東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-09-22 23:17:32

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 42008 匿名さん

    >>42007 検討中さん
    今月初め頃です。

  2. 42009 匿名さん

    >>42005 匿名さん
    北西の3LDKも同じ様ですか?

  3. 42010 通りがかりさん

    >>42003 匿名さん
    既存の市場前コインパーキングや、千客万来の駐車場、清水建設の2棟の方でも200台ぐらい収容出来る様になるらしいですが、どうですかね?

  4. 42011 匿名さん

    >>42009 匿名さん
    北西も同じ様な感じですが、中住戸の70Kが列で残ってた気がします。その他は上階から供給始まってますね。

  5. 42012 マンション検討中さん

    41989ですが
    やはりそれだけ需要があるという事に尽きるのでしょうが、疑いとして本来の需要理由以上に値が付いてるような気がしてならないんですよね。。
    この立地や条件を問わず新築なら何処でも高いという状況にも関わらず買い手市場てのは投機ツールの一つとして取り扱われている感が否めないレベルまで来てる気がします。
    まあ文句言っても指咥えて見てるだけなのですが、、、
    仕方ないっすね。

  6. 42013 検討板ユーザーさん

    >>42011 匿名さん
    営業さんが今回の3LDK売り出しが一服したら、次回2LDKをメインに売り出すと言ってましたね。


  7. 42014 マンション検討中さん

    >>42013 検討板ユーザーさん
    結局セントラル3LDKに関しては値上げ無しで売り切る感じですね。本格的な値上げはイーストかな?

  8. 42015 マンション検討中さん

    >>41997 マンション比較中さん

    赤字になる金額じゃ売らないよ。
    新築で相場と予測で値付けしたら利益出ないじゃん。
    昔な都心並みのコスト掛かるんだから@350でも安いよ。

  9. 42016 有明王子

    >>42002 匿名さん
    オリンピックまであと2年、しかも終わった後も開発が続くエリアって東京23区内なかなかないですよー
    豊洲市場が稼働して、オリンピック関連の報道が増える頃には今の価格が安いと感じるようになるでしょうねー

  10. 42017 匿名さん

    もう少しで、汐留ツインスパークの当時の販売価格に届きませんか?

  11. 42018 マンション比較中さん

    >>42015
    しかし需要を無視した値付けでは誰も買わないだろう。売れなけりゃどっちにしろ利益は出ないよ。

  12. 42019 評判気になるさん

    >>42018 マンション比較中さん
    ブリリア4て300戸ぐらいでしょ?坪330〜350なら普通に売れてくのでは?ここも当初は高値から売れないと散々言われたけど、蓋開けたら中々の盛況ぶりだし。

  13. 42020 匿名さん

    >>42019 評判気になるさん
    最初はスミフにしては割安、今は想像通り割高。にしてもスミフにしては値上げ抑え気味。

    といった印象。

  14. 42021 匿名さん

    >>42019 評判気になるさん

    ブリ4は400万超える可能性あるよ。
    わざわざ安値で売る訳が無い。

  15. 42022 匿名さん

    そもそも350万以下なら赤字だろ。

  16. 42023 マンション検討中さん

    >>42018 マンション比較中さん

    企業も借入金利安いから、無理に売る必要無いんだよね。ましてや、どこもマンション用地が無いから売り急ぐ必要も無い。

    千葉・埼玉でも坪350の時代に、ブリリア4だけ安くなる理由は無いよね。

  17. 42024 マンション比較中さん

    >>42022
    赤字ってどういう計算?

  18. 42025 マンション比較中さん

    >>42023
    東建が長期売れ残り上等のスミフ的売り方をするというなら、それはそれでいいんじゃない。慣れないことしてケガしなきゃいいと思うがそれも自由。

    ブリ4が安くなる理由はあるよ。駅が遠い。以上。


  19. 42026 マンション検討中さん

    ゆりかもめやりんかい線の駅近はどれくらいの価値があると捉えるべきですか?
    例えばスカベイの新豊洲デッキ直結とかはどうなんでしょう?
    1、えっ、直結?すげー!!
    2、まあないよりは良いけど無いようなもの

    ここも都心にりんかい線一本とはいえちょっと変則的、まあ山手線西側付近が勤務先なら良いんでしょうが…

  20. 42027 評判気になるさん

    >>42026 マンション検討中さん
    ちょっと聞きたい事がよく分かりません。
    自身の勤務先から遠いのであれば、勤務先沿線の駅直結物件か駅近物件を検討すれば良いのでは。

