東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-25 13:38:03

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.83m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 40戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 4239 マンション検討中さん

    >>4237 検討板ユーザーさん

    ほんと、意味わからない。
    住みたくない田舎者しか買わない物件スレにただバカにする為にきてるの?
    暇だね。

  2. 4240 マンション検討中さん

    >>4235 マンション掲示板さん

    私もですよ!
    恵比寿駅から、みんな激混みの湘南新宿ラインの列を横目に、座って帰れるんだもの。
    バカにされたってマイナーだってむしろ都合が良いわ。
    私にとってりんかい線最高です。

  3. 4241 マンション検討中さん

    クロノ住みですがここに申し込みました。
    晴海もこれから変わると思いますが、有明の変化の方が何倍もありそうで面白いかなと。
    クロノは賃貸に出す予定です。
    リゾート感は晴海ですね。

  4. 4242 匿名さん

    みなさんは営業からTEL来てるのかな?
    シャトルバスのアンケートが来たけど。

  5. 4243 マンコミュファンさん

    >>4228 匿名さん
    有楽町線銀座線日比谷線丸ノ内線とまともにのりかえできない使えない路線だよ、メトロの中では。

  6. 4244 マンション検討中さん

    >>4240 マンション検討中さん

    りんかい線最高!

    わかるわー♪

  7. 4245 マンション検討中さん

    >>4242 匿名さん
    シャトルバス出るのですか?
    シャトルバスの話は初耳です。

  8. 4246 通りがかりさん

    >>4243
    有楽町線は有楽町、飯田橋、池袋辺りの乗り換えが便利ってイメージ。
    東京を無駄なく横断しているから早い、空いてるし(笑)

  9. 4247 匿名さん

    >>4228 匿名さん
    有楽町線便利って言ってるのは、大体豊洲民。

    世の中一般の認識としては、主要ターミナルを通らず、
    乗り換えも極端に不便な、メトロ最下層路線。

  10. 4248 匿名さん

    のらさん記事出ましたね
    http://wangantower.com/?p=13766

  11. 4249 マンション検討中さん

    >>4225 匿名さん

    え?
    あのパーティラウンジって貸切のパーティスペースじゃないの?
    お酒が飲めるバーはないので、隣の商業施設のプールがあるバーで飲んでくださいと言われましたが?

  12. 4250 匿名さん

    >>4245さん
    確定では無いと言われましたが、検討してるようです。
    勝どき、豊洲、築地などが候補にあがってるようですよ。

  13. 4251 匿名さん

    >>4250 匿名さん

    住民専用のシャトルバスですか?

  14. 4252 マンション検討中さん

    >>4250 匿名さん

    そうなんですね。
    ありがとうございます。

  15. 4253 匿名さん

    >>4251さん
    住民専用のようですが、管理費との兼ね合いもあるので最終的な判断はまだ先になると思います。
    要望書を出している方にはアンケート取ってるようです。
    ちなみに予定していた一期は、ほぼ埋まったようです。特に3LDKの間取りは。

  16. 4254 匿名さん

    やっぱBRTが期待できなくなった影響でしょうかね。

  17. 4255 匿名さん

    1月の事前説明会でも話には挙がっていたので、最初から検討はしていたんだと思います。
    少しでも交通の選択肢は多いに越したことはないですね!

  18. 4256 eマンションさん

    >>4253 匿名さん
    アンケートなんて来てなーい。

  19. 4257 匿名さん

    有明内や近隣からの住替えの人に取ってるのかも。
    のらさんのブログにもアンケートの件記載されてるので、何かしらのフィルターがあるかもですね。

  20. 4258 匿名さん

    近隣の住み替え需要は多そうですね。
    りんかい線はたまに使うだけだと地下の深さとか大崎止まりの電車が割と多いので、うーん、ってなるのですが毎日使うようになるとリズムができるので気にならないかもですね。

  21. 4259 マンション検討中さん

    >>4257 匿名さん

    うち、有明からの住み替えで、一月から案内会行ってて、要望書提出済みなのに、アンケート来てないです。

  22. 4260 マンション検討中さん

    >>4258 匿名さん

    もう少し、埼京線直通が増えたら良いのですがね。
    大崎止まりだと、乗り換えが面倒です。

  23. 4261 検討板ユーザーさん

    >>4259 マンション検討中さん

    うちも来てないですよ~たぶんランダムに聞いてるんじゃ無いですか?
    あとは次回の約束の際に聞かれるか?

    うちはりんかい線利用だから関係ないのかな?

  24. 4262 検討板ユーザーさん

    >>4226 匿名さん

    パーティーラウンジは、貸し切り出来るだけでバーとか無いって聞きましたよ。

  25. 4263 匿名さん

    >>4260 マンション検討中さん

    そうなんです、埼京線直通がほとんどになれば良いのですが。

  26. 4264 マンション検討中さん

    >>4262 検討板ユーザーさん
    ですよね。
    あくまで貸し切りパーティスペースであり、バーテンが常駐してカクテルを飲めるようなラウンジではありませんよ。

  27. 4265 検討板ユーザーさん

    >>4181 検討板ユーザーさん

    スポーツ推しは小池の選挙対策でしょ。オリンピック施設移動出来ない、有明アリーナは建てることになる。何も変えられないから、無理くり自分の色を出そうとして有明レガシーとか言い出す。

    このままだと豊洲新市場も、そのまま残るでしょ、ただ無駄に時間と税金使って何をしたいのか???

    このマンション関係なく湾岸住民には最悪な知事ですよ…

  28. 4266 匿名さん

    確かに。逆に自分みたいに大崎で乗り換える人間には若干空いてるからありがたい。りんかい線や湘南新宿の逆方向の大混雑を尻目にガラガラの電車(始発もある)に乗り込む快感を味わうともう戻れない。
    ただネガの思惑とは別に年々乗客が増えてきてるので恩恵も今のうちかも。あと終電が早いのは早く解消してほしい。

  29. 4267 匿名さん

    オリンピック記念公園は決まったね

    1. オリンピック記念公園は決まったね
  30. 4268 匿名さん

    海浜公園も完備

    1. 海浜公園も完備
  31. 4269 匿名さん

    BRTも決まったみたいだね。

    1. BRTも決まったみたいだね。
  32. 4270 匿名さん

    海浜公園は大昔から、BRTも数年前から決まってる。オリンピック記念公園て何?どこのこと?

  33. 4271 匿名さん

    >>4262
    >>4264
    4226です。

    ということは4225さんが言っていることは間違いですね。
    4223でコメントしたように、高層階を買わないと夜景眺望を楽しみながらお酒は飲めませんね。

  34. 4272 評判気になるさん

    >>4265 検討板ユーザーさん
    都知事は下町のじいさんばあさんの相手してれば票取れますからね。
    30代、40代にとっては最悪の知事。
    そのくせ責任はもうすぐ死んでしまうような爺さんのせいにしてる。
    移転しないのは現都知事のせい。
    豊洲は地下が汚い、築地は地上が汚い。どちらが市場に適してるか明らかなんだけどね。

  35. 4273 マンション検討中さん

    >>4270 匿名さん
    有明北地区の運河側にできる海浜公園。
    ネガの言う空き地はオリンピックまでに全部整備されて綺麗になるよ。

  36. 4274 匿名さん

    りんかい線、運賃が高いですね。BRTも高いのかな。これでわざわざ有明に買い物に来る方ってどのくらいいるのだろう。売り場面積を減らして(多分)、駐車場台数を1500台から3000台に計画変更したのもわかる気がします。

    りんかい線 国際展示場→新宿 494円
    JR 八王子→新宿 474円
    JR 大宮→新宿 464円

    りんかい線 国際展示場→渋谷 483円
    東急東横線 横浜→渋谷 267円
    東急田園都市線 中央林間→渋谷329円

    りんかい線 国際展示場→品川462円
    JR 武蔵小杉→品川 165円

  37. 4275 検討板ユーザーさん

    うちの会社は交通費でるからなあ‥

  38. 4276 通りがかりさん

    >>4274
    外からの集客は見込めないのは明白ですよね。若者は台場に行くし、ファミリーは豊洲、高級路線は銀座、東京、池袋や新宿がある。

    スーパーが入れば便利になるだろうけど、そんなマンションはいくらでもある。
    コンセプトは良いんだけど、立地が悪い。高速の廃棄ガスも南側買う人は不満出てくると思うよ

  39. 4277 マンション検討中さん

    >>4274 匿名さん
    朝から凄く調べてご苦労様だけど、普通交通費は会社から出るし、このぐらいの価格帯買える人は電車賃とか普段見てないよ。

    買えない層にはマンションも運賃も全て高く見えてしまうのだろうけど。

  40. 4278 匿名さん

    >>4277

    >>4274は、りんかい線の運賃の高さが商業施設の集客に影響するって言ってると思うんだけど?
    ここの商業施設は不安要素が満載なんだよね。そこが最大の悩みどころ。

