物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億9000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
65戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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4249
マンション検討中さん
>>4225 匿名さん
え?
あのパーティラウンジって貸切のパーティスペースじゃないの?
お酒が飲めるバーはないので、隣の商業施設のプールがあるバーで飲んでくださいと言われましたが?
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4250
匿名さん
>>4245さん
確定では無いと言われましたが、検討してるようです。
勝どき、豊洲、築地などが候補にあがってるようですよ。
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4251
匿名さん
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4252
マンション検討中さん
>>4250 匿名さん
そうなんですね。
ありがとうございます。
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4253
匿名さん
>>4251さん
住民専用のようですが、管理費との兼ね合いもあるので最終的な判断はまだ先になると思います。
要望書を出している方にはアンケート取ってるようです。
ちなみに予定していた一期は、ほぼ埋まったようです。特に3LDKの間取りは。
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4254
匿名さん
やっぱBRTが期待できなくなった影響でしょうかね。
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4255
匿名さん
1月の事前説明会でも話には挙がっていたので、最初から検討はしていたんだと思います。
少しでも交通の選択肢は多いに越したことはないですね!
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4256
eマンションさん
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4257
匿名さん
有明内や近隣からの住替えの人に取ってるのかも。
のらさんのブログにもアンケートの件記載されてるので、何かしらのフィルターがあるかもですね。
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4258
匿名さん
近隣の住み替え需要は多そうですね。
りんかい線はたまに使うだけだと地下の深さとか大崎止まりの電車が割と多いので、うーん、ってなるのですが毎日使うようになるとリズムができるので気にならないかもですね。
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4259
マンション検討中さん
>>4257 匿名さん
うち、有明からの住み替えで、一月から案内会行ってて、要望書提出済みなのに、アンケート来てないです。
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4260
マンション検討中さん
>>4258 匿名さん
もう少し、埼京線直通が増えたら良いのですがね。
大崎止まりだと、乗り換えが面倒です。
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4261
検討板ユーザーさん
>>4259 マンション検討中さん
うちも来てないですよ~たぶんランダムに聞いてるんじゃ無いですか?
あとは次回の約束の際に聞かれるか?
うちはりんかい線利用だから関係ないのかな?
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4262
検討板ユーザーさん
>>4226 匿名さん
パーティーラウンジは、貸し切り出来るだけでバーとか無いって聞きましたよ。
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4263
匿名さん
>>4260 マンション検討中さん
そうなんです、埼京線直通がほとんどになれば良いのですが。
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4264
マンション検討中さん
>>4262 検討板ユーザーさん
ですよね。
あくまで貸し切りパーティスペースであり、バーテンが常駐してカクテルを飲めるようなラウンジではありませんよ。
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4265
検討板ユーザーさん
>>4181 検討板ユーザーさん
スポーツ推しは小池の選挙対策でしょ。オリンピック施設移動出来ない、有明アリーナは建てることになる。何も変えられないから、無理くり自分の色を出そうとして有明レガシーとか言い出す。
このままだと豊洲新市場も、そのまま残るでしょ、ただ無駄に時間と税金使って何をしたいのか???
このマンション関係なく湾岸住民には最悪な知事ですよ…
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4266
匿名さん
確かに。逆に自分みたいに大崎で乗り換える人間には若干空いてるからありがたい。りんかい線や湘南新宿の逆方向の大混雑を尻目にガラガラの電車(始発もある)に乗り込む快感を味わうともう戻れない。
ただネガの思惑とは別に年々乗客が増えてきてるので恩恵も今のうちかも。あと終電が早いのは早く解消してほしい。
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4267
匿名さん
オリンピック記念公園は決まったね
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4268
匿名さん
海浜公園も完備
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4269
匿名さん
BRTも決まったみたいだね。
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4270
匿名さん
海浜公園は大昔から、BRTも数年前から決まってる。オリンピック記念公園て何?どこのこと?
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4271
匿名さん
>>4262
>>4264
4226です。
ということは4225さんが言っていることは間違いですね。
4223でコメントしたように、高層階を買わないと夜景眺望を楽しみながらお酒は飲めませんね。
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4272
評判気になるさん
>>4265 検討板ユーザーさん
都知事は下町のじいさんばあさんの相手してれば票取れますからね。
30代、40代にとっては最悪の知事。
そのくせ責任はもうすぐ死んでしまうような爺さんのせいにしてる。
移転しないのは現都知事のせい。
豊洲は地下が汚い、築地は地上が汚い。どちらが市場に適してるか明らかなんだけどね。
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4273
マンション検討中さん
>>4270 匿名さん
有明北地区の運河側にできる海浜公園。
ネガの言う空き地はオリンピックまでに全部整備されて綺麗になるよ。
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4274
匿名さん
りんかい線、運賃が高いですね。BRTも高いのかな。これでわざわざ有明に買い物に来る方ってどのくらいいるのだろう。売り場面積を減らして(多分)、駐車場台数を1500台から3000台に計画変更したのもわかる気がします。
りんかい線 国際展示場→新宿 494円
JR 八王子→新宿 474円
JR 大宮→新宿 464円
りんかい線 国際展示場→渋谷 483円
東急東横線 横浜→渋谷 267円
東急田園都市線 中央林間→渋谷329円
りんかい線 国際展示場→品川462円
JR 武蔵小杉→品川 165円
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4275
検討板ユーザーさん
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4276
通りがかりさん
>>4274
外からの集客は見込めないのは明白ですよね。若者は台場に行くし、ファミリーは豊洲、高級路線は銀座、東京、池袋や新宿がある。
スーパーが入れば便利になるだろうけど、そんなマンションはいくらでもある。
コンセプトは良いんだけど、立地が悪い。高速の廃棄ガスも南側買う人は不満出てくると思うよ
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4277
マンション検討中さん
>>4274 匿名さん
朝から凄く調べてご苦労様だけど、普通交通費は会社から出るし、このぐらいの価格帯買える人は電車賃とか普段見てないよ。
買えない層にはマンションも運賃も全て高く見えてしまうのだろうけど。
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4278
匿名さん
>>4277
>>4274は、りんかい線の運賃の高さが商業施設の集客に影響するって言ってると思うんだけど?
