シティタワーズ東京ベイ

>>40678 匿名さん

大金持ちは居ないけど、船持ってるくらいの金持ちはふつうに居るのが湾岸。

学校多いし、ラブホは法律的に作れないから安心しとけ。

>>40680 匿名さん
最近本当ペース早いですね。

>>40682 匿名さん
ヴィラフォンテーヌは、堂々とデイリーユースを公式サイトに載せていますが。

>>40683 eマンションさん
今回2次15次は18部屋ですね。
先日上げてくれてた情報かな？

>>40685 検討板ユーザーさん
昨日からなので新しく出た部屋かと思います。MR行った感じだと6割程が既に客付きでしたね。

今供給進めてるのは3LDKですか？1Lと2Lはまだ真新しい動きは無しですか？

>>40687 口コミ知りたいさん
今は3Lメインで進めてますね。そのせいかセントラルの方の3Lも少なくなってきてる印象でした。角1・中1列を除いて、27階より上は出始めて客も殆どが既に付いてましたよ。

1L待ちの人は多いとの事でしたが現在公開されてるのは6部屋程でした。

>>40688 eマンション
まだまだ沢山あるから焦らなくても大丈夫。

値上げなしで販売する住居はもう少なくなってるよ。

ウエスト北西側1,2LDKはもうでないかな？

>>40691 匿名さん
先週他の方だ上げててくれた情報のまとめです。昨日からまた新規で供給始めたとの事でしたので、若しかしたら少し変更ありかもです。画像は2週間程前のウエスト7階以上の状況となります。


>ウエスト1L 
北も22階以上は売れてましたね。東は7階以上だと残り4部屋です。6階以下の低層含めて他はまだ公開されてません。


セントラル南東の2L 
2LDK54.24㎡（R8’）は全て完売 

2LDK54.24㎡（R7’）は残り5部屋 
13階5790 
22階5990 
23階5990 
26階6090 
31階6190

セントラル2LDKですが列で未公開は、 
南西55I 
南東55H2 
北東55S2 
北西55R8 

です。ちなみに価格が出てる最安の2Lは、セントラル北西10階55R9（54.24㎡ 5190万円）、同価格で北西9階55R7（54.24㎡ 5190万円）です。

>>40692 通りがかりさん
ウエストの2L北東角っていつ頃出ますかね？

>>40689 マンコミュファンさん
何を根拠に言ってるんだ？？

低層の1L.2Lならともかく3Lはウエスト、セントラル共にかなり部屋数少なくなってきてるんだぞ。
住友にしては異常な販売スピードで７月にもう一段階値上げするのは確実だと思われるが！

>>40693 匿名さん
私も他の方が上げてくれた情報のみで未だモデルルームに行けておらず分かりません。すみません。期が3期に変わるとの事なので、来週辺りに行って来ようかと思ってます。

>>40684 匿名さん
デイユースできるホテルは全部ラブホですかー
いやー革新的な考えですねー
ちなみに下記のデイユースできるホテルもラブホ扱いですかー？
http://yoyaq.com/selection/012/

>>40694 匿名さん
多分イーストもあるって事じゃないですかね？

スミフが今の価格帯のままでいつまで出すかが肝かな。このままの価格帯である程度進めるとあっという間に無くなる。

ただ、それはスミフだからしなそうだけど。最近動きが早いから、どこのタイミングでかだね。

結構焦った方がいいですか？？

>>40699 有明王子さん
まだまだ沢山あるから大丈夫です。

>>40699 有明王子さん
前向きに購入を検討なら、一度MR行って現時点での状況だけでも確認しといた方が良いかもですね。今週から未公開の部屋が出始め上層から早めに埋まりそうですし。3Lだと北西中と、南の角しか列では残ってないとの事でしたので。

商談中の部屋は即断すれば指名買いできますか？

>>40702 匿名さん
それはどうなんでしょう？その辺あまり詳しくないですか、ハッキリと商談が流れない限りは難しいのでは？

>>40701 eマンションさん
ありがとうございますー
なかなか予定が合わず再来週の予約なんですよー
もっと焦った方がいいですかねー

>>40704 有明王子さん
購入前提で希望の部屋(高層希望や眺望、好きな間取りなど)が、もし有る場合でしたら仮申し込みでも一応は抑えてはくれると思います。期限は分かりません。