  41. 4279 検討板ユーザーさん

    >>4276 通りがかりさん
    明白ってそれ今の流れでしょ?
    自分もそうだったけどここができれば、お台場、豊洲、銀座、丸の内に行く機会は激減する。
    そういう人が沢山いるでしょ。
    あと、豊洲と銀座の間くらいのレベルの商業施設は必要。
    ちょうど二子玉あたりの。
    ここから二子玉はさすがに遠くて行けないし、東東京の人を集めるには駐車場スペースも考えるとベストの立地かと。
    まぁ実際はあんまり混んで欲しくないけどね。

  42. 4280 検討板ユーザーさん

    >>4278 匿名さん

    デベじゃないんだから商業に不安を持つ理由が?少なくともスーパー入るから今の何もない有明が随分マシになるでしょ。

    自社の土地でやってるみたいなので撤退は無いし集客が厳しいエリアだから単価の取れる高級路線だし、逆に空いてれば住民使いやすいし。

    ただ、ホテルとホールがメインだとは思いますけどね。東京で圧倒的に足りないのは、この2施設ですからスミフも商業はオマケ位に考えてる可能性もありますが。

  43. 4281 匿名さん

    >>4280
    だってここの最大の目玉でしょ? 商業施設隣接が。
    そりゃ気になりますよ、どんなショップが入るのか、魅力的なのか、十分な集客ができるのか。万が一使えるのがスーパーだけとかなったら、マンションの魅力そのものが大幅に減退するでしょう。

  44. 4282 通りがかりさん

    >>4279
    高級路線な店舗に行く人って
    東側は銀座-有楽町-東京
    西側は池袋-新宿-渋谷
    このラインで検討するでしょ、もしくはハシゴする。
    どのエリアも隠れた名店が存在し、食事関係も良い。

    豊洲のららぽーとは近所にライバルがいないのと有楽町線で銀座から近いという立地も良かった。

    ここは電車で来るには運賃高いし遠い。
    BRTは所詮はバスだよ、バスに15分乗って埋め立て地に買い物に来る人は少ないと思う。
    運賃の高さもネック、りんかい線の利用者が少ないということは定期で来れる人も少ないということ。
    品川シーサイドや天王洲アイルは品川方面へ向かうだろう。
    東雲は有楽町線の辰巳駅の方が便利だし。新木場に住宅地はない。


    そしてスポーツエリアに必要なのは高級店ではなくファストフードや大衆居酒屋だと思うし、店舗は自然とライトな路線になっていくと思う。
    そういった状況で屋上プールは浮くと思われる。

    つまり立地が悪い。

  45. 4283 海大好きさん

    >>4276 通りがかりさん

    高級志向は新宿、池袋には行かないと思います。m(_ _)m

  46. 4284 匿名さん

    台場は既に観光地だし豊洲はファミリー色が強い
    ここは庶民のちょい上、高級の数歩手前、
    イケイケ女子大生や20代のOL、ベリー初心者ババァが喜ぶような、
    キラキラ路線を期待したい、そしたら野郎も勝手についてくるからねw
    つーか周辺環境を考えるとその路線しか残されてないと思う
    そしてタワマン住民(賃貸除く)に羨望の眼差しを送り、日夜お持ち帰りされる彼女たち・・・
    東京カレンダーっぽくていいでしょ?

  47. 4285 マンション検討中さん

    不安要素がある方はどうぞ撤退して下さい。
    ここでどんなネガをぶちまけられても有明が好きで、商業施設に期待して、りんかい線が便利と感じでここを買う人はたくさんいる、それだけです。

  48. 4286 名無しさん

    住友は価格決まったら、価格表とか出すのかな?
    上から下まで同一価格の表とか作成するの?

  49. 4287 匿名さん

    おおっ!
    これが一昔前にあったという倍率下げのネガというやつですね!

  50. 4288 匿名さん

    >>4282
    りんかい線と京葉線が直結したら、千葉方面からの集客は見込めると思いますけどね。あの話はどうなったんでしょうかね?

    あとショップとしては、スポーツ用品とかスポーツファッションは間違いなく入るでしょうね。スポーツファッションはトレンドでもありますから、大物が誘致できると良いですね。

  51. 4289 匿名さん

    マンションをローンで購入する方は隣接に、高級商業施設が出来ても日々の生活とローンの支払いにかつかつで、日常使いはまず無理でしょうから、何の意味もありませんね。
    安売り主体のスーパーの方が良いかもね。

  52. 4290 匿名さん

    >>4288
    千葉県知事も賛成を表明してたし(でも金は出さないw)、
    JRのりんかい線買収及び接続が最も現実的で利便性も飛躍的に向上すると思うんだけど、
    肝心のJRが全くその気なしっていうね・・・

  53. 4291 匿名さん

    スーパーがあり駅近のマンション。商業施設に期待してはダメ。

  54. 4292 通りがかりさん

    JRはりんかい線を買収する意味がないからね。
    羽田空港線もりんかい線は通らず貨物線を繋げるようだし。

  55. 4293 匿名さん

    >>4289 匿名さん
    そうなんです、かつかつで本当に苦しいんです。何をするにもお金がない、お金がないといった感じですよ。

  56. 4294 マンション検討中さん

    >>4289 匿名さん
    うちは余裕綽々のローンではなく、これ位までだなというローンだから、高級商業施設で日々買い物三昧というわけにいかないのは事実です。でも時には買い物もするし、外食もします。
    何よりスーパーが隣接というだけでものすごく生活利便性が向上、りんかい線もうちには無くてはならない存在なのでここはすごく魅力的です。
    4289さんがそのように思うなら検討から外してもうここに来なければよいのでは。

  57. 4295 通りがかりさん

    価格に商業施設の大成功が盛り込まれているのが問題だね
    商業施設隣接は中古であれば近隣にも他エリアにもいくらでもある。

    そして間取りが良いと言っても坪単価もそれに応じて高い。効率が良いということは遊びが少ないということ。70平米は70平米でしかないんだよね

  58. 4296 匿名さん

    プレミアフロア無いんですか?

  59. 4297 マンション検討中さん

    >>4289 匿名さん
    はい、うちもローンでカツカツで激安業務用スーパーでしか買い物できません。
    娯楽や外食なんて以ての外!
    高級店が出来てもとても手が届かず、指を咥えて見てるしかありません。


    これで満足ですかね?

  60. 4298 マンション掲示板さん

    ネガを投稿する人が多いと言う事は、倍率を下げたいと必死な方がいる、もしくは買えずに貶す方がいる、人気物件なのですね。
    逆に安心しました。
    過疎ってるレスより活気があり、大変宜しいかと。

  61. 4299 検討さん

    もう第1期販売のお部屋は無くなりそうですね。
    住友得意の2期で価格上げるパターンですね。
    要望シート入れた人は勝ち組ですね。

  62. 4300 匿名さん

    >>4299 検討さん
    抽選に当たればですけどね。

  63. 4301 匿名さん

    商業施設隣接。キャピタルゲイン。賃貸需要目的は無論の事。かつかつローンの見栄っ張りな購入は危険だし住んでも惨めでしょ。
    身の丈。身の丈。

  64. 4302 匿名さん

    ↑倍率下げ工作

  65. 4303 検討板ユーザーさん

    >>4289
    私も手取りで100万は超えてますが、日々カツカツでカツばっか食べてます。
    極力外食はせず、基本家で食べてます。
    財布も持ち歩かず、普段はapple payとクレジットカードで生活してます。
    マクドナルドも高くてもう10年以上は口にしてません。
    りんかい線も高くて乗れないので通勤は車かタクシーです。
    ここ買う人は、ほんとカツカツなんです。


    これで満足ですかね?

  66. 4304 マンコミュファンさん

    >>4296 匿名さん
    どうせあっても買えないのでは?
    最上階がそうですよ。

  67. 4305 匿名さん

    東京ベイカツカツタワープロジェクト。

  68. 4306 マンコミュファンさん

    >>4282
    高級路線に池袋、新宿、渋谷を入れちゃう人って、、、

    スポーツエリアにファストフードや大衆居酒屋を想像しちゃう人って、、、

    申し訳ないが、あまり運動しない、稼ぎの悪い人と想定しちゃいます。。。

    池袋、新宿、渋谷を高級路線と思う人は湾岸来なくてよろし!

  69. 4307 名無しさん

    >>4295
    大成功は盛り込まれてないと思うぞ。

    大型商業施設で1割、駅近で1割、新築で1~2割、近隣中古より3~4割高いのはそんなに間違いではないよ。
    それが納得できないと、有明だけでなく、もう湾岸の新築は買えないかと。
    ずっと中古渡り歩くのもありだけどね。満足度は低いけど。

  70. 4308 名無しさん

    手取り25万なのにローンで18万消えます。
    カツカツですか?

  71. 4309 匿名さん

    >>4308
    詰んでます。

  72. 4310 匿名さん

    すいません、伊勢丹メンズ館はワリと高級かな、と思ってました。

  73. 4311 検討板ユーザーさん

    抽選外れた人って値上げで買わされんのかな?

  74. 4312 匿名さん

    >>4311
    権利があっても契約しないお部屋が出れば、外れた人は優先的に斡旋してくれるかも。

  75. 4313 通りがかりさん

    >>4306
    池袋にも新宿にも百貨店が無数にあると思うけど、百貨店が特に高級ではないと感じる人って埋め立て地に住まないと思いますよ
    きっとあなたは外商から買うから百貨店にはいかないのでしょう
    わざわざ空き地エリアにタワマン買わずとも山手線内側の高層マンションを買われたら良いんじゃないかな?

