シティタワーズ東京ベイ

動画は昨年のですが、土曜日に開催されたスターアイランドも綺麗でしたね。豊洲ぐるり公園から見学しました。夏には台場の花火大会も開催される様なので楽しみです。

>>40485 マンション検討中さん

綺麗ですね！私は残念ながら旅行に行ってて見る事出来ず。。8月のを楽しみに待ちます。

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52440163.html

>>40486 eマンションさん
5月のイベントはかなり評判が良かったらしいので、頻度が増えるかもしれないですねー

>>40487 有明王子さん
盛り上がってる所申し訳ないが、うちの親父が花火の音を聞くと戦時中を思い出すとの事で頻繁には困る。
4年に1度の頻度でお願いしたい。

>>40488 匿名さん
それはここで言われてもねー
運営にクレームでも言ったらどうですかー

現在ダイワのプレミストとこちらで検討してます。あっちは当初の想定価格から調整があり少し価格が下がりましたが、同じ様にここと比較してる人は居ますか？

>>40490 検討板ユーザーさん
うちも当初は比較？まではなりませんでしたが、ダイワ含めて物件選びを年明けよりしてました。ダイワの方も暖かい感じで素敵ですよね。当初はまだ正式価格が出る前にMRに行ったので高く感じてしまったのと、家族の意見で我が家は最終的にこちらに決まりました。週末契約となります。

参考にならずすみません。物件選び頑張って下さい。

マンマニ氏がプレミストの記事あげてますね。

https://manmani.net/?p=15310

ダイワを検討してる人には申し訳ないけど、立地、利便性、構造、仕様、価格、すべての面でここの方が優れていると思います。もちろんダイワはまだ部屋を自由に選べるとかはありますが、物件そのものの比較で言ったら、ダイワを選ぶ理由は見当たらないというのが自分の結論です。

高速沿いが気になる人はあちらかな

値段はあまり変わらなくても、こちらのお高い管理修繕費がちょっと、、、という人もあちら

有明を盛り上げるためにもダイワには頑張ってほしいですー
なぜ、ダイワはタワマンにしなかったんでしょうかー

ここも国家戦略特区ですよねー
都知事は活用に前向きなようですー
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/05/30/documents/...

>>40488 匿名さん

親父さんもあなたも結構なお歳ですよね…

モノレールの浜松町付近から、このタワーが立ち上がってるのが見えるようになってきましたねー
シャッターチャンスを逃してしまいましたので、どなたかぜひお願いしますー

>>40490 検討板ユーザーさん
こっちはタワマンならではのランニングコスト高や、向こうは板マンにしては優しくない価格など、それぞれ良し悪しあったりするから、あとは好みかなぁ。価格も現時点では、そこまで大きな開きはなさそうだし。ファミリーかな？

お前ら地下鉄くるー。の勢いはどうした？え？

ここ共有施設にジムないの？
有明はオリンピックの施設も多くて、他エリアよりスポーツにチカラ入れてるんじゃなかったっけ？判断ミスったなスミフ。

はい出た。都合が悪くなるとダンマリ。
お前らサイコーだな！

>>40502
住不曰く、商業やホテルに設置されるはずだからそっち使ってね、
住民割引も考えてるよ、もちろん予定は未定だけどねｗ
ポシャっても近く（もないけど）に区の施設があるから大丈夫！
マンション内設備は最小限、維持管理費も抑えられてお得でしょ？
って感じだったかな。

>>40502 匿名さん

こんなに有明スポーツセンターが近いんだから、あえてジムを入れる必要もないのでは？

http://www.koto-hsc.or.jp/sports_center4/school/

健康プログラムやランニング部、ショートタイムエクササイズもあります〜
http://www.koto-hsc.or.jp/sports_center4/news/pdf/30_shorttime-ex1-3.p...

