シティタワーズ東京ベイ

>>41414 評判気になるさん
豊洲ブランズは、450だってさ。

>>41415 匿名さん
ブリ4は平均だと400万。安い部屋なら350万もあるってさ。

新築が高くなっても中古は上がって
無いから、新規購入者の購入後の値下がり
リスクが上昇しているだけじゃないの。

>>41422 匿名さん
そんなに高いんですか？

>>41424 比較検討中さん
ブリ4は場所考えると、こことダイワの間ぐらいじゃないの？お台場海浜公園まで10分ちょっとだから台場物件として推すとか。

ブリリア4棟目の情報が出て来てないけど夏頃販売？

>>41426 匿名さん
間もなくだと思います。

>>41425 匿名さん

ブリ4はタワーマンションだしね。
380万から400万くらいになると思うよ。

>>41425 匿名さん

そりゃ、ブリ4はお台場物件として売り出すでしょ。自分が担当者でもそうするでしょ？

400万超えるかもね。
規模も小さいし、管理費は高くなるだろう。

>>41423 匿名さん

中古買えば良いのでは？
まだまだ値上がり余地があるって事だし。

ブリ3とブリ4だとどっちがレインボー&東京タワーが綺麗に見えますか？

https://recruit.tatemono.com/recruit/shinsotsu/introduction/project020...

低層階に保育施設、カフェやシェアオフィスが入るといううわさです。

>>41431 匿名さん

ブリ3は近すぎるよね。

>>41432 有明大将さん
カフェは楽しみやなあ

>>41421 匿名さん。さん

どちらの方面から仕入れた情報か、教えていただけますか。

>>41422 匿名さん

どちらの方面から仕入れた情報か、教えていただけますか。

>>41432 有明大将さん
商業の方にも入る様ですし、個人的にはカフェは何店あっても嬉しいですね。

駅前のホテルに併設の商業施設も出来るらしい

有明はブリリアの歴史。
4棟目も素晴らしいタワーを建てて頂きたい。

プロパストという前史もあるけどな。

ブリリア4って場所やばすぎだろ。
なーんもなく、全部に遠い。
でも350万とはな。

>>41441 匿名さん

350万どころか400万らしいですよ。
でも、今の時代で400万なら妥当だし、むしろ安い方だと思いますけどね。

その人の収入による。
低年収だと、千葉でさえ激高に見える。

都心の新築でそれなりのグレード、広さのある物件には一般人は住めなくなってきましたね
郊外にいくか、築古に住むか、なにか妥協しないといけない

東急豊洲が450万
ブリリア4が400万
湾岸地下鉄は近いうちに決まる

なるほど、今すぐこちらを契約しなければ！
という気になってきますねー

そんなこたーない。
新築価格重視ならダイワだし、眺望重視なら中古でブリ3だろう。
新築や商業駅近なら、ここを選べば良いかと。

何を大事にしたいかと言う価値観が問われてるだけだし、そんなの人それぞれですよ。

>>41445 匿名さん

国家公務員が湾岸タワー買い始めてるね。
豊洲は予算が足りず有明に流れ始めてる。

湾岸地下鉄のインサイダー情報掴んだ奴らが有明に集まり始めている。

1LDK売れ始めたら、おそらくそれが原因。

私はここ、欲しいとは思いませんけど。

>>41449 匿名さん

そうそう。そういうハッキリ好みがあるなら、好みのマンション買うのが正しい。

まずは欲しいマンションかどうかが重要だと思う。
欲しいマンションなら、多少無理してでも買うべきかと。

妥協が一番ダメだよね。

欲しいマンションを探す。
欲しいマンションなら高くても買う。

これが一番。

>>41438 匿名さん

https://www.azusasekkei.co.jp/team/1/
これですね。
竣工が少し遅れて夏になるようです。

>>41450 匿名さん
そうですね。好みがありますからね。
私はここを選ばないと思いますし、他にいい物件ありますからね。

>>41451 匿名さん
妥協したくないです。なのでここは検討外になりますね。残念ですけど。

>>41447 匿名さん
やはり築地開発からの地下鉄の流れからですか？

確かにここ最近、豊洲や有明に公務員や議員がやたら増えた気がするね。

何回も同じ事を書くと
魂胆が露骨になるね。

私はここ欲しいです。まだ希望の部屋が公開されてませんけど。笑

>>41448 匿名さん
インサイダー情報って、、
イチ公務員や議員が、先行してそんな情報得られるんですか？

>>41456 匿名さん

有明でも国家公務員増えてますよ。
あと、何故か会計士が多い。

>>41459 名無しさん

先行して得られるというか、まさに最前線でその仕事をしてる人だから手に入るのでは？

誰が進めていると思ってるの？

>>41453 匿名さん

我が家もこのマンションではなく、千葉の九十九里海岸付近の一戸建てが、我が家にとってベストだという結論になりました。

お互い、良い住まいに出会えると良いですね。頑張りましょう。

>>41455 匿名さん

地下鉄の話は築地再開発と共に発表されると踏んでます。
値段を吊り上げるつもりでしょうね。

高くても良いから、妥協せずに欲しい物件を買う事が大事。

あと、嫁さんの意見は絶対。
優先して嫁さんの意見を取り入れるべし。

有明もエリート層が増えてきて、俺たちみたいな一般人には買えなくなってきたね。
今年がラストチャンスかもな。

>>41461 匿名さん
秋になったんですね。どんなホテル&商業施設になるか楽しみですね。

>>41468 有明大将さん

ディファも今月で閉店ですね。
ここはマンションになるのかな？
ホテルかな？

>>41469 匿名さん

まだ公式に決まってないようですが、マンション、ホテル、ライブハウス、カフェ、レストランなどですかね。

http://toyosu.tokyo/news/differ-ariake-close/
http://clean-trend.com/20161223-2/
https://wangantower.com/?p=14068

