物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.83m2〜82.88m2 |
価格 |
7400万円〜1億7600万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
40戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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4304
マンコミュファンさん
>>4296 匿名さん
どうせあっても買えないのでは?
最上階がそうですよ。
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4305
匿名さん
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4306
マンコミュファンさん
>>4282
高級路線に池袋、新宿、渋谷を入れちゃう人って、、、
スポーツエリアにファストフードや大衆居酒屋を想像しちゃう人って、、、
申し訳ないが、あまり運動しない、稼ぎの悪い人と想定しちゃいます。。。
池袋、新宿、渋谷を高級路線と思う人は湾岸来なくてよろし!
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4307
名無しさん
>>4295
大成功は盛り込まれてないと思うぞ。
大型商業施設で1割、駅近で1割、新築で1~2割、近隣中古より3~4割高いのはそんなに間違いではないよ。
それが納得できないと、有明だけでなく、もう湾岸の新築は買えないかと。
ずっと中古渡り歩くのもありだけどね。満足度は低いけど。
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4308
名無しさん
手取り25万なのにローンで18万消えます。
カツカツですか?
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4309
匿名さん
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4310
匿名さん
すいません、伊勢丹メンズ館はワリと高級かな、と思ってました。
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4311
検討板ユーザーさん
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4312
匿名さん
>>4311
権利があっても契約しないお部屋が出れば、外れた人は優先的に斡旋してくれるかも。
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4313
通りがかりさん
>>4306
池袋にも新宿にも百貨店が無数にあると思うけど、百貨店が特に高級ではないと感じる人って埋め立て地に住まないと思いますよ
きっとあなたは外商から買うから百貨店にはいかないのでしょう
わざわざ空き地エリアにタワマン買わずとも山手線内側の高層マンションを買われたら良いんじゃないかな?
それと皆でスポーツをしたら、打ち上げはそこらの居酒屋です。
1人で高級レストランに行くのでしょうか?
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4314
マンコミュファンさん
>>4308 名無しさん
その前にローン審査通りませんのでご安心を!
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4315
通りがかりさん
>>4307
中古もすでに大型の商業施設隣接分価格乗ってますよ
中古価格は豊洲が天井になります。
これを超えることはまずありえないでしょう。
豊洲はIHIとデータをはじめ大きな企業が多数入っています。街の商業施設の維持には企業が不可欠です。
ららぽーとも平日はサラリーマンの昼食等で賑わっています
仮にC棟前がオフィスビルになるとしても有明エリアはスポーツエリアと定義されてしまったため、それ以上街は広がりません。
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4316
名無しさん
>>4314 マンコミュファンさん
いい忘れてましたが、資産が6億あります。
25万は配当金です。
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4317
マンコミュファンさん
>>4313
百貨店って高級なのは一部の階だけで基本は大衆向きでしょ?
しかも池袋とか新宿って繁華街中心だし、層も若い人が多いから高級求める人はいかないよ。
行くならもう少し行って、表参道や六本木でしょ。
あと真剣にスポーツしている健康志向の人は、
ファストフードや運動後すぐに大衆居酒屋には行かないんだよ。
腹出たオッサンがフットサルしてるのと違うんだから。
それは豊洲のテントコート⇒ららぽーとでお願いします。
あと山手内側の大型高層マンションって限られてない?
しかも近くで大きな開発があって、近隣も含め地権者がいないとなると、空き地エリアしかないでしょ?
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4318
マンコミュファンさん
>>4316 名無しさん
なら大丈夫です!
資産のわりに配当少ないですね。
流動資産ではないのかな?
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4319
匿名さん
ん? なんでアスリートは居酒屋行かないの??
スポーツやってすぐ行く人はそりゃ居ないでしょうけど、クールダウンしたら打ち上げとか普通じゃない?
アフタースポーツ用の飲食店はかなりニーズがありますよ! いいじゃないですか、明るい雰囲気になるし。
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4320
通りがかりさん
最近とある三井の商業施設に行って思ったのだけど、
店舗がララポやダイバシティと一緒でつまらない。
住不は商業施設をアウトソーシングしているようだし、
ある意味、ここが三井でなくて良かったのかもしれない。
三井だと支持層まで杭打ってくれないかもだし。
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4321
名無しさん
>>4318 マンコミュファンさん
資産の半分は家の評価額です。
タワマンというものに住んでみたいので、
この度1つ購入することにしました。楽しみです。
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4322
匿名さん
>>4321 名無しさん
資産すごいですね!私は倍の12億ありますよ!信じてくれますか?
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4323
匿名さん
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4324
検討板ユーザーさん
>>4281 匿名さん
不安要素と言うのは自分の生活に対してマッチしたものが入るか?と言う意味ですね。失礼しました。
私は投資で要望いれたのであまり不安は無いんですよね。
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4325
通りがかりさん
>>4317
あなたが真剣にスポーツする人なら失礼しました。かなり意識や年収の高い人に囲まれているんですね
スポーツは皆で楽しむものだと思っています。30代になると店や場所を選ぶのに気を使います
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4326
評判気になるさん
>>4321 名無しさん
働いた方がいいですよ。
この間の事件も不動産収入だけで生きてて近隣ぷらぷらしてたみたいですし。
半分は流動資産?
あと資産あっても安定した収入がないとローンは組まないと思います。
配当は安定した収入には入りません。
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4327
マンコミュファンさん
>>4325 通りがかりさん
ファストフードや大衆居酒屋はないと言ってます。
そんなところ、7千以上の家持つ層が行くところ?
マックとか白木屋とかでしょ?学生みたい。
もう少し大人な過ごし方があるでしょうに。
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4328
検討板ユーザーさん
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4329
マンション掲示板さん
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4330
検討板ユーザーさん
>>4325 通りがかりさん
皆で運動後にファーストフード食べたり、大衆居酒屋行くとスポーツが楽しいのですか?
アフターも楽しいと思いますがアフターないとスポーツしない人とはスポーツしたくないです。
そういう人は大抵下手なので。
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4331
マンション掲示板さん
>>4329 マンション掲示板さん
分かってて付き合ってる。
こういう人は大抵知識なくボロが出るので。
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4332
マンション検討中さん
>>4303 検討板ユーザーさん
まだまだ不満、面白いこと書いてよ
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4333
匿名さん
7000万円のマンション買っても6900万円のローン付きでは、、
子供の学費は掛かるし、多少は遊びたいし、海外旅行にも行きたいし、美味しいものも食べたいよね、、、
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4334
匿名さん
いいじゃんアフタースポーツ楽しいよ。何でそんなに嫌う人がいるのか訳が分からない。
嫌な人は別に来なければいいと思うが、そういうニーズが少なからずあることまで否定しなくてもいいじゃないの。
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4335
マンション掲示板さん
>>4334
スポーツはいいけど安い飲食店はここには要らないよってことでしょ。
どちらにせよ、ここはコンセプト上、フードコートも入らないみたいだから、
ファーストフードや、大衆居酒屋もないだろうけど。
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4336
マンション掲示板さん
>>4333
6900だとローン20万とか、年収1000万なら手取り65万なので45万残る。
これだとちょっと厳しいから年収1500万以上はほしいよね。
でも実際は2馬力1200万位の層が多いのではないかな?
湾岸はママの8割位が働いている印象があって、みんな結構いい会社に勤めているよ。
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4337
通りがかりさん
>>4327
一億以上の家の方もいますけど、普通に皆でマックや大衆居酒屋行きますよ。
確かに白木屋は行きませんけど。
スポーツはどの層でも楽しめます。
居酒屋が好きな層は友人知人で有明に来てはいけないんですかね?
有明はスポーツエリアになるという話ですが、たかだか7000万程度の家で選民思想は恥ずかしいですよ
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4338
マンション検討中さん
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4339
マンコミュファンさん
>>4337
別に来ればいいと思います。
ただ、ここにはマックや大衆居酒屋はないです。という話です。
あと大衆居酒屋って白木屋とかの事だと思ってます。
しかし、たかだか7000万程度の家とは、、、
1億円以上の家でマック食べている人はあなたなんですね!
