シティタワーズ東京ベイ

>>40749 匿名さん
ここの掲示板の供給情報のせいで、今日騙されて契約してきちゃいました（笑）皆さんも掲示板の情報は参考程度にして、本当に気になったら直接モデルルームに足を運ぶのをおススメします。

概要見ると供給数増えてるみたいだけど、ここまた販売加速しだしたの？

>>40752 eマンションさん
GWあたりから増えてきてる様ですね。

>>40751 検討板ユーザーさん
自分の目で確かめるのが一番ですねー
僕も行ってきますー

イーストがまだ残ってるよ。

ここ販売始まって1年弱とかでしょ？イーストは除いたとして、2棟で結局今どれぐらい出てるの？400とか、500？

>>40756 口コミ知りたいさん
600戸程だと思います。

>>40757 検討板ユーザーさん
竣工後売出しのイーストを入れて半分くらい売れてしまったんですねー
入居まであと２年近くもあるのに早くないですかー？過去の大規模物件はこんなもんでしょうかー

半分は全然いってないでしょ。

>>40756
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3503-1-330

一期一次で330戸らしいから、
全体だと400とか500弱ぐらいじゃないの？

事情は異なるけど、ドトールのSOHOも竣工売りだったはずだし、
いずれにしても似たようなスピード感になるんじゃない？

>>40760 匿名さん
2週間程前の時点で580戸前後で、最近上がってた情報を見ると今で大体600戸前後とかですね。

>>40758 有明王子さん
イーストを入れると半分まではいってないと思います。現時点で600だとすると、3棟全体では4割程、ウエストとセントラルでは6割ぐらいではないかと。

販売進んでるとの事でしたが、最近の地下鉄関係のニュースからでしょうか？千客万来の先行きも決まりましたか？

>>40763 通りがかりさん
地下鉄は決定事項では無いので関係ないと思いますよ。オリンピックが意識され出してるのと、ダイワと比較してスミフの割に価格据え置いてる事、今後の周辺開発を期待してなどではないでしょうか？それと最近になって供給量を増やしたのも一因としてあるかもしれません。

BRTは先月末に概ね決着したようですね。
オリンピックまでは臨時の賑わい施設を作り、本格着手はオリンピック後との事です。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.sankei.com/politics/amp/180601/pl...

>>40764 検討中さん
↑すみません、BRTではなく「千客万来」でした。訂正します。

>>40763
本気でそう思ってんだったら無理ポジ筋に毒されすぎだよｗ
貴方みたいな純粋な方がいるからステマや無理ポジ、原野商法屋が後を絶たない・・・

売れ行き好調っていうけどそれはあくまでも住不の中の話であって、
三井や野村と比べれば普通か、それ以下の売れ行きで価格調整が叫ばれるレベル、
それでも住不は値を上げるっていうねｗ

何で売れてるか？っていうと、
やっぱり規模感だったり建物のグレードだったり商業や有明の可能性だったり、
横の比較で売れてんじゃないの？今は新築はどこも高いからね・・・
結果的に調整したけど、ダイワが坪330（坪300ちょいに調整）なら断然こっち買うでしょ、って話。
そういう層がここ何ヶ月かで流れてきた可能性はあると思う。

>>40766 匿名さん

結局この人は何が言いたいんだろう？
知ってる知識を書きたいだけなのかな？
前半部分で他社と比べ売れてないような論調で、後半では他社と比べて売れてるに変わっている。

うーん、ほんとによく分からない。

>>40729 匿名さん
榊が批判しているところは買い。
そろそろ皆学ぼうよ。

>>40768 マンコミ王子さん
榊氏はネタになりつつ有るんですか？

>>40769 マンション検討中さん

榊氏と嘘つき王子はネタですよ。

>>40769 マンション検討中さん
だいぶ前からなってますよ。
彼が批判する地域はどんどん発展していきます。笑

先着順の戸数が積み上がってきてるね。

今週モデルルーム行かれた人いますか？セントラル北西中住戸で25階以上の価格出てる部屋があれば教えて欲しいです。

>>40773 評判気になるさん
セントラル北西中の3L高層です。北西中住戸は、この他70K1列が最後です。

>>40773 評判気になるさん
一応南東の中住戸3Lも載せておきます。中住戸はこれが最後です。角は80O（南西角）80T3’（南東角）が上から供給始まってて、申込入り始めてます。