ここの商業施設は不安要素が満載なんだよね。そこが最大の悩みどころ。
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4279
検討板ユーザーさん
>>4276 通りがかりさん
明白ってそれ今の流れでしょ?
自分もそうだったけどここができれば、お台場、豊洲、銀座、丸の内に行く機会は激減する。
そういう人が沢山いるでしょ。
あと、豊洲と銀座の間くらいのレベルの商業施設は必要。
ちょうど二子玉あたりの。
ここから二子玉はさすがに遠くて行けないし、東東京の人を集めるには駐車場スペースも考えるとベストの立地かと。
まぁ実際はあんまり混んで欲しくないけどね。
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4280
検討板ユーザーさん
>>4278 匿名さん
デベじゃないんだから商業に不安を持つ理由が?少なくともスーパー入るから今の何もない有明が随分マシになるでしょ。
自社の土地でやってるみたいなので撤退は無いし集客が厳しいエリアだから単価の取れる高級路線だし、逆に空いてれば住民使いやすいし。
ただ、ホテルとホールがメインだとは思いますけどね。東京で圧倒的に足りないのは、この2施設ですからスミフも商業はオマケ位に考えてる可能性もありますが。
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4281
匿名さん
>>4280
だってここの最大の目玉でしょ? 商業施設隣接が。
そりゃ気になりますよ、どんなショップが入るのか、魅力的なのか、十分な集客ができるのか。万が一使えるのがスーパーだけとかなったら、マンションの魅力そのものが大幅に減退するでしょう。
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4282
通りがかりさん
>>4279
高級路線な店舗に行く人って
東側は銀座-有楽町-東京
西側は池袋-新宿-渋谷
このラインで検討するでしょ、もしくはハシゴする。
どのエリアも隠れた名店が存在し、食事関係も良い。
豊洲のららぽーとは近所にライバルがいないのと有楽町線で銀座から近いという立地も良かった。
ここは電車で来るには運賃高いし遠い。
BRTは所詮はバスだよ、バスに15分乗って埋め立て地に買い物に来る人は少ないと思う。
運賃の高さもネック、りんかい線の利用者が少ないということは定期で来れる人も少ないということ。
品川シーサイドや天王洲アイルは品川方面へ向かうだろう。
東雲は有楽町線の辰巳駅の方が便利だし。新木場に住宅地はない。
そしてスポーツエリアに必要なのは高級店ではなくファストフードや大衆居酒屋だと思うし、店舗は自然とライトな路線になっていくと思う。
そういった状況で屋上プールは浮くと思われる。
つまり立地が悪い。
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4283
海大好きさん
>>4276 通りがかりさん
高級志向は新宿、池袋には行かないと思います。m(_ _)m
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4284
匿名さん
台場は既に観光地だし豊洲はファミリー色が強い
ここは庶民のちょい上、高級の数歩手前、
イケイケ女子大生や20代のOL、ベリー初心者ババァが喜ぶような、
キラキラ路線を期待したい、そしたら野郎も勝手についてくるからねw
つーか周辺環境を考えるとその路線しか残されてないと思う
そしてタワマン住民(賃貸除く)に羨望の眼差しを送り、日夜お持ち帰りされる彼女たち・・・
東京カレンダーっぽくていいでしょ?
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4285
マンション検討中さん
不安要素がある方はどうぞ撤退して下さい。
ここでどんなネガをぶちまけられても有明が好きで、商業施設に期待して、りんかい線が便利と感じでここを買う人はたくさんいる、それだけです。
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4286
名無しさん
住友は価格決まったら、価格表とか出すのかな?
上から下まで同一価格の表とか作成するの?
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4287
匿名さん
おおっ!
これが一昔前にあったという倍率下げのネガというやつですね!
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4288
匿名さん
>>4282
りんかい線と京葉線が直結したら、千葉方面からの集客は見込めると思いますけどね。あの話はどうなったんでしょうかね?
あとショップとしては、スポーツ用品とかスポーツファッションは間違いなく入るでしょうね。スポーツファッションはトレンドでもありますから、大物が誘致できると良いですね。
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4289
匿名さん
マンションをローンで購入する方は隣接に、高級商業施設が出来ても日々の生活とローンの支払いにかつかつで、日常使いはまず無理でしょうから、何の意味もありませんね。
安売り主体のスーパーの方が良いかもね。
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4290
匿名さん
>>4288
千葉県知事も賛成を表明してたし(でも金は出さないw)、
JRのりんかい線買収及び接続が最も現実的で利便性も飛躍的に向上すると思うんだけど、
肝心のJRが全くその気なしっていうね・・・
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4291
匿名さん
スーパーがあり駅近のマンション。商業施設に期待してはダメ。
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4292
通りがかりさん
JRはりんかい線を買収する意味がないからね。
羽田空港線もりんかい線は通らず貨物線を繋げるようだし。
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4293
匿名さん
>>4289 匿名さん
そうなんです、かつかつで本当に苦しいんです。何をするにもお金がない、お金がないといった感じですよ。
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4294
マンション検討中さん
>>4289 匿名さん
うちは余裕綽々のローンではなく、これ位までだなというローンだから、高級商業施設で日々買い物三昧というわけにいかないのは事実です。でも時には買い物もするし、外食もします。
何よりスーパーが隣接というだけでものすごく生活利便性が向上、りんかい線もうちには無くてはならない存在なのでここはすごく魅力的です。
4289さんがそのように思うなら検討から外してもうここに来なければよいのでは。
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4295
通りがかりさん
価格に商業施設の大成功が盛り込まれているのが問題だね
商業施設隣接は中古であれば近隣にも他エリアにもいくらでもある。
そして間取りが良いと言っても坪単価もそれに応じて高い。効率が良いということは遊びが少ないということ。70平米は70平米でしかないんだよね
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4296
匿名さん
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4297
マンション検討中さん
>>4289 匿名さん
はい、うちもローンでカツカツで激安業務用スーパーでしか買い物できません。
娯楽や外食なんて以ての外!