http://www.s-housing.jp/archives/136129

大工不足が深刻化。しばらく建築費は下がらなそうですね。

大阪で震度6の地震、、

>>41463 匿名さん
海に近い所は津波の危険があるので、今は無価値になってるのでまだタワーの方がマシですよ。
もっともタワーも基礎杭がやられて傾いたらお終いですけど、、、
購入を検討していますが、こう地震が多いと躊躇してしまいます。

>>41473 マンション検討中さん
東京湾の形から、この物件まで津波が来るのはかなり震源地が限定的だよ。

基礎やられたら、どんな建物もダメでしょう。

>>41472 匿名さん
普通に生活してると頭から離れてしまいますが、何処かで大きいのがあるとやはり地震の怖さを再認識させられますね。その後火災などの2次災害も心配。

>>41475 匿名さん
この地震が売れ行きが鈍って来ている湾岸部のタワーの新築、中古へのトドメの一撃にならないと良いのだが、、、、、

>>41473 マンション検討中さん
関東だと次は千葉の可能性が高いってさ。

http://tocana.jp/i/2018/06/post_17231.html/amp/

防災公園が目の前にある、ここが駄目なら湾岸は全部無理だよね。火事の心配してる方がいるけど、火災は内陸より心配ないのが湾岸の魅力だけどね。

内陸が安全かと思いきや、群馬でもだめだしな。
何処なら安全なんやろ？

>>41479 eマンションさん
まぁそれはあるね。ただ何も知らない人は、埋立地というだけで地盤が〜と思う人は居そうだよね。

>>41480 匿名さん
内陸は建物の損壊の他に密集地だと火災の心配もありますよね。関東で震度7以上の地震が起きたら、何処でも何かしらの影響は受けると思います。

大阪の免震タワーに住んでる人に連絡してみたら、体感的には震度3くらいだったみたいですー
エレベーターも通常通りのようでしたー

地盤の強度や、津波の心配、川の氾濫、火災の延焼など、内陸の方が安心。

有事の際はこっち側に避難してこないでね。

>>41485 匿名さん
最後の一文は酷いな。（泣）

有明アリーナも意外に地盤が弱くて液状化対策をしたので建設が若干遅れ工事予算も大幅に上がったそうですね。
都民一人当たりの負担金は10数万円になるそうですね。
オリンピック関連予算も含めると数兆円規模になるそうです。
小池さん。一丁ニ丁と豆腐屋さんじゃああるまいしと言っていたけど、その言葉そっくりお返しします。
嘘つき。湾岸住民の敵。ペテン師。

こういった大きな地震が発生したら、例え前向きな検討者でも心理的にネガティブな思考になるのは普通の流れですね。関東でもそろそろかなと。。建物倒壊の不安もそうだけど、資産価値の低下も懸念材料。ここの場合は駅遠が最大のネックになってくるかな。

取り敢えず命でしょう！

大地震が起きれば、マンション購入意欲が冷え込むのは仕方ないでしょう。

取り敢えず万が一の際に付近に居る場合は、ここの南側にある防災公園に避難して下さい。

>>41492 匿名さん
〉現地対策本部が設置され、広域支援部隊等のベースキャンプや災害時医療の支援基地等として機能


有事の際には周辺は物々しい雰囲気となりそうですね。

基本的にタワマン住民は、建物が丈夫なので、災害時、自宅で過ごしてくれと言われますね。

>>41488 匿名さん
ここ、駅に近いけど、、、
ブリ3やスカベイと勘違いしてないかい。笑い。

東京で実際に震災が起こったら何処もダメでしょうね。ビル街は落下物にも気をつけなきゃならないし、かといって地下には潜りたくない。やはり家に居たら取り敢えずマンションに留まるのがベストかな。

今更だけど免震て大丈夫？まだあまり大きな地震での実証ってないのでは？

>>41497 匿名さん

今日のがそうなるのでは

>>41495 匿名さん
他の物件に投稿しようとして間違ったのではないでしょうかー

>>41497 匿名さん
免震は大揺れの際は怖いんじゃない？

>>41497 匿名さん
僕のお友達は免震タワマンで今朝震度6弱に見舞われましたけれども、テーブルの上のコーヒーさえもこぼれなかったようですー
体感的には震度3くらいだったらしいですよー
テクノロジーって凄いですねー

>>41501 有明王子さん
大阪のお友達なんですか？

>>41493 匿名さん
まあ、有明だと安心感はあるわな。

都心は阿鼻叫喚だろうね。。。

>>41500 匿名さん

今のところ、免震が最強かと。

>>41502 マンション検討中さん
はい
幼稚舎からのお友達ですー

>>41474 匿名さん
東京湾で直下型地震が起きたら湾岸埋立地は海水に沈むよ。
地盤沈下したら海になるし。
埋立地なんか所詮人間の浅知恵で作った土地だから、地球のエネルギーに勝てるわけがない。

