シティタワーズ東京ベイ

>>43329
有明王子が購入しないのは、購入する側でないからかもねー

>>43323 のらえもん
久しぶりに書く？？
初心者マーク無いんだけど(笑)
いつもいっぱい書いている人が初心者マークとれる仕様。

>>43339 匿名さん

やっぱりスミフの回し者

>>43340 匿名さん

のらえもんのなりすましでしょう
騙される人いるの？

>>43329 匿名さん
購入したとして、なぜ貴方に教えないといけないのでしょうかー
周りを気にするよりも自分の価値観で考える方がいいですよー

>>43296 匿名さん
東雲の相場を凌駕して豊洲に近づいてきましたねー
検討する側としては安いほうが有難いですー

これだけ開発されりゃ、そりゃ値上がりするでしょって感想しか無い

中古はもっと値上がりしても良いね。

安くチープに作って、無知な消費者に高く売るのがスミフのタワマン商法。
どうしてもタワマンが欲しければ、近隣の中古の方がまし。

>>43346
大企業様に威力業務妨害の書き込みだなすごい勇気

有明の中古はぜんぜん上がってませんよ。
上がってるかのような印象操作する人がいますが、ちょっと悪質かと。

>>43343
ふつう検討者がデベ側疑惑かけられたら、違います！私は今これこれこういう状況で、もうすぐ契約するところです！とか反論するでしょう。あなたの反応は今一つ不自然に感じますよ、有明王子さん

皆さん購入する際はキャッシュの人は除いて、銀行ローンを利用ですか？それともフラット？

>>43350 匿名さん
私は付き合いのある銀行でのローンです。

>>43349 マンション比較中さん
自分の基準を他人に押し付けるのは良くないよー
100人いれば100通りの考えがありますからねー

自分の基準を他人に押し付けるレスばっかじゃんここ

>>43353 匿名さん
だから僕は中立で正確な情報交換を心がけてますー

>>43352
100人100通りなので、自分が感じたことを書いただけですよ、有明王子さん

>>43354
中立で正確な情報って、評論家みたい。検討者じゃないみたいだね。

中古安いよね。
値上がり期待なら中古だろうね。

我が家は新築一択ですが。。。
スミフにしては豪華な割に安いしね。

>>43356 匿名さん

逆に中立な評論家って居ます？

>>43356 匿名さん
検討者だからこそ必要な情報ですねー

中古の相場は坪260万ですよー

>>43355 マンション比較中さん
それでいいんですよー
肩の力を抜いて自然にー

>>43354 有明王子さん

中立で正確な情報交換？
だから怪しいんだよ。
買いもしないのに、ただ有明の良い情報を流す？
いつまでやるんだよ、こんなこと。

有明王子に有明発展の印象操作をされているようだ

買っとけ地下鉄来るの人の別コテ（班？）でしょうか

>>43361
それで良いなら、>>43352のこれは撤回してもらえるんですか？ 有明王子さん

> 自分の基準を他人に押し付けるのは良くないよー

>>43365 マンション比較中さん
それ聞いても返答ないと思うよ。
有明王子は、都合悪いことには答えないからね。

慶応幼稚舎出身のキレ者ですからね
育ちも良さそう

>>43367 匿名さん
育ちがいいわりに逃げ足速いなぁ。笑

>>43292 マンコミュファンさん
今更ながら子ども園ってなんでしょう？

>>43369 検討中さん
幼稚園と保育園を一緒にした様な施設でしょうか
http://benesse.jp/kosodate/201707/20170712-1.html

利用者の声
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/m.huffingtonpost.jp/amp/laxic/certifi...

管理組合は1棟ごと？
3棟一緒ですか？

幼稚舎出身でここ？！

あ、そか！
幼稚舎出身だからか笑

>>43372 匿名さん

幼稚舎買いかぶりすぎじゃね？w
逆にオタクのレベルがわかるわ。

いつも思うんだが、ここだからとかいうのって金の話だけすると部屋の広さとか別軸が絡んでくるだろ。
おれから言わせると、100平米以内でもっと都心に住むとか痛いわ。
都会に憧れる地方出身者丸出し。

>>43374 匿名さん
ちょっと何が言いたいのか意味不明。

>>43375 匿名さん
わかる人にはわかる。
100回読め。

つまり北海道に家建てろってこと

>>43375

つまり「お金がないので住めないっす」と遠回しに言っているようだね。

みんなにわかるようにかけ。仕事できないな

できるだけチープに作って地方出身者になるべく高く売りつけるのがスミフのタワマン商法。
関西商法ともいう。

田舎者じゃなきゃ、埋立地みたいな三流の土地には住まないよな。

そろそろ地下鉄の話でも詰めましょうか？

>>43382 匿名さん
地下鉄の話なら、まだ羽田アクセス線の方が現実的でしょ！

>>43378 匿名さん
たから年収の話題を嫌がったの？削除依頼したのもそのせいとか？なら、そもそもこのスレ見なきゃ良いのに（笑）

>>43384 匿名さん
収入の話題嫌がったのって買えないからなの？そんな人が検討板に居座る？

>>43385 匿名さん
収入の類の話題はどのスレでも大体荒れたり、嫌がられたりしますからね。

>>43385 匿名さん
買えない云々というより、他人に対する劣等感とか？

>>43386 匿名さん
収入での炎上が終わりそうだから、引きこもりが地下鉄で次の炎上を画策してます。

>>43388 匿名さん
週末になると変な人達が参上しますね。
で話題はループと。

>>43389 匿名さん
特別する事もなく暇なのでしょう。

なら、3位決定戦でも見なさい笑

>>43365 マンション比較中さん
だからそういう押し付けは良くないですよー
一人一人の考えがあるんですからー

皆さん、明日の豊洲市場イベント行きますでしょうかー
暑いですが、盛り上げて行きましょうー
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/07/10/04.html