高級店が出来てもとても手が届かず、指を咥えて見てるしかありません。
これで満足ですかね?
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4298
マンション掲示板さん
ネガを投稿する人が多いと言う事は、倍率を下げたいと必死な方がいる、もしくは買えずに貶す方がいる、人気物件なのですね。
逆に安心しました。
過疎ってるレスより活気があり、大変宜しいかと。
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4299
検討さん
もう第1期販売のお部屋は無くなりそうですね。
住友得意の2期で価格上げるパターンですね。
要望シート入れた人は勝ち組ですね。
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4300
匿名さん
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4301
匿名さん
商業施設隣接。キャピタルゲイン。賃貸需要目的は無論の事。かつかつローンの見栄っ張りな購入は危険だし住んでも惨めでしょ。
身の丈。身の丈。
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4302
匿名さん
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4303
検討板ユーザーさん
>>4289
私も手取りで100万は超えてますが、日々カツカツでカツばっか食べてます。
極力外食はせず、基本家で食べてます。
財布も持ち歩かず、普段はapple payとクレジットカードで生活してます。
マクドナルドも高くてもう10年以上は口にしてません。
りんかい線も高くて乗れないので通勤は車かタクシーです。
ここ買う人は、ほんとカツカツなんです。
これで満足ですかね?
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4304
マンコミュファンさん
>>4296 匿名さん
どうせあっても買えないのでは?
最上階がそうですよ。
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4305
匿名さん
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4306
マンコミュファンさん
>>4282
高級路線に池袋、新宿、渋谷を入れちゃう人って、、、
スポーツエリアにファストフードや大衆居酒屋を想像しちゃう人って、、、
申し訳ないが、あまり運動しない、稼ぎの悪い人と想定しちゃいます。。。
池袋、新宿、渋谷を高級路線と思う人は湾岸来なくてよろし!
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4307
名無しさん
>>4295
大成功は盛り込まれてないと思うぞ。
大型商業施設で1割、駅近で1割、新築で1~2割、近隣中古より3~4割高いのはそんなに間違いではないよ。
それが納得できないと、有明だけでなく、もう湾岸の新築は買えないかと。
ずっと中古渡り歩くのもありだけどね。満足度は低いけど。
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4308
名無しさん
手取り25万なのにローンで18万消えます。
カツカツですか?
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4309
匿名さん
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4310
匿名さん
すいません、伊勢丹メンズ館はワリと高級かな、と思ってました。
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4311
検討板ユーザーさん
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4312
匿名さん
>>4311
権利があっても契約しないお部屋が出れば、外れた人は優先的に斡旋してくれるかも。
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4313
通りがかりさん
>>4306
池袋にも新宿にも百貨店が無数にあると思うけど、百貨店が特に高級ではないと感じる人って埋め立て地に住まないと思いますよ
きっとあなたは外商から買うから百貨店にはいかないのでしょう
わざわざ空き地エリアにタワマン買わずとも山手線内側の高層マンションを買われたら良いんじゃないかな?
それと皆でスポーツをしたら、打ち上げはそこらの居酒屋です。
1人で高級レストランに行くのでしょうか?
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4314
マンコミュファンさん
>>4308 名無しさん
その前にローン審査通りませんのでご安心を!
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4315
通りがかりさん
>>4307
中古もすでに大型の商業施設隣接分価格乗ってますよ
中古価格は豊洲が天井になります。
これを超えることはまずありえないでしょう。
豊洲はIHIとデータをはじめ大きな企業が多数入っています。街の商業施設の維持には企業が不可欠です。
ららぽーとも平日はサラリーマンの昼食等で賑わっています
仮にC棟前がオフィスビルになるとしても有明エリアはスポーツエリアと定義されてしまったため、それ以上街は広がりません。
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4316
名無しさん
>>4314 マンコミュファンさん
いい忘れてましたが、資産が6億あります。
25万は配当金です。
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4317
マンコミュファンさん
>>4313
百貨店って高級なのは一部の階だけで基本は大衆向きでしょ?
しかも池袋とか新宿って繁華街中心だし、層も若い人が多いから高級求める人はいかないよ。
行くならもう少し行って、表参道や六本木でしょ。
あと真剣にスポーツしている健康志向の人は、
ファストフードや運動後すぐに大衆居酒屋には行かないんだよ。
腹出たオッサンがフットサルしてるのと違うんだから。
それは豊洲のテントコート⇒ららぽーとでお願いします。
あと山手内側の大型高層マンションって限られてない?
しかも近くで大きな開発があって、近隣も含め地権者がいないとなると、空き地エリアしかないでしょ?
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4318
マンコミュファンさん
>>4316 名無しさん
なら大丈夫です!
資産のわりに配当少ないですね。
流動資産ではないのかな?
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4319
匿名さん
ん? なんでアスリートは居酒屋行かないの??
スポーツやってすぐ行く人はそりゃ居ないでしょうけど、クールダウンしたら打ち上げとか普通じゃない?
