シティタワーズ東京ベイ

>>41455 匿名さん

地下鉄の話は築地再開発と共に発表されると踏んでます。
値段を吊り上げるつもりでしょうね。

高くても良いから、妥協せずに欲しい物件を買う事が大事。

あと、嫁さんの意見は絶対。
優先して嫁さんの意見を取り入れるべし。

有明もエリート層が増えてきて、俺たちみたいな一般人には買えなくなってきたね。
今年がラストチャンスかもな。

>>41461 匿名さん
秋になったんですね。どんなホテル&商業施設になるか楽しみですね。

>>41468 有明大将さん

ディファも今月で閉店ですね。
ここはマンションになるのかな？
ホテルかな？

>>41469 匿名さん

まだ公式に決まってないようですが、マンション、ホテル、ライブハウス、カフェ、レストランなどですかね。

http://toyosu.tokyo/news/differ-ariake-close/
http://clean-trend.com/20161223-2/
https://wangantower.com/?p=14068

http://www.s-housing.jp/archives/136129

大工不足が深刻化。しばらく建築費は下がらなそうですね。

大阪で震度6の地震、、

>>41463 匿名さん
海に近い所は津波の危険があるので、今は無価値になってるのでまだタワーの方がマシですよ。
もっともタワーも基礎杭がやられて傾いたらお終いですけど、、、
購入を検討していますが、こう地震が多いと躊躇してしまいます。

>>41473 マンション検討中さん
東京湾の形から、この物件まで津波が来るのはかなり震源地が限定的だよ。

基礎やられたら、どんな建物もダメでしょう。

>>41472 匿名さん
普通に生活してると頭から離れてしまいますが、何処かで大きいのがあるとやはり地震の怖さを再認識させられますね。その後火災などの2次災害も心配。

>>41475 匿名さん
この地震が売れ行きが鈍って来ている湾岸部のタワーの新築、中古へのトドメの一撃にならないと良いのだが、、、、、

>>41473 マンション検討中さん
関東だと次は千葉の可能性が高いってさ。

http://tocana.jp/i/2018/06/post_17231.html/amp/

防災公園が目の前にある、ここが駄目なら湾岸は全部無理だよね。火事の心配してる方がいるけど、火災は内陸より心配ないのが湾岸の魅力だけどね。

内陸が安全かと思いきや、群馬でもだめだしな。
何処なら安全なんやろ？

>>41479 eマンションさん
まぁそれはあるね。ただ何も知らない人は、埋立地というだけで地盤が〜と思う人は居そうだよね。

>>41480 匿名さん
内陸は建物の損壊の他に密集地だと火災の心配もありますよね。関東で震度7以上の地震が起きたら、何処でも何かしらの影響は受けると思います。

大阪の免震タワーに住んでる人に連絡してみたら、体感的には震度3くらいだったみたいですー
エレベーターも通常通りのようでしたー

地盤の強度や、津波の心配、川の氾濫、火災の延焼など、内陸の方が安心。

有事の際はこっち側に避難してこないでね。

>>41485 匿名さん
最後の一文は酷いな。（泣）

有明アリーナも意外に地盤が弱くて液状化対策をしたので建設が若干遅れ工事予算も大幅に上がったそうですね。
都民一人当たりの負担金は10数万円になるそうですね。
オリンピック関連予算も含めると数兆円規模になるそうです。
小池さん。一丁ニ丁と豆腐屋さんじゃああるまいしと言っていたけど、その言葉そっくりお返しします。
嘘つき。湾岸住民の敵。ペテン師。

こういった大きな地震が発生したら、例え前向きな検討者でも心理的にネガティブな思考になるのは普通の流れですね。関東でもそろそろかなと。。建物倒壊の不安もそうだけど、資産価値の低下も懸念材料。ここの場合は駅遠が最大のネックになってくるかな。

取り敢えず命でしょう！

大地震が起きれば、マンション購入意欲が冷え込むのは仕方ないでしょう。

取り敢えず万が一の際に付近に居る場合は、ここの南側にある防災公園に避難して下さい。

>>41492 匿名さん
〉現地対策本部が設置され、広域支援部隊等のベースキャンプや災害時医療の支援基地等として機能


有事の際には周辺は物々しい雰囲気となりそうですね。

基本的にタワマン住民は、建物が丈夫なので、災害時、自宅で過ごしてくれと言われますね。

>>41488 匿名さん
ここ、駅に近いけど、、、
ブリ3やスカベイと勘違いしてないかい。笑い。

東京で実際に震災が起こったら何処もダメでしょうね。ビル街は落下物にも気をつけなきゃならないし、かといって地下には潜りたくない。やはり家に居たら取り敢えずマンションに留まるのがベストかな。

今更だけど免震て大丈夫？まだあまり大きな地震での実証ってないのでは？

>>41497 匿名さん

今日のがそうなるのでは

>>41495 匿名さん
他の物件に投稿しようとして間違ったのではないでしょうかー

>>41497 匿名さん
免震は大揺れの際は怖いんじゃない？

>>41497 匿名さん
僕のお友達は免震タワマンで今朝震度6弱に見舞われましたけれども、テーブルの上のコーヒーさえもこぼれなかったようですー
体感的には震度3くらいだったらしいですよー
テクノロジーって凄いですねー

