シティタワーズ東京ベイ

これから有明・潮見は、国内外問わず、大手ビジネスホテルチェーンが集結する状態になりそうでしょうか。

スミフの商業施設の開発力をチェックしたいなら、
六本木のミッドタウンやヒルズを見学した後で
スミフの六本木グランドタワーを見学するといいよ。
テレ東の入るビルだけど、
住友不動産の大きな看板がやたら目立ち、
まんまテナント募集の店が入りましたって感じで
ザ・不動産屋のビルって感じ。

>>40632
シティ金町のスレも入れといてｗ

>>40628 ご近所さん
周辺エリアのレストランやバーに加えて、商業施設の方でも軽食が取れる店なども入りそうで、状況で使い分け出来て便利そうですね。

参考になりましたー
https://mansionmaster.com/?p=918

>>40635 有明王子さん
有難う御座います。他の方も上げてましたが、セントラルの3Lもだいぶ埋まって来た感はありますね。

>>40635 有明王子さん
セントラルはそんなに値上げしてないんですね。だから今はセントラルに集中してるのかな？

>>40637 マンコミュファンさん
やはりウエストがほぼ売れていて最終的な価格が高くなっている中で、セントラルの流れが一気に来たんでしょうねー
3期からは値上げして、ペースは落ちそうですねー
イーストは竣工後という説が最も可能性があるでしょうかー

>>40638 有明王子さん

説も何もMRではっきり営業が明言してますよ。ホントに部屋待ちなの？

>>40635 有明王子さん
このマンションマスター（仮）さんはマンションマニアさんとは違うの？？

>>40640 口コミ知りたいさん

別人ですね。
マンションマニアさんは、マンション評論家の星先生ですよ。

このまま地下鉄決まったら、また値上げだろうね。

プレミストの予告広告がポストに入ってました。いよいよ6月中旬より販売開始とのこと。

>>40643 匿名さん
ギリギリで価格調整ありましたからね。一定数あちらに流れるんですかね。

>>40639 匿名さん
明言はされていますけれども、上層部からの指示によっては変更もありうると伺っておりましたー

>>40643 匿名さん
まるでタワーのような写真ですねー

ウエストよりセントラルのが良い気がするのは自分だけ？
コンシェルジュ、商業施設(スーパー)近く、エレベーター、駐車場とか考えると。。

>>40647 マンション検討中さん
うーん。もし仮に現時点で同じ値段、部屋も好きに選べるなら自分はウエストが良いかな。ただ、もうウエストは選べる部屋も限られてきてるから（3L）、自分はセントラル購入予定です。セントラルも気に入ってます 笑

好みでしょうね。
ウエストのエントランスとかはエスカレーターもありますし、ペデストリアンデッキで繋がる。
セントラルはメインでコンシェルジュも在住。
どちらも良いと思います。

まあ仮に今、同じ方角の階数と間取りを同じ値段で並べられたら、Westを選んでしまうわけだが。

>>40650 匿名さん
セントラル3LDKはまだまだ沢山選べる部屋がありますからねぇ。値段もウエストに比べると優しいですし。

>>40643 匿名さん
ダイワは3L5600万〜とかなの？
こっちセントラルで7000万ちょっと〜でしょ？

>>40644 評判気になるさん

そうですね。やっぱリ価格調整というか現実的になったようですね。全体の好みもあるのでこっちを選ぶ人も当然いるかと。

>>40653 匿名さん

リセールバリューを考えると手が届くならこちらだと思いますよ。

東京建物の次のブリリアも出てくると思うんですが、あっちはどうなんでしょうね？

>>40652 名無しさん

さすがに5600万はいわゆる集客用の部屋かと。でも価格調整はしてますよね。

>>40646 有明王子さん
ここを意識して狙ってるんですかねー(笑)

>>40642 匿名さん
だから地下鉄は来ないってwどんだけ妄想に囚われてるの？本当湾岸エリアの人達って、、、可哀想になってくる。どうしても地下鉄欲しいなら周辺エリアの人達から募金集めて勝手にやってくれw大事な税金をこれ以上無駄使いするな！

>>40657 匿名さん
それは流石にないと思いますよ。

ブリリア4の情報お持ちの方いますか？

>>40658 匿名さん
貴方見てるとこっちが悲しくなるわ

こんな場所にホテルばっか作ってw何考えてんだかw

今日の現場です。車から撮ったのでアングルがイマイチですが。

>>40662 匿名さん
あ〜、今夜もムラムラする...

>>40660 匿名さん
少し前にここか他スレで350万〜380万ぐらいとの話が出てましたね。何でも東京建物の人から聞いたとの内容でした。

有明ってホテル4つとか？

>>40666 検討板ユーザーさん
既存は会員制入れて3施設で、計画されてるの合わせて6施設になりますね。

サンルート
ワシントン
ベイコート（会員制）
ダイワロイネット（新規）
ヴィラフォンテーヌ（新規）
ファー・イースト（新規）

>>40663 評判気になるさん
少しずつ雰囲気出て来ましたね。建物完成後にネットと囲いが外れて、外構に植栽が入ると、更にイメージが変わりますね。で、少し遅れて商業の方ですか。楽しみです。

ラブホの街になりそう。なんか嫌だ...