地球のエネルギーに勝てる土地なんか無いんだから
人間の英知で作った土地に住む人生もまた良きかな。

>>41506
杭が元々海の部分までしかないとでも思ってるの？
それじゃあ横浜ララポ隣に建てられた三井のマンションと一緒じゃん。笑
ちゃんとその下の支持層までしっかり杭打ってあるから安心して。
というか買わないマンションのスレで浅知恵振りまいてないで、もっと勉強してくれ。

下の支持層まで杭打ってあるから安心だなんて、
そんな能天気な気持ちにはならないけど、
私は埋立地に住むメリットを享受して生きるよ。
最新の建築技術を駆使して一定の安全性を確保しているのは確かだしな。

免震で心配なのは長周期地震動。
今回も観測されているので、もはや珍しい現象とは言えない。

>>41506 匿名さん
そんな大地震が起きたら、内陸は大火災だろう。密集して建てられた古い建物は全て倒壊するだろう。ビル街はガラスの雨が降るのかな。そして東京はもはや機能不全となるだろう。埋立がどうのという状況ではない。

>>41506 匿名さん
埋め立て地だから地震に弱いとか、小学生ばりの発想だなw
ちょっと考えれば、そんなわけないの分かるだろうに。

関東でも同様に帰宅難民者が続出するでしょうね。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6286743

>>41514 匿名さん

てゆーかこんな状況で出勤しなくても。ここに住む人は8時ならまだ電車に乗ってないんじゃないかな。

巨大地震起きたら23区の三分の二は海に沈むよ。

巨大地震なら日本沈没

首都大地震＝日本壊滅ですね。

関東大震災の時でも、日本崩壊までは行きませんでしたよ！高い外債買わされましたが。

関東大震災の一番大きな被害は火災
その点、この辺りは安全ですね

>>41520 匿名さん
首都大地震の際には火災が1番の懸念要因とも出ますね。その点この辺りは安全ですが、火災から逃げ延び様と、内陸側から橋を渡ってこちら側に押し寄せる人でパニックになりそうな気配はありますね。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/dot.asahi.com/amp/aera/2016083000070....

何百年に一度の巨大地震も大事だけど、数年周期で起きる震度6あたりの地震で、家の家具とか建物の損壊が無いことも大事ですねー

ここに震災に強いエリア・弱いエリアの最新情報が載ってるよ。

http://www.sei-inc.co.jp/bosai/eq/

地盤という意味では埋立地というデメリットは確かにあるかも知れませんが、街自体のインフラが新しいのと免震構造など最新技術を採用したタワマンという大きなアドバンテージも有ると思います。そう言う意味では、このエリアで想定される被害は液状化など限定的ではないでしょうか。

>>41524 有明大将さん
震度7以上の被害なら死を意識する程の恐怖感だと思います。やはりどんな事があってまも命が一番。液状化程度の被害なら、なんて事はないですしね。火災や倒壊は思い出など全てを消し去ってしまうから辛い。

>>41526 検討板ユーザーさん
全壊全焼の方が保険が満額おりるんでない？

契約した人は住民スレで話したほうが良さそう。ここはもうくだらない情報ばっかりで、おんなじネガがおんなじ言葉で人を馬鹿にする。
いつも話題もループする。
地下鉄だ、オリンピック後値下がりだ、災害だ、そしてまた地下鉄だ。

もう契約者たちでまともな情報共有しませんか？

http://lite.blogos.com/article/304979/

やっとマンション価格が下がるのでしょうか。
購入検討者にはとっては朗報。

>>41533 マンション検討中さん
この時を待ってました。

ハワイでは噴出する溶岩が急激に冷やされて、空からカンラン石【ペリドット】の緑色の石が降り注いでいますよ。
実に神秘的です。
地震もある意味地球の活動の一形態です。ここで騒いでもどうにもなりません。自衛有るのみです。
地域によっては地面が一面緑色の宝石で覆われています。
ここでくだらない風評被害を煽っていないで、是非地球の神秘をその目で見て下さい。
多分航空券買えないでしょうが、、、、
だから、腹いせの場にマンコミを選んでるんでしょうけどね。

ここの人は他と比べて変わった人が多いですね
特徴的な人というんでしょうか

ここの価格はいつ下がるの？
ネットの記事は信じていいの？

https://www.kensetsunews.com/archives/205372

周辺はどんどん開発が進みますね。
清水建設の豊洲6丁目計画。
オフィスとホテル建設で同社単独では過去最大規模の投資とのこと。

https://www.news-postseven.com/archives/20180522_679508.html?PAGE=2
埋立地マンションは買ってはいけないそうですね。

>>41537 匿名さん
ここの価格は上がることはあっても下がることはありません。

>>41539 匿名さん

あなたがそう思うなら買う気ないんだと思うのでこの板から出て行ってください。

>>41540 匿名さん
スミフは下げなくても、中古市場では相場に合わせて上下するよ。

>>41539 匿名さん

ドーミーインプレミアムかもしれないけど、コンセプトが、アーバンリゾートだから、ラビスタに期待したいかも。
独自旅館ブランディングで、あえての温泉旅館スタイルも面白そう、千客万来向かい側だし観光拠点として人気出そう。

まあ近隣住民としては、有明スタイルでホテルの日常使い、レストランとか、バー、ラウンジに期待かな。

つっかけで、豊洲市場のすし大行って、ナイスなバーでカクテル飲めると、楽しいかも。
https://www.kyoritsugroup.co.jp/ir/businesses.html?targettab=js--resor...