>>40504 匿名さん
維持管理費ぜんぜん安くないんですけどー

マンション内のジムって、雨ふってても、というか雨の時こそ重宝するんだけどね。
部屋からランニングウェアで気軽にいけるしね。

>>40502 匿名さん
ジムやプールってあっても使わないんですよ。
当初はマンション内にあれば使うと思いましたけどね。
実際は全体の１割も使ってないです。その1割以下の人のために9割以上の人が管理費・修繕費払うわけです。無駄ですね。

ジムがマンション内にあればジム行くって人は、たぶん行かなくなりますよ。笑
特に現時点で定期的な運動ができていない人はなお更です。
鍛えている人は自宅でもしっかりやりますからね。

ちなみに住不からは事前アンケートが近隣に配られてて、
その調査結果をもとに今回の仕様になっていると思いますよ。
そのアンケートにはスパの項目もありましたが、
全て商業施設の方において外部の人間も使えるようにした方がいいという考えでしょう。正解だと思います。

>>40508 マンコミ王子さん
自分はバリバリ使ってるよジム。気軽に行けるのが便利。外でもスポーツしてるけどね。
ここも検討してるけど、ジムの件はマイナスポイントのひとつだね。

>>40501 匿名さん
そうそう、晴海にしても有明にしても、どうも地下鉄欲しくてたまらない連中多いよね。

くれくれの物乞いばっかで税金の無駄使いすんな！オリンピック来るだけでも有難いと思え。

>>40510 匿名さん
貴方各スレでdisして暴れ回ってる方かな？
少しは空気読もうよ。

>>40506 匿名さん
最近新聞で管理費・修繕費の問題起きてますよね。
今までが安く見積り過ぎたのだと思います。
だから後々に問題になっているのかと。

>>40510 匿名さん
地下鉄通るならプラスポイント。
無きゃないで現状や今後予定される交通インフラで特段問題なし。多分その程度でしょ。

「地下鉄来る」で、検討して購入して人はいない。

>>40509 匿名さん
全体の1割以下の人の意見は意味ないですよ。
商業施設でジムできると思うのでそこを使ってください。

晴海に住んでみるとわかるけど、クロノティアロにドトールそんなに交通不便じゃないですよ。
特にトリトンのある1丁目とドトールスカイリンクのある3丁目は、地下鉄駅も遠くないし、バス便も多く快適です。
地下鉄を連呼してるのは、パークタワー晴海契約者だけだと思う。あそこは確かに大変だと思いますが。

>>40515
そういうのを「住めば都」「あばたもえくぼ」って言うんだよｗ
ドトールについては10分未満だから同列に語るのは気の毒だと思うけど、
クロティアとPT晴海は隣だろｗ

一般的に都心と呼ばれるエリアは10分以内に複数路線複数駅が当たり前。
バスまでいれたらそれこそどこにでもアクセスが可能。

>>40514 マンコミ王子さん
おいおい、意味ないってことはないだろ。自分が興味ないからといって、1割の意見を切り捨てる権利はなかろう。

>>40515 匿名さん
確かに電車通勤なら不便じゃないとは言えないかな。
最寄りの駅も大江戸線だし。
不便じゃないと思うのは慣れですよね。
パークタワーは月島だし、勝どきから月島経由で有楽町線の人は時間むしろ掛かるのでは？

>>40515 匿名さん
うーん。駅近至上主義ならそうかも知れないですね。ただ、駅遠ならではの魅力もあると思います。個人的にですが、あの開放感好きです。勿論資産価値でいえば駅に近く生活利便性が良い程高くなるのは分かりますが、それらをカバーする魅力がある物件だと思うし、それこそ今後予定される交通インフラで今よりは快適になるのではと思います。まぁ不動産はそれぞれ個別に良し悪しあると思うので、自身のライフスタイルや価値観などでベストを決めれば良いと思います。

ちなみに三井契約者じゃありませんよ（笑）ここ検討・契約予定ですので。

けどそういうところは、歩道狭くて、電柱だらけ。殆どが雑居ビルだらけで、ドブネズミもよく見る。

>>40512 マンコミ王子さん

確かにね。
でもこの辺りだとブリリアの管理や取組は素晴らしいと思う。 その点は参考にして見習いたいかな。

>>40520 匿名さん

どこ？駅近？

店が出来て便利になるのは有難いが、有明はブリリアの歴史だよ。そこの所はここの住民も理解してくれ。

>>40517 匿名さん
私が興味ないとか権利があるとか言ってるのではなく大多数の意見により、
住不が1割の意見を切り捨てました。当たり前のことですよね。
どうしてもジムが必要なら他のタワマンへどうぞ。
大人なんですから屁理屈はやめてください。

