東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-25 23:04:44

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.83m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 40戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 4145 評判気になるさん

    >>4142 匿名さん
    最後はもっときめないとー!ファイト!

  2. 4146 マンション検討中さん

    >>4140 匿名さん
    すしざんまいが撤退してくれたお陰で、温泉に強いスーパー銭湯の会社がやるんだよね。
    まあ市場は生物扱うから来なくてもいいけど。

  3. 4147 名無しさん

    >>4137 匿名さん

    計画自体も、そこまでバラ色ではないよね…。

  4. 4148 匿名さん

    住民としては、市場は移転中止の方が嬉しいよね。
    ここは、ネガ、ポジ共に意見は同じところだよね。

  5. 4149 マンション検討中さん

    市場はない方が住民にとってはいいけど、建設費と維持費は中止するならどうにかせい。
    オリンピックも市場も民間主導でやらないから無駄なことばかり。

  6. 4150 ご近所さん

    私も商業施設の情報がもう少し明らかになるまで様子見。やっぱり現状はリスクが高すぎると感じる。
    商業施設が予想以上で高騰したり、いい部屋がなくなったらそのときは諦めます。

  7. 4151 ご近所さん

    >>4149 マンション検討中さん

    豊洲市場の場所は、確かに豊洲ヒルズにするのが良いかも。

  8. 4152 匿名

    有明は仮に商業施設が出来たとしても10年もつか…
    東雲ドンキが撤退したのは有名な話だし、やっぱり街に人が根付いているかが重要な気がする。

    何気に豊洲も駅から離れたところには古い団地が多いし、勝どきや月島も昭和初期から住んでる世帯の二代目が根付いてる。
    湾岸と一口に言ってもエリアによってだいぶ毛色がちがう

  9. 4153 名無しさん

    >>4152 匿名さん
    ドンキってそんな有名な話か?
    貴方がドンキユーザーなだけでは湾岸住んでて一度も行かなかったから湾岸層にはマッチしなかっただけでは?
    あと後半部分、何が言いたいか分かりません。
    近隣だと湾岸タワーの人がターゲットでしょ。

  10. 4154 匿名さん

    辰巳東雲は街が暗い。雰囲気が悪い。
    豊洲とは全然違う。

    有明はどうなるか。

  11. 4155 匿名さん

    住友の商業施設は国家戦略特区になっているので、パチンコ屋と一緒だったドンキみたいな事にならないでしょ!だからといって成功するとはいえないけどね。

  12. 4156 匿名さん

    豊洲は夜間人口も昼間人口も湾岸地域では圧倒的に多いし、景色もいい。
    有明はどこまで商業施設を作り込めるかにもよるが、お台場みたいに土日だけ賑わうパターンになりそう。

  13. 4157 名無しさん

    豊洲くん多いね、PCTの西向き以外あんまり眺望良くないけどね。
    ブリリアの北西眺望を見てみるといいよ。

    あとやっぱり既に完成された街はどうもワクワク感がなくてね、有明の方がそのへん魅力を感じる。

  14. 4158 マンション検討中さん

    有明の眺望は都心から遠くて大した眺望ではないんだよね

    それと空き地が多過ぎて、街としてはまだ機能していないよね
    BAC辺りの空き地を見てワクワク感を感じるなら千葉や群馬にいっても同じ感想になると思う

    これから次第だけど、スポーツエリアのレガシーでは生活利便性は上がらない。
    ここの商業施設が成功したところで空き地は埋まらないだろうね。

  15. 4159 匿名さん

    >>4156
    そう言われればたしかに、平日昼間の集客をどうするかは課題かもねぇ。
    とくにレストランは、サラリーマンのランチ需要があんまり見込めないからどうするかね。

  16. 4160 マンション検討中さん

    あの空き地エリアでは人は呼べないわ。
    正直駅前徒歩10分圏内であの様な土地の使い方をしているのって東京都下でもそうそう見られない。
    畑の方が整備されている分マシだろう

  17. 4161 名無しさん

    >>4158
    大した眺望ではない?
    湾岸の眺望って、虹橋と東京タワーと都心ビューがセットで見れるのがいいのでは?
    それが見れるのってお台場か有明なんだけどな。

    情薄だから教えてあげるけど、有明の空き地はほぼ埋まるよ。海浜公園もできる。
    都心5キロ圏内に広大な空き地があるからこそなんだけど、それを千葉と比べるのは痛いよ。
    ところで貴方の最高な眺望かつ開発エリアはどこだい?品川?浜松町?
    地権者がいる土地は嫌なんだよね。

  18. 4162 eマンションさん

    >>4160 マンション検討中さん
    検討中さんは買えないからネガしてるの?

  19. 4163 匿名さん

    どっちにしても、ここの眺望は期待できないんだよねぇ。

  20. 4164 eマンションさん

    >>4159
    おこづかい少なくて500円ランチ求めるサラリーマンより、
    2000円のランチできるリッチなママ達がいるから大丈夫だよ。

  21. 4165 eマンションさん

    >>4163
    眺望のいいタワマンでも4分の3以上の部屋は眺望良くないんだよ?
    タワマンは立地、利便性、眺望、内部施設の順で買った方がいいかと。

  22. 4166 匿名さん

    >>4164
    ママ会頼りじゃあちょっとね。。

  23. 4167 評判気になるさん

    >>4166 匿名さん
    ボンビーサラリーマン相手にするよりいいのでは?

  24. 4168 匿名さん

    有明がネガの対象になること自体に感慨深いものがある。前はその価値すらなかった。だいぶ遅くなったけどようやくここまで来たかって感じ。

  25. 4169 マンション検討中さん

    >>4168 匿名さん
    マーレ販売時も相当あったよ。10年前の話。

  26. 4170 匿名さん

    >>4167
    そういう話じゃないよ。
    ママ会だけじゃレストランのキャパ限られちゃうから、平日昼間の集客考える必要があるだろうね、て言ってるんだけど。

  27. 4171 ご近所さん

    マドンナマーレはマドンナ広告に3億という湾岸への挑戦だったな。都心を全て見渡すことができる希少価値は、高い。窓の高さが標準で235でカセットエアコン、ダウンライトが標準で天井高250も良かった。
    ただ、エレベーターだけが他の高価な共有設備に比較し、かなり劣っていた。

  28. 4172 匿名さん

    >>4169
    有明はクセが凄いからね

  29. 4173 通りがかりさん

    ここは立地はりんかい線とゆりかもめという鉄道というかバス便クラス
    運賃利便性共に千葉の北総線と同レベル。

    空き地だらけ、開発されてもスポーツエリアで街や文化は生まれてこない。
    建物の仕様の良さは認めるけど、こんな空き地エリアに7000万のマンション買ったとか人に恥ずかしくて言えません、無理です。

  30. 4174 匿名さん

    >>4157 名無しさん
    家を買うのにどうなるかわからないギャンブルみたいなことはしないよ。頭おかしいんじゃないか?
    相当な出費なんだからさ。
    売る方としてはそんな客がいてほしいという願望か?

  31. 4175 マンション検討中さん

    >>4173
    おいおい9000万台の角部屋買っちゃったよ。
    恥ずかしいけどマンコミュだから言っちゃったよ。

    そもそも普段、「おれのマンション7000万だぜ!」とか言ってるの?笑
    そっちの方が恥ずかしいわ。

  32. 4176 評判気になるさん

    >>4170
    そういう話じゃないよ。
    単価を上がられる分、キャパを埋める必要ないってこと。

    食べる方だってギュウギュウにすし詰めされるより、
    時間も広さもゆとりあるランチの方がいいでしょ、って言ってるんだけど。
    いつもどんなランチ食べてるのさ?

  33. 4177 匿名さん

    >>4175
    もう買っちゃったんだw

    つか一期9戸って、どういう売り方していくんだろ?

  34. 4178 匿名さん

    >>4176
    ママ会程度じゃ多少単価上がっても、オフィス街や職住近接エリアのランチ需要とは比較にならんよ。やっぱり商業施設に対して見通し甘い人が多いってことが良く分かった。

  35. 4179 名無しさん

    >>4174
    どうなるか分からない?ある程度の計画出てるでしょ。
    スカイズの中古見てみなよ、高層で眺望いいだけど億超えだから。
    ここは商業施設隣接の2路線の駅近だよ?

