シティタワーズ東京ベイ

>>41406 匿名さん

土地の仕入れと建設コストが高騰しているのである程度仕方ないですが、その値段だと購買層が付いていかない気がします。

>>41402 匿名さん

ダイワとスミフの間が適正価格だと思いますけどね。

ブリ4は眺望の優劣があるから、一概に平均では語れないと思う。ブリ3のレインボービューは出物があるとすごい価格ついてるよね。

>>41409 匿名さん

リセールを考えると低層の眺望なしは割安感ありそうですね。
価格は期待せずに待ってます。

>>41410 匿名さん

後発を考えるとここの一期はそうとう良かったということですかね。
最初価格を見たとき高いと思ったのですが、それ以上に相場が上がってるということですか。

ここ4年ほど、新築マンション価格が急激に上がり続けたのは確かです。

しかしそれももう頭打ちになりましたね。この先はどうなるか分かりませんが、しばらく水平飛行した後、ゆるやかに下落していくというのが一般的な見方です。

建築資材費はいつか落ち着くだろうけど、土地代は分からないですね
勿論下がるかもしれないですし、更に上がっていく可能性もあると思います

>>41406 匿名さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625896/

豊洲ブランズタワーは400超でしょうね

有明が320〜350を目指してる感じだから、豊洲は少なくともプラス30はしますね

>>41409 匿名さん
ブリ3のレインボービュー、値下げ、値下げでも売れませんね。
最近特に目立ち始めましたね。

>>41416 匿名さん

駅遠だし、周りは物流施設だし、環境悪いですからね

ブリシリーズは北西以外はちょっとあれだからな。

>>41409 匿名さん

たしかに。ブリ3のレインボービューだと400万超える場合ありますね。

>>41418 匿名さん

南東は結構良いですよー。

>>41414 評判気になるさん
豊洲ブランズは、450だってさ。

>>41415 匿名さん
ブリ4は平均だと400万。安い部屋なら350万もあるってさ。

新築が高くなっても中古は上がって
無いから、新規購入者の購入後の値下がり
リスクが上昇しているだけじゃないの。

>>41422 匿名さん
そんなに高いんですか？

>>41424 比較検討中さん
ブリ4は場所考えると、こことダイワの間ぐらいじゃないの？お台場海浜公園まで10分ちょっとだから台場物件として推すとか。

ブリリア4棟目の情報が出て来てないけど夏頃販売？

>>41426 匿名さん
間もなくだと思います。

>>41425 匿名さん

ブリ4はタワーマンションだしね。
380万から400万くらいになると思うよ。

>>41425 匿名さん

そりゃ、ブリ4はお台場物件として売り出すでしょ。自分が担当者でもそうするでしょ？

400万超えるかもね。
規模も小さいし、管理費は高くなるだろう。

>>41423 匿名さん

中古買えば良いのでは？
まだまだ値上がり余地があるって事だし。

ブリ3とブリ4だとどっちがレインボー&東京タワーが綺麗に見えますか？

https://recruit.tatemono.com/recruit/shinsotsu/introduction/project020...