>>43392
だから全く押し付けていませんよ？ 自分の感じたことを素直に書いただけです。表現の自由に基づいて。
有明王子さんも>>43361でそれで良いと書いてますよね？

ならば、>>43352のこの発言は撤回するべきではないですか？ということです。

> 自分の基準を他人に押し付けるのは良くないよー

それでももし私が押し付けているというなら、該当する発言を具体的に指摘してもらえますか？

>>43394 マンション比較中さん
どうでしょうー
押し付けられた自由って、本当の自由でしょうかー
ここで議論することではありませんねー

>>43395
押し付けられた自由とは何のことでしょう？ そんな話はしていませんよ、有明王子さん。ごまかさないでくださいね。
あなたは>>43352でこう発言してるんですから、その根拠を示す義務があると思いますよ。

> 自分の基準を他人に押し付けるのは良くないよー

これに該当する私の発言を、具体的に指摘してもらえますか？ 有明王子さん

二人でいつまでやり合うことでもないでしょ。王子が撤回すれば済む話じゃないの？

王子が争うようになってしまいましたねー
さすがの妖精も限界が来たのでしょうかー

>>43398 マンコミ泰造さん
妖精とはのらえまん氏の事ですか？それマジでしょうか？

>>43399 匿名さん

違います。

のらえマン。。

>>43400 匿名さん
のらえもんですよ。過去の書き込みや、昔から湾岸エリアのスレに常駐してる人は分かってると思います。

>>43398 マンコミ泰造さん
マンコミタイゾウさんは、何故そんなに詳しいのでしょうか？それこそ有明王子、マンコミタイゾウ、のらえもんが同一人物とか？

>>43403 匿名さん
カタカナで表記すると卑猥じゃねーか、、

>>43403 匿名さん
単純にポジションがのらえもんだなーと思うだけですー
でもきっとのらえもんだって投稿したい時はあると思うんですー

>>43405 マンコミ泰造さん
のらえもんは、どちらかというと有明に対してネガのポジションでしょ？

のらえもんさんは豊洲と晴海でしょ。有明は眼中ないかと。

あの人、元々は東雲だよー。

>>43406 匿名さん
複数持ちでしょうね

住友の営業がちらっとのらえもんの話してましたね。

>>43173 マンション検討中さん
豊洲民キモっ。

のらえもんは湾岸妖精なので何処にでも現れますよ。気付かれない様にね。

内閣府お墨付きの国家戦略特区、東京ベイサンズ。
ここをネガるとは非国民にもほどがある。

>>43409 匿名さん
そんな金ないでしょう。。

>>43409 匿名さん
それぞれ間取りは？1LDK？3LDK？

安倍首相も認めるシティタワーズ東京ベイ、入居者は日本国民としての誇りをしっかり持つべきである。

>>43415 匿名さん
物件によってどちらもでは？

王子がのらえもんさん？
ないでしょう。

契約者は入居前にこの歌を歌えるようにしないとね。

有明王子さんがのらえもんさんなら、指摘された時にそう言うでしょう

>>43420 匿名さん
わざわざ言わない（笑）
逆に引っ込むでしょ。

やたらと有明王子に粘着してる人が居ますが、誰でも良いでしょう。あくまで匿名掲示板なのですから。

皆さん暑くて中々寝付けないのでしょう。

>>43422 匿名さん

妖精が人気を避けて隠れてしまいますね。

>>43422 匿名さん
ここ数日ずっとですね。

>>43424 匿名さん
この話題になると有王さんの姿が見えなくなる。

>>43423 匿名さん
今夜は色んな意味でアツい♡

王子は姫

今回のオリンピックで、有明の開発も、青島の時、中止にした都市博のレベルまで達しているというと思う。晴海から変わる埠頭も、台場のカジノの伏線に見えるし、JRの羽田延伸もそうだ。また豊洲市場のように茶々が入って、遅れる可能性が高いが、台場カジノも大阪カジノの後を追うかもしれない。政府は実習生という名前の実質、移民を増やす政策。台場、有明は、外国人が増えている状況から現代版出島、投資としては、面白い場所とは、思う。まあ自己責任だけど。

30年後の湾岸はボロボロのタワマンにアジアの貧しい移民が溢れる街になります。
地域の共通語は中国語。

>>43430 匿名さん
バンクーバーとかシドニーとかみたいな感じですね。

>>43406 匿名さん
のらえもんは有明住みですよー

>>43432 マンコミ泰造さん
有明の物件も所有してるのであって、有明住みでしたっけ？

>>43426 匿名さん
どうやら有明王子さんは、本当に妖精さんの様ですね。

>>43434
妖精であったにしろなかったにしろ、いずれにしても有明は持ち上げるけど、ここを買う気はなさそうですね。

>>43435 匿名さん
本当は既に購入済みなのかも知れませんよ。ただ、購入者が検討板に降りてくると、どの掲示板でも色々言われるから、立場をフワァとさせてるのかも知れません。