因みに私は9千と6千で合計1.5億です。
9千だとたかだかと言われそうなのでもう1戸を足してみました。笑
日本のマックはアメリカでは既に禁止されている油を使用しているので、
家族には食べさせてません。
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4340
口コミ知りたいさん
>>4337 通りがかりさん
スポーツは何をしてるのですか?
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4341
評判気になるさん
>>4338 マンション検討中さん
20億って細胞の数ですか?
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4342
通りがかりさん
>>4340
主にフットサルですね
有明はスポーツレガシーエリアと聞いてがっかりしています。副都心らしく企業を呼びこんで発展させるべきですね
商業施設も客層から最初のイメージ図の通りにはいかないでしょう、ブルーノート等呼び込む予定でしたよね?
住民だけでは高級路線の維持は難しいかと。
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4343
口コミ知りたいさん
やっぱりフットサルだと思いました。
ここ買わないなら貴方の希望通りでなくていいのでは?
住民だけで維持する商業施設なんてないですよ。
心配しなくても内容良ければ他からも来ますから。
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4344
口コミ知りたいさん
>>4342 通りがかりさん
ちなみにたかだか7千万ということでしたが、何処のどの位の家にお住まいなんですか?
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4345
通りがかりさん
>>4344
ちょうど7000万ぐらいです
7000万だとミニ戸建って感じのエリアです
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4346
口コミ知りたいさん
>>4345
戸建お住まいならここの選択肢はないのでは?
戸建は評価額が低くなるので湾岸タワマンに住み替えは難しいですし。
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4347
マンション掲示板さん
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4348
マンション検討中さん
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4349
匿名さん
みんな、これでも見て落ち着こう(笑)
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4350
検討板ユーザーさん
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おまえらつまんねーから
商業施設が高級路線ってどこと組むのかな?
銀座シックスみたいな新鮮味のない商業施設だったら嫌だな
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4351
匿名さん
やっぱり、新橋のコリドー街みたいなオリジナリティ溢れる商業施設にして欲しいよな。
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4352
匿名さん
俺は豊洲ららぽーとみたいな憧れるブランドに入居して欲しい
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4353
匿名さん
>>4352 匿名さん
巨大な釣り針ぶっこんで来たね。
さすがに、これに食い付くやつはいないと思うが。
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4354
検討さん
レスの数が、ハンパない。ポジレス、ネガレスあるけど人気がある証拠だな。
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4355
匿名さん
なんで商業施設の事、営業に聞かないんだよ。。ここで聞いても何も情報出てこないぞ。台場の施設のレベルと大差ないと営業は言っていたぞ。
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4356
マンション掲示板さん
>>4355 匿名さん
え、お台場と似たようなレベルを作る意味…
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4357
匿名さん
エレベーターについて
A棟高層階(19~32階)は176戸あり
通常用1基、非常用1基(低層階と共用)ですが
この割合は普通なのですか?
朝の通勤時間帯、大丈夫かな。
少ない気がしました。
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4358
名無しさん
宣伝用に高級店を何店舗かいれるだけで、
あとはそこらへんのモールと変わらない感じだろうね。
マックはだめ、白木屋だめって選ぶような立場ではないから。
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4359
口コミ知りたいさん
>>4357 匿名さん
非常時以外は低層は止まらない設定と聞いてました。
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4360
匿名さん
こんな最果ての埋立地まで高級品を買いに来る人はいない。
ショップもアホじゃないからそんなところには出店しないよ。
結局、郊外ではどこにでもあるような店ばかりになる。
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4361
名無しさん
年数回しか使わないような店ばかりいれられても困るでしょ。スーパーもイオンかセブン&アイって言ってたし。上手くまとめてほしいね。
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4362
匿名さん
>>4359 口コミ知りたいさん
はい、それは理解してます。
高層階は176戸で高層階用1基
低層階は220戸で低層階用2基
他に高低層階共用の非常用1基です。
高層階の割合が少ない気がしました。
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4363
名無しさん
>>4362 匿名さん
だから通常は高層は二基なんでしょ?
大丈夫?
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4364
匿名さん
まあまあ、落ち着いて。
これが商業施設だよ。
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4365
匿名さん
高級な商業施設は無理がありますね。
高級品を扱うなら免税店にして成田に向かう外国人を呼び込むしかない。
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4366
マンション検討中さん
>>4362 匿名さん
両方2基ずつあるんですね。
速度一緒ですか?
私の会社では速いためか復旧が低層よりいつも遅いです。
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4367
評判気になるさん
>>4365 匿名さん
免税店は東急銀座では失敗してますね。
なぜ有明だと成功すると?
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4368
名無しさん
>>4355 匿名さん
それってダイバシティと同サイズ同店舗数って話でしょ?
ビルズとか、エッグスシングスは誘致しそうだけど。
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4369
マンション掲示板さん
>>4361 名無しさん
AEONなんて東雲にあるし、トップバリュー製品とか好きじゃないから嫌だな。
せめてガーデン自由が丘か成城石井、紀伊國屋、プレッセ、元町ユニオン位にして欲しい。
がっかり。
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4370
匿名さん
湾岸で近隣から呼び込む客のニーズはどういうものか?
その答えがダイバシティとららぽーとにあるってことなんだよね。集客しなきゃいけないんだから、ニーズは外せない。だから結局似たような店舗のラインアップになるでしょ。
有明はスポーツがテーマだから、スポーツファッションとかスポーツバーみたいな店を多くして差別化を図るかも知れないけど。ニーズから大きく外れるものを作っても立ち行きませんよ。
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4371
匿名さん
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4372
匿名さん
>>4364 匿名さん
こんな役所の青写真しか出せないとはね。
こんななにも具体化してないものしかないんだな。
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4373
匿名さん
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4374
匿名さん
普通さあ、大規模商業施設ができるときって何が計画されているか計画段階で分かるよね。
豊洲にららぽーとができたちきも再開発前から三井からららぽーとができるって発表されてた。
豊洲専用ホームページまであった。今の段階でなんにも具体的な話が出てないってことは、
商業施設はできない可能性もあると思っとかないとショックでかいと思う。
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4375
匿名さん
ららぽーと豊洲が正式発表されたのは平成16年、オープンは平成18年。ここも、そろそろ発表されないと。
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4376
匿名さん
情報の整理ができてないまま売り出してる感じはするよね。何を慌てているのか。
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4377
匿名さん
無いとは思うが、抽選前に盛大なプレス発表とかはやめて欲しい
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4378
匿名さん
>>4375 匿名さん
それと同じなら平成32年にオープンなのだから、来年でしょ?
算数もできないの?
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4379
匿名さん
>>4371 匿名さん
どうしても高級になって欲しくないんだね。笑い
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4380
匿名さん
そんなに商業施設の出来が心配ならできてから検討すればいいのにね。
なんとなくのイメージでは丸ビルと新丸ビルが近い気がする。そうであって欲しい願望もありますが(笑)
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4381
匿名さん
>>4376 匿名さん
マンションだけ先に売っといて、商業施設は計画変更で中止になりました、なんじゃないのか?
豊洲の千客万来と同じ顛末。
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4382
マンション検討中さん
商業ビルは商事も絡むの?
商事も関わるなら高島屋の感もあるな。
住不でも成城石井は実績あるけど
高いからイヤだなぁ。
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4383
匿名さん
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4384
匿名さん
スミフができるのは入れ物(モールの建物)を作るとこまで。
中身が高級になるか庶民的になるかは客次第だよ。
赤字でも出店を続ける店なんかあるわけないからね。
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4385
匿名さん
>>4381 匿名さん
千客万来の場合はココでいうマンションが使えないから商業施設が中止になるのでは?
話が無理矢理すぎ。笑
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4386
マンション検討中さん
>>4384 匿名さん
えっ?箱だけ作って客が店を作るの?
最初に店ないんだ。
フリマみたいだね。笑い
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4387
匿名さん
まぁ、かなりのショッピングモールだからサプライズあるかもね。
BRTの駅とかシャトルバスとか〜
週末もう一度確かめに行きますー
部屋あるかなー
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4388
匿名さん
商業施設、集客もだけどまず求人に苦労しそう。
だから、イオンみたいな近所の奥さんを雇うような形態のお店なら上手く行くでしょう。
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4389
マンコミュファンさん
>>4388 匿名さん
きみは余計な心配しなくていいから早く寝なさい。笑い
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4390
匿名さん
>>4386 マンション検討中さん
ここのショッピングモールはテナントをスミフが直営で営業するの?
