物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
42.48m2〜82.88m2 |
価格 |
7400万円〜1億7600万円 |
管理費(月額) |
1万6400円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
5110円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
34戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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4105
マンション検討中さん
販売スケジュールには
6月にカラーセレクト
7月に抽選とあるが、抽選の前にカラーセレクトって、逆の方が良いと思う。
当選し、申し込み確定してからカラーセレクトが普通じゃないのかな?
外れて、撤退するかも知れないのにカラーセレクト?
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4106
匿名さん
重説も抽選前なんですよね。買わせる気マンマンにしておいて2期に誘導させる気かな?
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4107
マンション検討中さん
ナイトクルージングも、契約後が良かった。
無事に契約した皆さんと穏やかな気持ちで楽しみたかった。
今こうしている間にもどんどん重複しているんだろうな。
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4108
匿名さん
>>4107 マンション検討中さん
そうですよね、契約前にクルーズだと抽選で敵になる人たちばかりでドキドキしてしまいますよね。
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4109
名無しさん
ナイトクルージングも、カラーセレクトも全部解約後にしてもらいたい。
晴海を意識したせいでスケジュールぐちゃぐちゃ。
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4110
住民板ユーザーさん3
自宅から撮影。
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4111
マンション検討中さん
>>4099 マンション検討中さん
恐らく最安値ですから、5階以下じゃないですかね。
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4112
評判気になるさん
>>4105 マンション検討中さん
抽選以外をキャンセルさせないための策略なのかも。
6月は晴海の発売なので。
なので抽選もあるのだから、こちら側は契約前ならいつでもキャンセルしてもいいのだと思ってればよろしいかと。
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4113
匿名さん
>>4099,4111
3400万円台の部屋はB棟2階北西向きの部屋で、
リビングからは39m先に建つ商業施設の壁が見える感じと
説明を受けました。
抽選倍率は高そうです。
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4114
匿名さん
モデルルーム行って思ったのですがドゥトゥールよりこちらの方が専用部仕様高く感じました。
そんなわけはないよなと思いつつも。
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4115
匿名さん
>>4114 匿名さん
専有部の仕様はドゥトゥールより高いと聞きましたよ。
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4116
匿名さん
ドゥトゥールの専用部の仕様は、そんなに高くないよ。
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4117
名無しさん
本日、要望書を入れにいきましたが、販売予定でなかった場所も上階層の価値据え置きで出してました。5階下も同額のようです。販売前なのに、既に実質値上げですね。
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4118
住民板ユーザーさん3
ぶっちゃけ、トリプルタワー高くない?近い値段で豊洲のタワー買えるのなら豊洲の方が良くない?なんで売れ残りが見えてる有明をわざわざ買うの?
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4119
匿名さん
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4120
マンション検討中さん
>>4118
ファミリータイプは豊洲のタワーより高いよ
有明民の買い替え需要だろうね、1500戸の需要があるのかどうかですが。
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4121
匿名さん
芝浦のクラッシイは完売したようだ。やっぱ港区は人気あるね。売れ残り多発の中央区、江東区とはえらい違いだ。
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4122
マンション検討中さん
有明民の住み替えです。
夫婦で渋谷と恵比寿に通勤している為、混まないりんかい線が良いのです。
有明が気に入っています。
我が家には豊洲は何のメリットがないからです。
それぞれ家庭によって違うと思います。
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4123
マンション検討中さん
>>4118 住民板ユーザーさん3さん
みんながみんな豊洲>有明だと思っていると思わないでください。
私は有明の方が豊洲より高かったとしても有明の此処を買いますので。
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4124
匿名さん
住民の年収も教育レベルも有明のほうが上だと証明されたはずでは?
結論が出ていることを議論しても意味ないと思います。
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4125
名無しさん
>>4118 住民板ユーザーさん3さん
豊洲のタワーは仕様低いし、共用部もボロボロ。
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4126
匿名さん
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4127
マンション検討中さん
マンション初心者なんですが、ここの専有部の仕様はぶっちゃけ高いんですか?低いんですか?同じ環状2号線沿いのTTTや勝どきザ・タワーとどちらがいいですか?
