物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
29戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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42141
匿名さん 2018/06/30 20:44:21
>>42138 匿名さん
築地再開発は将来的に地下鉄新線ができてもそれを有効に使えるようにデザインすると言ってるだけ。
豊洲駅に豊住線ができてもつなげられるようにあらかじめホームが用意されてるのと同じ。
豊洲駅にホームが用意されててもメトロはやる気ないのと同じで、新線がもしできたときにそれを有効に使えるように用意するというのを新線建設決定と捉えるのはお花畑過ぎ。
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42142
匿名さん 2018/06/30 20:46:13
>>42138 匿名さん
東京都の湾岸地下鉄チームって何て言う部署にあるのか教えてよ。
あなたの脳内?
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42143
匿名さん 2018/06/30 21:08:45
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42144
匿名さん 2018/06/30 21:38:32
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42145
匿名さん 2018/06/30 22:27:14
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42146
匿名さん 2018/06/30 22:48:26
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42147
匿名さん 2018/06/30 23:29:22
地下鉄煽りも凄いことになってきましたねー
都は、選定した6路線には税金を使って調査すると決めたんですよね。
落選した路線のために、わざわざ極秘で税金を使って別働部隊とやらを作っているということですか?
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42148
マンコミ泰造さん 2018/06/30 23:48:58
>>42143 匿名さん
築地市場と新富町は都心にしてはちょっと距離あるんですよね、都心で徒歩10分歩くと隣駅に着いてしまう、それを最寄りと呼べるのか?
そう考えると大江戸線しかないんですよね。
開発エリアの辺りは。
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42149
マンション比較中さん 2018/06/30 23:59:07
>>42148
10分? 改札から改札でも3~4分程度だよ。
今はいったん地上に出るが、再開発ではおそらく地下通路で直結するだろうからさらに短縮されるね。
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42150
匿名さん 2018/07/01 00:32:59
新富町もセンター駅化、有楽町線利用者としたらうれしー。
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42151
匿名さん 2018/07/01 00:37:02
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42152
ご近所さん 2018/07/01 00:53:07
どうやら築地再開発も地下鉄にはつながりそうもないし、やっぱり地下鉄はムリですかね。残念
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42153
通りがかりさん 2018/07/01 01:36:11
今日の現場です。
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42154
有明大臣 2018/07/01 01:50:37
今後湾岸の開発によって圧倒的に輸送力が足りなくなれば、早急に検討されるんじゃない。
市場の件もそうだけど、都の方針はトップが変わったり政治的な理由でしょっちゅう変わるからね。
すでに構想にはある訳だし、そういう意味では可能性はあるでしょ。明らかに湾岸の開発で住民が増えれば要望も通りやすくなる。
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42155
匿名さん 2018/07/01 03:03:14
地下鉄はできるでしょうし、あとは、決定の時期だけだよ。
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42156
匿名さん 2018/07/01 03:03:38
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42157
匿名さん 2018/07/01 03:09:15
輸送力足りなくなることは目に見えてる訳だし、だからこそ地下鉄が検討始まってる訳ですよ。
最初は中央区だけだったのに、東京都が巻き込まれた。次は業者が巻き込まれる。そうやって進んでいくんだよ。
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42158
匿名さん 2018/07/01 04:01:14
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42159
マンコミ泰造さん 2018/07/01 04:11:21
>>42149 マンション比較中さん
新富町駅からですよ?
市場の中心は場内ですよ?
10分掛かりますね、晴海通りの信号とかもあるし。
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42160
匿名さん 2018/07/01 04:25:07
>>42144 匿名さん
なんにも可能性がないのにお前らの知らない極秘部隊があるとか、適当なこといってんじゃねえよ。
たかが鉄道新線をつくるのに極秘になんかすることはない。
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42161
匿名さん 2018/07/01 04:37:28
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42162
名無しさん 2018/07/01 05:20:43
>>42153 通りがかりさん
天気も良くて綺麗に撮れてますね!参考になります。それにしても存在感が凄い。
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42163
通りがかりさん 2018/07/01 05:31:02
>>42160 匿名さん
築地再開発に合わせて、地下鉄は検討されてますよ。ニュースとか見てない人かな?
秘密でも極秘でもありませんがな。
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42164
匿名さん 2018/07/01 06:21:11
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42165
匿名さん 2018/07/01 06:44:36
豊住線の方は、都が江東区を怒らせると言う失態を犯した事もあり、動き始めたね。
豊洲にとっては良いニュースだ。
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42166
匿名さん 2018/07/01 06:55:04
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42167
マンション検討中さん 2018/07/01 06:58:31
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42168
匿名さん 2018/07/01 06:58:40
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42169
匿名さん 2018/07/01 07:03:16
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42170
マンション比較中さん 2018/07/01 07:18:25
>>42159
市場は移転するんだから、中心が場内とか関係ないでしょう。
大規模再開発するんだから、日比谷線築地駅や有楽町線新富町駅まで地下通路で直結すると予想してます。それなら再開発後の築地は、地下鉄3駅利用可ということです。
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42171
匿名さん 2018/07/01 07:27:58
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42172
マンション比較中さん 2018/07/01 07:33:11
>>42171
地図見てみたら?