低層階に保育施設、カフェやシェアオフィスが入るといううわさです。

>>41431 匿名さん

ブリ3は近すぎるよね。

>>41432 有明大将さん
カフェは楽しみやなあ

>>41421 匿名さん。さん

どちらの方面から仕入れた情報か、教えていただけますか。

>>41422 匿名さん

どちらの方面から仕入れた情報か、教えていただけますか。

>>41432 有明大将さん
商業の方にも入る様ですし、個人的にはカフェは何店あっても嬉しいですね。

駅前のホテルに併設の商業施設も出来るらしい

有明はブリリアの歴史。
4棟目も素晴らしいタワーを建てて頂きたい。

プロパストという前史もあるけどな。

ブリリア4って場所やばすぎだろ。
なーんもなく、全部に遠い。
でも350万とはな。

>>41441 匿名さん

350万どころか400万らしいですよ。
でも、今の時代で400万なら妥当だし、むしろ安い方だと思いますけどね。

その人の収入による。
低年収だと、千葉でさえ激高に見える。

都心の新築でそれなりのグレード、広さのある物件には一般人は住めなくなってきましたね
郊外にいくか、築古に住むか、なにか妥協しないといけない

東急豊洲が450万
ブリリア4が400万
湾岸地下鉄は近いうちに決まる

なるほど、今すぐこちらを契約しなければ！
という気になってきますねー

そんなこたーない。
新築価格重視ならダイワだし、眺望重視なら中古でブリ3だろう。
新築や商業駅近なら、ここを選べば良いかと。

何を大事にしたいかと言う価値観が問われてるだけだし、そんなの人それぞれですよ。

>>41445 匿名さん

国家公務員が湾岸タワー買い始めてるね。
豊洲は予算が足りず有明に流れ始めてる。

湾岸地下鉄のインサイダー情報掴んだ奴らが有明に集まり始めている。

1LDK売れ始めたら、おそらくそれが原因。

私はここ、欲しいとは思いませんけど。

>>41449 匿名さん

そうそう。そういうハッキリ好みがあるなら、好みのマンション買うのが正しい。

まずは欲しいマンションかどうかが重要だと思う。
欲しいマンションなら、多少無理してでも買うべきかと。

妥協が一番ダメだよね。

欲しいマンションを探す。
欲しいマンションなら高くても買う。

これが一番。

>>41438 匿名さん

https://www.azusasekkei.co.jp/team/1/
これですね。
竣工が少し遅れて夏になるようです。

>>41450 匿名さん
そうですね。好みがありますからね。
私はここを選ばないと思いますし、他にいい物件ありますからね。

>>41451 匿名さん
妥協したくないです。なのでここは検討外になりますね。残念ですけど。

>>41447 匿名さん
やはり築地開発からの地下鉄の流れからですか？

確かにここ最近、豊洲や有明に公務員や議員がやたら増えた気がするね。

何回も同じ事を書くと
魂胆が露骨になるね。

私はここ欲しいです。まだ希望の部屋が公開されてませんけど。笑

>>41448 匿名さん
インサイダー情報って、、
イチ公務員や議員が、先行してそんな情報得られるんですか？

>>41456 匿名さん

有明でも国家公務員増えてますよ。
あと、何故か会計士が多い。

>>41459 名無しさん

先行して得られるというか、まさに最前線でその仕事をしてる人だから手に入るのでは？

誰が進めていると思ってるの？

>>41453 匿名さん

我が家もこのマンションではなく、千葉の九十九里海岸付近の一戸建てが、我が家にとってベストだという結論になりました。

お互い、良い住まいに出会えると良いですね。頑張りましょう。

>>41455 匿名さん

地下鉄の話は築地再開発と共に発表されると踏んでます。
値段を吊り上げるつもりでしょうね。

高くても良いから、妥協せずに欲しい物件を買う事が大事。

あと、嫁さんの意見は絶対。
優先して嫁さんの意見を取り入れるべし。

有明もエリート層が増えてきて、俺たちみたいな一般人には買えなくなってきたね。
今年がラストチャンスかもな。

>>41461 匿名さん
秋になったんですね。どんなホテル&商業施設になるか楽しみですね。

>>41468 有明大将さん

ディファも今月で閉店ですね。
ここはマンションになるのかな？
ホテルかな？

>>41469 匿名さん

まだ公式に決まってないようですが、マンション、ホテル、ライブハウス、カフェ、レストランなどですかね。

http://toyosu.tokyo/news/differ-ariake-close/
http://clean-trend.com/20161223-2/
https://wangantower.com/?p=14068

http://www.s-housing.jp/archives/136129

大工不足が深刻化。しばらく建築費は下がらなそうですね。

大阪で震度6の地震、、

>>41463 匿名さん
海に近い所は津波の危険があるので、今は無価値になってるのでまだタワーの方がマシですよ。
もっともタワーも基礎杭がやられて傾いたらお終いですけど、、、
購入を検討していますが、こう地震が多いと躊躇してしまいます。

>>41473 マンション検討中さん
東京湾の形から、この物件まで津波が来るのはかなり震源地が限定的だよ。

基礎やられたら、どんな建物もダメでしょう。

>>41472 匿名さん
普通に生活してると頭から離れてしまいますが、何処かで大きいのがあるとやはり地震の怖さを再認識させられますね。その後火災などの2次災害も心配。