アフタースポーツ用の飲食店はかなりニーズがありますよ! いいじゃないですか、明るい雰囲気になるし。
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4320
通りがかりさん
最近とある三井の商業施設に行って思ったのだけど、
店舗がララポやダイバシティと一緒でつまらない。
住不は商業施設をアウトソーシングしているようだし、
ある意味、ここが三井でなくて良かったのかもしれない。
三井だと支持層まで杭打ってくれないかもだし。
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4321
名無しさん
>>4318 マンコミュファンさん
資産の半分は家の評価額です。
タワマンというものに住んでみたいので、
この度1つ購入することにしました。楽しみです。
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4322
匿名さん
>>4321 名無しさん
資産すごいですね!私は倍の12億ありますよ!信じてくれますか?
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4323
匿名さん
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4324
検討板ユーザーさん
>>4281 匿名さん
不安要素と言うのは自分の生活に対してマッチしたものが入るか?と言う意味ですね。失礼しました。
私は投資で要望いれたのであまり不安は無いんですよね。
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4325
通りがかりさん
>>4317
あなたが真剣にスポーツする人なら失礼しました。かなり意識や年収の高い人に囲まれているんですね
スポーツは皆で楽しむものだと思っています。30代になると店や場所を選ぶのに気を使います
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4326
評判気になるさん
>>4321 名無しさん
働いた方がいいですよ。
この間の事件も不動産収入だけで生きてて近隣ぷらぷらしてたみたいですし。
半分は流動資産?
あと資産あっても安定した収入がないとローンは組まないと思います。
配当は安定した収入には入りません。
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4327
マンコミュファンさん
>>4325 通りがかりさん
ファストフードや大衆居酒屋はないと言ってます。
そんなところ、7千以上の家持つ層が行くところ?
マックとか白木屋とかでしょ?学生みたい。
もう少し大人な過ごし方があるでしょうに。
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4328
検討板ユーザーさん
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4329
マンション掲示板さん
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4330
検討板ユーザーさん
>>4325 通りがかりさん
皆で運動後にファーストフード食べたり、大衆居酒屋行くとスポーツが楽しいのですか?
アフターも楽しいと思いますがアフターないとスポーツしない人とはスポーツしたくないです。
そういう人は大抵下手なので。
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4331
マンション掲示板さん
>>4329 マンション掲示板さん
分かってて付き合ってる。
こういう人は大抵知識なくボロが出るので。
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4332
マンション検討中さん
>>4303 検討板ユーザーさん
まだまだ不満、面白いこと書いてよ
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4333
匿名さん
7000万円のマンション買っても6900万円のローン付きでは、、
子供の学費は掛かるし、多少は遊びたいし、海外旅行にも行きたいし、美味しいものも食べたいよね、、、
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4334
匿名さん
いいじゃんアフタースポーツ楽しいよ。何でそんなに嫌う人がいるのか訳が分からない。
嫌な人は別に来なければいいと思うが、そういうニーズが少なからずあることまで否定しなくてもいいじゃないの。
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4335
マンション掲示板さん
>>4334
スポーツはいいけど安い飲食店はここには要らないよってことでしょ。
どちらにせよ、ここはコンセプト上、フードコートも入らないみたいだから、
ファーストフードや、大衆居酒屋もないだろうけど。
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4336
マンション掲示板さん
>>4333
6900だとローン20万とか、年収1000万なら手取り65万なので45万残る。
これだとちょっと厳しいから年収1500万以上はほしいよね。
でも実際は2馬力1200万位の層が多いのではないかな?
湾岸はママの8割位が働いている印象があって、みんな結構いい会社に勤めているよ。
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4337
通りがかりさん
>>4327
一億以上の家の方もいますけど、普通に皆でマックや大衆居酒屋行きますよ。
確かに白木屋は行きませんけど。
スポーツはどの層でも楽しめます。
居酒屋が好きな層は友人知人で有明に来てはいけないんですかね?
有明はスポーツエリアになるという話ですが、たかだか7000万程度の家で選民思想は恥ずかしいですよ
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4338
マンション検討中さん
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4339
マンコミュファンさん
>>4337
別に来ればいいと思います。
ただ、ここにはマックや大衆居酒屋はないです。という話です。
あと大衆居酒屋って白木屋とかの事だと思ってます。
しかし、たかだか7000万程度の家とは、、、
1億円以上の家でマック食べている人はあなたなんですね!
因みに私は9千と6千で合計1.5億です。
9千だとたかだかと言われそうなのでもう1戸を足してみました。笑
日本のマックはアメリカでは既に禁止されている油を使用しているので、
家族には食べさせてません。
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4340
口コミ知りたいさん
>>4337 通りがかりさん
スポーツは何をしてるのですか?
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4341
評判気になるさん
>>4338 マンション検討中さん
20億って細胞の数ですか?
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4342
通りがかりさん
>>4340
主にフットサルですね
有明はスポーツレガシーエリアと聞いてがっかりしています。副都心らしく企業を呼びこんで発展させるべきですね
商業施設も客層から最初のイメージ図の通りにはいかないでしょう、ブルーノート等呼び込む予定でしたよね?
住民だけでは高級路線の維持は難しいかと。
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4343
口コミ知りたいさん
やっぱりフットサルだと思いました。
ここ買わないなら貴方の希望通りでなくていいのでは?
住民だけで維持する商業施設なんてないですよ。
心配しなくても内容良ければ他からも来ますから。
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4344
口コミ知りたいさん
>>4342 通りがかりさん
ちなみにたかだか7千万ということでしたが、何処のどの位の家にお住まいなんですか?