    まあ他人のこと頭おかしいとか言ってないで、そう思うならずっと豊洲の中古買い続けなよ。
    きっと貴方のような人は東急豊洲を含め今後湾岸新築のまともな部屋は買えないでしょうから。
    ところでこのスレに何の用?

  36. 4180 匿名さん

    >>4179 名無しさん

    スカイズって盛大に暴落真っ最中だろ?

  37. 4181 検討板ユーザーさん

    商業施設をどう成功させるか難しいよね
    2路線といってもマイナーな線だし、有明は結局車主体の地域っぽいんだよなー
    あとスポーツの街として有明を開発するなら高級路線の商業施設は違う気がする、そもそもスポーツやってる人はゴルフ以外お金があるイメージがあまりない
    有明は魅力的だけどスポーツ推しはやめてほしいなー

  38. 4182 通りがかりさん

    >>4179
    スカイズとここでは立地が違い過ぎる
    一応メトロ線徒歩圏とここみたいな実質バス便、第三セクターの駅近は比べられないよ
    都営荒川線で駅近、商業施設隣接って言っているのと同じなんだよね

  39. 4183 匿名さん

    >>4174 匿名さん
    そうだよ!夢を買うんだよ!!

  40. 4184 匿名さん

    >>4177 匿名さん
    買ったつもりでいた。笑
    契約7月だね。1000万も3年近く漬けたくないなぁ。

  41. 4185 マンション検討中さん

    スカイズ新豊洲駅だし不便じゃん。

  42. 4186 匿名さん

    >>4179 名無しさん

    スカイズはちょっと特殊だと思うよ。
    敷地が広くて植栽が多く、前面森だらけの運河だからリゾート感は満載。
    駅から遠いのが難点だけど、貴重だから価格は支えられている。
    ここの武器は駅近だけど、リゾート感ない。
    大崎、渋谷に出やすいのはいいけど、都心に出るにはゆりかもめを使うことになる
    商業施設の屋上にプール&カフェが出来るのは楽しみだけど、住友にリゾート感を出せるかな?
    ちょっと期待はしてるけどね。

  43. 4187 マンション検討中さん

    >>4177 匿名さん
    それは広告の制限による対策ね。
    晴海に対抗して焦って要望書集めたから色んなとこでボロが出てる。

  44. 4188 マンション検討中さん

    9戸と言うのは広告を掲載する上での色々な制約上そう言う広告をしてるだけで、実際は200-300戸の販売になるんですよ。
    マンションを買った事無いんですね。笑い。

  45. 4189 匿名さん

    >>4188

    > マンションを買った事無いんですね。笑い。

    最初は誰でも初心者なんだから、そういうこと言うものではない。謙虚さが足りない。

  46. 4190 匿名さん

    その通りだ。おおよその人はマンションは一生に一度の買い物だ。経験があるのであれば、先人としてアドバイスをしてあげるべきだよ。

  47. 4191 マンコミュファンさん

    >>4189 匿名さん
    その1行無ければグッドアドバイスなんだけどね。
    まあそこが笑いマンなんだけどね。
    常に人の上でいたいんだよ。

  48. 4192 検討板ユーザーさん

    >>4186 匿名さん
    アウトソースしてるから期待してもいいと思うけどね。
    どちらにせよ、無から大きな箱ができるわけだからマイナスはないよ。
    リスク言うネガいるけど新築、駅近、商業施設付きは近隣中古のよくに安くは買えない。

  49. 4193 匿名さん

    >>4187-4188
    中心価格帯を載せる必要がなくなる、ってやつだよね?

    その後どういう売り方をすんのかと思ってさ
    要望書等の感触を確かめながら直前で「やっぱ数百戸売りまーす!」ってやるのか、
    「やっぱり値段はこっち(新価格)でーす!」ってやるのか、
    律儀に一期は9戸で終わらせて二期で値段を差し替えるのか?っていうさ

    相変わらずクローズドな売り方するなぁ~と思ってね
    詳しそうだから聞きたいんだけど購入者側にメリットないよね?

  50. 4194 匿名さん

    リスク言うのはネガとは限らないでしょう。

  51. 4195 マンション検討中さん

    >>4188

    何故マンション買ったことがないと笑われなければならないんだろう。失礼な人ですね。

  52. 4196 名無しさん

    >>4194 匿名さん
    リスクって場合分けするとネガティブな言葉ですよ。

  53. 4197 名無しさん

    >>4195 マンション検討中さん
    それが笑いマン。
    笑わせとけばいいんです。
    そういうところで価値観見い出すしかない人もいるんですよ。

  54. 4198 評判気になるさん

    >>4193 匿名さん
    売り方に購入者側のメリットなんてないよ。
    派手な広告も派手なMRも全部購入者側の負担だし、待ちに待った事前案内会もただのデベの価格調整のためにあるわけです。
    それを分かってて価格アップした住戸に手を出しましたが。

  55. 4199 匿名さん

    >>4196
    それは皮相な見方。
    リスクの度合いと物件の価値のバランスを考慮しながら、慎重かつ前向きに購入検討してる人も少なからずいるはずです。決してネガではない。ただリスクを放って飛びつくようなスタンスではないだけですよ。

  56. 4200 匿名さん

    >>4195
    コンプラ的にあんまり触れて欲しくないとか?
    だから小馬鹿にして無知ってことにしたいとか?

  57. 4201 検討板ユーザーさん

    ゆりかもめはともかく、りんかい線は普通に使えますよ。そういう私も有明来るまでは、りんかい線?ゆりかもめ?そんなのモノレール以下でしょ!って考えでしたが。

    りんかい線乗ったこと無いんですね!泣き

  58. 4202 通りがかりさん

    オリンピックボート会場がオリンピック終了後に競艇場になる予定を発表。
    なんか影響ある?

  59. 4203 マンション検討中さん

    今日、所用の為に有明に行き、現地の杭打ち状況を見ました。
    現場杭打ちは5本の鋼杭を円形に打ち込んで、此れで柱1本分なのですね。
    地上部分に鋼杭が5メートル位出ていました。
    地中部分は何メートル杭を打ち込んでいるのか詳細は分かりませんが、あれを直に見て此れでは地震が来ても、倒壊はまずあり得ないと感じました。但し、巨大地震で傾く位はあり得るかなとは思いましたが、、、

  60. 4204 匿名さん

    ギャンブルには種々あれど【競艇】はギャンブルの中では群を抜いて最低の種別です。
    つまり極少額の掛け金でギャンブルが出来るので、世の中の底辺のごくつぶし連中に愛好者が非常に多いのも事実です。
    オリンピック終了後に施設が競艇場になるのは結構ですが、競艇場迄のギャンブラーの輸送方法が必要です。無料でしょうか。都がそこまで考えて誘致をするでしょうか。仮に有明からバス便が出れば、帰りのバス賃のない人達で有明駅がオケラの人達で溢れかえるでしょう。つまり、江戸川競艇周辺同様に治安の悪化は必須でしょう。
    有明駅を改めてオケラ駅も考えられそうです。

  61. 4205 匿名さん

    >>4204 匿名さん
    バス賃のない人は最終的にどこ行くの?笑
    みんな想像力豊かだなぁ。関心する。

  62. 4206 eマンションさん

    >>4203 マンション検討中さん
    最新の免震タワーが傾くなら内陸の殆どが崩壊するよ。
    杭は支持層に打ってるからね、支持層まで打ってなければ、横浜ららぽーとのように内陸でも傾くよ。

  63. 4207 匿名さん

    歩いて帰るかその辺で寝ます。それがギャンブラー。

  64. 4208 マンション検討中さん

    パークコート浜離宮は場外とは言えギャンブルがあるので検討外でした。錦糸町しかり。有明の良い所はパチンコ屋や風俗の無い数少ない地域でワンブロックが大きく、電柱も無く街自体が清潔感のある事ですかね。

  65. 4209 匿名さん

    >>4161 名無しさん
    虹橋はシティタワー奥に同規模のタワマンできるから近い将来なくなると思った方がいい。
    また商業施設の後ろもタワマン建てれる場所だからオリゾン級が後2つは建てれそう。
    眺望取るならシティタワーの方がリスク少ないよ。

  66. 4210 検討板ユーザーさん

    >>4208 マンション検討中さん
    地権者4割という時点で検討外でしたね。
    あの辺りはもう少し待ちかと。

  67. 4211 匿名さん

    >>4202 通りがかりさん

    発表されたの?何日か前にスポーツ報知の記事はあったけど。
    http://www.hochi.co.jp/topics/20170417-OHT1T50228.html

