東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-28 11:29:11

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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サンクレイドル南葛西

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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 40891 匿名さん 2018/06/06 14:28:03

    我が家も1000万くらいですよ。

  2. 40892 匿名さん 2018/06/06 14:58:04

    >>40848 マンコミ王子さん

    私立私立とみんな言いますが、私立にはその妊娠騒動はないのでしょうか?
    もしあったとしたら、即退学させて隠蔽ですよ。

  3. 40893 eマンションさん 2018/06/06 15:09:33

    >>40888 通りがかり
    1000万円以下も居ると思いますよ。ただ今住んでる人達は今よりも相場が安い時に買ってるので、また感覚が違うかもしれないですけどね。

  4. 40894 検討中さん 2018/06/06 15:11:24

    ここ買う人はやっぱり世帯で年1000万〜が一つの目安ですか?

  5. 40895 匿名さん 2018/06/06 15:13:53

    >>40894 検討中さん
    頭金だったり、親からのサポート有無だったりで、一概に収入だけでは語れないと思いますが、それぐらいが望ましいとは思います。

  6. 40896 匿名さん 2018/06/06 15:15:39

    有明に坪300万出すなんて信じられない時代。
    ひと昔まえなら豊洲買えたのにね。

  7. 40897 マンコミ王子さん 2018/06/06 15:16:16

    >>40892 匿名さん
    言うまでもないと思いましたが、男子中学生と接点のない私立を検討してます。

  8. 40898 匿名さん 2018/06/06 15:18:44

    年齢や資産、親からの支援の有無、子供の数によりますが、頭金がやっと出せるレベルの資金なら1000は最低ラインかと思います。

  9. 40899 口コミ知りたいさん 2018/06/06 15:21:19

    >>40896 匿名さん
    タイムマシンが欲しい(笑)

  10. 40900 検討中さん 2018/06/06 15:23:25

    >>40898 匿名さん
    やはりそれぐらいは必要ですよね。

  11. 40901 匿名さん 2018/06/06 15:28:03

    >>40900 検討中さん
    頭金だったり親からの支援ってあります?

  12. 40902 検討中さん 2018/06/06 15:32:12

    >>40901 匿名さん
    合わせて2000弱ぐらいです。現在子供1人、妻は専業主婦、年は32で年収1000届かない程です。

    間取りはセントラル3LDK希望、無謀ですか?

  13. 40903 名無しさん 2018/06/06 15:47:46

    >>40902 検討中さん
    うちは頭金それより無かったですけど、その他は近い感じですね。仮申込みして週末契約予定です。

  14. 40904 マンション検討中さん 2018/06/06 23:03:59

    >40856
    >40859
    なるほど!
    小学校中学校の各校区と構成する生徒の構図がよく理解できました。

    小学校とは異なる校区の生徒たちを含む中学校を併設しているが為に、その影響が悪い形で出てしまっているのですね。

    おそらく学校側も再発防止策を講じているでしょうが依然として同様に出てしまっているという事は、然るべき理由がこの小中併設体制の構造内に潜んでいるのかもしれませんね。
    非常に勉強になります。

  15. 40905 通りがかりさん 2018/06/06 23:19:06

    例えば、弊社の社員で800万くらいであれば1億までは融資可能と伺いました。
    銀行は返済源の勤務先を主とした個々の属性と物件評価額から判断するとのこと。年功序列的に給与体系がほぼ決まり切っているような会社は数字が出せるようです。ご参考にまで。

  16. 40906 匿名さん 2018/06/06 23:26:48

    借入可能額と返済可能な金額は違うからね。
    年収800万の低所得者は借入は4000万円以内に抑えるべきですね。足りない分は頭金を用意すればいいだけ。頭金さえ用意出来ない貧困層はこの物件は諦めて千葉か埼玉の物件を買いましょうね。

  17. 40907 匿名さん 2018/06/06 23:35:00

    >>40906 匿名さん
    年収800万で低所得者というのは、初めて聞いた。
    ここに書かれている意見の中には、信憑性ないのもありそうだね。

  18. 40908 マンション検討中さん 2018/06/07 00:12:27

    >>40902 検討中さん
    今は晩婚の方が多いですから、いずれマンションのローンと教育費が重なる時が来ますので、別途教育資金は潤沢に用意しておいた方が良いと思います。
    私も晩婚ですが教育資金は2000万円確保していますが、それでもマンションの購入には躊躇しています。

  19. 40909 匿名さん 2018/06/07 00:35:35

    >>40906 匿名さん

    言いたいことはわかります。
    でも何その上から目線の言い方!
    感じ悪いてすね。

  20. 40910 匿名さん 2018/06/07 00:47:07

    >>40909 匿名さん

    荒らすのが目的なので相手したら負けですよ。。

  21. 40911 マンコミュファンさん 2018/06/07 00:54:00

    年収の類の話はどこの掲示板でも荒れる傾向があるので、ほどほどが宜しいかと思います。ローン組むにあたって、自身の収入と返済に不安がある方は、1度フィナンシャル・プランナーなどに相談されてみるのも宜しいかと思います。