すいません、おもしろい営業形態だね。
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4391
口コミ知りたいさん
マンションだけ先に売るのは金利上昇の可能性があり、スミフも焦っているのでしょう。1%上がったら、当然今の価格では売れない。
もしくは商業施設の呼び込みに要望書の数や契約率を使いたいとか?
売り方と価格の値付け等々を契約者にばかりリスク押し付け過ぎてて、不快感が凄い。
この状況下で契約できた人に恩恵があると良いね
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4392
匿名さん
>>4306 マンコミュファンさん
伊勢丹より高級な商業施設を有明で実現し維持すべく頑張ってくださいね。
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4393
匿名さん
伊勢丹より高級なら、たしかにサプライズだ。ぜひそうなってほしいけど、可能性はどれくらいかな?
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4394
匿名さん
>>4393 匿名さん
ポテンシャルの知れている有明住民ではなく訪日中国人に頼る必要ありますね。
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4395
口コミ知りたいさん
>>4306の人は伊勢丹がリニューアルされてから行ったことなかったのかね
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4396
匿名さん
百貨店はオワコンなのでベンチマークにして欲しく無い
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4397
匿名さん
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4398
匿名さん
>>4397
何度読んでも、抽象的なただのスローガンにしか読めません。
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4399
匿名さん
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4400
匿名さん
シャッター商店街みたい商業施設にはして欲しくないですね。
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4401
マンコミュファンさん
みんな期待の裏返しなんだろうなぁ。
スレも常に上位にあって凄い人気!
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4402
匿名さん
理解できるまで読みなさいよ
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4403
口コミ知りたいさん
>>4398 匿名さん
まだ3年前なんだから仕方ないでしょ。
銀座シックスもちゃんとした店舗情報出てきたのオープン数ヶ月前とかだよ。
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4404
匿名さん
店舗の詳細が決まってないのは仕方ないが、その「仕方ない」イメージ図を何度もアップするのは仕方なくない。嵌め込み行為と言われてもしょうがないな。
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4405
評判気になるさん
スカイフォレストの例もあるしファストフード、UNIQLOぐらいかね。
特にUNIQLOは有明に倉庫あるし、ぴったりかと。
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4406
匿名さん
嵌め込みも何も、これが正しい最新情報。
ネガが言ってるのは、一切根拠の無い予想。(笑)
結局はこの画像が正しいのよね。
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4407
名無しさん
ドゥトゥールより仕様高いのに1500万以上安い。お買い得。
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4408
名無しさん
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4409
名無しさん
みんななんだかんだココの商業施設がどうなるのか気になって仕方がない。
だってどうでもいいとこのスレなんて見る気もしないし!
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4410
評判気になるさん
>>4405 評判気になるさん
あと蔦屋書店とプールBARも。
ビルズあたりも出店するだろうね。
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4411
匿名さん
スミフの割には安いってだけなんだけどね。
湾岸は値上がり期待もあるし、買って損はないもんな。
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4412
マンション検討中さん
質問です
100%ローンを使う場合(もちろん審査は何も問題ないとして)でも
手付金10%払わないといけないのですか?
7000万としても700万円になり、3年間住友不に預けるのがどうもな。
手付金の割合は要相談でしょうか?
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4413
匿名さん
手付金ですが、要相談と言いますか、その人の属性次第で10%以下もありますよ。
基本的には10%になるかと思います。
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4414
匿名さん
>>4412 マンション検討中さん
手付けは人質みたいなものだから仕方ないにしても、せめて5%にしてほしいですよね。それか金利をつけて欲しい。
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4415
匿名さん
>>4414 匿名さん
そのお金を運用させて頂くので、割り引く事は出来ません。
残念!
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4416
マンション検討中さん
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4417
マンション検討中さん
ドゥトゥールと比較しても、共用施設が乏しい
ブリリアと比べると高い。
商業施設も本当にテナント誘致できるか疑いたくなる立地
お台場、豊洲、銀座で十分補える。
高速道路の騒音に悩まされる日々だわ
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4418
マンコミュファンさん
>>4417 マンション検討中さん
マンション検討中なのにネガってはダメでしょ。
名前変えなさい!
ブリリアと比べるの高いは当たり前でしょ。
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4419
評判気になるさん
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4420
匿名さん
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4421
匿名さん
>>4420 匿名さん
安いっつっても、高いがな。
高~~い!
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4422
匿名さん
高いと思っても買うのが男やで。
もう、湾岸が安く買えることはないんだから、早いうちに買うべし。
早いうちに買わないと、ホントに買えなくなるぞ。
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4423
評判気になるさん
これで安いってスミフ営業なんだろうね
一般的な感覚ではないよ
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4424
匿名さん
あれこんな価格2階とか3階単位で変動してたっけ?
なんか自分で見たのは6階分のゾーンが全部同じ価格だった気がしたけど。
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4425
匿名さん
>>4423 評判気になるさん
自分以外は全部異質だって思うのは微妙かと。
収入だって、資産だって、知識だってバラバラの人が掲示板見てるんだからさ。
そりゃ高いと思う人もいれば、安いと思う人だっているよ。
君だって、千葉の奥地の不動産価格をみたら、安って思うぞ。
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4426
匿名さん
湾岸の中古は下落してるぞ。買い替えの人は早く売った方がよい。待てば待つほど売れなくなる。
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4427
評判気になるさん
>>4425
正直この価格ならドゥトゥール買った方がマシってレベル。
そしてドゥトゥールは盛大に売れ残ってる
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4428
匿名さん
商業施設のコンセプトと外観の発表っていつでしたっけ?営業の方に5月だか6月と聞いたのですか忘れてしまいスケジュール表にものってなかったので。
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4429
匿名さん
スミフは一期終わったら値上げするからね。今のうちに安い部屋とった方がよいよ。
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4430
マンション掲示板さん
>>4415 匿名さん
手付けは運用出来ないですよ。業法で保管方法の指定もあります。
ただ10%は高いと思いますけどね。
簡単に放棄して解約出来ない様にするのは理解出来ますが…
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4431
マンション掲示板さん
>>4423 評判気になるさん
価格が安いから、このスレも盛り上がってるんじゃないかな?めちゃめちゃ安いとも思いませんが他のタワーに比べると相対的に安い。
部屋によっては平米100を切ってるから、一般論でも安いですよ(笑)
ちなみに営業じゃ無いです(笑)
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4432
匿名さん
>スミフは一期終わったら値上げするからね。
それは一期がスムーズにさっさと完売したときね。
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4433
検討板ユーザーさん
のらえもんのところの金額と、要望書いれたところの金額が違うけど、さすがにスミフが値段変えたってことはないよね
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4434
匿名さん
自分は、自分の部屋は同じだけどすぐ下の階の値段が100万安くなってる。
のらえもんの値段だったら1個下の階にしてた。
真相どうなの?
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4435
匿名さん
価格表を貰ってるわけではなく、記憶に頼って作成されているでしょうからね。多少の差異はあるかと。たぶん値段の記載が無いところも売られてるでしょうし。
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4436
マンション検討中さん
スミフの商業施設隣接タワマンといえばスカイフォレスト。六本木ヒルズを目指すとぶちまけておきながら、できたのはしょぼいコンビニと安居酒屋とカフェのみ。住人スレが騙されたとスミフへの怒りを書き込み大荒れ。ここの住人スレも同じような阿鼻叫喚になるでしょう。スミフの商業施設に成功例なし。
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4437
口コミ知りたいさん
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4438
名無しさん
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4439
匿名さん
先週土日にMR行った人はすでに値上げ価格で要望書出してるってことか?
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4440
名無しさん
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4441
マンション検討中さん
WESTとCENTRALの価格差ほとんどないんだね。
CENTRALは駅+2なのに。
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4442
匿名さん
7月まで引っ張るから殆ど抽選になりそうな気がするけどね。
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4443
匿名さん
すみふは抽選にさせない会社。抽選ぶつける奴はほっとかれる感じでしょ。笑
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4444
匿名さん
ここってスラブ厚はどれくらいですか?晴海は310mmでした
あと、長期優良認定取得してますか?スペック的には大丈夫そうな気もするのですが…晴海が認定取得してたので気になり…
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4445
匿名さん
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4446
名無しさん
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4447
評判気になるさん
>>4434 匿名さん
こっちなんて数階上の価格と一緒だよ?