>>41538 有明大将さん
清水建設のホテルとは先日外資に売却した所とは別の所でしょうか？

>>41544 匿名さん
違う所かと思います。
先日ニュースに出てたのは、プレミストの道路挟んで向かい（ファー・イースト）で、今回のホテルは豊洲6丁目（千客万来の向かい）ですね。

今のところ開発はまだ当分続くからね。先行って周辺倉庫も売却する所が出てくるかも知れないし。とりあえずは年度内に公表予定の築地再開発がどんな感じになるか。

日経にここが載っていますね。
480戸契約済のようですよ。

https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL13H9J_T10C18A6000000?channel=...

>>41547 匿名さん
先月末MRに行かれた人の話だと実際にはもう少し売れてるみたいですよ。ウエスト・セントラル2棟合わせて半分ちょっととか。記事取材時は今回大量供給する以前の契約数かも知れませんが。

販売ペースは住友にしては早い方だと思いますが、今回の大阪地震でどれぐらいの影響があるかでしょうね。

>>41548 匿名さん
相当影響あるでしょうね。躊躇しちゃう。。

>>41547 匿名さん

販売は順調なようですね。
「シティタワーズ東京ベイではこれまで湾岸エリアで販売してきた物件とは異なり、欧米の投資家が賃貸にまわすのを前提に買っている。」
ここは欧米系投資家が買ってるんですね。

>>41547 匿名さん

貧ずれば鈍な週刊誌記事より、はるかに根拠と説得力を感じる記事ですね。

>>41550 有明大将さん
確かに。年末と年明けに見学兼打ち合わせした際、同一人物かは分かりませんが若い白人の方2組居ましたね。アジア系の方も1組居ましたが（笑）

