東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-09-22 17:31:34

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
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サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 41171 匿名さん 

    >>41167
    そんなに大差ないのでは?惣菜は可もなく不可もなく。
    普通に使えると思いますよ。

  2. 41172 匿名さん

    普段使いできるスーパーの方が便利。
    ザ・ガーデン自由が丘のような高級スーパーだけだと使い勝手が悪い。

  3. 41173 匿名さん 

    イオンスタイルが濃厚なら、惣菜のクオリティをもう少し改善してほしいかな。
    て言っても、出来たら利用しますけどね。笑

  4. 41174 匿名さん

    どうせ庶民的スーパーだったら、値段が安いOKとか西友が良かったなぁ。。

  5. 41175 匿名さん 

    この時代に実店舗型のスーパーなんて要りますか?ここの皆さんは、ネット難民なのでしょうか?

  6. 41176 匿名さん

    台場のOKは、昼間、早目に近くの会社のOLらが買いに来て、電子レンジの前で並んでいますね!結構需要あるんですね。

  7. 41177 匿名さん 

    >>41175
    近隣にスーパーが無い場所や、重いものを購入する際にはネットスーパー便利ですよね。ただ、隣に有るのに、わざわざネットで購入する必要もなさそう。個人的には野菜や果物を充実して欲しい。

  8. 41178 匿名さん

    絶対ないと思うが、千疋屋!

  9. 41179 eマンションさん

    イオンスタイルだとイートイン出来ると思いますが、商業の方にも別でフードコート出来る予定ですよね?バッティングしないのかな?

  10. 41180 評判気になるさん

    >>41179 eマンションさん
    イオンスタイルの方は簡易的なスペースだし、バッティングしないと思いますよ。ダイバーシティなどでも普通の飲食店とフードコートで、それぞれ分かれてると思いますが、寧ろ選択肢が多いのは良いと思います。

  11. 41181 通りがかりさん

    皆さんよくイオンスタイル程度で喜んでられますね。私からすると絶望しかない。。

  12. 41182 匿名さん

    >>41181 通りがかりさん
    スーパー程度で絶望は感じない。。

  13. 41183 匿名さん

    成城石井が良かった

  14. 41184 匿名さん

    有明という地域を考えればにイオンスタイルはベストマッチだと思う。

  15. 41185 匿名さん

    >>41181
    難しいところだよね。
    高級路線だ何だと煽ってた割にはイオンかよ・・・ってのはあるし、
    日常使いならイオンで十分って意見もあるだろうし・・・
    ただ有明の世帯年収を考えるとイオンはミスマッチだと思う。
    せめてアオキみたいな一捻りが欲しかったけど、そこは住不クオリティ・・・

  16. 41186 有明王子
  17. 41187 匿名さん

    発展はあきらめてJRに吸収されて欲しい。

  18. 41188 マンション検討中さん

    >>41186 有明王子さん
    JRによる買収はまだ先ですかね?

  19. 41189 匿名さん

    >>41188
    地下鉄盲腸線なんかより、そっちのほうが現実的だし破壊力もあるし、
    周辺に未開の地(有明東雲新木場若洲)を抱える江東区にもメリットのはずで、
    積極的に働きかけるべきだし何で赤字濃厚の縦断豊住線に拘るのか理解に苦しむ・・・
    幕張やみなとみらいが盛り上がってる今こそ、千葉-東京-神奈川臨海線構想を再構築すべきだと思う。
    ただ数年前にJRが明確に買収を否定しちゃってるのが痛いところ・・・

  20. 41190 有明王子

    >>41188 マンション検討中さん
    りんかい線の借入金がどのくらいになったらJRの株主の理解が得られるかですねー
    個人的には後4年、1000億を下回ったところかと思っていますー

  21. 41191 マンション掲示板さん

    >>41183 匿名さん

    成城石井はダイバーシティにあるよー

  22. 41192 マンション掲示板さん

    >>41152 匿名さん

    地下鉄決まりそうだねー。

  23. 41193 口コミ知りたいさん

    >>41191 マンション掲示板さん
    小さいですけど有りますね。

  24. 41194 匿名さん

    txの延伸で地下鉄通って、ついでに羽田まで直通したら個人的には最高なんですけどね。直ぐには無理か。

  25. 41195 匿名さん

    >>41194 匿名さん

    TXは、中期経営計画で、湾岸地下鉄延伸については、情報収集しかやんないよって言ってますからどうなるでしょうねw

  26. 41196 匿名さん

    >>41195 匿名さん
    そうですよね、、。

  27. 41197 有明王子

    アオキに行きたければ、シャトルバスで豊洲
    成城石井に行きたければ、チャリでダイバーシティへ
    使い分ければいいですよねー

  28. 41198 評判気になるさん

    https://wangan-mansion.jp/column/archives/463

    ちょっと前の記事ですが
    ここは高そうですねー
    坪420-450くらいですか?

  29. 41199 マンション検討中さん

    >>41195 匿名さん

    何のために情報収集するかっていうと、やっぱり地下鉄作るためにではないかな。

  30. 41200 匿名さん

    >>41192 マンション掲示板さん
    どうか目を覚ましてほしい。

  31. 41201 匿名さん

    なんか、本当に地下鉄決まっちゃうんじゃねーの?

    本当に情報収集始めたのなら、近いうちに決まるかもな。

  32. 41202 匿名さん

    てか、本当に情報収集始めたの?
    これが本当なら、本当に決まるぞ。

  33. 41203 匿名さん

    築地再開発と共に決まるだろうね。
    で、価格をつり上げて土地を売却って流れ。

  34. 41204 口コミ知りたいさん

    東京駅までtxが伸びれば、築地再開発と絡めて現実味ありそうだけどね。txも東京駅に乗り入れる為の、目標乗客数を軽々クリアしてるみたいし。

    https://search.yahoo.co.jp/amp/s/tripbowl.com/tsukuba-tx/amp/%3Fusqp%3...

  35. 41205 匿名さん

    今の交通インフラだと、海外旅行者対応しきれなくなるでしょ。

  36. 41206 匿名さん

    既に鉄道通っててBRTも運行予定されてるのに、更に地下鉄が欲しいって。皆さんどんだけ欲しがりさんなんですか?駅がエリアに無い地域もあるんですから我慢して下さい。それにここは自家用車での各方面へのアクセスも良好でしょう。

  37. 41207 匿名さん

    >>41197 有明王子さん
    豊洲へのシャトルバスは直ぐに廃止にする予定と、ここの掲示板でどなたか仰ってませんでした?

  38. 41208 匿名さん

    >>41207 匿名さん
    そうなんですか?残した方が何かと便利そうですが。

  39. 41209 評判気になるさん

    >>41207 匿名さん
    管理費削減を考えると1番に候補としてあがりそうですね。私は反対しますが。

  40. 41210 検討板ユーザーさん

    >>41198 評判気になるさん
    豊洲の東急ですよね?私も気になってましたが、やはり400は超えちゃいそうな雰囲気ですよね。400〜420とか?

  41. 41211 匿名さん

    何度でも言わせて下さい。
    地下鉄は来ないです!来られても迷惑です!

  42. 41212 マンション検討中さん

    >>41211 匿名さん
    通って迷惑という事は無いけど、とりあえず決まるだけでも相当な事だよね。実際利用出来るまでには時間掛かるだろうけど。

  43. 41213 匿名さん

    >>41130 検討板ユーザーさん
    地味で気づかれていないかも知れないけど、豊洲の五丁目にlivemaxという小型のビジホがあるよ。

  44. 41214 通りがかりさん

    ブリリア4もまもなく販売ですよね?今のセントラルと同じぐらいかな?

  45. 41215 検討中さん
  46. 41216 有明王子

    >>41207 匿名さん
    もしそうなればチャリですねー
    良い天気の日は気持ちいいですよー
    雨ならイオンスタイル一択でいきましょう

  47. 41217 匿名さん

    地下鉄決まるの、結構早そうだね。
    築地再開発に合わせてくるんだろうな。

  48. 41218 評判気になるさん

    >>41214 通りがかりさん

    >>41214 通りがかりさん
    今年の夏くらいから販売でしょうか?
    おそらく坪400前後くらいじゃないでしょうか…ここより高くなると思いますよ。

  49. 41219 匿名さん

    >>41217
    残念ながらそれはないですねー
    TXが中計で情報収集するということですから、少なくとも数年は情報収集のみ、それから検討を始めるわけですから、仮に決まるとしても、どんなに早くても10年はかかるでしょうねー

  50. 41220 匿名さん

    検討することを検討している段階だから、30年はかかる。鉄道プロジェクトとはそんなもの。

  51. 41221 匿名さん

    >>41218
    有明なめてんのか?
    坪400なら月島駅近と同格じゃねーかYO
    坪350(晴海と同格)もいかねーYO
    相場を住友基準で考えたら痛い目に合うYO

  52. 41222 名無し

    レインズ見てると湾岸の在庫がかなり増えてきてます。
    みなさん出口戦略を始めたんでしょうか。
    果たしてここは売れるのだろうか...