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4128
匿名さん
東急豊洲がココと同じ価格なら買うよ。だがありえない。
10年落ちの耐震中古もありえない。
専用部仕様高く、間取りも他新築や中古より良く、駅近商業施設隣接の免震新築を買いたいと思うのは皆同じでしょう。
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4129
名無しさん
だいぶ前から定期的に来る豊洲大好き豊洲くんだよね。
豊洲は将来へのワクワクが少ないし、有楽町線の電車通勤でないと魅力を感じないのかと。
豊洲くんと違って電車通勤してないから、あんまり豊洲の良さが分からないや。
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4130
匿名さん
晴海は値上げするらしいよ。
ここも2期で値上げかもね。
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4131
匿名さん
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4132
匿名さん
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4133
マンション検討中さん
有明をディスりに来る、豊洲くんと言う常連の方がいるんですね!
豊洲の方が良いならココに来なきゃ良いのに。
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4134
検討板ユーザーさん
色々言われるのは人気物件の証拠!!
私は要望いれたんで後は担当営業の言う事を信じるしか無い。確かにスレも伸びてるしモデルは凄い人だったんで欲しい人は多いのかな?
これで抽選になってハズレたら縁が無かったと諦めます。
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4135
名無しさん
間取りが最高に使いやすくていいですね。
55m2の部屋はローン控除コスパも良しで、湾岸で随一だと思います。
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4136
海大好きさん
>>4133 マンション検討中さん
チャウチャウ、豊洲大好きは私です。
ここもモデルルームを見に行きました。
いまはまだ様子見ですが、商業施設が予定通りに出来るならば、今より1割高くても買おうかと思っています。
モデルルームでC棟前の商業施設は確定ではありませんと言われて躊躇してしまいました。
でも、人気の部屋に5倍で被せてみるのも面白いかも知れませんよね。
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4137
匿名さん
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4138
匿名さん
都市博もバブルと消えた
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4139
匿名さん
有明に予定されていた選手村計画は2020で晴海に変更。
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4140
匿名さん
豊洲新市場は頓挫。千客万来施設は見通し立たず。すしざんまいは撤退。
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4141
匿名さん
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4142
匿名さん
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4143
マンション検討中さん
>>4136 海大好きさん
第一弾だけでララポ規模なんだから良くない?
商業施設が予定通りって?
まだ中身未定だけど第二弾のこと?
商業施設が成功したら1割増しなんかでは買えないかもよ?
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4144
名無しさん
>>4142 匿名さん
最後ウケる。大揉め。笑
でもできるよ!
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4145
評判気になるさん
>>4142 匿名さん
最後はもっときめないとー!ファイト!
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4146
マンション検討中さん
>>4140 匿名さん
すしざんまいが撤退してくれたお陰で、温泉に強いスーパー銭湯の会社がやるんだよね。
まあ市場は生物扱うから来なくてもいいけど。
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4147
名無しさん
>>4137 匿名さん
計画自体も、そこまでバラ色ではないよね…。
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4148
匿名さん
住民としては、市場は移転中止の方が嬉しいよね。
ここは、ネガ、ポジ共に意見は同じところだよね。
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4149
マンション検討中さん
市場はない方が住民にとってはいいけど、建設費と維持費は中止するならどうにかせい。
オリンピックも市場も民間主導でやらないから無駄なことばかり。
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4150
ご近所さん
私も商業施設の情報がもう少し明らかになるまで様子見。やっぱり現状はリスクが高すぎると感じる。
商業施設が予想以上で高騰したり、いい部屋がなくなったらそのときは諦めます。
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4151
ご近所さん
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4152
匿名
有明は仮に商業施設が出来たとしても10年もつか…
東雲ドンキが撤退したのは有名な話だし、やっぱり街に人が根付いているかが重要な気がする。
何気に豊洲も駅から離れたところには古い団地が多いし、勝どきや月島も昭和初期から住んでる世帯の二代目が根付いてる。
湾岸と一口に言ってもエリアによってだいぶ毛色がちがう
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4153
名無しさん
>>4152 匿名さん
ドンキってそんな有名な話か?
貴方がドンキユーザーなだけでは湾岸住んでて一度も行かなかったから湾岸層にはマッチしなかっただけでは?