それより良くないか?
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4448
マンション検討中さん
弱小デペなら知らんけど、少なくとも大手デペでは手付金は10%は常識。属性により少なく出来るとかはありません。
今頃そんなこと聞いてる様じゃあ〜お話になりません。ガキンチョのたわごとでしょ。
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4449
匿名さん
大手デペ?
私は大手デべで5%にしてもらったことあるよ。まあ市況良くない時だけどね。
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4450
匿名さん
>>4446 名無しさん
ありがとうございます!
DTでも取っているし余裕で認定とれそうなのですが、何が足りないのでしょうね。
スラブ厚はDTみたいに290mmとかコストけちってないと良いのですが。
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4451
匿名さん
どうでもいいが、抽選はなぜか最初に申し込んだ人が当たりやすい気がする。
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4452
マンション検討中さん
抽選の場合は要望書出した人へ優遇倍率を設定予定と言ってたよ。
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4453
マンション検討中さん
手付け金5パーセントならとりあえず買っておくという人増えそう。相場が下がれば5パーセントぐらいなら手付金捨ててもいいし。
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4454
マンション検討中さん
手付金10%、3年はいたいね。
機会損失50万計上してもいい
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4455
匿名さん
商業施設とか情報少な過ぎで手付け10%はリスク高過ぎ
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4456
評判気になるさん
>>4455 匿名さん
どうせ払う金だからリスクではないけど機会損失みたいな感じ。3年間使える金が使えないから。
商業施設成功が盛り込んでると言っても成功して適正価格になったら殺到してまたあ上がるけどね。
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4457
検討板ユーザーさん
>>4454 マンション検討中さん
私は900万とかだから、100万円分くらいのオプションぐらいサービスしてほしいです。
いま安定した運用に2000万位回してますが、年50万以上は増えてるんですよね。
そういうの考えてほしいですよ。
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4458
匿名さん
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4459
匿名さん
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4460
マンション検討中さん
手付けは管理されるから誰も運用できないし、今は調子が良くても実際3年後には傾いちゃって収入が減って買えなくなる人も少なからずいる。
手付けの運用なんてケチくさいこと言わずに、このマンション買えた時点ですでに3年後には信じられない価格になるよ。ある意味スミフが運用してくれる。
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4461
マンション検討中さん
>>4460 マンション検討中さん
なってもさ、その時に売らなければただの含み益でしょ。
今も沢山いるよ、売れてもないのに住み続けて含み益に喜んでいる湾岸民は。
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4462
マンション検討中さん
>>4461 マンション検討中さん
その通り。株でも何でも売買した時点で利益、損益が確定する。
湾岸に限らず、都内は値上げ地区とそうでないところが明確化してきた。
まぁ含み益や損益に一喜一憂するのが人間でしょう。
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4463
匿名さん
最近一部屋売りました。駅2分、大規模マンションだった為か売り物件が非常に少なく、不動産屋と契約をして物件がレインズに掲載されてから約1ヶ月半で成約、諸手読きが終了してキャピタルゲインが出ました。購入者はキャッシュ購入でした。
お金持ちは意外と多いんですね。
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4464
マンション検討中さん
外国人用のホテル有明に作って、商業施設も高級路線って有明の物価めちゃくちゃ高くなりそう。
価値があって高いならいいのだけれど、何処にでも売ってるものでさえ無駄に高いならやだな。
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4465
匿名さん
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4466
匿名さん
この規模でこのクラスの一流デペの販売では手付金の5%はあり得ません。まして住友不動産が購入者に家具購入券云々の特典等は付けません。
その分は販売価格に転嫁をして販売促進費に惜しげも無く使います。
商品券等や豪華パンフレットの作成もその一環ですし、そもそも手付を出し惜しみする様なみみっちい客は、はなから相手にしてませんし、それなりの販売価格でしょ。
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4467
マンション掲示板さん
>>4453 マンション検討中さん
そういう人がいるから手付けはキッチリ10%とるんでしょ。客側が安易に解約しないように。
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4468
マンション検討中さん
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4469
マンション掲示板さん
>>4466 匿名さん
大手は殿様商売ですからね(笑)ただ、このスレ見る限り、手付金の意味を理解してない人が多いから、大手じゃなくても10%取りそうですね(笑)
恐ろしく自分本位の方ばっかり・・・
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4470
評判気になるさん
>>4469 マンション掲示板さん
理解した上で改めておかしいと言ってるのでしょ?
日本の不動産は礼金とか手付金とか変ですよ。
法的にも2年以上も預ける手付金はグレーだと思いますよ。
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4471
マンコミュファンさん
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4472
匿名さん
>>4471 マンコミュファンさん
何かスケジュールが、変わるんですかね?
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4473
マンコミュファンさん
いいえ、物件概要に記載してあるスケジュールや販売戸数は、実際とは異なります。
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4474
匿名さん
前倒し?
引き合い強いから、さっさと一期終わらせて値上げする気かな?
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4475
匿名さん
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4476
マンション掲示板さん
>>4470 評判気になるさん
礼金はともかく、手付金はおかしく無いんじゃないでしょうか?解約手付ですよね?
口約束だけで3年部屋を押さえる理由がデベ側に無い。消費者側が過剰に権利を主張するからこう言った商慣行が無くならないとも思いますが?
払えなかったら買わなきゃ良いだけ。私としては倍率下がるし問題無いです。
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4477
評判気になるさん
>>4476 マンション掲示板さん
口約束なんて言ってないだろ?笑
売主からの契約解除は倍返し等は契約内の話なんだから、買主側の解除も契約内に罰則を入れておけばよくないか?といった話。
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4478
匿名さん
スミフの商業施設隣接タワマンといえばスカイフォレスト。六本木ヒルズを目指すとぶちまけておきながら、できたのはしょぼいコンビニと安居酒屋とカフェのみ。住人スレが騙されたとスミフへの怒りを書き込み大荒れ。ここの住人スレも同じような阿鼻叫喚になるでしょう。スミフの商業施設に成功例なし。
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4479
マンション掲示板さん
>>4478 匿名さん
皆スルーしてるから2回目の投稿?
ご苦労様w
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4480
匿名さん
成功例も無いけど事例自体が少ないだろ?良し悪しが判断できん。駅のこちら側に人の流れが作れるかどうか。駅直結のデッキがあればなあ。
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4481
検討板ユーザーさん
>>4478 匿名さん
お疲れ様。
晴海で叩かれ過ぎて悔しくてきちゃった?
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4482
マンション掲示板さん
だから解除の罰則が手付金放棄でしょ(笑)
罰則にならなきゃ簡単に放棄されるから10%目安なんですよ。私は、そこを理解してない人が多いと言ったんです。
あなたも理解してないようですが…
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4483
評判気になるさん
>>4482 マンション掲示板さん
その前に売主側からの契約解除も罰則あるの知ってますか?
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4484
マンション掲示板さん
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4485
マンション掲示板さん
>>4483 評判気になるさん
???
前のレスに返信してるんでワザワザ全部書きません?
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4486
マンコミュファンさん
>>4478 匿名さん
そんな話知りません。
被害者の会の方ですか?