    それと皆でスポーツをしたら、打ち上げはそこらの居酒屋です。
    1人で高級レストランに行くのでしょうか?

  76. 4314 マンコミュファンさん

    >>4308 名無しさん
    その前にローン審査通りませんのでご安心を!

  77. 4315 通りがかりさん

    >>4307
    中古もすでに大型の商業施設隣接分価格乗ってますよ

    中古価格は豊洲が天井になります。
    これを超えることはまずありえないでしょう。
    豊洲はIHIとデータをはじめ大きな企業が多数入っています。街の商業施設の維持には企業が不可欠です。
    ららぽーとも平日はサラリーマンの昼食等で賑わっています
    仮にC棟前がオフィスビルになるとしても有明エリアはスポーツエリアと定義されてしまったため、それ以上街は広がりません。

  78. 4316 名無しさん

    >>4314 マンコミュファンさん

    いい忘れてましたが、資産が6億あります。
    25万は配当金です。

  79. 4317 マンコミュファンさん

    >>4313
    百貨店って高級なのは一部の階だけで基本は大衆向きでしょ?
    しかも池袋とか新宿って繁華街中心だし、層も若い人が多いから高級求める人はいかないよ。
    行くならもう少し行って、表参道や六本木でしょ。

    あと真剣にスポーツしている健康志向の人は、
    ファストフードや運動後すぐに大衆居酒屋には行かないんだよ。
    腹出たオッサンがフットサルしてるのと違うんだから。
    それは豊洲のテントコート⇒ららぽーとでお願いします。

    あと山手内側の大型高層マンションって限られてない?
    しかも近くで大きな開発があって、近隣も含め地権者がいないとなると、空き地エリアしかないでしょ?

  80. 4318 マンコミュファンさん

    >>4316 名無しさん
    なら大丈夫です!
    資産のわりに配当少ないですね。
    流動資産ではないのかな?

  81. 4319 匿名さん

    ん? なんでアスリートは居酒屋行かないの??
    スポーツやってすぐ行く人はそりゃ居ないでしょうけど、クールダウンしたら打ち上げとか普通じゃない?

    アフタースポーツ用の飲食店はかなりニーズがありますよ! いいじゃないですか、明るい雰囲気になるし。

  82. 4320 通りがかりさん

    最近とある三井の商業施設に行って思ったのだけど、
    店舗がララポやダイバシティと一緒でつまらない。

    住不は商業施設をアウトソーシングしているようだし、
    ある意味、ここが三井でなくて良かったのかもしれない。
    三井だと支持層まで杭打ってくれないかもだし。

  83. 4321 名無しさん

    >>4318 マンコミュファンさん

    資産の半分は家の評価額です。
    タワマンというものに住んでみたいので、
    この度1つ購入することにしました。楽しみです。

  84. 4322 匿名さん

    >>4321 名無しさん
    資産すごいですね!私は倍の12億ありますよ!信じてくれますか?

  85. 4323 匿名さん

    >>4322

     ダウト!

  86. 4324 検討板ユーザーさん

    >>4281 匿名さん

    不安要素と言うのは自分の生活に対してマッチしたものが入るか?と言う意味ですね。失礼しました。
    私は投資で要望いれたのであまり不安は無いんですよね。

  87. 4325 通りがかりさん

    >>4317
    あなたが真剣にスポーツする人なら失礼しました。かなり意識や年収の高い人に囲まれているんですね
    スポーツは皆で楽しむものだと思っています。30代になると店や場所を選ぶのに気を使います

  88. 4326 評判気になるさん

    >>4321 名無しさん
    働いた方がいいですよ。
    この間の事件も不動産収入だけで生きてて近隣ぷらぷらしてたみたいですし。
    半分は流動資産?

    あと資産あっても安定した収入がないとローンは組まないと思います。
    配当は安定した収入には入りません。

  89. 4327 マンコミュファンさん

    >>4325 通りがかりさん
    ファストフードや大衆居酒屋はないと言ってます。
    そんなところ、7千以上の家持つ層が行くところ?
    マックとか白木屋とかでしょ?学生みたい。
    もう少し大人な過ごし方があるでしょうに。

  90. 4328 検討板ユーザーさん

    >>4323 匿名さん
    4321もダウトかな。

  91. 4329 マンション掲示板さん

    >>4328 検討板ユーザーさん
    ネタでしょ

  92. 4330 検討板ユーザーさん

    >>4325 通りがかりさん
    皆で運動後にファーストフード食べたり、大衆居酒屋行くとスポーツが楽しいのですか?
    アフターも楽しいと思いますがアフターないとスポーツしない人とはスポーツしたくないです。
    そういう人は大抵下手なので。

  93. 4331 マンション掲示板さん

    >>4329 マンション掲示板さん
    分かってて付き合ってる。
    こういう人は大抵知識なくボロが出るので。

  94. 4332 マンション検討中さん

    >>4303 検討板ユーザーさん

    まだまだ不満、面白いこと書いてよ

  95. 4333 匿名さん

    7000万円のマンション買っても6900万円のローン付きでは、、
    子供の学費は掛かるし、多少は遊びたいし、海外旅行にも行きたいし、美味しいものも食べたいよね、、、

  96. 4334 匿名さん

    いいじゃんアフタースポーツ楽しいよ。何でそんなに嫌う人がいるのか訳が分からない。
    嫌な人は別に来なければいいと思うが、そういうニーズが少なからずあることまで否定しなくてもいいじゃないの。

  97. 4335 マンション掲示板さん

    >>4334
    スポーツはいいけど安い飲食店はここには要らないよってことでしょ。
    どちらにせよ、ここはコンセプト上、フードコートも入らないみたいだから、
    ファーストフードや、大衆居酒屋もないだろうけど。

  98. 4336 マンション掲示板さん

    >>4333
    6900だとローン20万とか、年収1000万なら手取り65万なので45万残る。
    これだとちょっと厳しいから年収1500万以上はほしいよね。
    でも実際は2馬力1200万位の層が多いのではないかな?
    湾岸はママの8割位が働いている印象があって、みんな結構いい会社に勤めているよ。

  99. 4337 通りがかりさん

    >>4327
    一億以上の家の方もいますけど、普通に皆でマックや大衆居酒屋行きますよ。
    確かに白木屋は行きませんけど。

    スポーツはどの層でも楽しめます。
    居酒屋が好きな層は友人知人で有明に来てはいけないんですかね?
    有明はスポーツエリアになるという話ですが、たかだか7000万程度の家で選民思想は恥ずかしいですよ

  100. 4338 マンション検討中さん

    >>4322 匿名さん

    私は20億ありますよ!

  101. 4339 マンコミュファンさん

    >>4337
    別に来ればいいと思います。
    ただ、ここにはマックや大衆居酒屋はないです。という話です。
    あと大衆居酒屋って白木屋とかの事だと思ってます。
    しかし、たかだか7000万程度の家とは、、、
    1億円以上の家でマック食べている人はあなたなんですね!

    因みに私は9千と6千で合計1.5億です。
    9千だとたかだかと言われそうなのでもう1戸を足してみました。笑
    日本のマックはアメリカでは既に禁止されている油を使用しているので、
    家族には食べさせてません。

  102. 4340 口コミ知りたいさん

    >>4337 通りがかりさん
    スポーツは何をしてるのですか?

  103. 4341 評判気になるさん

    >>4338 マンション検討中さん

    20億って細胞の数ですか?

  104. 4342 通りがかりさん

    >>4340
    主にフットサルですね

    有明はスポーツレガシーエリアと聞いてがっかりしています。副都心らしく企業を呼びこんで発展させるべきですね
    商業施設も客層から最初のイメージ図の通りにはいかないでしょう、ブルーノート等呼び込む予定でしたよね?
    住民だけでは高級路線の維持は難しいかと。

  105. 4343 口コミ知りたいさん

    やっぱりフットサルだと思いました。

    ここ買わないなら貴方の希望通りでなくていいのでは?
    住民だけで維持する商業施設なんてないですよ。
    心配しなくても内容良ければ他からも来ますから。

  106. 4344 口コミ知りたいさん

    >>4342 通りがかりさん
    ちなみにたかだか7千万ということでしたが、何処のどの位の家にお住まいなんですか?

  107. 4345 通りがかりさん

    >>4344
    ちょうど7000万ぐらいです
    7000万だとミニ戸建って感じのエリアです

  108. 4346 口コミ知りたいさん

    >>4345
    戸建お住まいならここの選択肢はないのでは?
    戸建は評価額が低くなるので湾岸タワマンに住み替えは難しいですし。

  109. 4347 マンション掲示板さん

    >>4338 マンション検討中さん

    35億!

  110. 4348 マンション検討中さん

    >>4347 マンション掲示板さん
    ブルゾン!