>>40774 検討中さん
情報ありがとう御座います。

>>40776 評判気になるさん
すみません。こちらは今週土曜日の情報ではなく、先週土曜日（26日）の情報となります。今週のとの事でしたので状況多少異なる可能性もあります。

>>40756 口コミ知りたいさん
目視ですが数えてみました。
角部屋、最上階全て含みます。

ウエスト全体396戸のうち
1L 残り47戸
2L 残り71戸
3L残り45戸
ウエスト全体残り163戸
（供給済233戸）

セントラル全体720戸のうち
1L 残り31戸
2L 残り172戸
3L 残り152戸
セントラル全体 残り355戸
（供給済365戸）

2棟合わせて1116戸のうち
1L 残り78戸
2L残り243戸
3L残り197戸
2棟全体残り518戸
（供給済598戸）

>>40778 eマンションさん

ありがとうございます。
素直に受け取れば600戸弱を供給、先着を除けば500戸ほどが売れてるという事ですかねー。
こうやって供給→先着を繰り返すのはどういう理由なんだろ。
抽選にしない為に本広告を極端に短くして意図的に先着を作ってる気もします。

>>40778 eマンションさん
昨年8月から始まって10ヶ月程でしょ？ペース遅くない？大丈夫なの？

>>40780 名無しさん
最近営業さんと話しましたがスミフとしては寧ろ販売ペースが速すぎるので供給を調整してるとのことことでしたよ。

まあ、営業は普通そう言いますね。

>>40782 匿名さん
値上げは夏頃らしいですよ。

>>40782 匿名さん

スミフの販売ペースを知ってる人は皆早いと思いますよ。

それも常套文句。

人気物件は竣工前完売が常識なんて、それこそデベの資金繰りの都合で生まれたものだと思うんだけどね。

第3次販売、もうじきですね。

3期は100-200のアップかな

仮に竣工時に900部屋売れてることを目標にしているとしたら、あと2年弱で300部屋ちょいか。いまの価格なら余裕でしょうね。一気に400万値上げもあるかもよ。

またステマだぁーと言われてしまいますよ。笑

>>40778 eマンションさん
これ見ると2LDKの在庫が多いんですね。
この辺りの2LDK需要ってどうなんですか？

>>40790 匿名さん
真剣に検討してる人は最終的に自分でMRに行って判断してると思います。掲示板情報はあくまで参考程度ですかね。

>>40791 マンコミュファンさん
1Lも2Lも3Lも有明に需要は無し。
あの榊氏もそう言ってる。

>>40793 匿名さん
わざと言ってるでしょ？
もはやそれネタじゃん 笑

>>40793 匿名さん
榊先生のネタに使われている間は安泰ですー
取り上げられなくなったら終わりですねー

既報ですが中央区はマンションなどの容積率緩和を今夏にも廃止の方向。これで今までのようなタワマン建設も難しくなるのかな

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO30482480U8A510C1L83001

三流雑誌に人気の物件を貶める記事を書き、買えない三流の人の賛同を得るのがSクオリティ

すみません。ここの校区となる有明西学園小中一貫校ですが評判などご存知な方いますでしょうか？
ポジネガ何でも構いませんのでそのあたりの情報ください。

榊氏は好きではないが、先日の有明は都市開発の失敗例という記事の内容には共感できた

>>40798 マンション検討中さん

ここの学区は晴海通りを挟んで隣接する有明小中かと思います。こっちは小中併設校になります。今年開校した有明西学園にも距離的にも近く空きがあるか、もしくは抽選で越境可能なはずです。

有明が失敗なら、地方都市の9割は失敗。

>>40798 マンション検討中さん
ここは有明小中ですね。
確か以前に有明小中は東雲の方と学区が一緒で、西学園は有明民（マワマン住み）のみしか居ないから、有明西学園が良いと書き込みがあった記憶あります。その時は中学から私立に通わせるとの声も多かったと思いますが。上の方も書いてますが、空きや抽選次第で西学園の選択も可能かと思います。

ここは閑散としてるし売れてないね〜
不動産コンサルの榊氏の記事が影響してるのかな？

>>40801 匿名さん
うん。地方都市の9割は実際失敗してると思うよ。東京一極集中、地方自治の崩壊、限界＊＊の増加がそれを示している。

あれ？
集 落 はNGワードだったのか。

カジノ想定客の7割超が日本人との推定。ギャンブラーが増えるだけ？

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6285041

>40800さん
>40802さん
正確な情報、誠にありがとうございます。西ではなくここは有明小、中学校区なんですね。既出内容で申し訳ございませんでした。
西学園ですと校区越境となるとのことですが、これ場合によっては豊洲の小学校の様に周辺のマンション住人での生徒数が過多となり、越境での受入れが制限される可能性もあるんですかね？キャパの問題かもですが、登校先が途中で強制的に変えられる可能性を懸念しております。