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4487
匿名さん
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4488
評判気になるさん
>>4485 マンション掲示板さん
何だか話伝わらないのでもういいです。
お互いに罰則があるのに買主側だけ罰則金預けるのは不公平でしょ?という話なんだけどな。
デベほBSでも見てみようかな。
返答は要りません。
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4489
匿名さん
無金利の手付けを渡すなら、それなりのインセンティブが欲しいとは思う。いっそ手付けの額で登録順を決めて欲しいかも。
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4490
匿名さん
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4491
匿名さん
わたしは三年以内にお金使う予定もないのでとりあえず手付けは25パーセントは入れる予定です。
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4492
名無しさん
>>4491 匿名さん
ダウト!そういうのいいですよ。
手付けは法律で制限決まってますよ。
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4493
マンション掲示板さん
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4494
マンコミュファンさん
>>4493 マンション掲示板さん
罰則は契約書に解約時は違約金として10%支払うとして、現金を預かっておく必要はないかなと。
日本の不動産は特殊ですよ、タンス預金大好き、投資大嫌いだからかな。
海外なら漬けとくとかあり得ない。日本も早く国際的にならないとさ。
お金あっても外人だと家貸さないとかもね。
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4495
匿名さん
売主側の契約不履行は倍返しだからねぇ・・・
まあ不可解な商慣習も少なくはないけど、
そういう条件で「売ってあげる」ってことなんだから嫌なら買わなきゃいいんだし、
明確に法律違反なら訴訟すればいい話だし、
逆に不人気物件で手付け5パーなら「買ってあげる」ってこともある訳で、
何事も交渉次第なんだから営業に相談すればいいんじゃないの?
重箱の隅突いて延々掲示板でマイルール論とかテロ以外のなにものでもないと自覚すべき
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4496
マンコミュファンさん
>>4495
売り主側の契約不履行は可能性低いから手付金を抑えるための条件としか思えないですね。
交渉というか軽く話はしましたが、抽選あってもおかしくない部屋なのであまり強く言えなくて。。。
これからどんどん外人を引き込もうとしているのに、手付金制度はどうなのかなと。
中国人はともかく、その他の国の人は先ず嫌いますよね。おそらくそういう国の人には特別対応しているのでしょうけど。
第1期で300戸売れたとして平均700万x300戸=21億のキャッシュが2年半無利息で借りれるのと同じ。
これって経営的には凄いことなんですけどね。
そこで住友不動産単体のBSを見てみましたが、負債の中で一番大きなのが預かり金でした。265億とか。
つまり通常の運用に使っている現金398億のうち多くは預り金(手付金)ってこと。
デベにとっては解約されては困るからの手付金ではなく、会社運営において困るからの手付金なのではと読み取れます。
そういう意味でもこの手付金制度がいまいち納得いかないんですよね。
朝から長文乱文すみません。
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4497
匿名さん
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4498
マンコミュファンさん
>>4497
運用って投資って意味じゃないからね。
BS見れば分かるでしょ。じゃあ268億は左のどこに消えたのさ?
口座に入れば手付金も通常借入金も一緒。
分からないなら話しても無駄なので話題に入って来ないでください。
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4499
eマンションさん
[自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]
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4500
匿名さん
>>4499 eマンションさん
そうなんです、だからお馬鹿ちゃんにも分かるように話してくれ?
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4501
eマンションさん
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4502
マンション検討中さん
もう手付けの話しはいいよ。納得しないなら払わなかったらいいじゃん。ここで話して5%になったり、払わなくて済むような内容じゃないじゃん?
納得してない方は営業と交渉してください。
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4503
マンション検討中さん
嫌なら払わなければ良いだけです。
グレーならそれに従うしかないですし、それが嫌ならこんなとこでグダグダ言わずに直接言うことです。それこそ裁判で白黒つけるのも一つの手かと。ここは海外ではなく日本なので。海外には海外の良いところがあり、日本には日本の良いところがあります。良いところだけ真似するなんてできないのではないでしょうか。
しかも印象悪くなるのが嫌で、言えないのでは意味がないかと。そこまで言うなら言って買えないなら致し方なしくらいの気概があっても良いような気がします。大きい買い物をするのにそんな不信感を持っていては、楽しみがへりませんか。
これ以外にもおかしなことなんていくらでもあります。
BSよめたからといってこの問題が解決するわけでもありませんし、BSよめたぐらいで。。。
住不の味方をしてるわけではありませんが、ここはぐちの言い合いの場ではないので横から失礼しました。。
大きな釣り針につられてはみましたが、ここは商業施設に何が入るかで大きく変わると思うので(有明自体も変わる)、イメージや予想ではなく早く詳細が知りたいですね。住不なので不安も大きいですが、楽しみでしかたありません。
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4504
マンコミュファンさん
>>4503
日本の良いところねぇ。
政治とメディアにやられてますよね、日本人は。
でも国際的に合わないところは直していかないとですよね。
商業施設は確かに楽しみですね。
住不はアウトソースしているそうですから大丈夫でしょう。
ぜひプールBAR実現してほしいものです。
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4505
匿名さん
商業施設はアウトソースしてるから大丈夫、という理屈がよく分からない。
スミフが直接やったら無理、という点だけは全参加者一致してることだけは分かった。笑
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4506
eマンションさん
>>4502 マンション検討中さん
なら反論ばかりしてないで何か盛り上がる話題提供してくださーい!
いつもここ見て思いますが購入者だからといってデベの味方になる必要はないと思いますよ。
私も要望書提出済みですがスミフはやっぱりあまり好きではない。
今回先着順だなんて聞いてもなかったですし。
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4507
マンション検討中さん
>>4504 マンコミュファンさん
アウトソースってどこにするか聞いてますか?
私がMR行ったときは聞いてなかったのでわかりましたらおしえてください。
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4508
検討板ユーザーさん
>>4506 eマンションさん
先着って何のこと?
抽選の倍率が五倍ってだけでしょ?
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4509
マンコミュファンさん
>>4505
住不もバカじゃないから、それなりに実績のある企業集めて競合コンペしてるでしょう。
だからそんなに悪いものはできない。
仮に失敗したら、それは住不にとってかなり痛手。(購入者はスーパーなど最低限のものがあればいいが。)
なんでそれなりの商業施設はできると思ってますよ。
>>4507
知りません。でも聞いたところで分からない可能性も。
実際動いてるのは下請けでも実績は表に出せないなんてよくありますから、
聞いたところで余計大丈夫か?って思うかもですよ。
普通にプランを待ちましょう。
>>4508
要望書入れるのは先着でしたよ。
既に上の階とかは要望書提出済で、そこには出せませんでした。
初めから聞いていたら初日の一番早い時間に無理矢理入れてましたね。
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4510
匿名さん
>要望書提出済
これが間違いでしょ。
正解は
「要望書提出済と言う」、ことになってる
だから、先着順ではない。
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4511
匿名さん
いや、だから要望書自体は被せられないでしょ。
申し込みは抽選覚悟で被せるのは購入者の自由なので、倍率の違いはあれども先着順では無いです。
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4512
マンコミュファンさん
>>4510
???
先着順に要望書提出していったということ。
揚げ足取るのは結構だが、要望書提出した人は理解しているので、
貴方の理解・正解なんてどうでもいい。
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4513
検討板ユーザーさん
要望書出しても被せることできるのに何先着とか言ってんだ、抽選って話題は何度も出てるだろ
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4514
匿名さん
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4515
匿名さん
>>4513 検討板ユーザーさん
実際は営業が先約客を死守するから被せるのは無理。あんた被せるつもりだろが無駄なので辞めとけ。
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4516
匿名さん
>>4513 検討板ユーザーさん
それは最上階とかね、基本は要望は無視されるよ。
よっぽどスミフにとって特別な人でない限り。
試しに要望入れてみたら、無理だから。
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4517
通りがかりさん
>>4514 匿名さん
のらえもんは安い時代に有明買った人だからね、おそらく今の新築はどこも高く見えるでしょうね。
ただ、有明で1番駅近で、商業施設隣接で、新築はこの価格でしか買えないのも事実。
それを受け入れられるか、過去のデータに縛られるか、湾岸民も2つに分かれるだろうね。
どうでもいいが余裕あったらオリゾン買いたいなぁ。
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4518
マンション検討中さん
乗り遅れた奴が抽選になる願望持っていてうるさいけど、
結局操作された抽選だから当たらないのにな。
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4519
マンション検討中さん
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4520
マンション検討中さん
シャトルバスのアンケートは来てないけど、商業施設のアンケートしてほしい。
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4521
マンション掲示板さん
>>4486 マンコミュファンさん
スカイフォレストはオフィスビルの隣接の再開発だったんじゃ・・・
そんなに商業押してましたっけ?
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4522
名無しさん
>>4518 マンション検討中さん
その前にMRさえ行かない人でしょ。
予想外の盛り上がりに何もできず焦ってるんじゃない?