築地駅まであるなら、新富町駅まで繋げない理由は無いと思うよ。
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42173
匿名さん 2018/07/01 07:33:14
新富町まで地下掘るなら新橋まで繋いだ
方がどれだけ良いか。
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42174
マンション比較中さん 2018/07/01 07:48:48
>>42173
新橋までかはさておき、少なくとも汐留のビル街なんかは当然地下でつながると思いますよ。
別にそれとこれとは択一ではないので、できるだけ広範囲に接続できるようにするでしょう。
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42175
匿名さん 2018/07/01 07:52:30
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42176
匿名さん 2018/07/01 07:55:28
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42177
ご近所さん 2018/07/01 08:01:32
築地に新たな駅は不要そうだから、やっぱり地下鉄はできそうもないね。残念
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42178
匿名さん 2018/07/01 08:03:15
豊住線は実現性が高まったきたね! 豊住線できたら湾岸地下鉄は見送りになるだろうなー
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42179
匿名さん 2018/07/01 08:04:19
地下道なんかに金かけないって。
やる気あるなら
ゆりかもめを延伸して晴海、築地、汐留
だろうな。
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42180
匿名さん 2018/07/01 08:05:35
都も五輪が予算大幅オーバーな上に、多額の税収を国に召し上げられたからカネが無いんだよね。
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42181
匿名さん 2018/07/01 08:06:26
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42182
匿名さん 2018/07/01 08:10:05
>>42164 匿名さん
地下鉄「構想を念頭に検討」が勝手に「建設が決まった」と脳内変換されてる。
埋立民って病んでるの?
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42183
匿名さん 2018/07/01 08:10:08
都の予算が足りないのも
豊洲の問題も
全ては小池を選んだ都民のせい
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42184
匿名さん 2018/07/01 08:10:36
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42185
匿名さん 2018/07/01 08:12:38
確かに。
去年の衆院選で政府の虎の尾を踏んで、税収を召し上げられたのは都にとって痛かった。
最後はカネがモノを言うからなあ。
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42186
匿名さん 2018/07/01 08:13:23
築地再開発で、東京都も湾岸地下鉄に前のめりだからなあ。
ほぼ決まりで良いのでは?
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42187
匿名さん 2018/07/01 08:14:45
>>42184 匿名さん
出来ない物をねだるから
出来る物までムリになる面もあるな。
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42188
匿名さん 2018/07/01 08:19:09
>>42186
でも東京都にはおカネがございませんので、有明の住民の方々に、増税の形でご負担をお願い致したいと思っておりますの、
なんてのは困るね。
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42189
匿名さん 2018/07/01 08:20:44
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42190
匿名さん 2018/07/01 08:20:48
豊住線vs湾岸地下鉄は、豊住線が10馬身リードという形勢だね。
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42191
匿名さん 2018/07/01 08:23:11
というか湾岸地下鉄の馬は
ゲートからまだ出てない状況だ。
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42192
匿名さん 2018/07/01 08:25:02
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42193
匿名さん 2018/07/01 08:28:46
有明民の大歓声の中
築地再開発という人参がぶら下がっているのに
頭も見えん。
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42194
匿名さん 2018/07/01 08:48:27
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42195
匿名さん 2018/07/01 10:16:46
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42196
匿名 2018/07/01 11:46:46
地下鉄の構想が検討されてるのは事実。
こうした公共、開発事業は周辺自治体、住民の要望がまずは重要。開発案件は様々な利権も絡むので、都知事交代や政治的な要因で一気に決まる可能性は十分あり得る。
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42197
匿名さん 2018/07/01 11:46:53
>>42195 匿名さん
ゆりかもめの延伸(出来る物)は臨海地下鉄(出来ない物)をねだったからムリになったのではなく、中央区が拒否したからということです。
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42198
匿名さん 2018/07/01 11:51:54
>>42196 匿名さん
そういう言い方なら誰もいちいち否定しにかかりませんよ。
もう決まってるとか決まったようなもんとか近いうちに発表されるとか発表するタイミングを計ってるだけとか言うからツッコミを受ける。
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42199
匿名さん 2018/07/01 12:22:13
三期の売り出しは7月下旬予定だったのが9月下旬に後ろ倒しのようですね。
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42200
匿名さん 2018/07/01 12:58:23
中央区は地下鉄を熱望していたから、その実現を無くしてしまう
ゆりかもめの延伸(出来る物)に対して風景が問題とか
いちゃもんをつけて拒否したんでしょ。
まさに臨海地下鉄(出来ない物)をねだったからじゃない。
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42201
有明大将 2018/07/01 13:00:30
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42202
匿名さん 2018/07/01 13:48:39
>>42200 匿名さん
なるほどわかりました。湾岸住民目線ではなくて中央区目線では確かにそうなりますね。現実的には永遠にBRTになるのでしょうか…
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42203
匿名さん 2018/07/01 14:05:31
第3期販売がいつの間にか9月下旬に延期されていますね。
恐らくこれも好調の証なのでしょうね。
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42204
マンション検討中さん 2018/07/01 22:04:13
駅前のダイワロイネットの商業テナントはまさかのカーディーラーっぽいですねー
有明の開発はこんな感じのがっかりが続いていくんだろうなー
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42205
匿名さん 2018/07/01 22:09:40
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42206
匿名さん 2018/07/01 22:11:20
>>42204 マンション検討中さん
がっかりどころか、180店舗の商業施設ができますよ。
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42207
マンション検討中さん 2018/07/01 22:20:54
>>42206 匿名さん
駅前のビルでさえこの有様ですからねー
180店舗のラインナップ見てがっかりしないといいですねー
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42208
匿名さん 2018/07/01 23:05:30
>>42207 マンション検討中さん
180店は申し込みがそれだけあったというだけだが。
申し込んだ業者は無審査で出店できるのか?
