物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
29戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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40849
匿名さん
>>40847
入居は二年後でしょ?w
今から過剰に騒いでも無駄だよ・・・
指針や制度、校長が変わったりでガラっと雰囲気変わる場合も多々あるし、
期待の西小に先生集めて有明小が煽りを喰らうこともあるし、
逆に新設故にまとまりがなくバラバラになる可能性もある。
子を思う気持ちも分かるけどねw
全体論でいうなら豊洲なんかにも言えることだけど、
金持ちが増えて必然的に教育への意識も高くて学力はどんどん上がってる。
その豊洲ですら新設豊洲西がいいとか北のほうが凄いとかヤバいとか、
豊洲小は絶対嫌とか色々あるらしいけどねw
誤解を恐れずにいえば有明は団地もないし、世帯収入も高いし、
どう転んでも心配し過ぎることはないと思う。
それでも不安が尽きないなら学校に合わせて賃貸住まいしかないw
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40850
マンコミ王子
>>40846 匿名さん
佃は確かにいい。ただ表参道や日比谷はどうなのでしょう。日比谷は銀座見るに今だけ、表参道は元々ブランドがあった、東急とかの方が街づくりは上手い気がしますけど。
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40851
検討中さん
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40852
匿名さん
>>40850 マンコミ王子さん
東急が良かったのって相当昔の話だよ。
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40853
マンション検討中さん
>40848
>40849
貴重な情報をいただきありがとうございます。私が過敏なだけかもしれませんが、過去に一度ならまだしも、毎年そこまでコンスタントにその様な事案が出てくるとなると、やはりそれなりの抵抗感を禁じ得ません。生徒数も多いので確率論的には低くとも、そんな実績がある以上は極力避けさせたいと私は思いました。今回いただいた内容に鑑み、団地付近を校区として含む学校は問題が発生しやすいと理解しました。
そう考えると遠くとも私学に通学させたいものですねぇ、少し考えてみます。ありがとうございます!
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40854
マンコミ王子
>>40852
イメージですよ、武蔵小杉とか二子玉とか?
街づくりだと、恵比寿とか、横浜とか、吉祥寺とか、どこも別にデベロッパーがつくったわけじゃないのに、
三井の街づくりってなんだろう?と思っただけです。
豊洲も三井がつくったわけじゃなくて、行政が計画した一部の住と商を三井がつくっただけでしょ。
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40855
eマンションさん
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40856
マンコミ王子
>>40853
はい、なんでうちも一時ココを賃貸に出して、西学園の学区内に住んででも娘は西学園に通わせて、(それかココ住んで私学か)、息子は有明小っていいと考えてます。
ちなみにその問題は2年前はなんと2名もいたそうです。
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40857
匿名さん
>>40848 マンコミ王子さん
その中学生は東雲、小学生は有明なのですか?
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40858
評判気になるさん
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40859
マンコミ王子
>>40857
そこは公表されていないようです。加害者というわけではないので。
ただ、中学生の大半が東雲の生徒でしょう。有明地域は中学から私学に行く子が多いと思います。
有明小は有明の子しかいません。(実際はクレヴィア豊洲だけ学区)
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40860
マンコミュファンさん
豊洲東急の価格はどうなるんですかね?やはり平均で400あたりですか?
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40861
eマンションさん
>>40858 評判気になるさん
2年遅れですが、やっとですね。オリンピック関係なくなっちゃた。笑
まぁ先週の「千客万来」も含めて無事に決定して良かったです。
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40862
匿名さん
>>40860 マンコミュファンさん
どうでしょうね。一部では420とも450とも言われてますけど。
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40863
口コミ知りたいさん
>>40860 マンコミュファンさん
400〜420ってとこじゃないですか?
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40864
検討中さん
>>40858 評判気になるさん
計画案件は全体的に遅れてますが、かえって一度に行うよりは良いのかもしれませんね。
とりあえず無事に決まり良かった。
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40865
検討板ユーザーさん
>>40860 マンコミュファンさん
ブリ4が370万、東急が420ぐらいじゃないかなぁ?
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40866
マンコミ王子
>>40864 検討中さん
結局小池さんに政治利用されてしまったわけですが、
使われていない今も豊洲市場は維持費に年数百億掛かってるとか。
海外要人のためにクルーザーに20億使おうとして批判されたハゲ添が可愛く見えます。
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40867
名無しさん
千客万来の方はとりあえずオリンピックまでは暫定的に賑わい施設にして、本格稼働はオリンピック後だってね。賑わい施設ってなんだろ?