誰かかまってあげた方が良いのかな？？

周辺にホテルが出来るのが、最も不動産価格が上がりますからねー。

こんなサイトがオープンしたらしいです。ご参考まで。

http://tokyo.itot.jp/ariake-life/

ラブホ作ると周りの不動産価格が下がるよ?

>>40672 ご近所さん
エリア周辺のオススメも紹介されてて、参考になります。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180602-00000002-sh_mon-bus_all

マンション価格上がってますねー。

有明ってそう考えると今は何も無い反面、いわゆる嫌悪施設や、古くからの地権者による縄張り意識とかもなさそうだから新規移転組にも比較的優しそうだし、住民はタワマン住みばかりだから一定層以上の世帯で構成されてて、そういう安心感はありますね。

同感です。町内会などのくだらない地域活動に巻き込まれることもないし、いい意味でドライなのが湾岸の良さですね。

大金持ちも居ないがなw日本は昔からそのエリアを仕切ってる地主がどの地区にも居るんだよ！それが昔からの風習。埋め立ては皆んな同レベル揃いw

湾岸線とか清掃工場とかはあるけどね。

15次始まってるね

>>40678 匿名さん

大金持ちは居ないけど、船持ってるくらいの金持ちはふつうに居るのが湾岸。

学校多いし、ラブホは法律的に作れないから安心しとけ。

>>40680 匿名さん
最近本当ペース早いですね。

>>40682 匿名さん
ヴィラフォンテーヌは、堂々とデイリーユースを公式サイトに載せていますが。

>>40683 eマンションさん
今回2次15次は18部屋ですね。
先日上げてくれてた情報かな？

>>40685 検討板ユーザーさん
昨日からなので新しく出た部屋かと思います。MR行った感じだと6割程が既に客付きでしたね。

今供給進めてるのは3LDKですか？1Lと2Lはまだ真新しい動きは無しですか？

>>40687 口コミ知りたいさん
今は3Lメインで進めてますね。そのせいかセントラルの方の3Lも少なくなってきてる印象でした。角1・中1列を除いて、27階より上は出始めて客も殆どが既に付いてましたよ。

1L待ちの人は多いとの事でしたが現在公開されてるのは6部屋程でした。

>>40688 eマンション
まだまだ沢山あるから焦らなくても大丈夫。

値上げなしで販売する住居はもう少なくなってるよ。

ウエスト北西側1,2LDKはもうでないかな？

>>40691 匿名さん
先週他の方だ上げててくれた情報のまとめです。昨日からまた新規で供給始めたとの事でしたので、若しかしたら少し変更ありかもです。画像は2週間程前のウエスト7階以上の状況となります。


>ウエスト1L 
北も22階以上は売れてましたね。東は7階以上だと残り4部屋です。6階以下の低層含めて他はまだ公開されてません。


セントラル南東の2L 
2LDK54.24㎡（R8’）は全て完売 

2LDK54.24㎡（R7’）は残り5部屋 
13階5790 
22階5990 
23階5990 
26階6090 
31階6190

セントラル2LDKですが列で未公開は、 
南西55I 
南東55H2 
北東55S2 
北西55R8 

です。ちなみに価格が出てる最安の2Lは、セントラル北西10階55R9（54.24㎡ 5190万円）、同価格で北西9階55R7（54.24㎡ 5190万円）です。

>>40692 通りがかりさん
ウエストの2L北東角っていつ頃出ますかね？

>>40689 マンコミュファンさん
何を根拠に言ってるんだ？？

低層の1L.2Lならともかく3Lはウエスト、セントラル共にかなり部屋数少なくなってきてるんだぞ。
住友にしては異常な販売スピードで７月にもう一段階値上げするのは確実だと思われるが！

>>40693 匿名さん
私も他の方が上げてくれた情報のみで未だモデルルームに行けておらず分かりません。すみません。期が3期に変わるとの事なので、来週辺りに行って来ようかと思ってます。

>>40684 匿名さん
デイユースできるホテルは全部ラブホですかー
いやー革新的な考えですねー
ちなみに下記のデイユースできるホテルもラブホ扱いですかー？
http://yoyaq.com/selection/012/

>>40694 匿名さん
多分イーストもあるって事じゃないですかね？

スミフが今の価格帯のままでいつまで出すかが肝かな。このままの価格帯である程度進めるとあっという間に無くなる。

ただ、それはスミフだからしなそうだけど。最近動きが早いから、どこのタイミングでかだね。

結構焦った方がいいですか？？

>>40699 有明王子さん
まだまだ沢山あるから大丈夫です。

>>40699 有明王子さん
前向きに購入を検討なら、一度MR行って現時点での状況だけでも確認しといた方が良いかもですね。今週から未公開の部屋が出始め上層から早めに埋まりそうですし。3Lだと北西中と、南の角しか列では残ってないとの事でしたので。

