのランニングコストが地獄だぞ。

  41. 43501 eマンションさん 2018/07/16 02:28:42

    >>43500 検討板ユーザーさん

    地獄だと思うような収入しかない方は、買うのは控えた方がよろしいかと。

  42. 43502 匿名さん 2018/07/16 02:46:11

    >>43500 検討板ユーザーさん
    まぁここに限らずだけど、この物件を気に入って、且つ買える資産能力のある人が購入すれば良いと思う。そうやってエリア毎に住み分けが出来てる。古くから住民が居るエリアはまちまちでしょうけどね。有明はタワマンばっかだったから、そういう意味では検討する側としてはダイワの板マンは選択肢が増えて良いですね。

  43. 43503 匿名さん 2018/07/16 02:55:32

    >>43502 匿名さん
    ただ同じ板なら、野村の東雲と選手村の方の価格も気になります。

  44. 43504 匿名さん 2018/07/16 02:56:37

    >>43503 匿名さん
    野村は300、選手村は330。

  45. 43505 匿名さん 2018/07/16 03:00:47

    >>43504 匿名さん
    それぞれもう少し高い

  46. 43506 eマンションさん 2018/07/16 03:04:53

    >>43500 検討板ユーザーさん
    タワーマンションだと階層によってヒエラルキーの様なものもありそうだし、なんだか窮屈そうですね。

  47. 43507 匿名さん 2018/07/16 03:07:05

    タワマンに住みたくて、低層階を無理矢理買った人は大変ですよ。

  48. 43508 匿名さん 2018/07/16 03:14:07

    >>43458 匿名さん
    売れたと言っても直近1ヶ月で20戸でしょう?それぐらいなら普通でしょう。

  49. 43509 匿名さん 2018/07/16 03:16:45

    細かく言うとサイトの物件概要に表記されてる戸数の大半は、商談やら申込みなどで既に客付き。

  50. 43510 匿名さん 2018/07/16 04:10:39

    >>43504 匿名さん

    選手村は400以下だと普通に赤字でしょ。
    500万超えてくるんじゃね?

  51. 43511 匿名さん 2018/07/16 04:12:41

    >>43506 eマンションさん

    タワーマンションにヒエラルキーあると思ってるのは妄想で書いてる金の無い評論家だけ。

  52. 43512 eマンションさん 2018/07/16 04:30:31

    >>43508 匿名さん
    休日除くと1日1戸出るかどうか。苦戦してますね。。

  53. 43513 検討板ユーザーさん 2018/07/16 04:34:34

    未公開の部屋でも言えば出してくれたりするんでしょうか?

  54. 43514 匿名さん 2018/07/16 04:38:23

    >>43513 検討板ユーザーさん
    ケースバイケースでしょうか?うちの場合は、最初はダメでしたが何度か渋ってたら出して貰えました。ただ、列で全く未公開の部屋などは正直難しいと思います。気になるようでしたら、直接確認される事をお勧めします。

  55. 43515 匿名さん 2018/07/16 04:41:13

    ちゃんと対応してもらうなら手付金一割は必須でしょうね

  56. 43516 マンコミュファンさん 2018/07/16 04:44:24

    >>43507 匿名さん
    何故ですか?

  57. 43517 匿名さん 2018/07/16 05:56:24

    >>43516 マンコミュファンさん
    上に住んでる方達への劣等感とか?見下されてるでは?との思い込み?

    いずれにしても、ちょっと古くないですかね?

  58. 43518 匿名さん 2018/07/16 06:05:40

    >>43515 匿名さん
    手付け金は申し込みの段階で?それとも契約の段階で?1割ないとダメですか?

  59. 43519 eマンションさん 2018/07/16 06:13:17

    >>43518 匿名さん
    うちは気に入った部屋を申し込みし、正式な契約日を決めて、その間に手付けを打つ流れだった気がします。手付け金は1割ですね。

    他の住友物件や三井物件をいくつか購入しましたが、全て1割でした。大体大手は基本は1割だと思います。小規模や抽選部屋など稀に異なるケースもあるかも知れませんが。それでも北仲の抽選部屋も1割でしたね。

  60. 43520 匿名さん 2018/07/16 06:20:54

    >>43519 eマンションさん
    情報有難う御座います。部屋の間取り等関係無く1割になりますか?仮にキャンセルする事になった際は返ってこないですよね?

  61. 43521 eマンションさん 2018/07/16 06:29:18

    >>43520 匿名さん
    自分が購入した部屋は全て3LDKなので他の間取りは正直分かりませんが、恐らく大小関係なく1割だと思いますよ。高額な部屋などは異なるかも知れません。キャンセルの際は返金無しです。

    詳細など直接確認されるのが間違いないかと思います。

  62. 43522 匿名さん 2018/07/16 06:41:33

    >>43520 匿名さん
    当初10%と言われましたが、諸事情から相談して5%にしてもらいました。因みに2LDKです。

  63. 43523 匿名さん 2018/07/16 06:43:32

    >>43520 匿名さん
    手付けは10%、キャンセルの際は基本返金なし。

  64. 43524 名無しさん 2018/07/16 06:45:43

    >>43510 匿名さん
    タワーの方じゃなく板マンの方ですか?そんなに高いですか?

  65. 43525 匿名さん 2018/07/16 06:54:10

    >>43524 名無しさん
    高いですよ〜
    我々の想像を遥かに超えてきます

  66. 43526 マンコミ泰造さん 2018/07/16 07:10:09

    >>43525 匿名さん
    400はないですよー
    土地を安く買いますからー
    ただ当初期待されてた200台は厳しいとの事ですー
    ちゃんと計算式で出てましたー
    500とか言うならしっかり数字で出して下さーい!

  67. 43527 マンション掲示板さん 2018/07/16 07:33:03

    >>43526 マンコミ泰造さん

    土地が安くても建築費が高いですし、リフォームも必要で手間かかりますから、坪単価500万くらいになるのでは?

    400万くらいじゃ赤字でしょうね。

  68. 43528 マンション掲示板さん 2018/07/16 07:37:52

    >>43524 名無しさん

    タワーは600万超える。
    開発前ならともかく、開発された中央区で夢みたいに安く売る訳ないでしょ。
    ボランティアじゃないんだから。

  69. 43529 匿名さん 2018/07/16 07:39:14

    また、頭のおかしい奴が沸いてますね。

  70. 43530 マンコミ泰造さん 2018/07/16 07:44:56

    >>43527 マンション掲示板さん
    500で売れると思いますかー?
    ふざけてますよねー
    なんで以後無視しますー

    43528のコメントも含め、
    皆さんもこの手の投稿は無視でお願いしますー

  71. 43531 マンション検討中さん 2018/07/16 08:00:10

    >>43530
    ここの中住戸が350、角部屋が400なら選手村は坪450~500でも違和感ないね
    ここの価格設定こそ狂っているw

  72. 43532 匿名さん 2018/07/16 08:20:32

    >>43531 マンション検討中さん
    それでも売れるものは売れる。

  73. 43533 検討板ユーザーさん 2018/07/16 08:42:30

    >>43519 eマンションさん
    ここ引き渡しまで2年ありますよね?その間手付け10%寝かせるの結構大変じゃないですか?購入する条件として、しょうがないのかな。

  74. 43534 匿名さん 2018/07/16 08:49:29

    ここは人気物件で大手だし、がんばって交渉して5%でしょうね
    それも先着順で余ってるところ

  75. 43535 匿名さん 2018/07/16 08:52:17

    >>43533 検討板ユーザーさん
    うーむ、、
    賃貸をオススメします。。

  76. 43536 マンコミュファンさん 2018/07/16 09:03:35

    >>43533 検討板ユーザーさん
    手付け金を預けるのが難しい様であれば、引き渡しが始まってから購入検討するのはどうでしょう?