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40868
匿名さん
>>40866 マンコミ王子さん
湾岸エリアの様に大規模開発されてる場所って色んな利権が絡んでそうですよね。
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40869
匿名さん
>>40867 名無しさん
とりあえず暫定的にという事なので、簡易的な飲食店とかですかね。
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40870
通りがかりさん
有明の魅力ってなんですか?
冷やかしとかでは有りません。他エリアからの移住で本格検討し始めてます。
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40871
評判気になるさん
>>40862 匿名さん
私もそう聞いてます。もはや普通のサラリーマンは買えないですよね。買えるとしても他にもたくさん選択肢がある中で、どんな人が買うんでしょうかね⁇
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40872
近隣住みさん
>>40870 通りがかりさん
やはり開放感でしょうかね。豊洲のぐるり公園も全面開園しましたので、休日や天気の良い日はウォーキングやランニング、それに自転車も最高です。
通勤が新橋方面なら、天気が良ければ自転車で通勤、雨の日や飲み会がある帰りは電車やBRT利用とか。状況に応じて休日は近隣含めて商業施設が充実してますし、上のぐるり公園で犬の散歩や、釣りなども楽しめます。まだまだエリア的には充実してるとは言えませんが、今後の発展含めて期待感はあります。
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40873
匿名さん
>>40872 近隣住みさん
飛行機よく利用する際には空港が近く便利。自家用車やリムジンバス鉄道と状況て使い分け可能。
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40874
匿名さん
>>40870 通りがかりさん
我が家はよくディズニー行くけど、車だと20分ぐらいで着くし、午後ちょっと時間出来たら行ける距離ですよ。
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40875
有明民さん
>>40870 通りがかりさん
良い意味で人が少なく、ゴミゴミした感じがない所でしょうか。少し移動すれば食事する所も色々あるし。それと古くから住んでる地主も居ないので、そういう意味でも新しく移転される方にも比較的優しいかと思います。
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40876
匿名さん
>>40870 通りがかりさん
一定層以上の方々が住んでるので、そういう意味でも安心感はあります。治安も良いですし。今後開発に併せて人も増えるでしょうから、交番は出来て欲しいかな。
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40877
匿名さん
>>40870 通りがかりさん
何もない。オリンピックが開催されるだけ。以上。
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40878
通りがかりさん
皆さん色々と情報有難う御座います。
週末行く予定ですが、勢いで買ってしまいそうです。笑
前向きに検討します。
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40879
通りがかりさん
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40880
匿名さん
>>40879 通りがかりさん
開催中は激混みでしょうけど。気に入る部屋があると良いですね。
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40881
検討板ユーザーさん
ここの3LDKを買う場合って、世帯だとどれぐらいの収入が目安になりますか?
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40882
検討板ユーザーさん
すみません、情報不足だったのと購入出来るのか知りたかったです。
年齢は35、頭金は1000万円程。世帯収入で1300程です。親からの援助はありません。
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40883
マンション検討中さん
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40884
匿名さん
例え買えても、その後は余裕ある生活は厳しいとは思いますけど。どうでしょう。
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40885
匿名さん
>>40858 評判気になるさん
かなり遅れましたが、これは朗報ですね。
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40886
匿名さん
世帯収入ってとこがなんとも言えませんね。
夫1000妻300で、夫の収入が今後もグングン上がる見込みがあるならなんとかなると思います。
※もちろん逆もしかり。
その年齢で両方とも600万ちょいって感じだと安定してるんでしょうけど、ここから大幅な上昇って考えにくいですし、ずっとカツカツの生活になる気がします。
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40887
匿名さん
>>40882 検討板ユーザーさん
短期的な話なら現在の家賃と比較してローンの月の返済額+管理費でどのくらい増減するかである程度分かるのでは
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40888
通りがかりさん
みんな所得高いなぁ。笑
有明住んでて年1000万以下って居ないの?賃貸や独り身除いて。
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40889
匿名さん
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40890
口コミ知りたいさん
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40891
匿名さん
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40892
匿名さん
>>40848 マンコミ王子さん
私立私立とみんな言いますが、私立にはその妊娠騒動はないのでしょうか?
もしあったとしたら、即退学させて隠蔽ですよ。
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40893
eマンションさん
>>40888 通りがかり
1000万円以下も居ると思いますよ。ただ今住んでる人達は今よりも相場が安い時に買ってるので、また感覚が違うかもしれないですけどね。
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40894
検討中さん
ここ買う人はやっぱり世帯で年1000万〜が一つの目安ですか?