>>40516 匿名さん
クロノティアロは勝どき駅利用が多く、月島駅へはシャトルバスか自転車で行くのに対し、パークタワー晴海は基本的に月島駅、もしくは豊洲駅利用。同じ二丁目にありながら、最寄り駅が違います。
これが二丁目にスーパーが出店しない大きな原因の一つでもあるのですが。

>>40523 マンコミュファンさん
そうですね、理解してますよ。
同じエリアですので一緒に盛り上げて行きましょう。

話が晴海の方にそれましたが、多額の税金をかけてまで、地下鉄欲しいかと問われれば、晴海の住民もみんながみんな地下鉄大賛成には回らないだろうという話です。

>>40527 匿名さん
そうですね。晴海の方は分かりませんが、ここ検討してる人は取り敢えず現時点での材料にて買う・買わないを検討してると思います。

個人的には決まるだけでも将来性があって楽しみだし、無ければ無いで困らないぐらいです。

>>40523 マンコミュファンさん
プロパストじゃない？笑
歴史を語るなら。

>>40528 マンション掲示板さん

地下鉄なんか来る訳ねーだろ！本当湾岸エリアの連中は妄想人が多いねw
どんな教育受けて育って来たんだ？

>>40530 匿名さん
そっくりお返しします。
そして願わくば地下鉄は来て欲しいが、貴方の様な方には掲示板にすら来て欲しくない。

>>40530 匿名さん
ねぇ？あんたマゾなの？笑

マンションのジムってランニングマシン+αで機器がちょっとあるだけで中途半端なので結局外部のジムに行っちゃいますね

ニーズが多様化してるからねー
ムダがない方がオーナーにとっては有難いですよねー
http://diamond.jp/articles/-/152820

>>40533 匿名さん

ホテルや商業施設にジムが入らない事が決定した訳ではないので、今はなんとも言えませんよね（笑）
個人的には走るなら近くに良いコースが点在してるので雨の日にホテル内のジムでラン出来れば十分。
欲を言えば、商業施設のアウトドアスペースに本格的なボルダリングジムでも来てくれれば嬉しいので、知り合いのオーナーに出店してよーって懇願してます。

>>40535 匿名さん
豊洲ぐるり公園も全面開園したので、天気良い日は最高ですね。ボルダリング、東陽町にはあるみたいですけど。

http://fish-bird.co.jp/fab_t.html


来月にはセガサミースポーツアリーナもオープンするみたいです。

http://www.buddy-sports.co.jp/ariake

すみません、ケチを付けたい訳でも荒らしたい訳でもなく、ただの疑問なのですが、ここに限らず湾岸エリアに住まれてる方や検討してる方は、埋立て地ならではの怖さとかないですか？

例えば地震発生時の地盤の強度や、火災の怖さなどです。

>>40537 名無しさん
ここの連中にそれを聞いても無駄だよ。みんな頭の中お花畑だからwいざ事が起きたらコイツらのアタフタしてる様子が目に浮かぶww

>>40537 名無しさん
逆に地震発生時にどうなると思っているの？
火災は木造の集合住宅と比較してタワマンは群を抜いて安全ですよ。
地盤も液状化はあっても、それによって倒壊するわけではありません。

阪神淡路大震災では埋め立て地の倒壊はゼロだったという現実からも言えます。
倒壊しない理由は地盤が柔らかかったから、内陸と比べ建物が新しかったからのようです。
おそらくあなたが今住んでいる家の方が震災の際は危険だと思いますよ。
相当田舎の家と家が離れた土地でもない限り。

先日セントラル3Lが列で残ってるとの情報有りましたが、北東角【80T3】と、北西 中住戸【70K】を除いて高層階の供給始まってますよ。しかもポツポツ商談・契約決まってきてるようです。

>>40540 匿名さん
有難う御座います。南東角80T3’はどうですか？

>>40527 匿名さん
同じくらいの費用が掛かる日本橋首都高の地下鉄化よりは経済的だと思いますけどね。

>>40541 検討板ユーザーさん
始まってます。今回27階より上が開放されましたが、28階・30階・31階32階は既に売却済みです。

>>40524 マンコミ王子さん
流そうと思ったが、あなたの最後の一文は完全に余計なのでそれだけ指摘しとわ。

>>40543 匿名さん
セントラル南東中住戸の最後1列(L１)出たんですか？

>>40545 eマンションさん
始まってます。ちなみに29階より上の4部屋が公開され、30階・31階・32階が既に商談中となってます。隣の南西角(80O)も今回公開されて、こちらも上から4部屋で3部屋は商談中です。南東の3Lは全ての列で売り出されましたね。