あと後半部分、何が言いたいか分かりません。
近隣だと湾岸タワーの人がターゲットでしょ。
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4154
匿名さん
辰巳東雲は街が暗い。雰囲気が悪い。
豊洲とは全然違う。
有明はどうなるか。
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4155
匿名さん
住友の商業施設は国家戦略特区になっているので、パチンコ屋と一緒だったドンキみたいな事にならないでしょ!だからといって成功するとはいえないけどね。
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4156
匿名さん
豊洲は夜間人口も昼間人口も湾岸地域では圧倒的に多いし、景色もいい。
有明はどこまで商業施設を作り込めるかにもよるが、お台場みたいに土日だけ賑わうパターンになりそう。
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4157
名無しさん
豊洲くん多いね、PCTの西向き以外あんまり眺望良くないけどね。
ブリリアの北西眺望を見てみるといいよ。
あとやっぱり既に完成された街はどうもワクワク感がなくてね、有明の方がそのへん魅力を感じる。
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4158
マンション検討中さん
有明の眺望は都心から遠くて大した眺望ではないんだよね
それと空き地が多過ぎて、街としてはまだ機能していないよね
BAC辺りの空き地を見てワクワク感を感じるなら千葉や群馬にいっても同じ感想になると思う
これから次第だけど、スポーツエリアのレガシーでは生活利便性は上がらない。
ここの商業施設が成功したところで空き地は埋まらないだろうね。
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4159
匿名さん
>>4156
そう言われればたしかに、平日昼間の集客をどうするかは課題かもねぇ。
とくにレストランは、サラリーマンのランチ需要があんまり見込めないからどうするかね。
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4160
マンション検討中さん
あの空き地エリアでは人は呼べないわ。
正直駅前徒歩10分圏内であの様な土地の使い方をしているのって東京都下でもそうそう見られない。
畑の方が整備されている分マシだろう
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4161
名無しさん
>>4158
大した眺望ではない?
湾岸の眺望って、虹橋と東京タワーと都心ビューがセットで見れるのがいいのでは?
それが見れるのってお台場か有明なんだけどな。
情薄だから教えてあげるけど、有明の空き地はほぼ埋まるよ。海浜公園もできる。
都心5キロ圏内に広大な空き地があるからこそなんだけど、それを千葉と比べるのは痛いよ。
ところで貴方の最高な眺望かつ開発エリアはどこだい?品川?浜松町?
地権者がいる土地は嫌なんだよね。
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4162
eマンションさん
>>4160 マンション検討中さん
検討中さんは買えないからネガしてるの?
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4163
匿名さん
どっちにしても、ここの眺望は期待できないんだよねぇ。
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4164
eマンションさん
>>4159
おこづかい少なくて500円ランチ求めるサラリーマンより、
2000円のランチできるリッチなママ達がいるから大丈夫だよ。
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4165
eマンションさん
>>4163
眺望のいいタワマンでも4分の3以上の部屋は眺望良くないんだよ?
タワマンは立地、利便性、眺望、内部施設の順で買った方がいいかと。
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4166
匿名さん
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4167
評判気になるさん
>>4166 匿名さん
ボンビーサラリーマン相手にするよりいいのでは?
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4168
匿名さん
有明がネガの対象になること自体に感慨深いものがある。前はその価値すらなかった。だいぶ遅くなったけどようやくここまで来たかって感じ。
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4169
マンション検討中さん
>>4168 匿名さん
マーレ販売時も相当あったよ。10年前の話。
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4170
匿名さん
>>4167
そういう話じゃないよ。
ママ会だけじゃレストランのキャパ限られちゃうから、平日昼間の集客考える必要があるだろうね、て言ってるんだけど。
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4171
ご近所さん
マドンナマーレはマドンナ広告に3億という湾岸への挑戦だったな。都心を全て見渡すことができる希少価値は、高い。窓の高さが標準で235でカセットエアコン、ダウンライトが標準で天井高250も良かった。
ただ、エレベーターだけが他の高価な共有設備に比較し、かなり劣っていた。
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4172
匿名さん
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4173
通りがかりさん
ここは立地はりんかい線とゆりかもめという鉄道というかバス便クラス
運賃利便性共に千葉の北総線と同レベル。
空き地だらけ、開発されてもスポーツエリアで街や文化は生まれてこない。
建物の仕様の良さは認めるけど、こんな空き地エリアに7000万のマンション買ったとか人に恥ずかしくて言えません、無理です。
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4174
匿名さん
>>4157 名無しさん
家を買うのにどうなるかわからないギャンブルみたいなことはしないよ。頭おかしいんじゃないか?