  68. 4212 匿名さん

    >>4204 匿名さん

    たぶん有明ではなく、新木場、テレコムセンター、東京テレポートがそうなる。あと海の森は大田区江東区が互いに帰属を主張していてまだ決まってない。

    1. たぶん有明ではなく、新木場、テレコムセン...
  69. 4213 名無しさん

    >>4209
    だから眺望は現時点の話で、後ほどのコメントで眺望を優先すべきでないと書いてあるでしょ。
    その辺の情報は全て把握している。というか多くが知ってる。
    現時点で確定的なのは、オリゾン北西側、次に早そうなのが、ディッファ有明跡か、ヤマト前の三角州かな?
    シティタワーというと、住不のシティタワー有明と被るので、ブリリアシティもしくはBACと言った方がいいよ。
    どちらにせよ、眺望重視はやめてブリリア3兄弟ではなく、こちらを選択しました。

  70. 4214 通りがかりさん

    りんかい線もゆりかもめもたまに使うけど、内陸に出るまで時間がかかる
    路線力は私鉄にも及ばないよ

  71. 4215 匿名さん

    ついに有明に待ちに待った神風が吹くのかあ。

    胸熱だな。

  72. 4216 匿名さん

    >>4214 通りがかりさん
    りんかい線の渋谷駅って、本当に乗り換えが不便。どんだけ歩かせるんだろうw

  73. 4217 検討板ユーザーさん

    >>4216 匿名さん
    りんかい線なんて使ったことないけど渋谷まで行くの?どこにホームあるの?

  74. 4218 名無しさん

    >>4216
    変なところに遊びに行ってるからでは?笑い。
    場所によってはりんかい線側の方が便利だし、
    開発が進むのもりんかい線側(桜丘口地区、渋谷駅南地区)かと。
    とことん開発に無縁なんだね。残念。。。

  75. 4219 マンション検討中さん

    ちなみに埼京線(りんかい線)のホームは2020年を目処に山手線と並列に移設予定です。

    個人的には移設して欲しいくない…

  76. 4220 名無しさん

    4216はりんかい線をディスろうとして、
    結果的に自分が情薄であることが露呈されてしまったということでOK?

  77. 4221 名無しさん

    晴海と迷うな。資産価値重視ならこっちかもしれんが、有明と言うのがな。。

  78. 4222 検討板ユーザーさん

    埼京線直通だけど、名物のラッシュとは逆方向だから混まないどころか座れますしね。渋谷、新宿、池袋方面はこの上なく便利。

  79. 4223 匿名さん

    このマンションBrillia3兄弟のようなLoungeはないのですか?
    お酒の飲めないLoungeは必要ありませんが
    飲みながら夜景をたまに見たいと思いました。
    高層階を買うしかないということですね。

  80. 4224 匿名さん

    やっぱり、みんなの書き込み見てると、有明最強伝説は本当だと思えるな。

  81. 4225 匿名さん

    >>4223 匿名さん
    ありますよ。夜は時間限定ですがカクテルがありますよ。

  82. 4226 匿名さん

    4225さん
    4223です。
    情報ありがとうございます。
    これはPartyLoungeのことでしょうか、
    PartyLoungeは予約なしでお酒が飲める時間に行けばよいということですか?
    予約&貸切だと、そのときの気分で一人で少し飲みたいときは
    非常に使い難いと思いました。


  83. 4227 匿名さん

    埋立地の人たちと一般都民の価値観はだいぶ違いますね。
    普通の人たちにはりんかい先なんか興味すらありませんよ。
    渋谷駅のりんかい線ホームなんか、ほぼ隣駅ぐらい遠いですよね?どうでもいいけど。

  84. 4228 匿名さん

    普段有楽町線を使っていますが、りんかい線なんて聞いたこともないし使ったこともないという都民のほうが多いのでは?通っている駅も聞いたことのないどこにあるかわからないような駅ばかりですし。。
    有楽町線は東京のど真ん中を通っており、有楽町や麹町など日本の中枢といえる駅ばかりです。

  85. 4229 名無しさん

    >>4228 匿名さん

    りんかい線を知らないのは、単にあなたに教養がないだけだと思いますよ。。

  86. 4230 匿名さん

    >>4222 検討板ユーザーさん

    池袋が勤務先なら東の果ての埋立地なんかじゃなく、板橋区当たりに買いますよ。
    価格も安いし。

  87. 4231 匿名さん

    >>4229 名無しさん
    普通の東京都民ならりんかい線なんか知らなくて当たり前。
    縁がありませんから。

  88. 4232 匿名さん

    有明や晴海にマンション買ったなんて言えませんよね。
    まるで何も知らない田舎者みたいで恥ずかしくて。

  89. 4233 匿名さん

    有明にマンションなんか買ってよかったかどうかは30年後にわかります。

  90. 4234 匿名さん

    >>4231 匿名さん

    >>4231 匿名さん
    そうですよね。外国とかも遠いし縁がないから、私はアメリカくらいしか国名を知りませんよ。

  91. 4235 マンション掲示板さん

    >>4231 匿名さん

    縁が無い人が多いからか行きも帰りもラッシュ時間帯に座れて快適だよ。意地悪いと思われるかもしれんが他の人が満員電車の中、新宿から座って一本は正直言って優越感ある。

  92. 4236 検討板ユーザーさん

    知名度が無くても自分が便利なら良いかと。使わない線の、用もない、降りもしない通過駅名が何故気になるのでしょう?

  93. 4237 検討板ユーザーさん

    有明も嫌い、検討もしてないあなたが何故ここが気になるのでしょう?

  94. 4238 匿名さん

    ネガって倍率下げを狙ってるんじゃないの?これだけ話題になったら人気は止められないよ。5月に商業施設の概要が出たら、さらに倍率上がると思います。

  95. 4239 マンション検討中さん

    >>4237 検討板ユーザーさん

    ほんと、意味わからない。
    住みたくない田舎者しか買わない物件スレにただバカにする為にきてるの?
    暇だね。

  96. 4240 マンション検討中さん

    >>4235 マンション掲示板さん

    私もですよ!
    恵比寿駅から、みんな激混みの湘南新宿ラインの列を横目に、座って帰れるんだもの。
    バカにされたってマイナーだってむしろ都合が良いわ。
    私にとってりんかい線最高です。

  97. 4241 マンション検討中さん

    クロノ住みですがここに申し込みました。
    晴海もこれから変わると思いますが、有明の変化の方が何倍もありそうで面白いかなと。
    クロノは賃貸に出す予定です。
    リゾート感は晴海ですね。

  98. 4242 匿名さん

    みなさんは営業からTEL来てるのかな?
    シャトルバスのアンケートが来たけど。

  99. 4243 マンコミュファンさん

    >>4228 匿名さん
    有楽町線銀座線日比谷線丸ノ内線とまともにのりかえできない使えない路線だよ、メトロの中では。

  100. 4244 マンション検討中さん

    >>4240 マンション検討中さん

    りんかい線最高!

    わかるわー♪

  101. 4245 マンション検討中さん

    >>4242 匿名さん
    シャトルバス出るのですか?
    シャトルバスの話は初耳です。

  102. 4246 通りがかりさん

    >>4243
    有楽町線は有楽町、飯田橋、池袋辺りの乗り換えが便利ってイメージ。
    東京を無駄なく横断しているから早い、空いてるし(笑)

  103. 4247 匿名さん

    >>4228 匿名さん
    有楽町線便利って言ってるのは、大体豊洲民。

    世の中一般の認識としては、主要ターミナルを通らず、
    乗り換えも極端に不便な、メトロ最下層路線。

  104. 4248 匿名さん

    のらさん記事出ましたね
    http://wangantower.com/?p=13766

  105. 4249 マンション検討中さん

    >>4225 匿名さん

    え?
    あのパーティラウンジって貸切のパーティスペースじゃないの?
    お酒が飲めるバーはないので、隣の商業施設のプールがあるバーで飲んでくださいと言われましたが?

  106. 4250 匿名さん

    >>4245さん
    確定では無いと言われましたが、検討してるようです。
    勝どき、豊洲、築地などが候補にあがってるようですよ。

  107. 4251 匿名さん

    >>4250 匿名さん

    住民専用のシャトルバスですか?