>>41475 匿名さん
この地震が売れ行きが鈍って来ている湾岸部のタワーの新築、中古へのトドメの一撃にならないと良いのだが、、、、、

>>41473 マンション検討中さん
関東だと次は千葉の可能性が高いってさ。

http://tocana.jp/i/2018/06/post_17231.html/amp/

防災公園が目の前にある、ここが駄目なら湾岸は全部無理だよね。火事の心配してる方がいるけど、火災は内陸より心配ないのが湾岸の魅力だけどね。

内陸が安全かと思いきや、群馬でもだめだしな。
何処なら安全なんやろ？

>>41479 eマンションさん
まぁそれはあるね。ただ何も知らない人は、埋立地というだけで地盤が〜と思う人は居そうだよね。

>>41480 匿名さん
内陸は建物の損壊の他に密集地だと火災の心配もありますよね。関東で震度7以上の地震が起きたら、何処でも何かしらの影響は受けると思います。

大阪の免震タワーに住んでる人に連絡してみたら、体感的には震度3くらいだったみたいですー
エレベーターも通常通りのようでしたー

地盤の強度や、津波の心配、川の氾濫、火災の延焼など、内陸の方が安心。

有事の際はこっち側に避難してこないでね。

>>41485 匿名さん
最後の一文は酷いな。（泣）

有明アリーナも意外に地盤が弱くて液状化対策をしたので建設が若干遅れ工事予算も大幅に上がったそうですね。
都民一人当たりの負担金は10数万円になるそうですね。
オリンピック関連予算も含めると数兆円規模になるそうです。
小池さん。一丁ニ丁と豆腐屋さんじゃああるまいしと言っていたけど、その言葉そっくりお返しします。
嘘つき。湾岸住民の敵。ペテン師。

こういった大きな地震が発生したら、例え前向きな検討者でも心理的にネガティブな思考になるのは普通の流れですね。関東でもそろそろかなと。。建物倒壊の不安もそうだけど、資産価値の低下も懸念材料。ここの場合は駅遠が最大のネックになってくるかな。

取り敢えず命でしょう！

大地震が起きれば、マンション購入意欲が冷え込むのは仕方ないでしょう。

取り敢えず万が一の際に付近に居る場合は、ここの南側にある防災公園に避難して下さい。

>>41492 匿名さん
〉現地対策本部が設置され、広域支援部隊等のベースキャンプや災害時医療の支援基地等として機能


有事の際には周辺は物々しい雰囲気となりそうですね。

基本的にタワマン住民は、建物が丈夫なので、災害時、自宅で過ごしてくれと言われますね。

>>41488 匿名さん
ここ、駅に近いけど、、、
ブリ3やスカベイと勘違いしてないかい。笑い。

東京で実際に震災が起こったら何処もダメでしょうね。ビル街は落下物にも気をつけなきゃならないし、かといって地下には潜りたくない。やはり家に居たら取り敢えずマンションに留まるのがベストかな。

今更だけど免震て大丈夫？まだあまり大きな地震での実証ってないのでは？

>>41497 匿名さん

今日のがそうなるのでは

>>41495 匿名さん
他の物件に投稿しようとして間違ったのではないでしょうかー

>>41497 匿名さん
免震は大揺れの際は怖いんじゃない？

>>41497 匿名さん
僕のお友達は免震タワマンで今朝震度6弱に見舞われましたけれども、テーブルの上のコーヒーさえもこぼれなかったようですー
体感的には震度3くらいだったらしいですよー
テクノロジーって凄いですねー

>>41501 有明王子さん
大阪のお友達なんですか？

>>41493 匿名さん
まあ、有明だと安心感はあるわな。

都心は阿鼻叫喚だろうね。。。

>>41500 匿名さん

今のところ、免震が最強かと。

>>41502 マンション検討中さん
はい
幼稚舎からのお友達ですー

>>41474 匿名さん
東京湾で直下型地震が起きたら湾岸埋立地は海水に沈むよ。
地盤沈下したら海になるし。
埋立地なんか所詮人間の浅知恵で作った土地だから、地球のエネルギーに勝てるわけがない。