>>43436 匿名さん
それがのらえもんっぽい所でもあるんだよね

>>43436 匿名さん
誰だっていいじゃない。。

>>43435 匿名さん

将来上がる見込みがないから、自分は買わないんだね

のらえもん氏が湾岸の不動産を複数所有と書き込みありましたけど、ブロガーでそこまで資産築けるもんなんですかね？

連休2日目、本日も快晴なので皆さん家族奉仕でお出掛けになられてはどうですか？お暑いので、くれぐれも熱中症にはお気を付け下さい。

のらえもんさんは晴海を購入したんですよね。マンションマニアさんとの対談で匂わせてました。

のらえもんってブロガー専業なの？ 副業かと思ってた。

>>43443 匿名さん

マンションスタジアムっていうコンサルティング業も副業でやってる。

才能あるっていいな。

本もアマゾンのベストセラーになってたくらいだし、サラリーマンしながらここまでやれるのはすごいと思う。

会社員やりながら、副業って大抵禁止が多いんだろうけど、そんな環境で働き方改革のモデルやれるというのも、凄い。

>>43446 匿名さん
だーかーらー
何度も言ってますがー
のらえもんは本業が転売業者の代表ですー
これこそMR行って確認してくださいー
デベには顔割れてますからー

サラリーマンの副業だったら、
それはかなりのサボリーマンですー

となると経営者？

物件概要更新されてます。更新前より17戸減ってますね。

>>43449 匿名さん
代表なんでそうでしょうねー

もの書く能力があるというのは、羨ましい。経営者としての能力は知りませんが。

のらえもん先生凄いよね。

あの程度の文章すら書けないのは社会人失格やで。

いや、普通に凄いよ。

なんか、どんどん売れて行くね。

>>43456 匿名さん
更新されてますね。15戸くらい？減ってますね

>>43457 匿名さん
昨日MR行って申し込みしてきました。契約ベースで17戸みたいで、商談や我が家の様に申し込み数も含めると、もう少し多そうでしたよ。

もうそろそろ一旦売り止めにしても良いかもね。また、商業の方の詳細とか建物も形も見えてくると、黙ってても売れてくでしょうし。

>>43459 匿名さん
誰目線？笑
どの間取りの事かな？そもそも1LDKと3LDKはウエスト・セントラル共そんなに残りもないよ。条件の良い部屋から出てるイメージ。2LDKが多いかなぁ。

>>43459 匿名さん
それを言うなら「そろそろ値上げしても良い」では？

>>43453 匿名さん
まぁ片手間でやってるとしたら、確かに凄いよね。なかなか根気いるよ

ほんとうにのらえもんさん凄いよね。
みんなで本を買ったり寄付をしたりしようよ。
活動にはお金がいるんだし。
何かの形でお金をあげるのがいいと思う。

>>43463 匿名さん
宣伝ですか？？
ただの自意識過剰の三流じゃん。
まともな大人が湾岸の妖精とか名乗るかよ。

↑妬み

素直にリスペクトしようぜ

>>43432 マンコミ泰造さん

のらえもん先生は、既に新豊洲住民ですよ

そういや、夏に値上げするって言ってたね。
そろそろかな？

>>43466 匿名さん
どこで仕入れた情報ですかー？

>>43463 匿名さん
持ち上げ過ぎて怪しすぎますー
今や学のないスポーツ選手も本を書ける時代、
僕の知り合いの経営者にも何人か本書いてる人がいますが、
ゴーストライターがいるので簡単に書けるんですー
むしろ、全く書かずにインタビューで終わってるかもですー

のらえもんは、夢があるという点でドラえもんと一緒。

アンアンアン、とっても大好き、のらえーもんー♪

ゴーストライターでアマゾンベストセラーを書ける人って日本でどれくらいいるんですか？

女口説くとき
ぼくぅ～のらえもん。
とか言うのかな？

隠してるらしいですよ。

ひほんで5人です。凄いてすの

確かに「どこでもドア〜★」とか言って湾岸各地のタワマンの専有部に突入して仕様とか設備とかの紹介をしそうなキャラはある。

意味わからん。

物件概要みたら着々と売れてるね〜。今回出たのは主に3LDKと、新たに供給し始めた列の高層部屋（セントラル）かな？そろそろウエストの低層11階以下の1Lと2L出しそうだね。

湾岸に精通しているのらえもんさん絶賛のタワーズだから安心して買えますヨ。
バンバン売れてますね。

のらえもんさんの褒めたマンションって、湾岸では多いからなあ

転売屋の戦略にまんまとひっかかってるね。

投資は自己責任で、永住は関係無いけど。

都心の再開発エリア買っときゃ何とかなるのが不動産。
てか、それ一択です。他にあるなら教えてほしい。

ごちゃごちゃ言ってなーで、さっさと買っとけ。
開発が進めば値上がりして買えなくなるぞ。

夏の値上げも、もうすぐ。

いつまでもチープな賃貸じゃカッコつかねーだろ。
親も心配するし、嫁さんや子供に惨めな気持ちさせてなんにも思わねーの？

ここも他の有明物件と比較して共用施設や専有部はチープですけどね。。。立地だけは良いですが、排ガスまみれ。。。

ここで奥さんにチープな気持ちさせない生活って年収2000万くらいかかる。生涯賃金で7億稼ぐ人って日本人でどれくらいいるんだろう。

>>43479 匿名さん
ウエストの低層はまだだと思います。次はセントラルの2LDKを出し始めるだと思います。

セントラルの3LDKってまだあります？

おお、どちら向き？
我が家はセントラル北西向き買うつもり。

早く買わないと、再開発エリアはどんどん値上がりするぞ。

有明はやっと開発が始まったばかり。
便利になるのは数年後。
綺麗になるのも数年後。

いつ買うの？
今が最後のチャンスだよ。

>>43487 匿名さん

こんな豪華なタワーマンションでチープと言われましても笑

チープな賃貸に住まわれてる方に失礼ですよ。笑

>>43491 検討板ユーザーさん
数は減って来てますが、まだありますよ。ただ南東側は中住戸が最後の列で高層から供給始まってて、あとは角部屋が1列（未公開）で最後ですね。北西側は南東とほぼ同じですが、上の状況に加えて中住戸1列（未公開）があったと思います。