  77. 43537 有明大将 2018/07/16 09:04:03

    https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/khayashida/20180716-90003014

    2045年に10%以上人口が増えている市区町村。
    23区内では都心3区に続いて4位とのこと。

  78. 43538 有明大将 2018/07/16 09:08:22

    >>43533 検討板ユーザーさん

    イーストは竣工後の販売と聞いてますよ。

  79. 43539 マンコミ泰造さん 2018/07/16 09:20:17

    >>43533 検討板ユーザーさん
    それだとイーストの竣工後買いがいいでしょうねー
    ただ、泰造が1期に買ったところの10階下の同じ間取りが既に10%高くなっているので、早く買うメリットもあるんですー

  80. 43540 匿名さん 2018/07/16 09:28:45

    スミフは、待てば待つほど値上がりするんだよな。
    忘れがちだけど。。。

  81. 43541 匿名 2018/07/16 09:31:11

    https://wangantower.com/?p=15403

    いよいよ月島の物件も販売開始らしいです。
    平均単価423万

  82. 43542 匿名さん 2018/07/16 09:32:50

    >>43531 マンション検討中さん

    そもそも選手村だと坪単価400以下だと赤字になるんだよ。500万は超えてくるよ。

  83. 43543 匿名さん 2018/07/16 10:01:56

    欲しい間取りや階に対して妥協できるかではないでしょうか
    金額的には人気高級車買って納車1年待ちとかと近いんではないでしょうか

  84. 43544 匿名さん 2018/07/16 10:12:01

    >>43540 匿名さん
    そうだった、、
    最近目立った値上げもなく淡々と販売してきてたけど。。とりあえず今の残り戸数だとセントラルの3Lは値上げ無さそうですね。

  85. 43545 匿名さん 2018/07/16 10:22:18

    >>43543 匿名さん
    そうですね。
    車の場合では生産ライン乗るまでは、大概キャンセル返金されます。

  86. 43546 匿名さん 2018/07/16 10:26:09

    湾岸の新築物件はネクストステージに突入する。今の此処の価格なら先行って安く感じるよ。

  87. 43547 匿名さん 2018/07/16 10:28:26

    >>43542 匿名さん
    都はだいぶ安く土地を払い下げてるはずだが?
    なんで赤字になるんだよ。
    具体的に根拠を示してみろ。できるわけないよな。

  88. 43548 匿名さん 2018/07/16 10:29:23

    住友の本格的な値上げは、やはりイーストでしょう。本領発揮してくる。

  89. 43549 匿名さん 2018/07/16 11:10:03

    >>43547 匿名さん

    マンションなんて土地代なんてほとんどかからんだろ。
    湾岸は基礎工事に莫大な費用が掛かるしな。

    選手村は500万から600万だと思ってた方が良いかと。
    ボランティアじゃ無いんだから、安値で販売する訳ないし、安値期待しても裏切られるだけだよ。

  90. 43550 匿名さん 2018/07/16 11:11:34

    >>43548 匿名さん

    セントラルも夏に値上げって言ってたし、そろそろ値上げかもな。

  91. 43551 匿名さん 2018/07/16 11:12:39

    土地の価格は原価積み上げじゃないだろ。
    ホントにバカなんだな。
    造成にいくらかかったかなんかなんの意味もないんだよ。

  92. 43552 匿名さん 2018/07/16 11:15:53

    >>43551 匿名さん

    意味不明。
    湾岸は埋立地だから基礎工事に莫大な費用が掛かるんだよ。だから、タダ同然の土地に値段が付く。

  93. 43553 匿名さん 2018/07/16 11:16:07

    >>43541 匿名さん
    まだ先の予想価格で熱をあげてもしょうがない(笑)効率的にいきましょう。

  94. 43554 匿名さん 2018/07/16 11:18:00

    マンション、特にタワーマンションなんて土地の持分は超狭いよ。殆どはウワモノの価格。
    つまり建築費。

    てか、少し考えたら分かるでしょ。

  95. 43555 匿名さん 2018/07/16 11:19:18

    >>43552 匿名さん
    選手村造成のために埋立したわけじゃないよな?
    今まで地代を何十年も貰ってるから、造成費用は元取れてるはずだがね。

  96. 43556 匿名さん 2018/07/16 11:24:53

    アホやろ。
    コストは積み上げやで。
    埋立地はコストかかるから安いねん。

    土地が安くても、建築費に莫大な費用がかかるから埋立地は嫌がられるんだよ。

  97. 43557 匿名さん 2018/07/16 11:26:02

    埋立地が安い理由ってそれ。
    土地を安く買えても、建築費が莫大な費用になる。

  98. 43558 匿名さん 2018/07/16 11:27:36

    しかもな、マンションなんて土地代なんて大した事ないんよ。
    マンションってのは土地を多くの住民でシェアしてるんや。ほんの少しの土地しか無いんやで。

    殆どは建築費用で持ってかれとるんや。

  99. 43559 評判気になるさん 2018/07/16 11:31:30

    >>43553 匿名さん
    得意の自作自演による炎上ですかね?

  100. 43560 匿名さん 2018/07/16 11:33:21

    >>43555 匿名さん

    選手村の造成のためと言って過言では無い。
    選手村の他に何があると思ってるんだろう。。。

  101. 43561 匿名 2018/07/16 11:34:12

    >>43554 匿名さん

    無知を晒すことになるのでやめておいた方がいいですよ。

    タワーマンションの原価のほとんどを建築コストが占めるなら、都心も地方もタワーマンションの価格はほとんど変わらないことになる。

    実際には坪200万強のタワーマンションもあれば、坪800万のタワーマンションもあり、仕様の差だけでは説明できませんよ。

    狭くても利便性の高いまとまった土地は相当な金額になります。

    不動産契約書に、土地と建物の金額内訳が記載されており、物件によって違いはありますが、だいたい土地と建物は50%50%のイメージじゃないですかね。

  102. 43562 匿名さん 2018/07/16 11:36:43

    不動産も需要と供給のバランスで価格が決まるというケインズ経済学の理論に基づく。
    不動産は他の商品とは別格で、価格は上がり続けるというのが「土地神話」。
    これが80年代までの不動産業者のセールストークで、バカな庶民はまんまと騙され、バブルで極限まで上がった不動産を買ってしまった。

    不動産業者や転売屋の営業なんで騙してナンボなんだから、ひっかかってはいけない。
    選手村が発売され、実際の価格がわかってから検討すればいい。
    早まると間違いなく損だよ。