  22. 40912 通りがかりさん 2018/06/07 01:10:05

    今は新築だと埼玉辺りでも坪300万オーバーになってますね。

    東京建物 浦和仲町(坪330万)
    https://manmani.net/?p=14521

    野村不動産 川口(坪320万)
    https://manmani.net/?p=14420

    三井不動産 本川越(坪300万)
    https://manmani.net/?p=14375

  23. 40913 評判気になるさん 2018/06/07 01:20:23

    >>40912 通りがかりさん
    実家埼玉ですが今そんなに高いんですか?川越で300って、、。感覚だと高すぎなイメージです。

  24. 40914 評判気になるさん 2018/06/07 01:22:36

    >>40912 通りがかりさん

    こうして比較してみると、ここはお得感ありますねー。数字のマジックというか。。

  25. 40915 通りがかりさん 2018/06/07 01:23:33

    >>40913 評判気になるさん
    みたいですね。千葉は分かりませんが、多分新築はどこも高いと思いますよ。

  26. 40916 eマンションさん 2018/06/07 01:33:22

    >>40914 評判気になるさん
    本当ですね。それぞれ問い合わせも多く人気もあるようですし。

  27. 40917 マンション掲示板さん 2018/06/07 02:36:43

    >>40912 通りがかりさん
    千葉も人気エリアは少し前の価格に比べると軒並み上昇してます。浦和は今そんなに高いんだ、。

  28. 40918 マンション掲示板さん 2018/06/07 03:09:30

    >>40913 評判気になるさん
    新築と周辺中古の価格に少し乖離はありますけどね。ただ今は何処もそんな感じです。

  29. 40919 検討板ユーザーさん 2018/06/07 03:25:16

    すみません、セントラル北西3LDKの70J2の間取りと、最近の価格をご存知の方はいませんか?

  30. 40920 匿名さん 2018/06/07 03:41:30

    >>40913
    今はどこも高いからね・・・
    有明だって10年前は坪200とか250のエリアだった訳だから・・・
    当時の千葉埼玉でも交通利便性の高いエリアはそれぐらいしてたはずだし、
    そんなに乖離してる訳でもないと思うよ。

  31. 40921 検討中さん 2018/06/07 04:17:47

    >>40919 検討板ユーザーさん
    セントラル70J2の出てる価格表です。5月末の情報なので少し変わってたらすみません。間取りは自宅に戻ったらアップしますね。

    1. セントラル70J2の出てる価格表です。5...
  32. 40922 有明王子 2018/06/07 05:39:28

    >>40913 評判気になるさん
    有明は知名度が上がると一気に上がりそうですよねー
    環状2号線が完成する2022年はどうなってしまってるんでしょう‥

  33. 40923 匿名さん 2018/06/07 05:45:21

    有明アリーナが、パナソニックアリーナに変わっていそう。

  34. 40924 匿名さん 2018/06/07 06:25:12

    J1,J2,M1で下り天井が少ないのはどれでしょうか?

  35. 40925 マンション比較中さん 2018/06/07 06:41:02

    >>40924 匿名さん
    多分J1とJ2は同じで、M1より少なかったと思います。

  36. 40926 マンション比較中さん 2018/06/07 06:43:00

    >>40924 匿名さん
    補足ですがJ1は先日上がってた情報だと、既に完売してるとの事でした。

  37. 40927 匿名さん 2018/06/07 08:21:36

    >>40924 匿名さん

    ありがとうございます。
    M2は下り天井どうでしょうか?

  38. 40928 マンコミ王子 2018/06/07 10:06:21

    年収で無謀かどうかという話、そんなの人それぞれ。
    ローン通れば買えるって事でいいと思います。
    私の周りだと年収4千万なのに全く貯金できていない友達もいるし、逆に年収700万位だけど4千万のマンションキャッシュで買った友達もいる。
    大抵、年収高いと自分以外にも散財する妻がいたり、倹約家庭なら普段から手取りの半分以下で生活してたり。
    その家庭それぞれなので。

  39. 40929 マンコミ王子 2018/06/07 10:06:45

    >>40904
    はい、そういうことです。
    有明小は小中一貫教育ではないですが、同じ敷地内に小学校とは学区の違う生徒が中学から入ってきます。
    あと、東大合格者数で言えば、全国トップ10は全て高校から入れない中高一貫。
    小中一貫教育はあんまり意味ないかと。

  40. 40930 検討板ユーザーさん 2018/06/07 10:14:59

    >>40921 検討中さん
    ありがとうございます。よろしくお願いします。

  41. 40931 匿名さん 2018/06/07 11:17:48

    販売加速始めましたね。。。

  42. 40932 eマンションさん 2018/06/07 11:27:22

    >>40931 匿名さん
    連休前後から供給増やし始めたようですね。

  43. 40933 eマンションさん 2018/06/07 11:34:47

    >>40932 eマンションさん
    >連休前後から供給増やし始めたようですね

    ドトールの様に順調です。

  44. 40934 検討中さん 2018/06/07 11:36:15

    >>40919 検討板ユーザーさん
    遅くなりすみません。セントラル70J2の間取となります。

    1. 遅くなりすみません。セントラル70J2の...
  45. 40935 匿名さん 2018/06/07 11:39:56

    良い間取りですね。バルコニーが分断されてなければなお良しですね。

  46. 40936 匿名さん 2018/06/07 11:47:23

    >>40929 マンコミ王子さん
    渋幕は高校入試もやってるよ。ちなみに豊洲は渋幕の中高生多いですよ。私の娘も一応通ってます。

  47. 40937 匿名さん 2018/06/07 11:49:32

    >>40936 匿名さん
    補足ですが、高校受験で第一志望の国立は落ちました。私の経済的負担も大きくなりますね。

  48. 40938 匿名さん 2018/06/07 11:54:16

    開成も筑駒も灘も高入生募集してますけどねw

  49. 40939 匿名さん 2018/06/07 11:54:38

    >>40934 検討中さん

    玄関扉がずいぶん廊下まで飛び出すんですね。ちょっと危ない。

  50. 40940 匿名さん 2018/06/07 11:59:22

    アルコープが無いに等しいですね。内廊下とはいえ、これはちょっと酷い。部屋の前を通る時は注意ですね。

  51. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

    • avatar
      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
      当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    シティタワーズ東京ベイ
    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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    専有面積:43.17m2~82.88m2
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