>>41501 有明王子さん
大阪のお友達なんですか？

>>41493 匿名さん
まあ、有明だと安心感はあるわな。

都心は阿鼻叫喚だろうね。。。

>>41500 匿名さん

今のところ、免震が最強かと。

>>41502 マンション検討中さん
はい
幼稚舎からのお友達ですー

>>41474 匿名さん
東京湾で直下型地震が起きたら湾岸埋立地は海水に沈むよ。
地盤沈下したら海になるし。
埋立地なんか所詮人間の浅知恵で作った土地だから、地球のエネルギーに勝てるわけがない。

地球のエネルギーに勝てる土地なんか無いんだから
人間の英知で作った土地に住む人生もまた良きかな。

>>41506
杭が元々海の部分までしかないとでも思ってるの？
それじゃあ横浜ララポ隣に建てられた三井のマンションと一緒じゃん。笑
ちゃんとその下の支持層までしっかり杭打ってあるから安心して。
というか買わないマンションのスレで浅知恵振りまいてないで、もっと勉強してくれ。

下の支持層まで杭打ってあるから安心だなんて、
そんな能天気な気持ちにはならないけど、
私は埋立地に住むメリットを享受して生きるよ。
最新の建築技術を駆使して一定の安全性を確保しているのは確かだしな。

免震で心配なのは長周期地震動。
今回も観測されているので、もはや珍しい現象とは言えない。

>>41506 匿名さん
そんな大地震が起きたら、内陸は大火災だろう。密集して建てられた古い建物は全て倒壊するだろう。ビル街はガラスの雨が降るのかな。そして東京はもはや機能不全となるだろう。埋立がどうのという状況ではない。

>>41506 匿名さん
埋め立て地だから地震に弱いとか、小学生ばりの発想だなw
ちょっと考えれば、そんなわけないの分かるだろうに。

関東でも同様に帰宅難民者が続出するでしょうね。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6286743

>>41514 匿名さん

てゆーかこんな状況で出勤しなくても。ここに住む人は8時ならまだ電車に乗ってないんじゃないかな。

巨大地震起きたら23区の三分の二は海に沈むよ。

巨大地震なら日本沈没

首都大地震＝日本壊滅ですね。

関東大震災の時でも、日本崩壊までは行きませんでしたよ！高い外債買わされましたが。

関東大震災の一番大きな被害は火災
その点、この辺りは安全ですね

>>41520 匿名さん
首都大地震の際には火災が1番の懸念要因とも出ますね。その点この辺りは安全ですが、火災から逃げ延び様と、内陸側から橋を渡ってこちら側に押し寄せる人でパニックになりそうな気配はありますね。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/dot.asahi.com/amp/aera/2016083000070....

何百年に一度の巨大地震も大事だけど、数年周期で起きる震度6あたりの地震で、家の家具とか建物の損壊が無いことも大事ですねー

ここに震災に強いエリア・弱いエリアの最新情報が載ってるよ。

http://www.sei-inc.co.jp/bosai/eq/

地盤という意味では埋立地というデメリットは確かにあるかも知れませんが、街自体のインフラが新しいのと免震構造など最新技術を採用したタワマンという大きなアドバンテージも有ると思います。そう言う意味では、このエリアで想定される被害は液状化など限定的ではないでしょうか。

>>41524 有明大将さん
震度7以上の被害なら死を意識する程の恐怖感だと思います。やはりどんな事があってまも命が一番。液状化程度の被害なら、なんて事はないですしね。火災や倒壊は思い出など全てを消し去ってしまうから辛い。

>>41526 検討板ユーザーさん
全壊全焼の方が保険が満額おりるんでない？

契約した人は住民スレで話したほうが良さそう。ここはもうくだらない情報ばっかりで、おんなじネガがおんなじ言葉で人を馬鹿にする。
いつも話題もループする。
地下鉄だ、オリンピック後値下がりだ、災害だ、そしてまた地下鉄だ。

もう契約者たちでまともな情報共有しませんか？

http://lite.blogos.com/article/304979/

やっとマンション価格が下がるのでしょうか。
購入検討者にはとっては朗報。

>>41533 マンション検討中さん
この時を待ってました。

ハワイでは噴出する溶岩が急激に冷やされて、空からカンラン石【ペリドット】の緑色の石が降り注いでいますよ。
実に神秘的です。
地震もある意味地球の活動の一形態です。ここで騒いでもどうにもなりません。自衛有るのみです。
地域によっては地面が一面緑色の宝石で覆われています。
ここでくだらない風評被害を煽っていないで、是非地球の神秘をその目で見て下さい。
多分航空券買えないでしょうが、、、、
だから、腹いせの場にマンコミを選んでるんでしょうけどね。