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42209
匿名さん 2018/07/01 23:06:13
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42210
匿名さん 2018/07/01 23:35:15
-
42211
匿名さん 2018/07/01 23:42:18
-
42212
匿名さん 2018/07/02 00:02:38
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42213
匿名さん 2018/07/02 00:04:46
>>42205 匿名さん
京成電鉄が新会社を作って莫大な投資をするのだから繋ぎということはない。
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42214
マンション検討中さん 2018/07/02 00:29:16
>42156
一般的にこういう相場価格って
未来を織り込んだいるものと考えるべきだと思うんですが。。
株価も業績予想が打ち出されて上下し、それが達成されても上下しないのと同じで、基本都市計画が打ち出された後と実現後とでは等価でしょ?
むしろ計画通りにならず実現されなければ減価、実現されて当たり前価格、それより上振れするのは計画通り以上の事が今後サプライズで発表されるくらいでないと厳しいのでは…
それとも釣り?
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42215
匿名さん 2018/07/02 01:36:47
>>42207
住不は梯子外すからねぇ・・・
金町の商業もオープン前に尻尾振って逃亡だし・・・
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42216
匿名さん 2018/07/02 01:49:19
>>42213 匿名さん
確かに東京都が湾岸地下鉄を検討するなんて事を言ったら、BRT事業者は撤退とか大騒ぎしそうだな。
にぎわい施設の例もあるし。
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42217
マンション検討中さん 2018/07/02 01:54:35
>>42214 マンション検討中さん
概ねその通りだけと、不動産の場合は株価よりも織り込まれづらいところはあると思いますよ。
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42218
匿名さん 2018/07/02 02:07:33
未開地の開発話って、うわさの段階で地価は上昇し、
開発決定でマックスになり、開発中から
徐々に下がっていくというのが常道なんだけどね。
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42219
匿名さん 2018/07/02 02:24:21
-
42220
マンション検討中さん 2018/07/02 03:33:22
供給側は織りに織り込んだ上に利益も乗せて、供給後に価格上昇が無いように、一方で客足が遠のかないギリギリの高値で売値を設定していると考えるのが普通です。
価格には予定されてるオリンピックや周辺開発はもちろん地下鉄も含まれてると思います。その上でマクロ情勢によって左右すしていくのだと思います。
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42221
マンション検討中さん 2018/07/02 03:47:29
ダイワの方は販売始まったのかな?1期は1割〜2割前後の供給?
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42222
匿名さん 2018/07/02 04:03:04
>>42221 マンション検討中さん
7月上旬予定との事なのでまもなくですかね。聞いた話だと1期で1割〜2割弱の予定との事でした。
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42223
匿名さん 2018/07/02 04:23:24
>>42220 マンション検討中さん
地下鉄の分も含んでたらもっと高いのでは
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42224
匿名さん 2018/07/02 04:35:16
地下鉄は、もしも出来たとしても、その頃はここは築30年とかでしょうから、価格に盛り込みようがないのでは。
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42225
匿名さん 2018/07/02 05:24:20
販売時点における期待値だから、価値上昇分×できる確率はのせるんじゃない。
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42226
匿名さん 2018/07/02 05:59:19
地下鉄出来なくても、決まっただけで値上がり始まる。
いま、決まる直前。
買うならいま。
早く買わないと値上がりしちゃうぞ。
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42227
匿名さん 2018/07/02 06:01:17
ジャガーのショールームも出来るみたいですよ。
我が家の愛車も安心です。
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42228
マンション検討中さん 2018/07/02 06:07:34
楽観派が意外に多くてビックリ、、
まあ30年後でも地下鉄決まれば減価抑制の要因にはなりそうですね。
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42229
匿名さん 2018/07/02 06:17:13
>都心部・臨海地域地下鉄構想の今後の見通し
>東京臨海部や湾岸エリアへの地下鉄構想は、2015年に公表された比較的歴史の浅いプロジェクトです。そのため、計画はまだ未熟です。
>答申第198号では「都心部・臨海地域地下鉄構想は事業性に課題があり、検討熟度が低く構想段階であるため、関係地方公共団体等において、事業主体を含めた事業計画について、十分な検討が行われることを期待」と記されました。
>要約すると「もっと調査しなさい」ということです。そのため、今後はさらなる調査のうえ、具体的な事業計画の策定が待たれます。路線開業には、まだ相当の時間がかかるとみられます。
https://tabiris.com/railproject/rinkai.html
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42230
匿名さん 2018/07/02 06:29:46
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42231
匿名さん 2018/07/02 06:34:05
これだけ地下鉄のヒント出してもらってまだまだ信じられない人は、買わずに後悔してりゃ良いのでは?