  21. 42028 匿名さん

    >>42023 マンション検討中さん

    マンション用地なんて、再開発や工場の移転で23区内でもまだまだ山ほどありますよ。
    用地がないのは空き地がほぼ埋まった湾岸埋立地のことでしょ。

  22. 42029 匿名さん

    >>42026 マンション検討中さん
    スカイズは駅近より土壌汚染島のイメージが強いからなあ。

  23. 42030 匿名さん

    >>42028 匿名さん

    そんな用地はホテル等との競り合いになって高値でしか取得できないというのが現在の状況ですよ。取得コストは当然価格に反映されます。建築費も高止まりでしばらくは安くなる理由がありません。
    5年以上待つつもりがあるなら待ってもいいと思いますよ。

  24. 42031 匿名さん

    そうやって80年代バブルのときも庶民は不動産業者に騙されて高値掴みさせられましたなあ。
    時代は繰り返す。

  25. 42032 匿名さん

    まあ、中古価格との乖離を考えると
    今が新築価格MAXという可能性が高い。

  26. 42033 匿名さん

    だといいですね

  27. 42034 評判気になるさん

    >>42031 匿名さん
    今の市況をひっくり返す程の有事が日本で起きたら、例え安くなっても買うのは安値を拾う一部の投資家であって、庶民は買い控えが起こり結局は購入を見送る。市況や景況が落ち着いて、さぁ購入を検討しようと動き始める頃にはまた上がってて見送り。


  28. 42035 匿名さん

    まあ、今は
    中古の方が今はリスクが少ないと思うよ。
    だって今の新築価格は、高い土地購入費用に
    高い資材費と高い人件費をのっけ、
    それに湾岸特有の開発期待による集客力を根拠に
    デベさんが高い利益率をかけてるから。

  29. 42036 名無しさん

    ほーれ。

    1. ほーれ。
  30. 42037 匿名さん

    まぁ先の事は正直誰にも分からないので、答え合わせは数年後で良いんじゃない?

    どっちみち売れるものは売れる。

  31. 42038 名無しさん

    ウエスト20階、イースト24階かな?

    1. ウエスト20階、イースト24階かな?
  32. 42039 名無しさん

    こんな広い範囲で開発が進んでるよー

    1. こんな広い範囲で開発が進んでるよー
  33. 42040 名無しさん

    ここもだいぶ形になってきた。2030年には取り壊されるみたいだけどね。

    1. ここもだいぶ形になってきた。2030年に...
  34. 42041 匿名さん

    >>42036 名無しさん
    いい感じです。

  35. 42042 名無しさん

    >>42031 匿名さん
    バブル時代は金利が最大8%とかだよ、どこが繰り返しなの?

  36. 42043 検討中ユーザーさん

    天気良いですね。参考になります!

  37. 42044 匿名さん

    >>42042 名無しさん

    待てば待つほど値上がりしていく
    との心理状態の作出が繰り返される。
    スミフの販売手法もそれだね。

  38. 42045 マンション掲示板さん

    少し遠いですが台場(ヒルトン台場)から撮影です。もう少しするとこの辺りからも存在感が出てくるでしょう。

    1. 少し遠いですが台場(ヒルトン台場)から撮...
  39. 42046 匿名さん

    なんで取り壊されるの?

  40. 42047 匿名さん

    >>42046 匿名さん

    維持費ばっかりかかって、採算が取れないと判断されてるのでは?

  41. 42048 匿名さん

    こんなくだらない掲示板のアホな煽りに惑わされるようではいつか破産するでしょうね。

  42. 42049 マンコミ泰造さん

    >>42048
    なんで破産するの?
    ローン払えなくなる=破産 ではないからね、分かってる??
    破産とは流動資産と固定資産よりも借金がはるかに多い場合。

    湾岸エリアのタワマンの場合は、極端に資産価値が落ちたりしないし、住宅ローン減税もあるので利息も事実上ゼロ。
    毎月の収入の一部がそのまま固定資産にいく感じなので、払えなくなったら売れば今まで払ってきた分はそのままキャッシュとして残る。

  43. 42050 マンコミ泰造さん

    >>42046
    オリンピックの一時的な施設だから。
    ただすぐには取り壊しせず、大会後は都が買い取って10年程度イベントとかで活用するみたい。
    なので、民間で買いたいところ出てくれば2030年以降もそのまま残る可能性もあるね。