  53. 41223 マンコミュファンさん

    地下鉄は駅が新設され実際に稼働するのは当面先(先日の築地に関する検討会議でも再開発は段階的が望ましいとあった様に)としても、開発概要が発表されるのは間もなくでは?

  54. 41224 匿名さん

    >>41223
    残念ながら。

    >>41219
    >>41220
    参照

  55. 41225 eマンションさん

    年度内に築地跡の開発概要が発表されるらしいから、その内容である程度分かるのかもね。地下鉄の話題無ければ残念ながら諦めて、話題に上がれば更に一歩前進するでしょう。

  56. 41226 匿名さん

    >>41225
    すでに出ているように、将来(仮に)地下鉄が通った場合にそなえて、必要なスペースを確保しておきましょう、と書かれるだけでしょう。

  57. 41227 匿名さん

    都営もメトロも築地に駅あるから
    再開発するにしても駅の位置を変えるだけ
    で済んじゃうと思う。

  58. 41228 匿名さん

    便利になるかもしれないっていう期待値だけで、うちのマンションの土地の課税標準額が、24%上がりましたから、中央区は築地の地下に地下鉄の駅スペースを設計させたがるでしょう。
    周辺の固定資産税が高額で維持出来れば、中央区にとっては工事費なんて安いものなんじゃないでしょうか。有明の地価も上がれば江東区も嬉しいでしょう。

  59. 41229 評判気になるさん

    地下鉄は正直どっちでも良いかなぁ。通ればラッキーだし当然利用するだろうけど、来なければ来ないで別に困る事もない。既存のインフラやBRT、豊洲への専用シャトルバスも走るし、天気の良い日は自転車もありだよね。自家用車が有れば各方面へのアクセスも良好だし、空港利用する際は商業施設発のリムジンバスで20分程で行けちゃうし。

  60. 41230 口コミ知りたいさん

    でも今のままだと国が進める海外観光客に対応出来ないんじゃない?外からもそうだけど、内でも中央区江東区は今後も人口増加が見込まれてる訳だし。

  61. 41231 匿名さん

    海外旅行者を更に増やすなら、羽田空港からのアクセスの悪さを変えないと。

  62. 41232 匿名さん

    その理屈通りならオリンピックまでに
    晴海の選手村に地下鉄を通したはず。

  63. 41233 名無しさん

    何でも遅いのが行政。決まった事をかき乱しちゃうのが小池さん。当初の計画案も全て後手後手ですわ。取り敢えずは軌道修正したみたいですが、、

  64. 41234 通りがかりさん

    でも実際には小池さんは良くやってくれてると思う

  65. 41235 マンション検討中さん

    >>41234 通りがかりさん

    え?


  66. 41236 通りがかりさん

    >>41235 マンション検討中さん

    は?

  67. 41237 匿名さん

    期待で標準課税が上がるんだから
    行政は計画案を作って期待感を煽っていれば
    住民も納得して税金払うって話しか。
    なるほどなぁ。行政の計画ばかり決まって
    運営主体との話しは全く進まないのも
    納得できるな。

  68. 41238 匿名さん

    >>41234

    えっ?どこが?

  69. 41239 評判気になるさん

    最寄り駅がお台場海浜公園の場合、有明じゃなくてお台場のタワー物件として売り出すのでは?
    ブリリア ベイサイドタワーDAIBAとか。
    その場合、時期も含めて坪単価も結構上がりそう。

  70. 41240 評判気になるさん

    >>41221 匿名さん

    最寄り駅がお台場海浜公園の場合、有明じゃなくてお台場のタワー物件として売り出すのでは?
    ブリリア ベイサイドタワーDAIBAとか。
    その場合、時期も含めて坪単価も結構上がりそう。

  71. 41241 有明王子

    車で10分で行けるディズニーリゾート拡張の好影響はありそうですねー
    いろんな需要がありますねー

    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180614-00000123-sph-ent

  72. 41242 検討中さん

    >>41241 有明王子さん
    我が家は年パスを購入してしまう程、ディズニーが大好きなので近いのは助かりますね。

  73. 41243 匿名さん

    車使う?
    電車の方が楽だし、実質はその方が早いよ。

  74. 41244 検討板ユーザーさん

    >>41229 評判気になるさん
    築地再開発計画と同時に地下鉄決定の流れでしょうね。

  75. 41245 匿名さん

    築地市場地下のど真ん中を大江戸線が通ってるけどね。

  76. 41246 匿名さん

    ここまで繰り返し、地下鉄決定と言うのなら、せめて何千億円もの財源と、地下鉄の運営主体くらいは明示した上で煽ってほしいものです。

  77. 41247 評判気になるさん

    >>41246 匿名さん

    財源はやはりさんカジノ誘致とセットでしょうね。運営主体は最初は第3セクターで誤魔化しながらスタートして、もし赤字になった場合は新興国の空港や港湾みたいに中国企業に99年間の租借権付き売却とか。
    もしくは湾岸エリアに新設するタワマン税やホテル税、空港の出国税で賄うとか。
    色々利権が絡めば、政治家も積極的に動いていくれるんじゃないでしょうか。


  78. 41248 匿名さん

    湾岸地下鉄とは、有明にカジノを作るのが前提、つまりカジノ鉄道ということですか!

  79. 41249 匿名さん

    既定路線です

  80. 41250 検討板ユーザーさん

    >>41248 匿名さん

    有明じゃなく、お台場の奥のゴミ捨て場を埋め立てたエリアじゃないかな。

  81. 41251 匿名さん

    築地再開発と絡めて、築地の価格を押し上げてから、築地の土地を売却する気だと思います。

    だから、築地開発とセットで地下鉄決定すると思われる。

  82. 41252 匿名さん

    財源って、普通は借金じゃねーの?

    りんかい線とか、ゆりかもめの財源って何?

  83. 41253 匿名さん

    国土交通省の評価でも、湾岸地下鉄の採算性はA評価だったでしょ。
    そこは心配しなくても良いかと。

  84. 41254 匿名さん

    あとは、築地再開発と絡めて理由付けが出来れば、すぐにでも決まるぞ。

  85. 41255 匿名さん

    どうせ決まらないんだから。
    決まるぞ。と連呼するのがベストな対応。
    具体的な話をしたらボロが出る。

  86. 41256 匿名さん

    地下鉄は誤魔化して第3セクターでスタートですか…
    誰が出資するんですかね。
    カジノのためでは税金投入は理解が得られないし。
    東京〜有明の運賃、1000円でも大赤字だろうなぁ…

  87. 41257 匿名さん

    将来価値が暴落するタワマンは有明や千葉のタワマンだって。北千住や南千住のタワマンの方が良いと言っていますね。

    https://nikkan-spa.jp/1476906?display=b

  88. 41258 匿名さん

    S氏の記事だから

  89. 41259 匿名さん

    有明千葉を交通が不便な場所と切り捨てて
    勝どき晴海、北千住の順に勧めてますね
    新宿品川のアクセスなら有明の方が良いと思いますが…
    千葉と一緒にされるのも違うと思います
    ただ、この大先生が湾岸を多少なりとも勧めてる記事を初めて見たので少し驚きました

  90. 41260 匿名さん

    >>41259 匿名さん
    過去にも物件によっては勧めてるよ。
    勘違いされがちだけど、湾岸だから何でもかんでもダメというスタンスではなかったはず。

  91. 41261 評判気になるさん

    最近では、能力のない評論家とか、フェイク評論家とか言われてるようですね。

  92. 41262 匿名さん

    地下鉄決まりそうだし、あとはどれくらい値上がりするかじゃないかな。

  93. 41263 匿名さん

    僕のプラレールはもうできているぞ。

  94. 41264 匿名さん

    公平に言えば、最近のS氏の記事は部分的に納得できる箇所も多く、まったくのダメ記事ではない。
    地下鉄決まりそう連呼の方が、よっぽどフェイクだ。

  95. 41265 口コミ知りたいさん

    まあ地下鉄はどうなるか分かりませんが、「検討されている」「決まりそう」「ひょっとしたら決まるかも」みたいに話題になる、期待を煽ることがここにとっては重要かと。株と同じですね。

  96. 41266 匿名さん

    >>41265 口コミ知りたいさん
    ここにとっては誰にとって?
    検討者にとっては重要ではないどころか逆にノイズですよね。

  97. 41267 匿名さん

    >>41265
    そうそう。
    地下鉄のネタ振り≒高値でハメたい、売れ行きが芳しくないぐらいに思っとけばいい。
    新築中古に関わらずね。

  98. 41268 マンコミ王子

    >>41259
    たぶん自分の予想がどんどん外れて都心に近い埋め立てから認めざるを得なくなったのかな?
    でも人工的につくられた埋め立てに価値はないと言い張ってるところが矛盾してるけど。日本で一番地価が高いのも銀座や丸の内といった埋め立てだしね。