>>43492 匿名さん
もしあるならセントラル北西の上層が気になってます。

湾岸地下鉄決まったら、すげー値上がりしそう。

>>43495 匿名さん
有難うございます。北西側の上層階希望です。そろそろ決断しようかと思ってます。

売れると困る方々が活発になってますね。
管理人さんにも注意されたのだから、ほどほどにしましょう。

ダイワのスレに、こういう書込みがありました。

> タワーマンションは買ってからのランニングコストが地獄だぞ。

>>43500 検討板ユーザーさん

地獄だと思うような収入しかない方は、買うのは控えた方がよろしいかと。

>>43500 検討板ユーザーさん
まぁここに限らずだけど、この物件を気に入って、且つ買える資産能力のある人が購入すれば良いと思う。そうやってエリア毎に住み分けが出来てる。古くから住民が居るエリアはまちまちでしょうけどね。有明はタワマンばっかだったから、そういう意味では検討する側としてはダイワの板マンは選択肢が増えて良いですね。

>>43502 匿名さん
ただ同じ板なら、野村の東雲と選手村の方の価格も気になります。

>>43503 匿名さん
野村は300、選手村は330。

>>43504 匿名さん
それぞれもう少し高い

>>43500 検討板ユーザーさん
タワーマンションだと階層によってヒエラルキーの様なものもありそうだし、なんだか窮屈そうですね。

タワマンに住みたくて、低層階を無理矢理買った人は大変ですよ。

>>43458 匿名さん
売れたと言っても直近1ヶ月で20戸でしょう？それぐらいなら普通でしょう。

細かく言うとサイトの物件概要に表記されてる戸数の大半は、商談やら申込みなどで既に客付き。

>>43504 匿名さん

選手村は400以下だと普通に赤字でしょ。
500万超えてくるんじゃね？

>>43506 eマンションさん

タワーマンションにヒエラルキーあると思ってるのは妄想で書いてる金の無い評論家だけ。

>>43508 匿名さん
休日除くと1日1戸出るかどうか。苦戦してますね。。

未公開の部屋でも言えば出してくれたりするんでしょうか？

>>43513 検討板ユーザーさん
ケースバイケースでしょうか？うちの場合は、最初はダメでしたが何度か渋ってたら出して貰えました。ただ、列で全く未公開の部屋などは正直難しいと思います。気になるようでしたら、直接確認される事をお勧めします。

ちゃんと対応してもらうなら手付金一割は必須でしょうね

>>43507 匿名さん
何故ですか？

>>43516 マンコミュファンさん
上に住んでる方達への劣等感とか？見下されてるでは？との思い込み？

いずれにしても、ちょっと古くないですかね？

>>43515 匿名さん
手付け金は申し込みの段階で？それとも契約の段階で？1割ないとダメですか？

>>43518 匿名さん
うちは気に入った部屋を申し込みし、正式な契約日を決めて、その間に手付けを打つ流れだった気がします。手付け金は1割ですね。

他の住友物件や三井物件をいくつか購入しましたが、全て1割でした。大体大手は基本は1割だと思います。小規模や抽選部屋など稀に異なるケースもあるかも知れませんが。それでも北仲の抽選部屋も1割でしたね。

>>43519 eマンションさん
情報有難う御座います。部屋の間取り等関係無く1割になりますか？仮にキャンセルする事になった際は返ってこないですよね？

>>43520 匿名さん
自分が購入した部屋は全て3LDKなので他の間取りは正直分かりませんが、恐らく大小関係なく1割だと思いますよ。高額な部屋などは異なるかも知れません。キャンセルの際は返金無しです。

詳細など直接確認されるのが間違いないかと思います。

>>43520 匿名さん
当初10%と言われましたが、諸事情から相談して5%にしてもらいました。因みに2LDKです。

>>43520 匿名さん
手付けは10%、キャンセルの際は基本返金なし。

>>43510 匿名さん
タワーの方じゃなく板マンの方ですか？そんなに高いですか？

>>43524 名無しさん
高いですよ〜
我々の想像を遥かに超えてきます

>>43525 匿名さん
400はないですよー
土地を安く買いますからー
ただ当初期待されてた200台は厳しいとの事ですー
ちゃんと計算式で出てましたー
500とか言うならしっかり数字で出して下さーい！