  103. 43563 匿名さん 2018/07/16 11:37:38

    >>43561 匿名さん

    無知過ぎ。
    埋立地が高いのは土地が安いが建築費が高過ぎるから。

    地盤が良い場所なら建築費は安いが、埋立地は建築費が莫大なコストになる。

    結構当たり前の話なんだけど、知らない人も多いんだな。

  104. 43564 匿名さん 2018/07/16 11:39:26

    >>43562 匿名さん

    需要と供給で価格が決まるのはコモディティだけだよ。
    不動産では相対取引だから、当て嵌まらない。

  105. 43565 マンコミ泰造さん 2018/07/16 11:41:54

    >>43555 匿名さん
    選手村予定地は元は晴海じゃないですー
    というか、選手村の話はどうでもいいですー

  106. 43566 匿名さん 2018/07/16 11:46:01

    選手村はその時の相場並みで出るでしょう。極端に安くなる事も、プレミアが付く価格で出る事もないかと。まぁ月島にしても豊洲(こちらはこれからですが)にしても、エリアの過去最高値(新築売り出し)を更新して来てる状況だから、極端な安値にはならないかと。

  107. 43567 匿名さん 2018/07/16 11:47:31

    マンション価格が下がると困る奴らが必死に印象操作してるが、売れなきゃ値下げするしかないだろ。
    資本主義社会では子供でもわかる基本だよ。

  108. 43568 匿名 2018/07/16 11:49:14

    >>43563 匿名さん

    この人は湾岸地区埋立地の土地はタダ同然だと思っているのだろうか。

  109. 43569 匿名さん 2018/07/16 11:49:50

    湾岸のホープのらえもんを讃える意味でも本を十冊以上は買おうぜ!

  110. 43570 匿名さん 2018/07/16 11:52:34

    >>43567 匿名さん
    それは住友の話?それとも選手村の話?
    選手村ならまだ少し先だから、今白熱した議論を展開しても無意味では?それにこの物件スレより余程適当なスレがあると思いますよ。そちらの方が的確な情報を得られるでしょう。

  111. 43571 匿名さん 2018/07/16 11:53:29

    >>43569 匿名さん
    出たな!ブッコミ屋(笑)

  112. 43572 匿名 2018/07/16 11:55:59

    >>43567 匿名さん

    住友不動産はモデルショールームで販売をしているのであって、匿名掲示板で販売していませんよ?

    誰が何の目的で印象操作をしているとお考えでしょうか?

    客観的な事実として、マンションの販売価格はここ数年右肩上がりです。

    資本主義社会として、マンション価格を更に上げる、または維持することをデベロッパーが考えるなら効果的にマーケティングを行います。
    間違えても匿名掲示板掲示板に一生懸命書き込みはしませんよ。

  113. 43573 匿名さん 2018/07/16 12:08:51

    >>43569 匿名さん
    いや、のらえもんさんは片手間?かは知りませんが良く勉強されてて凄いと思いますよ。

    のらえもん=有明王子

  114. 43574 匿名さん 2018/07/16 12:17:59

    >>43572 匿名さん

    選手村待ちにさせたくないとか

  115. 43575 匿名さん 2018/07/16 12:31:29

    >>43572 匿名さん

    単なるbotでは?

    地下鉄決定、近く発表
    わりーこたー言わねーからとっとと買え
    選手村は500いや600
    日本の不動産は海外に比べたら激安
    日本の不動産は値下げできない
    湾岸は富裕層の住む街に
    さっさと千葉に行け
    割りとマジで
    意味不明、意味わからん
    へえ、ほうほう
    たまに関西弁

  116. 43576 口コミ知りたいさん 2018/07/16 12:33:03

    ここの引き渡しまで2年あって手付け金1割を寝かせるのが怖い。との投稿から選手村の流れだったかと思います。ただ結局は選手村の方も申込みすれば契約前に手付けは入れる様ですけどね。新築の竣工前の物件は何処も同様だと思います。

    ここに限って言えば、イーストはどっちみち竣工後でないと売り出さないとの事なので、手付け預けてからの待ちは少ない反面、売主が住友なので今より値上げがどれぐらいされるか不明確。

  117. 43577 匿名さん 2018/07/16 12:33:55

    地下鉄はすぐに決まりそうな気がする。

  118. 43578 匿名さん 2018/07/16 12:35:09

    >>43577 匿名さん
    出たな!ブッコミ屋(笑)

  119. 43579 通りがかりさん 2018/07/16 12:38:42

    相変わらず此処は活発ですね。物件も着々と売れてってる様で、共々人気ありますね。

  120. 43580 匿名さん 2018/07/16 12:40:59

    >>43577 匿名さん
    地下鉄なら羽田空港アクセス線の方がよっぽど濃厚では?

  121. 43581 匿名さん 2018/07/16 12:44:20

    羽田アクセス線の次は湾岸地下鉄かもな。

  122. 43582 匿名さん 2018/07/16 12:48:08

    お前らの夢だろ。

  123. 43583 匿名さん 2018/07/16 12:52:37

    単なる予想です。
    でも、湾岸地下鉄決まりそうな気がするんだよな。

  124. 43584 匿名さん 2018/07/16 12:56:48

    客観的にみたら決まりそうな要素がまったくないですがね。

  125. 43585 匿名さん 2018/07/16 13:06:59

    八潮団地は最大人口17000人だったがバスで問題なかった。
    だから有明もバスでいいんだよ。
    りんかい線やゆりかもめを使う人もいるんだし。

  126. 43586 匿名さん 2018/07/16 13:12:11

    選手村って入居予定は今から5年後だよ。恐らくスムーズにはいかないので6~7年後になるんじゃないの。

  127. 43587 匿名さん 2018/07/16 13:14:20

    ゆりかもめは早く三菱重工業が開発した120キロ車両を導入して欲しい。

  128. 43588 匿名さん 2018/07/16 13:14:50

    >>43585 匿名さん

    国際展示場や有明アリーナ、有明コロシアム、有明体育館、有明テニスの森は地下鉄必要だと思いますよ。
    湾岸地下鉄できる理由が増えたのは単純に良い事だと思います。