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42232
検討板ユーザーさん 2018/07/02 06:37:50
もうマイカーの時代じゃないのにディーラーなんていらない。
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42233
匿名さん 2018/07/02 06:41:04
>>42227 匿名さん
ジャガーのディーラーなんですね。ランドローバーも取り扱いますかね?だとしたら嬉しいな。
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42234
匿名さん 2018/07/02 06:44:24
>>42232 検討板ユーザーさん
有明・豊洲エリアは都心至近で自家用車を複数所有出来る数少ないエリア。て言ってもやはり港区が1番だけどね。
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42235
匿名さん 2018/07/02 06:53:07
>>42234 匿名さん
自家用車所有の人達は臨海部エリアは何気に最強。都心にも近くて各方面へのアクセスや道幅、混雑具合などなど。
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42236
匿名さん 2018/07/02 06:53:59
>>42235 匿名さん
周辺なら天気いい日は自転車も気持ち良いですよ。
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42237
マンション検討中さん 2018/07/02 06:54:58
>42229
さすがに地下鉄に期待して買える論調では無いですね。。
期待値考えると、もはや価格に乗っていようが乗ってなかろうがどっちでも良いレベルですな、実現しても超先かな。
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42238
匿名さん 2018/07/02 06:57:34
ここ数日、地下鉄の話題が続いてますが、検討してる人間からすると正直どっちでも良いです。一応議題には上がってるので、決まったとしたらじゃあいつなの?ぐらいな感じ。
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42239
匿名さん 2018/07/02 07:00:15
さすがに地下鉄を期待して検討ないしは購入する人は居ないのでは?だとしたら先読みし過ぎでは。
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42240
匿名さん 2018/07/02 07:03:24
-
42241
匿名さん 2018/07/02 07:05:26
実需で有明に住んでる人、これから住む人の中で地下鉄を過度に期待してる人は少数では?通れば便利になって移動手段が増えるだろうけど、無ければ無いで現状困らないと思う。
-
42242
匿名さん 2018/07/02 07:14:14
-
42243
匿名さん 2018/07/02 07:14:57
-
42244
匿名さん 2018/07/02 07:42:34
決まる決まると、毎日のように煽り続ける人は
何が目的なのでしようか。
ついに
「買うならいま」までヒートアップしてますね…
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42245
匿名さん 2018/07/02 08:10:17
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42246
匿名さん 2018/07/02 08:17:38
>>42244 匿名さん
迷惑ですよね。いかにもここの検討者が妄想ばかりしてるように受け取られてしまいます。
実際には、ちゃんと地に足をつけて検討してるはずなのに。
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42247
匿名さん 2018/07/02 08:22:48
>>42245 匿名さん
どーせアイツだろと開いたら予想通りでした。
この売り方で業界ダントツNo.1なんだからとやかく言うのは的外れにも程がある。
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42248
匿名さん 2018/07/02 08:26:53
まあ、地下鉄は決まるだろうし良いんじゃないかな。
新聞読んでりゃ、築地再開発の文脈で湾岸地下鉄が検討されてる事は分かるだろうし。
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42249
匿名さん 2018/07/02 08:29:01
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42250
匿名さん 2018/07/02 08:29:38
検討、で実現するなら苦労無し。
豊洲~住吉の延伸がいつまでも実現しないのを見てりゃわかる。
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42251
匿名さん 2018/07/02 08:31:53
>>42245 匿名さん
相場より高い物件価格を、竣工後であれ数年で完売するのであれば、業界の評価は不人気でも、デベにとっては利益最大化の大好評という事なのでしょうね。
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42252
匿名さん 2018/07/02 08:37:48
>>42245 匿名さん
また榊氏ですか?本当に毎度お馴染みになりつつありますね。ここで一生懸命「地下鉄来る」「いや来ない」を、ずっと自作自演で繰り返してるのは、もしかして榊氏ご本人かな??
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42253
匿名さん 2018/07/02 08:39:42
>>42252 匿名さん
地下鉄は分からんが、S氏はここ絶対見てるよね。で、ネガの書き込みも当然してる。笑
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42254
匿名さん 2018/07/02 08:40:35
>>42244 匿名さん
信じてしまう人もいる。そんなバカいないだろと思うだろうが、会社にたまにかかってくる賃貸アパート経営とか先物取引とかの勧誘と同じ。数百人に一人引っ掛かれば元が取れるから何度断ろうが無差別に電話をかけまくる。決してめげない。
よく言われることだが本当に儲かるなら人に勧めず自分がやるから。
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42255
匿名さん 2018/07/02 08:40:46
そろそろ本人降臨かな?
既に来てるかも知れませんが。。
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42256
匿名さん 2018/07/02 08:41:11
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42257
匿名さん 2018/07/02 08:41:22
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42258
匿名さん 2018/07/02 08:41:38
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42259
匿名さん 2018/07/02 08:43:56
榊さんは、ここや周辺の湾岸中古物件が売れ行き良いと聞くと自身の信憑性に関わるから困る。だから必死にネガするんです。
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42260
匿名さん 2018/07/02 08:45:04
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42261
匿名さん 2018/07/02 08:46:26
地下鉄は決まると思う人も決まらないと思う人がいても良いのではないでしょうか?
半年毎に少しづつ進んでいく感じでしょうし、その度に一喜一憂していけば良いかと。
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42262
匿名さん 2018/07/02 08:47:23
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42263
匿名さん 2018/07/02 08:47:50
榊氏は何故こんなにも湾岸エリアをdid するのでしょう?ここまで来ると予想や読みというより、個人的な何かがある気がしてきます。
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42264
匿名さん 2018/07/02 08:48:21
俺は3年以内に地下鉄が決まると思う。
しかし、来年には決まってるかもしれない。
そういう時期。
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42265
匿名さん 2018/07/02 08:49:31
>>42248 匿名さん
日本人でまともな国語力があれば新聞の築地再開発の記事から湾岸地下鉄を作ろうとしてるとは読めないはずだがね。
中卒のヤンキー上がりはアホだからわかんないのかな?