今13階ぐらいまで立ち上がりました？3棟で20階ぐらいまで立ち上がってくると更に販売進むのと、商業が形見えてくると一段と早まるかな。販売進むといつも住友は値上げする。

増税もそろそろ意識され始めますしね。

https://moneyzine.jp/article/detail/215012

>>40667 匿名さん
周辺エリアで台場の方も含めると8ホテルですね


>既存は会員制入れて3施設で、計画されてるの合わせて6施設になりますね。

サンルート
ワシントン
ベイコート（会員制）
ダイワロイネット（新規）
ヴィラフォンテーヌ（新規）
ファー・イースト（新規）
グランドニッコー東京（台場）
ヒルトン東京お台場（台場）

>>40708 名無しさん
観光地やなw内陸の外人をそっちに移動させる事が出来るから助かるわーwこれからも観光客の受け入れヨロシクねw

>>40709
まぁそれが戦略特区の役割でもあるし、スミフも羽田と有明の開発を同期させて明らかにインバウンド需要を狙ってるんだから、まさに既定路線でしょうね。

値上げは夏だって言われてますし、まだまだ焦る必要は無いと思われます。

なんだか内陸で地主も多くいるような由緒ある土地にお住いのはずなのにずっと貼り付いてネガってるキモいのがいるな。

>>40711 匿名さん

今6月だよー！

>>40708 名無しさん

トラスティは、ベイコートと建物は一体だけど別運営。使いやすいです。

生活圈という意味では、豊洲市場前も新規ホテルラッシュで結構使うことになりそうですね。
大和ハウスのホテルは、スポーツ&ケアとコンセプトがユニーク。豊洲ぐるり公園内だし、ジョギング後にスポーツマッサージ&ストレッチとか。

サンルート
ワシントン
ベイコート（会員制）
トラスティ
ダイワロイネット（新規）
ヴィラフォンテーヌ（新規）
ファー・イースト（新規）
グランドニッコー東京（台場）
ヒルトン東京お台場（台場）
大和ハウス(豊洲市場前、新規着工済)
清水建設(豊洲市場前、新規大型ホテル)
万葉の湯(豊洲市場前、新規オリンピック明け)
三井不動産(新規、豊洲駅前大型再開発)

>>40714 ご近所さん
これはこれはw
インバウンドは一気にそちらに流れ込みそうだなwいやー内陸もこれで少しはスッキリするw

>>40714 ご近所さん

こう見ると本当にこのエリアはホテル集積地ですね。オリンピック後は本格的に一大観光エリアになりそう。より人気も出そうだし。

都心部には高級ラグジュアリーホテルが複合ビルの中に入る形で進出し、有明潮見はビジネスホテルチェーンが規模を競っていくという構図が見えてきていますね。

>>40709 匿名さん
ちなみに何処エリア住みですか？差し支えない範囲で。

>>40718 通りがかりさん
北千住

>>40719 匿名さん
それはそれは。
観光客迷惑するほど居ます？

>>40707 匿名さん
例えば、オプション品の契約も来年の3.31までに契約すれば税率8%ですかー？そうなると今年中に契約は済ませておけばいいわけですね。

>>40721 有明王子さん
オプションも同様ですね。

>>40720 通りすがりさん
観光客というより、日本に住みついてる特定の国の方が多いイメージがありますー

ファーイーストって有明のどこにできるんですか？

国際展示場の駅も綺麗にしてるみたいですねー

>>40709 匿名さん

日本に観光客が年間何人来ているか知ってますか？
そしてどれくらいのペースで増えているかご存知ですか？
残念ながら増えている外国人観光客を有明で吸収することはできませんね。