  129. 43589 匿名さん 2018/07/16 13:18:46

    180店舗の高級モールを忘れちゃいかんぞ。

  130. 43590 匿名さん 2018/07/16 13:21:50

    都内最大級の音楽ホールや、ホテル、ホテル、ホテル、ホテル、ホテルも忘れちゃいかん。

    どんどん地下鉄への外堀は埋まっている。
    近いうちに地下鉄が発表されてもおかしくない状況。

  131. 43591 通りがかりさん 2018/07/16 13:23:33

    >>43589 匿名さん
    忘れてませんよ。工事は日々続いていて間もなく形も見えてくるでしょう。

  132. 43592 匿名さん 2018/07/16 13:24:48

    >>43588 匿名さん

    中央区の構想だと有明アリーナ、有明コロシアム、有明体育館、有明テニスの森辺りはスルーなんだが

    1. 中央区の構想だと有明アリーナ、有明コロシ...
  133. 43593 匿名さん 2018/07/16 13:25:51

    大学や病院の為にも、地下鉄有ると便利だぞ。

  134. 43594 匿名さん 2018/07/16 13:26:57

    ええやん。国際展示場辺りだと乗り換えも便利だし。
    地下鉄決まるとええな。

  135. 43595 匿名さん 2018/07/16 13:27:57

    地下鉄見えてきたな。

  136. 43596 匿名さん 2018/07/16 13:29:57

    本当に決まりならこんなに連呼する必要もないような気がする。単なる予想です

  137. 43597 匿名さん 2018/07/16 13:31:22

    まだ決まりじゃないでしょ。
    近いうちに決まるだろっていう予想だし。

  138. 43598 検討中さん 2018/07/16 13:32:52

    私は有明に地下鉄が通るからここを買うのではない。通らせる為にここを買うのだ。

  139. 43599 匿名さん 2018/07/16 13:33:08

    まずはBRTやね。
    それが地下鉄への繋ぎとなる。

    一気に地下鉄にはいけんのや。
    ホップ、ステップ、ジャンプ。次はステップやで。

  140. 43600 匿名さん 2018/07/16 13:33:42

    >>43594 匿名さん

    関西弁

  141. 43601 匿名さん 2018/07/16 13:34:35

    四国生まれです。関西弁や無いで。

  142. 43602 検討中さん 2018/07/16 13:39:48

    >>43575 匿名さん
    次はどれかな?(笑)
    無理クリ、ネタ放らなくても良いのにね。

    〉単なるbotでは?

    地下鉄決定、近く発表
    わりーこたー言わねーからとっとと買え
    選手村は500いや600
    日本の不動産は海外に比べたら激安
    日本の不動産は値下げできない
    湾岸は富裕層の住む街に
    さっさと千葉に行け
    割りとマジで
    意味不明、意味わからん
    へえ、ほうほう
    たまに関西弁

  143. 43603 匿名さん 2018/07/16 13:42:04

    値上がりする前に買っておいた方が良いぞ。
    有明の開発は今から。
    やっと始まったばかりなんだから。

  144. 43604 eマンションさん 2018/07/16 13:45:11

    個人的には先日発表があった羽田アクセス線の方が嬉しいかな。乗り換えなしで羽田まで15分だよ〜。良い!

  145. 43605 匿名さん 2018/07/16 13:48:30

    >>43604 eマンションさん
    リムジンバスで15分20分ですよ。それにここの商業に出来るバスターミナルから乗れるので、そちらも便利ですよ。いずれにしても鉄道、バス、自家用車と選択肢が増えるのは良い事ですね。

  146. 43606 匿名さん 2018/07/16 13:50:13

    どんどん便利になるね。

  147. 43607 匿名さん 2018/07/16 13:52:03

    >>43604 eマンションさん

    空港行くのは便利だけど埼京線の新宿渋谷方面への乗り入れが減らされやしませんかね。

  148. 43608 匿名さん 2018/07/16 13:54:29

    りんかい線って、そんなに過密じゃ無いので大丈夫ですよ。

  149. 43609 マンション掲示板さん 2018/07/16 13:55:16

    有明民調子のってんな。
    榊さんに言いつけっぞ!!

  150. 43610 匿名さん 2018/07/16 13:59:26

    >>43609 マンション掲示板さん
    まだ有明民では無いです

  151. 43611 匿名さん 2018/07/16 14:03:39

    >>43605 匿名さん
    そう。有明から空港までリムジンバスは早くて便利。だからこそJR側も無理してアクセス線を引かなくていいって考えてる可能性はあります。

  152. 43612 匿名さん 2018/07/16 14:07:54

    有明はビジネスホテルも増えるし、水天宮前の東京シティエアターミナルのようなものを目指すのが正解のような気がします。

  153. 43613 匿名さん 2018/07/16 14:26:55

    >>43603 匿名さん
    やっと始まった?
    今、マンションが三棟建ってて人が住んでるけど、あれは開発じゃないのかな?

  154. 43614 匿名さん 2018/07/16 14:29:18

    >>43607 匿名さん
    空港へ行くのは一時間に一本くらいでは?
    京葉線沿線の需要をすべて入れてもそれくらいでいい。

  155. 43615 匿名さん 2018/07/16 14:55:33

    >>43612 匿名さん
    チープなビジネスホテルを建てて格安ツアーの団体客や修学旅行を入れるには好都合だね。

  156. 43616 匿名さん 2018/07/16 15:00:27

    チープさん退場したら?あなたがいるとチープになってしまう

  157. 43617 匿名さん 2018/07/16 15:04:09

    >>43609 マンション掲示板さん
    まさか本当に榊氏呼んだとか?笑

  158. 43618 匿名さん 2018/07/16 15:33:58

    チープなビジネスホテルじゃ採算合わないでしょ。

  159. 43619 匿名さん 2018/07/16 15:45:09

    買えない奴はずっとチープな賃貸に住むの?
    奥さんや子供に惨めな思いさせて良いの?
    親も心配してるぞ。

    チープな賃貸のまま40歳になったら悲惨だぞ。

  160. 43620 匿名さん 2018/07/16 18:33:17

    >>43618 匿名さん
    なんで?
    土地の高い都心にも東横インとかアパがあるから有明でも採算とれるだろ。
    だいたいこんな僻地に高いホテルなんか建てて、客が来るわけないじゃん。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  161. 43621 匿名さん 2018/07/16 18:43:50

    台場には外資に600億で売れたホテル有りますよ。大型の埠頭も晴海から移るようなので、ポテンシャルはある土地だと思う。

  162. 43622 匿名さん 2018/07/16 21:25:38

    最近地震以上に多いですね。
    ところで、日曜日放映のテレビ路線バスの旅で、田中律子が逗子の海岸線沿いにある待合所のサッシ窓を開ける際に【このサッシ窓塩で錆ついちゃっているわ】と言いながらやっとこさ窓を開けていました。何ギシギシ音がしていました。
    開けるのに一苦労していましたよ。という事は塩害は事実あると言う事ですね。内陸に比べて劣化は早いでしょうね。

  163. 43623 マンション比較中さん 2018/07/16 21:30:25

    塩害はゼロではないと思うけど、よほど年季が入らないと表には出てこないんじゃないかな。

  164. 43624 匿名さん 2018/07/16 21:49:02

    >>43623 マンション比較中さん

    潮飛んできますかね?
    波も無いような東京湾岸で。

    塩害とか聞いた事ですな。

  165. 43625 有明大将 2018/07/16 22:28:08

    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180717-00010002-nikkeisty-bu...

    日経では都心4区(千代田、中央、港、江東)扱いに。

  166. 43626 匿名さん 2018/07/16 22:56:23

    東京湾奥で、塩害とか聞いた事ないな。
    流石に塩害を気にしなくても良いと思うぞ。

  167. 43627 匿名さん 2018/07/16 23:07:42

    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180717-00010002-nikkeisty-bu...

    最近は特に都心4区(千代田、中央、港、江東の各区)の人口増が目立ちます。

    都心4区!