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40895
匿名さん
>>40894 検討中さん
頭金だったり、親からのサポート有無だったりで、一概に収入だけでは語れないと思いますが、それぐらいが望ましいとは思います。
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40896
匿名さん
有明に坪300万出すなんて信じられない時代。
ひと昔まえなら豊洲買えたのにね。
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40897
マンコミ王子さん
>>40892 匿名さん
言うまでもないと思いましたが、男子中学生と接点のない私立を検討してます。
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40898
匿名さん
年齢や資産、親からの支援の有無、子供の数によりますが、頭金がやっと出せるレベルの資金なら1000は最低ラインかと思います。
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40899
口コミ知りたいさん
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40900
検討中さん
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40901
匿名さん
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40902
検討中さん
>>40901 匿名さん
合わせて2000弱ぐらいです。現在子供1人、妻は専業主婦、年は32で年収1000届かない程です。
間取りはセントラル3LDK希望、無謀ですか?
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40903
名無しさん
>>40902 検討中さん
うちは頭金それより無かったですけど、その他は近い感じですね。仮申込みして週末契約予定です。
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40904
マンション検討中さん
>40856
>40859
なるほど!
小学校中学校の各校区と構成する生徒の構図がよく理解できました。
小学校とは異なる校区の生徒たちを含む中学校を併設しているが為に、その影響が悪い形で出てしまっているのですね。
おそらく学校側も再発防止策を講じているでしょうが依然として同様に出てしまっているという事は、然るべき理由がこの小中併設体制の構造内に潜んでいるのかもしれませんね。
非常に勉強になります。
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40905
通りがかりさん
例えば、弊社の社員で800万くらいであれば1億までは融資可能と伺いました。
銀行は返済源の勤務先を主とした個々の属性と物件評価額から判断するとのこと。年功序列的に給与体系がほぼ決まり切っているような会社は数字が出せるようです。ご参考にまで。
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40906
匿名さん
借入可能額と返済可能な金額は違うからね。
年収800万の低所得者は借入は4000万円以内に抑えるべきですね。足りない分は頭金を用意すればいいだけ。頭金さえ用意出来ない貧困層はこの物件は諦めて千葉か埼玉の物件を買いましょうね。
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40907
匿名さん
>>40906 匿名さん
年収800万で低所得者というのは、初めて聞いた。
ここに書かれている意見の中には、信憑性ないのもありそうだね。
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40908
マンション検討中さん
>>40902 検討中さん
今は晩婚の方が多いですから、いずれマンションのローンと教育費が重なる時が来ますので、別途教育資金は潤沢に用意しておいた方が良いと思います。
私も晩婚ですが教育資金は2000万円確保していますが、それでもマンションの購入には躊躇しています。
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40909
匿名さん
>>40906 匿名さん
言いたいことはわかります。
でも何その上から目線の言い方!
感じ悪いてすね。
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40910
匿名さん
>>40909 匿名さん
荒らすのが目的なので相手したら負けですよ。。
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40911
マンコミュファンさん
年収の類の話はどこの掲示板でも荒れる傾向があるので、ほどほどが宜しいかと思います。ローン組むにあたって、自身の収入と返済に不安がある方は、1度フィナンシャル・プランナーなどに相談されてみるのも宜しいかと思います。
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40912
通りがかりさん
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40913
評判気になるさん
>>40912 通りがかりさん
実家埼玉ですが今そんなに高いんですか?川越で300って、、。感覚だと高すぎなイメージです。
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40914
評判気になるさん
>>40912 通りがかりさん
こうして比較してみると、ここはお得感ありますねー。数字のマジックというか。。
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40915
通りがかりさん
>>40913 評判気になるさん
みたいですね。千葉は分かりませんが、多分新築はどこも高いと思いますよ。
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40916
eマンションさん
>>40914 評判気になるさん
本当ですね。それぞれ問い合わせも多く人気もあるようですし。
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40917
マンション掲示板さん
>>40912 通りがかりさん
千葉も人気エリアは少し前の価格に比べると軒並み上昇してます。浦和は今そんなに高いんだ、。
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40918
マンション掲示板さん
>>40913 評判気になるさん
新築と周辺中古の価格に少し乖離はありますけどね。ただ今は何処もそんな感じです。
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40919
検討板ユーザーさん
すみません、セントラル北西3LDKの70J2の間取りと、最近の価格をご存知の方はいませんか?