    人工的に作られた=お金をかけて作った、から高いという思考があってもいいと思うけどな。
    まぁ結局は都心からどれだけ近いかかな、電車の時間ではなくて、実質的な距離が。なんで千住はないし、千葉はもっとない。皆が通勤とかしなくなったら分からんけど。

  99. 41269 匿名さん

    >>41268
    北千住と湾岸では求めるものが全く異なると思うよ。
    赤羽にも言えることで、近年再開発等で見直されて盛り上がってるけど、
    元々ターミナル駅だった訳だし、イメージだけの問題で交通利便性は高かったし、
    そもそも湾岸より安いエリアでもないからね、そこを勘違いしてる湾岸民は少なくない。

    例えが適切かは分からないけど赤羽北千住は地方の国立大の女子大生。
    湾岸は日東駒専の化粧で盛ったイケイケ女子大生。
    楽しいのは後者だけど、元の素材も偏差値も前者が上っていうw
    あ、もちろんイケイケ女子大生が大好きだからこのスレを覗いてますw

  100. 41270 匿名さん

    >>41269 匿名さん
    例えがよく分からないw

  101. 41271 評判気になるさん

    >>41269 匿名さん
    それらの地域は治安がね、、。特に足立は常に犯罪多発地域で上位に上がってくるし、女性が狙われる犯罪が多いのも、子が居る親としては不安だよね。まぁ色々な世帯が同居するエリアだから仕方ないかも知れないけど。

  102. 41272 匿名さん

    >>41269 匿名さん
    何をもって素材が上かは分かりませんが(地の歴史?人口?地価?世帯収入?犯罪発生率?勤め先?)、偏差値に関しては湾岸エリアより、足立区や北区に住んでる方の方が高いという統計や、ソースは有りますか?

  103. 41273 匿名さん

    >>41271 評判気になるさん
    足立も最近は多少マシになって来てたんだけどね。また、今年に入って23区ワーストトップになっちゃったね。まぁ区全体でいうと団地も多いエリアだし、日本人に限らず様々な人を呼び込んじゃうんでしょうね。多人種が集うから紛れやすい?

    ちなみにチャリはかなりの確率で盗まれるよ。笑

  104. 41274 匿名さん

    有明の平均年収ってちょうど1000万くらいみたいよ。

  105. 41275 匿名さん

    >>41272
    偏差値は例え話で、地価や物件価格の話ね。
    北千住「駅」や赤羽「駅」の話はしたけど北区足立区の話はしてない。

  106. 41276 マンション掲示板さん

    まぁ住んでる人達の民層や街の雰囲気も、まるで違うから比べる対象かは分からないけど、好みで選択すれば宜しいかと。

  107. 41277 匿名さん

    >>41274 匿名さん
    今はそのぐらいですかね。ここが出来たらまた変わりそうですけど。

  108. 41278 匿名さん

    >>41274 匿名さん
    1000万円くらいというソースは?

  109. 41279 匿名さん

    北千住の新築マンションは今は坪単価300万円は必要だし、有明と似たり寄ったり。
    成熟された街が好きか、これから発展していく街が好きか、人それぞれ。

  110. 41280 マンコミュファンさん

    家族が居るファミリーにとっては治安が良い所が良いかな。

  111. 41281 匿名さん

    正直、足立や赤羽など、どうでも良い。笑
    他スレでやって下さい。

  112. 41282 有明王子

    >>41257 匿名さん
    この記事の最後を見ると有明を批判してる理由がわかりますー
    お二人とも経営者として生きて行くのに必死ですねー

    【牧野知弘】
    オラガ総研株式会社代表取締役。東大経済学部卒業後、第一勧銀、ボストンコンサルティング、三井不動産などを経て現職。著書に『2020年マンション大崩壊』(文春新書)など多数。

    【榊 淳司】
    住宅ジャーナリスト。マンションの広告制作を行う会社を経営する傍ら、不動産市場を分析するブログが人気を博し、現職に。近著に『2025年東京不動産大暴落』(イースト新書)

  113. 41283 匿名さん

    >>41282 有明王子さん
    2人とも各スレで芸人さん扱いされてますね

  114. 41284 匿名さん

    >>41282
    つ鏡

    有明応援団長の貴方が言っても全く説得力がない・・・

  115. 41285 匿名さん

    若しかしたら御二方のどちらかは掲示板を見てるかも知れませんねw先日二人を批判する書き込みが、色んな物件スレで削除されてましたし。

  116. 41286 匿名さん

    >>41285 匿名さん
    榊ちゃんは絶対見てるね。笑
    ここに限らず湾岸エリアをネガしてるの榊ちゃん本人か、その関係者だったりしてねー。笑

  117. 41287 匿名さん

    いずれにしても三流週刊誌のこの手の記事は毎度の事ですからね。ネタですな。

  118. 41288 匿名さん 

    そろそろ固定資産税の通知が来るころだと思いますが、この近隣エリアに住まれている方は昨年に比べ今年の課税標準額はいかがでしたか?取り敢えず変わりなかったでしょうか?

  119. 41289 匿名さん 

    榊さんで弄ばないで、、、

  120. 41290 通りがかりさん

    >>41288 匿名さん
    微増でしたかね。

  121. 41291 匿名さん

    雑談板に榊スレあるから、そっちでやってくれ。

  122. 41292 検討中さん

    >>41291 匿名さん
    同感です。榊氏の名前が書かれた記事は湾岸民には既にネタになってしまってるので、これからは専用スレで議論されるのが宜しいでしょう。あの人も一流の雑誌に、きちんとした記事を載せれば、ちゃんと評価されたのに‥残念ですね。

  123. 41293 匿名さん

    有明地下鉄開通説よりも、東京ベイサンズ説の方が信憑性が高いと思います。期待を煽るなら、後者をネタにすべき。

  124. 41294 マンション掲示板さん

    >>41293 匿名さん
    最近のネタは榊さんですw

  125. 41295 匿名さん

    >>41294 マンション掲示板さん
    また榊一派に削除されるよ。(笑)

  126. 41296 匿名さん

    豊洲、東雲、有明の中古物件、売り出し数は増加してますが売れていませんね。
    2回、3回と値下げして1年も経つのに売れていない物件ゴロゴロ有りますね。
    ここを先に買っちゃって、売却資金を当てにしてる人は、二重ローンか賃貸に出すか、大幅に値引きして業者に買い取られるか、賃貸に出すしか方法は無い様ですね。
    賃貸も直ぐに決まりそうに有りませんし、、、
    厳しいですね。
    新築も売れ行きしんどそうですし、、、、

  127. 41297 口コミ知りたいさん

    >>41296 匿名さん

    まあ、願望なんだろうけど、これだけ売れてるエリアって都内でも稀だと思うぞ。

  128. 41298 マンション検討中さん

    >>41297
    売れてるデータってあるんですか?

  129. 41299 有明王子

    >>41296 匿名さん
    具体的に情報を教えてくださいー

  130. 41300 匿名さん

    物件概要更新されてますね。順調ですね。

  131. 41301 匿名さん

    >>41296 匿名さん

    そんな話は週刊誌以外で聞いたことがないです。
    よほど高値で売りに出さない限り湾岸エリアのタワマンは流動性が高いので早期に売れると思いますが。

    ここの影響もあると思いますけど、昨年の秋頃から中古の在庫も減ってきてるので、相場は横ばいから微増といったところでしょうか。

    新築がどんどん値上がりしてるので、中古を買う人が増えているのでしょうね。

  132. 41302 匿名さん

    レインズを見ている限り、そこまで
    余裕で売れてはいないよ。
    値下げして値ごろ感が出た物件から
    成約している感じかな。
    新規売出数と成約数から在庫は着実
    に増えてると思う。

  133. 41303 有明王子

    >>41302 匿名さん
    その根拠を出してくれれば、みなさん納得されると思いますよー

  134. 41304 有明王子

    有明の大塚家具も頑張ってますねー

    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180615-00000066-asahi-bus_all

  135. 41305 検討中さん

    >>41297 口コミ知りたいさん
    確かにそうですね。

  136. 41306 匿名さん

    >>41304 有明王子さん

    かなり業績悪いですもんね

  137. 41307 匿名さん

    なんで無理ネガが湧いてきたの?
    突然だよね。

    以前来てたニノマエ君?

