シティタワーズ東京ベイ

>>41269 匿名さん
例えがよく分からないw

>>41269 匿名さん
それらの地域は治安がね、、。特に足立は常に犯罪多発地域で上位に上がってくるし、女性が狙われる犯罪が多いのも、子が居る親としては不安だよね。まぁ色々な世帯が同居するエリアだから仕方ないかも知れないけど。

>>41269 匿名さん
何をもって素材が上かは分かりませんが（地の歴史？人口？地価？世帯収入？犯罪発生率？勤め先？）、偏差値に関しては湾岸エリアより、足立区や北区に住んでる方の方が高いという統計や、ソースは有りますか？

>>41271 評判気になるさん
足立も最近は多少マシになって来てたんだけどね。また、今年に入って23区ワーストトップになっちゃったね。まぁ区全体でいうと団地も多いエリアだし、日本人に限らず様々な人を呼び込んじゃうんでしょうね。多人種が集うから紛れやすい？

ちなみにチャリはかなりの確率で盗まれるよ。笑

有明の平均年収ってちょうど1000万くらいみたいよ。

まぁ住んでる人達の民層や街の雰囲気も、まるで違うから比べる対象かは分からないけど、好みで選択すれば宜しいかと。

>>41274 匿名さん
今はそのぐらいですかね。ここが出来たらまた変わりそうですけど。

>>41274 匿名さん
1000万円くらいというソースは？

北千住の新築マンションは今は坪単価300万円は必要だし、有明と似たり寄ったり。
成熟された街が好きか、これから発展していく街が好きか、人それぞれ。

家族が居るファミリーにとっては治安が良い所が良いかな。

正直、足立や赤羽など、どうでも良い。笑
他スレでやって下さい。

>>41257 匿名さん
この記事の最後を見ると有明を批判してる理由がわかりますー
お二人とも経営者として生きて行くのに必死ですねー

【牧野知弘】
オラガ総研株式会社代表取締役。東大経済学部卒業後、第一勧銀、ボストンコンサルティング、三井不動産などを経て現職。著書に『2020年マンション大崩壊』（文春新書）など多数。

【榊 淳司】
住宅ジャーナリスト。マンションの広告制作を行う会社を経営する傍ら、不動産市場を分析するブログが人気を博し、現職に。近著に『2025年東京不動産大暴落』（イースト新書）

>>41282 有明王子さん
2人とも各スレで芸人さん扱いされてますね

>>41282
つ鏡

有明応援団長の貴方が言っても全く説得力がない・・・

若しかしたら御二方のどちらかは掲示板を見てるかも知れませんねw先日二人を批判する書き込みが、色んな物件スレで削除されてましたし。

>>41285 匿名さん
榊ちゃんは絶対見てるね。笑
ここに限らず湾岸エリアをネガしてるの榊ちゃん本人か、その関係者だったりしてねー。笑

いずれにしても三流週刊誌のこの手の記事は毎度の事ですからね。ネタですな。

そろそろ固定資産税の通知が来るころだと思いますが、この近隣エリアに住まれている方は昨年に比べ今年の課税標準額はいかがでしたか？取り敢えず変わりなかったでしょうか？

榊さんで弄ばないで、、、

>>41288 匿名さん
微増でしたかね。

雑談板に榊スレあるから、そっちでやってくれ。

>>41291 匿名さん
同感です。榊氏の名前が書かれた記事は湾岸民には既にネタになってしまってるので、これからは専用スレで議論されるのが宜しいでしょう。あの人も一流の雑誌に、きちんとした記事を載せれば、ちゃんと評価されたのに‥残念ですね。

有明地下鉄開通説よりも、東京ベイサンズ説の方が信憑性が高いと思います。期待を煽るなら、後者をネタにすべき。

>>41293 匿名さん
最近のネタは榊さんですw

>>41294 マンション掲示板さん
また榊一派に削除されるよ。（笑）

豊洲、東雲、有明の中古物件、売り出し数は増加してますが売れていませんね。
2回、3回と値下げして1年も経つのに売れていない物件ゴロゴロ有りますね。
ここを先に買っちゃって、売却資金を当てにしてる人は、二重ローンか賃貸に出すか、大幅に値引きして業者に買い取られるか、賃貸に出すしか方法は無い様ですね。
賃貸も直ぐに決まりそうに有りませんし、、、
厳しいですね。
新築も売れ行きしんどそうですし、、、、

>>41296 匿名さん

まあ、願望なんだろうけど、これだけ売れてるエリアって都内でも稀だと思うぞ。

>>41297
売れてるデータってあるんですか？

>>41296 匿名さん
具体的に情報を教えてくださいー

物件概要更新されてますね。順調ですね。

>>41296 匿名さん

そんな話は週刊誌以外で聞いたことがないです。
よほど高値で売りに出さない限り湾岸エリアのタワマンは流動性が高いので早期に売れると思いますが。

ここの影響もあると思いますけど、昨年の秋頃から中古の在庫も減ってきてるので、相場は横ばいから微増といったところでしょうか。

新築がどんどん値上がりしてるので、中古を買う人が増えているのでしょうね。

レインズを見ている限り、そこまで
余裕で売れてはいないよ。
値下げして値ごろ感が出た物件から
成約している感じかな。
新規売出数と成約数から在庫は着実
に増えてると思う。

>>41302 匿名さん
その根拠を出してくれれば、みなさん納得されると思いますよー

有明の大塚家具も頑張ってますねー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180615-00000066-asahi-bus_all

>>41297 口コミ知りたいさん
確かにそうですね。

>>41304 有明王子さん

かなり業績悪いですもんね

なんで無理ネガが湧いてきたの？
突然だよね。

以前来てたニノマエ君？

今週の成約です。
安いのは安いですけど、有明は昔から安値放置だからなあ。

それこそ榊氏の取り巻き？笑

根拠もなにも
成約数の方が新規売出数より多い週は稀だよ。

>>41307 匿名さん
売れ行き良いと嗅ぎつけると、どの物件も大体ネガが湧いたり寄って来ますね。

先週の成約を貼り忘れてた。

>>41311 eマンションさん

たしかに、何故か急に売れ行き良くなって来たよね。
何が原因？

榊氏に取り巻きって居るんですか？
なんか、孤独なイメージがありますが。

>>41309 匿名さん
マジでS氏なの？

坪単価200万台の物件が値引きして
買い手がつくイメージがある。

ブリリア有明シティタワーの成約価格を見ると新築時価格よりは5%くらい高く売却されていますね。ここは元々高いので高くは売れないと思いますが。

>>41300 匿名さん

確か2週間程前の情報だと、セントラルの方の3Lも数少なくなってきてるとの書き込みありましたね。今だと全体で600ちょっとでしょうか？2Lは供給自体進めてなさそうですけど。

>目視ですが数えてみました。
角部屋、最上階全て含みます。

ウエスト全体396戸のうち
1L 残り47戸
2L 残り71戸
3L残り45戸
ウエスト全体残り163戸
（供給済233戸）

セントラル全体720戸のうち
1L 残り31戸
2L 残り172戸
3L 残り152戸
セントラル全体 残り355戸
（供給済365戸）

2棟合わせて1116戸のうち
1L 残り78戸
2L残り243戸
3L残り197戸
2棟全体残り518戸
（供給済598戸）