  168. 43628 匿名さん 2018/07/16 23:14:34

    江東区で増えてるのって湾岸エリアだけでしょ。

  169. 43629 匿名さん 2018/07/16 23:16:32

    地下鉄決まったら、またこういうのが湧いてくるんだろうな。

  170. 43630 匿名さん 2018/07/16 23:17:20

    >>43620 匿名さん

    外資系のホテルもできるそうですよ。

  171. 43631 匿名さん 2018/07/16 23:21:58


    [2018-07-17 08:20:43]
    今も有明だとホテルトラスティみたいな、豪華なホテルも有りますし、ワシントンホテルやさんルートもある。
    台場まで行けばニッコーやヒルトンもある訳ですからねえ。

    会員制のこんなホテルもあるよ。

    1. [2018-07-17 08:20:43...
  172. 43632 匿名さん 2018/07/16 23:38:22

    >>43627 匿名さん
    都心四区なんてカテゴリはありません。
    勝手に捏造しないでくれるかな、江東区民さん。
    江東区は城東グループなんだからさ。

  173. 43633 匿名さん 2018/07/16 23:41:17

    >>43624 匿名さん
    塩害って海水の飛沫だけで起きるわけじゃないから。
    小学校から理科やり直したほうがいいな。

  174. 43634 匿名さん 2018/07/16 23:44:21

    >>43624 匿名さん
    台風や爆弾低気圧のときは豊洲の地面を荒波が洗う映像がテレビで報道されますが、あれはマスコミの創作だとでもいうのかな?

  175. 43635 匿名さん 2018/07/16 23:44:40

    >>43632 匿名さん

    日経の記事を引用してるだけだろ。
    文句があるなら直接メディアに言えよ(笑)

  176. 43636 匿名さん 2018/07/17 00:06:32

    >>43621 匿名さん
    クルーズ船の客は船に泊まるから、港にホテルは必要ないよ。

  177. 43637 匿名さん 2018/07/17 00:09:46

    >>43634 匿名さん

    その画どこで見れますか

  178. 43638 匿名さん 2018/07/17 00:31:19

    >>43634 匿名さん

    豊洲の地面を荒波が覆う映像なんて見たこと無いし、そんな風になったら関東沿岸全て水没するわ!

  179. 43639 匿名さん 2018/07/17 00:33:32

    地面を洗う荒波の映像みたい!

  180. 43640 有明ポリス 2018/07/17 00:52:40

    >>43632 匿名さん

    https://headlines.yahoo.co.jp/arti...

    日経では都心4区(千代田、中央、港、江東)扱いですよ。大丈夫ですか?

  181. 43641 匿名さん 2018/07/17 01:12:09

    >>43637 匿名さん
    台風のときにニュースで見たからネットにはないが、疑ってんのか?

  182. 43642 匿名さん 2018/07/17 01:13:21

    >>43638 匿名さん
    風で波が高くなれば岸に打ち上げるのは当たり前だと思いますが、埋立地の人は認めたくないの?

  183. 43643 マンション掲示板さん 2018/07/17 01:41:38

    >>43632 匿名さん
    日経の記者に言った方が良い。笑

    〉一層、人が東京に集まってきています。最近は特に都心4区(千代田、中央、港、江東の各区)の人口増が目立ちます。

    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180717-00010002-nikkeisty-bu...

  184. 43644 匿名さん 2018/07/17 01:44:03

    どこの誰かも知らない人が「テレビで見た」っていう情報疑ってもおかしくないと思うが。

    塩の影響とか本当だとしても、そんなに気になるんなら貴方が買わなきゃいいだけの話でしょう


    塩の影響なんて結局ここだけじゃなくて世界的に見ても海近くの都市多いから、ここと似たような環境で同じぐらい修繕積立金払ってるとこで、何年でどういう弊害があったかというデータで言ってくれないとここの人たち多分信じてくれないと思うし、それぐらいじゃないとあまり話し合う価値もない。

  185. 43645 匿名さん 2018/07/17 01:48:46

    >>43642 匿名さん
    それより貴方の住んでる地域は大雨対策は大丈夫かな?一度氾濫すると深刻な被害をうむエリアも有りそうですし。今一度ハザードマップを確認されるべし。先日の西日本の被害を忘れてはいけない。備えあればなんとやらですよ。

    https://mansionmarket-lab.com/tokyo-hazard-map




  186. 43646 匿名さん 2018/07/17 01:50:46

    まあ、四区目はどこの区でもいいんだろうけど。日本全国にある三大何とかと同じ。

  187. 43647 通りがかりさん 2018/07/17 01:52:40

    >>43643 マンション掲示板さん
    江東区の人口が急速に伸びてるって言っても、湾岸エリアだけかと。

  188. 43648 検討中さん 2018/07/17 02:00:14

    >>43643 マンション掲示板さん
    都心4区目の江東区はスルーしたとして、

    〉また江東区では学校不足に対応するため、マンション建設でファミリー向け(40~90平方メートル程度)の戸数を全体戸数の8割未満にするよう求める制度が10月に始まります。

    とありますが、今後新築は3LDKなどの数を減らしていき、ファミリー層の受け入れを制限する方針になるんですか?もう子供を持つ世帯は要らないって事?

    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180717-00010002-nikkeisty-bu...

  189. 43649 匿名さん 2018/07/17 02:01:50

    >>43647 通りがかりさん

    もともと人口少なかったから増加の割合は多いけど絶対数はまだまだだね。

  190. 43650 匿名さん 2018/07/17 02:04:59

    >>43648 検討中さん

    8割あるのに何でいらないという話になるの?

  191. 43651 匿名さん 2018/07/17 02:05:00

    >>43648 検討中さん
    要らないというか増えすぎたので規制

    1.主な改正内容
    ・生活利便施設又は地域貢献施設の設置
    ・緊急車両等を停留させるための自動車駐車場の設置
    ・障害者用自動車駐車場の設置
    ・90㎡以上の住戸を世帯用住戸数の10%以上設置
    ・25㎡以上40㎡未満の住戸を世帯用住戸数の20%以上設置
    ・バリアフリー住戸の設置
    http://www.city.koto.lg.jp/391102/machizukuri/toshi/shido/23655.html

  192. 43652 匿名さん 2018/07/17 02:09:49

    >>43648 検討中さん
    キャパオーバーになる前に対策としてだと思います。湾岸エリアは子育てファミリー世帯から人気も高く、子供も多いですからね。

  193. 43653 匿名さん 2018/07/17 02:25:47

    連休中覗いてませんでしたが、物件の概要が変わって20戸ぐらい売れたんですね。

  194. 43654 匿名さん 2018/07/17 02:48:35

    >>43642 匿名さん

    >>43642 匿名さん
    風で波が高くなれば岸に打ち上げるのは当たり前ですが、豊洲の地面を荒波が覆うって完全に波が乗り上げて海水で豊洲全域が冠水するって事ですよ?そんな事起きた事無いですよね?もしかして東京湾がまだ湿地帯の頃の大昔の話ですか?

  195. 43655 eマンションさん 2018/07/17 03:23:36

    >>43653 匿名さん
    着々と売れてる様です。建物工事も進んで、商業の方も形が見えてくると更に加速しそうですね。

  196. 43656 匿名さん 2018/07/17 03:31:07

    野村の東雲が320ぐらいなら検討者は相当数あっちに流れそうだね。

  197. 43657 口コミ知りたいさん 2018/07/17 09:02:02

    2年後の東京五輪に向けて競技会場の工事も順調に進んでる様ですよ。

    https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/nnn?a=20180717-00000061-nnn-so...