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42266
匿名さん 2018/07/02 08:50:48
まあ、そうやって買わないで、あとで後悔するのも人生。
安く買えるのは今年が最後のチャンスだぞ。
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42267
匿名さん 2018/07/02 08:51:05
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42268
匿名さん 2018/07/02 08:51:14
>>42263 匿名さん
あれはパフォーマンス。寧ろ本心では気になって気になって仕方ないのかもね。全く関心無ければスルー。話題にすらならない。
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42269
匿名さん 2018/07/02 08:52:13
小池も焦ってるだろうし、この辺りで地下鉄計画ぶち上げる可能性もある。
値段を釣り上げて、値上げ値上げしたところで、築地再開発。
そういう計画だろうね
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42270
匿名さん 2018/07/02 08:52:36
そう言えば、
最後のチャンスって5年前にも連呼してたね。
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42271
匿名さん 2018/07/02 08:52:58
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42272
匿名さん 2018/07/02 08:54:11
>>42270 匿名さん
5年も買えずにネガですか。
大丈夫?どんどん歳とってるけど、マンション探しだけで人生終わっちゃうよ。
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42273
匿名さん 2018/07/02 08:55:36
地下鉄決まったら、有明ですら激安で買える事はなくなる。
ほんと、普通のサラリーマンが買えるのは、今年が最後のチャンスだぞ。
短い人生、大事にしろよ。
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42274
匿名さん 2018/07/02 08:55:36
>>42265 匿名さん
「地下鉄」の話題を繰り返してるのは1人の気がするんだけど。自作自演の炎上狙いだね。晴海の方のスレにもいたみたいだけど。笑
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42275
匿名さん 2018/07/02 08:56:51
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42276
匿名さん 2018/07/02 08:57:40
地下鉄も実現に近付いてきたって事でしょう。
そろそろ決まる時期かもね。
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42277
匿名さん 2018/07/02 08:58:48
>>42272 匿名さん
5年前は買いの最後のチャンス
今は売りの最後のチャンスってことだ。
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42278
匿名さん 2018/07/02 09:00:50
庶民が買えるのは最後のチャンスかもな。
だいたい庶民の限界は7000万くらい。
来年には完全に超えてそう。
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42279
匿名さん 2018/07/02 09:02:08
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42280
匿名さん 2018/07/02 09:04:31
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42281
匿名さん 2018/07/02 09:12:33
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42282
匿名さん 2018/07/02 09:14:01
わりーこたー言わねーから、早いうちに買っとけ。
有明は今からどんどん綺麗になり、どんどん便利になる。
激安で買えるのは本当に今年が最後になるぞ。
開発前の価格で買えるのは今だけ。
開発後に開発前の価格では買えないぞ。
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42283
匿名さん 2018/07/02 09:14:05
ここは相変わらず人気ありますね。売れ行きも好調の様ですし。
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42284
名無しさん 2018/07/02 09:16:23
スミフの割には売れてるんだよな。
やっぱり安いよね。
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42285
匿名さん 2018/07/02 09:17:01
地下鉄が近いうちに発表されたらBRTは地下鉄までの繋ぎってことで開業してもらうの?BRTは新会社の設立すらまだのタイミングだけど。
地下鉄の発表は近いけど実現は30年後とか?
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42286
匿名さん 2018/07/02 09:17:37
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42287
検討板ユーザーさん 2018/07/02 09:18:23
ヒントは豊洲のスミフの2物件、
分譲、オリンピック決定、現在での価格推移
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42288
匿名さん 2018/07/02 09:18:25
>>42283 匿名さん
掲示板でも幾つか近況上がってましたが、建物も伸びてきてイメージも湧きやすくなりましたからね。実際近くで見ると相当な迫力でした。素直に欲しいと思ってしまいましたもん。
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42289
匿名さん 2018/07/02 09:18:41
>>42285 匿名さん
BRT必要 ?
さっさと地下鉄作れば良いのに。
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42290
匿名さん 2018/07/02 09:19:21
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42291
匿名さん 2018/07/02 09:20:22
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42292
匿名さん 2018/07/02 09:21:01
>>42290 匿名さん
資金は借金で良いのでは?
まさか、現金が必要だと思ってるの?