有明が自動車中心の導線になっているというのは榊氏の言うとおりだと思う。
実際、有明の歩行者導線は酷すぎる。

>>40807 マンション検討中さん

知人が御子息を西学園に通わせていますが、今年から開校ということもあり現状は学年によって生徒数にバラツキがあるようです。ここに引っ越すことになる2年後が、どうなるかは今後の状況次第かと。ここやプレミストが完成すると生徒数も増えるでしょうから、受け入れ制限される可能性はありますね。

>>40809 匿名さん
ここは西学園の学区ではないですよ。

オリンピック終われば開発も終わり。
行き着く先は南港ポート化かなぁ。

有明アリーナとビッグサイトの活かし方次第。

>>40810 マンコミ王子さん

はい、存じ上げてます。これはあくまで越境入学想定の話です。

>>40812 匿名さん

できて何年経った？
なーんにも変わらないぜ。

>>40814 匿名さん
有明アリーナはこれからですよー

>>40813 匿名さん

新豊洲の人は西学園を選べるみたいですが、ココの人は越境入学は無理なのではないでしょうか？

これだけ分かりやすく開発される地域も少ないよな。
なんでこんな単純なことが理解できない人がいるのか。
人生パッとしない原因はそこにあるのかもよ？w

>40809
貴重な情報ありがとうございました。やはり今後の人口流入を考えると可能性はあるということですねよね。ビッグサイト方面にブリリアがもう一棟建つとの情報も得ています。留意しておきます。
>40816
ご意見ありがとうございます。二丁目からだと学校選択制の対象域に十分入ると思うのですが難しいということでしょうか？豊洲小や豊洲北小の様に校区外の受け入れはしていないという意味でしょうか？

五輪後はマイナースポーツ施設の寄せ集めエリアができるだけだよ。

人生がパッとしない＝ここがパッとしないからだろw

台場ができて、ビックサイトができて、コロシアムもできたにも関わらず、発展どころか何十年も放置状態。まぁ、最低でも丸の内方面への鉄道インフラが整わない限りパッとしないな。五輪後、こんなところの発展に金かけるよりもっと違う所に金かけるだろう。
まぁ、こんな事言っちゃいけないのかもしれないが、三井ならまた変わったかもしれないがな。

三井の晴海スレ炎上してるね。キャンセルだ訴訟だと契約者がやりやってるよ。

>>40820 匿名さん
>>40820 匿名さん
スッキリしたかな？笑
あまりストレス溜め過ぎない方が良いよ

学校選択といいながら受入不可な学校けっこうあるよ。去年は有明小と東雲小がそうだった。今年の方針出てからだけど西学園もそうなるんじゃないかな。

ごめん2018年は西学園できて余裕ができたからか、有明小も西学園も20～30人は受入可能だったみたい。そこから抽選。新一年生の話ね。2020年はどうかわからないけどね。

>>40822 eマンションさん
あんたもな

>>40820 匿名さん
三井はこの土地の入札に参加しませんでした。最初の入札にはどこも参加せず、土地の値段を下げて、募集をやり直して、やっと住友が手を挙げたんでしたよね。

>>40826 匿名さん

どこもやりたくなかったのを、住友がヤケクソで入札？笑

リーマンショック直後でどこも入札する余裕がなかった時期だったからな。

湾岸エリアの中で三井に見放されてるのは有明だけ。

>>40826 匿名さん
高いまま入札してたら、こんな安い価格では出なかったでしょうねー

>>40829 マンション検討中さん
プレミスト有明は販売代理が三井不動産ですねー
随分遅い参入でしたー

参入と言っても、販売代理ですからねー
三井が得意とする、街づくりの期待はできないかも。

空き地はまだまだあるで

>>40832 匿名さん

まぁ、期待薄というか、ゼロに等しいでしょ。

>>40830 有明王子さん

確か、2回値段を下げていますよね。

>>40818 マンション検討中さん

現状ではまだ余裕があるので校区外でも受け入れていると思いますが、今後は生徒数の増加に伴って校区外の受け入れが難しくなる可能性があるのではないかと思います。特に2年後はここを含めて近隣の児童数も一気に増えると思いますので。ちなみにビックサイト方面の新しいブリリアとは、有明スポーツセンターの向かいの角地に建設予定のタワマンのことでしょうか？それとも別の計画でしょうか？