  138. 41308 匿名さん

    今週の成約です。
    安いのは安いですけど、有明は昔から安値放置だからなあ。

    1. 今週の成約です。安いのは安いですけど、有...
  139. 41309 匿名さん

    それこそ榊氏の取り巻き?笑

  140. 41310 匿名さん

    根拠もなにも
    成約数の方が新規売出数より多い週は稀だよ。

  141. 41311 eマンションさん

    >>41307 匿名さん
    売れ行き良いと嗅ぎつけると、どの物件も大体ネガが湧いたり寄って来ますね。

  142. 41312 匿名さん

    先週の成約を貼り忘れてた。

    1. 先週の成約を貼り忘れてた。
  143. 41313 匿名さん

    >>41311 eマンションさん

    たしかに、何故か急に売れ行き良くなって来たよね。
    何が原因?

  144. 41314 匿名さん

    榊氏に取り巻きって居るんですか?
    なんか、孤独なイメージがありますが。

  145. 41315 匿名さん

    >>41309 匿名さん
    マジでS氏なの?

  146. 41316 匿名さん

    坪単価200万台の物件が値引きして
    買い手がつくイメージがある。

  147. 41317 匿名さん

    ブリリア有明シティタワーの成約価格を見ると新築時価格よりは5%くらい高く売却されていますね。ここは元々高いので高くは売れないと思いますが。

  148. 41318 匿名さん

    >>41300 匿名さん

    確か2週間程前の情報だと、セントラルの方の3Lも数少なくなってきてるとの書き込みありましたね。今だと全体で600ちょっとでしょうか?2Lは供給自体進めてなさそうですけど。

    >目視ですが数えてみました。
    角部屋、最上階全て含みます。

    ウエスト全体396戸のうち
    1L 残り47戸
    2L 残り71戸
    3L残り45戸
    ウエスト全体残り163戸
    (供給済233戸)

    セントラル全体720戸のうち
    1L 残り31戸
    2L 残り172戸
    3L 残り152戸
    セントラル全体 残り355戸
    (供給済365戸)

    2棟合わせて1116戸のうち
    1L 残り78戸
    2L残り243戸
    3L残り197戸
    2棟全体残り518戸
    (供給済598戸)

  149. 41319 マンション検討中さん

    >>41317 匿名さん

    どうやろね。
    まだまだ激安の部類だし、今のうちに買っときゃ高く売れると思うぞ。

  150. 41320 マンション検討中さん

    >>41318 匿名さん

    なんでこんなに売れてるの?

  151. 41321 匿名さん

    最近は国家公務員が湾岸タワー買ってるんだよな。
    なんか有ると思った方が良い。

    湾岸地下鉄、近いうちに決まるのかもな。

  152. 41322 匿名さん

    TXも湾岸地下鉄に向けて検討始めそうだしな。
    そろそろ発表くるかもなぁ。

  153. 41323 匿名さん

    >>41320 マンション検討中さん
    何でしょうね?セントラルはウエスト程値上げしないである程度出したのと、最近だと列で未公開の部屋を出し始めたのがキッカケですかね?それとダイワの価格とか。

  154. 41324 匿名さん

    10年たっても20年たっても
    くるかもな。があるかもな。

  155. 41325 マンコミュファンさん

    たしかS氏は2008年頃、BMAを買おうとしたがローン審査が通らず諦めた。
    そこから有明ネガが始まった…。

  156. 41326 匿名さん

    >>41323 匿名さん

    待てば待つほど値上がりするのが再開発エリアの特徴なのに、待てば安くなるかも?って意識が邪魔して買えないんですよねー。で、高くなってから買っちゃう。

  157. 41327 匿名さん

    S氏の有明憎しは
    ブロガー事件からエスカレートしたんだよ。

  158. 41328 匿名さん

    >>41325 マンコミュファンさん

    彼は戸建てに住んでるでしょ。

  159. 41329 匿名さん

    鯵鯖事件な。

  160. 41330 マンコミュファンさん

    ノラさんはBMAを買えたのにS氏は買えなかったから攻撃したんですよ。

  161. 41331 仮契約さん

    先週申し込みに行きましたが、セントラルの3Lも南側は角80Oと中住戸70L1が最後の1列ずつで供給始まってましたね。うちは価格的に北側にしましたが、北側も角の80T3、中住戸の70K以外の列が上から公開され出してました。

  162. 41332 匿名さん

    >>41330 マンコミュファンさん

    ノラさんは、既に新豊洲在住ですよ。

  163. 41333 マンコミュファンさん

    ノラさんは新豊洲のまえは有明。

  164. 41334 匿名さん

    誰も榊氏の偉大さが分かって居ない。

  165. 41335 匿名さん

    のらえもん氏は所詮個人の趣味でやってるマンションオタク。榊さんは雑誌記事を書いたりするプロの不動産評論家。アマチュアとプロで比べても失礼だと思います。

  166. 41336 匿名さん

    有明の単価は250〜260、豊洲は300前後で安定してるね
    5〜10年後とかに売る時でもこれくらい維持してれば残債割れは無いかもね

  167. 41337 匿名さん

    >のらえもん氏は所詮個人の趣味でやってるマンションオタク。榊さんは雑誌記事を書いたりするプロの不動産評論家。アマチュアとプロで比べても失礼だと思います。


    ほら 笑
    榊氏本人?榊氏の取り巻きが参上しましたよ!

  168. 41338 匿名さん

    >>41321 匿名さん

    たしかに、豊洲タワマン在住の公務員や議員が多いような気がします、自分の知る範囲ですが。
    何かあるもないも、今現在便利だからでしょ。

  169. 41339 匿名さん

    まあ、少なくとも湾岸エリアの不動産情報としては
    プロの情報が、アマチュアの分析に
    遠く及ばないどころか、ワイドショーの
    芸能人コメントレベルだと皆が気付いてしまった。
    という事でしょう。

  170. 41340 匿名さん

    自殺したどこかの大臣は東雲のタワマンでしたね
    確かにすでに便利だからというのはあるでしょう

  171. 41341 匿名さん

    確かに不自然ですね。

    榊氏本人でしょうね。

  172. 41342 匿名さん

    あとは榊スレでやって下さい。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360351/

    評判は散々のようですが。。。

  173. 41343 匿名さん

    本人降臨か笑

  174. 41344 匿名さん

    >>41338 匿名さん

    我々が知らないインサイダー情報もありそうですしね。

    地下鉄とか。

  175. 41345 匿名さん

    今は雑誌含めて本が売れないからね。。
    少しでも生き長らえる為に、こういう掲示板に来ては、自身の記事が載ってる雑誌サイトのリンクを貼って閲覧者を増やすんです。で、信憑性を煽る為にネガ投稿をする。ここ数年これのループですわ。

  176. 41346 匿名さん

    インターネット媒体の原稿料なんて激安なのに、よく引き受けるよな。
    暇なのかしら。

  177. 41347 匿名さん

    あとは榊スレでやれ。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360351/

  178. 41348 匿名さん

    ついに湾岸地下鉄は、我々の知らないインサイダー情報ということになってしまいましたか…

  179. 41349 匿名さん

    万が一地下鉄ができても、他地域から来る目的がなければ発展はしないので
    商業施設もここに来ないと味わえないものが必要ですね
    まずは話題の美味しいお店(チェーン店不可)ができるといいですね

  180. 41350 有明王子

    あの時、BMA買っておけば、湾岸批判以外でメシ食えてたかもしれないですねー
    不動産って人生変える力ありますねー
    買えなくて変わってしまった事例でしょうかー

  181. 41351 匿名さん

    商業に入る飲食店はどういったお店が来て欲しいですか?

  182. 41352 口コミ知りたいさん

    >>41351 匿名さん
    豊洲市場が近いから、美味しい魚料理が食べれる店が良いですね。

  183. 41353 検討中さん

    >>41351 匿名さん
    子供が小さいので気兼ねなく食事が出来るお店もあると嬉しいですね。

  184. 41354 有明王子

    >>41351 匿名さん
    スープカレーの店は入って欲しいですねー

  185. 41355 匿名さん

    >>41351 匿名さん
    あなたはもしかしてガーデンシティの企画本部の方ですか? 私には要望があります!
    チキンライスとバクテーとラクサとチリクラブが食える本格シンガポール料理店を招致して下さい! お願いします!
    有明シンガポールの名に恥じぬよう、我々の期待に沿った仕事が出来れば大したもんです。

  186. 41356 匿名さん

    タワマンを喜んで買うのは情弱。
    https://nikkan-spa.jp/1476659

  187. 41357 匿名さん

    >>41344 匿名さん
    所詮、中央区と沿線住民の夢に過ぎないから、なにも情報がなくて当然。
    それを裏で進行中だと言い張ったりして、そこまでウソを並べてマンションを売りつけたいの?