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42293
匿名さん 2018/07/02 09:22:43
地下鉄の発表なんて、明日あってもおかしくない。
遅くとも3年以内には決まるよ。
発表前に買うのが不動産投資のコツだよ。
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42294
匿名さん 2018/07/02 09:23:51
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42295
匿名さん 2018/07/02 09:25:03
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42296
匿名さん 2018/07/02 09:27:17
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42297
匿名さん 2018/07/02 09:42:50
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42298
匿名さん 2018/07/02 09:47:58
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42299
匿名さん 2018/07/02 10:15:54
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42300
匿名さん 2018/07/02 10:21:13
>>42296 匿名さん
こう見ると凄いね。笑
よく削除されないものだ。色んな意味でここの検討板は寛容だよね。
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42301
有明王子 2018/07/02 10:42:15
みんな不安なのかもねー
初めは商業施設ができる事さえ不安に思ってた人がいましたー
でも、形が見えてくると価格が上がりましたー
開発エリアってそんなものなんでしょうねー
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42302
匿名さん 2018/07/02 11:19:16
>>42289 匿名さん
確かここの商業施設の交通広場にBRTを停めるという書込みがあったけどどうなるんだろ。そもそも停めるのって確定事項なの?その場合はテニスの森駅には停めないのかな。
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42303
匿名さん 2018/07/02 11:52:26
>>42282 匿名さん
こういうクズ野郎がいるから有明は胡散臭いと思われる。
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42304
匿名さん 2018/07/02 11:59:45
>>42274 匿名さん
有明と晴海のスレで地下鉄連呼してる気違いは特定の人間なのか。
実社会で誰からも相手にされないから構って欲しいんだね。
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42305
匿名さん 2018/07/02 12:10:08
>>42301 有明王子さん
開発が見えてくると不安が払拭されて上がるのは開発エリアの常。
そして、デベさん、ハードル上げまくって高値挑戦するから、完全に見えたら失望落胆に変わって下落に転じるのも、また、開発エリアの常。
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42306
マンション比較中さん 2018/07/02 12:54:56
ここに関しては不安が払拭されて上がってるわけでもなく、スミフの独自理論によって一方的に値上げされてるだけなんだけどね。
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42307
マンション検討中さん 2018/07/02 13:23:23
そんなに正論で攻めないでくださいー
もうここ買っちゃったみたいなんでー
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42308
有明大将 2018/07/02 13:56:12
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42309
匿名さん 2018/07/02 15:27:03
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42310
有明王子 2018/07/03 02:35:26
>>42306 マンション比較中さん
それでも購入希望者が減らないですからねー
どこまで上がるかは誰もわからないけど、2020以降も開発が途切れないので下がるきっかけがないですねー
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42311
匿名さん 2018/07/03 02:44:29
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42312
匿名さん 2018/07/03 02:53:31
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42313
匿名さん 2018/07/03 02:57:59
ここと並行してスミフが開発中の羽田跡地もクレーンが多数入って工事が本格化してきたね。
国際線ターミナルの側に大型ホテルが3棟もできると、相乗効果が期待できそうだね。
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42314
マンション比較中さん 2018/07/03 06:54:06
>>42310 有明王子さん
だから「上がる」じゃなくて「上げる」ね。
ちなみに中古はみなさんの期待に反して、一向に上がってないですね、残念。
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42315
匿名さん 2018/07/03 07:00:48
>>42314 マンション比較中さん
新築で購入した時より上がってないんですか??
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42316
マンション比較中さん 2018/07/03 07:09:14
>>42315 匿名さん
相場全体の上昇分は除外しないと判断間違えますよ。
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42317
匿名さん 2018/07/03 07:16:59
有明内の住み替えによる在庫量上昇で、開発の期待価値の上昇を相殺した感があるな。
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42318
匿名さん 2018/07/03 07:20:20
>>42316 マンション比較中さん
過度に儲かる儲からないと気にしながら家に住むのも正直窮屈で疲れるし、人生もったいない気がしてしまう。開発されて上がればラッキー!ぐらい。気に入って買える財力の人が買えば良いし、現にそういう人達が検討して購入してるのでは。
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42319
マンション比較中さん 2018/07/03 07:31:53
>>42318 匿名さん
マンションを値上り期待で買うなんてナンセンスということですよね。全く同意見です。
ここはあまりに値上り値上り言う書込みが多すぎるので、少し冷やしてるだけですよ。
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42320
匿名さん 2018/07/03 07:53:32
不動産って値上げり期待で買うものでは無いけれど、値下りしない物件を選らぶのが鉄則。
湾岸の新築は、これまでは値上がりしていたけどそろそろ限界。というか、すでに築浅物件では購入時価格では全く売れない状況。購入者は、売れないのでは無い売らないのだ。と強がっているけど。
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42321
匿名さん 2018/07/03 08:11:45
値上がりしても値下がりしても誤差なんじゃね?
なんで誤差の話ばかりするのか。
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42322
匿名さん 2018/07/03 09:11:23
>>42320 匿名さん
そこで選手村ですよ。
これがどかっと出てきて総崩れになります。
だからデベロッパーは焦って買い煽ってるんじゃないのかな?
売り逃げしないといけないから。
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42323
匿名さん 2018/07/03 10:24:39
>>42322 匿名さん
あなたがデベロッパーなら近隣の相場が総崩れするような値付けをされるんですか?
その後のビジネスも考えずに??
売り逃げって言ってますが、デベロッパーはその後も逃げる事なく勝どき、月島、豊海などで多くの分譲を控えていて、更には築地の再開発で一儲けしたいと企んでるんですよ。
板状の低層階で、かつレインボービューも無ければ客寄せ用に激安はあり得ると思いますが、平均価格で言ったら望み通りにはならない事を覚悟された方が良いかと…。
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42324
通りがかりさん 2018/07/03 10:25:22
そんなアラ探しばかりせずに、シンプルに気に入ったら買うでいいんじゃない。逆に気に入らない、条件に合わないなら他探せばいいだけの話。ここに執着する必要もないしね。
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42325
匿名さん 2018/07/03 10:37:05
ネガの言を理解した上でその意見は間違っていると確信するなら買ってもいいと思う。
一生に一回かもしれない大きな買い物を気に入ったで買うなんてのは賛成しない。
そんな買い方はモデルルームのマジックの餌食だよ。
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42326
匿名さん 2018/07/03 10:40:31
>>42324 通りがかりさん
そうなんですよね。シンプルに気に入って買えるなら買えば良し。そうでなければ他探して買えば良し。
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42327
匿名さん 2018/07/03 10:41:04
>>42325 匿名さん
そりゃそうだけど、逆に気に入らないなら無理に良い点見つけようとしなくても検討から除外すればって事を言いたいんじゃないかな。。
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42328
匿名さん 2018/07/03 10:50:15
現地で見てみると各棟との間が思ったよりは離れてる感じ。角度付けてるしお見合い感はあまり無いんじゃないだろうか。
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42329
匿名さん 2018/07/03 11:32:21
6月は他のマンションを引き離す売り上げだったね
あまりに売れ過ぎてるからMRお盆休み返上かな?