  108. 4252 マンション検討中さん

    >>4250 匿名さん

    そうなんですね。
    ありがとうございます。

  109. 4253 匿名さん

    >>4251さん
    住民専用のようですが、管理費との兼ね合いもあるので最終的な判断はまだ先になると思います。
    要望書を出している方にはアンケート取ってるようです。
    ちなみに予定していた一期は、ほぼ埋まったようです。特に3LDKの間取りは。

  110. 4254 匿名さん

    やっぱBRTが期待できなくなった影響でしょうかね。

  111. 4255 匿名さん

    1月の事前説明会でも話には挙がっていたので、最初から検討はしていたんだと思います。
    少しでも交通の選択肢は多いに越したことはないですね!

  112. 4256 eマンションさん

    >>4253 匿名さん
    アンケートなんて来てなーい。

  113. 4257 匿名さん

    有明内や近隣からの住替えの人に取ってるのかも。
    のらさんのブログにもアンケートの件記載されてるので、何かしらのフィルターがあるかもですね。

  114. 4258 匿名さん

    近隣の住み替え需要は多そうですね。
    りんかい線はたまに使うだけだと地下の深さとか大崎止まりの電車が割と多いので、うーん、ってなるのですが毎日使うようになるとリズムができるので気にならないかもですね。

  115. 4259 マンション検討中さん

    >>4257 匿名さん

    うち、有明からの住み替えで、一月から案内会行ってて、要望書提出済みなのに、アンケート来てないです。

  116. 4260 マンション検討中さん

    >>4258 匿名さん

    もう少し、埼京線直通が増えたら良いのですがね。
    大崎止まりだと、乗り換えが面倒です。

  117. 4261 検討板ユーザーさん

    >>4259 マンション検討中さん

    うちも来てないですよ~たぶんランダムに聞いてるんじゃ無いですか?
    あとは次回の約束の際に聞かれるか?

    うちはりんかい線利用だから関係ないのかな?

  118. 4262 検討板ユーザーさん

    >>4226 匿名さん

    パーティーラウンジは、貸し切り出来るだけでバーとか無いって聞きましたよ。

  119. 4263 匿名さん

    >>4260 マンション検討中さん

    そうなんです、埼京線直通がほとんどになれば良いのですが。

  120. 4264 マンション検討中さん

    >>4262 検討板ユーザーさん
    ですよね。
    あくまで貸し切りパーティスペースであり、バーテンが常駐してカクテルを飲めるようなラウンジではありませんよ。

  121. 4265 検討板ユーザーさん

    >>4181 検討板ユーザーさん

    スポーツ推しは小池の選挙対策でしょ。オリンピック施設移動出来ない、有明アリーナは建てることになる。何も変えられないから、無理くり自分の色を出そうとして有明レガシーとか言い出す。

    このままだと豊洲新市場も、そのまま残るでしょ、ただ無駄に時間と税金使って何をしたいのか???

    このマンション関係なく湾岸住民には最悪な知事ですよ…

  122. 4266 匿名さん

    確かに。逆に自分みたいに大崎で乗り換える人間には若干空いてるからありがたい。りんかい線や湘南新宿の逆方向の大混雑を尻目にガラガラの電車(始発もある)に乗り込む快感を味わうともう戻れない。
    ただネガの思惑とは別に年々乗客が増えてきてるので恩恵も今のうちかも。あと終電が早いのは早く解消してほしい。

  123. 4267 匿名さん

    オリンピック記念公園は決まったね

    1. オリンピック記念公園は決まったね
  124. 4268 匿名さん

    海浜公園も完備

    1. 海浜公園も完備
  125. 4269 匿名さん

    BRTも決まったみたいだね。

    1. BRTも決まったみたいだね。
  126. 4270 匿名さん

    海浜公園は大昔から、BRTも数年前から決まってる。オリンピック記念公園て何?どこのこと?

  127. 4271 匿名さん

    >>4262
    >>4264
    4226です。

    ということは4225さんが言っていることは間違いですね。
    4223でコメントしたように、高層階を買わないと夜景眺望を楽しみながらお酒は飲めませんね。

  128. 4272 評判気になるさん

    >>4265 検討板ユーザーさん
    都知事は下町のじいさんばあさんの相手してれば票取れますからね。
    30代、40代にとっては最悪の知事。
    そのくせ責任はもうすぐ死んでしまうような爺さんのせいにしてる。
    移転しないのは現都知事のせい。
    豊洲は地下が汚い、築地は地上が汚い。どちらが市場に適してるか明らかなんだけどね。

  129. 4273 マンション検討中さん

    >>4270 匿名さん
    有明北地区の運河側にできる海浜公園。
    ネガの言う空き地はオリンピックまでに全部整備されて綺麗になるよ。

  130. 4274 匿名さん

    りんかい線、運賃が高いですね。BRTも高いのかな。これでわざわざ有明に買い物に来る方ってどのくらいいるのだろう。売り場面積を減らして(多分)、駐車場台数を1500台から3000台に計画変更したのもわかる気がします。

    りんかい線 国際展示場→新宿 494円
    JR 八王子→新宿 474円
    JR 大宮→新宿 464円

    りんかい線 国際展示場→渋谷 483円
    東急東横線 横浜→渋谷 267円
    東急田園都市線 中央林間→渋谷329円

    りんかい線 国際展示場→品川462円
    JR 武蔵小杉→品川 165円

  131. 4275 検討板ユーザーさん

    うちの会社は交通費でるからなあ‥

  132. 4276 通りがかりさん

    >>4274
    外からの集客は見込めないのは明白ですよね。若者は台場に行くし、ファミリーは豊洲、高級路線は銀座、東京、池袋や新宿がある。

    スーパーが入れば便利になるだろうけど、そんなマンションはいくらでもある。
    コンセプトは良いんだけど、立地が悪い。高速の廃棄ガスも南側買う人は不満出てくると思うよ

  133. 4277 マンション検討中さん

    >>4274 匿名さん
    朝から凄く調べてご苦労様だけど、普通交通費は会社から出るし、このぐらいの価格帯買える人は電車賃とか普段見てないよ。

    買えない層にはマンションも運賃も全て高く見えてしまうのだろうけど。

  134. 4278 匿名さん

    >>4277

    >>4274は、りんかい線の運賃の高さが商業施設の集客に影響するって言ってると思うんだけど?
    ここの商業施設は不安要素が満載なんだよね。そこが最大の悩みどころ。

  135. 4279 検討板ユーザーさん

    >>4276 通りがかりさん
    明白ってそれ今の流れでしょ?
    自分もそうだったけどここができれば、お台場、豊洲、銀座、丸の内に行く機会は激減する。
    そういう人が沢山いるでしょ。
    あと、豊洲と銀座の間くらいのレベルの商業施設は必要。
    ちょうど二子玉あたりの。
    ここから二子玉はさすがに遠くて行けないし、東東京の人を集めるには駐車場スペースも考えるとベストの立地かと。
    まぁ実際はあんまり混んで欲しくないけどね。

  136. 4280 検討板ユーザーさん

    >>4278 匿名さん

    デベじゃないんだから商業に不安を持つ理由が?少なくともスーパー入るから今の何もない有明が随分マシになるでしょ。

    自社の土地でやってるみたいなので撤退は無いし集客が厳しいエリアだから単価の取れる高級路線だし、逆に空いてれば住民使いやすいし。

    ただ、ホテルとホールがメインだとは思いますけどね。東京で圧倒的に足りないのは、この2施設ですからスミフも商業はオマケ位に考えてる可能性もありますが。

  137. 4281 匿名さん

    >>4280
    だってここの最大の目玉でしょ? 商業施設隣接が。
    そりゃ気になりますよ、どんなショップが入るのか、魅力的なのか、十分な集客ができるのか。万が一使えるのがスーパーだけとかなったら、マンションの魅力そのものが大幅に減退するでしょう。

  138. 4282 通りがかりさん

    >>4279
    高級路線な店舗に行く人って
    東側は銀座-有楽町-東京
    西側は池袋-新宿-渋谷
    このラインで検討するでしょ、もしくはハシゴする。
    どのエリアも隠れた名店が存在し、食事関係も良い。

    豊洲のららぽーとは近所にライバルがいないのと有楽町線で銀座から近いという立地も良かった。

    ここは電車で来るには運賃高いし遠い。
    BRTは所詮はバスだよ、バスに15分乗って埋め立て地に買い物に来る人は少ないと思う。
    運賃の高さもネック、りんかい線の利用者が少ないということは定期で来れる人も少ないということ。
    品川シーサイドや天王洲アイルは品川方面へ向かうだろう。
    東雲は有楽町線の辰巳駅の方が便利だし。新木場に住宅地はない。


    そしてスポーツエリアに必要なのは高級店ではなくファストフードや大衆居酒屋だと思うし、店舗は自然とライトな路線になっていくと思う。
    そういった状況で屋上プールは浮くと思われる。

    つまり立地が悪い。

  139. 4283 海大好きさん

    >>4276 通りがかりさん

    高級志向は新宿、池袋には行かないと思います。m(_ _)m

  140. 4284 匿名さん

    台場は既に観光地だし豊洲はファミリー色が強い
    ここは庶民のちょい上、高級の数歩手前、
    イケイケ女子大生や20代のOL、ベリー初心者ババァが喜ぶような、
    キラキラ路線を期待したい、そしたら野郎も勝手についてくるからねw
    つーか周辺環境を考えるとその路線しか残されてないと思う
    そしてタワマン住民(賃貸除く)に羨望の眼差しを送り、日夜お持ち帰りされる彼女たち・・・
    東京カレンダーっぽくていいでしょ?

