シティタワーズ東京ベイ

>>40488 匿名さん
それはここで言われてもねー
運営にクレームでも言ったらどうですかー

現在ダイワのプレミストとこちらで検討してます。あっちは当初の想定価格から調整があり少し価格が下がりましたが、同じ様にここと比較してる人は居ますか？

>>40490 検討板ユーザーさん
うちも当初は比較？まではなりませんでしたが、ダイワ含めて物件選びを年明けよりしてました。ダイワの方も暖かい感じで素敵ですよね。当初はまだ正式価格が出る前にMRに行ったので高く感じてしまったのと、家族の意見で我が家は最終的にこちらに決まりました。週末契約となります。

参考にならずすみません。物件選び頑張って下さい。

マンマニ氏がプレミストの記事あげてますね。

https://manmani.net/?p=15310

ダイワを検討してる人には申し訳ないけど、立地、利便性、構造、仕様、価格、すべての面でここの方が優れていると思います。もちろんダイワはまだ部屋を自由に選べるとかはありますが、物件そのものの比較で言ったら、ダイワを選ぶ理由は見当たらないというのが自分の結論です。

高速沿いが気になる人はあちらかな

値段はあまり変わらなくても、こちらのお高い管理修繕費がちょっと、、、という人もあちら

有明を盛り上げるためにもダイワには頑張ってほしいですー
なぜ、ダイワはタワマンにしなかったんでしょうかー

ここも国家戦略特区ですよねー
都知事は活用に前向きなようですー
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/05/30/documents/...

>>40488 匿名さん

親父さんもあなたも結構なお歳ですよね…

モノレールの浜松町付近から、このタワーが立ち上がってるのが見えるようになってきましたねー
シャッターチャンスを逃してしまいましたので、どなたかぜひお願いしますー

>>40490 検討板ユーザーさん
こっちはタワマンならではのランニングコスト高や、向こうは板マンにしては優しくない価格など、それぞれ良し悪しあったりするから、あとは好みかなぁ。価格も現時点では、そこまで大きな開きはなさそうだし。ファミリーかな？

お前ら地下鉄くるー。の勢いはどうした？え？

ここ共有施設にジムないの？
有明はオリンピックの施設も多くて、他エリアよりスポーツにチカラ入れてるんじゃなかったっけ？判断ミスったなスミフ。

はい出た。都合が悪くなるとダンマリ。
お前らサイコーだな！

>>40502
住不曰く、商業やホテルに設置されるはずだからそっち使ってね、
住民割引も考えてるよ、もちろん予定は未定だけどねｗ
ポシャっても近く（もないけど）に区の施設があるから大丈夫！
マンション内設備は最小限、維持管理費も抑えられてお得でしょ？
って感じだったかな。

>>40502 匿名さん

こんなに有明スポーツセンターが近いんだから、あえてジムを入れる必要もないのでは？

http://www.koto-hsc.or.jp/sports_center4/school/

健康プログラムやランニング部、ショートタイムエクササイズもあります〜
http://www.koto-hsc.or.jp/sports_center4/news/pdf/30_shorttime-ex1-3.p...

>>40504 匿名さん
維持管理費ぜんぜん安くないんですけどー

マンション内のジムって、雨ふってても、というか雨の時こそ重宝するんだけどね。
部屋からランニングウェアで気軽にいけるしね。

>>40502 匿名さん
ジムやプールってあっても使わないんですよ。
当初はマンション内にあれば使うと思いましたけどね。
実際は全体の１割も使ってないです。その1割以下の人のために9割以上の人が管理費・修繕費払うわけです。無駄ですね。

ジムがマンション内にあればジム行くって人は、たぶん行かなくなりますよ。笑
特に現時点で定期的な運動ができていない人はなお更です。
鍛えている人は自宅でもしっかりやりますからね。

ちなみに住不からは事前アンケートが近隣に配られてて、
その調査結果をもとに今回の仕様になっていると思いますよ。
そのアンケートにはスパの項目もありましたが、
全て商業施設の方において外部の人間も使えるようにした方がいいという考えでしょう。正解だと思います。

>>40508 マンコミ王子さん
自分はバリバリ使ってるよジム。気軽に行けるのが便利。外でもスポーツしてるけどね。
ここも検討してるけど、ジムの件はマイナスポイントのひとつだね。