まあ来ても営業がサクッと断ってくれるでしょう。
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4523
評判気になるさん
>>4517 通りがかりさん
結局恩恵を一番受けるのはオリゾンでしょうね。
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4524
匿名さん
>>4520 マンション検討中さん
ちょっと前にきましたよ。運行するか検討中らしく月島、豊洲、勝どきあたりだとどうですか?というかんじでした。
商業施設のアンケートは当方有明在住ですが2~3年前にありました。
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4525
マンション検討中さん
え、私も有明在住5年目ですがアンケート来てないです。
来たという噂はありましたが…
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4526
マンション掲示板さん
>>4525 マンション検討中さん
いま5年目なら来てないんじゃない?
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4527
匿名さん
>4512さん
あのさ、だからあなたの考えてる正解は狭すぎるって言われてるのわからないかな?
私の知ってる正解ももちろん完全じゃないと思うけど、せっかくヒントあげてるんだから、
次回に生かせばいいのに。それもわからないで批判しないでよ。
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4528
匿名さん
続けて言うなら、
1週間遅れた3620さんの時になんで、キャンセルが出てきたのか。それを誰が買えたのか。
また、そのキャンセルはそもそも、本来の要望書入れた人のキャンセルだったのか。
などをよく考えるといいよ。
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4529
マンション掲示板さん
>>4526 マンション掲示板さん
引っ越して来る前だったのか。
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4530
匿名さん
お住まいは? と聞かれ 有明のイオンの隣りのマンションです。ってなんかいや
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4531
検討板ユーザーさん
>>4515 匿名さん
32F被せたよ
それとも被せられたんじゃなくてそもそも要望書が入ってないのかな?おそらくキャンセルもないから抽選で倍率は不明って言われたけど
ちなみにどの部屋も要望書は可能とも言われた
自分は早いうちにモデルルーム行ったわけではないから先客だとも思わない
みんなモデルルーム行ってないの?
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4532
通りがかりさん
>>4529 マンション掲示板さん
2012年とかだからスカイやそのとき有明歴少ない人には来てないかもね。
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4533
マンコミュファンさん
>>4531 検討板ユーザーさん
それは貴方が32階買える人だからでしょ。
A棟、B棟どちらですか?
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4534
マンション掲示板さん
>>4530 匿名さん
有明駅前のマンションと言えば良いじゃないですか。
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4535
マンション掲示板さん
>>4532 通りがかりさん
あー、ちょうどそれ位の時期です。
残念。
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4536
匿名さん
抽選部屋と実質確定部屋があるんだよ、きっと。後から来た人は抽選部屋に誘導される。
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4537
検討板ユーザーさん
>>4533 マンコミュファンさん
あんまりバレたくないのでこれ以上は言えないけど、自分は全く資産家ではないですよ
みんな本当に要望書入れられないの?自分は最初のアンケートの収入欄にある程度抑え気味の年収(1000万いかないくらい)を記入して要望書入れる話をしたので、何も特別な扱いは受けられるように思えないんだけど
営業が住友の人間か派遣かで変わる可能性はあるのかな?
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4538
名無しさん
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4539
マンコミュファンさん
>>4537
抑えめで年収1000万いかない位との事ですがローン審査で年末調整は出すでしょ?
おそらく年収1千万前後として考えるとB棟2LDKの32階ですね。
最上階と、その下の階(A棟の場合は31階)あたりは抽選の可能性があると聞いています。
さすがに社員か派遣かでは変わらないかと。情報は共有しているので。
最上階のひとつ下は抽選用に空けてあるのか、、、
抽選倍率5倍の人で最上階ひとつ下に要望書出している人いますかね?
私は同じ価格ブロックの下の方なので、普通に考えれば後から来た人はあえてそこを選ばないでしょう。
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4540
マンコミュファンさん
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4541
検討板ユーザーさん
>>4539 マンコミュファンさん
源泉徴収票提出でバレるけど、その前の段階で要望書の話はできたので
じゃあ抽選部屋の可能性ってことかー
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4542
マンコミュファンさん
>>4541
ということは要望書被せたのではなく、提出前ってことね。
最初だけ調子いい事言われて、結局抽選部屋に誘導されるのでは?
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4543
匿名さん
要望書が通る通らないで盛り上がるなんて、スミフ物件とは思えない…シティタワー品川以来かな?
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4544
匿名さん
オリンピック前に入居できる湾岸タワーはココと晴海くらいだし、随分前から狙ってる人は多かったと思う。1期を終えてその後の売れ行きはやや心配。最も間取り良くて安い部屋300戸を出した後の出涸らしに買い手はつくのだろうか。
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4545
検討板ユーザーさん
>>4542 マンコミュファンさん
ん?被せたよ
もともと狙ってた32Fに既に要望書は入ってるけど抽選で良いならどうぞっていうやり取りで、結果自分も要望入れました
だからそこが抽選部屋という訳だったみたいですね
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4546
マンコミュファンさん
>>4545 検討板ユーザーさん
ローン審査の前に出せたってこと?
4月以降から来てる人はやり方違うのかな?
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4547
マンション検討中さん
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4548
匿名さん
3回目までにローン通っているかキャッシュ、
希望を1タイプ、うち階数は2-3お任せ、
そういう人は、別に先着関係ないよね。今月行くのが明日でもOK
しかも先着って言っても先にそれらしき情報得て選別されてるから、
本当の先着順って10部屋程度じゃないかな。
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4549
名無しさん
>>4547 マンション検討中さん
BRTなんて、地下鉄までの繋ぎですからね。
さっさと諦めて、地下鉄に注力した方が圧倒的に有利だぞ。
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4550
マンション検討中さん
>>4549
また、舛添さんにやってもらえたらな。
ドケチ小池にそんな構想を実現させる度量も人脈もないだろう。小池ブレーンで明らかだよな。
共産党、革マル系生活ネットワーク、民進党落ちこぼれとどんな輩で小池ファーストの会が都議会に出没しようとしてるか。
地下鉄がほしいなら自民党をかたせなきゃ無理だな。
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4551
マンコミュファンさん
>>4548 匿名さん
内容よくわかりません。
事前に指定してあるから大丈夫と?
うちも同じ感じだけど事前から場所変えたよ。
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4552
匿名さん
第1期は圧倒的売り手優位。過度にお客様扱いを求めたり、自分の主張をする連中を営業は嫌うだろうな。対等な商取引なんだから営業担当の立場を踏まえた振る舞いができるかどうかで扱いは違うと思うよ。俺が営業ならそうする。
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4553
マンコミュファンさん
>>4552 匿名さん
そうだな。俺が営業なら生意気な客は相手にせずに帰ってもらうな。だって、その客を無視してもどんどん新しい客が来てくれるんだからな。生意気な客は無視されるだけだよな。
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4554
匿名さん
良い部屋が欲しいなら営業をたててあげて、あわよくば袖の下渡すくらい下手に出ないと結局は購入者が損する。
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4555
匿名さん
別に過度に下手に出る必要はないと思うが、結局は人間関係だから営業の立場や彼らのレコメンデーションを尊重すべき。与信が通ってるのは当然として。
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4556
マンション掲示板さん
>>4553 マンコミュファンさん
結局、あれだけ来場してて完全な売り手市場になってるからムカつくけど下手にでた方が勝ちですよね(笑)スミフの一期一次は買えたらラッキーだしね。あとは勝手に値上げしながらダラダラ売った完売後、相場が上がったら売り抜けるだけ。
現状、湾岸で買える新築なら一番でしょ。
ただ湾岸で、これが出来るのも終わりが近付いてるのも事実かな?都心に近い割りに安い時代にも限界が来てるからね。
まぁ、私は安い1LDKに要望いれたから大怪我はしないと思うけど流石に住み替えは怖くてやめました。
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4557
マンション掲示板さん
>>4539 マンコミュファンさん
抽選は同じ価格ブロックの上の階は避けられないと説明されました…確かに同じ価格なら上の階に人気が集中しますよね。
逆にその階で無ければ抽選になる可能性は低いし上手く誘導出来るとも言われました。
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4558
匿名さん
>>4557 マンション掲示板さん
それこそが営業の誘導で、他の人とぶつからないようにさせられてるって事だよね。
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4559
名無しさん
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4560
匿名さん
確かに一期で買わないとこのペースだと住友お得意の値上がりパターンだろうね。
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4561
匿名さん
そうなんだよな。だから営業の靴の裏舐めてでも、一期で良い部屋に申し込めないと厳しくなるんだよな。
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4562
匿名さん
たかが埋立地。
別にこんな場所に無理して住む必要は皆無なんだから買えなかったらそれでいいよ。
マンション業者のご機嫌なんか取ることはない。
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4563
マンション検討中さん
>>4562
そんなマンションの掲示板にGWのしかもAMの時間を使って書き込み。
ここのポジでもネガでもありませんが、抽選外れそうなんですか?