  141. 4285 マンション検討中さん

    不安要素がある方はどうぞ撤退して下さい。
    ここでどんなネガをぶちまけられても有明が好きで、商業施設に期待して、りんかい線が便利と感じでここを買う人はたくさんいる、それだけです。

  142. 4286 名無しさん

    住友は価格決まったら、価格表とか出すのかな?
    上から下まで同一価格の表とか作成するの?

  143. 4287 匿名さん

    おおっ!
    これが一昔前にあったという倍率下げのネガというやつですね!

  144. 4288 匿名さん

    >>4282
    りんかい線と京葉線が直結したら、千葉方面からの集客は見込めると思いますけどね。あの話はどうなったんでしょうかね?

    あとショップとしては、スポーツ用品とかスポーツファッションは間違いなく入るでしょうね。スポーツファッションはトレンドでもありますから、大物が誘致できると良いですね。

  145. 4289 匿名さん

    マンションをローンで購入する方は隣接に、高級商業施設が出来ても日々の生活とローンの支払いにかつかつで、日常使いはまず無理でしょうから、何の意味もありませんね。
    安売り主体のスーパーの方が良いかもね。

  146. 4290 匿名さん

    >>4288
    千葉県知事も賛成を表明してたし(でも金は出さないw)、
    JRのりんかい線買収及び接続が最も現実的で利便性も飛躍的に向上すると思うんだけど、
    肝心のJRが全くその気なしっていうね・・・

  147. 4291 匿名さん

    スーパーがあり駅近のマンション。商業施設に期待してはダメ。

  148. 4292 通りがかりさん

    JRはりんかい線を買収する意味がないからね。
    羽田空港線もりんかい線は通らず貨物線を繋げるようだし。

  149. 4293 匿名さん

    >>4289 匿名さん
    そうなんです、かつかつで本当に苦しいんです。何をするにもお金がない、お金がないといった感じですよ。

  150. 4294 マンション検討中さん

    >>4289 匿名さん
    うちは余裕綽々のローンではなく、これ位までだなというローンだから、高級商業施設で日々買い物三昧というわけにいかないのは事実です。でも時には買い物もするし、外食もします。
    何よりスーパーが隣接というだけでものすごく生活利便性が向上、りんかい線もうちには無くてはならない存在なのでここはすごく魅力的です。
    4289さんがそのように思うなら検討から外してもうここに来なければよいのでは。

  151. 4295 通りがかりさん

    価格に商業施設の大成功が盛り込まれているのが問題だね
    商業施設隣接は中古であれば近隣にも他エリアにもいくらでもある。

    そして間取りが良いと言っても坪単価もそれに応じて高い。効率が良いということは遊びが少ないということ。70平米は70平米でしかないんだよね

  152. 4296 匿名さん

    プレミアフロア無いんですか?

  153. 4297 マンション検討中さん

    >>4289 匿名さん
    はい、うちもローンでカツカツで激安業務用スーパーでしか買い物できません。
    娯楽や外食なんて以ての外!
    高級店が出来てもとても手が届かず、指を咥えて見てるしかありません。


    これで満足ですかね?

  154. 4298 マンション掲示板さん

    ネガを投稿する人が多いと言う事は、倍率を下げたいと必死な方がいる、もしくは買えずに貶す方がいる、人気物件なのですね。
    逆に安心しました。
    過疎ってるレスより活気があり、大変宜しいかと。

  155. 4299 検討さん

    もう第1期販売のお部屋は無くなりそうですね。
    住友得意の2期で価格上げるパターンですね。
    要望シート入れた人は勝ち組ですね。

  156. 4300 匿名さん

    >>4299 検討さん
    抽選に当たればですけどね。

  157. 4301 匿名さん

    商業施設隣接。キャピタルゲイン。賃貸需要目的は無論の事。かつかつローンの見栄っ張りな購入は危険だし住んでも惨めでしょ。
    身の丈。身の丈。

  158. 4302 匿名さん

    ↑倍率下げ工作

  159. 4303 検討板ユーザーさん

    >>4289
    私も手取りで100万は超えてますが、日々カツカツでカツばっか食べてます。
    極力外食はせず、基本家で食べてます。
    財布も持ち歩かず、普段はapple payとクレジットカードで生活してます。
    マクドナルドも高くてもう10年以上は口にしてません。
    りんかい線も高くて乗れないので通勤は車かタクシーです。
    ここ買う人は、ほんとカツカツなんです。


    これで満足ですかね?

  160. 4304 マンコミュファンさん

    >>4296 匿名さん
    どうせあっても買えないのでは?
    最上階がそうですよ。

  161. 4305 匿名さん

    東京ベイカツカツタワープロジェクト。

  162. 4306 マンコミュファンさん

    >>4282
    高級路線に池袋、新宿、渋谷を入れちゃう人って、、、

    スポーツエリアにファストフードや大衆居酒屋を想像しちゃう人って、、、

    申し訳ないが、あまり運動しない、稼ぎの悪い人と想定しちゃいます。。。

    池袋、新宿、渋谷を高級路線と思う人は湾岸来なくてよろし!

  163. 4307 名無しさん

    >>4295
    大成功は盛り込まれてないと思うぞ。

    大型商業施設で1割、駅近で1割、新築で1~2割、近隣中古より3~4割高いのはそんなに間違いではないよ。
    それが納得できないと、有明だけでなく、もう湾岸の新築は買えないかと。
    ずっと中古渡り歩くのもありだけどね。満足度は低いけど。

  164. 4308 名無しさん

    手取り25万なのにローンで18万消えます。
    カツカツですか?

  165. 4309 匿名さん

    >>4308
    詰んでます。

  166. 4310 匿名さん

    すいません、伊勢丹メンズ館はワリと高級かな、と思ってました。

  167. 4311 検討板ユーザーさん

    抽選外れた人って値上げで買わされんのかな?

  168. 4312 匿名さん

    >>4311
    権利があっても契約しないお部屋が出れば、外れた人は優先的に斡旋してくれるかも。

  169. 4313 通りがかりさん

    >>4306
    池袋にも新宿にも百貨店が無数にあると思うけど、百貨店が特に高級ではないと感じる人って埋め立て地に住まないと思いますよ
    きっとあなたは外商から買うから百貨店にはいかないのでしょう
    わざわざ空き地エリアにタワマン買わずとも山手線内側の高層マンションを買われたら良いんじゃないかな?

    それと皆でスポーツをしたら、打ち上げはそこらの居酒屋です。
    1人で高級レストランに行くのでしょうか?

  170. 4314 マンコミュファンさん

    >>4308 名無しさん
    その前にローン審査通りませんのでご安心を!