商談中の部屋は即断すれば指名買いできますか？

>>40702 匿名さん
それはどうなんでしょう？その辺あまり詳しくないですか、ハッキリと商談が流れない限りは難しいのでは？

>>40701 eマンションさん
ありがとうございますー
なかなか予定が合わず再来週の予約なんですよー
もっと焦った方がいいですかねー

>>40704 有明王子さん
購入前提で希望の部屋(高層希望や眺望、好きな間取りなど)が、もし有る場合でしたら仮申し込みでも一応は抑えてはくれると思います。期限は分かりません。

今13階ぐらいまで立ち上がりました？3棟で20階ぐらいまで立ち上がってくると更に販売進むのと、商業が形見えてくると一段と早まるかな。販売進むといつも住友は値上げする。

増税もそろそろ意識され始めますしね。

https://moneyzine.jp/article/detail/215012

>>40667 匿名さん
周辺エリアで台場の方も含めると8ホテルですね


>既存は会員制入れて3施設で、計画されてるの合わせて6施設になりますね。

サンルート
ワシントン
ベイコート（会員制）
ダイワロイネット（新規）
ヴィラフォンテーヌ（新規）
ファー・イースト（新規）
グランドニッコー東京（台場）
ヒルトン東京お台場（台場）

>>40708 名無しさん
観光地やなw内陸の外人をそっちに移動させる事が出来るから助かるわーwこれからも観光客の受け入れヨロシクねw

>>40709
まぁそれが戦略特区の役割でもあるし、スミフも羽田と有明の開発を同期させて明らかにインバウンド需要を狙ってるんだから、まさに既定路線でしょうね。

値上げは夏だって言われてますし、まだまだ焦る必要は無いと思われます。

なんだか内陸で地主も多くいるような由緒ある土地にお住いのはずなのにずっと貼り付いてネガってるキモいのがいるな。

>>40711 匿名さん

今6月だよー！

>>40708 名無しさん

トラスティは、ベイコートと建物は一体だけど別運営。使いやすいです。

生活圈という意味では、豊洲市場前も新規ホテルラッシュで結構使うことになりそうですね。
大和ハウスのホテルは、スポーツ&ケアとコンセプトがユニーク。豊洲ぐるり公園内だし、ジョギング後にスポーツマッサージ&ストレッチとか。

サンルート
ワシントン
ベイコート（会員制）
トラスティ
ダイワロイネット（新規）
ヴィラフォンテーヌ（新規）
ファー・イースト（新規）
グランドニッコー東京（台場）
ヒルトン東京お台場（台場）
大和ハウス(豊洲市場前、新規着工済)
清水建設(豊洲市場前、新規大型ホテル)
万葉の湯(豊洲市場前、新規オリンピック明け)
三井不動産(新規、豊洲駅前大型再開発)

>>40714 ご近所さん
これはこれはw
インバウンドは一気にそちらに流れ込みそうだなwいやー内陸もこれで少しはスッキリするw

>>40714 ご近所さん

こう見ると本当にこのエリアはホテル集積地ですね。オリンピック後は本格的に一大観光エリアになりそう。より人気も出そうだし。

都心部には高級ラグジュアリーホテルが複合ビルの中に入る形で進出し、有明潮見はビジネスホテルチェーンが規模を競っていくという構図が見えてきていますね。

>>40709 匿名さん
ちなみに何処エリア住みですか？差し支えない範囲で。

>>40718 通りがかりさん
北千住

>>40719 匿名さん
それはそれは。
観光客迷惑するほど居ます？

>>40707 匿名さん
例えば、オプション品の契約も来年の3.31までに契約すれば税率8%ですかー？そうなると今年中に契約は済ませておけばいいわけですね。

>>40721 有明王子さん
オプションも同様ですね。

>>40720 通りすがりさん
観光客というより、日本に住みついてる特定の国の方が多いイメージがありますー

ファーイーストって有明のどこにできるんですか？

国際展示場の駅も綺麗にしてるみたいですねー

>>40709 匿名さん

日本に観光客が年間何人来ているか知ってますか？
そしてどれくらいのペースで増えているかご存知ですか？
残念ながら増えている外国人観光客を有明で吸収することはできませんね。

当然の話ですが、有明と内陸部で比べた場合、内陸部にできるホテルの客室数の方が多いです。

あなたにとって本当に残念な現実ですね。

しかし、有明に住む方にとっては街が発展していくということなのでプラスです。

>>40724 匿名さん
他の方の投稿ですが。

>ダイワロイヤルの敷地が5600で清水建設の敷地が2500ってことは、ちょうどダイワロイヤルのホテル分くらいですかね。
たいして広くないから、プレミストの道路挟んで向かいの消防署の隣かな？

>>40726

> 残念ながら増えている外国人観光客を有明で吸収することはできませんね。

そんな極端なこと誰も言ってないし、考えてすらないと思う。

有名な住宅評論家の榊氏が有明は失敗地区と大々的に発表しています。
biz-journal.jp/i/2018/06/post_23553.html
有明はもうダメ。買ってはダメです。今が逃げ場です。

榊さんって
2011年の時も
湾岸エリアを批判してた人だよ。

いまその時買ってた人は
ウハウハだけどね。

批判するのは、誰でもできる。