ここの人は他と比べて変わった人が多いですね
特徴的な人というんでしょうか

ここの価格はいつ下がるの？
ネットの記事は信じていいの？

https://www.kensetsunews.com/archives/205372

周辺はどんどん開発が進みますね。
清水建設の豊洲6丁目計画。
オフィスとホテル建設で同社単独では過去最大規模の投資とのこと。

https://www.news-postseven.com/archives/20180522_679508.html?PAGE=2
埋立地マンションは買ってはいけないそうですね。

>>41537 匿名さん
ここの価格は上がることはあっても下がることはありません。

>>41539 匿名さん

あなたがそう思うなら買う気ないんだと思うのでこの板から出て行ってください。

>>41540 匿名さん
スミフは下げなくても、中古市場では相場に合わせて上下するよ。

>>41539 匿名さん

ドーミーインプレミアムかもしれないけど、コンセプトが、アーバンリゾートだから、ラビスタに期待したいかも。
独自旅館ブランディングで、あえての温泉旅館スタイルも面白そう、千客万来向かい側だし観光拠点として人気出そう。

まあ近隣住民としては、有明スタイルでホテルの日常使い、レストランとか、バー、ラウンジに期待かな。

つっかけで、豊洲市場のすし大行って、ナイスなバーでカクテル飲めると、楽しいかも。
https://www.kyoritsugroup.co.jp/ir/businesses.html?targettab=js--resor...

>>41538 有明大将さん
清水建設のホテルとは先日外資に売却した所とは別の所でしょうか？

>>41544 匿名さん
違う所かと思います。
先日ニュースに出てたのは、プレミストの道路挟んで向かい（ファー・イースト）で、今回のホテルは豊洲6丁目（千客万来の向かい）ですね。

今のところ開発はまだ当分続くからね。先行って周辺倉庫も売却する所が出てくるかも知れないし。とりあえずは年度内に公表予定の築地再開発がどんな感じになるか。

日経にここが載っていますね。
480戸契約済のようですよ。

https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL13H9J_T10C18A6000000?channel=...

>>41547 匿名さん
先月末MRに行かれた人の話だと実際にはもう少し売れてるみたいですよ。ウエスト・セントラル2棟合わせて半分ちょっととか。記事取材時は今回大量供給する以前の契約数かも知れませんが。

販売ペースは住友にしては早い方だと思いますが、今回の大阪地震でどれぐらいの影響があるかでしょうね。

>>41548 匿名さん
相当影響あるでしょうね。躊躇しちゃう。。

>>41547 匿名さん

販売は順調なようですね。
「シティタワーズ東京ベイではこれまで湾岸エリアで販売してきた物件とは異なり、欧米の投資家が賃貸にまわすのを前提に買っている。」
ここは欧米系投資家が買ってるんですね。

>>41547 匿名さん

貧ずれば鈍な週刊誌記事より、はるかに根拠と説得力を感じる記事ですね。

>>41550 有明大将さん
確かに。年末と年明けに見学兼打ち合わせした際、同一人物かは分かりませんが若い白人の方2組居ましたね。アジア系の方も1組居ましたが（笑）

>>41547 匿名さん
榊さんの記事の方が読み応えがある。
信憑性も高いし。

>>41553 匿名さん
日経ですからねー
またこれでお客さんが増えそうですねー

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180615-00000018-sasahi-life

マンション富豪いいですねー

株価も久し振りに大幅に続落していますね。

>>41555 有明王子さん
ここに紹介されてる方々は皆さん富裕層じゃないですか。。一般庶民はどうすれば、、、

>>41557 匿名さん

人は人
自分は自分
気にしたら損です
楽しまないとですよ
自分スタイル築いて行きましょう。

>>41550 有明大将さん

「シティタワーズ東京ベイではこれまで湾岸エリアで販売してきた物件とは異なり、欧米の投資家が賃貸にまわすのを前提に買っている。アジア勢の買いは実需」

つまり白人は住まずに、お隣さんが住むと。

一種の都落ち。

「地縁のあるエリアで物件を探しても高くて買えず、同じ沿線で探しても見つからない場合、受け皿になっているのが湾岸エリア」

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2017/ga17010000.htm

【千代田区】
総数：2,665名
アジア：2,014名
ヨーロッパ：358名
北米：214名
オーストラリア：42名

【港区】
総数：18,992名
アジア：10,691名
ヨーロッパ：3,466名
北米：3,509名
オーストラリア：593名

【江東区】
総数：26,077名
アジア：24,095名
ヨーロッパ：937名
北米：570名
オーストラリア：90名

【中央区】
総数：6,176名
アジア：5,049名
ヨーロッパ：542名
北米：396名

俵に足を掛けて、ぎりぎり都落ちを踏みとどまれるのが湾岸のいいところ。

有明はホントにギリなので、徳俵的なポジション。

>>41562 マンション検討中さん

↑意味不明

今の湾岸だと都内でも上位だと思うぞ。
まさか、足立区や墨田区、江戸川区や板橋を知らんのか？

まあ、不動産のセンス的にこれらより安いとか思ってるのかもしれんが。笑