>>41547 匿名さん
榊さんの記事の方が読み応えがある。
信憑性も高いし。

>>41553 匿名さん
日経ですからねー
またこれでお客さんが増えそうですねー

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180615-00000018-sasahi-life

マンション富豪いいですねー

株価も久し振りに大幅に続落していますね。

>>41555 有明王子さん
ここに紹介されてる方々は皆さん富裕層じゃないですか。。一般庶民はどうすれば、、、

>>41557 匿名さん

人は人
自分は自分
気にしたら損です
楽しまないとですよ
自分スタイル築いて行きましょう。

>>41550 有明大将さん

「シティタワーズ東京ベイではこれまで湾岸エリアで販売してきた物件とは異なり、欧米の投資家が賃貸にまわすのを前提に買っている。アジア勢の買いは実需」

つまり白人は住まずに、お隣さんが住むと。

一種の都落ち。

「地縁のあるエリアで物件を探しても高くて買えず、同じ沿線で探しても見つからない場合、受け皿になっているのが湾岸エリア」

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2017/ga17010000.htm

【千代田区】
総数：2,665名
アジア：2,014名
ヨーロッパ：358名
北米：214名
オーストラリア：42名

【港区】
総数：18,992名
アジア：10,691名
ヨーロッパ：3,466名
北米：3,509名
オーストラリア：593名

【江東区】
総数：26,077名
アジア：24,095名
ヨーロッパ：937名
北米：570名
オーストラリア：90名

【中央区】
総数：6,176名
アジア：5,049名
ヨーロッパ：542名
北米：396名

俵に足を掛けて、ぎりぎり都落ちを踏みとどまれるのが湾岸のいいところ。

有明はホントにギリなので、徳俵的なポジション。

>>41562 マンション検討中さん

↑意味不明

今の湾岸だと都内でも上位だと思うぞ。
まさか、足立区や墨田区、江戸川区や板橋を知らんのか？

まあ、不動産のセンス的にこれらより安いとか思ってるのかもしれんが。笑

榊本人、ご降臨。

>>41563
そのへんも俵。

俵は丸いだろー？

>>41565 マンション検討中さん

単なる妬みにしか聞こえん。
買えないなら千葉や埼玉にでも行きなさい。

>>41566
君感情出ちゃってるよ。良くないよそういうの。

>>41564 匿名さん
また榊氏ですか、、。

まぁ気に入って買える属性の人が買えば良いと思う。そうじゃない人は、この掲示板にいつまでも留まらずに他検討されるべし。

>>41566 マンション掲示板さん
今は埼玉でも人気エリアの新築は高いですよ。普通に300〜330とかしますからね。

売れ行き良いとの書き込みを見つけると、ネガは直ぐ飛んできますねー。飛んでくるというより常駐してるのか。

BRTの運行開始時期ですが、先ず来年2019年から豊洲ルートを開通して、その後オリンピック後に臨海部の運行開始でしたっけ？

とりあえずサッカー見ようぜ

>>41572 匿名さん
BRTは運行会社がまだできてませんよ。
頓挫してますから、2019年にはスタートできないでしょう。

小池知事のせいかな。
代わりに、ゆりかもめを環状線にしてください！

BRTも専用レーンでないなら導入しないでほしい

>>41576 匿名さん
えー、ないよりあった方が、。

>>41570 匿名さん
その程度で高いと感じるなら、人気の無いエリアにしたら？

>>41577 マンション検討中さん

BRTなんて地下鉄までの繋ぎなんだから、無くても良いよ。さっさと地下鉄作った方が良いかと。

>>41564 匿名さん
散々有明をdisして煽ってる榊氏は、ここが売れると困りますからね。自身の信用度低下を招き食いっぱぐれてしまう。

BRTなんて開通したら、通勤時以外は利用者ガラガラでしょ。
やっぱ地下鉄要らんな。なんて事になる。
無い方が地下鉄くるよを永遠に続けられていいかもね。

>>41575 匿名さん

そのかわり、名前も「ゆりこもめ」にするかもよ。

>>41574 匿名さん
全て一度に完成させるより、逆にその方が良いかもですね。

>>41580 匿名さん

あの人のブログ見てみたら？
信頼できそうに見える？

ゆりかもめ延伸もやるならやった方が良いよね。

小池さんがやると言ったら、やるかも、ぐらいに考えた方が良い。
そういう意味では、名前は「ゆりかもね」が良さそう。

>>41586 マンション比較中さん

言ってないし

>>41586 マンション比較中さん

ゆりかもね
うますぎる…

でも、むりかもね

なんちゃって。

今地震がありました。
今度は福島です。
日本列島が満遍なく揺れています。
地震のエネルギーが少しずつでも放出されている事を願うばかりです。

今年も半分が過ぎましたね。販売のペースも10ヶ月程で半分ちょっとと、住友にしては好調の様で後半はどうなるか。

近々値上げって有るのかな？

>>41591 匿名さん
先月末に新しく開放された列が据置きだった様なので、今すぐは無いかと思います。ただ明確には分かりません。

ブリリア4の価格も気になりますね。370-380ぐらいかな？で、豊洲の東急が増税後を加味して420-430ぐらい？

流石にその値段では売れないでしょう。

>>41588 匿名さん

ゆりこもめがいいです。

>>41591 匿名さん

夏頃に値上げだそうです。

>>41593 匿名さん
もう少し高いでしょ。
ブリ4は380から400くらいかな。豊洲は450くらいかな。

値上げは
3000円→5000円だね

値上げ幅は分からんけど、時期は8月でしょ？
まだまだ先だよ。

あわてずに。じっくり考えた方が良いかと。

江東区は将来的にもいい場所ですねー
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180621-00172922-diamond-bus_...

●　世帯数が増え資産価値が高止まりする 「有望エリア」はここだ

　今回参照した人口予測は、2040年まで行われている。2040年時点で世帯数が増え続けているのは、23区の中でも7区に過ぎない。それは、世帯数の多い順に次のようになる。

　・2040年まで増加：港区・中央区・江東区・千代田区・品川区・台東区・文京区

日経新聞でもたまに湾岸のネガ記事あるぞ。
批判は特定の人だけではないよ。

>>41601 匿名さん
え？8月に値上げってこと？
てか、そろそろ6月も終わりますよ。

>>41604 検討者さん

夏に値上げって言ってたね。
まあ、すぐに値上げかもしれんし、9月や10月になるかも知れん。

建築費も高騰し続けてるし、坪単価400万くらいまでは上がるんじゃないかな。

骨太の方針で、不動産購入に減税するらしいから、その前には値上げしてくると思う。

>>41606 匿名さん
今330〜350ぐらいでしょ？400までは上がらないでしょう。多分セントラル高層と同じ価格で、中層階が出てくる感じでは？

結局2号線や千客万来の施設はどうなりましたか？あれ以降放置でしょうか？

>>41608 匿名さん　それはもうなってないですか？？？列によるのですかね。

>>41603 匿名さん
具体的にどんな記事なのか教えていただけると参考になりますー

数日前だから、これが最新の記事かな？

三井にベッタリの日経が、スミフの記事書くぐらいだから、本当に好調なんでしょ。

湾岸ネガの記事は週刊誌とかで、たまに見るよ・・・バブル崩壊的な内容で。
どちらが正解かは、数年後には分かるけどね。


https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL13H9J_T10C18A6000000?n_cid=LM...

>>41609 検討板ユーザーさん
もうとっくに何度も情報出てるし、少し自分で調べる癖をつけないと以降放置されるよ。

日曜日に久々に現地を通りましたが、大分立ち上がって来て迫力出てきましたよ！

我ら湾岸民の誇り、東京ベイサンズ。
マリーナベイサンズの姉妹建築物にはさすがのS氏も安易に侮れない。

>>41615 匿名さん
S氏とは榊さんかな？
あの人は偉大な賢人だよ。追い付きたくても、もう誰も追い付けない。まさに自他共に認める孤高の存在。我々凡人は足下にも及ばない。。