>>43526 マンコミ泰造さん

土地が安くても建築費が高いですし、リフォームも必要で手間かかりますから、坪単価500万くらいになるのでは？

400万くらいじゃ赤字でしょうね。

>>43524 名無しさん

タワーは600万超える。
開発前ならともかく、開発された中央区で夢みたいに安く売る訳ないでしょ。
ボランティアじゃないんだから。

また、頭のおかしい奴が沸いてますね。

>>43527 マンション掲示板さん
500で売れると思いますかー？
ふざけてますよねー
なんで以後無視しますー

43528のコメントも含め、
皆さんもこの手の投稿は無視でお願いしますー

>>43530
ここの中住戸が350、角部屋が400なら選手村は坪450～500でも違和感ないね
ここの価格設定こそ狂っているｗ

>>43531 マンション検討中さん
それでも売れるものは売れる。

>>43519 eマンションさん
ここ引き渡しまで2年ありますよね？その間手付け10%寝かせるの結構大変じゃないですか？購入する条件として、しょうがないのかな。

ここは人気物件で大手だし、がんばって交渉して5％でしょうね
それも先着順で余ってるところ

>>43533 検討板ユーザーさん
うーむ、、
賃貸をオススメします。。

>>43533 検討板ユーザーさん
手付け金を預けるのが難しい様であれば、引き渡しが始まってから購入検討するのはどうでしょう？

https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/khayashida/20180716-90003014

2045年に10％以上人口が増えている市区町村。
23区内では都心3区に続いて4位とのこと。

>>43533 検討板ユーザーさん

イーストは竣工後の販売と聞いてますよ。

>>43533 検討板ユーザーさん
それだとイーストの竣工後買いがいいでしょうねー
ただ、泰造が1期に買ったところの10階下の同じ間取りが既に10%高くなっているので、早く買うメリットもあるんですー

スミフは、待てば待つほど値上がりするんだよな。
忘れがちだけど。。。

https://wangantower.com/?p=15403

いよいよ月島の物件も販売開始らしいです。
平均単価423万

>>43531 マンション検討中さん

そもそも選手村だと坪単価400以下だと赤字になるんだよ。500万は超えてくるよ。

欲しい間取りや階に対して妥協できるかではないでしょうか
金額的には人気高級車買って納車1年待ちとかと近いんではないでしょうか

>>43540 匿名さん
そうだった、、
最近目立った値上げもなく淡々と販売してきてたけど。。とりあえず今の残り戸数だとセントラルの3Lは値上げ無さそうですね。

>>43543 匿名さん
そうですね。
車の場合では生産ライン乗るまでは、大概キャンセル返金されます。

湾岸の新築物件はネクストステージに突入する。今の此処の価格なら先行って安く感じるよ。

>>43542 匿名さん
都はだいぶ安く土地を払い下げてるはずだが？
なんで赤字になるんだよ。
具体的に根拠を示してみろ。できるわけないよな。

住友の本格的な値上げは、やはりイーストでしょう。本領発揮してくる。

>>43547 匿名さん

マンションなんて土地代なんてほとんどかからんだろ。
湾岸は基礎工事に莫大な費用が掛かるしな。

選手村は500万から600万だと思ってた方が良いかと。
ボランティアじゃ無いんだから、安値で販売する訳ないし、安値期待しても裏切られるだけだよ。

>>43548 匿名さん

セントラルも夏に値上げって言ってたし、そろそろ値上げかもな。

土地の価格は原価積み上げじゃないだろ。
ホントにバカなんだな。
造成にいくらかかったかなんかなんの意味もないんだよ。

>>43551 匿名さん

意味不明。
湾岸は埋立地だから基礎工事に莫大な費用が掛かるんだよ。だから、タダ同然の土地に値段が付く。

>>43541 匿名さん
まだ先の予想価格で熱をあげてもしょうがない（笑）効率的にいきましょう。

マンション、特にタワーマンションなんて土地の持分は超狭いよ。殆どはウワモノの価格。
つまり建築費。

てか、少し考えたら分かるでしょ。

>>43552 匿名さん
選手村造成のために埋立したわけじゃないよな？
今まで地代を何十年も貰ってるから、造成費用は元取れてるはずだがね。

アホやろ。
コストは積み上げやで。
埋立地はコストかかるから安いねん。

土地が安くても、建築費に莫大な費用がかかるから埋立地は嫌がられるんだよ。

埋立地が安い理由ってそれ。
土地を安く買えても、建築費が莫大な費用になる。

しかもな、マンションなんて土地代なんて大した事ないんよ。
マンションってのは土地を多くの住民でシェアしてるんや。ほんの少しの土地しか無いんやで。

殆どは建築費用で持ってかれとるんや。

>>43553 匿名さん
得意の自作自演による炎上ですかね？

>>43555 匿名さん

選手村の造成のためと言って過言では無い。
選手村の他に何があると思ってるんだろう。。。

>>43554 匿名さん

無知を晒すことになるのでやめておいた方がいいですよ。

タワーマンションの原価のほとんどを建築コストが占めるなら、都心も地方もタワーマンションの価格はほとんど変わらないことになる。

実際には坪200万強のタワーマンションもあれば、坪800万のタワーマンションもあり、仕様の差だけでは説明できませんよ。

狭くても利便性の高いまとまった土地は相当な金額になります。

不動産契約書に、土地と建物の金額内訳が記載されており、物件によって違いはありますが、だいたい土地と建物は50%50%のイメージじゃないですかね。

不動産も需要と供給のバランスで価格が決まるというケインズ経済学の理論に基づく。
不動産は他の商品とは別格で、価格は上がり続けるというのが｢土地神話｣。
これが80年代までの不動産業者のセールストークで、バカな庶民はまんまと騙され、バブルで極限まで上がった不動産を買ってしまった。

不動産業者や転売屋の営業なんで騙してナンボなんだから、ひっかかってはいけない。
選手村が発売され、実際の価格がわかってから検討すればいい。
早まると間違いなく損だよ。

