シティタワーズ東京ベイ

ところで、ファー・イーストホテルが有明で、清水建設から建物ごと買うホテルって、場所どこですかね？

スミフ物件にわかりやすいステマ的書き込みとあり得ない数の参考になるのポチり方。デバイスの数が明らかに組織的な規模なんですけど、これってマズくない？

>>41097 匿名さん
1週間程前に他の方が投稿した書き込みです。周辺エリアの既存・新規を含めると数年後にはホテルの集積地となりそうですね。


>ダイワロイヤルの敷地が5600で清水建設の敷地が2500ってことは、ちょうどダイワロイヤルのホテル分くらいですかね。
たいして広くないから、プレミストの道路挟んで向かいの消防署の隣かな？プレミストのスレでホテルになるかもと営業が言ってたとかコメあった気がする。

サンルート 

ワシントン 

ベイコート（会員制） 

トラスティ 

ダイワロイネット（新規） 

ヴィラフォンテーヌ（新規） 

ファー・イースト（新規） 

グランドニッコー東京（台場） 

ヒルトン東京お台場（台場） 

大和ハウス(豊洲市場前、新規着工済) 

清水建設(豊洲市場前、新規大型ホテル) 

万葉の湯(豊洲市場前、新規オリンピック明) 
三井不動産(新規、豊洲駅前大型再開発)

>>41093 有明王子さん

確かイオン銀行でローン組むと、買物時に常時5%オフだったと思います

>>41100 匿名さん
もしここのスーパーがイオン系列で確定なら、それはお得ですね。イオン銀行の審査って通常の銀行と比べてあまり変わらないですかね？

今日たまたまちょっと前の区報が出てきました。江東ナンバー導入を検討とのこと。ちょうどここの入居時期と重なりますねー

>>41101 匿名さん
あまり詳しくないのですが、メガネバンクより審査が緩い気がしますけどね。あくまでイメージですが…どなたか詳しい方いらっしゃいますか？

>>41102 評判気になるさん
変更の選択は任意ですか？

メガバンクです

>>41104 検討中さん
交付後は江東ナンバーのみとのことです。

>>41103 評判気になるさん
確か属性がしっかりされてる人だと、ネット銀行系と同様に審査も比較的緩め。中心企業の経営者や、属性がギリギリだと少し厳しいとかじゃなかったですか？

中面にはこんな記事も。既にキャッチコピーとゆるキャラみたいのも作ってるようです。

>>41106 評判気になるさん
え〜、、。

>>41100 匿名さん
年間100万使うとして、五万円オフですかー
10年積もれば50万なので大きいですねー

>>41109 匿名さん
まだ検討中なので決定ではないかと。

TXの最新中期計画に湾岸地下鉄構想が上がってましたね。（小さくですが。笑）見通しは不確定ですが少しずつ進めばと。

TXの最新中期計画 （13ページ下辺り）
http://www.mir.co.jp/company/pdf/p...

こちらですね。13ページ下辺り

http://www.mir.co.jp/company/pdf/plan_2018-2020.pdf

マジで地下鉄決まりそうだな。

なんだ、
構想の検討状況について情報収集ってだけじゃない。

構想も、検討も、情報収集も、
大して金は掛からんからね。

TXの中期経営計画を見ましたけど、常磐新線延伸は「検討」、湾岸地下鉄延伸は「情報収集」となっていました。TXにとって湾岸地下鉄はやっぱり他人事なんですね・・・
とすると、湾岸地下鉄はどこが主体で動くのやら・・・

41116

発案は舛添前知事。しかも資金の裏付け無し。
小池現知事には他人事。

>>41096 マンション検討中さん
配置図もMRに同じものが公開されています。

>>41119 匿名さん
それは公式発表という位置付けなんですかね？ それともあくまで参考のための暫定的なもの？
すみませんが、そのへんが良く分かってないのでご教示ください。

はい。公式です。私的なものをモデルルームに置くわけないのでは？

>>41122 匿名さん

参考と公式と暫定という、理解不能な意識違いしそうな単語を使わずにお願いします。

>>41123 匿名さん
え？
MRなんて参考資料だらけだよ。
周辺の開発予定図なんて、ぜんぜんその通りに進まないし。

公式か否かと暫定か確定かは別です。
MRに公開されている以上公式なものですよ。
そもそも自身の会社の事業なのに非公式なの貼るわけないでしょう…

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180612-00156052-suumoj-life

新築も中古も価格上昇で成約率が落ちてるようです。

>>41099
ありがとうございます。
確かに、プレミストの隣なら面積がほぼ一致してますね。

>>41128 匿名さん

ちなみに東雲イオン前、晴海通りを挟んで向かいにも新しいホテルが出来ますね。もうほぼ完成してるようです。

近隣も含めると周辺エリアにホテルが密集してる感じがしますが、今後オリンピック以外に何かあるんですかね？需要を見込んでとの事でしょうか？

サンルート 

ワシントン 

ベイコート（会員制） 

トラスティ 

ダイワロイネット（新規） 

ヴィラフォンテーヌ（新規） 

ファー・イースト（新規） 

グランドニッコー東京（台場） 

ヒルトン東京お台場（台場） 

大和ハウス(豊洲市場前、新規着工済) 