相当な出費なんだからさ。
売る方としてはそんな客がいてほしいという願望か?
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4175
マンション検討中さん
>>4173
おいおい9000万台の角部屋買っちゃったよ。
恥ずかしいけどマンコミュだから言っちゃったよ。
そもそも普段、「おれのマンション7000万だぜ!」とか言ってるの?笑
そっちの方が恥ずかしいわ。
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4176
評判気になるさん
>>4170
そういう話じゃないよ。
単価を上がられる分、キャパを埋める必要ないってこと。
食べる方だってギュウギュウにすし詰めされるより、
時間も広さもゆとりあるランチの方がいいでしょ、って言ってるんだけど。
いつもどんなランチ食べてるのさ?
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4177
匿名さん
>>4175
もう買っちゃったんだw
つか一期9戸って、どういう売り方していくんだろ?
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4178
匿名さん
>>4176
ママ会程度じゃ多少単価上がっても、オフィス街や職住近接エリアのランチ需要とは比較にならんよ。やっぱり商業施設に対して見通し甘い人が多いってことが良く分かった。
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4179
名無しさん
>>4174
どうなるか分からない?ある程度の計画出てるでしょ。
スカイズの中古見てみなよ、高層で眺望いいだけど億超えだから。
ここは商業施設隣接の2路線の駅近だよ?
まあ他人のこと頭おかしいとか言ってないで、そう思うならずっと豊洲の中古買い続けなよ。
きっと貴方のような人は東急豊洲を含め今後湾岸新築のまともな部屋は買えないでしょうから。
ところでこのスレに何の用?
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4180
匿名さん
>>4179 名無しさん
スカイズって盛大に暴落真っ最中だろ?
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4181
検討板ユーザーさん
商業施設をどう成功させるか難しいよね
2路線といってもマイナーな線だし、有明は結局車主体の地域っぽいんだよなー
あとスポーツの街として有明を開発するなら高級路線の商業施設は違う気がする、そもそもスポーツやってる人はゴルフ以外お金があるイメージがあまりない
有明は魅力的だけどスポーツ推しはやめてほしいなー
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4182
通りがかりさん
>>4179
スカイズとここでは立地が違い過ぎる
一応メトロ線徒歩圏とここみたいな実質バス便、第三セクターの駅近は比べられないよ
都営荒川線で駅近、商業施設隣接って言っているのと同じなんだよね
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4183
匿名さん
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4184
匿名さん
>>4177 匿名さん
買ったつもりでいた。笑
契約7月だね。1000万も3年近く漬けたくないなぁ。
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4185
マンション検討中さん
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4186
匿名さん
>>4179 名無しさん
スカイズはちょっと特殊だと思うよ。
敷地が広くて植栽が多く、前面森だらけの運河だからリゾート感は満載。
駅から遠いのが難点だけど、貴重だから価格は支えられている。
ここの武器は駅近だけど、リゾート感ない。
大崎、渋谷に出やすいのはいいけど、都心に出るにはゆりかもめを使うことになる
商業施設の屋上にプール&カフェが出来るのは楽しみだけど、住友にリゾート感を出せるかな?