>>43561 匿名さん

無知過ぎ。
埋立地が高いのは土地が安いが建築費が高過ぎるから。

地盤が良い場所なら建築費は安いが、埋立地は建築費が莫大なコストになる。

結構当たり前の話なんだけど、知らない人も多いんだな。

>>43562 匿名さん

需要と供給で価格が決まるのはコモディティだけだよ。
不動産では相対取引だから、当て嵌まらない。

>>43555 匿名さん
選手村予定地は元は晴海じゃないですー
というか、選手村の話はどうでもいいですー

選手村はその時の相場並みで出るでしょう。極端に安くなる事も、プレミアが付く価格で出る事もないかと。まぁ月島にしても豊洲（こちらはこれからですが）にしても、エリアの過去最高値（新築売り出し）を更新して来てる状況だから、極端な安値にはならないかと。

マンション価格が下がると困る奴らが必死に印象操作してるが、売れなきゃ値下げするしかないだろ。
資本主義社会では子供でもわかる基本だよ。

>>43563 匿名さん

この人は湾岸地区埋立地の土地はタダ同然だと思っているのだろうか。

湾岸のホープのらえもんを讃える意味でも本を十冊以上は買おうぜ！

>>43567 匿名さん
それは住友の話？それとも選手村の話？
選手村ならまだ少し先だから、今白熱した議論を展開しても無意味では？それにこの物件スレより余程適当なスレがあると思いますよ。そちらの方が的確な情報を得られるでしょう。

>>43569 匿名さん
出たな！ブッコミ屋（笑）

>>43567 匿名さん

住友不動産はモデルショールームで販売をしているのであって、匿名掲示板で販売していませんよ？

誰が何の目的で印象操作をしているとお考えでしょうか？

客観的な事実として、マンションの販売価格はここ数年右肩上がりです。

資本主義社会として、マンション価格を更に上げる、または維持することをデベロッパーが考えるなら効果的にマーケティングを行います。
間違えても匿名掲示板掲示板に一生懸命書き込みはしませんよ。

>>43569 匿名さん
いや、のらえもんさんは片手間？かは知りませんが良く勉強されてて凄いと思いますよ。

のらえもん＝有明王子

>>43572 匿名さん

選手村待ちにさせたくないとか

>>43572 匿名さん

単なるbotでは？

地下鉄決定、近く発表
わりーこたー言わねーからとっとと買え
選手村は500いや600
日本の不動産は海外に比べたら激安
日本の不動産は値下げできない
湾岸は富裕層の住む街に
さっさと千葉に行け
割りとマジで
意味不明、意味わからん
へえ、ほうほう
たまに関西弁

ここの引き渡しまで2年あって手付け金1割を寝かせるのが怖い。との投稿から選手村の流れだったかと思います。ただ結局は選手村の方も申込みすれば契約前に手付けは入れる様ですけどね。新築の竣工前の物件は何処も同様だと思います。

ここに限って言えば、イーストはどっちみち竣工後でないと売り出さないとの事なので、手付け預けてからの待ちは少ない反面、売主が住友なので今より値上げがどれぐらいされるか不明確。

地下鉄はすぐに決まりそうな気がする。

>>43577 匿名さん
出たな！ブッコミ屋（笑）

相変わらず此処は活発ですね。物件も着々と売れてってる様で、共々人気ありますね。

>>43577 匿名さん
地下鉄なら羽田空港アクセス線の方がよっぽど濃厚では？

羽田アクセス線の次は湾岸地下鉄かもな。

お前らの夢だろ。

単なる予想です。
でも、湾岸地下鉄決まりそうな気がするんだよな。

客観的にみたら決まりそうな要素がまったくないですがね。

八潮団地は最大人口17000人だったがバスで問題なかった。
だから有明もバスでいいんだよ。
りんかい線やゆりかもめを使う人もいるんだし。

選手村って入居予定は今から5年後だよ。恐らくスムーズにはいかないので6～7年後になるんじゃないの。

ゆりかもめは早く三菱重工業が開発した120キロ車両を導入して欲しい。

>>43585 匿名さん

国際展示場や有明アリーナ、有明コロシアム、有明体育館、有明テニスの森は地下鉄必要だと思いますよ。
湾岸地下鉄できる理由が増えたのは単純に良い事だと思います。

180店舗の高級モールを忘れちゃいかんぞ。

都内最大級の音楽ホールや、ホテル、ホテル、ホテル、ホテル、ホテルも忘れちゃいかん。

どんどん地下鉄への外堀は埋まっている。
近いうちに地下鉄が発表されてもおかしくない状況。

>>43589 匿名さん
忘れてませんよ。工事は日々続いていて間もなく形も見えてくるでしょう。

大学や病院の為にも、地下鉄有ると便利だぞ。

ええやん。国際展示場辺りだと乗り換えも便利だし。
地下鉄決まるとええな。

地下鉄見えてきたな。

本当に決まりならこんなに連呼する必要もないような気がする。単なる予想です

まだ決まりじゃないでしょ。
近いうちに決まるだろっていう予想だし。

私は有明に地下鉄が通るからここを買うのではない。通らせる為にここを買うのだ。

まずはBRTやね。
それが地下鉄への繋ぎとなる。

一気に地下鉄にはいけんのや。
ホップ、ステップ、ジャンプ。次はステップやで。

>>43594 匿名さん

関西弁

四国生まれです。関西弁や無いで。

>>43575 匿名さん
次はどれかな？（笑）
無理クリ、ネタ放らなくても良いのにね。

〉単なるbotでは？

地下鉄決定、近く発表
わりーこたー言わねーからとっとと買え
選手村は500いや600
日本の不動産は海外に比べたら激安
日本の不動産は値下げできない
湾岸は富裕層の住む街に
さっさと千葉に行け
割りとマジで
意味不明、意味わからん
へえ、ほうほう
たまに関西弁