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4345
通りがかりさん
>>4344
ちょうど7000万ぐらいです
7000万だとミニ戸建って感じのエリアです
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4346
口コミ知りたいさん
>>4345
戸建お住まいならここの選択肢はないのでは?
戸建は評価額が低くなるので湾岸タワマンに住み替えは難しいですし。
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4347
マンション掲示板さん
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4348
マンション検討中さん
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4349
匿名さん
みんな、これでも見て落ち着こう(笑)
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4350
検討板ユーザーさん
↑
おまえらつまんねーから
商業施設が高級路線ってどこと組むのかな?
銀座シックスみたいな新鮮味のない商業施設だったら嫌だな
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4351
匿名さん
やっぱり、新橋のコリドー街みたいなオリジナリティ溢れる商業施設にして欲しいよな。
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4352
匿名さん
俺は豊洲ららぽーとみたいな憧れるブランドに入居して欲しい
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4353
匿名さん
>>4352 匿名さん
巨大な釣り針ぶっこんで来たね。
さすがに、これに食い付くやつはいないと思うが。
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4354
検討さん
レスの数が、ハンパない。ポジレス、ネガレスあるけど人気がある証拠だな。
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4355
匿名さん
なんで商業施設の事、営業に聞かないんだよ。。ここで聞いても何も情報出てこないぞ。台場の施設のレベルと大差ないと営業は言っていたぞ。
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4356
マンション掲示板さん
>>4355 匿名さん
え、お台場と似たようなレベルを作る意味…
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4357
匿名さん
エレベーターについて
A棟高層階(19~32階)は176戸あり
通常用1基、非常用1基(低層階と共用)ですが
この割合は普通なのですか?
朝の通勤時間帯、大丈夫かな。
少ない気がしました。
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4358
名無しさん
宣伝用に高級店を何店舗かいれるだけで、
あとはそこらへんのモールと変わらない感じだろうね。
マックはだめ、白木屋だめって選ぶような立場ではないから。
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4359
口コミ知りたいさん
>>4357 匿名さん
非常時以外は低層は止まらない設定と聞いてました。
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4360
匿名さん
こんな最果ての埋立地まで高級品を買いに来る人はいない。
ショップもアホじゃないからそんなところには出店しないよ。
結局、郊外ではどこにでもあるような店ばかりになる。
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4361
名無しさん
年数回しか使わないような店ばかりいれられても困るでしょ。スーパーもイオンかセブン&アイって言ってたし。上手くまとめてほしいね。
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4362
匿名さん
>>4359 口コミ知りたいさん
はい、それは理解してます。
高層階は176戸で高層階用1基
低層階は220戸で低層階用2基
他に高低層階共用の非常用1基です。
高層階の割合が少ない気がしました。
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4363
名無しさん
>>4362 匿名さん
だから通常は高層は二基なんでしょ?
大丈夫?
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4364
匿名さん
まあまあ、落ち着いて。
これが商業施設だよ。
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4365
匿名さん
高級な商業施設は無理がありますね。
高級品を扱うなら免税店にして成田に向かう外国人を呼び込むしかない。
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4366
マンション検討中さん
>>4362 匿名さん
両方2基ずつあるんですね。
速度一緒ですか?
私の会社では速いためか復旧が低層よりいつも遅いです。
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4367
評判気になるさん
>>4365 匿名さん
免税店は東急銀座では失敗してますね。
なぜ有明だと成功すると?
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4368
名無しさん
>>4355 匿名さん
それってダイバシティと同サイズ同店舗数って話でしょ?
ビルズとか、エッグスシングスは誘致しそうだけど。
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4369
マンション掲示板さん
>>4361 名無しさん
AEONなんて東雲にあるし、トップバリュー製品とか好きじゃないから嫌だな。
せめてガーデン自由が丘か成城石井、紀伊國屋、プレッセ、元町ユニオン位にして欲しい。
がっかり。
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4370
匿名さん
湾岸で近隣から呼び込む客のニーズはどういうものか?
その答えがダイバシティとららぽーとにあるってことなんだよね。集客しなきゃいけないんだから、ニーズは外せない。だから結局似たような店舗のラインアップになるでしょ。
有明はスポーツがテーマだから、スポーツファッションとかスポーツバーみたいな店を多くして差別化を図るかも知れないけど。ニーズから大きく外れるものを作っても立ち行きませんよ。
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4371
匿名さん
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4372
匿名さん
>>4364 匿名さん
こんな役所の青写真しか出せないとはね。
こんななにも具体化してないものしかないんだな。
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4373
匿名さん
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4374
匿名さん
普通さあ、大規模商業施設ができるときって何が計画されているか計画段階で分かるよね。
豊洲にららぽーとができたちきも再開発前から三井からららぽーとができるって発表されてた。
豊洲専用ホームページまであった。今の段階でなんにも具体的な話が出てないってことは、
商業施設はできない可能性もあると思っとかないとショックでかいと思う。
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4375
匿名さん
ららぽーと豊洲が正式発表されたのは平成16年、オープンは平成18年。ここも、そろそろ発表されないと。
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4376
匿名さん
情報の整理ができてないまま売り出してる感じはするよね。何を慌てているのか。
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4377
匿名さん
無いとは思うが、抽選前に盛大なプレス発表とかはやめて欲しい
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4378
匿名さん
>>4375 匿名さん
それと同じなら平成32年にオープンなのだから、来年でしょ?
算数もできないの?
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4379
匿名さん
>>4371 匿名さん
どうしても高級になって欲しくないんだね。笑い
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4380
匿名さん
そんなに商業施設の出来が心配ならできてから検討すればいいのにね。
なんとなくのイメージでは丸ビルと新丸ビルが近い気がする。そうであって欲しい願望もありますが(笑)
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4381
匿名さん
>>4376 匿名さん
マンションだけ先に売っといて、商業施設は計画変更で中止になりました、なんじゃないのか?