  188. 41358 匿名さん

    >>41351 匿名さん
    口調から察するに、この方はガーデンシティの準備室の職員さんかもしれません。
    皆さんはこの方に今のうちにちゃんと要望を言っておくんだぞ、分かったな?(笑)

  189. 41359 口コミ知りたいさん

    >>41356 匿名さん
    出たな!サカキ(笑)

  190. 41360 匿名さん

    >>41358 匿名さん
    はい。いかにも私は運営管理を任されたうちの一人です。皆さんのご意見を参考にさせて頂き、オープン後は多方面からも集客が出来る様に運営努力させて頂きたいと思っております。先ずは巨大なジンギスカンホール&ビアガーデンを計画しております。こちらは賛成でよろしいでしょうか?お肉はラムは禁止、全てマトンを予定してます。

  191. 41361 匿名さん

    >>41352 口コミ知りたいさん
    >>41353 検討中さん
    >>41354 有明王子さん
    >>41355 匿名さん

    分かりました。皆さんから折角頂きました貴重なご意見なので、前向きに検討させて頂きます!先ずはジンギスカンホールですね。

  192. 41362 匿名さん

    >>41359 口コミ知りたいさん
    今回は榊氏本人ではなく模倣犯でしょう。
    ご本人はまた降臨されると思います。

  193. 41363 匿名さん

    榊さん、、、既にネタやん笑

    書けば書くほど自身の価値を下げてる気がしてならないのだが。。不動産暴落記事の前に自分の株を上げる事にエネルギーを使った方が良いかもね。

  194. 41364 匿名さん

    タワーマンションは30年後にスラム化で社会問題に発展「国交省幹部」の懸念
    https://www.dailyshincho.jp/article/2018/01090630/?all=1
    「インターネットで『タワーマンション 問題点』と検索すれば、様々な専門家が『安易な購入は危険だ』と注意喚起する記事やサイトがヒットします。それでも人気は高止まりです。法人や外国人投資家が投資目的で購入したり、相続税対策もあるでしょう。とはいえ、眺望や通勤の便、はたまた社会的ステータスに魅力を感じる人も依然として多いと考えられます。そこで購入を検討している方々には声を大にして言いたいことがあるのです。それは国土交通省の幹部が30年後、タワマンの資産価値下落と、それに伴う周辺地域のスラム化を本気で懸念し、国として対策を講じる必要性を感じているということです」

    タワマンの現実…マンション2020年問題
    http://www.yomiuri.co.jp/fukayomi/ichiran/20161017-OYT8T50050.html
     フィットネスジムやプール、カフェにパーティールーム……。眺望やセキュリティーの高さと並んで、購入前に目を奪われがちなのは、共用施設の豪華さだ。前出のメリットを尋ねるアンケートでも第4位に挙がっている。

     ところが、これらの施設はその運用や維持管理の費用を月々の管理費で賄うことになる。費用が賄えず、ジムやプールが閉鎖に追い込まれ、分譲時の付加価値がむしろマイナス資産として評価されている物件もある。これが、後述する費用問題にも大きく関わってくる。


    修繕費用は110億円超… 金食い虫「タワマン」のスラム化懸念、その対策例
    https://www.dailyshincho.jp/article/2018/05200802/?all=1
    「小規模なマンションでは修繕工事費の9割が外壁補修ですが、うちでは1割ほど。タワマンでは圧倒的に設備修繕に費用がかかります。うちは外壁補修は十数億円でできるのに対し、ポンプやエレベーター、給排水管の交換などには70億円近くかかってしまいます」

     ケタが違うのだ。

    「最初の30年は、毎年の平均支出額が1・9億円ですが、31年目からは2・5億円もかかり、50年全体でかかる費用は計画上で110億円を超えます。そこで分譲当初は1平方メートル当たり85円だった積立金を、5年目に均等積立に移行して同230円にまで引き上げました。段階増額方式だと値上げのたびに総会で決議にかけ、過半数の賛成を得なければならず、住民の反対で予定通り値上げできないリスクも伴うからです。結果、1戸平均で月6000円が1万7000円ほどになって、管理費など諸々含め、月に4万円ほど支払っている住戸が多いですね」

  195. 41365 匿名さん

    > ●タワーマンションのメリット

    > ①タワーマンションは、ほとんど例外なく免震構造や制振(制震)構造で建築されているので、大地震が来ても揺れが小さく、家具の転倒による怪我など二次災害に遭いにくい。

    →大きな地震に耐えたとはいえ、免震装置そのものは疲労しますし、半永久的に持つものでもありません。
    また、大規模な地震では大きな余震がかなりの回数にわたって繰り返し発生します。免震装置の中には、エネルギー吸収能力が衰えてしまうもので出てくるでしょう。そうした装置をいつ、どのような方法で交換するのがベストなのかという課題は残ったと考えています
    http://www.taisin-net.com/solution/special_issue/87lvn70000018cso.html

    → 一方、免震のように静的荷重を受ける状況下では、建物の変形を抑えるのは剛性しかありません。
    ですから、剛性があまり低下しない方が変形を抑制できますし、逆の場合はどんどん変形が進んでしまいます。
    免震は、打たれ弱く脆いと言えます。
    基礎固定の場合は、塑性化が履歴減衰の増大となり変形を抑制する方向に働きますから、冗長性という観点からは基礎固定の方が一枚上手です。
    この現象は、最初にお話した建物の地震応答解析結果の意味するところと合致します。
    以上が、過渡応答でも定常応答でも共通して見られる免震の応答特性なのです。
    免震の建物は一度壊れるとどんどん変形が進んでしまいますから、免震の建物を塑性化させる設計は好ましくないということになります。
    https://www.sein21.jp/NewSeinWeb/TechnicalContents/Kikuchi/Kikuchi0104...

    > ②災害対策も充実しており、ライフラインが切れたときのために非常用設備(72時間自家発電装置・太陽光電源・飲料水生成装置・簡易トイレ・かまどなど)も充実している物件が多い。

    →さらに、地震で停電や断水になった場合、エレベーターが使えなくなるので外出は難しいですし、水を一階から高層階まで運ぶのは相当苦労します。地震だけでなく、火事が起こった時に逃げ出しにくい事も大きな問題です。こうした災害は滅多に起こらないとはいえ、万が一の災害へ対応が難しい事が、タワーマンションの大きなデメリットといえるでしょう。
    http://rh-guide.com/hudousan/tower_man_demerit.html


    > ③タワーマンションは、大抵が戸数300戸以上の大規模な物件なので、ホテル並みの豪華な共用施設がふんだんに用意され、またコンシェルジュを置いて住民サービスに当たるなど、付加価値の高い物件が多い。

    →ところが、これらの施設はその運用や維持管理の費用を月々の管理費で賄うことになる。費用が賄えず、ジムやプールが閉鎖に追い込まれ、分譲時の付加価値がむしろマイナス資産として評価されている物件もある。これが、後述する費用問題にも大きく関わってくる。
    http://sp.yomiuri.co.jp/fukayomi/ichiran/20161017-OYT8T50050.html?page...

    > ④既成市街地の駅前再開発の一環として誕生することも多いので、ペデストリアンデッキで駅まで繋いだものもあるなどアクセスが良いことに加えて買い物施設・飲食店も充実していることから、生活利便性が非常に高い。

    →私も駅前に住んでおりますが、部屋によって騒音の度合いは大きく違います。
    電車と反対側の部屋はほとんど気になりません。駅側は神経に障るくらい騒がしいです。
    騒がしい駅側にはリビングがあるのですが、逆にリビングで子供が騒いでもテレビを大きくしても電車がうるさいので大丈夫という変な安心感も・・・
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15656/


    > ⑤多くは20階以上の高層階に限ることですが、都会の喧騒から遠い住まいであることも長所。窓を開けると、はるか下を走る車が小さく見えますが、騒音は殆ど聞こえて来ない。

    →そもそも、タワマンの高層階に住めば、少なくとも地上から15m以上は離れた場所で生活することになる。そこで危惧されるのが、抑うつなどの症状だ。
     建設省建築研究所(当時)の渡辺圭子教授が1994年に発表した論文「集合住宅のストレスと居住者の精神健康」は、「高層集合住宅はその高さゆえに、外の明るさ、雨の音、樹木の緑といった外界による刺激が乏しい」と指摘する。
     また、感覚遮断研究では「刺激を極度に絶たれた被験者は無気力、抑うつなどの症状に陥りがち」だといい、渡辺教授は、高層階でもそれと同様の傾向が表れるのでは、と類推している。
     さらに、高層階での居住は「流産率が高まる」との報告もある。公衆衛生学の権威で『コワ~い高層マンションの話』(宝島社)の著者である逢坂文夫氏は、94年の研究「住居環境の妊婦に及ぼす健康影響について」で「高層階の居住者ほど流産の割合が高くなる」と発表しており、10階以上の高層階に住む女性の流産割合は38.9%に達するとしている。
    http://biz-journal.jp/2017/08/post_20285.html


    > ⑥タワーマンションの足元には広いオープンスペースがあって、都会とは思えない庭園が設けられるケースが多いもの。これは、出入りの際に住民に潤いを与えてくれる。また、中低層階の住戸では、その緑の景観をリビングから楽しむこともできるはずです。