湾岸立地の需要が高まれば
湾岸需要にもの言いを語る評論家の需要がたかまる。
そこにパラサイトする評論家野郎の姿勢は正しいが、
読む側は無価値。
そう無価値。

榊さんの話は、専用スレで。

>>41618 匿名さん
ですね。
ちょいちょい話題に出てきますが、専用スレでお願いします。

このマンション要塞っぽいよね

榊本人、また降臨してるやん。

孤独そうだし、相手にして貰いたいのかな？

セントラル低層階の1LDKはいくらですか？

>>41623 マンション検討中さん
先月26日時点の1LDK南東です。
残りは南東・北西で30戸（全体80戸）前後だったと思います。

思ったより売れてるんやな。

値上げ近いかもな。

>>41624 匿名さん
現時点で6割程ですか。少しペース遅い感じですかね？

>>41626 匿名さん
遅いですかね？住友＋セントラルのみで考えると、まぁまぁな早さだとは思いますけど、どうでしょう。


3週間前程に上がってた情報が有りましたので、共有させて頂きます。

>1LDKが全体だと、 

ウエスト91戸のうち残りが45戸


セントラル79戸のうち残りが33戸 



2棟合わせて170戸のうち92戸が売れて、残りが78戸となります（現在公開4戸、未提供74戸） 

ウエストに関しては22階以上の上層1Lは完売してます。（セントラルは12階以上の1L設定は無し）

それにしても、ダイワは話題にものぼらなくなってしまいましたね。。

>>41628 マンション検討中さん

価格重視ならダイワもありでしょ。
我が家はダイワと比較してますよん。

えっ！
あんな日陰マンションになる大和を検討！？

タワマン嫌いの受け皿にはなる

>>41628 マンション検討中さん
まもなく販売開始されますので、これからだと思いますよ。

タワマン嫌いで有明好きって、かなりニッチだなぁ

>>41633 マンション比較中さん

そんな人ってニッチどころか存在します(笑)
入居後に、ここが買えないから大和買った的なマウンティングされる可能性あるし、高層嫌なら中古タワマンの低層買えば良い気もしますが・・・

まだまだ開発も続きますねー

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/06/22/02.html

オリンピック跡地にも商業施設やマンション作るみたいだね。
一気に街づくりが進む。

>>41631 匿名さん

因みに我が家は高速沿いがダメだったので、ダイワになりそうです。
俺はまだまだスミフを諦めきれませんが。

有明のまちづくりも始まるみたいだね。

https://t.co/fO1VDYsXT3?amp=1

ダイワにはダイワならではの物件の良さがあると思いますよ。それぞれが他人の意見に流されることなく、自分が満足出来る物件を選びたいですね。同じ時期に竣工、入居するご近所同士として、有明エリア全体が盛り上がっていけば良いと思います。

のらえもんのブログで豊洲市場と有明界隈の開発について記事になってるね
すごい勢いでホテルが増えていって期待してそうだけど、需要がそこまであるかも微妙そうな感じですね

>>41638 匿名さん
これですね。益々賑わいそうなエリアですね！

これ、凄い大規模な開発ですね。

(ア)も(ウ)も住宅用途みたいなので、マンション住人も増えそうですね
この辺りは北向きも景色が抜けてて良さそう

今後も開発が続くとなると、りんかい線にも近くて商業も近いここはしばらく安泰でしょうかー

既存の有明のホテルも、外国人旅行者、ディズニー客、修学旅行で比較的繁盛してるので、この辺りはお台場含めてホテル需要は高そうですね
互いに食いつぶし合わず客数が増えていくといいですね