>>40501 匿名さん
そうそう、晴海にしても有明にしても、どうも地下鉄欲しくてたまらない連中多いよね。

くれくれの物乞いばっかで税金の無駄使いすんな！オリンピック来るだけでも有難いと思え。

>>40510 匿名さん
貴方各スレでdisして暴れ回ってる方かな？
少しは空気読もうよ。

>>40506 匿名さん
最近新聞で管理費・修繕費の問題起きてますよね。
今までが安く見積り過ぎたのだと思います。
だから後々に問題になっているのかと。

>>40510 匿名さん
地下鉄通るならプラスポイント。
無きゃないで現状や今後予定される交通インフラで特段問題なし。多分その程度でしょ。

「地下鉄来る」で、検討して購入して人はいない。

>>40509 匿名さん
全体の1割以下の人の意見は意味ないですよ。
商業施設でジムできると思うのでそこを使ってください。

晴海に住んでみるとわかるけど、クロノティアロにドトールそんなに交通不便じゃないですよ。
特にトリトンのある1丁目とドトールスカイリンクのある3丁目は、地下鉄駅も遠くないし、バス便も多く快適です。
地下鉄を連呼してるのは、パークタワー晴海契約者だけだと思う。あそこは確かに大変だと思いますが。

>>40515
そういうのを「住めば都」「あばたもえくぼ」って言うんだよｗ
ドトールについては10分未満だから同列に語るのは気の毒だと思うけど、
クロティアとPT晴海は隣だろｗ

一般的に都心と呼ばれるエリアは10分以内に複数路線複数駅が当たり前。
バスまでいれたらそれこそどこにでもアクセスが可能。

>>40514 マンコミ王子さん
おいおい、意味ないってことはないだろ。自分が興味ないからといって、1割の意見を切り捨てる権利はなかろう。

>>40515 匿名さん
確かに電車通勤なら不便じゃないとは言えないかな。
最寄りの駅も大江戸線だし。
不便じゃないと思うのは慣れですよね。
パークタワーは月島だし、勝どきから月島経由で有楽町線の人は時間むしろ掛かるのでは？

>>40515 匿名さん
うーん。駅近至上主義ならそうかも知れないですね。ただ、駅遠ならではの魅力もあると思います。個人的にですが、あの開放感好きです。勿論資産価値でいえば駅に近く生活利便性が良い程高くなるのは分かりますが、それらをカバーする魅力がある物件だと思うし、それこそ今後予定される交通インフラで今よりは快適になるのではと思います。まぁ不動産はそれぞれ個別に良し悪しあると思うので、自身のライフスタイルや価値観などでベストを決めれば良いと思います。

ちなみに三井契約者じゃありませんよ（笑）ここ検討・契約予定ですので。

けどそういうところは、歩道狭くて、電柱だらけ。殆どが雑居ビルだらけで、ドブネズミもよく見る。

>>40512 マンコミ王子さん

確かにね。
でもこの辺りだとブリリアの管理や取組は素晴らしいと思う。 その点は参考にして見習いたいかな。

>>40520 匿名さん

どこ？駅近？

店が出来て便利になるのは有難いが、有明はブリリアの歴史だよ。そこの所はここの住民も理解してくれ。

>>40517 匿名さん
私が興味ないとか権利があるとか言ってるのではなく大多数の意見により、
住不が1割の意見を切り捨てました。当たり前のことですよね。
どうしてもジムが必要なら他のタワマンへどうぞ。
大人なんですから屁理屈はやめてください。

>>40516 匿名さん
クロノティアロは勝どき駅利用が多く、月島駅へはシャトルバスか自転車で行くのに対し、パークタワー晴海は基本的に月島駅、もしくは豊洲駅利用。同じ二丁目にありながら、最寄り駅が違います。
これが二丁目にスーパーが出店しない大きな原因の一つでもあるのですが。