  111. 4349 匿名さん

    みんな、これでも見て落ち着こう(笑)

    1. みんな、これでも見て落ち着こう(笑)
  112. 4350 検討板ユーザーさん


    おまえらつまんねーから

    商業施設が高級路線ってどこと組むのかな?
    銀座シックスみたいな新鮮味のない商業施設だったら嫌だな

  113. 4351 匿名さん

    やっぱり、新橋のコリドー街みたいなオリジナリティ溢れる商業施設にして欲しいよな。

  114. 4352 匿名さん

    俺は豊洲ららぽーとみたいな憧れるブランドに入居して欲しい

  115. 4353 匿名さん

    >>4352 匿名さん

    巨大な釣り針ぶっこんで来たね。

    さすがに、これに食い付くやつはいないと思うが。

  116. 4354 検討さん

    レスの数が、ハンパない。ポジレス、ネガレスあるけど人気がある証拠だな。

  117. 4355 匿名さん

    なんで商業施設の事、営業に聞かないんだよ。。ここで聞いても何も情報出てこないぞ。台場の施設のレベルと大差ないと営業は言っていたぞ。

  118. 4356 マンション掲示板さん

    >>4355 匿名さん

    え、お台場と似たようなレベルを作る意味…

  119. 4357 匿名さん

    エレベーターについて
    A棟高層階(19~32階)は176戸あり
    通常用1基、非常用1基(低層階と共用)ですが
    この割合は普通なのですか?
    朝の通勤時間帯、大丈夫かな。
    少ない気がしました。

  120. 4358 名無しさん

    宣伝用に高級店を何店舗かいれるだけで、
    あとはそこらへんのモールと変わらない感じだろうね。
    マックはだめ、白木屋だめって選ぶような立場ではないから。

  121. 4359 口コミ知りたいさん

    >>4357 匿名さん
    非常時以外は低層は止まらない設定と聞いてました。

  122. 4360 匿名さん

    こんな最果ての埋立地まで高級品を買いに来る人はいない。
    ショップもアホじゃないからそんなところには出店しないよ。
    結局、郊外ではどこにでもあるような店ばかりになる。

  123. 4361 名無しさん

    年数回しか使わないような店ばかりいれられても困るでしょ。スーパーもイオンかセブン&アイって言ってたし。上手くまとめてほしいね。

  124. 4362 匿名さん

    >>4359 口コミ知りたいさん 
    はい、それは理解してます。
    高層階は176戸で高層階用1基
    低層階は220戸で低層階用2基
    他に高低層階共用の非常用1基です。
    高層階の割合が少ない気がしました。

  125. 4363 名無しさん

    >>4362 匿名さん
    だから通常は高層は二基なんでしょ?
    大丈夫?

  126. 4364 匿名さん

    まあまあ、落ち着いて。
    これが商業施設だよ。

    1. まあまあ、落ち着いて。これが商業施設だよ...
  127. 4365 匿名さん

    高級な商業施設は無理がありますね。
    高級品を扱うなら免税店にして成田に向かう外国人を呼び込むしかない。

  128. 4366 マンション検討中さん

    >>4362 匿名さん
    両方2基ずつあるんですね。
    速度一緒ですか?
    私の会社では速いためか復旧が低層よりいつも遅いです。

  129. 4367 評判気になるさん

    >>4365 匿名さん
    免税店は東急銀座では失敗してますね。
    なぜ有明だと成功すると?

  130. 4368 名無しさん

    >>4355 匿名さん
    それってダイバシティと同サイズ同店舗数って話でしょ?
    ビルズとか、エッグスシングスは誘致しそうだけど。

  131. 4369 マンション掲示板さん

    >>4361 名無しさん
    AEONなんて東雲にあるし、トップバリュー製品とか好きじゃないから嫌だな。
    せめてガーデン自由が丘か成城石井、紀伊國屋、プレッセ、元町ユニオン位にして欲しい。
    がっかり。

  132. 4370 匿名さん

    湾岸で近隣から呼び込む客のニーズはどういうものか?
    その答えがダイバシティとららぽーとにあるってことなんだよね。集客しなきゃいけないんだから、ニーズは外せない。だから結局似たような店舗のラインアップになるでしょ。

    有明はスポーツがテーマだから、スポーツファッションとかスポーツバーみたいな店を多くして差別化を図るかも知れないけど。ニーズから大きく外れるものを作っても立ち行きませんよ。

  133. 4371 匿名さん

    イオンが入れば高級路線から外れます。
    残念!

  134. 4372 匿名さん

    >>4364 匿名さん
    こんな役所の青写真しか出せないとはね。
    こんななにも具体化してないものしかないんだな。

  135. 4373 匿名さん

    これワロタ。確かに。

    >商業施設は確定ではありませんと言われて躊躇してしまいました。




    >有明はそういうのばっかり。計画だけはバラ色

    http://www.tokyo-innerharbor.com/panhu3.pdf

    >都市博もバブルと消えた

    >有明に予定されていた選手村計画は晴海に変更。

    豊洲新市場は頓挫。千客万来施設は見通し立たず。すしざんまいは撤退。

    >2号線は完成直前で工事中断。

    >有明アリーナは建設中止するしないで大揉め。

  136. 4374 匿名さん

    普通さあ、大規模商業施設ができるときって何が計画されているか計画段階で分かるよね。
    豊洲にららぽーとができたちきも再開発前から三井からららぽーとができるって発表されてた。
    豊洲専用ホームページまであった。今の段階でなんにも具体的な話が出てないってことは、
    商業施設はできない可能性もあると思っとかないとショックでかいと思う。

  137. 4375 匿名さん

    ららぽーと豊洲が正式発表されたのは平成16年、オープンは平成18年。ここも、そろそろ発表されないと。

  138. 4376 匿名さん

    情報の整理ができてないまま売り出してる感じはするよね。何を慌てているのか。

  139. 4377 匿名さん

    無いとは思うが、抽選前に盛大なプレス発表とかはやめて欲しい

  140. 4378 匿名さん

    >>4375 匿名さん
    それと同じなら平成32年にオープンなのだから、来年でしょ?
    算数もできないの?

  141. 4379 匿名さん

    >>4371 匿名さん
    どうしても高級になって欲しくないんだね。笑い

  142. 4380 匿名さん

    そんなに商業施設の出来が心配ならできてから検討すればいいのにね。
    なんとなくのイメージでは丸ビルと新丸ビルが近い気がする。そうであって欲しい願望もありますが(笑)

  143. 4381 匿名さん

    >>4376 匿名さん
    マンションだけ先に売っといて、商業施設は計画変更で中止になりました、なんじゃないのか?
    豊洲の千客万来と同じ顛末。

  144. 4382 マンション検討中さん

    商業ビルは商事も絡むの?
    商事も関わるなら高島屋の感もあるな。
    住不でも成城石井は実績あるけど
    高いからイヤだなぁ。

  145. 4383 匿名さん

    何気にサプライズが飛び出す予感もする

  146. 4384 匿名さん

    スミフができるのは入れ物(モールの建物)を作るとこまで。
    中身が高級になるか庶民的になるかは客次第だよ。
    赤字でも出店を続ける店なんかあるわけないからね。

  147. 4385 匿名さん

    >>4381 匿名さん
    千客万来の場合はココでいうマンションが使えないから商業施設が中止になるのでは?
    話が無理矢理すぎ。笑

  148. 4386 マンション検討中さん

    >>4384 匿名さん
    えっ?箱だけ作って客が店を作るの?
    最初に店ないんだ。
    フリマみたいだね。笑い

  149. 4387 匿名さん

    まぁ、かなりのショッピングモールだからサプライズあるかもね。
    BRTの駅とかシャトルバスとか〜
    週末もう一度確かめに行きますー
    部屋あるかなー

  150. 4388 匿名さん

    商業施設、集客もだけどまず求人に苦労しそう。
    だから、イオンみたいな近所の奥さんを雇うような形態のお店なら上手く行くでしょう。

  151. 4389 マンコミュファンさん

    >>4388 匿名さん
    きみは余計な心配しなくていいから早く寝なさい。笑い

  152. 4390 匿名さん

    >>4386 マンション検討中さん

    ここのショッピングモールはテナントをスミフが直営で営業するの?
    すいません、おもしろい営業形態だね。

  153. 4391 口コミ知りたいさん

    マンションだけ先に売るのは金利上昇の可能性があり、スミフも焦っているのでしょう。1%上がったら、当然今の価格では売れない。

    もしくは商業施設の呼び込みに要望書の数や契約率を使いたいとか?

    売り方と価格の値付け等々を契約者にばかりリスク押し付け過ぎてて、不快感が凄い。
    この状況下で契約できた人に恩恵があると良いね

  154. 4392 匿名さん

    >>4306 マンコミュファンさん
    伊勢丹より高級な商業施設を有明で実現し維持すべく頑張ってくださいね。

  155. 4393 匿名さん

    伊勢丹より高級なら、たしかにサプライズだ。ぜひそうなってほしいけど、可能性はどれくらいかな?

  156. 4394 匿名さん

    >>4393 匿名さん
    ポテンシャルの知れている有明住民ではなく訪日中国人に頼る必要ありますね。

  157. 4395 口コミ知りたいさん

    >>4306の人は伊勢丹がリニューアルされてから行ったことなかったのかね

  158. 4396 匿名さん

    百貨店はオワコンなのでベンチマークにして欲しく無い

  159. 4397 匿名さん

    >>4394 匿名さん
    もう一度読んで見たら?