  198. 43658 匿名さん 2018/07/17 09:45:58

    有明住人としては、新しい地下鉄よりも、りんかい線がJR化して、終電もうちょい遅いとラクなんだけどな。

  199. 43659 匿名さん 2018/07/17 10:05:22

    >>43658 匿名さん
    そう遠くない未来、そうなってるかも知れませんよ。

  200. 43660 匿名さん 2018/07/17 10:06:00

    天王洲アイルを通って都心に行くなんて屈辱。

  201. 43661 匿名さん 2018/07/17 10:47:38

    ラッシュ時でも10分電車来ない路線なんて屈辱

  202. 43662 匿名さん 2018/07/17 10:56:28

    商業施設の駐車場棟が鉄骨組まれ始めましたね。

  203. 43663 匿名さん 2018/07/17 11:00:14

    >>43662です。すいません駐車場棟じゃなくて前建商業施設でした

  204. 43664 有明大将 2018/07/17 11:15:33

    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180717-00000094-asahi-bus_all

    首都圏のマンションは当分下がりそうにないですね。

  205. 43665 匿名 2018/07/17 11:19:44
  206. 43666 匿名さん 2018/07/17 11:51:27

    >>43665 匿名さん
    新築は価格の伸びに加えて、販売戸数も伸びてるんですね。直に我々普通のサラリーマンは東京で家は買えなくなりそうだ、、。

  207. 43667 匿名さん 2018/07/17 11:57:32

    >27年ぶりの高値

    買い時は終わり売り時のタイミングに入ったのかもね。
    売り時がどこまで続いてくれるかは誰もわからないけど。

  208. 43668 匿名さん 2018/07/17 11:59:34

    >>43667 匿名さん
    昨年も誰かそんな様な事言ってた。週刊誌だったかな?笑

  209. 43669 匿名さん 2018/07/17 12:07:27

    株価でも27年ぶりの高値なんて言われたら普通買わないよ。
    売るタイミングをはかるでしょ。

  210. 43670 通りがかりさん 2018/07/17 12:08:47

    皆が下がる下がると思ってるうちは下がらない。寧ろ上値を目指す。本当に下がる時はその逆。

  211. 43671 匿名さん 2018/07/17 12:14:12

    既に中古は下落の傾向だから、新築がこれ以上に上がっていくとは考えにくいからなぁ。
    でも、まあ、よくここまで上がったと思う。

  212. 43672 匿名さん 2018/07/17 12:21:14

    そもそも今後は中央区江東区なども規制がかかって、今ある計画が一巡したら大規模な新築は建てられなくなる。そしたら販売数も落ち着くのでは?この辺りのエリアは本当に新築の大規模マンションは買えなくなるかもね。

  213. 43673 匿名さん 2018/07/17 12:24:07

    今ある計画が一巡だとしても、あと10年は大丈夫でしょ。

  214. 43674 匿名さん 2018/07/17 12:35:43

    >>43654 匿名さん

    元々は塩害の話だったかと思いますが、東京湾岸地域に5年程住んでの経験から塩害を感じたことはありません。
    ベランダ置きっぱの室外機も窓もノーメンテナンスで全く影響無く錆びの兆候すら無いのでこの後急激に劣化するとも思えません。
    理事会の会報も目を通してますが塩害の話題が出たことは無いです。
    なんとか塩害があることにしたい一部湾岸ネガさんには残念かもしれませんが、塩害については体感影響無し、又は影響あったとしても軽微、でFINISHかと思います。

  215. 43675 口コミ知りたいさん 2018/07/17 12:47:23

    >>43674 匿名さん
    塩害の件は分かりました。では液状化はどうでしょう?同じ埋立ての晴海や豊洲にも以前に液状化が確認されたとありました。最近地震がやたらと多いですし、関東圏で起こることがあるとしたら千葉沖と記事にもありましたが、もし大地震が起こった際には湾岸埋立地は地盤が豆腐なのでは?と心配があります。また、その際の2時的被害も心配です。

  216. 43676 匿名さん 2018/07/17 12:52:16

    >>43675 口コミ知りたいさん
    簡単に言うと銀座辺りと同じ

  217. 43677 匿名さん 2018/07/17 12:53:48

    >>43675 口コミ知りたいさん

    同じ内容の心配とそれに対する返事ここで何度の繰り返されてるので少し探せば出てくるお思いますが...。ってかここじゃなくて気になるのはMRに聞けばいいと思いますよ。検討者ならですが。

  218. 43678 匿名さん 2018/07/17 13:00:30

    >>43677 匿名さん
    過去や近隣エリアの物件にも散々同じ様な内容が投稿されてますね。愉快犯か、単に無知かは分かりませんが、、。

  219. 43679 匿名さん 2018/07/17 13:02:24

    >>43675 口コミ知りたいさん

    >>40539 マンコミ王子さん

    海抜も8メートル?ぐらいあったのでちなみの心配も少ない。あと方角的に津波が直球で来ることはない。




  220. 43680 匿名 2018/07/17 13:07:13

    >>43675 口コミ知りたいさん

    地震時の液状化の心配は正直あると思います。東日本大震災の時も豊洲で液状化が確認されたと聞いてます。

    ただその他の点では災害に強いと思います。
    震災時の大きな被害は建物の倒壊と火災、インフラ被害などですが、最新設備のタワマンはその心配はないですし、街自体が新しいインフラ設備を備えているので古くからある内陸の住宅密集地より余程安全だと思いますよ。空港、港湾施設に近いことも災害時にはプラスかと。

    それでも不安な人は火山列島に住むのを諦めて地震のない海外に移住をお勧めします。

  221. 43681 匿名さん 2018/07/17 13:07:38

    ハザードマップ的にも有明は安全な土地。
    もうこの話題何度繰り返されたか。

    1. ハザードマップ的にも有明は安全な土地。も...
  222. 43682 匿名さん 2018/07/17 13:11:15

    湾岸エリアの住民ほど実態が分からず得体の知れないものはない。田舎のお袋さんが心配してるよ。そろそろ帰ってあげな。

  223. 43683 匿名さん 2018/07/17 13:11:22

    高潮浸水想定区域図を見ると、有明かなり安全ですね
    豊洲とか、月島築地あたりの中央区の川沿いの方が危ない。一見内陸ぽく見えるけど

  224. 43684 匿名さん 2018/07/17 13:17:17

    首都直下大地震が東京湾を震源にして発生するのと西日本豪雨クラスが都心を襲うのとどっちが存命中に遭遇する確率的に高いのかな。地震より水のほうが恐ろしくなってきた今日この頃

  225. 43685 eマンションさん 2018/07/17 13:27:10

    祖父の代から世田谷住みですが、今回結婚を気に湾岸エリアの物件を検討してます。その事を両親に話したら「大震災の際に瓦礫を埋めて作られたあんな所、人の住む場所じゃない」と、一喝され取り合って貰えません。このままだと当初話してた資金面での援助も難しいかもしれません。両親が望む場所を検討すれば済む話でしょうが、やはり同世代も多く、これから子供を育てる事を考慮すると、環境としては自分はこの辺りが良いと思ってます。

    両親をなんとか上手く説得する方法や説明はありますか?同じ様な状況の方はいらっしゃいますか?