>>40546 匿名さん

セントラル北西のJ1は残り1部屋（22階7290万円）残ってるとの情報が有りましたが、こちらってまだ残ってますか？

>>40547 マンコミュファンさん
こちら売却済みとなってます。J1は列で完売、現在J2の高層が始まってます。(27階より上となり、28階・30階・32階が既に商談中)

先客万来も無事に決まりましたね。
小池さんのせいでオリンピア後になりましたが。

>>40549 マンコミ王子さん
本当ですか？

>>40548 匿名さん
J2の価格ご存知でしたら教えてください

>>40551 匿名さん
27階7490万
29階7690万
31階7690万

となります。

どなたかセントラル北西角の80Nの図面お持ちですか？

そんな値上がりしてない感じ？

>>40554 匿名さん
見た感じしてなさそうですね。

千客万来どうなるんだろーね。
万葉倶楽部完全撤退。
本当に小池は、、、、

>>40554 匿名さん
北西中住戸なら同階数だと200万程上がってるのかな？

>>40557 名無しさん
400万くらいですねー
まだまだ想定内ですー

>>40550
>>40556
本日の夕方決着しました。
オリンピック後に「先客万来」は本格着工します。
今夜のニュースでやるのでは？

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO31205920R30C18A5000000/

高層狙いならアリやね

>>40552 匿名さん
それより下は今回は供給がないでしょうかー？
第3期の扱いなんでしょうかー

>>40561 有明王子さん
それより下はまだですね。
今回今まで出てなかった列で、最上を除いた上から各4部屋程を出し始めました。

>>40559 マンコミ王子さん
有難うございます。情報早いですね。

セントラル南東の3LDKは最後の列ですか。

こりゃイーストも竣工前に出しそうだな

>>40565 匿名さん

どうでしょう。住友は1期1次の時からイーストはモールがオープンする迄出さないと言ってたので。どこかの時点で値上げしてペース調整しそうですよね。

>>40553 匿名さん
北西角80Nの図面です。
確か先週の情報だと残ってる部屋が15階、16階辺りだったと思います。変わってたらすみません。

>>40566 匿名さん
ちなみに値上げに関しては営業レベルでは正直分からないそうです。間もなくするかも知れないし、当面しないかも知れないしとの事でした。仮に明日値上げしてくれと会社から通達されるケースもあるとの事でしたね。

ただ未公開列の高層を値上げしないで出してきた所をみると、3Lに関しては当面ないのかな？

>>40564 検討板ユーザーさん
南東の中住戸では最後の列ですね。

>>40540 匿名さん
今回の未公開列の開放は3LDKのみですか？確かセントラルの2LDKも南側と北側で1列ずつ残ってたと思いますが。

>>40570 eマンションさん
セントラル2LDKですが列で未公開は、

南西55I
南東55H2
北東55S2
北西55R8

です。ちなみに価格が出てる最安の2Lは、セントラル北西10階55R9（54.24㎡ 5190万円）、同価格で北西9階55R7（54.24㎡ 5190万円）です。

最近販売の動きが速くなったんですかね。

>>40560 匿名さん
売出し始まったなら高層狙いの人は早めの方が良いですね。

>>40572 匿名さん
なんか動きが活発ですね。自分が1、2週間前に聞いた情報からまた動いてる感じしますね。特に今回3LDKの未公開列が出たから、そこの高層待ってた人が居たのかも知れません。高層は既に商談多く付いてます。