  171. 4315 通りがかりさん

    >>4307
    中古もすでに大型の商業施設隣接分価格乗ってますよ

    中古価格は豊洲が天井になります。
    これを超えることはまずありえないでしょう。
    豊洲はIHIとデータをはじめ大きな企業が多数入っています。街の商業施設の維持には企業が不可欠です。
    ららぽーとも平日はサラリーマンの昼食等で賑わっています
    仮にC棟前がオフィスビルになるとしても有明エリアはスポーツエリアと定義されてしまったため、それ以上街は広がりません。

  172. 4316 名無しさん

    >>4314 マンコミュファンさん

    いい忘れてましたが、資産が6億あります。
    25万は配当金です。

  173. 4317 マンコミュファンさん

    >>4313
    百貨店って高級なのは一部の階だけで基本は大衆向きでしょ?
    しかも池袋とか新宿って繁華街中心だし、層も若い人が多いから高級求める人はいかないよ。
    行くならもう少し行って、表参道や六本木でしょ。

    あと真剣にスポーツしている健康志向の人は、
    ファストフードや運動後すぐに大衆居酒屋には行かないんだよ。
    腹出たオッサンがフットサルしてるのと違うんだから。
    それは豊洲のテントコート⇒ららぽーとでお願いします。

    あと山手内側の大型高層マンションって限られてない?
    しかも近くで大きな開発があって、近隣も含め地権者がいないとなると、空き地エリアしかないでしょ?

  174. 4318 マンコミュファンさん

    >>4316 名無しさん
    なら大丈夫です!
    資産のわりに配当少ないですね。
    流動資産ではないのかな?

  175. 4319 匿名さん

    ん? なんでアスリートは居酒屋行かないの??
    スポーツやってすぐ行く人はそりゃ居ないでしょうけど、クールダウンしたら打ち上げとか普通じゃない?

    アフタースポーツ用の飲食店はかなりニーズがありますよ! いいじゃないですか、明るい雰囲気になるし。

  176. 4320 通りがかりさん

    最近とある三井の商業施設に行って思ったのだけど、
    店舗がララポやダイバシティと一緒でつまらない。

    住不は商業施設をアウトソーシングしているようだし、
    ある意味、ここが三井でなくて良かったのかもしれない。
    三井だと支持層まで杭打ってくれないかもだし。

  177. 4321 名無しさん

    >>4318 マンコミュファンさん

    資産の半分は家の評価額です。
    タワマンというものに住んでみたいので、
    この度1つ購入することにしました。楽しみです。

  178. 4322 匿名さん

    >>4321 名無しさん
    資産すごいですね!私は倍の12億ありますよ!信じてくれますか?

  179. 4323 匿名さん

    >>4322

     ダウト!

  180. 4324 検討板ユーザーさん

    >>4281 匿名さん

    不安要素と言うのは自分の生活に対してマッチしたものが入るか?と言う意味ですね。失礼しました。
    私は投資で要望いれたのであまり不安は無いんですよね。

  181. 4325 通りがかりさん

    >>4317
    あなたが真剣にスポーツする人なら失礼しました。かなり意識や年収の高い人に囲まれているんですね
    スポーツは皆で楽しむものだと思っています。30代になると店や場所を選ぶのに気を使います

  182. 4326 評判気になるさん

    >>4321 名無しさん
    働いた方がいいですよ。
    この間の事件も不動産収入だけで生きてて近隣ぷらぷらしてたみたいですし。
    半分は流動資産?

    あと資産あっても安定した収入がないとローンは組まないと思います。
    配当は安定した収入には入りません。

  183. 4327 マンコミュファンさん

    >>4325 通りがかりさん
    ファストフードや大衆居酒屋はないと言ってます。
    そんなところ、7千以上の家持つ層が行くところ?
    マックとか白木屋とかでしょ?学生みたい。
    もう少し大人な過ごし方があるでしょうに。

  184. 4328 検討板ユーザーさん

    >>4323 匿名さん
    4321もダウトかな。

  185. 4329 マンション掲示板さん

    >>4328 検討板ユーザーさん
    ネタでしょ

  186. 4330 検討板ユーザーさん

    >>4325 通りがかりさん
    皆で運動後にファーストフード食べたり、大衆居酒屋行くとスポーツが楽しいのですか?
    アフターも楽しいと思いますがアフターないとスポーツしない人とはスポーツしたくないです。
    そういう人は大抵下手なので。

  187. 4331 マンション掲示板さん

    >>4329 マンション掲示板さん
    分かってて付き合ってる。
    こういう人は大抵知識なくボロが出るので。

  188. 4332 マンション検討中さん

    >>4303 検討板ユーザーさん

    まだまだ不満、面白いこと書いてよ

  189. 4333 匿名さん

    7000万円のマンション買っても6900万円のローン付きでは、、
    子供の学費は掛かるし、多少は遊びたいし、海外旅行にも行きたいし、美味しいものも食べたいよね、、、

  190. 4334 匿名さん

    いいじゃんアフタースポーツ楽しいよ。何でそんなに嫌う人がいるのか訳が分からない。
    嫌な人は別に来なければいいと思うが、そういうニーズが少なからずあることまで否定しなくてもいいじゃないの。

  191. 4335 マンション掲示板さん

    >>4334
    スポーツはいいけど安い飲食店はここには要らないよってことでしょ。
    どちらにせよ、ここはコンセプト上、フードコートも入らないみたいだから、
    ファーストフードや、大衆居酒屋もないだろうけど。

  192. 4336 マンション掲示板さん

    >>4333
    6900だとローン20万とか、年収1000万なら手取り65万なので45万残る。
    これだとちょっと厳しいから年収1500万以上はほしいよね。
    でも実際は2馬力1200万位の層が多いのではないかな?
    湾岸はママの8割位が働いている印象があって、みんな結構いい会社に勤めているよ。

  193. 4337 通りがかりさん

    >>4327
    一億以上の家の方もいますけど、普通に皆でマックや大衆居酒屋行きますよ。
    確かに白木屋は行きませんけど。

    スポーツはどの層でも楽しめます。
    居酒屋が好きな層は友人知人で有明に来てはいけないんですかね?
    有明はスポーツエリアになるという話ですが、たかだか7000万程度の家で選民思想は恥ずかしいですよ

  194. 4338 マンション検討中さん

    >>4322 匿名さん

    私は20億ありますよ!

  195. 4339 マンコミュファンさん

    >>4337
    別に来ればいいと思います。
    ただ、ここにはマックや大衆居酒屋はないです。という話です。
    あと大衆居酒屋って白木屋とかの事だと思ってます。
    しかし、たかだか7000万程度の家とは、、、
    1億円以上の家でマック食べている人はあなたなんですね!

    因みに私は9千と6千で合計1.5億です。
    9千だとたかだかと言われそうなのでもう1戸を足してみました。笑
    日本のマックはアメリカでは既に禁止されている油を使用しているので、
    家族には食べさせてません。

  196. 4340 口コミ知りたいさん

    >>4337 通りがかりさん
    スポーツは何をしてるのですか?

  197. 4341 評判気になるさん

    >>4338 マンション検討中さん

    20億って細胞の数ですか?

  198. 4342 通りがかりさん

    >>4340
    主にフットサルですね

    有明はスポーツレガシーエリアと聞いてがっかりしています。副都心らしく企業を呼びこんで発展させるべきですね
    商業施設も客層から最初のイメージ図の通りにはいかないでしょう、ブルーノート等呼び込む予定でしたよね?
    住民だけでは高級路線の維持は難しいかと。

  199. 4343 口コミ知りたいさん

    やっぱりフットサルだと思いました。

    ここ買わないなら貴方の希望通りでなくていいのでは?
    住民だけで維持する商業施設なんてないですよ。
    心配しなくても内容良ければ他からも来ますから。

  200. 4344 口コミ知りたいさん

    >>4342 通りがかりさん
    ちなみにたかだか7千万ということでしたが、何処のどの位の家にお住まいなんですか?

  201. 4345 通りがかりさん

    >>4344
    ちょうど7000万ぐらいです
    7000万だとミニ戸建って感じのエリアです

  202. 4346 口コミ知りたいさん

    >>4345
    戸建お住まいならここの選択肢はないのでは?
    戸建は評価額が低くなるので湾岸タワマンに住み替えは難しいですし。

  203. 4347 マンション掲示板さん

    >>4338 マンション検討中さん

    35億!

  204. 4348 マンション検討中さん

    >>4347 マンション掲示板さん
    ブルゾン!