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42330
匿名さん 2018/07/03 11:35:10
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42331
匿名さん 2018/07/03 11:53:26
市場の原理がありますから、需要<供給になれば値下げするしかないですよ。
在庫ってもんはもったところが弱い。
客は買う、買わないを選択できるが、デベロッパーは売れないのを放置して在庫で持ったままだと維持コストがかかりますので、高値のまま抱えるのは無理です。
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42332
匿名さん 2018/07/03 12:02:13
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42333
マンション比較中さん 2018/07/03 12:07:30
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42334
マンコミ泰造さん 2018/07/03 12:21:19
世の中の景気より自分の景気。
不動産がいつ下がるかなんて誰にも分からない。
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42335
匿名さん 2018/07/03 13:19:33
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42336
匿名さん 2018/07/03 13:22:51
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42337
マンコミュファンさん 2018/07/03 13:31:36
>>42336 匿名さん
なになに?
いきなり決まったの??そんな感じ?
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42338
匿名さん 2018/07/03 13:38:18
>>42336 匿名さん
本日、羽田空港に行きましたが住友のホテル開発も始まってますね。それにしても台風の影響でか平日なのに凄く混んでた。。
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42339
匿名さん 2018/07/03 13:43:25
ここまでは既定路線ですね。
問題はどう繋ぐかであって、上の方も書かれているように買収無しで料金も上乗せとなると、利便性は変わりませんよね。
むしろ目の前の商業施設から出るであろうリムジンバスの方が近いし、地下にも降りなくて良い分だけ移動が楽です。
このまま買収まで話が進んでJRの国際展示場駅に成り上がる事が出来れば知名度が上がるかと思います。
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42340
匿名さん 2018/07/03 13:51:26
決まって10年で開業出来ちゃうんですね。
40年かかるって言ってた人居たけど、嘘つきなの?
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42341
匿名さん 2018/07/03 13:53:26
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42342
匿名さん 2018/07/03 13:57:40
>>42340 匿名さん
羽田アクセスは既存の貨物用線路使えるから工事区間が短いのでは??
りんかい線に繋がるとなるとトンネル掘るので同時に開通は難しいかもしれませんね。
湾岸地下鉄の方は全区間工事が必要だし、新設する駅も多いのでもっとかかるでしょう。
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42343
匿名さん 2018/07/03 14:12:18
>>42340 匿名さん
なにも知らないおバカさん。
JRの羽田アクセス線は接続部分に連絡線を少し敷くだけで、大部分は既存線を使う。
用地買収もないからこんな期間でつくれる。
湾岸地下鉄なんか中央区と埋立地住民の夢想レベルだから40年かかるのは当たり前。
まあ、永遠にできないがな。
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42344
匿名さん 2018/07/03 14:14:20
東京臨海高速鉄道は毎年90億の借金を返してる模様。
同じペースでも2028年には残債も200億程度まで減っていきます。
そもそも2028年までに沿線人口は増え続け、収益は大幅増が見込まれるので羽田アクセス線が出来た頃には無借金状態にし、そのままJR東日本に買収されるストーリーが考えられますね。
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42345
匿名さん 2018/07/03 14:14:22
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42346
匿名さん 2018/07/03 14:17:12
>>42343 匿名さん
ネガさん来たね。
でも書いてる事はごもっともですね。
頑張って!!
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42347
有明王子 2018/07/03 15:03:49
>>42336 匿名さん
湾岸エリアが注目されるネタがまた増えましたねー
ホテルがたくさんできてる理由がわかりましたー
開通が楽しみですー
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42348
有明王子 2018/07/03 15:09:26
>>42339 匿名さん
JRの駅徒歩五分以内ってなるとインパクトありますねー
個人的にはりんかい線ファンでしたが、JRになるなら仕方ないですー
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42349
匿名さん 2018/07/03 16:58:33
臨海地下鉄の発表はまだですか
39209:匿名さん[2018-05-04 08:01:08]
>>39208 匿名さん
事業化に向けた検討の深度化を図る6路線から漏れて基金の対象外。実現するにしてもこれらの後。
39210:匿名さん[2018-05-04 08:14:48]
優先順位としては、湾岸地下鉄が一番になるのでは?