まだまだいっぱい有るから焦らなくても大丈夫

どーしたスミフwダイワが価格調整したからビビって値上げ出来なくなったか？らしくないw

>>40576 匿名さん
検討者からすると有難いですけどね。

>>40559 マンコミ王子さん
暫定的ですが取り敢えずは動き出したのですね。

MR予約しますた

皆さん、落ち着きましょうー
3期はきっと残りの部屋が出てくるはずですー

これ以上値上げされたら買う気が失せるから、今押さえたい衝動

ここやドトールはこのスレ見る限り販売は好調である

流れ的に値上げは今直ぐは無さそうだけど、かえって良い部屋から順には無くなりそう。3LDKの場合、上げられた情報だとウエスト・セントラルで選べる部屋は確実に減ってきてるし、セントラルでも未公開だった列を出し始めた事で、20階より上はあっと言う間に埋まってくかもね。

ここは1LDK苦戦しそう

>>40584 通りすがりさん
1L好調じゃなかった？確かこの前の情報だと半分以上出てた気がするけど。

アップしてくれてる方を疑ってる訳ではないけど、本気で検討されてる人は自身で直接MR行って確認するのが間違いないよ。

豊洲の商業施設の着工がオリンピック後になりましたね。
本当に着工されるのか分かりませんが。
オリンピックまであと2年しかないのに湾岸エリアは全然発展しませんね。スミフは約束を平気で反古しますし、ここもこれだけ高値出す価値はありますかね。
パークタワー晴海のように坪270万円くらいなら適正かと思いますけどね。

小池さんは先延ばしの結論ばかりだからね。

>>40582 匿名さん
ドトールは違うのでは？
今の時点でまだ販売してるんだから。
まだ100単位で余ってるでしょ？

>>40587 匿名さん
オリンピックは通過点であってゴールではないからねー
むしろ都民にとっては関心が薄いですよー

>>40584 通りすがりさん
1LDKの賃貸需要はないですかね？

>>40590 有明王子さん
関心なくはないでしょ、有明住んでて。
都民よりむしろ何も建設されない地方の方が関心ない。

>>40587 匿名さん
東京オリンピックに向けて、開発・発展というより整備と言った方がぴったりでしょうか。
湾岸に限らず都内はどこも改築工事で大忙しでしょう。
地下鉄の各駅もそうだし、月島駅のトイレも見違えるほどきれいになりました。
選手村のの出来る晴海は、電線地中化工事をやっています。
これから道路がきれいになりますよ。

>>40585 匿名さん
1LDK半分以上は売れてますね。今は供給抑えてる様ですが。先週26日の投稿です。


>1LDKが全体だと、 

ウエスト91戸のうち残りが45戸


セントラル79戸のうち残りが33戸 



2棟合わせて170戸のうち92が売れて、残りが78戸となります（現在公開4戸、未提供74戸） 

ウエストに関しては22階以上の上層は完売してます。（セントラルは12階以上の1LDK設定は無し）

>>40586 eマンションさん
昨日直近の進捗具合をアップした者です。
仰る通り、真剣に検討されてる方は自身で直接モデルルームにて、価格や近況を確認されるのが間違いないと思います。

MR駐車場なくなったの？

>>40596 検討板ユーザーさん
月極めの契約者からクレームがあったとの事だったよ。停める前にMRに連絡すれば案内してくれてるよ。

>>40537
行政が危険度マップだしてるから見てみれば？

週末見学予定ですが、住友って値引きとかありますか？可能性としてどれぐらいが妥当ですか？

>>40599 名無しさん
会社で値引きはしないと言ってるから、期待しない方が良さそうです。

http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?ST=sma...


http://diamond.jp/articles/-/154413

>>40591 マンション検討中さん
あると思いますよ。私の場合はここの1LDKを賃貸向けに購入し、既にがん研勤めの知人に貸す予定となってます。

スミフの勢いはこんなところにも出てますねー
https://job.rikunabi.com/2019/search/list/?key=0_xxx_s448aa1a&clk=...

物件概要更新されましたねー
14次含めて51戸と記載されてますー

>>40603 有明王子さん
最近ペース早くないですか？何かあるのかな？値上げの前兆とか？

値上げというより、単に問い合わせが増えてるからだと思います。値上げは現時点では有無含めて分からないとの事でした。

セントラル南東の2LDK、出来れば12Fより上の情報って分かりますか？

>>40604 検討中さん
勢いの問題なんだと推測しますー
MR再予約したので、行ってきますー

>>40606 検討中さん
南東2LDKです。

ここは完売するまであと4～5年かかります。
また3LDKで5000万円台のパンダ部屋を出すはずですからそれを待ちたいですね。

国際展示場駅前みたいですー

セントラル3L中住戸で、まだ空いてない列はありますか？

>>40608 匿名さん
有難う御座います。

>>40611 eマンションさん
列で未公開は北西70Kの1列です。他の方が上げてくれた情報だと、先週まで70J2と70L1も列で未公開との事でしたが、今週より供給始まってます。ちなみに角も80T3を除いて供給され始めました。