>>40523 マンコミュファンさん
そうですね、理解してますよ。
同じエリアですので一緒に盛り上げて行きましょう。

話が晴海の方にそれましたが、多額の税金をかけてまで、地下鉄欲しいかと問われれば、晴海の住民もみんながみんな地下鉄大賛成には回らないだろうという話です。

>>40527 匿名さん
そうですね。晴海の方は分かりませんが、ここ検討してる人は取り敢えず現時点での材料にて買う・買わないを検討してると思います。

個人的には決まるだけでも将来性があって楽しみだし、無ければ無いで困らないぐらいです。

>>40523 マンコミュファンさん
プロパストじゃない？笑
歴史を語るなら。

>>40528 マンション掲示板さん

地下鉄なんか来る訳ねーだろ！本当湾岸エリアの連中は妄想人が多いねw
どんな教育受けて育って来たんだ？

>>40530 匿名さん
そっくりお返しします。
そして願わくば地下鉄は来て欲しいが、貴方の様な方には掲示板にすら来て欲しくない。

>>40530 匿名さん
ねぇ？あんたマゾなの？笑

マンションのジムってランニングマシン+αで機器がちょっとあるだけで中途半端なので結局外部のジムに行っちゃいますね

ニーズが多様化してるからねー
ムダがない方がオーナーにとっては有難いですよねー
http://diamond.jp/articles/-/152820

>>40533 匿名さん

ホテルや商業施設にジムが入らない事が決定した訳ではないので、今はなんとも言えませんよね（笑）
個人的には走るなら近くに良いコースが点在してるので雨の日にホテル内のジムでラン出来れば十分。
欲を言えば、商業施設のアウトドアスペースに本格的なボルダリングジムでも来てくれれば嬉しいので、知り合いのオーナーに出店してよーって懇願してます。

>>40535 匿名さん
豊洲ぐるり公園も全面開園したので、天気良い日は最高ですね。ボルダリング、東陽町にはあるみたいですけど。

http://fish-bird.co.jp/fab_t.html


来月にはセガサミースポーツアリーナもオープンするみたいです。

http://www.buddy-sports.co.jp/ariake

すみません、ケチを付けたい訳でも荒らしたい訳でもなく、ただの疑問なのですが、ここに限らず湾岸エリアに住まれてる方や検討してる方は、埋立て地ならではの怖さとかないですか？

例えば地震発生時の地盤の強度や、火災の怖さなどです。

>>40537 名無しさん
ここの連中にそれを聞いても無駄だよ。みんな頭の中お花畑だからwいざ事が起きたらコイツらのアタフタしてる様子が目に浮かぶww

>>40537 名無しさん
逆に地震発生時にどうなると思っているの？
火災は木造の集合住宅と比較してタワマンは群を抜いて安全ですよ。
地盤も液状化はあっても、それによって倒壊するわけではありません。

阪神淡路大震災では埋め立て地の倒壊はゼロだったという現実からも言えます。
倒壊しない理由は地盤が柔らかかったから、内陸と比べ建物が新しかったからのようです。
おそらくあなたが今住んでいる家の方が震災の際は危険だと思いますよ。
相当田舎の家と家が離れた土地でもない限り。

先日セントラル3Lが列で残ってるとの情報有りましたが、北東角【80T3】と、北西 中住戸【70K】を除いて高層階の供給始まってますよ。しかもポツポツ商談・契約決まってきてるようです。

>>40540 匿名さん
有難う御座います。南東角80T3’はどうですか？

>>40527 匿名さん
同じくらいの費用が掛かる日本橋首都高の地下鉄化よりは経済的だと思いますけどね。

>>40541 検討板ユーザーさん
始まってます。今回27階より上が開放されましたが、28階・30階・31階32階は既に売却済みです。

>>40524 マンコミ王子さん
流そうと思ったが、あなたの最後の一文は完全に余計なのでそれだけ指摘しとわ。

>>40543 匿名さん
セントラル南東中住戸の最後1列(L１)出たんですか？

>>40545 eマンションさん
始まってます。ちなみに29階より上の4部屋が公開され、30階・31階・32階が既に商談中となってます。隣の南西角(80O)も今回公開されて、こちらも上から4部屋で3部屋は商談中です。南東の3Lは全ての列で売り出されましたね。

>>40546 匿名さん

セントラル北西のJ1は残り1部屋（22階7290万円）残ってるとの情報が有りましたが、こちらってまだ残ってますか？

>>40547 マンコミュファンさん
こちら売却済みとなってます。J1は列で完売、現在J2の高層が始まってます。(27階より上となり、28階・30階・32階が既に商談中)