  44. 42051 マンション比較中さん

    >>42049
    > 湾岸エリアのタワマンの場合は、極端に資産価値が落ちたりしない

    それは今までが幸い上がり相場だったから。別に湾岸に限らず10数年前に購入したマンションは値上がりしているケースが多い。湾岸はその10数年ほどの歴史しかないから値下がりを経験せずに済んだだけ。

    残念ながらその相場は天井を打ち、これからは緩やかに下がっていくことが予想されているから、これまでと同じ感覚でいるとケガするよ。

  45. 42052 マンション検討中さん

    >>42051
    そのケガの筆頭が有明大和とここになると予想しています。
    同じディベの上位互換であるCT豊洲と中古で張り合って、ここを選ぶ人まずいないでしょうし

  46. 42053 匿名さん

    黒の外壁から白いシミがたれてる
    マンションは嫌い。

  47. 42054 匿名さん

    >>42052 マンション検討中さん

    CT豊洲が上位互換??
    立地はまだしも、耐震と免震、間取りもこっちの方が上ですよね。築年数は言わずもがな。
    私だったら中古でもこっちですけど。

  48. 42055 匿名さん

    >>42049 マンコミ泰造さん
    ローンが払えなくなって自己破産したら破産だろ

  49. 42056 マンション検討中さん

    >>42054
    残念ながら不動産は立地が全てですね。
    有明と豊洲で有明選ぶ人は現在有明に住んでいる人だけだと思います
    CT豊洲が坪270~280で動いている中、ここの340~350って価格で資産価値保つのは
    相当難しいと思いますよ

  50. 42057 通りがかりさん

    >>42056 マンション検討中さん

    そんなこたーない。

  51. 42058 匿名さん

    湾岸エリアは今から開発で値上がりしていくぞ。

    早いうちに買っとけ。安く買えるのも今年が最後になる。

  52. 42059 マンコミ泰造さん

    >>42051 マンション比較中さん
    誰が上がると言った?
    極端に下がらないと言ってます。
    下がらないとも言ってない。勝手に話盛らないでね。

  53. 42060 マンション検討中さん

    >>42056 マンション検討中さん
    CT豊洲はダイレクトウィンドウの好き嫌いある。
    あと商業施設隣接じゃないからね。
    また少し違うかと。

  54. 42061 マンコミ泰造さん

    >>42055 匿名さん
    自己破産ってそう簡単にはできないけどね。
    特に住宅ローンしかないようなサラリーマンは。
    そもそも銀行が会社やその人の収入を見てローンの額を決めてるのに何故に払えなくなるのですか?
    ローンよりもその他収入の3分の2以上ある部分の使い方の問題では?

  55. 42062 匿名さん

    ここのライバルはタワーズ台場だと思う。向こうは港区だが、港区最低。

  56. 42063 マンション比較中さん

    >>42059
    下がるんだったら、あなたの言ってた

    > 払えなくなったら売れば今まで払ってきた分はそのままキャッシュとして残る。

    は成り立たない。つまり破産する人が出る可能性を否定できない。

  57. 42064 マンコミ泰造さん

    >>42056 マンション検討中さん
    単純に10数年古い、ゆえに柱が内部にガッツリ入り込んでて間取りが悪い。
    事件、事故があった。
    テラス少なく家族に人気ない。
    近くに団地が多い。
    商業施設隣接ではない。等々で実はあまり人気ないです。

    あと確かにコスパいいですが、それで満足すると二度と同じ地域の新築物件には手が届かなくなります。

  58. 42065 マンコミ泰造さん

    >>42063 マンション比較中さん
    面倒な人ですね。
    極端に下がらないと言ってます。
    どんな物件買っても破産する人はいます。極端な例出したらキリがない。

  59. 42066 マンション比較中さん

    >>42065
    別に破産する人が続出するとは思ってないし、たしかに極端な例かも知れないが、それを言えばあなただって極論でしょ。破産するわけない、払ったキャッシュは売れば手元に返ると言ったわけだからね。

  60. 42067 有明王子

    >>42064 マンコミ泰造さん
    たしかにあそこは‥

  61. 42068 有明野郎

    >>42060 マンション検討中さん

    ある意味商業施設隣接じゃないでしょうか。
    ビバホーム、スーパー、100円ショップ、レストランとか諸々入ってますよね。豊洲駅前の商店街?も近いですよね。
    まあ、好みは分かれるかと。