値上がりする前に買っておいた方が良いぞ。
有明の開発は今から。
やっと始まったばかりなんだから。

個人的には先日発表があった羽田アクセス線の方が嬉しいかな。乗り換えなしで羽田まで15分だよ〜。良い！

>>43604 eマンションさん
リムジンバスで15分20分ですよ。それにここの商業に出来るバスターミナルから乗れるので、そちらも便利ですよ。いずれにしても鉄道、バス、自家用車と選択肢が増えるのは良い事ですね。

どんどん便利になるね。

>>43604 eマンションさん

空港行くのは便利だけど埼京線の新宿渋谷方面への乗り入れが減らされやしませんかね。

りんかい線って、そんなに過密じゃ無いので大丈夫ですよ。

有明民調子のってんな。
榊さんに言いつけっぞ！！

>>43609 マンション掲示板さん
まだ有明民では無いです

>>43605 匿名さん
そう。有明から空港までリムジンバスは早くて便利。だからこそJR側も無理してアクセス線を引かなくていいって考えてる可能性はあります。

有明はビジネスホテルも増えるし、水天宮前の東京シティエアターミナルのようなものを目指すのが正解のような気がします。

>>43603 匿名さん
やっと始まった？
今、マンションが三棟建ってて人が住んでるけど、あれは開発じゃないのかな？

>>43607 匿名さん
空港へ行くのは一時間に一本くらいでは？
京葉線沿線の需要をすべて入れてもそれくらいでいい。

>>43612 匿名さん
チープなビジネスホテルを建てて格安ツアーの団体客や修学旅行を入れるには好都合だね。

チープさん退場したら？あなたがいるとチープになってしまう

>>43609 マンション掲示板さん
まさか本当に榊氏呼んだとか？笑

チープなビジネスホテルじゃ採算合わないでしょ。

買えない奴はずっとチープな賃貸に住むの？
奥さんや子供に惨めな思いさせて良いの？
親も心配してるぞ。

チープな賃貸のまま40歳になったら悲惨だぞ。

台場には外資に６００億で売れたホテル有りますよ。大型の埠頭も晴海から移るようなので、ポテンシャルはある土地だと思う。

最近地震以上に多いですね。
ところで、日曜日放映のテレビ路線バスの旅で、田中律子が逗子の海岸線沿いにある待合所のサッシ窓を開ける際に【このサッシ窓塩で錆ついちゃっているわ】と言いながらやっとこさ窓を開けていました。何ギシギシ音がしていました。
開けるのに一苦労していましたよ。という事は塩害は事実あると言う事ですね。内陸に比べて劣化は早いでしょうね。

塩害はゼロではないと思うけど、よほど年季が入らないと表には出てこないんじゃないかな。

>>43623 マンション比較中さん

潮飛んできますかね？
波も無いような東京湾岸で。

塩害とか聞いた事ですな。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180717-00010002-nikkeisty-bu...

日経では都心4区(千代田、中央、港、江東)扱いに。

東京湾奥で、塩害とか聞いた事ないな。
流石に塩害を気にしなくても良いと思うぞ。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180717-00010002-nikkeisty-bu...

最近は特に都心4区（千代田、中央、港、江東の各区）の人口増が目立ちます。

都心4区！

江東区で増えてるのって湾岸エリアだけでしょ。

地下鉄決まったら、またこういうのが湧いてくるんだろうな。

>>43620 匿名さん

外資系のホテルもできるそうですよ。

[2018-07-17 08:20:43]
今も有明だとホテルトラスティみたいな、豪華なホテルも有りますし、ワシントンホテルやさんルートもある。
台場まで行けばニッコーやヒルトンもある訳ですからねえ。

会員制のこんなホテルもあるよ。

>>43627 匿名さん
都心四区なんてカテゴリはありません。
勝手に捏造しないでくれるかな、江東区民さん。
江東区は城東グループなんだからさ。

>>43624 匿名さん
塩害って海水の飛沫だけで起きるわけじゃないから。
小学校から理科やり直したほうがいいな。

>>43624 匿名さん
台風や爆弾低気圧のときは豊洲の地面を荒波が洗う映像がテレビで報道されますが、あれはマスコミの創作だとでもいうのかな？

>>43632 匿名さん

日経の記事を引用してるだけだろ。
文句があるなら直接メディアに言えよ（笑）

>>43621 匿名さん
クルーズ船の客は船に泊まるから、港にホテルは必要ないよ。

>>43634 匿名さん

その画どこで見れますか

>>43634 匿名さん

豊洲の地面を荒波が覆う映像なんて見たこと無いし、そんな風になったら関東沿岸全て水没するわ！

地面を洗う荒波の映像みたい！

>>43632 匿名さん

https://headlines.yahoo.co.jp/arti...