清水建設(豊洲市場前、新規大型ホテル) 

万葉の湯(豊洲市場前、新規オリンピック明)
三井不動産(新規、豊洲駅前大型再開発)

>>41130 検討板ユーザーさん
主に海外からの観光・ビジネス客の需要を見越してですね。まだ増えますよ。

有明に未来は無し

>>41126 匿名さん
じゃ公式だけど未確定てことか。

>>41129 通りがかりさん
これですね。今月末に竣工予定の様ですね。

https://wangantower.com/?p=13933

築5年以内のマンション値上がりランキングTOP100の記事を見るとスミフの物件は皆無ですね。
ここは立地が有明ですし、2〜3割の下落は覚悟した方が良さそう。7000万円の部屋なら5年後は5000万円くらいの価値でしょうね。

https://www.homes.co.jp/cont/press/news/news_10904/

>>41135 匿名さん
そもそも五年以内に完売の物件はほとんどないからこの調査の対象ではないですねー

>>41135 匿名さん
100件の物件のうち分譲会社の順位を見ると入ってますね。

うん？住友商事と住友不動産は違いますよ。
スミフはやはり相当割高ですね。
供給量がNo1なのに値上がりは皆無。

>>41138 匿名さん
新築は今はどこもそれなりに高いですよ。埼玉辺りでも利便性の高いエリアだと300以上はしてますからね。それにあまり値上り、値上がりと日々気にして暮らすのも正直疲れないですか？ここは開発途中のエリアなので、発展を楽しみながら生活するのも、悪くないと思いますよ。

東京建物 浦和仲町（坪330万）
https://manmani.net/?p=14521

野村不動産 川口（坪320万）
https://manmani.net/?p=14420

三井不動産 本川越（坪300万）
https://manmani.net/?p=14375

>>41138 匿名さん
まぁ同じエリアでダイワの新築があの値段だからねぇ。それを考えると今のセントラルの価格なら適正か割安じゃない？今後こっちが一段値上げされると別だろうけど、今の所は据え置いてるし。

それもあって最近供給が加速したのかと。

>>41137 ギギギ匿名さん
完売物件を対象としているので、スミフは入ってないですねー
あとは順当な結果ですねー

まぁ未来の事は誰にも分かりませんが、とりあえず今よりは便利になる事は間違いないでしょう。賑わいが増せば、更なる開発余地も有りますしね。完成が楽しみです。

>>41141 有明王子さん
完売物件が対象ってどこかに書いてありますか？
中古売買の実績があれば当然対象に入るのでは？

割高な値段を付けて買う人が現れるまで待つ。というのがすみふの販売スタイルですよね。ここに来る人達の間ではほぼ周知の事実だと思ってましたが違うんですね。
上げ幅を第一に考えるならすみふの物件は避けた方がいいでしょうね。

まあ完売してないのに中古がバンバン売れないでしょ。売る側も買った値段より安く出さないし

>>41145 匿名さん
つまり少なくとも築5年くらいは、スミフのマンションは高くは売れないってことですね。

>>41146 匿名さん
値上がりしながら販売してるから、買った値段よりは高く売れるけど、その時点の販売価格相当になるということでは？
こういう調査には反映されない数値ですねー

>>41147 有明王子さん
あれ？
完売物件だけが対象だから、スミフは対象外・・て言ってませんでしたっけ？
その発言は間違いで撤回する、ということでよろしいんですかー？

どちらでも良い。。

過去スレ膨大にあって見きれないのですみません。
セントラルを除いて、貨物専用エレベーターがないとのことですが、そうなると、引越業者や宅配業者、ゴミ運搬まで一般エレベーター使うってことですか？
もしそうなら、契約者はそのあたり全く気にしないって方たちなんでしょうか？
となると、セントラルがいいのですが、広さを求めると見合いとなる角部屋しかないですよね…

>>41150 マンション検討中さん
だったら別のマンションにしなよ。無理にここ買う理由ないでしょう？

TXの東京駅延伸と絡めて、地下鉄は結局決まるのかな？

>>41151 匿名さん
そうそう。自身に見合う物件を選択するのが宜しいかと。

>>41152 匿名さん
築地の再開発とも絡んで計画されてますね。まあ段階的に開発を進める方針との事なので、利用できるのは暫く先でしょうが。
計画自体は近々決まるでしょうね。

>>41154 マンション検討中さん
何年後になります？？

>>41155 匿名さん
100年後ですかね。

>>41087 評判気になるさん
スーパーはイオン決定じゃないですよね？以前聞いた話だと外資のどこかだった気がしますけど。イオンだと普通過ぎじゃないですか？

>>41157 匿名さん
イオンスタイルが濃厚みたいですよ。

>>41157 匿名さん
日常的に使える方が住民としては有難い。

イオンスタイルってスーパーなの？普段使い出来る？

営業にきくとイオンですと明確に言うので、イオンがキャンセルでもしない限り決定でしょうね。

>>41160 匿名さん
行った事はありませんが、日常的に利用も出来ると思いますよ。お惣菜が充実してたり、イートイン可だったり、ここは分かりませんがお酒が飲めるコーナーも有ったりで、単純に普通のスーパーとも違う気がしますが。

https://matome.naver.jp/m/odai/2144982895942992801

今は全国的に展開が広がってるんですかね？
板橋の方にもあるようですよ。

https://search.yahoo.co.jp/amp/biz-journal.jp/i/amp/2016/04/post_14781...