豊洲の千客万来と同じ顛末。
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4382
マンション検討中さん
商業ビルは商事も絡むの?
商事も関わるなら高島屋の感もあるな。
住不でも成城石井は実績あるけど
高いからイヤだなぁ。
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4383
匿名さん
-
4384
匿名さん
スミフができるのは入れ物(モールの建物)を作るとこまで。
中身が高級になるか庶民的になるかは客次第だよ。
赤字でも出店を続ける店なんかあるわけないからね。
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4385
匿名さん
>>4381 匿名さん
千客万来の場合はココでいうマンションが使えないから商業施設が中止になるのでは?
話が無理矢理すぎ。笑
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4386
マンション検討中さん
>>4384 匿名さん
えっ?箱だけ作って客が店を作るの?
最初に店ないんだ。
フリマみたいだね。笑い
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4387
匿名さん
まぁ、かなりのショッピングモールだからサプライズあるかもね。
BRTの駅とかシャトルバスとか〜
週末もう一度確かめに行きますー
部屋あるかなー
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4388
匿名さん
商業施設、集客もだけどまず求人に苦労しそう。
だから、イオンみたいな近所の奥さんを雇うような形態のお店なら上手く行くでしょう。
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4389
マンコミュファンさん
>>4388 匿名さん
きみは余計な心配しなくていいから早く寝なさい。笑い
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4390
匿名さん
>>4386 マンション検討中さん
ここのショッピングモールはテナントをスミフが直営で営業するの?
すいません、おもしろい営業形態だね。
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4391
口コミ知りたいさん
マンションだけ先に売るのは金利上昇の可能性があり、スミフも焦っているのでしょう。1%上がったら、当然今の価格では売れない。
もしくは商業施設の呼び込みに要望書の数や契約率を使いたいとか?
売り方と価格の値付け等々を契約者にばかりリスク押し付け過ぎてて、不快感が凄い。
この状況下で契約できた人に恩恵があると良いね
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4392
匿名さん
>>4306 マンコミュファンさん
伊勢丹より高級な商業施設を有明で実現し維持すべく頑張ってくださいね。
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4393
匿名さん
伊勢丹より高級なら、たしかにサプライズだ。ぜひそうなってほしいけど、可能性はどれくらいかな?
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4394
匿名さん
>>4393 匿名さん
ポテンシャルの知れている有明住民ではなく訪日中国人に頼る必要ありますね。
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4395
口コミ知りたいさん
>>4306の人は伊勢丹がリニューアルされてから行ったことなかったのかね
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4396
匿名さん
百貨店はオワコンなのでベンチマークにして欲しく無い
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4397
匿名さん
-
4398
匿名さん
>>4397
何度読んでも、抽象的なただのスローガンにしか読めません。
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4399
匿名さん
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4400
匿名さん
シャッター商店街みたい商業施設にはして欲しくないですね。
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4401
マンコミュファンさん
みんな期待の裏返しなんだろうなぁ。
スレも常に上位にあって凄い人気!
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4402
匿名さん
理解できるまで読みなさいよ
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4403
口コミ知りたいさん
>>4398 匿名さん
まだ3年前なんだから仕方ないでしょ。
銀座シックスもちゃんとした店舗情報出てきたのオープン数ヶ月前とかだよ。
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4404
匿名さん
店舗の詳細が決まってないのは仕方ないが、その「仕方ない」イメージ図を何度もアップするのは仕方なくない。嵌め込み行為と言われてもしょうがないな。
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4405
評判気になるさん
スカイフォレストの例もあるしファストフード、UNIQLOぐらいかね。
特にUNIQLOは有明に倉庫あるし、ぴったりかと。
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4406
匿名さん
嵌め込みも何も、これが正しい最新情報。
ネガが言ってるのは、一切根拠の無い予想。(笑)
結局はこの画像が正しいのよね。
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-
4407
名無しさん
ドゥトゥールより仕様高いのに1500万以上安い。お買い得。
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4408
名無しさん
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4409
名無しさん
みんななんだかんだココの商業施設がどうなるのか気になって仕方がない。
だってどうでもいいとこのスレなんて見る気もしないし!
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4410
評判気になるさん
>>4405 評判気になるさん
あと蔦屋書店とプールBARも。
ビルズあたりも出店するだろうね。
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4411
匿名さん
スミフの割には安いってだけなんだけどね。
湾岸は値上がり期待もあるし、買って損はないもんな。
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4412
マンション検討中さん
質問です
100%ローンを使う場合(もちろん審査は何も問題ないとして)でも
手付金10%払わないといけないのですか?
7000万としても700万円になり、3年間住友不に預けるのがどうもな。
手付金の割合は要相談でしょうか?
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4413
匿名さん
手付金ですが、要相談と言いますか、その人の属性次第で10%以下もありますよ。
基本的には10%になるかと思います。
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4414
匿名さん
>>4412 マンション検討中さん
手付けは人質みたいなものだから仕方ないにしても、せめて5%にしてほしいですよね。それか金利をつけて欲しい。
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4415
匿名さん
>>4414 匿名さん
そのお金を運用させて頂くので、割り引く事は出来ません。
残念!
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4416
マンション検討中さん
-
4417
マンション検討中さん
ドゥトゥールと比較しても、共用施設が乏しい
ブリリアと比べると高い。
商業施設も本当にテナント誘致できるか疑いたくなる立地
お台場、豊洲、銀座で十分補える。
高速道路の騒音に悩まされる日々だわ
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4418
マンコミュファンさん
>>4417 マンション検討中さん
マンション検討中なのにネガってはダメでしょ。
名前変えなさい!