  62. 42069 マンション検討中さん

    >>42068
    商業ビルも近くに沢山ありますからね
    多くの飲食店が入っています

    恐らくCT豊洲とここは中古でバッティングすることになるでしょう。
    同じディベで規模感も似ています。

    そういえばCT有明とここを天秤にかけて、
    CT有明選ぶ人が出ていると過去の湾ナビのダイジェストに出てましたね

  63. 42070 匿名さん

    いいから、今のうちに買っとけ。
    安く買えるのも今年が最後のチャンスだぞ。

  64. 42071 マンコミ泰造さん

    >>42066
    極端な例と認めましたね。笑
    前にも書いた通り、サラリーマンは簡単には自己破産できません。
    サラリーマンの方ですか?
    経営者の方ならたぶん会社が調子よくて知らないのでしょうけど、自己破産ってそう簡単にはさせてもらえないんですよ。
    当然ですよね、貸した方はできれば回収したいですから。
    で、サラリーマンのように毎月安定した収入があるなら間違いなく自己破産はさせてくれないです。

    あるとしたらリストラされたとか、投資で失敗したとか、遊び等々で変な借金を町金で作ったとかで、無理矢理な住宅ローンを組んだのが原因ではないはずです。
    なので貴方か知りませんが、ここを銀行が審査した結果買えたのに破産とは一般的には考えにくい。

    ああ言えばこう言うかな?
    私の負けでいいですよー、もう面倒なんで。

  65. 42072 マンション比較中さん

    >>42071
    極端な例だと思うからそう認めました。解説は無用です。
    あなたは自分の負けと言いながら、極論とは認めないようですね。
    それならそれでかまいませんのでご自由に。こちらも飽きてきたので、これまでにしましょう。

  66. 42073 eマンションさん

    築10年vs新築→築50年vs築40年
    建物価値は各々で減価し比率は1に漸近する。
    立地価値は変化することはない。
    当然、十数年後での相場に対する寄与は立地価値に依存。
    「不動産」ってそういうことだと思う。

    建物価値を維持するため修繕で延命しようとするが、全面建替は費用どころか恒久的に住民の同意が得られないため限りなく減価する
    立地価値はむしろコントロール出来ない、というか絶対的な上下はあっても相対的にはほぼ変化しない。再開発で多少上昇は見込めるが、都内での順位付けを変えるほどの番狂わせには至らない。

    その中で豊洲はひとつの評価対象になるかもしれませんね。
    ここも豊洲と同等以上あるいは別種のランドマークとして成り上がる要因を持っているのか、それにはやはり立地価値を有しているかの議論が不可欠だと、、、
    私なら思いますけど?

  67. 42074 匿名さん

    >>42058 匿名さん
    今から開発?
    ここと選手村が出来ればもう空き地はだいたい埋まるから開発終了では?
    売るとこなくなったら後は衰退していくだけだよ。

  68. 42075 匿名さん

    辞めた舛添が豊洲を高島平にしてはいけないと言っていたから、有明も対策打つんじゃない?どう足掻いても日本経済、外人なしじゃ動かないし、台場は、もうその実験都市ぽくなっている。

  69. 42076 匿名さん

    台場の商業施設は閑散としてるし、台場に本社を移したフジテレビは民放キー局では最悪の業績です。

  70. 42077 匿名さん

    個人的には有明は所得に関して一定層以上の住人だけで良い。安値のマンションや、低所得者向けの賃貸は要らない。

  71. 42078 匿名さん

    有明は、近い将来、自動運転と燃料電池車、ドローンもある。

  72. 42079 マンコミ泰造さん

    >>42074 匿名さん
    まだ沢山あるよ、大和やマーレの裏とか。
    あと倉庫とかも開発の対象になるし、導線としては築地の開発もある。
    衰退って、開発もされてない地域はどうなるのさ?

  73. 42080 マンコミ泰造さん

    >>42076 匿名さん
    閑散って最近のお台場行ってます?
    うちはお台場も豊洲も人混み多いから避けてトリトン行ってますよ。

  74. 42081 匿名さん

    良いから、早いうちに買っとけ。
    どんどん値上がりするぞ。

  75. 42082 有明王子

    >>42080 マンコミ泰造さん
    僕もですー
    夜遅くならまだなんとか耐えれる人混みですねー

  76. 42083 匿名さん

    今週の成約です。
    私が大好きな有明シティタワーが売れてます。
    中古とはいえ、やっぱり安いですねー。

    安く買いたい人は今のうちですよ。開発が進めば、どんどん高くなりますから。

    1. 今週の成約です。私が大好きな有明シティタ...
  77. 42084 匿名さん

    このまま地下鉄決まったら豊洲より高くなりそう。

  78. 42085 検討板ユーザーさん

    >>42083 匿名さん
    少しずつ上がってるねぇ

  79. 42086 eマンションさん

    >>42083 匿名さん
    有明でみると、これ売った人達は買った時より高く売れてるの?それとも横ばい?