日経では都心4区(千代田、中央、港、江東)扱いですよ。大丈夫ですか？

>>43637 匿名さん
台風のときにニュースで見たからネットにはないが、疑ってんのか？

>>43638 匿名さん
風で波が高くなれば岸に打ち上げるのは当たり前だと思いますが、埋立地の人は認めたくないの？

>>43632 匿名さん
日経の記者に言った方が良い。笑

〉一層、人が東京に集まってきています。最近は特に都心4区（千代田、中央、港、江東の各区）の人口増が目立ちます。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180717-00010002-nikkeisty-bu...

どこの誰かも知らない人が「テレビで見た」っていう情報疑ってもおかしくないと思うが。

塩の影響とか本当だとしても、そんなに気になるんなら貴方が買わなきゃいいだけの話でしょう
。

塩の影響なんて結局ここだけじゃなくて世界的に見ても海近くの都市多いから、ここと似たような環境で同じぐらい修繕積立金払ってるとこで、何年でどういう弊害があったかというデータで言ってくれないとここの人たち多分信じてくれないと思うし、それぐらいじゃないとあまり話し合う価値もない。

>>43642 匿名さん
それより貴方の住んでる地域は大雨対策は大丈夫かな？一度氾濫すると深刻な被害をうむエリアも有りそうですし。今一度ハザードマップを確認されるべし。先日の西日本の被害を忘れてはいけない。備えあればなんとやらですよ。

https://mansionmarket-lab.com/tokyo-hazard-map

まあ、四区目はどこの区でもいいんだろうけど。日本全国にある三大何とかと同じ。

>>43643 マンション掲示板さん
江東区の人口が急速に伸びてるって言っても、湾岸エリアだけかと。

>>43643 マンション掲示板さん
都心4区目の江東区はスルーしたとして、

〉また江東区では学校不足に対応するため、マンション建設でファミリー向け（40～90平方メートル程度）の戸数を全体戸数の8割未満にするよう求める制度が10月に始まります。

とありますが、今後新築は3LDKなどの数を減らしていき、ファミリー層の受け入れを制限する方針になるんですか？もう子供を持つ世帯は要らないって事？

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180717-00010002-nikkeisty-bu...

>>43647 通りがかりさん

もともと人口少なかったから増加の割合は多いけど絶対数はまだまだだね。

>>43648 検討中さん

8割あるのに何でいらないという話になるの？

>>43648 検討中さん
キャパオーバーになる前に対策としてだと思います。湾岸エリアは子育てファミリー世帯から人気も高く、子供も多いですからね。

連休中覗いてませんでしたが、物件の概要が変わって20戸ぐらい売れたんですね。

>>43642 匿名さん

>>43642 匿名さん
風で波が高くなれば岸に打ち上げるのは当たり前ですが、豊洲の地面を荒波が覆うって完全に波が乗り上げて海水で豊洲全域が冠水するって事ですよ？そんな事起きた事無いですよね？もしかして東京湾がまだ湿地帯の頃の大昔の話ですか？

>>43653 匿名さん
着々と売れてる様です。建物工事も進んで、商業の方も形が見えてくると更に加速しそうですね。

野村の東雲が320ぐらいなら検討者は相当数あっちに流れそうだね。

2年後の東京五輪に向けて競技会場の工事も順調に進んでる様ですよ。

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/nnn?a=20180717-00000061-nnn-so...

有明住人としては、新しい地下鉄よりも、りんかい線がＪＲ化して、終電もうちょい遅いとラクなんだけどな。

>>43658 匿名さん
そう遠くない未来、そうなってるかも知れませんよ。

天王洲アイルを通って都心に行くなんて屈辱。

ラッシュ時でも10分電車来ない路線なんて屈辱

>>43662です。すいません駐車場棟じゃなくて前建商業施設でした

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180717-00000094-asahi-bus_all

首都圏のマンションは当分下がりそうにないですね。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20180717/k10011536681000.html?utm_int...

バブル期以来27年ぶりの高値

>>43665 匿名さん
新築は価格の伸びに加えて、販売戸数も伸びてるんですね。直に我々普通のサラリーマンは東京で家は買えなくなりそうだ、、。

>27年ぶりの高値

買い時は終わり売り時のタイミングに入ったのかもね。
売り時がどこまで続いてくれるかは誰もわからないけど。

>>43667 匿名さん
昨年も誰かそんな様な事言ってた。週刊誌だったかな？笑

株価でも27年ぶりの高値なんて言われたら普通買わないよ。
売るタイミングをはかるでしょ。

皆が下がる下がると思ってるうちは下がらない。寧ろ上値を目指す。本当に下がる時はその逆。

既に中古は下落の傾向だから、新築がこれ以上に上がっていくとは考えにくいからなぁ。
でも、まあ、よくここまで上がったと思う。

そもそも今後は中央区や江東区なども規制がかかって、今ある計画が一巡したら大規模な新築は建てられなくなる。そしたら販売数も落ち着くのでは？この辺りのエリアは本当に新築の大規模マンションは買えなくなるかもね。

今ある計画が一巡だとしても、あと10年は大丈夫でしょ。

>>43654 匿名さん

元々は塩害の話だったかと思いますが、東京湾岸地域に5年程住んでの経験から塩害を感じたことはありません。
ベランダ置きっぱの室外機も窓もノーメンテナンスで全く影響無く錆びの兆候すら無いのでこの後急激に劣化するとも思えません。
理事会の会報も目を通してますが塩害の話題が出たことは無いです。
なんとか塩害があることにしたい一部湾岸ネガさんには残念かもしれませんが、塩害については体感影響無し、又は影響あったとしても軽微、でFINISHかと思います。