  205. 4349 匿名さん

    みんな、これでも見て落ち着こう(笑)

    1. みんな、これでも見て落ち着こう(笑)
  206. 4350 検討板ユーザーさん


    おまえらつまんねーから

    商業施設が高級路線ってどこと組むのかな?
    銀座シックスみたいな新鮮味のない商業施設だったら嫌だな

  207. 4351 匿名さん

    やっぱり、新橋のコリドー街みたいなオリジナリティ溢れる商業施設にして欲しいよな。

  208. 4352 匿名さん

    俺は豊洲ららぽーとみたいな憧れるブランドに入居して欲しい

  209. 4353 匿名さん

    >>4352 匿名さん

    巨大な釣り針ぶっこんで来たね。

    さすがに、これに食い付くやつはいないと思うが。

  210. 4354 検討さん

    レスの数が、ハンパない。ポジレス、ネガレスあるけど人気がある証拠だな。

  211. 4355 匿名さん

    なんで商業施設の事、営業に聞かないんだよ。。ここで聞いても何も情報出てこないぞ。台場の施設のレベルと大差ないと営業は言っていたぞ。

  212. 4356 マンション掲示板さん

    >>4355 匿名さん

    え、お台場と似たようなレベルを作る意味…

  213. 4357 匿名さん

    エレベーターについて
    A棟高層階(19~32階)は176戸あり
    通常用1基、非常用1基(低層階と共用)ですが
    この割合は普通なのですか?
    朝の通勤時間帯、大丈夫かな。
    少ない気がしました。

  214. 4358 名無しさん

    宣伝用に高級店を何店舗かいれるだけで、
    あとはそこらへんのモールと変わらない感じだろうね。
    マックはだめ、白木屋だめって選ぶような立場ではないから。

  215. 4359 口コミ知りたいさん

    >>4357 匿名さん
    非常時以外は低層は止まらない設定と聞いてました。

  216. 4360 匿名さん

    こんな最果ての埋立地まで高級品を買いに来る人はいない。
    ショップもアホじゃないからそんなところには出店しないよ。
    結局、郊外ではどこにでもあるような店ばかりになる。

  217. 4361 名無しさん

    年数回しか使わないような店ばかりいれられても困るでしょ。スーパーもイオンかセブン&アイって言ってたし。上手くまとめてほしいね。

  218. 4362 匿名さん

    >>4359 口コミ知りたいさん 
    はい、それは理解してます。
    高層階は176戸で高層階用1基
    低層階は220戸で低層階用2基
    他に高低層階共用の非常用1基です。
    高層階の割合が少ない気がしました。

  219. 4363 名無しさん

    >>4362 匿名さん
    だから通常は高層は二基なんでしょ?
    大丈夫?

  220. 4364 匿名さん

    まあまあ、落ち着いて。
    これが商業施設だよ。

    1. まあまあ、落ち着いて。これが商業施設だよ...
  221. 4365 匿名さん

    高級な商業施設は無理がありますね。
    高級品を扱うなら免税店にして成田に向かう外国人を呼び込むしかない。

  222. 4366 マンション検討中さん

    >>4362 匿名さん
    両方2基ずつあるんですね。
    速度一緒ですか?
    私の会社では速いためか復旧が低層よりいつも遅いです。

  223. 4367 評判気になるさん

    >>4365 匿名さん
    免税店は東急銀座では失敗してますね。
    なぜ有明だと成功すると?

  224. 4368 名無しさん

    >>4355 匿名さん
    それってダイバシティと同サイズ同店舗数って話でしょ?
    ビルズとか、エッグスシングスは誘致しそうだけど。

  225. 4369 マンション掲示板さん

    >>4361 名無しさん
    AEONなんて東雲にあるし、トップバリュー製品とか好きじゃないから嫌だな。
    せめてガーデン自由が丘か成城石井、紀伊國屋、プレッセ、元町ユニオン位にして欲しい。
    がっかり。

  226. 4370 匿名さん

    湾岸で近隣から呼び込む客のニーズはどういうものか?
    その答えがダイバシティとららぽーとにあるってことなんだよね。集客しなきゃいけないんだから、ニーズは外せない。だから結局似たような店舗のラインアップになるでしょ。

    有明はスポーツがテーマだから、スポーツファッションとかスポーツバーみたいな店を多くして差別化を図るかも知れないけど。ニーズから大きく外れるものを作っても立ち行きませんよ。

  227. 4371 匿名さん

    イオンが入れば高級路線から外れます。
    残念!

  228. 4372 匿名さん

    >>4364 匿名さん
    こんな役所の青写真しか出せないとはね。
    こんななにも具体化してないものしかないんだな。

  229. 4373 匿名さん

    これワロタ。確かに。

    >商業施設は確定ではありませんと言われて躊躇してしまいました。




    >有明はそういうのばっかり。計画だけはバラ色

    http://www.tokyo-innerharbor.com/panhu3.pdf

    >都市博もバブルと消えた

    >有明に予定されていた選手村計画は晴海に変更。

    豊洲新市場は頓挫。千客万来施設は見通し立たず。すしざんまいは撤退。

    >2号線は完成直前で工事中断。

    >有明アリーナは建設中止するしないで大揉め。

  230. 4374 匿名さん

    普通さあ、大規模商業施設ができるときって何が計画されているか計画段階で分かるよね。
    豊洲にららぽーとができたちきも再開発前から三井からららぽーとができるって発表されてた。
    豊洲専用ホームページまであった。今の段階でなんにも具体的な話が出てないってことは、
    商業施設はできない可能性もあると思っとかないとショックでかいと思う。

  231. 4375 匿名さん

    ららぽーと豊洲が正式発表されたのは平成16年、オープンは平成18年。ここも、そろそろ発表されないと。

  232. 4376 匿名さん

    情報の整理ができてないまま売り出してる感じはするよね。何を慌てているのか。

  233. 4377 匿名さん

    無いとは思うが、抽選前に盛大なプレス発表とかはやめて欲しい

  234. 4378 匿名さん

    >>4375 匿名さん
    それと同じなら平成32年にオープンなのだから、来年でしょ?
    算数もできないの?

  235. 4379 匿名さん

    >>4371 匿名さん
    どうしても高級になって欲しくないんだね。笑い

  236. 4380 匿名さん

    そんなに商業施設の出来が心配ならできてから検討すればいいのにね。
    なんとなくのイメージでは丸ビルと新丸ビルが近い気がする。そうであって欲しい願望もありますが(笑)

  237. 4381 匿名さん

    >>4376 匿名さん
    マンションだけ先に売っといて、商業施設は計画変更で中止になりました、なんじゃないのか?
    豊洲の千客万来と同じ顛末。

  238. 4382 マンション検討中さん

    商業ビルは商事も絡むの?
    商事も関わるなら高島屋の感もあるな。
    住不でも成城石井は実績あるけど
    高いからイヤだなぁ。

  239. 4383 匿名さん

    何気にサプライズが飛び出す予感もする

  240. 4384 匿名さん

    スミフができるのは入れ物(モールの建物)を作るとこまで。
    中身が高級になるか庶民的になるかは客次第だよ。
    赤字でも出店を続ける店なんかあるわけないからね。

  241. 4385 匿名さん

    >>4381 匿名さん
    千客万来の場合はココでいうマンションが使えないから商業施設が中止になるのでは?
    話が無理矢理すぎ。笑

  242. 4386 マンション検討中さん

    >>4384 匿名さん
    えっ?箱だけ作って客が店を作るの?
    最初に店ないんだ。
    フリマみたいだね。笑い

  243. 4387 匿名さん

    まぁ、かなりのショッピングモールだからサプライズあるかもね。
    BRTの駅とかシャトルバスとか〜
    週末もう一度確かめに行きますー
    部屋あるかなー

  244. 4388 匿名さん

    商業施設、集客もだけどまず求人に苦労しそう。
    だから、イオンみたいな近所の奥さんを雇うような形態のお店なら上手く行くでしょう。

  245. 4389 マンコミュファンさん

    >>4388 匿名さん
    きみは余計な心配しなくていいから早く寝なさい。笑い

  246. 4390 匿名さん

    >>4386 マンション検討中さん

    ここのショッピングモールはテナントをスミフが直営で営業するの?
    すいません、おもしろい営業形態だね。

  247. 4391 口コミ知りたいさん

    マンションだけ先に売るのは金利上昇の可能性があり、スミフも焦っているのでしょう。1%上がったら、当然今の価格では売れない。

    もしくは商業施設の呼び込みに要望書の数や契約率を使いたいとか?

    売り方と価格の値付け等々を契約者にばかりリスク押し付け過ぎてて、不快感が凄い。
    この状況下で契約できた人に恩恵があると良いね

  248. 4392 匿名さん

    >>4306 マンコミュファンさん
    伊勢丹より高級な商業施設を有明で実現し維持すべく頑張ってくださいね。

  249. 4393 匿名さん

    伊勢丹より高級なら、たしかにサプライズだ。ぜひそうなってほしいけど、可能性はどれくらいかな?