開発エリアは色々と話題も有って良いですね！

>>41640 匿名さん
豊洲と有明のホテルですね。この他にも幾つかある様で周辺はホテル集積地となりそう。

>>41640 匿名さん
豊洲と有明のホテルですね。この他にも幾つかある様で周辺はホテル集積地となりそう。

https://wangantower.com/?p=15304

>>41643 匿名さん
資料を見ると(ア)は、現在は住宅用途ですが、この募集ではマンションにはならないように見えますが、どうなんでしょうか？

アーバンスポーツゾーンって何になるのですか？マンション？

>>40732との答え合わせはいかに

>>41651 匿名さん

東京五輪でも実施する

スポーツクライミング
3人制バスケ
スケボー
BMXフリースタイル

等の競技場整備かな

これなら、マーレとスカイタワーの北西側の方は永久眺望確定ですね！

今後中古は安くて良いのが出たら直ぐ無くなりそう。

これじゃ地下鉄は来ないかなぁ。。

>>41656 匿名さん

地下鉄はほぼ決まりでしょ。
あとはいつ決まるかの問題かと。

>>41638 匿名さん
開発目白押しじゃん！これは面白くなるね。

最大級の音楽ホール、有明アリーナ、有明体育館、有明テニスの森、有明コロシアム、そして国際展示場。

イベントの集積地にもなる。

あと、商業施設も凄そうだねえ。

>>41657 検討板ユーザーさん

2045年くらいでしょうか。

>>41660 匿名さん

そんな悠長にやってられる訳ねーだろ。
決まるだけならすぐに決まってもおかしくない状況。

攻撃的すぎるなぁ。

そんなこたーない。

早く地下鉄決まんねーかなー

近所にはいらない施設ばっかり

>>41665 マンション検討中さん

近所に必要な施設は商業施設に全部できるんじゃねーの？

いーじゃん、値上がりするんだから。

地下鉄、皆んなの夢、何度も夢見たけど…

決められない人がいくら計画しても決まらん。

あー、早く地下鉄決まんねーかなー

オリンピック後は周辺含めて開発が更に進みそうだねえ。

https://wangantower.com/?p=15304

http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-2097.html?sp

全然気がついてなかったけど、オリンピック後の方が開発が活発になるんだね。

そりゃオリンピック用地が解放されるから当たり前なんだろうけど。

築地の寿司大も秋に移転してくる。

>>41673 匿名さん

あらためて眺めると創業100年レベルも多いし、名物店というか有名店多いので、楽しみですな〰️

しばらくは、観光客も押し寄せないし、本来の市場で働く人と地元民で独占ですかね。

ぐるり公園といい、贅沢なことです。

有明は新豊洲もに負けそうな予感

新豊洲は有明の一部だから。

>>41674 ご近所さん

寿司大に並ばずに行けるのは嬉しい。

>>41676 匿名さん

オリンピックレガシー計画がその後だからねえ。

有明は中途半端な人口で終わる予感。
イコール中途半端な発展で終わる。

有明を昔から知ってる人間なら、有明(こちら側の湾岸)が予定通り開発されなくても「またか」で流せるレベルの話
都政やら何やらで色々影響を受け続けて後回しにされる地域

有明、中途半端あるって！知事が鶴の一声で計画変えちゃうもん。そんなんできひんやん普通。

このままだとブリリアの並びの倉庫、物流系、ディーファ跡地などはいずれタワマンかホテルになるんじゃないでしょうか。

>>41683 タワマン坊主さん

↓の縛りあり
http://www.city.koto.lg.jp/391102/machizukuri/toshi/shido/23655.html

マンション建設予定地だった場所が商業地になるならポジティブ要素ですね。

>>41675 マンション検討中さん

新豊洲もに？
プッチモニの仲間か何かですか？

とんかつ八千代もありがたい。
牡蠣のシーズンは小田保も良いけど。

つっかけで、さっくり食べたいときに、とんかつなんて最高だ～

住友の再開発は雰囲気良く系が多いだろうから、普段使いに朝とか昼に気取らない名物店でガツンもいけるというのは本当に最高です。

もはやなにもない新豊洲なら有明の方が断然良いでしょう

>>41683 タワマン坊主さん
この流れだといずれ古い倉庫は他に移って、マンションか何かが建ちそうですね。

有明の開発、いいですね！

私は晴海の住民ですが、とても期待してます。
湾岸全体が盛り上がって欲しいです。

>>41687 ご近所さん

普段使いといっても働いてる人は平日ではなく土日になるから暫くは混んでて利用できないでしょうね。
ちなみに小田保は地元の友達の店です。

開発で観光客が観光バスで大挙する街になるのだから。
移動はバス。地下鉄はいらないでしょう。

>>41692 匿名さん

地下鉄はほぼ決まりでしょう
あとは、いつ決まるかだけ

>>41687 ご近所さん
とんかつの名店も移転してくるのね

寿司の名店も楽しみ

中途半端どころか、都内最大級ばかりなんですけどね

>>41693 匿名さん

地下鉄を資産価値の維持を目的に
欲しい欲しいだから
いつか決まると決まっていれば
十分なんでしょうが、そんな決定は
無いも同然だね。

地下鉄決まったら、もっと高くなるだけ。

有能なマンション営業マンは
地下鉄は決まっていない
とは言わない。
質問されたら
いつ決まるか決まってないようですね。
と言う。

実際、築地再開発の文脈で決まっちゃうんだと思うよ。
だから、築地再開発の動向を見ておいた方が良い。

本当に食のテーマパークだったら厳しいけど、オフィスとして再開発するのなら地下鉄必須でしょう。

ほんと、いつ決まってもおかしくない状況だよ。

築地市場の地下のど真ん中に地下鉄は既にあるから
それは無いな。
必要なら駅だけ作れば十分。

地元民的には、青果棟１Fの大和寿司が穴場になるような予感。観光客は、青果棟にはこないような、希望的観測が。。
無理かな、今の築地場内では大行列でめったに入れんけど。

まあ、大和寿司がいっぱいだったら、隣の富士見屋でそばも良いしね～
冬の牡蠣南蛮は最高です。

それか天房さんで、お好み天ぷらにビールも、良いしな～

青果棟の穴場化に期待！

そもそも豊洲市場でも場内に観光客が入れるの？
入れないからにぎわい施設を作ると聞いたような。

地下鉄早く決まらないかなー。

寿司大だけじゃなく、大和寿司もあるんですね。
土曜朝の楽しみが増えました。
本当に楽しみです。

湾岸地下鉄できたら、すげー値上がりしそうだ。

オフィスビルは新豊洲前の少しだけかな
やはり立地からビジネス的な賑わいは難しいので観光系に力入れていくんですね

中級のホテルが乱立して住民より海外観光客が多い街になりそうだな。

ここって、交通利便性は十分だから、地下鉄なんて要らないんじゃなかったっけ？

地下鉄はいらないんだよ。
地下鉄が決まるという噂が欲しいんだよ。

そうだね、転売で儲けたい奴らには喉から手が出るほど欲しい噂だよな。
地下鉄建設の可能性がゼロになるまで叫び続けるんだろうね

>>41709 匿名さん

ビジホだらけで地方都市みたい。

ただ、地下鉄は未来永劫作りません
なんて宣言は有り得ない訳で、
湾岸地下鉄の噂は
そこにメリットを見いだす人がいる以上
垂れ流され続けるでしょうね。

高速道路でディズニーにも羽田空港にも成田空港にもアクセスしやすいし、まわりになんにもないから、夜遊びもできない。
地方から来た修学旅行生や海外からの団体格安ツアーにはまさに理想的な立地場所だね。
土地が安いから都心より安くホテルがつくれ、部屋代も安く設定できる。
こんな僻地じゃ高級ホテルをつくっても、泊まってくれる客がいない。