    1. もう一度読んで見たら?
  160. 4398 匿名さん

    >>4397
    何度読んでも、抽象的なただのスローガンにしか読めません。

  161. 4399 匿名さん

    絵に描いた餅だな

  162. 4400 匿名さん

    シャッター商店街みたい商業施設にはして欲しくないですね。

  163. 4401 マンコミュファンさん

    みんな期待の裏返しなんだろうなぁ。
    スレも常に上位にあって凄い人気!

  164. 4402 匿名さん

    理解できるまで読みなさいよ

    1. 理解できるまで読みなさいよ
  165. 4403 口コミ知りたいさん

    >>4398 匿名さん
    まだ3年前なんだから仕方ないでしょ。
    銀座シックスもちゃんとした店舗情報出てきたのオープン数ヶ月前とかだよ。

  166. 4404 匿名さん

    店舗の詳細が決まってないのは仕方ないが、その「仕方ない」イメージ図を何度もアップするのは仕方なくない。嵌め込み行為と言われてもしょうがないな。

  167. 4405 評判気になるさん

    スカイフォレストの例もあるしファストフード、UNIQLOぐらいかね。
    特にUNIQLOは有明に倉庫あるし、ぴったりかと。

  168. 4406 匿名さん

    嵌め込みも何も、これが正しい最新情報。
    ネガが言ってるのは、一切根拠の無い予想。(笑)


    結局はこの画像が正しいのよね。

    1. 嵌め込みも何も、これが正しい最新情報。ネ...
  169. 4407 名無しさん

    ドゥトゥールより仕様高いのに1500万以上安い。お買い得。

  170. 4408 名無しさん

    しかも商業施設付きの駅近。

  171. 4409 名無しさん

    みんななんだかんだココの商業施設がどうなるのか気になって仕方がない。
    だってどうでもいいとこのスレなんて見る気もしないし!

  172. 4410 評判気になるさん

    >>4405 評判気になるさん
    あと蔦屋書店とプールBARも。
    ビルズあたりも出店するだろうね。

  173. 4411 匿名さん

    スミフの割には安いってだけなんだけどね。

    湾岸は値上がり期待もあるし、買って損はないもんな。

  174. 4412 マンション検討中さん

    質問です
    100%ローンを使う場合(もちろん審査は何も問題ないとして)でも
    手付金10%払わないといけないのですか?
    7000万としても700万円になり、3年間住友不に預けるのがどうもな。
    手付金の割合は要相談でしょうか?

  175. 4413 匿名さん

    手付金ですが、要相談と言いますか、その人の属性次第で10%以下もありますよ。
    基本的には10%になるかと思います。

  176. 4414 匿名さん

    >>4412 マンション検討中さん
    手付けは人質みたいなものだから仕方ないにしても、せめて5%にしてほしいですよね。それか金利をつけて欲しい。

  177. 4415 匿名さん

    >>4414 匿名さん

    そのお金を運用させて頂くので、割り引く事は出来ません。

    残念!

  178. 4416 マンション検討中さん

    のらえもんサイトに価格が出てますね。

  179. 4417 マンション検討中さん

    ドゥトゥールと比較しても、共用施設が乏しい
    ブリリアと比べると高い。
    商業施設も本当にテナント誘致できるか疑いたくなる立地
    お台場、豊洲、銀座で十分補える。  

    高速道路の騒音に悩まされる日々だわ

  180. 4418 マンコミュファンさん

    >>4417 マンション検討中さん
    マンション検討中なのにネガってはダメでしょ。
    名前変えなさい!

    ブリリアと比べるの高いは当たり前でしょ。

  181. 4419 評判気になるさん

    2LDKの価格がぶっとんでるね

  182. 4420 匿名さん

    スミフの割には安い。それだけ。

  183. 4421 匿名さん

    >>4420 匿名さん

    安いっつっても、高いがな。

    高~~い!

  184. 4422 匿名さん

    高いと思っても買うのが男やで。

    もう、湾岸が安く買えることはないんだから、早いうちに買うべし。
    早いうちに買わないと、ホントに買えなくなるぞ。

  185. 4423 評判気になるさん

    これで安いってスミフ営業なんだろうね
    一般的な感覚ではないよ

  186. 4424 匿名さん

    あれこんな価格2階とか3階単位で変動してたっけ?
    なんか自分で見たのは6階分のゾーンが全部同じ価格だった気がしたけど。

  187. 4425 匿名さん

    >>4423 評判気になるさん

    自分以外は全部異質だって思うのは微妙かと。
    収入だって、資産だって、知識だってバラバラの人が掲示板見てるんだからさ。
    そりゃ高いと思う人もいれば、安いと思う人だっているよ。

    君だって、千葉の奥地の不動産価格をみたら、安って思うぞ。

  188. 4426 匿名さん

    湾岸の中古は下落してるぞ。買い替えの人は早く売った方がよい。待てば待つほど売れなくなる。

  189. 4427 評判気になるさん

    >>4425
    正直この価格ならドゥトゥール買った方がマシってレベル。
    そしてドゥトゥールは盛大に売れ残ってる

  190. 4428 匿名さん

    商業施設のコンセプトと外観の発表っていつでしたっけ?営業の方に5月だか6月と聞いたのですか忘れてしまいスケジュール表にものってなかったので。

  191. 4429 匿名さん

    スミフは一期終わったら値上げするからね。今のうちに安い部屋とった方がよいよ。

  192. 4430 マンション掲示板さん

    >>4415 匿名さん

    手付けは運用出来ないですよ。業法で保管方法の指定もあります。

    ただ10%は高いと思いますけどね。
    簡単に放棄して解約出来ない様にするのは理解出来ますが…

  193. 4431 マンション掲示板さん

    >>4423 評判気になるさん

    価格が安いから、このスレも盛り上がってるんじゃないかな?めちゃめちゃ安いとも思いませんが他のタワーに比べると相対的に安い。
    部屋によっては平米100を切ってるから、一般論でも安いですよ(笑)
    ちなみに営業じゃ無いです(笑)

  194. 4432 匿名さん

    スミフは一期終わったら値上げするからね。

    それは一期がスムーズにさっさと完売したときね。

  195. 4433 検討板ユーザーさん

    のらえもんのところの金額と、要望書いれたところの金額が違うけど、さすがにスミフが値段変えたってことはないよね

  196. 4434 匿名さん

    自分は、自分の部屋は同じだけどすぐ下の階の値段が100万安くなってる。
    のらえもんの値段だったら1個下の階にしてた。
    真相どうなの?

  197. 4435 匿名さん

    価格表を貰ってるわけではなく、記憶に頼って作成されているでしょうからね。多少の差異はあるかと。たぶん値段の記載が無いところも売られてるでしょうし。

  198. 4436 マンション検討中さん

    スミフの商業施設隣接タワマンといえばスカイフォレスト。六本木ヒルズを目指すとぶちまけておきながら、できたのはしょぼいコンビニと安居酒屋とカフェのみ。住人スレが騙されたとスミフへの怒りを書き込み大荒れ。ここの住人スレも同じような阿鼻叫喚になるでしょう。スミフの商業施設に成功例なし。

  199. 4437 口コミ知りたいさん

    >>4434 匿名さん

    確認しにマンションギャラリー行けばいいじゃないのらえもんとか、見て無いで

  200. 4438 名無しさん

    だからもう既に値上げ始まってるんだよ

  201. 4439 匿名さん

    先週土日にMR行った人はすでに値上げ価格で要望書出してるってことか?

  202. 4440 名無しさん

    同じ価格で1つ下の階買う人は無抽選確定かな

  203. 4441 マンション検討中さん

    WESTとCENTRALの価格差ほとんどないんだね。
    CENTRALは駅+2なのに。

  204. 4442 匿名さん

    7月まで引っ張るから殆ど抽選になりそうな気がするけどね。

  205. 4443 匿名さん

    すみふは抽選にさせない会社。抽選ぶつける奴はほっとかれる感じでしょ。笑

  206. 4444 匿名さん

    ここってスラブ厚はどれくらいですか?晴海は310mmでした
    あと、長期優良認定取得してますか?スペック的には大丈夫そうな気もするのですが…晴海が認定取得してたので気になり…

  207. 4445 匿名さん

    不動産自己責任だからね。

  208. 4446 名無しさん

    >>4444 匿名さん
    ここは長期優良ではないよ。

  209. 4447 評判気になるさん

    >>4434 匿名さん
    こっちなんて数階上の価格と一緒だよ?
    それより良くないか?

  210. 4448 マンション検討中さん

    弱小デペなら知らんけど、少なくとも大手デペでは手付金は10%は常識。属性により少なく出来るとかはありません。
    今頃そんなこと聞いてる様じゃあ〜お話になりません。ガキンチョのたわごとでしょ。

  211. 4449 匿名さん

    大手デペ?
    私は大手デべで5%にしてもらったことあるよ。まあ市況良くない時だけどね。

  212. 4450 匿名さん

    >>4446 名無しさん

    ありがとうございます!