    →これを見た方の中には「こんなの本当に必要なの?」「誰が使うの?」と感じられた方もいると思います。
    しかし、タワーマンションというのは、必ずと言っていいほど「億ション」と呼ばれる部屋がいくつも存在します。
    そういった億ションを購入する人たちが満足できるマンションを計画する必要がある為、新築設計の段階で不要と思われる施設も設置しなければ販売が苦しくなる、という実情があります。
    高級料理の周りに存在する花や芸術料理のようなものと同じです。
    コンシェルジュがどこまで役にたつの?本当に必要なの?と言われると疑問を感じることがないわけではありません。
    https://replacesupport.com/management-fee-for-tower-apartment


    > ⑦眺望という無形の付加価値が付いてくる(住戸位置によって異なるものの、富士山や東京タワー、スカイツリー、レインボウブリッジといった魅力的な光景をリビング内からいつでも見ることができる)。これが最大のメリット・魅力となっている。

    →ここでは代表的な入居者の不満点を2つほど挙げてみよう。まず1点目は、眺望に魅かれて高層階を選んだのに、それが実現していないという不満。
    これは、中層のマンションにありがちな隣の建物で眺めが邪魔されるというものではない。窓際やバルコニーからは確かにすばらしい眺めが見られるのだが、リビングに座った状態では空しか目に入らない、ということ。
    確かに大半の人は、ゆっくりとしたい休日などはリビングのソファやダイニングチェアに腰かけていることが多いはず。肝心のその瞬間(体勢で)見たいものが見えないというわけだ。
    https://allabout.co.jp/gm/gc/26374/2/

  196. 41366 匿名さん

    >>41365 匿名さん
    何文字までいけるの??

  197. 41367 通りがかりさん

    売れ行きも良いらしく販売も好調の様ですね。

  198. 41368 eマンションさん

    >>41367 通りがかりさん
    今はセントラルの3LDKをメインに出してるみたいですよ。

  199. 41369 匿名さん

    関係者と営業の書き込みはいらないよ。

  200. 41370 匿名さん

    >>41368 eマンションさん
    ウエストは既に良い部屋出ちゃってるからね
    後は低層の1Lと2Lでしょう

  201. 41371 匿名さん

    >>41365 匿名さん

    スマン。。何か伝えたいんだろうが、長くて読む気になれん。笑

  202. 41376 購入検討者さん

    豊洲の東急が400オーバーとの噂でしたが、今夏販売のブリ4は350〜ですか?

  203. 41377 匿名さん

    [No.43712から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  204. 41378 名無しさん

    販売ペースも順調に進んでる様で、相変わらずここは人気ありますねー。

  205. 41379 匿名さん

    急に人気出てきましたね。なんでだろ?

  206. 41380 匿名さん

    このまま地下鉄決まってしまうんだろうか。

  207. 41381 匿名さん

    >>41376 購入検討者さん
    駅距離考えると330〜350前後でしょうか。

  208. 41383 匿名さん

    >>41380 匿名さん
    可能性としては高いでしょうね。

  209. 41384 口コミ知りたいさん

    >>41379 匿名さん
    時期的要因ですかね?それに消費税増税も意識され出すでしょうし、セントラルも想定より値上げせず価格据え置いてる事も有ってですかね。

  210. 41386 有明大将

    >>41376 購入検討者さん

    お台場物件として販売するんじゃないでしょうか。その場合370-400くらいとか?

  211. 41389 検討者さん

    [No.41372と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  212. 41390 匿名さん

    >>41388 匿名さん
    そもそも湾岸物件に興味がなく、検討してないなら他所行ったらどうでしょう?

  213. 41391 匿名さん

    利用規約

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    ・レスに対して販売及び建設関係者であることを指摘するもの

  214. 41392 匿名さん

    >>41386 有明大将さん
    そんなにしますか?!

  215. 41393 マンション検討中さん

    >>41391 匿名さん
    いい加減にした方がいいよ

  216. 41394 匿名さん

    本人降臨してるやん。

  217. 41395 匿名さん

    >>41376 購入検討者さん

    ブリ4も400万くらいと聞きました。

  218. 41396 名無しさん

    >>41394 匿名さん

    私もそう感じてました。
    間違いないでしょう。ご本人様です。

  219. 41397 マンション検討者さん

    >>41395 匿名さん
    4豊洲の東急が400〜という噂なので、流石にブリ4で400はしないのでは?でも戸数もそれ程多くないから極端に安くも無さそうですよね。

  220. 41398 マンション検討者さん

    >>41396 名無しさん
    また湾岸エリアが週刊誌に悪く書かれますよ。笑

    てか、何故そんなに粘着?執着?するんでしょうね。困ったもんですな。

  221. 41399 匿名さん

    >>41397 マンション検討者さん

    300前半でしょうね。

  222. 41400 有明大将

    >>41399 匿名さん
    350-400の間だと思います。何か特殊事情がない限り300前半はないかと。

  223. 41401 匿名さん

    300前半だとダイワが更に劣勢を強いられると思います。300半ばが良い線ですかね。

  224. 41402 匿名さん

    >>41401 匿名さん
    ブリ4としてはダイワの客を奪いたいので、やはり300前半が妥当だね。

  225. 41403 匿名さん

    300前半だと採算合わないので、建てられないですよ。

  226. 41404 匿名さん

    最近の傾向から400弱予定価格発表で大不評からの350だな。

  227. 41405 匿名

    >>41404 匿名さん

    それだとここより高くなるので、ここが完売しないと販売苦戦しますよ。

  228. 41406 匿名さん

    ブリ4は400位と聞きました。
    豊洲東急は430万じゃなかった?

  229. 41407 匿名

    >>41406 匿名さん

    土地の仕入れと建設コストが高騰しているのである程度仕方ないですが、その値段だと購買層が付いていかない気がします。

  230. 41408 匿名

    >>41402 匿名さん

    ダイワとスミフの間が適正価格だと思いますけどね。

  231. 41409 匿名さん

    ブリ4は眺望の優劣があるから、一概に平均では語れないと思う。ブリ3のレインボービューは出物があるとすごい価格ついてるよね。

  232. 41410 匿名

    >>41409 匿名さん

    リセールを考えると低層の眺望なしは割安感ありそうですね。
    価格は期待せずに待ってます。

  233. 41411 匿名

    >>41410 匿名さん

    後発を考えるとここの一期はそうとう良かったということですかね。
    最初価格を見たとき高いと思ったのですが、それ以上に相場が上がってるということですか。

  234. 41412 マンション検討中さん

    ここ4年ほど、新築マンション価格が急激に上がり続けたのは確かです。

    しかしそれももう頭打ちになりましたね。この先はどうなるか分かりませんが、しばらく水平飛行した後、ゆるやかに下落していくというのが一般的な見方です。

  235. 41413 匿名さん

    建築資材費はいつか落ち着くだろうけど、土地代は分からないですね
    勿論下がるかもしれないですし、更に上がっていく可能性もあると思います

  236. 41414 評判気になるさん

    >>41406 匿名さん

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625896/

    豊洲ブランズタワーは400超でしょうね

  237. 41415 匿名さん

    有明が320〜350を目指してる感じだから、豊洲は少なくともプラス30はしますね

  238. 41416 匿名さん

    >>41409 匿名さん
    ブリ3のレインボービュー、値下げ、値下げでも売れませんね。
    最近特に目立ち始めましたね。

  239. 41417 マンション検討中さん

    >>41416 匿名さん

    駅遠だし、周りは物流施設だし、環境悪いですからね

  240. 41418 匿名さん

    ブリシリーズは北西以外はちょっとあれだからな。

  241. 41419 マンション掲示板さん

    >>41409 匿名さん

    たしかに。ブリ3のレインボービューだと400万超える場合ありますね。

  242. 41420 匿名さん。

    >>41418 匿名さん

    南東は結構良いですよー。

  243. 41421 匿名さん。

    >>41414 評判気になるさん
    豊洲ブランズは、450だってさ。

  244. 41422 匿名さん

    >>41415 匿名さん
    ブリ4は平均だと400万。安い部屋なら350万もあるってさ。

  245. 41423 匿名さん

    新築が高くなっても中古は上がって
    無いから、新規購入者の購入後の値下がり
    リスクが上昇しているだけじゃないの。

  246. 41424 比較検討中さん

    >>41422 匿名さん
    そんなに高いんですか?

  247. 41425 匿名さん

    >>41424 比較検討中さん
    ブリ4は場所考えると、こことダイワの間ぐらいじゃないの?お台場海浜公園まで10分ちょっとだから台場物件として推すとか。

  248. 41426 匿名さん

    ブリリア4棟目の情報が出て来てないけど夏頃販売?