ちょっと期待はしてるけどね。
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4187
マンション検討中さん
>>4177 匿名さん
それは広告の制限による対策ね。
晴海に対抗して焦って要望書集めたから色んなとこでボロが出てる。
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4188
マンション検討中さん
9戸と言うのは広告を掲載する上での色々な制約上そう言う広告をしてるだけで、実際は200-300戸の販売になるんですよ。
マンションを買った事無いんですね。笑い。
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4189
匿名さん
>>4188
> マンションを買った事無いんですね。笑い。
最初は誰でも初心者なんだから、そういうこと言うものではない。謙虚さが足りない。
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4190
匿名さん
その通りだ。おおよその人はマンションは一生に一度の買い物だ。経験があるのであれば、先人としてアドバイスをしてあげるべきだよ。
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4191
マンコミュファンさん
>>4189 匿名さん
その1行無ければグッドアドバイスなんだけどね。
まあそこが笑いマンなんだけどね。
常に人の上でいたいんだよ。
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4192
検討板ユーザーさん
>>4186 匿名さん
アウトソースしてるから期待してもいいと思うけどね。
どちらにせよ、無から大きな箱ができるわけだからマイナスはないよ。
リスク言うネガいるけど新築、駅近、商業施設付きは近隣中古のよくに安くは買えない。
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4193
匿名さん
>>4187-4188
中心価格帯を載せる必要がなくなる、ってやつだよね?
その後どういう売り方をすんのかと思ってさ
要望書等の感触を確かめながら直前で「やっぱ数百戸売りまーす!」ってやるのか、
「やっぱり値段はこっち(新価格)でーす!」ってやるのか、
律儀に一期は9戸で終わらせて二期で値段を差し替えるのか?っていうさ
相変わらずクローズドな売り方するなぁ~と思ってね
詳しそうだから聞きたいんだけど購入者側にメリットないよね?
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4194
匿名さん
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4195
マンション検討中さん
>>4188
何故マンション買ったことがないと笑われなければならないんだろう。失礼な人ですね。
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4196
名無しさん
>>4194 匿名さん
リスクって場合分けするとネガティブな言葉ですよ。
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4197
名無しさん
>>4195 マンション検討中さん
それが笑いマン。
笑わせとけばいいんです。
そういうところで価値観見い出すしかない人もいるんですよ。
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4198
評判気になるさん
>>4193 匿名さん
売り方に購入者側のメリットなんてないよ。
派手な広告も派手なMRも全部購入者側の負担だし、待ちに待った事前案内会もただのデベの価格調整のためにあるわけです。
それを分かってて価格アップした住戸に手を出しましたが。
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4199
匿名さん
>>4196
それは皮相な見方。
リスクの度合いと物件の価値のバランスを考慮しながら、慎重かつ前向きに購入検討してる人も少なからずいるはずです。決してネガではない。ただリスクを放って飛びつくようなスタンスではないだけですよ。
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4200
匿名さん
>>4195
コンプラ的にあんまり触れて欲しくないとか?
だから小馬鹿にして無知ってことにしたいとか?
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4201
検討板ユーザーさん
ゆりかもめはともかく、りんかい線は普通に使えますよ。そういう私も有明来るまでは、りんかい線?ゆりかもめ?そんなのモノレール以下でしょ!って考えでしたが。
りんかい線乗ったこと無いんですね!泣き
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4202
通りがかりさん
オリンピックボート会場がオリンピック終了後に競艇場になる予定を発表。
なんか影響ある?
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4203
マンション検討中さん
今日、所用の為に有明に行き、現地の杭打ち状況を見ました。
現場杭打ちは5本の鋼杭を円形に打ち込んで、此れで柱1本分なのですね。
地上部分に鋼杭が5メートル位出ていました。
地中部分は何メートル杭を打ち込んでいるのか詳細は分かりませんが、あれを直に見て此れでは地震が来ても、倒壊はまずあり得ないと感じました。但し、巨大地震で傾く位はあり得るかなとは思いましたが、、、
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4204
匿名さん
ギャンブルには種々あれど【競艇】はギャンブルの中では群を抜いて最低の種別です。
つまり極少額の掛け金でギャンブルが出来るので、世の中の底辺のごくつぶし連中に愛好者が非常に多いのも事実です。
オリンピック終了後に施設が競艇場になるのは結構ですが、競艇場迄のギャンブラーの輸送方法が必要です。無料でしょうか。都がそこまで考えて誘致をするでしょうか。仮に有明からバス便が出れば、帰りのバス賃のない人達で有明駅がオケラの人達で溢れかえるでしょう。つまり、江戸川競艇周辺同様に治安の悪化は必須でしょう。
有明駅を改めてオケラ駅も考えられそうです。
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