当然の話ですが、有明と内陸部で比べた場合、内陸部にできるホテルの客室数の方が多いです。

あなたにとって本当に残念な現実ですね。

しかし、有明に住む方にとっては街が発展していくということなのでプラスです。

>>40724 匿名さん
他の方の投稿ですが。

>ダイワロイヤルの敷地が5600で清水建設の敷地が2500ってことは、ちょうどダイワロイヤルのホテル分くらいですかね。
たいして広くないから、プレミストの道路挟んで向かいの消防署の隣かな？

>>40726

> 残念ながら増えている外国人観光客を有明で吸収することはできませんね。

そんな極端なこと誰も言ってないし、考えてすらないと思う。

有名な住宅評論家の榊氏が有明は失敗地区と大々的に発表しています。
biz-journal.jp/i/2018/06/post_23553.html
有明はもうダメ。買ってはダメです。今が逃げ場です。

榊さんって
2011年の時も
湾岸エリアを批判してた人だよ。

いまその時買ってた人は
ウハウハだけどね。

批判するのは、誰でもできる。

バリ島投資！

東京都江東区の埋立地には、東京オリンピックの競技会場となる有明というエリアがある。ここにはビックサイトと呼ばれる国際展示場があって、1年を通じてさまざまなイベントが開催される。そのイベントのために有明を訪れた人も多いことだろう。

　もちろん、私は何回も行った。マンションの現地調査でもよく行く。イベントへはゆりかもめやりんかい線を使う。行くたびに、うんざりさせられる。なぜなら、やたらと歩かされるからだ。それも、人工的で無味乾燥な風景のなかを。マンションの現地調査は車を使うが、あの荒涼とした風景にもげんなりする。無機質な街並みを何分も見続けなければならない。

　私は江東区の有明こそが、日本の都市計画が失敗している象徴的なエリアだと思っている。あの地を訪れる人の過半数が、否定的な感触を持っているのではないか。

　有明の都市計画が失敗している最大の理由は、自動車の便を優先していることだ。そして、土地をゆったりと使いすぎている。所用のあるポイントからポイントへ移動するのに、やたらと歩かなければならない。しかも、その移動には風景を愛でるという楽しみが皆無。あれでは、あの街を好きになる人は増えない。

>>40732: 匿名さん　

間違ったことは書いていないのでは。
私の認識と同じだ。

私は、住宅地として定着するのかということに懐疑的だ。

2世代目移行に定着しないという話も歴史的に間違っていない。

将来のことなんてわからないけどね。
私の見立てと言うだけだから。

30分前ぐらいに撮りました。

わては人情味あふれるゴテゴテした場所には住みたくない。距離感の近い接客をする個人経営の飲食店も気持ちが悪い。

（引用）
有明の都市計画が失敗している最大の理由は、自動車の便を優先していることだ。そして、土地をゆったりと使いすぎている。所用のあるポイントからポイントへ移動するのに、やたらと歩かなければならない。しかも、その移動には風景を愛でるという楽しみが皆無。あれでは、あの街を好きになる人は増えない。
（引用終わり）