>>40835 匿名さん
晴海の件ですかー？

>>40823
ほんと、その通り。
来年度からなら正確な情報は役所に確認したほうが間違いないし、
新興エリアは年度でガラっと変わってくるから数年後のことは未知数。
現時点の情報を鵜呑みにすることなく、知識程度に留めておいたほうがいい。
特にママ友情報は色んな意味でヤバいｗ

新設有明西については新豊洲辺りも学区らしいけど、
初の小中一貫で前評判もそこそこっぽいし越境が殺到したら学区や制度も変わると思う。

>40824
>40836
情報ありがとうございます。
やはり数年後の予想を考えると新設校とはいえ早々にオーバーフローの可能性は覚悟しておく必要がありそうですね。ちなみに言ってたブリリアは仰る通り、三角地帯に建設予定の有明Ⅳといわれるものになります。

>>40818
正直毎年のように状況は変わるので分かりませんが、期待しない方がいいと思います。
有明小は毎年ちょっと親には嫌な問題を起こしているので西学園に通わせたいのですが、
トップレベルの高校が全て中高一貫なので、小中一貫教育には何の期待もしてません。
一応、私立小学校も視野に入れています。

下記は小学校新1年生の学校選択結果ですが、
通学区域外入学希望者数と学校選択入学者数の違い分かる方いますか？
http://www.city.koto.lg.jp/581101/kodomo/gakko/shuen/sentaku/53876.htm...

>>40832
三井が得意とする街づくりって例で言うと何処ですか？
横浜ララポと傾斜マンションですか？
PCTにしても商業施設隣接とはいえマンションの仕様は低すぎるし、
正直アウトレットとか郊外のショッピングセンターのイメージしかないのだけど。

ミッドタウンとか？

>>40841 マンコミ王子さん

やはり代表的なのはここでは？
http://www.suncity.jp/outline

マンション専有部の仕様と街づくりって関係なくない？

あと佃のリバーシティ21とか。

>>40841
日本橋村、都心の三井倶楽部、表参道、日比谷、佃、豊洲、柏の葉・・・
挙げればキリがないと思うけどｗ
逆にここ一帯は住不の城下町だ、みたいなのないでしょ、有明もどちらかというと東建のイメージ。
関西では財閥として一目置かれてるみたいだけど、
ぶっちゃけ都内の分譲マンションに限定したら東建野村以下の気がする。

>40840
すみません、まさに気になったのですが有明小は少し問題ありなのでしょうか。西学園への期待が出来ないとなると尚更、有明小に通うのが現実味を帯びますがあまり評判は良くないのでしょうか。
我が家の検討要素としては重要部分ですので、もしご存知であれば詳細に教えていただきたく。

>>40847 マンション検討中さん
毎年高学年の女子で妊娠・中絶する生徒が出てます。相手は同じ校舎の中学生らしいですが、中学から東雲も学区に入るので娘にとっては西学園もしくは私立がいいかなと考えています。男の子なら問題ないと思いますよ。そこそこ優秀みたいですし。

>>40847
入居は二年後でしょ？ｗ
今から過剰に騒いでも無駄だよ・・・
指針や制度、校長が変わったりでガラっと雰囲気変わる場合も多々あるし、
期待の西小に先生集めて有明小が煽りを喰らうこともあるし、
逆に新設故にまとまりがなくバラバラになる可能性もある。
子を思う気持ちも分かるけどねｗ

全体論でいうなら豊洲なんかにも言えることだけど、
金持ちが増えて必然的に教育への意識も高くて学力はどんどん上がってる。
その豊洲ですら新設豊洲西がいいとか北のほうが凄いとかヤバいとか、
豊洲小は絶対嫌とか色々あるらしいけどねｗ
誤解を恐れずにいえば有明は団地もないし、世帯収入も高いし、
どう転んでも心配し過ぎることはないと思う。
それでも不安が尽きないなら学校に合わせて賃貸住まいしかないｗ

>>40846 匿名さん
佃は確かにいい。ただ表参道や日比谷はどうなのでしょう。日比谷は銀座見るに今だけ、表参道は元々ブランドがあった、東急とかの方が街づくりは上手い気がしますけど。