ほかの路線は効果なさすぎるよ。
39212:匿名さん[2018-05-04 08:29:35]
国交省の資料みると、経済効果はダントツでナンバーワンだよ。
39213:匿名さん[2018-05-04 08:30:54]
おっさんの妄想と、国交省の資料どちらを信じるかは自由だよ。ご自身の教養や常識が試される。
39217:匿名さん[2018-05-04 12:14:50]
築地の再開発でどんでん返しですよ
39222:匿名さん[2018-05-04 15:14:47]
築地も、湾岸地下鉄ありきで開発が進むことが決定っぽいしねぇ。
もう、湾岸地下鉄建設すること、決定してるんじゃない?あとは、いつ民間に発表されるか。
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42350
匿名 2018/07/03 18:41:17
羽田アクセス線のように事業者が発表して初めて現実的に開業できるとなる。
豊住線は事業者が決まってないからまだわからないし、臨海地下鉄なんか中央区にはなにもできないんだから夢物語だよ。
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42351
匿名 2018/07/03 18:52:23
羽田アクセス線のメインは浜松町から入ってくるルート。
ここをまず開業して羽田空港と東京駅、その他各線を直通させる。
高崎線や常磐線から直通で羽田空港へ行くようになり、利便性が向上する。
あとの2ルートはその先のこと。開通しても本数は少ない。
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42352
匿名 2018/07/03 20:47:09
>>42319 マンション比較中さん
値上がりなんて全く気にせず、単に手持ちのキャッシュを一時的に減らしたくて有明に2013年に2部屋を購入。
昨年売却しましたが、結果的に資産が増えちゃいました。
もうマンション購入は危険なので株価の押し目を狙って購入、配当でも貰いながらいずれ来るであろうマンション価格の下落をのんびり待とうと思います。
k
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42353
匿名さん 2018/07/03 21:36:10
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42354
匿名さん 2018/07/03 22:33:12
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42355
匿名さん 2018/07/03 22:34:32
そもそもスミフの羽田開発はこの成り行きを意図してるね
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42356
匿名さん 2018/07/03 22:39:27
JR東みたいに事業者計画発表後じゃない限り、決定とかの書き込みはフェイクニュース扱いでいいんじゃない。
有明には大きなバスセンターがよいのでは。
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42357
マンション検討中さん 2018/07/03 22:45:06
>>42348
妄想お疲れさまですー
続きは契約者板でやってくださいねー
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42358
臨海地下鉄誘致委員会 2018/07/03 23:00:16
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42359
有明王子 2018/07/03 23:01:14
>>42357 マンション検討中さん
まだ契約してませんよー
少なくとも妄想レベルではないですねー
JRの社長が言っているのですからー
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42360
匿名さん 2018/07/03 23:38:30
地下鉄決まりそうですね。
こんな路線もできるそうです。
しかし、発表から10年で開業出来ちゃうんですね。
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42361
匿名さん 2018/07/03 23:42:20
JRに買収されたらりんかるはリストラされちゃうの?
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42362
匿名さん 2018/07/03 23:44:17
これですね。
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42363
匿名さん 2018/07/03 23:44:37
>>42358 臨海地下鉄誘致委員会さん
それ有楽町線の延伸では??
臨海部の地下鉄新線は厳しいかなという印象です。
近隣住民としては一番期待したいところですが、羽田アクセスが決まり、有楽町線延伸もほぼ決まりそうな状況では優先順位下げられるのかなーと。
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42364
匿名さん 2018/07/04 00:24:09
豊住線とわざと混同させているのかも。
それにしても具体的に動き出したのはやはり、優先6路線でしたね。
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42365
有明王子 2018/07/04 01:39:34
地元民としては、まずはBRTをしっかり整備してくれた方がありがたいですー
地下鉄はだいぶ先でも、そのような期待感が出るエリアに位置していることが大切ですねー
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42366
マンション検討中さん 2018/07/04 01:55:56
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42367
匿名さん 2018/07/04 01:58:56
期待感に高いお金を払うのが今の有明新築分譲って事かな。
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42368
匿名さん 2018/07/04 01:59:03
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42369
匿名さん 2018/07/04 02:06:30
毎日通勤する江東区役所職員の悲願という事だ。
区民は豊洲出張所でほとんど事足りる。
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42370
通りがかりさん 2018/07/04 02:13:39
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42371
匿名さん 2018/07/04 02:19:40
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42372
匿名さん 2018/07/04 02:22:35
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42373
匿名さん 2018/07/04 02:44:28
湾岸地下鉄なんて時間かかるしいらんから
りんかい線の国際展示場から有楽町線の辰巳か豊洲に繋いで直通運行してくれればいいのに。
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42374
匿名さん 2018/07/04 07:40:08
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42375
有明王子 2018/07/04 07:50:09
>>42366 マンション検討中さん
北方面のアクセスが抜群に良くなりますねー
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42376
口コミ知りたいさん 2018/07/04 08:27:00
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42377
マンション検討中さん 2018/07/04 09:33:46
>>42375 有明王子さん
なるほど。有明から豊洲で乗り換えて住吉に行けるようになるんですね!
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42378
マンション検討中さん 2018/07/04 09:46:24
>>42377 マンション検討中さん
往復1000円位かかりそうだけどね
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42379
匿名さん 2018/07/04 10:11:07
>42373
おそらくその案がここの住人にとって正味1番望ましいんじゃないかと思います。豊洲、新木場乗り換えは何か釈然としませんよね。
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42380
匿名さん 2018/07/04 11:01:39
>>42373 匿名さん
交通ネットワークのことはまったく考えず、自分の都合だけで書いてるな。
小学生の作文並だ。
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42381
匿名さん 2018/07/04 11:06:48
あまりに実現性のない鉄道の話はさすがに不毛では。それならリニアや新幹線を国際展示場駅まで延伸してほしいとか都庁を有明にとかなんでもありですからね。
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42382
匿名さん 2018/07/04 12:16:44
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42383
マンション検討中さん 2018/07/04 12:48:21
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42384
匿名 2018/07/04 13:05:05
まあ実際、トップ交代や政治、忖度などによって
色んなこと(臨海地下鉄も)が可能ですよ。
万年赤字の地方空港や鉄道路線、必要性のないハコモノ、公共事業など世の中見回してもそうした例は実際たくさんある。そう考えると今既に検討されていれば(検討されてなくても)、明日にでも鶴の一声で決まることもある。
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42385
匿名さん 2018/07/04 13:25:14
>>42384 匿名さん
では以後、臨海地下鉄はそういった変化があった場合にのみ十数年以内に実現の可能性がある路線ということでいきましょう。
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
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購入物件
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シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
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住まい環境について良い点、残念な点
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・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
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特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
29戸 / 1,539戸
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