今週から供給された3LDKの列
※殆どの部屋で既に商談付いてます。
80O（北西角）最上を除いた上から4部屋

70L1（南東中）最上を除いた上から4部屋

80T3’（南東角）最上を除いた上から6部屋

70J2（北西中）最上を除いた上から6部屋


列で未公開
80T3（北東角）

70K（北西中）

>>40613 匿名さん
情報有難う御座います。参考になりました。

>>40610 有明王子さん

ランナー拠点の施設って着替えたりシャワー浴びたりできるやつかな？

>>40610 有明王子さん
秋のオープンに向けて着々と進んでますね。

値上げするとしても夏頃だって言われてましたから、慌てなくても良いと思いますよ。

>>40615 匿名さん
ダイワグループは色々ありますからねー
下記のようなスポーツクラブが何らかの施設をプロデュースするかもしれませんねー
https://www.nas-club.co.jp/company/

>>40616 検討板ユーザーさん
そうですねー
豊洲市場の施設が遅れたのは良かったのかもしれませんねー
話題が途切れないのでー

>>40617 匿名さん
夏頃値上げなら、慌てないと！

https://www.asiax.biz/news/46777/
有明にシンガポールの不動産がホテルを展開とのニュースです

>>40621 eマンションさん
場所はどの辺りになるんですね？

ファーイストってここと同じ会社かな？

https://www.nna.jp/news/show/1763497

>>40621 eマンションさん
有明にホテル作り過ぎじゃない？

ダイワロイヤルの敷地が5600で清水建設の敷地が2500ってことは、ちょうどダイワロイヤルのホテル分くらいですかね。
たいして広くないから、プレミストの道路挟んで向かいの消防署の隣かな？プレミストのスレでホテルになるかもと営業が言ってたとかコメあった気がする。

プレミスト値下げの理由か？

開発の統制がとれているのか？

台場、豊洲、豊洲市場含めて、間違いなく有明は日本一のホテル集積地。

生活してると、ホテルはランチに使ったり、バーで飲んだり、すごく使いでが、良いよ。

今すでにあるホテルなら、東京ベイコートのレストランOZIOは一般も使えるし、隣接するホテルトラスティのラウンジもリーズナブルで使いやすい。ちなみに、アイスティーがこだわりの美味しさ。

中華は、ワシントンホテルのマダムシェンロン。ランチは、サラダバーも充実で使いやすい。眺めも良いよね。
台場の、ニッコー台場、ヒルトン台場の中華もそれぞれの方向性で味の評判が良い。
寿司屋とか。バーとか。ホテルって、まるはずしがない80点以上な感じが普段使いに最高なんだよなー

ホテルトラスティのラウンジって、何処からどうやって入るもんなの？

この場を借りて白状します。私がマリーナベイサンズ説を連呼しまくってた張本人です。明確なソースはなく、なんとなくの感覚でここで騒ぎ続けてきました。不快に思われた方にはお詫び申し上げます。
しかし大変な事になりましたね、私が有明を何でもかんでもシンガポールを結びつけようとする投稿をしてしまったせいで、ここのスレに目をつけたシンガポールの不動産会社がしまいには有明進出ですか… そこまでやってくれなくて良かったのに。

これから有明・潮見は、国内外問わず、大手ビジネスホテルチェーンが集結する状態になりそうでしょうか。

スミフの商業施設の開発力をチェックしたいなら、
六本木のミッドタウンやヒルズを見学した後で
スミフの六本木グランドタワーを見学するといいよ。
テレ東の入るビルだけど、
住友不動産の大きな看板がやたら目立ち、
まんまテナント募集の店が入りましたって感じで
ザ・不動産屋のビルって感じ。