ブリリアと比べるの高いは当たり前でしょ。
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4419
評判気になるさん
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4420
匿名さん
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4421
匿名さん
>>4420 匿名さん
安いっつっても、高いがな。
高~~い!
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4422
匿名さん
高いと思っても買うのが男やで。
もう、湾岸が安く買えることはないんだから、早いうちに買うべし。
早いうちに買わないと、ホントに買えなくなるぞ。
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4423
評判気になるさん
これで安いってスミフ営業なんだろうね
一般的な感覚ではないよ
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4424
匿名さん
あれこんな価格2階とか3階単位で変動してたっけ?
なんか自分で見たのは6階分のゾーンが全部同じ価格だった気がしたけど。
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4425
匿名さん
>>4423 評判気になるさん
自分以外は全部異質だって思うのは微妙かと。
収入だって、資産だって、知識だってバラバラの人が掲示板見てるんだからさ。
そりゃ高いと思う人もいれば、安いと思う人だっているよ。
君だって、千葉の奥地の不動産価格をみたら、安って思うぞ。
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4426
匿名さん
湾岸の中古は下落してるぞ。買い替えの人は早く売った方がよい。待てば待つほど売れなくなる。
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4427
評判気になるさん
>>4425
正直この価格ならドゥトゥール買った方がマシってレベル。
そしてドゥトゥールは盛大に売れ残ってる
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4428
匿名さん
商業施設のコンセプトと外観の発表っていつでしたっけ?営業の方に5月だか6月と聞いたのですか忘れてしまいスケジュール表にものってなかったので。
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4429
匿名さん
スミフは一期終わったら値上げするからね。今のうちに安い部屋とった方がよいよ。
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4430
マンション掲示板さん
>>4415 匿名さん
手付けは運用出来ないですよ。業法で保管方法の指定もあります。
ただ10%は高いと思いますけどね。
簡単に放棄して解約出来ない様にするのは理解出来ますが…
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4431
マンション掲示板さん
>>4423 評判気になるさん
価格が安いから、このスレも盛り上がってるんじゃないかな?めちゃめちゃ安いとも思いませんが他のタワーに比べると相対的に安い。
部屋によっては平米100を切ってるから、一般論でも安いですよ(笑)
ちなみに営業じゃ無いです(笑)
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4432
匿名さん
>スミフは一期終わったら値上げするからね。
それは一期がスムーズにさっさと完売したときね。
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4433
検討板ユーザーさん
のらえもんのところの金額と、要望書いれたところの金額が違うけど、さすがにスミフが値段変えたってことはないよね
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4434
匿名さん
自分は、自分の部屋は同じだけどすぐ下の階の値段が100万安くなってる。
のらえもんの値段だったら1個下の階にしてた。
真相どうなの?
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4435
匿名さん
価格表を貰ってるわけではなく、記憶に頼って作成されているでしょうからね。多少の差異はあるかと。たぶん値段の記載が無いところも売られてるでしょうし。
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4436
マンション検討中さん
スミフの商業施設隣接タワマンといえばスカイフォレスト。六本木ヒルズを目指すとぶちまけておきながら、できたのはしょぼいコンビニと安居酒屋とカフェのみ。住人スレが騙されたとスミフへの怒りを書き込み大荒れ。ここの住人スレも同じような阿鼻叫喚になるでしょう。スミフの商業施設に成功例なし。
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4437
口コミ知りたいさん
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4438
名無しさん
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4439
匿名さん
先週土日にMR行った人はすでに値上げ価格で要望書出してるってことか?
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4440
名無しさん
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4441
マンション検討中さん
WESTとCENTRALの価格差ほとんどないんだね。
CENTRALは駅+2なのに。
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4442
匿名さん
7月まで引っ張るから殆ど抽選になりそうな気がするけどね。
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4443
匿名さん
すみふは抽選にさせない会社。抽選ぶつける奴はほっとかれる感じでしょ。笑
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4444
匿名さん
ここってスラブ厚はどれくらいですか?晴海は310mmでした
あと、長期優良認定取得してますか?スペック的には大丈夫そうな気もするのですが…晴海が認定取得してたので気になり…
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4445
匿名さん
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4446
名無しさん
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4447
評判気になるさん
>>4434 匿名さん
こっちなんて数階上の価格と一緒だよ?
それより良くないか?
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4448
マンション検討中さん
弱小デペなら知らんけど、少なくとも大手デペでは手付金は10%は常識。属性により少なく出来るとかはありません。
今頃そんなこと聞いてる様じゃあ〜お話になりません。ガキンチョのたわごとでしょ。
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4449
匿名さん
大手デペ?
私は大手デべで5%にしてもらったことあるよ。まあ市況良くない時だけどね。
-
4450
匿名さん
>>4446 名無しさん
ありがとうございます!