    DTでも取っているし余裕で認定とれそうなのですが、何が足りないのでしょうね。

    スラブ厚はDTみたいに290mmとかコストけちってないと良いのですが。

  213. 4451 匿名さん

    どうでもいいが、抽選はなぜか最初に申し込んだ人が当たりやすい気がする。

  214. 4452 マンション検討中さん

    抽選の場合は要望書出した人へ優遇倍率を設定予定と言ってたよ。

  215. 4453 マンション検討中さん

    手付け金5パーセントならとりあえず買っておくという人増えそう。相場が下がれば5パーセントぐらいなら手付金捨ててもいいし。

  216. 4454 マンション検討中さん

    手付金10%、3年はいたいね。
    機会損失50万計上してもいい

  217. 4455 匿名さん

    商業施設とか情報少な過ぎで手付け10%はリスク高過ぎ

  218. 4456 評判気になるさん

    >>4455 匿名さん
    どうせ払う金だからリスクではないけど機会損失みたいな感じ。3年間使える金が使えないから。
    商業施設成功が盛り込んでると言っても成功して適正価格になったら殺到してまたあ上がるけどね。

  219. 4457 検討板ユーザーさん

    >>4454 マンション検討中さん
    私は900万とかだから、100万円分くらいのオプションぐらいサービスしてほしいです。
    いま安定した運用に2000万位回してますが、年50万以上は増えてるんですよね。
    そういうの考えてほしいですよ。

  220. 4458 匿名さん

    逆もまた真なり

  221. 4459 匿名さん

    手付け10%の人はオプション50万分とかいいね。

  222. 4460 マンション検討中さん

    手付けは管理されるから誰も運用できないし、今は調子が良くても実際3年後には傾いちゃって収入が減って買えなくなる人も少なからずいる。
    手付けの運用なんてケチくさいこと言わずに、このマンション買えた時点ですでに3年後には信じられない価格になるよ。ある意味スミフが運用してくれる。

  223. 4461 マンション検討中さん

    >>4460 マンション検討中さん
    なってもさ、その時に売らなければただの含み益でしょ。
    今も沢山いるよ、売れてもないのに住み続けて含み益に喜んでいる湾岸民は。

  224. 4462 マンション検討中さん

    >>4461 マンション検討中さん
    その通り。株でも何でも売買した時点で利益、損益が確定する。
    湾岸に限らず、都内は値上げ地区とそうでないところが明確化してきた。
    まぁ含み益や損益に一喜一憂するのが人間でしょう。

  225. 4463 匿名さん

    最近一部屋売りました。駅2分、大規模マンションだった為か売り物件が非常に少なく、不動産屋と契約をして物件がレインズに掲載されてから約1ヶ月半で成約、諸手読きが終了してキャピタルゲインが出ました。購入者はキャッシュ購入でした。
    お金持ちは意外と多いんですね。

  226. 4464 マンション検討中さん

    外国人用のホテル有明に作って、商業施設も高級路線って有明の物価めちゃくちゃ高くなりそう。
    価値があって高いならいいのだけれど、何処にでも売ってるものでさえ無駄に高いならやだな。

  227. 4465 匿名さん

    スーパーはイオンとかだから大丈夫でしょう。

  228. 4466 匿名さん

    この規模でこのクラスの一流デペの販売では手付金の5%はあり得ません。まして住友不動産が購入者に家具購入券云々の特典等は付けません。
    その分は販売価格に転嫁をして販売促進費に惜しげも無く使います。
    商品券等や豪華パンフレットの作成もその一環ですし、そもそも手付を出し惜しみする様なみみっちい客は、はなから相手にしてませんし、それなりの販売価格でしょ。

  229. 4467 マンション掲示板さん

    >>4453 マンション検討中さん

    そういう人がいるから手付けはキッチリ10%とるんでしょ。客側が安易に解約しないように。

  230. 4468 マンション検討中さん

    お願いだからデペで笑いを取るのは勘弁して下さい

  231. 4469 マンション掲示板さん

    >>4466 匿名さん

    大手は殿様商売ですからね(笑)ただ、このスレ見る限り、手付金の意味を理解してない人が多いから、大手じゃなくても10%取りそうですね(笑)
    恐ろしく自分本位の方ばっかり・・・

  232. 4470 評判気になるさん

    >>4469 マンション掲示板さん
    理解した上で改めておかしいと言ってるのでしょ?
    日本の不動産は礼金とか手付金とか変ですよ。
    法的にも2年以上も預ける手付金はグレーだと思いますよ。

  233. 4471 マンコミュファンさん

    販売スケジュールが5月下旬になったね。笑

  234. 4472 匿名さん

    >>4471 マンコミュファンさん

    何かスケジュールが、変わるんですかね?

  235. 4473 マンコミュファンさん

    いいえ、物件概要に記載してあるスケジュールや販売戸数は、実際とは異なります。

  236. 4474 匿名さん

    前倒し?
    引き合い強いから、さっさと一期終わらせて値上げする気かな?

  237. 4475 匿名さん

    逆じゃね?前は4月だったような。。

  238. 4476 マンション掲示板さん

    >>4470 評判気になるさん

    礼金はともかく、手付金はおかしく無いんじゃないでしょうか?解約手付ですよね?

    口約束だけで3年部屋を押さえる理由がデベ側に無い。消費者側が過剰に権利を主張するからこう言った商慣行が無くならないとも思いますが?

    払えなかったら買わなきゃ良いだけ。私としては倍率下がるし問題無いです。

  239. 4477 評判気になるさん

    >>4476 マンション掲示板さん
    口約束なんて言ってないだろ?笑
    売主からの契約解除は倍返し等は契約内の話なんだから、買主側の解除も契約内に罰則を入れておけばよくないか?といった話。

  240. 4478 匿名さん

    スミフの商業施設隣接タワマンといえばスカイフォレスト。六本木ヒルズを目指すとぶちまけておきながら、できたのはしょぼいコンビニと安居酒屋とカフェのみ。住人スレが騙されたとスミフへの怒りを書き込み大荒れ。ここの住人スレも同じような阿鼻叫喚になるでしょう。スミフの商業施設に成功例なし。

  241. 4479 マンション掲示板さん

    >>4478 匿名さん

    皆スルーしてるから2回目の投稿?
    ご苦労様w

  242. 4480 匿名さん

    成功例も無いけど事例自体が少ないだろ?良し悪しが判断できん。駅のこちら側に人の流れが作れるかどうか。駅直結のデッキがあればなあ。

  243. 4481 検討板ユーザーさん

    >>4478 匿名さん

    お疲れ様。
    晴海で叩かれ過ぎて悔しくてきちゃった?

  244. 4482 マンション掲示板さん

    だから解除の罰則が手付金放棄でしょ(笑)

    罰則にならなきゃ簡単に放棄されるから10%目安なんですよ。私は、そこを理解してない人が多いと言ったんです。

    あなたも理解してないようですが…

  245. 4483 評判気になるさん

    >>4482 マンション掲示板さん
    その前に売主側からの契約解除も罰則あるの知ってますか?

  246. 4484 マンション掲示板さん

    >>4482 マンション掲示板さん

    買い主側からのね。

  247. 4485 マンション掲示板さん

    >>4483 評判気になるさん

    ???
    前のレスに返信してるんでワザワザ全部書きません?

  248. 4486 マンコミュファンさん

    >>4478 匿名さん
    そんな話知りません。
    被害者の会の方ですか?

  249. 4487 匿名さん

    噛み合わない人達

  250. 4488 評判気になるさん

    >>4485 マンション掲示板さん
    何だか話伝わらないのでもういいです。
    お互いに罰則があるのに買主側だけ罰則金預けるのは不公平でしょ?という話なんだけどな。
    デベほBSでも見てみようかな。
    返答は要りません。

  251. 4489 匿名さん

    無金利の手付けを渡すなら、それなりのインセンティブが欲しいとは思う。いっそ手付けの額で登録順を決めて欲しいかも。

  252. 4490 匿名さん

    >>4177 匿名さん

    完全にわかってない

  253. 4491 匿名さん

    わたしは三年以内にお金使う予定もないのでとりあえず手付けは25パーセントは入れる予定です。

  254. 4492 名無しさん

    >>4491 匿名さん
    ダウト!そういうのいいですよ。
    手付けは法律で制限決まってますよ。

  255. 4493 マンション掲示板さん

    >>4488 評判気になるさん

    まぁ怒らずに(笑)

    https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_sakura/20150526-00000001

  256. 4494 マンコミュファンさん

    >>4493 マンション掲示板さん
    罰則は契約書に解約時は違約金として10%支払うとして、現金を預かっておく必要はないかなと。
    日本の不動産は特殊ですよ、タンス預金大好き、投資大嫌いだからかな。
    海外なら漬けとくとかあり得ない。日本も早く国際的にならないとさ。
    お金あっても外人だと家貸さないとかもね。

  257. 4495 匿名さん

    売主側の契約不履行は倍返しだからねぇ・・・
    まあ不可解な商慣習も少なくはないけど、
    そういう条件で「売ってあげる」ってことなんだから嫌なら買わなきゃいいんだし、
    明確に法律違反なら訴訟すればいい話だし、
    逆に不人気物件で手付け5パーなら「買ってあげる」ってこともある訳で、
    何事も交渉次第なんだから営業に相談すればいいんじゃないの?
    重箱の隅突いて延々掲示板でマイルール論とかテロ以外のなにものでもないと自覚すべき

  258. 4496 マンコミュファンさん

    >>4495
    売り主側の契約不履行は可能性低いから手付金を抑えるための条件としか思えないですね。
    交渉というか軽く話はしましたが、抽選あってもおかしくない部屋なのであまり強く言えなくて。。。
    これからどんどん外人を引き込もうとしているのに、手付金制度はどうなのかなと。
    中国人はともかく、その他の国の人は先ず嫌いますよね。おそらくそういう国の人には特別対応しているのでしょうけど。

    第1期で300戸売れたとして平均700万x300戸=21億のキャッシュが2年半無利息で借りれるのと同じ。
    これって経営的には凄いことなんですけどね。

    そこで住友不動産単体のBSを見てみましたが、負債の中で一番大きなのが預かり金でした。265億とか。
    つまり通常の運用に使っている現金398億のうち多くは預り金(手付金)ってこと。
    デベにとっては解約されては困るからの手付金ではなく、会社運営において困るからの手付金なのではと読み取れます。
    そういう意味でもこの手付金制度がいまいち納得いかないんですよね。

    朝から長文乱文すみません。

  259. 4497 匿名さん

    保全措置してる手付金って運用していいの?