>>41714 匿名さん

つまり100年でも「地下鉄できるかもよ」ネタは続くわけですな。

台場が修学旅行生のメッカです。

アジア諸国の観光客を増やすには
絶好の戦略特区と思うが
そこに住むのは微妙なので
しばらくは状況を見る感じかな。

>>41716 匿名さん
いわゆる、噂ビジネスってやつですね。

有明が胡散臭いエリアと思われるから
やめた方が得策だと思うけどね。

のらえもんのブログに、公園ができると書いてあったね。

ボルタリングとサッカーだっけ？

残念ながら使わない。

代々木公園みたいに何も施設なんていらなくて、ただの公園の方が結局は使われると思うのだが。

代々木公園もオリンピック公園でしょ。

ただの公園だと
海外からの観光客がタバコ吸ったり
夜中に騒ぐ場所になりそう。

そう言えば、ゆりかもめも通勤ラッシュがあるという書き込みを見たけどそうなの？

りんかい線も押し込まれている画像を見たぞ。

きっと帰りが大変なんだと思う。

住民以外がわんさと歩いている街だから、マナーの悪い人も出てくるだろうな。

自分が住んでいればちゃんとするだろうが、一時的に訪れただけだとね。

税金で掃除するのかな。無駄だな。

>>41724 口コミ知りたいさん
コミケのときなんかゴミだらけにならないの？

ゴミだらけにはならないけど、周辺のいろんなビルで待機したりする人でごちゃついてるね
ここも国際展示場に近い商業施設になるから、行き返りのコミケ客がごった返したり、ベンチに溢れたりするでしょうね

>>41706 匿名さん
やはり週末は混雑必至でしょうね。でも楽しみですね。

>>41671 匿名さん
これは前から決まってた情報ですか？
今後凄い開発が予定されてるんですね。

>>41726 匿名さん

夏場は日雇いが連日地べたで酒盛りするんでゴミだらけだよ

本日モデルルームに行って来ました！商談ブースも混雑してて、中々の盛況ぶりでしたよ。

>>41730 eマンションさん
我が家は昨日行って来て申込みしてきました。商業施設の完成予想図も見る事が出来、完成が楽しみですね。

こうやって地下鉄決まるんだろうね。

>>41732 匿名さん
今後これだけ開発が進むなら地下鉄は無くても良い気がするけど。

>>41733 名無しさん

地下鉄はできるのはできるでしょ。
あとは、いつ決まるかどうか。

そのいつが当分無いんだから
出直した方がよいのでは。

>>41735 匿名さん

決まるだけなら直ぐに決まってもおかしくないかと。

事業者が居ないのに、すぐ決まるのはおかしいでしょ。

築地の再開発に合わせて発表されると思う。

そりゃそうだ。
検討する事を決めるのなら
おかしくは無いのでは。

>>41737 匿名さん

事業者も合わせて発表されるのでは？

こうやって地下鉄決まっていくんだろうね。

打ち合わせをお願いする事業者が決まったと？

>>41742 匿名さん

業者なんて後で決めれば良いのよ。

区などの行政機関から
積極的に事業者に申し入れを行っていきます。
との発表が毎年のようにありますが、それが
決っていくとのことなんだね。

1年前までは中央区だけが騒いでたのに、東京都もTXも騒ぎ出しちゃった。

こうやって具体化していくんだろうね。
少しづつ、少しづつ具体化していく。

江東区は地下鉄実現のために
毎年毎年お金を積み立ててるらしい。

地下鉄は地下鉄でも
豊洲～住吉の地下鉄延伸でしょ

江東区は豊洲の地下鉄延伸が悲願なので
それが決まらない限り無理だろうね。

決まったら次は湾岸地下鉄か？

決まってから言って

>>41751 匿名さん


決まってからじゃ遅いんだよ。

決まってからだと永遠に言う機会が訪れないんだよ。

>>41753 匿名さん

決まる前に買わないと、儲からないだろ？

ゆりかもめで新橋乗り換えでいいじゃん。

営利企業なんだから、再三合わないとやらないでしょ。
既にあるゆりかもめと共存できるのか？

贅沢言うなが感想。

ここ購入予定ですけど地下鉄は正直どっちでも良いかな。通れば魅力が1つ増えるでしょうが、無くても別に困らない。

オリンピック以降、5年10年かけて開発が急速に進みそうだね。街造りが本格的に進むのはオリンピック後からだね。

地下鉄は直ぐにでも決まりそうだけどね。

>>41757 匿名さん

商業施設は2020年に出来るから、ここから一気に便利になるぞ。

海外からのお客様に便利な街になるでしょう。