DTでも取っているし余裕で認定とれそうなのですが、何が足りないのでしょうね。
スラブ厚はDTみたいに290mmとかコストけちってないと良いのですが。
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4451
匿名さん
どうでもいいが、抽選はなぜか最初に申し込んだ人が当たりやすい気がする。
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4452
マンション検討中さん
抽選の場合は要望書出した人へ優遇倍率を設定予定と言ってたよ。
-
4453
マンション検討中さん
手付け金5パーセントならとりあえず買っておくという人増えそう。相場が下がれば5パーセントぐらいなら手付金捨ててもいいし。
-
4454
マンション検討中さん
手付金10%、3年はいたいね。
機会損失50万計上してもいい
-
4455
匿名さん
商業施設とか情報少な過ぎで手付け10%はリスク高過ぎ
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4456
評判気になるさん
>>4455 匿名さん
どうせ払う金だからリスクではないけど機会損失みたいな感じ。3年間使える金が使えないから。
商業施設成功が盛り込んでると言っても成功して適正価格になったら殺到してまたあ上がるけどね。
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4457
検討板ユーザーさん
>>4454 マンション検討中さん
私は900万とかだから、100万円分くらいのオプションぐらいサービスしてほしいです。
いま安定した運用に2000万位回してますが、年50万以上は増えてるんですよね。
そういうの考えてほしいですよ。
-
4458
匿名さん
-
4459
匿名さん
-
4460
マンション検討中さん
手付けは管理されるから誰も運用できないし、今は調子が良くても実際3年後には傾いちゃって収入が減って買えなくなる人も少なからずいる。
手付けの運用なんてケチくさいこと言わずに、このマンション買えた時点ですでに3年後には信じられない価格になるよ。ある意味スミフが運用してくれる。
-
4461
マンション検討中さん
>>4460 マンション検討中さん
なってもさ、その時に売らなければただの含み益でしょ。
今も沢山いるよ、売れてもないのに住み続けて含み益に喜んでいる湾岸民は。
-
4462
マンション検討中さん
>>4461 マンション検討中さん
その通り。株でも何でも売買した時点で利益、損益が確定する。
湾岸に限らず、都内は値上げ地区とそうでないところが明確化してきた。
まぁ含み益や損益に一喜一憂するのが人間でしょう。
-
4463
匿名さん
最近一部屋売りました。駅2分、大規模マンションだった為か売り物件が非常に少なく、不動産屋と契約をして物件がレインズに掲載されてから約1ヶ月半で成約、諸手読きが終了してキャピタルゲインが出ました。購入者はキャッシュ購入でした。
お金持ちは意外と多いんですね。
-
4464
マンション検討中さん
外国人用のホテル有明に作って、商業施設も高級路線って有明の物価めちゃくちゃ高くなりそう。
価値があって高いならいいのだけれど、何処にでも売ってるものでさえ無駄に高いならやだな。
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4465
匿名さん
-
4466
匿名さん
この規模でこのクラスの一流デペの販売では手付金の5%はあり得ません。まして住友不動産が購入者に家具購入券云々の特典等は付けません。
その分は販売価格に転嫁をして販売促進費に惜しげも無く使います。
商品券等や豪華パンフレットの作成もその一環ですし、そもそも手付を出し惜しみする様なみみっちい客は、はなから相手にしてませんし、それなりの販売価格でしょ。
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4467
マンション掲示板さん
>>4453 マンション検討中さん
そういう人がいるから手付けはキッチリ10%とるんでしょ。客側が安易に解約しないように。
-
4468
マンション検討中さん
-
4469
マンション掲示板さん
>>4466 匿名さん
大手は殿様商売ですからね(笑)ただ、このスレ見る限り、手付金の意味を理解してない人が多いから、大手じゃなくても10%取りそうですね(笑)
恐ろしく自分本位の方ばっかり・・・
-
4470
評判気になるさん
>>4469 マンション掲示板さん
理解した上で改めておかしいと言ってるのでしょ?
日本の不動産は礼金とか手付金とか変ですよ。
法的にも2年以上も預ける手付金はグレーだと思いますよ。
-
4471
マンコミュファンさん
-
4472
匿名さん
>>4471 マンコミュファンさん
何かスケジュールが、変わるんですかね?
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4473
マンコミュファンさん
いいえ、物件概要に記載してあるスケジュールや販売戸数は、実際とは異なります。
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4474
匿名さん
前倒し?
引き合い強いから、さっさと一期終わらせて値上げする気かな?
-
4475
匿名さん
-
4476
マンション掲示板さん
>>4470 評判気になるさん
礼金はともかく、手付金はおかしく無いんじゃないでしょうか?解約手付ですよね?
口約束だけで3年部屋を押さえる理由がデベ側に無い。消費者側が過剰に権利を主張するからこう言った商慣行が無くならないとも思いますが?
払えなかったら買わなきゃ良いだけ。私としては倍率下がるし問題無いです。
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4477
評判気になるさん
>>4476 マンション掲示板さん
口約束なんて言ってないだろ?笑
売主からの契約解除は倍返し等は契約内の話なんだから、買主側の解除も契約内に罰則を入れておけばよくないか?といった話。
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4478
匿名さん
スミフの商業施設隣接タワマンといえばスカイフォレスト。六本木ヒルズを目指すとぶちまけておきながら、できたのはしょぼいコンビニと安居酒屋とカフェのみ。住人スレが騙されたとスミフへの怒りを書き込み大荒れ。ここの住人スレも同じような阿鼻叫喚になるでしょう。スミフの商業施設に成功例なし。
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4479
マンション掲示板さん
>>4478 匿名さん
皆スルーしてるから2回目の投稿?
ご苦労様w
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4480
匿名さん
成功例も無いけど事例自体が少ないだろ?良し悪しが判断できん。駅のこちら側に人の流れが作れるかどうか。駅直結のデッキがあればなあ。
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4481
検討板ユーザーさん
>>4478 匿名さん
お疲れ様。
晴海で叩かれ過ぎて悔しくてきちゃった?
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4482
マンション掲示板さん
だから解除の罰則が手付金放棄でしょ(笑)
罰則にならなきゃ簡単に放棄されるから10%目安なんですよ。私は、そこを理解してない人が多いと言ったんです。
あなたも理解してないようですが…
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4483
評判気になるさん
>>4482 マンション掲示板さん
その前に売主側からの契約解除も罰則あるの知ってますか?
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4484
マンション掲示板さん
シティタワーズ東京ベイ
-
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
-
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億9,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
-
販売戸数/総戸数:
65戸 / 1,539戸
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