このくだりは自分もまったく同感。歩行者に便利なようには作られていない。よく言えばアメリカ西海岸的な街並みだがやっぱり日本人には違和感があるね。

先程仮契約してきました！セントラルの方も結構埋まってきてますね。2年後の引越しが楽しみです。

>>40737 検討板ユーザーさん
契約おめでとうございます。セントラル2Lの状況ってどんな感じだったか分かりますか？今回の供給で出てたりしますか？

>>40738 評判気になるさん
すみません、3LDKしか見ておらず2LDKは未確認です。今回の供給は3LDKがメインの感じでした。

>>40738 評判気になるさん
ウエストは6階以下の低層はまだ出てなくて、それより上は北東角が主に残ってた気がします。※画像は2週間程前のウエスト状況。


セントラルに関しては先週他の方の情報が有りましたので、コピペさせて頂きます。

>セントラル2LDKですが列で未公開は、

南西55I 

南東55H2 

北東55S2 

北西55R8 



です。ちなみに価格が出てる最安の2Lは、セントラル北西10階55R9（54.24㎡ 5190万円）、同価格で北西9階55R7（54.24㎡ 5190万円）

楽天から3000円ポイントプレゼントの案内が来た。

ウエストの低層1L・2Lはいつ出すんでしょうかね？

セントラル北西3LDKの情報お持ちの方教えてください。
最安部屋はいくらくらいですか？

>>40742 名無しさん
セントラルの今まで未公開だった低層1LDKの列（南東45P6）も今回の供給で2部屋公開されてましたよ。うち1部屋は決まってましたが。

ホテルを湾岸エリアに増設するのはいい事だよ。実際豊洲とか有明の湾岸民はエロい人が大多数（割とマジ）だし、結婚して湾岸にマイホーム購入まで漕ぎ着くカップルは美男美女率が高いよ。だから子供が生まれたあとでも、マンション内とか幼稚園、学校ぐるみのコミュニティで他の家の男性や女性に惹かれて不倫に走る人が多い。
まあ、不倫したい気持ちは分からないでもない。でも、家が現場だったら、配偶者や子供に目撃されて他人を不幸にする。つまりホテルを使えという事だ。
マンション内での民泊件数の抑制にも効果がありそうですね。

絶対に近場のホテルは使わない

>>40745 匿名さん
不倫とかそれ自体が許せない事ですよ。気持ちが分からないでもないとかもってのほかです。不倫なんてされたら私はすぐに離婚をし、家も売るつもりです。

>>40743 マンション検討中さん
セントラル北西は最安は2週間程前に上がってた情報ですが15階で6990万円だったと思いますが、こちらは今週売れてしまった様です。恐らく今出てる最安は中高層7290万円ではないでしょうか？ちなみに南東では中層以上7290万円〜。

こちら2週間程前に上がってた情報です。
>セントラル南東3LDKですが、 

J3 13階7290万（J3は最後の1戸）

L2 17階7490万 

L2 20階7590万 



セントラル北西 3LDK 

15階 70 M2 6990万円 （成約済み）

16階 70 M2 7090万円 

31階 70 M1 7690万円（M1は最後1戸）



今週の別の方の書き込み
>列で未公開は北西70Kの1列のみです。先週まで70J2と70L1も列で未公開との事でしたが、今週より供給始まってます。ちなみに角も80T3を除いて供給され始めました。 北西15階と16階は売れてます。

今週から供給された3LDKの列
※殆どの部屋で既に商談付いてます。
80O（北西角）最上を除いた上から4部屋

70L1（南東中）最上を除いた上から4部屋

80T3’（南東角）最上を除いた上から6部屋

70J2（北西中）最上を除いた上から6部屋


列で未公開
80T3（北東角）

70K（北西中）

このスレだけステマに支配された異常な状態になってますね、、、、騙される人もいるんだろな

>>40742 名無しさん
セントラルの供給が一服したら出すんだと思います。

>>40749 匿名さん
ここの掲示板の供給情報のせいで、今日騙されて契約してきちゃいました（笑）皆さんも掲示板の情報は参考程度にして、本当に気になったら直接モデルルームに足を運ぶのをおススメします。

概要見ると供給数増えてるみたいだけど、ここまた販売加速しだしたの？

>>40752 eマンションさん
GWあたりから増えてきてる様ですね。

>>40751 検討板ユーザーさん
自分の目で確かめるのが一番ですねー
僕も行ってきますー

イーストがまだ残ってるよ。

ここ販売始まって1年弱とかでしょ？イーストは除いたとして、2棟で結局今どれぐらい出てるの？400とか、500？

>>40756 口コミ知りたいさん
600戸程だと思います。

>>40757 検討板ユーザーさん
竣工後売出しのイーストを入れて半分くらい売れてしまったんですねー
入居まであと２年近くもあるのに早くないですかー？過去の大規模物件はこんなもんでしょうかー

半分は全然いってないでしょ。

>>40756
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3503-1-330

一期一次で330戸らしいから、
全体だと400とか500弱ぐらいじゃないの？

事情は異なるけど、ドトールのSOHOも竣工売りだったはずだし、
いずれにしても似たようなスピード感になるんじゃない？

>>40760 匿名さん
2週間程前の時点で580戸前後で、最近上がってた情報を見ると今で大体600戸前後とかですね。

>>40758 有明王子さん
イーストを入れると半分まではいってないと思います。現時点で600だとすると、3棟全体では4割程、ウエストとセントラルでは6割ぐらいではないかと。