私はここ以外も検討しているので良いですが、なんか大変そうですね。ここも人気は人気なんですね。
しっかりネガ頑張って下さい。
ネガでなければよっぽどお暇なようなので羨ましいです。
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4564
匿名さん
10年後埋立地で歴史的な高値をつけた物件として名を刻むか、街の発展とともに皆が羨むマンションになるか非常に楽しみ。もちろん後者を信じて要望書出しました。
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4565
マンション検討中さん
今般、都心近くのデベが仕入れた用地は、全て高値で仕入れてるから、今後安値で捌くことはないよ。大手以外は採算とれなくて徹底している。残すチャンスは価格未定の選手村ぐらい。完成は2024年だけど。
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4566
名無しさん
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4567
匿名さん
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4568
匿名さん
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4569
匿名さん
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4570
マンション検討中さん
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4571
匿名さん
>>4569 匿名さん
今はそうですね。
ここができれば、あるいは完成が近づくにつれて、相場は上がると私は思ってますよ。
中古は今買うと約3年はやや不便な生活を強いられる訳ですから、相場にはまだ反映されていないと見ています。
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4572
名無しさん
まあ値上がりは、ほぼ確実でしょうし、買うなら今のうちだとは思いますけどね。
グダクダ言うだけ無駄だとは思います。
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4573
匿名さん
トリプルタワーが、スミフとしては異例の人気になるぐらい安かったんだから、近隣中古の価格はキャップが付いたようなものでしょう。そんな値上がりは見込めないと思いますが。
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4574
匿名さん
坪800万は通過点に過ぎません。今はわかっている人だけが静かに仕込みを進めている状況でしょう。
このペースで人口が増えれば2030年には湾岸の土地は全て埋め尽くされ、70平米の部屋なら5億程度の価格になるのは間違いないでしょう。
迷われている方は急いだ方が良いです。
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4575
マンション検討中さん
>>4574 匿名さん
平均年収5000万になってたら無くはないですね。
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4576
eマンションさん
>>4573 匿名さん
正直、これ以上の値上げは期待出来そうには無いですが値下がりもしなそうな絶妙な価格設定ですよね。
少なくとも大怪我はしないと思うんで要望入れました。
実際に今売ってるタワーでは一番だと思います。過去には戻れないし未来に期待しても不確定だから今あるベストを選ぶ。皆様そんな感じじゃないかな?
こうなった以上は、スミフには2期以降は値上げして欲しいですね。妥協して部屋選んで後から出た部屋が安かったらクレームいれますよ…そうなったら部屋って変更出来るものなんですか?営業には無理と言われましたけど。
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4577
匿名さん
>>4571 匿名さん
中古はこれ以上上がらないよ。ここが中古で買値より上がったら品川よりも高くなる。それはありえない。豊洲ですら下がり始めているし。ここが豊洲がキャップ。
それがわかってても、新築欲しいならここくらいしかないかもね。
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4578
匿名さん
>>4577 匿名さん
スーモで品川の相場調べてから言った方がいいよ。
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4579
匿名さん
>>4577 匿名さん
ここが買値より値あがるとか言ってませんよ。上層階はこれ以上値上がりは厳しいでしょう。
周辺物件が今よりは坪10~20万ぐらいは上がると思う。と言っています。まさに豊洲程度ですね。
坪10でも70平米で約200万は変わるので、少なくない金額だと思います。
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4580
匿名さん
そもそも現状で有明<品川<<豊洲という序列が確立しているので、有明が品川や豊洲以上の価格なのは当然のこと。
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4581
匿名さん
東急豊洲が出た頃には有明は安かったってなるんだろうね。東急は高値掴みしてるから、冗談抜きに坪400程度でさばかないと利益でない。
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4582
匿名さん
>>4580 匿名さん
品川が豊洲より安い?中古でも坪330くらいだけど?
豊洲は300くらいだよね。
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4583
名無しさん
豊洲は築12年でも坪単価400万で売れる時もあるからなあ。
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4584
名無しさん
有明の中古も坪単価600超えは数年で到達すると思います。やっと開発が始まって、どうなるか分からないところはありますがね。
値上がり期待で買うなら、有明か晴海しかないと思うぞ。
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4585
匿名さん
豊洲は汚染地域として有名になってしまい今後はどんどん人が減って価格も下がるだろうから、今から買うという選択はあり得ないですね。
有明か晴海買っとけば堅いでしょうね。
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4586
名無しさん
豊洲はもう堅いでしょ。値下がりは無いよ。
でも、値上がり期待なら晴海か有明しかないのも事実。
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4587
匿名さん
豊洲の値下がりは堅いですね。実際に最近ずっと値下がりしてるしw
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4588
eマンションさん
>>4586 名無しさん
値上げ期待なら、流石に有明だけじゃないですか?やはり大型商業はインパクトありますし。晴海も維持されるとは思いますけど、これ以上の値上がりは?
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4589
マンション検討中さん
有明の三年後竣工物件をこの価格で契約できる勇気は本当にすごいと思います。
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4590
名無しさん
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4591
匿名さん
豊洲は終わった地域。駅徒歩五分の新築三井物件が坪320万前後でも、竣工後迄売れ残り、入居数日前に裏で値引きして売り切ってたようなレベル。スポンサーの金が途絶えた今、住みたいエリアランキングにも入って来ないしw
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4592
匿名さん
それよりもまだ豊洲から避難してないなんて頭おかしいとしか思えません。
子供が居ない独身者なんですか?
汚染地域の豊洲は安く住めるのかも知れないけど、健康の方が大事でしょ?
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4593
匿名さん
>>4592 匿名さん
具体的には何で汚染されてるんですか?
ベンゼンなら幹線道路と高速に囲まれたこっちの方が数値としては高いでしょうね。
地下水の話なら、マンションの中に下水がしみ出すかもしれない。っていうくらい荒唐無稽な話ですね。
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4594
検討板ユーザーさん
豊洲は2、3丁目とギリギリ5丁目までで判断しないと
4丁目は実質東雲みたいなもんだし
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4595
検討板ユーザーさん
>>4593 匿名さん
風評って中々解消出来ないからね。
上手く説明できなくてもなんか住みたくない。
その感情って意外とマンション選びでも影響されるよね。
豊洲はもうお終い。
実際は新豊洲だけど、全然地縁ない人からしたら一緒。
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4596
匿名さん
>>4595 検討板ユーザーさん
個人的な判断に留めていただきたいですね。
豊洲Disをここでやる意味が分かりませんし、流石に看過できない発言だと思いますよ。放置して4592みたいな方と一緒にされるのはたまりませんので。
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4597
名無しさん
さすがに豊洲は人気エリアとしては不動かと。
値上がり期待なら有明、晴海。
今すぐ便利さを享受したいなら豊洲で良いかと。
意味不明の豊洲ディスは、なんなんですかねえ?この掲示板みてると、常識がわからなくなる。
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4598
マンション検討中さん
豊洲は新しいタワマンがないんですよね。
あと都営団地やパチ屋などがあるところも微妙かな。
色々見学も行ったけど正直決定には至らなかった。
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4599
匿名さん
有明最浅築のブリリア有明シティタワー駅12分でさえ、坪300超で取引されてますからね。有明も高くなりました。
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4600
匿名さん
何で豊洲民は関係ないスレに出張して来て荒らすのかな。
ここは有明のタワマンスレなので豊洲を自賛したいならスレ違いだよ。
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4601
匿名さん
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4602
通りがかりさん
>>4599 匿名さん
単純に湾岸も昔みたいに上がることがなくなって、新しいほど高いという本来のマンションの形になっているのかと。
豊洲はココ住む頃には殆どが築10年以上だし、住んでいる間にすぐ築20年になるタワマンを買う方が自分にはチャレンジかなと。
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4603
匿名さん
豊洲なんて全く人気ないし、正直有明の方が格上だと思うけどね。
豊洲が便利とか、馬鹿かと。
値下がりに怯えながら過ごすよりも豊洲売って有明買った方が良いのに。
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4604
匿名さん
>>4599
ブリリア有明シティタワーの魅力はずば抜けて高いもの。唯一の欠点といえば駅からの距離だが、それも住民専用シャトルバスでカバー出来ている。
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4605
匿名さん
>>4604 匿名さん
駅10分以上というだけで魅力もくそもないですね。仕様も高くないし、ヤマト前の三角州に空き地にマンション建造の予定もありますので、唯一の眺望も潰されます。
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4606
匿名さん
モデルルームの映像やプレゼンで
豊洲やららぽーとはあえてボカしているよね。
一番意識してるんだな、と。
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4607
匿名さん
豊洲より有明が格上とか
恥ずかしいからやめてほしい。
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4608
検討板ユーザーさん
>>4605 匿名さん
それ南だから北西眺望と関係ないかと。
どこの話だと思ってるの?