  226. 43686 eマンションさん 2018/07/17 13:29:36

    >>43684 匿名さん
    火事も本当に怖いよ
    大体は煙でダメになっちゃう

  227. 43687 匿名さん 2018/07/17 13:32:41

    >>43685 eマンションさん
    ご両親が援助してくれるというのなら、それは素直に従った方が良いのでは。頼らず自力で頑張るのなら好きな所に住めば良い。

  228. 43688 匿名さん 2018/07/17 13:51:48

    まあ、調べれば調べるほど、湾岸エリアの安全性は分かってくる物なんだから、さっさと調べれば良いと思う。

  229. 43689 匿名 2018/07/17 13:57:35

    グローバルという観点からすると、一般的にベイエリア(湾岸地域)は、サンフランやシンガポール、香港、シドニーなど人気のエリアで総じて不動産価値が高い。東京もやっと世界のトレンドに追いついて来たと言える。


  230. 43690 マンション購入済さん 2018/07/17 14:04:11

    >>43685 eマンションさん

    私ここの購入者ですけど、無理して埋立地に住むことないと思いますよ。小学校の授業でもあんなところに住んじゃダメと言われたりするような所ですよ。まあ、ん十年前の話ですが。

    それに、開発に対して対応が遅れがちな保育園とか小学校も飽和気味になるかも知れませんし。
    下手すると交通も飽和して勝どきや武蔵小杉みたいに悲惨なことになるかも知れませんし。

    親の反対を押し切ってまで買うメリットあります?

  231. 43691 匿名さん 2018/07/17 14:11:09

    津波警報が出れば高い建物に逃げないといけません。
    子供が自力で階段を駆け上がれる歳になるまでは、内陸部に住んでおいた方が安心だと思います。海べりの保育園に乳幼児を預けて、都心に働きに出るお母さん、昼間子供を保育園に預けている時間帯に地震が来て津波警報が発令されたら、生きた心地がしないと思います。
    満足に走れない乳幼児が、無事に高い建物に避難させてもらえるのか、考えると恐ろしいです。私に将来孫が生まれたら、当面は湾岸住みはやめさせます。湾岸育ちの子供も、怖さは想像つくので、結婚後は、内陸部に住んでいます。

  232. 43692 匿名さん 2018/07/17 14:17:18

    大儲けしたい人だけが買えば良いのでは?
    買えない人は養分として、悲惨エリアにでも買えば良いのよ。

  233. 43693 匿名さん 2018/07/17 14:18:45

    >>43691 匿名さん

    内陸は危険なエリアが多いからハザードマップで比較して湾岸より安全な場所選んだ方が良いぞ。あんまり無いけど。。。

  234. 43694 匿名さん 2018/07/17 14:21:06

    火災のハザードマップ、
    災害ハザードマップ、
    浸水ハザードマップ、
    犯罪率ハザードマップ、

    いろんなハザードマップで比較検討して買うのがおススメ。
    都内は悲惨エリア多いから、湾岸より安全なエリアってなかなか無いんだよなー。

    取り敢えず、比較するのが大事だよ。

  235. 43695 匿名さん 2018/07/17 14:22:24

    別に大儲けしたくて買ったわけじゃない。
    株と比べる人もいたけど。
    あくまで今買える家を買って2年後暮らすために契約してる。

  236. 43696 匿名さん 2018/07/17 14:22:34

    木造建築が多いエリアはマジで死ぬぞ。

  237. 43697 匿名さん 2018/07/17 14:23:15

    >>43695 匿名さん

    良いやん、豪華なタワーマンションに住んで大儲け。

    最高やん。

  238. 43698 匿名さん 2018/07/17 14:24:28

    有明は、調べれば、調べるほど安全なエリアである事が分かる。

    いろんなハザードマップで調べような。

  239. 43699 匿名さん 2018/07/17 14:26:51

    >>43689 匿名さん
    カリフォルニアの代表的な高級住宅地のビバリーヒルズは丘の上。
    香港やシンガポールは国土が極小で埋立しないと土地がない場所だから埋立地が価値があるわけではない。
    バンコクはチャオプラヤー川沿いの湿地帯にスラムが広がっており、土地の低い場所は基本的に貧民の住む場所だよ。


  240. 43700 匿名さん 2018/07/17 14:41:21

    >>43696 匿名さん
    何故か火災の際に内陸の住宅街が危ないとの書き込みが多く見られますが、火事なんてそうそう起きませんから。

    埋立地の分際で偉そうに。

  241. 43701 匿名さん 2018/07/17 14:43:37

    >>43700 匿名さん
    最後一行。笑
    無理矢理のぶっ込み屋。。

  242. 43702 匿名さん 2018/07/17 14:49:56

    震災への注意や備えももちろん大事ですが、日常に潜む犯罪への心配も大事ですよ。エリアの犯罪率や、いわゆる嫌悪施設の有無、世帯収入などの下調べも重要かと思います。

  243. 43703 匿名さん 2018/07/17 14:50:36

    >>43700 匿名さん
    地震の時の二次被害の話ですよ。
    二次被害の火災は毎回大きい問題になっていると思いますが。

  244. 43704 匿名さん 2018/07/17 14:55:33

    >>43700 匿名さん
    そうだね。
    消防車も入れないような住宅密集地なんてごく一部だよな。

  245. 43705 評判気になるさん 2018/07/17 14:59:56

    2次災害、3次災害の事なんて心配してもしょうがないでしょう。地震が発生したらエレベーターは動くの?上から階段で降りてくる間に倒壊したら?その点、低層マンションや、戸建は直ぐに避難が出来る。そこで始めて「助かって良かった〜」と思える。で、落ち着いたら我が家に帰れるし。ここは大津波が来れば一発アウト。思い出も全て波に流されてお終い。

  246. 43706 匿名さん 2018/07/17 15:05:03

    >>43705 評判気になるさん
    投稿者さんがどちらにお住まいかは存じませんが、今一度ご自宅と比較してみては如何でしょう。良くてどっこい、下手したら比較にならないほど危険なエリアの可能性もありますよ。

  247. 43707 検討中さん 2018/07/17 15:15:42

    >>43700 匿名さん
    震災の際の2次被害として火事が挙げられるけど、古い木造住宅が密集している場所だと、火災が発生するとたちまち燃え広がって大変だよ。平時だと発生から直ぐ駆けつけてくれるかも知れないけど、緊急時は中々そうはいかない。戸建だと倒壊下敷きは免れても、次の火事でやられるなんて事もある。

  248. 43708 匿名さん 2018/07/17 15:20:24

    >>43705 評判気になるさん

    >>43705 評判気になるさん
    ここが倒壊するレベルの地震が来たら戸建や低層マンションは完全崩壊ですよ…避難とかの前にみんな死んでますよ。
    あと津波による被害って火災と同じ地震の2次災害ですよ。言っている事矛盾してますね