  260. 4498 マンコミュファンさん

    >>4497
    運用って投資って意味じゃないからね。
    BS見れば分かるでしょ。じゃあ268億は左のどこに消えたのさ?
    口座に入れば手付金も通常借入金も一緒。
    分からないなら話しても無駄なので話題に入って来ないでください。

  261. 4499 eマンションさん

    [自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

  262. 4500 匿名さん

    >>4499 eマンションさん
    そうなんです、だからお馬鹿ちゃんにも分かるように話してくれ?

  263. 4501 eマンションさん

    >>4500 匿名さん
    コンブヘナー

  264. 4502 マンション検討中さん

    もう手付けの話しはいいよ。納得しないなら払わなかったらいいじゃん。ここで話して5%になったり、払わなくて済むような内容じゃないじゃん?
    納得してない方は営業と交渉してください。

  265. 4503 マンション検討中さん

    嫌なら払わなければ良いだけです。
    グレーならそれに従うしかないですし、それが嫌ならこんなとこでグダグダ言わずに直接言うことです。それこそ裁判で白黒つけるのも一つの手かと。ここは海外ではなく日本なので。海外には海外の良いところがあり、日本には日本の良いところがあります。良いところだけ真似するなんてできないのではないでしょうか。
    しかも印象悪くなるのが嫌で、言えないのでは意味がないかと。そこまで言うなら言って買えないなら致し方なしくらいの気概があっても良いような気がします。大きい買い物をするのにそんな不信感を持っていては、楽しみがへりませんか。
    これ以外にもおかしなことなんていくらでもあります。

    BSよめたからといってこの問題が解決するわけでもありませんし、BSよめたぐらいで。。。

    住不の味方をしてるわけではありませんが、ここはぐちの言い合いの場ではないので横から失礼しました。。

    大きな釣り針につられてはみましたが、ここは商業施設に何が入るかで大きく変わると思うので(有明自体も変わる)、イメージや予想ではなく早く詳細が知りたいですね。住不なので不安も大きいですが、楽しみでしかたありません。

  266. 4504 マンコミュファンさん

    >>4503
    日本の良いところねぇ。
    政治とメディアにやられてますよね、日本人は。
    でも国際的に合わないところは直していかないとですよね。

    商業施設は確かに楽しみですね。
    住不はアウトソースしているそうですから大丈夫でしょう。
    ぜひプールBAR実現してほしいものです。

  267. 4505 匿名さん

    商業施設はアウトソースしてるから大丈夫、という理屈がよく分からない。

    スミフが直接やったら無理、という点だけは全参加者一致してることだけは分かった。笑

  268. 4506 eマンションさん

    >>4502 マンション検討中さん
    なら反論ばかりしてないで何か盛り上がる話題提供してくださーい!
    いつもここ見て思いますが購入者だからといってデベの味方になる必要はないと思いますよ。
    私も要望書提出済みですがスミフはやっぱりあまり好きではない。
    今回先着順だなんて聞いてもなかったですし。

  269. 4507 マンション検討中さん

    >>4504 マンコミュファンさん
    アウトソースってどこにするか聞いてますか?
    私がMR行ったときは聞いてなかったのでわかりましたらおしえてください。

  270. 4508 検討板ユーザーさん

    >>4506 eマンションさん
    先着って何のこと?
    抽選の倍率が五倍ってだけでしょ?

  271. 4509 マンコミュファンさん

    >>4505
    住不もバカじゃないから、それなりに実績のある企業集めて競合コンペしてるでしょう。
    だからそんなに悪いものはできない。
    仮に失敗したら、それは住不にとってかなり痛手。(購入者はスーパーなど最低限のものがあればいいが。)
    なんでそれなりの商業施設はできると思ってますよ。

    >>4507
    知りません。でも聞いたところで分からない可能性も。
    実際動いてるのは下請けでも実績は表に出せないなんてよくありますから、
    聞いたところで余計大丈夫か?って思うかもですよ。
    普通にプランを待ちましょう。

    >>4508
    要望書入れるのは先着でしたよ。
    既に上の階とかは要望書提出済で、そこには出せませんでした。
    初めから聞いていたら初日の一番早い時間に無理矢理入れてましたね。

  272. 4510 匿名さん

    >要望書提出済
    これが間違いでしょ。

    正解は

    「要望書提出済と言う」、ことになってる


    だから、先着順ではない。

  273. 4511 匿名さん

    いや、だから要望書自体は被せられないでしょ。
    申し込みは抽選覚悟で被せるのは購入者の自由なので、倍率の違いはあれども先着順では無いです。

  274. 4512 マンコミュファンさん

    >>4510
    ???

    先着順に要望書提出していったということ。

    揚げ足取るのは結構だが、要望書提出した人は理解しているので、
    貴方の理解・正解なんてどうでもいい。

  275. 4513 検討板ユーザーさん

    要望書出しても被せることできるのに何先着とか言ってんだ、抽選って話題は何度も出てるだろ

  276. 4514 匿名さん

    のらえもんさんのブログで、暗に割高だと言われてますね
    http://wangantower.com/?p=13797

  277. 4515 匿名さん

    >>4513 検討板ユーザーさん

    実際は営業が先約客を死守するから被せるのは無理。あんた被せるつもりだろが無駄なので辞めとけ。

  278. 4516 匿名さん

    >>4513 検討板ユーザーさん
    それは最上階とかね、基本は要望は無視されるよ。
    よっぽどスミフにとって特別な人でない限り。
    試しに要望入れてみたら、無理だから。

  279. 4517 通りがかりさん

    >>4514 匿名さん
    のらえもんは安い時代に有明買った人だからね、おそらく今の新築はどこも高く見えるでしょうね。
    ただ、有明で1番駅近で、商業施設隣接で、新築はこの価格でしか買えないのも事実。
    それを受け入れられるか、過去のデータに縛られるか、湾岸民も2つに分かれるだろうね。
    どうでもいいが余裕あったらオリゾン買いたいなぁ。

  280. 4518 マンション検討中さん

    乗り遅れた奴が抽選になる願望持っていてうるさいけど、
    結局操作された抽選だから当たらないのにな。

  281. 4519 マンション検討中さん

    シャトルバスのアンケート来ましたか?

  282. 4520 マンション検討中さん

    シャトルバスのアンケートは来てないけど、商業施設のアンケートしてほしい。

  283. 4521 マンション掲示板さん

    >>4486 マンコミュファンさん

    スカイフォレストはオフィスビルの隣接の再開発だったんじゃ・・・
    そんなに商業押してましたっけ?

  284. 4522 名無しさん

    >>4518 マンション検討中さん
    その前にMRさえ行かない人でしょ。
    予想外の盛り上がりに何もできず焦ってるんじゃない?
    まあ来ても営業がサクッと断ってくれるでしょう。

  285. 4523 評判気になるさん

    >>4517 通りがかりさん
    結局恩恵を一番受けるのはオリゾンでしょうね。

  286. 4524 匿名さん

    >>4520 マンション検討中さん

    ちょっと前にきましたよ。運行するか検討中らしく月島、豊洲、勝どきあたりだとどうですか?というかんじでした。

    商業施設のアンケートは当方有明在住ですが2~3年前にありました。

  287. 4525 マンション検討中さん

    え、私も有明在住5年目ですがアンケート来てないです。
    来たという噂はありましたが…

  288. 4526 マンション掲示板さん

    >>4525 マンション検討中さん
    いま5年目なら来てないんじゃない?