  80. 42087 匿名

    >>42086 eマンションさん
    坪310万円で売りましたよ。
    こちらの購入も考えましたが、隣接の高速道路の交通量と車線が【半端ない】ので見送りました。
    次は東急豊洲を購入予定なので、売却した現金はみずほ銀行株に全額投入しました。配当狙いと現在銀行株は低金利で底値だと判断したので。
    東急豊洲のブランズタワーの引き渡し迄に若干でも値上がりしてくれればと思っています。
    高層階で良い部屋があったら購入したいですね。

  81. 42088 匿名さん

    中古は南側の方が売りやすそうですね。

  82. 42089 有明大将

    こんなセミナーがあるそうです。

    http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/

    ●7/22(日)11:00a.m.~ 
    『都心マンションは五輪後も下がらない』セミナー
    講師:住宅評論家/櫻井氏

  83. 42090 マンション掲示板さん

    >>42083 匿名さん
    新築から購入した方なら、それなりに上がってますね。

  84. 42091 マンション掲示板さん

    >>42083 匿名さん
    今週豊洲の成約は無かったですか??

  85. 42092 検討板ユーザーさん

    >>42089 有明大将さん
    参加してみようと思ってました!
    まぁ興味半分ではありますが。

  86. 42093 匿名さん

    レックスの90平米は新築時8500万円だから、約1300万円の下落。シティタワー有明の31階の70平米は新築時は5900万円だから約400万円の値上がりですね。有明で70平米台なら5000万円台で手に入れておきたいですね。

  87. 42094 マンション検討中さん

    都心ねぇ…笑

  88. 42095 匿名さん

    有明なんて、今から開発されて、便利になるのは今からなんだから。
    値上がりするのは今からですよ。

  89. 42096 匿名さん

    >>42087 匿名さん

    我が家は環境の良いプレミストにする予定です。

  90. 42097 匿名さん

    値上がり分はデベが事前回収してんじゃないの。
    後はいかに不確定開発話をでっち上げて
    値上がり分を上乗せするかが勝負。
    地下鉄確定連呼の頑張り次第た。

  91. 42098 匿名さん

    BACの28階は新築時と値段あんまり変わってなさそうだけど。

  92. 42099 検討中さん

    >>42091 マンション掲示板さん
    最近豊洲は動き鈍いからね。割安感からか、有明とか東雲の方が流動性高い気がする。

  93. 42100 匿名さん

    >>42098 匿名さん

    5年住んだ家賃が無料みたいな感じか。
    しかも豪華タワーマンション。

  94. 42101 マンコミ泰造さん

    >>42096 匿名さん
    板状マンションはタワマンと違って管理費、修繕費が安いかわりに価格が維持しにくいというデメリットがあります。
    あと将来的に北西側に何か建つかですね。

  95. 42102 匿名さん

    >>42096 匿名さん
    価格面以外でタワーよりも板状が希望という事でしたら、思い切って選手村の板マンを待ってみるのは如何でしょう?これは賭けになりますが、もしかしたら供給数を考えると相当安く出るかもしれませんよ?坪250万〜300切るぐらいとか。

  96. 42103 匿名さん

    >>42102 匿名さん
    うーん。先の事は分かりませんが、その価格での販売は難しいのでは?

  97. 42104 匿名さん

    >>42102 匿名さん
    選手村は6000戸全てが分譲ではないですよ。一部は高齢化向けの住居や、一部URなどの賃貸住居です。分譲は4000戸ぐらいでは?

  98. 42105 匿名さん

    >>42104 匿名さん

    そうです。約4160戸

    1. そうです。約4160戸
  99. 42106 匿名さん

    >>42102 匿名さん

    わざわざそんな激安で売る訳ないでしょう。
    安くても坪単価400万。高いところは600万超えもあると思いますよ。

    安値期待しても無駄かと。

  100. 42107 匿名さん

    板状が良いのなら、プレミストがおススメ。
    安い。特にランニングコストはタワーマンションは高いから、買ってからの心配を減らしたいならプレミストがオススメ。

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
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