  249. 41427 匿名さん

    >>41426 匿名さん
    間もなくだと思います。

  250. 41428 マンコミュファンさん

    >>41425 匿名さん

    ブリ4はタワーマンションだしね。
    380万から400万くらいになると思うよ。

  251. 41429 マンコミュファンさん

    >>41425 匿名さん

    そりゃ、ブリ4はお台場物件として売り出すでしょ。自分が担当者でもそうするでしょ?

    400万超えるかもね。
    規模も小さいし、管理費は高くなるだろう。

  252. 41430 匿名さん

    >>41423 匿名さん

    中古買えば良いのでは?
    まだまだ値上がり余地があるって事だし。

  253. 41431 匿名さん

    ブリ3とブリ4だとどっちがレインボー&東京タワーが綺麗に見えますか?

  254. 41432 有明大将

    https://recruit.tatemono.com/recruit/shinsotsu/introduction/project020...

    低層階に保育施設、カフェやシェアオフィスが入るといううわさです。

  255. 41433 評判気になるさん

    >>41431 匿名さん

    ブリ3は近すぎるよね。

  256. 41434 口コミ知りたいさん

    >>41432 有明大将さん
    カフェは楽しみやなあ

  257. 41435 匿名さん

    >>41421 匿名さん。さん

    どちらの方面から仕入れた情報か、教えていただけますか。

  258. 41436 匿名さん

    >>41422 匿名さん

    どちらの方面から仕入れた情報か、教えていただけますか。

  259. 41437 匿名さん

    >>41432 有明大将さん
    商業の方にも入る様ですし、個人的にはカフェは何店あっても嬉しいですね。

  260. 41438 匿名さん

    駅前のホテルに併設の商業施設も出来るらしい

  261. 41439 匿名さん

    有明はブリリアの歴史。
    4棟目も素晴らしいタワーを建てて頂きたい。

  262. 41440 匿名さん

    プロパストという前史もあるけどな。

  263. 41441 匿名さん

    ブリリア4って場所やばすぎだろ。
    なーんもなく、全部に遠い。
    でも350万とはな。

  264. 41442 名無しさん

    >>41441 匿名さん

    350万どころか400万らしいですよ。
    でも、今の時代で400万なら妥当だし、むしろ安い方だと思いますけどね。

  265. 41443 匿名さん

    その人の収入による。
    低年収だと、千葉でさえ激高に見える。

  266. 41444 匿名さん

    都心の新築でそれなりのグレード、広さのある物件には一般人は住めなくなってきましたね
    郊外にいくか、築古に住むか、なにか妥協しないといけない

  267. 41445 匿名さん


    東急豊洲が450万
    ブリリア4が400万
    湾岸地下鉄は近いうちに決まる

    なるほど、今すぐこちらを契約しなければ!
    という気になってきますねー

  268. 41446 匿名さん

    そんなこたーない。
    新築価格重視ならダイワだし、眺望重視なら中古でブリ3だろう。
    新築や商業駅近なら、ここを選べば良いかと。

    何を大事にしたいかと言う価値観が問われてるだけだし、そんなの人それぞれですよ。

  269. 41447 匿名さん

    >>41445 匿名さん

    国家公務員が湾岸タワー買い始めてるね。
    豊洲は予算が足りず有明に流れ始めてる。

  270. 41448 匿名さん

    湾岸地下鉄のインサイダー情報掴んだ奴らが有明に集まり始めている。

    1LDK売れ始めたら、おそらくそれが原因。

  271. 41449 匿名さん

    私はここ、欲しいとは思いませんけど。

  272. 41450 匿名さん

    >>41449 匿名さん

    そうそう。そういうハッキリ好みがあるなら、好みのマンション買うのが正しい。

    まずは欲しいマンションかどうかが重要だと思う。
    欲しいマンションなら、多少無理してでも買うべきかと。

  273. 41451 匿名さん

    妥協が一番ダメだよね。

    欲しいマンションを探す。
    欲しいマンションなら高くても買う。

    これが一番。

  274. 41452 有明大将

    >>41438 匿名さん

    https://www.azusasekkei.co.jp/team/1/
    これですね。
    竣工が少し遅れて夏になるようです。

  275. 41453 匿名さん

    >>41450 匿名さん
    そうですね。好みがありますからね。
    私はここを選ばないと思いますし、他にいい物件ありますからね。

  276. 41454 匿名さん

    >>41451 匿名さん
    妥協したくないです。なのでここは検討外になりますね。残念ですけど。

  277. 41455 匿名さん

    >>41447 匿名さん
    やはり築地開発からの地下鉄の流れからですか?

  278. 41456 匿名さん

    確かにここ最近、豊洲や有明に公務員や議員がやたら増えた気がするね。

  279. 41457 匿名さん

    何回も同じ事を書くと
    魂胆が露骨になるね。

  280. 41458 検討者さん

    私はここ欲しいです。まだ希望の部屋が公開されてませんけど。笑

  281. 41459 名無しさん

    >>41448 匿名さん
    インサイダー情報って、、
    イチ公務員や議員が、先行してそんな情報得られるんですか?

  282. 41460 マンション検討中さん

    >>41456 匿名さん

    有明でも国家公務員増えてますよ。
    あと、何故か会計士が多い。

  283. 41461 匿名さん

    >>41452 有明大将さん

    秋です

    1. 秋です
  284. 41462 匿名さん

    >>41459 名無しさん

    先行して得られるというか、まさに最前線でその仕事をしてる人だから手に入るのでは?

    誰が進めていると思ってるの?

  285. 41463 匿名さん

    >>41453 匿名さん

    我が家もこのマンションではなく、千葉の九十九里海岸付近の一戸建てが、我が家にとってベストだという結論になりました。

    お互い、良い住まいに出会えると良いですね。頑張りましょう。

  286. 41464 匿名さん

    >>41455 匿名さん

    地下鉄の話は築地再開発と共に発表されると踏んでます。
    値段を吊り上げるつもりでしょうね。

  287. 41465 匿名さん

    高くても良いから、妥協せずに欲しい物件を買う事が大事。

  288. 41466 匿名さん

    あと、嫁さんの意見は絶対。
    優先して嫁さんの意見を取り入れるべし。

  289. 41467 匿名さん

    有明もエリート層が増えてきて、俺たちみたいな一般人には買えなくなってきたね。
    今年がラストチャンスかもな。

  290. 41468 有明大将

    >>41461 匿名さん
    秋になったんですね。どんなホテル&商業施設になるか楽しみですね。

  291. 41469 匿名さん

    >>41468 有明大将さん

    ディファも今月で閉店ですね。
    ここはマンションになるのかな?
    ホテルかな?

  292. 41470 有明大将

    >>41469 匿名さん

    まだ公式に決まってないようですが、マンション、ホテル、ライブハウス、カフェ、レストランなどですかね。

    http://toyosu.tokyo/news/differ-ariake-close/
    http://clean-trend.com/20161223-2/
    https://wangantower.com/?p=14068

  293. 41471 有明大将

    http://www.s-housing.jp/archives/136129

    大工不足が深刻化。しばらく建築費は下がらなそうですね。

  294. 41472 匿名さん

    大阪で震度6の地震、、

  295. 41473 マンション検討中さん

    >>41463 匿名さん
    海に近い所は津波の危険があるので、今は無価値になってるのでまだタワーの方がマシですよ。
    もっともタワーも基礎杭がやられて傾いたらお終いですけど、、、
    購入を検討していますが、こう地震が多いと躊躇してしまいます。

  296. 41474 匿名さん

    >>41473 マンション検討中さん
    東京湾の形から、この物件まで津波が来るのはかなり震源地が限定的だよ。

  297. 41475 匿名さん

    基礎やられたら、どんな建物もダメでしょう。

  298. 41476 匿名さん

    >>41472 匿名さん
    普通に生活してると頭から離れてしまいますが、何処かで大きいのがあるとやはり地震の怖さを再認識させられますね。その後火災などの2次災害も心配。


  299. 41477 匿名

    >>41475 匿名さん
    この地震が売れ行きが鈍って来ている湾岸部のタワーの新築、中古へのトドメの一撃にならないと良いのだが、、、、、

  300. 41478 匿名さん

    >>41473 マンション検討中さん
    関東だと次は千葉の可能性が高いってさ。

    http://tocana.jp/i/2018/06/post_17231.html/amp/

  301. 41479 eマンションさん

    防災公園が目の前にある、ここが駄目なら湾岸は全部無理だよね。火事の心配してる方がいるけど、火災は内陸より心配ないのが湾岸の魅力だけどね。

  302. 41480 匿名さん

    内陸が安全かと思いきや、群馬でもだめだしな。
    何処なら安全なんやろ?