先客万来も無事に決まりましたね。
小池さんのせいでオリンピア後になりましたが。

>>40549 マンコミ王子さん
本当ですか？

>>40548 匿名さん
J2の価格ご存知でしたら教えてください

>>40551 匿名さん
27階7490万
29階7690万
31階7690万

となります。

どなたかセントラル北西角の80Nの図面お持ちですか？

そんな値上がりしてない感じ？

>>40554 匿名さん
見た感じしてなさそうですね。

千客万来どうなるんだろーね。
万葉倶楽部完全撤退。
本当に小池は、、、、

>>40554 匿名さん
北西中住戸なら同階数だと200万程上がってるのかな？

>>40557 名無しさん
400万くらいですねー
まだまだ想定内ですー

>>40550
>>40556
本日の夕方決着しました。
オリンピック後に「先客万来」は本格着工します。
今夜のニュースでやるのでは？

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO31205920R30C18A5000000/

高層狙いならアリやね

>>40552 匿名さん
それより下は今回は供給がないでしょうかー？
第3期の扱いなんでしょうかー

>>40561 有明王子さん
それより下はまだですね。
今回今まで出てなかった列で、最上を除いた上から各4部屋程を出し始めました。

>>40559 マンコミ王子さん
有難うございます。情報早いですね。

セントラル南東の3LDKは最後の列ですか。

こりゃイーストも竣工前に出しそうだな

>>40565 匿名さん

どうでしょう。住友は1期1次の時からイーストはモールがオープンする迄出さないと言ってたので。どこかの時点で値上げしてペース調整しそうですよね。

>>40553 匿名さん
北西角80Nの図面です。
確か先週の情報だと残ってる部屋が15階、16階辺りだったと思います。変わってたらすみません。

>>40566 匿名さん
ちなみに値上げに関しては営業レベルでは正直分からないそうです。間もなくするかも知れないし、当面しないかも知れないしとの事でした。仮に明日値上げしてくれと会社から通達されるケースもあるとの事でしたね。

ただ未公開列の高層を値上げしないで出してきた所をみると、3Lに関しては当面ないのかな？

>>40564 検討板ユーザーさん
南東の中住戸では最後の列ですね。

>>40540 匿名さん
今回の未公開列の開放は3LDKのみですか？確かセントラルの2LDKも南側と北側で1列ずつ残ってたと思いますが。

>>40570 eマンションさん
セントラル2LDKですが列で未公開は、

南西55I
南東55H2
北東55S2
北西55R8

です。ちなみに価格が出てる最安の2Lは、セントラル北西10階55R9（54.24㎡ 5190万円）、同価格で北西9階55R7（54.24㎡ 5190万円）です。

最近販売の動きが速くなったんですかね。

>>40560 匿名さん
売出し始まったなら高層狙いの人は早めの方が良いですね。

>>40572 匿名さん
なんか動きが活発ですね。自分が1、2週間前に聞いた情報からまた動いてる感じしますね。特に今回3LDKの未公開列が出たから、そこの高層待ってた人が居たのかも知れません。高層は既に商談多く付いてます。

まだまだいっぱい有るから焦らなくても大丈夫

どーしたスミフwダイワが価格調整したからビビって値上げ出来なくなったか？らしくないw

>>40576 匿名さん
検討者からすると有難いですけどね。

>>40559 マンコミ王子さん
暫定的ですが取り敢えずは動き出したのですね。

MR予約しますた

皆さん、落ち着きましょうー
3期はきっと残りの部屋が出てくるはずですー

これ以上値上げされたら買う気が失せるから、今押さえたい衝動

ここやドトールはこのスレ見る限り販売は好調である

流れ的に値上げは今直ぐは無さそうだけど、かえって良い部屋から順には無くなりそう。3LDKの場合、上げられた情報だとウエスト・セントラルで選べる部屋は確実に減ってきてるし、セントラルでも未公開だった列を出し始めた事で、20階より上はあっと言う間に埋まってくかもね。

ここは1LDK苦戦しそう

>>40584 通りすがりさん
1L好調じゃなかった？確かこの前の情報だと半分以上出てた気がするけど。

アップしてくれてる方を疑ってる訳ではないけど、本気で検討されてる人は自身で直接MR行って確認するのが間違いないよ。

豊洲の商業施設の着工がオリンピック後になりましたね。
本当に着工されるのか分かりませんが。
オリンピックまであと2年しかないのに湾岸エリアは全然発展しませんね。スミフは約束を平気で反古しますし、ここもこれだけ高値出す価値はありますかね。
パークタワー晴海のように坪270万円くらいなら適正かと思いますけどね。

小池さんは先延ばしの結論ばかりだからね。