  289. 4527 匿名さん

    >4512さん
    あのさ、だからあなたの考えてる正解は狭すぎるって言われてるのわからないかな?
    私の知ってる正解ももちろん完全じゃないと思うけど、せっかくヒントあげてるんだから、
    次回に生かせばいいのに。それもわからないで批判しないでよ。

  290. 4528 匿名さん

    続けて言うなら、
    1週間遅れた3620さんの時になんで、キャンセルが出てきたのか。それを誰が買えたのか。
    また、そのキャンセルはそもそも、本来の要望書入れた人のキャンセルだったのか。
    などをよく考えるといいよ。

  291. 4529 マンション掲示板さん

    >>4526 マンション掲示板さん

    引っ越して来る前だったのか。

  292. 4530 匿名さん

    お住まいは? と聞かれ 有明のイオンの隣りのマンションです。ってなんかいや

  293. 4531 検討板ユーザーさん

    >>4515 匿名さん

    32F被せたよ
    それとも被せられたんじゃなくてそもそも要望書が入ってないのかな?おそらくキャンセルもないから抽選で倍率は不明って言われたけど
    ちなみにどの部屋も要望書は可能とも言われた
    自分は早いうちにモデルルーム行ったわけではないから先客だとも思わない
    みんなモデルルーム行ってないの?

  294. 4532 通りがかりさん

    >>4529 マンション掲示板さん
    2012年とかだからスカイやそのとき有明歴少ない人には来てないかもね。

  295. 4533 マンコミュファンさん

    >>4531 検討板ユーザーさん
    それは貴方が32階買える人だからでしょ。
    A棟、B棟どちらですか?

  296. 4534 マンション掲示板さん

    >>4530 匿名さん

    有明駅前のマンションと言えば良いじゃないですか。

  297. 4535 マンション掲示板さん

    >>4532 通りがかりさん

    あー、ちょうどそれ位の時期です。
    残念。

  298. 4536 匿名さん

    抽選部屋と実質確定部屋があるんだよ、きっと。後から来た人は抽選部屋に誘導される。

  299. 4537 検討板ユーザーさん

    >>4533 マンコミュファンさん

    あんまりバレたくないのでこれ以上は言えないけど、自分は全く資産家ではないですよ
    みんな本当に要望書入れられないの?自分は最初のアンケートの収入欄にある程度抑え気味の年収(1000万いかないくらい)を記入して要望書入れる話をしたので、何も特別な扱いは受けられるように思えないんだけど
    営業が住友の人間か派遣かで変わる可能性はあるのかな?

  300. 4538 名無しさん

    >>4530 匿名さん

    有明にイオンは無い。

  301. 4539 マンコミュファンさん

    >>4537
    抑えめで年収1000万いかない位との事ですがローン審査で年末調整は出すでしょ?
    おそらく年収1千万前後として考えるとB棟2LDKの32階ですね。
    最上階と、その下の階(A棟の場合は31階)あたりは抽選の可能性があると聞いています。

    さすがに社員か派遣かでは変わらないかと。情報は共有しているので。
    最上階のひとつ下は抽選用に空けてあるのか、、、
    抽選倍率5倍の人で最上階ひとつ下に要望書出している人いますかね?
    私は同じ価格ブロックの下の方なので、普通に考えれば後から来た人はあえてそこを選ばないでしょう。

  302. 4540 マンコミュファンさん

    年末調整ではなく、源泉徴収の間違い。

  303. 4541 検討板ユーザーさん

    >>4539 マンコミュファンさん
    源泉徴収票提出でバレるけど、その前の段階で要望書の話はできたので
    じゃあ抽選部屋の可能性ってことかー

  304. 4542 マンコミュファンさん

    >>4541
    ということは要望書被せたのではなく、提出前ってことね。
    最初だけ調子いい事言われて、結局抽選部屋に誘導されるのでは?

  305. 4543 匿名さん

    要望書が通る通らないで盛り上がるなんて、スミフ物件とは思えない…シティタワー品川以来かな?

  306. 4544 匿名さん

    オリンピック前に入居できる湾岸タワーはココと晴海くらいだし、随分前から狙ってる人は多かったと思う。1期を終えてその後の売れ行きはやや心配。最も間取り良くて安い部屋300戸を出した後の出涸らしに買い手はつくのだろうか。

  307. 4545 検討板ユーザーさん

    >>4542 マンコミュファンさん

    ん?被せたよ
    もともと狙ってた32Fに既に要望書は入ってるけど抽選で良いならどうぞっていうやり取りで、結果自分も要望入れました
    だからそこが抽選部屋という訳だったみたいですね

  308. 4546 マンコミュファンさん

    >>4545 検討板ユーザーさん
    ローン審査の前に出せたってこと?
    4月以降から来てる人はやり方違うのかな?

  309. 4547 マンション検討中さん

    >>4269
    それは、前の構想をオリンピック設立委員が用いただけ。実際は、未定のままもで問題だらけだ。
    今、誰もBRTを検討していない。
    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170428-00010000-wedge-pol&p=...
    これが実態。

  310. 4548 匿名さん

    3回目までにローン通っているかキャッシュ、
    希望を1タイプ、うち階数は2-3お任せ、
    そういう人は、別に先着関係ないよね。今月行くのが明日でもOK
    しかも先着って言っても先にそれらしき情報得て選別されてるから、
    本当の先着順って10部屋程度じゃないかな。

  311. 4549 名無しさん

    >>4547 マンション検討中さん

    BRTなんて、地下鉄までの繋ぎですからね。
    さっさと諦めて、地下鉄に注力した方が圧倒的に有利だぞ。

  312. 4550 マンション検討中さん

    >>4549
    また、舛添さんにやってもらえたらな。
    ドケチ小池にそんな構想を実現させる度量も人脈もないだろう。小池ブレーンで明らかだよな。
    共産党、革マル系生活ネットワーク、民進党落ちこぼれとどんな輩で小池ファーストの会が都議会に出没しようとしてるか。
    地下鉄がほしいなら自民党をかたせなきゃ無理だな。

  313. 4551 マンコミュファンさん

    >>4548 匿名さん
    内容よくわかりません。
    事前に指定してあるから大丈夫と?
    うちも同じ感じだけど事前から場所変えたよ。

  314. 4552 匿名さん

    第1期は圧倒的売り手優位。過度にお客様扱いを求めたり、自分の主張をする連中を営業は嫌うだろうな。対等な商取引なんだから営業担当の立場を踏まえた振る舞いができるかどうかで扱いは違うと思うよ。俺が営業ならそうする。

  315. 4553 マンコミュファンさん

    >>4552 匿名さん
    そうだな。俺が営業なら生意気な客は相手にせずに帰ってもらうな。だって、その客を無視してもどんどん新しい客が来てくれるんだからな。生意気な客は無視されるだけだよな。

  316. 4554 匿名さん

    良い部屋が欲しいなら営業をたててあげて、あわよくば袖の下渡すくらい下手に出ないと結局は購入者が損する。

  317. 4555 匿名さん

    別に過度に下手に出る必要はないと思うが、結局は人間関係だから営業の立場や彼らのレコメンデーションを尊重すべき。与信が通ってるのは当然として。

  318. 4556 マンション掲示板さん

    >>4553 マンコミュファンさん

    結局、あれだけ来場してて完全な売り手市場になってるからムカつくけど下手にでた方が勝ちですよね(笑)スミフの一期一次は買えたらラッキーだしね。あとは勝手に値上げしながらダラダラ売った完売後、相場が上がったら売り抜けるだけ。

    現状、湾岸で買える新築なら一番でしょ。
    ただ湾岸で、これが出来るのも終わりが近付いてるのも事実かな?都心に近い割りに安い時代にも限界が来てるからね。

    まぁ、私は安い1LDKに要望いれたから大怪我はしないと思うけど流石に住み替えは怖くてやめました。

  319. 4557 マンション掲示板さん

    >>4539 マンコミュファンさん

    抽選は同じ価格ブロックの上の階は避けられないと説明されました…確かに同じ価格なら上の階に人気が集中しますよね。

    逆にその階で無ければ抽選になる可能性は低いし上手く誘導出来るとも言われました。

  320. 4558 匿名さん

    >>4557 マンション掲示板さん

    それこそが営業の誘導で、他の人とぶつからないようにさせられてるって事だよね。

  321. 4559 名無しさん

    お互いに利益ありますね。

  322. 4560 匿名さん

    確かに一期で買わないとこのペースだと住友お得意の値上がりパターンだろうね。

  323. 4561 匿名さん

    そうなんだよな。だから営業の靴の裏舐めてでも、一期で良い部屋に申し込めないと厳しくなるんだよな。

  324. 4562 匿名さん

    たかが埋立地。
    別にこんな場所に無理して住む必要は皆無なんだから買えなかったらそれでいいよ。
    マンション業者のご機嫌なんか取ることはない。

  325. 4563 マンション検討中さん

    >>4562

    そんなマンションの掲示板にGWのしかもAMの時間を使って書き込み。
    ここのポジでもネガでもありませんが、抽選外れそうなんですか?
    私はここ以外も検討しているので良いですが、なんか大変そうですね。ここも人気は人気なんですね。
    しっかりネガ頑張って下さい。
    ネガでなければよっぽどお暇なようなので羨ましいです。

  326. 4564 匿名さん

    10年後埋立地で歴史的な高値をつけた物件として名を刻むか、街の発展とともに皆が羨むマンションになるか非常に楽しみ。もちろん後者を信じて要望書出しました。

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.83m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 40戸 / 1,539戸
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