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40920
匿名さん
>>40913
今はどこも高いからね・・・
有明だって10年前は坪200とか250のエリアだった訳だから・・・
当時の千葉埼玉でも交通利便性の高いエリアはそれぐらいしてたはずだし、
そんなに乖離してる訳でもないと思うよ。
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40921
検討中さん
>>40919 検討板ユーザーさん
セントラル70J2の出てる価格表です。5月末の情報なので少し変わってたらすみません。間取りは自宅に戻ったらアップしますね。
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40922
有明王子
>>40913 評判気になるさん
有明は知名度が上がると一気に上がりそうですよねー
環状2号線が完成する2022年はどうなってしまってるんでしょう‥
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40923
匿名さん
有明アリーナが、パナソニックアリーナに変わっていそう。
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40924
匿名さん
J1,J2,M1で下り天井が少ないのはどれでしょうか?
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40925
マンション比較中さん
>>40924 匿名さん
多分J1とJ2は同じで、M1より少なかったと思います。
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40926
マンション比較中さん
>>40924 匿名さん
補足ですがJ1は先日上がってた情報だと、既に完売してるとの事でした。
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40927
匿名さん
>>40924 匿名さん
ありがとうございます。
M2は下り天井どうでしょうか?
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40928
マンコミ王子
年収で無謀かどうかという話、そんなの人それぞれ。
ローン通れば買えるって事でいいと思います。
私の周りだと年収4千万なのに全く貯金できていない友達もいるし、逆に年収700万位だけど4千万のマンションキャッシュで買った友達もいる。
大抵、年収高いと自分以外にも散財する妻がいたり、倹約家庭なら普段から手取りの半分以下で生活してたり。
その家庭それぞれなので。
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40929
マンコミ王子
>>40904
はい、そういうことです。
有明小は小中一貫教育ではないですが、同じ敷地内に小学校とは学区の違う生徒が中学から入ってきます。
あと、東大合格者数で言えば、全国トップ10は全て高校から入れない中高一貫。
小中一貫教育はあんまり意味ないかと。
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40930
検討板ユーザーさん
>>40921 検討中さん
ありがとうございます。よろしくお願いします。
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40931
匿名さん
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40932
eマンションさん
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40933
eマンションさん
>>40932 eマンションさん
>連休前後から供給増やし始めたようですね
ドトールの様に順調です。
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40934
検討中さん
>>40919 検討板ユーザーさん
遅くなりすみません。セントラル70J2の間取となります。
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40935
匿名さん
良い間取りですね。バルコニーが分断されてなければなお良しですね。
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40936
匿名さん
>>40929 マンコミ王子さん
渋幕は高校入試もやってるよ。ちなみに豊洲は渋幕の中高生多いですよ。私の娘も一応通ってます。
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40937
匿名さん
>>40936 匿名さん
補足ですが、高校受験で第一志望の国立は落ちました。私の経済的負担も大きくなりますね。
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40938
匿名さん
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40939
匿名さん
>>40934 検討中さん
玄関扉がずいぶん廊下まで飛び出すんですね。ちょっと危ない。
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40940
匿名さん
アルコープが無いに等しいですね。内廊下とはいえ、これはちょっと酷い。部屋の前を通る時は注意ですね。
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40941
検討板ユーザーさん
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40942
マンション検討中さん
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40943
匿名さん
アルコープとるか室内空間とるかって話だろ。デコボコ室内になるならアルコープいらんわ。
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40944
匿名さん
>>40943 匿名さん
アルコープって室内空間に入ってくるんですか?例えば同じ70平米の間取りで、アルコープ分の凹みも70平米に含まれる?
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40945
マンコミ王子さん
>>40936 匿名さん
高校入試があっても中高一貫教育をしてるという事ですよ、渋幕は昔は7割高校入試だったのですが今は違いますよね、中高一貫の方が大学受験向きなんですよ。
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40946
匿名さん
>>40944 匿名さん
含まれません。ただ、アルコーブ作ったらこの間取りにはならないでしょうね。行灯部屋を作るか柱をめり込ませるかしないといけなくなると思います。
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40947
匿名さん
>>40945 マンコミ王子さん
40929の投稿の東大top10は全て“高校から入れない”中高一貫校という表現だと、さすがに誤った情報を与える事になりますよ。高校から入れないというのは中学入試しかやっていないという事でしょうか、それとも高校から入ってもカリキュラム上東大には入りにくいという意味でしょうか。普通は大多数の人が前者の意味として解釈してしまうはずです。
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40948
マンション検討中さん
>>40945 マンコミ王子さん
別に中高一貫や開成じゃあ無くても、東大、京大、筑波大に進学する子供は大勢いますよ。
要は能力が無ければどこに行っても落ちこぼれるだけでしょ。
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