  303. 41481 匿名さん

    >>41479 eマンションさん
    まぁそれはあるね。ただ何も知らない人は、埋立地というだけで地盤が〜と思う人は居そうだよね。

  304. 41482 匿名さん

    >>41480 匿名さん
    内陸は建物の損壊の他に密集地だと火災の心配もありますよね。関東で震度7以上の地震が起きたら、何処でも何かしらの影響は受けると思います。

  305. 41483 有明王子

    大阪の免震タワーに住んでる人に連絡してみたら、体感的には震度3くらいだったみたいですー
    エレベーターも通常通りのようでしたー

  306. 41484 匿名さん

    防災公園開園2010.7.1
    東日本大震災2011.3.11

  307. 41485 匿名さん

    地盤の強度や、津波の心配、川の氾濫、火災の延焼など、内陸の方が安心。

    有事の際はこっち側に避難してこないでね。

  308. 41486 匿名さん

    >>41485 匿名さん
    最後の一文は酷いな。(泣)

  309. 41487 匿名さん

    有明アリーナも意外に地盤が弱くて液状化対策をしたので建設が若干遅れ工事予算も大幅に上がったそうですね。
    都民一人当たりの負担金は10数万円になるそうですね。
    オリンピック関連予算も含めると数兆円規模になるそうです。
    小池さん。一丁ニ丁と豆腐屋さんじゃああるまいしと言っていたけど、その言葉そっくりお返しします。
    嘘つき。湾岸住民の敵。ペテン師。

  310. 41488 匿名さん

    こういった大きな地震が発生したら、例え前向きな検討者でも心理的にネガティブな思考になるのは普通の流れですね。関東でもそろそろかなと。。建物倒壊の不安もそうだけど、資産価値の低下も懸念材料。ここの場合は駅遠が最大のネックになってくるかな。

  311. 41489 匿名さん

    取り敢えず命でしょう!

  312. 41490 匿名さん

    大地震が起きれば、マンション購入意欲が冷え込むのは仕方ないでしょう。

  313. 41491 匿名さん

    取り敢えず万が一の際に付近に居る場合は、ここの南側にある防災公園に避難して下さい。

  314. 41492 匿名さん

    >>41491 匿名さん

    災害時について

    Q.大規模な災害が起きた時にはこの公園に避難すればよいのですか?

    A.いいえ。大規模災害時の東京臨海広域防災公園には現地対策本部が設置され、広域支援部隊等のベースキャンプや災害時医療の支援基地等として機能するため、避難場所としてはご利用になれません。
    現地で災害が発生した場合は、係員の指示に従ってください。

    http://www.tokyorinkai-koen.jp/qaa/

  315. 41493 匿名さん

    >>41492 匿名さん
    〉現地対策本部が設置され、広域支援部隊等のベースキャンプや災害時医療の支援基地等として機能


    有事の際には周辺は物々しい雰囲気となりそうですね。

  316. 41494 匿名さん

    基本的にタワマン住民は、建物が丈夫なので、災害時、自宅で過ごしてくれと言われますね。

  317. 41495 匿名さん

    >>41488 匿名さん
    ここ、駅に近いけど、、、
    ブリ3やスカベイと勘違いしてないかい。笑い。

  318. 41496 匿名さん

    東京で実際に震災が起こったら何処もダメでしょうね。ビル街は落下物にも気をつけなきゃならないし、かといって地下には潜りたくない。やはり家に居たら取り敢えずマンションに留まるのがベストかな。

  319. 41497 匿名さん

    今更だけど免震て大丈夫?まだあまり大きな地震での実証ってないのでは?

  320. 41498 匿名さん

    >>41497 匿名さん

    今日のがそうなるのでは

  321. 41499 有明王子

    >>41495 匿名さん
    他の物件に投稿しようとして間違ったのではないでしょうかー

  322. 41500 匿名さん

    >>41497 匿名さん
    免震は大揺れの際は怖いんじゃない?

  323. 41501 有明王子

    >>41497 匿名さん
    僕のお友達は免震タワマンで今朝震度6弱に見舞われましたけれども、テーブルの上のコーヒーさえもこぼれなかったようですー
    体感的には震度3くらいだったらしいですよー
    テクノロジーって凄いですねー

  324. 41502 マンション検討中さん

    >>41501 有明王子さん
    大阪のお友達なんですか?

  325. 41503 口コミ知りたいさん

    >>41493 匿名さん
    まあ、有明だと安心感はあるわな。

    都心は阿鼻叫喚だろうね。。。

  326. 41504 口コミ知りたいさん

    >>41500 匿名さん

    今のところ、免震が最強かと。

  327. 41505 有明王子

    >>41502 マンション検討中さん
    はい
    幼稚舎からのお友達ですー

  328. 41506 匿名さん

    >>41474 匿名さん
    東京湾で直下型地震が起きたら湾岸埋立地は海水に沈むよ。
    地盤沈下したら海になるし。
    埋立地なんか所詮人間の浅知恵で作った土地だから、地球のエネルギーに勝てるわけがない。

  329. 41507 匿名さん

    地球のエネルギーに勝てる土地なんか無いんだから
    人間の英知で作った土地に住む人生もまた良きかな。

  330. 41508 マンコミ王子

    >>41506
    杭が元々海の部分までしかないとでも思ってるの?
    それじゃあ横浜ララポ隣に建てられた三井のマンションと一緒じゃん。笑
    ちゃんとその下の支持層までしっかり杭打ってあるから安心して。
    というか買わないマンションのスレで浅知恵振りまいてないで、もっと勉強してくれ。

  331. 41509 匿名さん

    下の支持層まで杭打ってあるから安心だなんて、
    そんな能天気な気持ちにはならないけど、
    私は埋立地に住むメリットを享受して生きるよ。
    最新の建築技術を駆使して一定の安全性を確保しているのは確かだしな。


  332. 41510 マンション検討中さん

    免震で心配なのは長周期地震動。
    今回も観測されているので、もはや珍しい現象とは言えない。

  333. 41511 匿名さん

    41506さんが図らずも言及したように震源次第でしょう。なぜか首都直下型地震というとこの辺に被害がクリティカルヒットする震源位置だと決めつける傾向があるけど。

  334. 41512 匿名さん

    >>41506 匿名さん
    そんな大地震が起きたら、内陸は大火災だろう。密集して建てられた古い建物は全て倒壊するだろう。ビル街はガラスの雨が降るのかな。そして東京はもはや機能不全となるだろう。埋立がどうのという状況ではない。

  335. 41513 匿名さん

    >>41506 匿名さん
    埋め立て地だから地震に弱いとか、小学生ばりの発想だなw
    ちょっと考えれば、そんなわけないの分かるだろうに。

  336. 41514 匿名さん

    関東でも同様に帰宅難民者が続出するでしょうね。

    https://news.yahoo.co.jp/pickup/6286743

  337. 41515 匿名さん

    >>41514 匿名さん

    てゆーかこんな状況で出勤しなくても。ここに住む人は8時ならまだ電車に乗ってないんじゃないかな。

  338. 41516 匿名さん

    巨大地震起きたら23区の三分の二は海に沈むよ。

  339. 41517 匿名さん

    巨大地震なら日本沈没

  340. 41518 匿名さん

    首都大地震=日本壊滅ですね。

  341. 41519 匿名さん

    関東大震災の時でも、日本崩壊までは行きませんでしたよ!高い外債買わされましたが。

  342. 41520 匿名さん

    関東大震災の一番大きな被害は火災
    その点、この辺りは安全ですね

  343. 41521 匿名さん

    >>41520 匿名さん
    首都大地震の際には火災が1番の懸念要因とも出ますね。その点この辺りは安全ですが、火災から逃げ延び様と、内陸側から橋を渡ってこちら側に押し寄せる人でパニックになりそうな気配はありますね。

    https://search.yahoo.co.jp/amp/s/dot.asahi.com/amp/aera/2016083000070....

  344. 41522 有明王子

    何百年に一度の巨大地震も大事だけど、数年周期で起きる震度6あたりの地震で、家の家具とか建物の損壊が無いことも大事ですねー

  345. 41523 匿名さん

    ここに震災に強いエリア・弱いエリアの最新情報が載ってるよ。

    http://www.sei-inc.co.jp/bosai/eq/

  346. 41524 有明大将

    地盤という意味では埋立地というデメリットは確かにあるかも知れませんが、街自体のインフラが新しいのと免震構造など最新技術を採用したタワマンという大きなアドバンテージも有ると思います。そう言う意味では、このエリアで想定される被害は液状化など限定的ではないでしょうか。

  347. 41526 検討板ユーザーさん

    >>41524 有明大将さん
    震度7以上の被害なら死を意識する程の恐怖感だと思います。やはりどんな事があってまも命が一番。液状化程度の被害なら、なんて事はないですしね。火災や倒壊は思い出など全てを消し去ってしまうから辛い。

  348. 41527 匿名さん

    >>41526 検討板ユーザーさん
    全壊全焼の方が保険が満額おりるんでない?

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
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