  249. 43709 匿名さん 2018/07/17 15:25:17

    >>43704 匿名さん

    3.11の交通状況もう忘れたんですか?
    車はマトモに走れるような状況ではなかったですよね。

  250. 43710 匿名さん 2018/07/17 15:26:52

    勝どきにしても、晴海にしても、豊洲や有明。何か湾岸エリアの住民って必死なのが多いよね。

    塩害
    地震
    津波
    火事
    洪水
    液状化

    これらのキーワードに対しては過剰な反応を示す。そんなに心配ならなんで選んだんだろ?笑

  251. 43711 検討中さん 2018/07/17 15:35:41

    >>43710 匿名さん
    必死ですか?
    誤った内容の投稿だから皆さん正してるのでは?スルーされるより、よっぽど誠実かと思います。

    先日の災害で今も苦しんでる方々が居ると思うので、悪ふざけはほどほどにしましょう。


  252. 43712 匿名さん 2018/07/17 21:04:25

    先の豪雨による洪水被害でも分かる様に、川の近く、海の近く、後背地が山や崖は極力避けるべきで、個人的には何でそんな所に敢えて購入したのかなあと思う事は有ります。
    日本は土地は余っているし、優良で安全なな宅地は幾らでも有ったでしょうに?
    今回の様な悲惨な豪雨災害から身を守る為には居住環境から見直すべきだと思います。
    多くの方が亡くなられて残念です。返礼品の無いふるさと納税で応援しましょう。

  253. 43713 有明王子 2018/07/17 21:14:53

    オリンピック関連施設もまだまだこれからですねー
    街の様子が一気に変わりそうですー
    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180718-00000505-san-spo

  254. 43714 匿名さん 2018/07/17 21:22:55

    実は日本は山間地が多く、いい場所は少ない。ただ今回の豪雨に耐えられるインフラはなく、都内で起こっていたら、もっと悲惨な事になっていたでしょう。亡くなられた方、被災者の方にはお悔やみ申し上げます。

  255. 43715 匿名さん 2018/07/17 21:29:54

    海からは遠い内陸のように見えて江東区豊洲以北とか江戸川区とかにいくと、有明なんかより明らかにハザードマップの状況は悲惨ですね

    たしかにここの人が言うように、ちゃんと調べて何でそんなところに住んだのかみたいな選択をしないことが重要ですね。有明は良い選択だと思います

  256. 43716 マンション検討中さん 2018/07/17 21:33:02

    液状化地域かどうかで言えば、液状化地域だよ。

    ポジティブな意見をいうと、このマンションが傾いたりする訳じゃない。ライフラインは共同溝があるから恐らく大丈夫。

    ネガティブな意見をいうと、道とか庭とかは、ボコボコになる。

  257. 43717 有明王子 2018/07/17 22:53:56

    ホテル建設も盛り上がって来ましたー

    https://www.nikkei.com/article/DGXMZO33079010X10C18A7L83000/

  258. 43718 匿名さん 2018/07/17 23:16:57

    >>43714 匿名さん
    首都圏は広大な関東平野があるので、川沿いや埋立地などの劣悪な土地を避けて住むことは十分可能だよ。

  259. 43719 匿名さん 2018/07/17 23:42:38

    >>43718 匿名さん

    どのあたりがおすすめですか?

  260. 43720 匿名さん 2018/07/18 00:23:22

    >>43710 匿名さん

    液状化不安は誰も否定してないでしょ?液状化で死ぬと思うなら他にすれば良いだけ。
    ↓のあたりを他と比較して好きなとこ住めば良いんだよ。

    塩害→影響ある分からない。あっても軽微。
    地震→湾岸だけ震度が跳ね上がるなら別だがそんな震度は見た記憶無い。直下は何処でも起こりうる。建物は耐えられる前提で付随する二次災害の考慮が大事。
    津波→リスクは考慮した方が良いが東京湾内で歴史上大津波が来た記録は無い。
    火事→安心。
    洪水→安心。
    液状化→多分起こるが人は死なない。近年は共同溝の耐震化や新設道路の液状化対策が施されている。

  261. 43721 匿名さん 2018/07/18 01:39:39

    タワーマンションの杭は支持層に打ち込むと思いますが【支持層】とは溶岩が冷えて固まった様な固い岩盤に打ち込むと言う理解で良いのでしょうか?
    今回の集中豪雨で問題になった、【まさ土】の様な柔な所にいくら深く打ち込んでも意味は無いと思うのですが?
    杭打ちをする物件の地下深くには強固な岩盤があると言う理解で良いでしょうか?どなたかお知りの方教えて下さい。

  262. 43722 評判気になるさん 2018/07/18 02:11:49

    パークタワー東雲の口コミサイトで、高層階でも網戸やベランダの手すりがすぐ真っ黒になると言っていました。
    理由は分からないが100メートル離れた湾岸道路の排気ガスしか心当たりが無いと言っていましたが、パークタワー東雲よりも更に近い此方は大丈夫でしょうか。
    私事ですが、以前湾岸道路に面した場所で勤務していましたが、30分に一度机を拭かないと煤で真っ黒になりました。
    対策としてエアーカーテンを取り付けましたが効果はありませんでした。
    欲しいのですが購入に踏み切れない要因の一つです。皆さんはいかがでしょうか?

  263. 43723 匿名さん 2018/07/18 02:20:05

    >>43722 評判気になるさん
    気になる様でしたら他の物件を買われるのが間違いないと思います。

  264. 43724 匿名さん 2018/07/18 02:23:33

    >>43722 評判気になるさん
    セントラル北西にすれば?欲しい間取りが分かりませんが、仮に3LDKだとして今ならまだ上の方が供給始まったばかりだから買えるよ。3Lも少なくなってきてるみたいだから本当に検討されてるなら直接問い合わせをオススメします。

  265. 43725 eマンションさん 2018/07/18 02:25:25

    >>43717 有明王子さん
    着々と進んでますね。数年後にはこの辺りのエリアも景色が一変してそう。

  266. シティタワーズ東京ベイ
      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • スムログに「シティタワーズ東京ベイ」の記事があります
    • スムラボの物件レビュー「シティタワーズ東京ベイ」もあわせてチェック

    投票アンケート (5件) 途中経過・結果を見る

    • avatar
      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 
    シティタワーズ東京ベイ
    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
    交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
    価格:8,000万円~1億9,600万円
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:43.17m2~82.88m2
    販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
    [PR] 周辺の物件
    サンクレイドル南葛西

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円~5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    7,390万円~9,990万円

    3LDK~4LDK

    66.46m²~88.10m²

    総戸数 78戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    59.17m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    1億600万円・1億700万円

    1LDK

    42.88m2・43.16m2

    総戸数 280戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.4m2

    総戸数 49戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    シティインデックス行徳テラスコート

    千葉県市川市行徳駅前4-10

    3290万円~3690万円

    1LDK

    32.93m2~34.06m2

    総戸数 34戸

    [PR] 東京都の物件

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4910万円・7190万円

    1LDK・2LDK

    35.34m2・55.26m2

    総戸数 42戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    55.04m2~84.63m2

    総戸数 42戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