販売進んでるとの事でしたが、最近の地下鉄関係のニュースからでしょうか？千客万来の先行きも決まりましたか？

>>40763 通りがかりさん
地下鉄は決定事項では無いので関係ないと思いますよ。オリンピックが意識され出してるのと、ダイワと比較してスミフの割に価格据え置いてる事、今後の周辺開発を期待してなどではないでしょうか？それと最近になって供給量を増やしたのも一因としてあるかもしれません。

BRTは先月末に概ね決着したようですね。
オリンピックまでは臨時の賑わい施設を作り、本格着手はオリンピック後との事です。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.sankei.com/politics/amp/180601/pl...

>>40764 検討中さん
↑すみません、BRTではなく「千客万来」でした。訂正します。

>>40763
本気でそう思ってんだったら無理ポジ筋に毒されすぎだよｗ
貴方みたいな純粋な方がいるからステマや無理ポジ、原野商法屋が後を絶たない・・・

売れ行き好調っていうけどそれはあくまでも住不の中の話であって、
三井や野村と比べれば普通か、それ以下の売れ行きで価格調整が叫ばれるレベル、
それでも住不は値を上げるっていうねｗ

何で売れてるか？っていうと、
やっぱり規模感だったり建物のグレードだったり商業や有明の可能性だったり、
横の比較で売れてんじゃないの？今は新築はどこも高いからね・・・
結果的に調整したけど、ダイワが坪330（坪300ちょいに調整）なら断然こっち買うでしょ、って話。
そういう層がここ何ヶ月かで流れてきた可能性はあると思う。

>>40766 匿名さん

結局この人は何が言いたいんだろう？
知ってる知識を書きたいだけなのかな？
前半部分で他社と比べ売れてないような論調で、後半では他社と比べて売れてるに変わっている。

うーん、ほんとによく分からない。

>>40729 匿名さん
榊が批判しているところは買い。
そろそろ皆学ぼうよ。

>>40768 マンコミ王子さん
榊氏はネタになりつつ有るんですか？

>>40769 マンション検討中さん

榊氏と嘘つき王子はネタですよ。

>>40769 マンション検討中さん
だいぶ前からなってますよ。
彼が批判する地域はどんどん発展していきます。笑

先着順の戸数が積み上がってきてるね。

今週モデルルーム行かれた人いますか？セントラル北西中住戸で25階以上の価格出てる部屋があれば教えて欲しいです。

>>40773 評判気になるさん
セントラル北西中の3L高層です。北西中住戸は、この他70K1列が最後です。

>>40773 評判気になるさん
一応南東の中住戸3Lも載せておきます。中住戸はこれが最後です。角は80O（南西角）80T3’（南東角）が上から供給始まってて、申込入り始めてます。

>>40774 検討中さん
情報ありがとう御座います。

>>40776 評判気になるさん
すみません。こちらは今週土曜日の情報ではなく、先週土曜日（26日）の情報となります。今週のとの事でしたので状況多少異なる可能性もあります。

>>40756 口コミ知りたいさん
目視ですが数えてみました。
角部屋、最上階全て含みます。

ウエスト全体396戸のうち
1L 残り47戸
2L 残り71戸
3L残り45戸
ウエスト全体残り163戸
（供給済233戸）

セントラル全体720戸のうち
1L 残り31戸
2L 残り172戸
3L 残り152戸
セントラル全体 残り355戸
（供給済365戸）

2棟合わせて1116戸のうち
1L 残り78戸
2L残り243戸
3L残り197戸
2棟全体残り518戸
（供給済598戸）

>>40778 eマンションさん

ありがとうございます。
素直に受け取れば600戸弱を供給、先着を除けば500戸ほどが売れてるという事ですかねー。
こうやって供給→先着を繰り返すのはどういう理由なんだろ。
抽選にしない為に本広告を極端に短くして意図的に先着を作ってる気もします。

>>40778 eマンションさん
昨年8月から始まって10ヶ月程でしょ？ペース遅くない？大丈夫なの？