>>41163 匿名さん
イメージとしてはスーパー以上、百貨店の食品売場未満といった所でしょうかね。

イオンスタイルいいですねー

https://www.asahi.com/sp/and_w/articles/SDI2017032419781.html

>>41165
元はダイエー碑文谷店だった所。
東横線には珍しい7Ｆの大規模店で、ダイエーの高採算店として賑わっていた。

価格帯としては普通のスーパーよりも高いんですかね？

東横線住民にとっては、恵比寿の三越か、碑文谷のダイエーかと言う感じだったから元々が高級スーパー。

そもそもイオンになるというだけで、イオンスタイルと決まった訳では無いのでは？

結局イオンか・・・まあしゃーないというかこの辺りが住不の限界だよね。
いずれにしてもあのクオリティの低さを何とかして欲しい・・・特に生鮮と惣菜。

>>41167
そんなに大差ないのでは？惣菜は可もなく不可もなく。
普通に使えると思いますよ。

普段使いできるスーパーの方が便利。
ザ・ガーデン自由が丘のような高級スーパーだけだと使い勝手が悪い。

イオンスタイルが濃厚なら、惣菜のクオリティをもう少し改善してほしいかな。
て言っても、出来たら利用しますけどね。笑

どうせ庶民的スーパーだったら、値段が安いOKとか西友が良かったなぁ。。

この時代に実店舗型のスーパーなんて要りますか？ここの皆さんは、ネット難民なのでしょうか？

台場のOKは、昼間、早目に近くの会社のOLらが買いに来て、電子レンジの前で並んでいますね！結構需要あるんですね。

>>41175
近隣にスーパーが無い場所や、重いものを購入する際にはネットスーパー便利ですよね。ただ、隣に有るのに、わざわざネットで購入する必要もなさそう。個人的には野菜や果物を充実して欲しい。

絶対ないと思うが、千疋屋！

イオンスタイルだとイートイン出来ると思いますが、商業の方にも別でフードコート出来る予定ですよね？バッティングしないのかな？

>>41179 eマンションさん
イオンスタイルの方は簡易的なスペースだし、バッティングしないと思いますよ。ダイバーシティなどでも普通の飲食店とフードコートで、それぞれ分かれてると思いますが、寧ろ選択肢が多いのは良いと思います。

皆さんよくイオンスタイル程度で喜んでられますね。私からすると絶望しかない。。

>>41181 通りがかりさん
スーパー程度で絶望は感じない。。

成城石井が良かった

有明という地域を考えればにイオンスタイルはベストマッチだと思う。

>>41181
難しいところだよね。
高級路線だ何だと煽ってた割にはイオンかよ・・・ってのはあるし、
日常使いならイオンで十分って意見もあるだろうし・・・
ただ有明の世帯年収を考えるとイオンはミスマッチだと思う。
せめてアオキみたいな一捻りが欲しかったけど、そこは住不クオリティ・・・

りんかい線も発展しますねー


https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180613-00010004-norimono-bus_all

発展はあきらめてJRに吸収されて欲しい。

>>41186 有明王子さん
JRによる買収はまだ先ですかね？

>>41188
地下鉄盲腸線なんかより、そっちのほうが現実的だし破壊力もあるし、
周辺に未開の地（有明東雲新木場若洲）を抱える江東区にもメリットのはずで、
積極的に働きかけるべきだし何で赤字濃厚の縦断豊住線に拘るのか理解に苦しむ・・・
幕張やみなとみらいが盛り上がってる今こそ、千葉-東京-神奈川臨海線構想を再構築すべきだと思う。
ただ数年前にJRが明確に買収を否定しちゃってるのが痛いところ・・・

>>41188 マンション検討中さん
りんかい線の借入金がどのくらいになったらJRの株主の理解が得られるかですねー
個人的には後4年、1000億を下回ったところかと思っていますー

>>41183 匿名さん

成城石井はダイバーシティにあるよー

>>41152 匿名さん

地下鉄決まりそうだねー。

>>41191 マンション掲示板さん
小さいですけど有りますね。

txの延伸で地下鉄通って、ついでに羽田まで直通したら個人的には最高なんですけどね。直ぐには無理か。

>>41194 匿名さん

TXは、中期経営計画で、湾岸地下鉄延伸については、情報収集しかやんないよって言ってますからどうなるでしょうねw

>>41195 匿名さん
そうですよね、、。