  250. 4394 匿名さん

    >>4393 匿名さん
    ポテンシャルの知れている有明住民ではなく訪日中国人に頼る必要ありますね。

  251. 4395 口コミ知りたいさん

    >>4306の人は伊勢丹がリニューアルされてから行ったことなかったのかね

  252. 4396 匿名さん

    百貨店はオワコンなのでベンチマークにして欲しく無い

  253. 4397 匿名さん

    >>4394 匿名さん
    もう一度読んで見たら?

    1. もう一度読んで見たら?
  254. 4398 匿名さん

    >>4397
    何度読んでも、抽象的なただのスローガンにしか読めません。

  255. 4399 匿名さん

    絵に描いた餅だな

  256. 4400 匿名さん

    シャッター商店街みたい商業施設にはして欲しくないですね。

  257. 4401 マンコミュファンさん

    みんな期待の裏返しなんだろうなぁ。
    スレも常に上位にあって凄い人気!

  258. 4402 匿名さん

    理解できるまで読みなさいよ

    1. 理解できるまで読みなさいよ
  259. 4403 口コミ知りたいさん

    >>4398 匿名さん
    まだ3年前なんだから仕方ないでしょ。
    銀座シックスもちゃんとした店舗情報出てきたのオープン数ヶ月前とかだよ。

  260. 4404 匿名さん

    店舗の詳細が決まってないのは仕方ないが、その「仕方ない」イメージ図を何度もアップするのは仕方なくない。嵌め込み行為と言われてもしょうがないな。

  261. 4405 評判気になるさん

    スカイフォレストの例もあるしファストフード、UNIQLOぐらいかね。
    特にUNIQLOは有明に倉庫あるし、ぴったりかと。

  262. 4406 匿名さん

    嵌め込みも何も、これが正しい最新情報。
    ネガが言ってるのは、一切根拠の無い予想。(笑)


    結局はこの画像が正しいのよね。

    1. 嵌め込みも何も、これが正しい最新情報。ネ...
  263. 4407 名無しさん

    ドゥトゥールより仕様高いのに1500万以上安い。お買い得。

  264. 4408 名無しさん

    しかも商業施設付きの駅近。

  265. 4409 名無しさん

    みんななんだかんだココの商業施設がどうなるのか気になって仕方がない。
    だってどうでもいいとこのスレなんて見る気もしないし!

  266. 4410 評判気になるさん

    >>4405 評判気になるさん
    あと蔦屋書店とプールBARも。
    ビルズあたりも出店するだろうね。

  267. 4411 匿名さん

    スミフの割には安いってだけなんだけどね。

    湾岸は値上がり期待もあるし、買って損はないもんな。

  268. 4412 マンション検討中さん

    質問です
    100%ローンを使う場合(もちろん審査は何も問題ないとして)でも
    手付金10%払わないといけないのですか?
    7000万としても700万円になり、3年間住友不に預けるのがどうもな。
    手付金の割合は要相談でしょうか?

  269. 4413 匿名さん

    手付金ですが、要相談と言いますか、その人の属性次第で10%以下もありますよ。
    基本的には10%になるかと思います。

  270. 4414 匿名さん

    >>4412 マンション検討中さん
    手付けは人質みたいなものだから仕方ないにしても、せめて5%にしてほしいですよね。それか金利をつけて欲しい。

  271. 4415 匿名さん

    >>4414 匿名さん

    そのお金を運用させて頂くので、割り引く事は出来ません。

    残念!

  272. 4416 マンション検討中さん

    のらえもんサイトに価格が出てますね。

  273. 4417 マンション検討中さん

    ドゥトゥールと比較しても、共用施設が乏しい
    ブリリアと比べると高い。
    商業施設も本当にテナント誘致できるか疑いたくなる立地
    お台場、豊洲、銀座で十分補える。  

    高速道路の騒音に悩まされる日々だわ

  274. 4418 マンコミュファンさん

    >>4417 マンション検討中さん
    マンション検討中なのにネガってはダメでしょ。
    名前変えなさい!

    ブリリアと比べるの高いは当たり前でしょ。

  275. 4419 評判気になるさん

    2LDKの価格がぶっとんでるね

  276. 4420 匿名さん

    スミフの割には安い。それだけ。

  277. 4421 匿名さん

    >>4420 匿名さん

    安いっつっても、高いがな。

    高~~い!

  278. 4422 匿名さん

    高いと思っても買うのが男やで。

    もう、湾岸が安く買えることはないんだから、早いうちに買うべし。
    早いうちに買わないと、ホントに買えなくなるぞ。

  279. 4423 評判気になるさん

    これで安いってスミフ営業なんだろうね
    一般的な感覚ではないよ

  280. 4424 匿名さん

    あれこんな価格2階とか3階単位で変動してたっけ?
    なんか自分で見たのは6階分のゾーンが全部同じ価格だった気がしたけど。

  281. 4425 匿名さん

    >>4423 評判気になるさん

    自分以外は全部異質だって思うのは微妙かと。
    収入だって、資産だって、知識だってバラバラの人が掲示板見てるんだからさ。
    そりゃ高いと思う人もいれば、安いと思う人だっているよ。

    君だって、千葉の奥地の不動産価格をみたら、安って思うぞ。

  282. 4426 匿名さん

    湾岸の中古は下落してるぞ。買い替えの人は早く売った方がよい。待てば待つほど売れなくなる。

  283. 4427 評判気になるさん

    >>4425
    正直この価格ならドゥトゥール買った方がマシってレベル。
    そしてドゥトゥールは盛大に売れ残ってる

  284. 4428 匿名さん

    商業施設のコンセプトと外観の発表っていつでしたっけ?営業の方に5月だか6月と聞いたのですか忘れてしまいスケジュール表にものってなかったので。

  285. 4429 匿名さん

    スミフは一期終わったら値上げするからね。今のうちに安い部屋とった方がよいよ。

  286. 4430 マンション掲示板さん

    >>4415 匿名さん

    手付けは運用出来ないですよ。業法で保管方法の指定もあります。

    ただ10%は高いと思いますけどね。
    簡単に放棄して解約出来ない様にするのは理解出来ますが…

  287. 4431 マンション掲示板さん

    >>4423 評判気になるさん

    価格が安いから、このスレも盛り上がってるんじゃないかな?めちゃめちゃ安いとも思いませんが他のタワーに比べると相対的に安い。
    部屋によっては平米100を切ってるから、一般論でも安いですよ(笑)
    ちなみに営業じゃ無いです(笑)

  288. 4432 匿名さん

    スミフは一期終わったら値上げするからね。

    それは一期がスムーズにさっさと完売したときね。

  289. 4433 検討板ユーザーさん

    のらえもんのところの金額と、要望書いれたところの金額が違うけど、さすがにスミフが値段変えたってことはないよね

  290. 4434 匿名さん

    自分は、自分の部屋は同じだけどすぐ下の階の値段が100万安くなってる。
    のらえもんの値段だったら1個下の階にしてた。
    真相どうなの?

  291. 4435 匿名さん

    価格表を貰ってるわけではなく、記憶に頼って作成されているでしょうからね。多少の差異はあるかと。たぶん値段の記載が無いところも売られてるでしょうし。

  292. 4436 マンション検討中さん

    スミフの商業施設隣接タワマンといえばスカイフォレスト。六本木ヒルズを目指すとぶちまけておきながら、できたのはしょぼいコンビニと安居酒屋とカフェのみ。住人スレが騙されたとスミフへの怒りを書き込み大荒れ。ここの住人スレも同じような阿鼻叫喚になるでしょう。スミフの商業施設に成功例なし。

  293. 4437 口コミ知りたいさん

    >>4434 匿名さん

    確認しにマンションギャラリー行けばいいじゃないのらえもんとか、見て無いで

  294. 4438 名無しさん

    だからもう既に値上げ始まってるんだよ

  295. 4439 匿名さん

    先週土日にMR行った人はすでに値上げ価格で要望書出してるってことか?

  296. 4440 名無しさん

    同じ価格で1つ下の階買う人は無抽選確定かな

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2LDK~3LDK

54.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

8398万円~1億2198万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.93m2~72.37m2

総戸数 93戸