有明はどこも眺望は北西だよ?
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4609
マンコミュファンさん
>>4606 匿名さん
逆にそれは貴方が豊洲を意識し過ぎてるのでは?笑
映像の中で豊洲を常に見てるんでしょ?
全く気付かなかったし、映像の内容すべて分かってる情報ばかりで流し見してた。
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4610
匿名さん
共有施設のシンプルさにしては管理費が高すぎやしませんか?
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4611
匿名さん
>>4610 匿名さん
管理費、平米330位でしたっけ。結構高いですよね、、、
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4612
匿名さん
豊洲の住みふタワーの中古は平均坪260ー70万位まで成約価格落ちちゃってるみたいだし、
再開発区画内の徒歩五分以内、かつ築10年以内の財閥タワーでその状態では、
終わったエリアと言われてもしょうがない。コレは客観的な事実です。
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4613
匿名さん
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4614
評判気になるさん
有明をこの価格で契約できる胆力が凄い。気に入ってキャッシュで買う人向けだね。住宅ローンや住み替えはリスクがデカすぎる。
有明の現在の価格は豊洲近隣って評価だけで成り立っている。
江東区湾岸を選ぶ人はまず豊洲を検討する。豊洲の価格(おおよそ6000万)で折り合いつかない人で
立地を許容できない人が豊洲徒歩圏である東雲を検討し、建物のこだわりを許容できない人が豪華共用設備のある有明を検討している
だから豊洲の中古マンションに6000万の壁があり、東雲と有明は5000万の壁がある
中古マンション市場では有明という立地では5000万が限界。これを突破するには豊洲の価値が更に上がる必要がある。
豊洲が天井になってしまうんだよね
6000出せる人は晴海や豊洲、7000出せる人は月島勝どき、8000からは内陸。
どこにでも天井があり相互に作用してる
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4615
評判気になるさん
>>4604
ブリリアシティタワーって投資用1LDKしか売れてないよ。
その投資用もこのマンションに潰されるだろうね
早く売り抜けるのが正解
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4616
評判気になるさん
湾ナビでのBACの評価は坪233万。
正直これでも高いと感じる。
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4617
匿名さん
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4618
匿名さん
BACの1Lを投資で購入してる投資家は、殆どキャッシュ購入なのでベイトリプルタワーも当然キャッシュ購入ですよ。
其々投資の目線が違うのです。
BACは駅遠を妥協して湾岸随一の北西高層階の眺望に投資。
ベイトリプルタワーは眺望は捨てて、駅近と大規模商業施設と将来の利便性に投資ですね。
後悔はありません。資金は潤沢に有りますけど。
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4619
名無しさん
意味わからん。
俺はローンだし、ローンで買う人は多いと思うよ。
金利安いのにわざわざ現金で買うかな?現金で買うメリット少な過ぎるような。。。
値上がり確実な立地だし、あんまり心配いらないと思うよ。まあ、不確実なことも多いのは確かだけどさ。
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4620
評判気になるさん
>>4619
これ以上値上がったら銀座徒歩圏の勝どきタワマンと価格が並ぶから値上がりはまずないでしょう。
金利上昇や離婚などでローンが払えず売却される人は必ず出る。
その時に評価が下されるだろうね
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4621
マンション掲示板さん
これ以上値上がるって1割ぐらい?
新築時340万が中古時坪375万?
坪375万だと、現在どのマンションが検討できるのか調べてみると良いだろうね。
そのマンションと比べて、江東区有明という立地がどうなのかということを。
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4622
評判気になるさん
>>4614 評判気になるさん
あら、内陸買えたな。
ここ買うのに豊洲、東雲は検討外だったな。
やっぱり開発がこれからも続いて発展がないとね。
あとやっぱり新築はいいよ。
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4623
匿名さん
>>4618 匿名さん
普通それだけキャッシュあったら別の投資するけどね。
それともお金借りて投資することを悪と考える人は経営向きではないから、不動産投資がある意味合ってるのかな?
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4624
匿名さん
>>4621 マンション掲示板さん
スミフはその坪375で今後売る気満々らしいですね。ドゥトゥール坪450と比較すれば安いと考えているのでしょう。
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4625
匿名さん
豊洲の方が通勤利便性良いので優先検討したけど価格、間取りと駅近、商業隣接考えたら有明になりました。
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4626
匿名さん
特に3ldkは間取り良く、豊洲だと80以上で探さないと同等にならない。しかも新築と10年落ち耐震中古は比較にならない。
どの角度で見ても有明の方が良い。
りんかい線とゆりかもめという点を除けば。
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4627
名無しさん
近いうちに坪単価600超えするだろうね。
有明が良いと思えば有明を買えば良いし、晴海がよければ晴海に買えば良い。
好みなんて人それぞれ、どっち買っても損は無いよ。
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4628
匿名さん
のらさんも書いてたけど、晴海の70あたりとここのあたり比べると、ここの圧勝なんだよね。
逆に言えば、ここのグロス7000よりせめて良い部屋買おうとすると晴海だと9000とかになる。
それだとこっち一択だよね。違う属性になっちゃう。
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4629
匿名さん
のらえもんは豊洲上がるってあれほど煽っといて、結局汚染問題で爆下げだけど謝罪なしだね。
最近は湾岸購入検討者向けにコンサルビジネス(?)を始めたみたいだけど、自分の自宅を売りつけようとしてるんじゃないかと疑っています。。。
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4630
通りがかりさん
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4631
匿名さん
>>4626 匿名さん
ここと比較するなら豊洲のパークシティ、でもあそこは駅まで徒歩8分と意外と遠く、ここからゆりかもめで豊洲に行くのと数分しか変わらない。
あとは12年新しいのと、仕様が段違いに違うのと、りんかい線あるのと、商業施設もワンランク上で、比較にならないと思うなぁ。
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4632
匿名さん
>>4614 評判気になるさん
概ねあってる、良い意見だね。ただここは豊洲の中堅タワマンよりは高値を維持すると思う。
勝どきや月島でも駅直結とそれ以外では明確な差がありますからね。
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4633
匿名さん
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4634
マンション掲示板さん
>>4631
流石に無理があるよ、その主張は。
まず商業施設は豊洲の圧勝
国際展示場は乗降人数35000人
豊洲は200000人
元々の街の人数が違いすぎる上に有明はこれから6倍成長しなければならない
更に国際展示場駅の利用者の多くは国際展示場へ行く。
駅からの導線もここの商業施設とは反対方面
ゆりかもめに数分乗るのが許されるのであればバス便マンションももっと許容されているはず。
第三セクターの公共交通ははっきり言ってバス便と変わりませんよ
勝っているのは建物の仕様と築年数だけで、わざわざ二重窓と機械式換気にしなければ防げない高速トラックの排ガスと騒音など立地も悪いですね
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シティタワーズ東京ベイ
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