>>40632
シティ金町のスレも入れといてｗ

>>40628 ご近所さん
周辺エリアのレストランやバーに加えて、商業施設の方でも軽食が取れる店なども入りそうで、状況で使い分け出来て便利そうですね。

参考になりましたー
https://mansionmaster.com/?p=918

>>40635 有明王子さん
有難う御座います。他の方も上げてましたが、セントラルの3Lもだいぶ埋まって来た感はありますね。

>>40635 有明王子さん
セントラルはそんなに値上げしてないんですね。だから今はセントラルに集中してるのかな？

>>40637 マンコミュファンさん
やはりウエストがほぼ売れていて最終的な価格が高くなっている中で、セントラルの流れが一気に来たんでしょうねー
3期からは値上げして、ペースは落ちそうですねー
イーストは竣工後という説が最も可能性があるでしょうかー

>>40638 有明王子さん

説も何もMRではっきり営業が明言してますよ。ホントに部屋待ちなの？

>>40635 有明王子さん
このマンションマスター（仮）さんはマンションマニアさんとは違うの？？

>>40640 口コミ知りたいさん

別人ですね。
マンションマニアさんは、マンション評論家の星先生ですよ。

このまま地下鉄決まったら、また値上げだろうね。

プレミストの予告広告がポストに入ってました。いよいよ6月中旬より販売開始とのこと。

>>40643 匿名さん
ギリギリで価格調整ありましたからね。一定数あちらに流れるんですかね。

>>40639 匿名さん
明言はされていますけれども、上層部からの指示によっては変更もありうると伺っておりましたー

>>40643 匿名さん
まるでタワーのような写真ですねー

ウエストよりセントラルのが良い気がするのは自分だけ？
コンシェルジュ、商業施設(スーパー)近く、エレベーター、駐車場とか考えると。。

>>40647 マンション検討中さん
うーん。もし仮に現時点で同じ値段、部屋も好きに選べるなら自分はウエストが良いかな。ただ、もうウエストは選べる部屋も限られてきてるから（3L）、自分はセントラル購入予定です。セントラルも気に入ってます 笑

好みでしょうね。
ウエストのエントランスとかはエスカレーターもありますし、ペデストリアンデッキで繋がる。
セントラルはメインでコンシェルジュも在住。
どちらも良いと思います。

まあ仮に今、同じ方角の階数と間取りを同じ値段で並べられたら、Westを選んでしまうわけだが。

>>40650 匿名さん
セントラル3LDKはまだまだ沢山選べる部屋がありますからねぇ。値段もウエストに比べると優しいですし。

>>40643 匿名さん
ダイワは3L5600万〜とかなの？
こっちセントラルで7000万ちょっと〜でしょ？

>>40644 評判気になるさん

そうですね。やっぱリ価格調整というか現実的になったようですね。全体の好みもあるのでこっちを選ぶ人も当然いるかと。

>>40653 匿名さん

リセールバリューを考えると手が届くならこちらだと思いますよ。

東京建物の次のブリリアも出てくると思うんですが、あっちはどうなんでしょうね？

>>40652 名無しさん

さすがに5600万はいわゆる集客用の部屋かと。でも価格調整はしてますよね。

>>40646 有明王子さん
ここを意識して狙ってるんですかねー(笑)

>>40642 匿名さん
だから地下鉄は来ないってwどんだけ妄想に囚われてるの？本当湾岸エリアの人達って、、、可哀想になってくる。どうしても地下鉄欲しいなら周辺エリアの人達から募金集めて勝手にやってくれw大事な税金をこれ以上無駄使いするな！

>>40657 匿名さん
それは流石にないと思いますよ。

ブリリア4の情報お持ちの方いますか？

>>40658 匿名さん
貴方見てるとこっちが悲しくなるわ

こんな場所にホテルばっか作ってw何考えてんだかw

今日の現場です。車から撮ったのでアングルがイマイチですが。

>>40662 匿名さん
あ〜、今夜もムラムラする...

>>40660 匿名さん
少し前にここか他スレで350万〜380万ぐらいとの話が出てましたね。何でも東京建物の人から聞いたとの内容でした。

有明ってホテル4つとか？

>>40666 検討板ユーザーさん
既存は会員制入れて3施設で、計画されてるの合わせて6施設になりますね。

サンルート
ワシントン
ベイコート（会員制）
ダイワロイネット（新規）
ヴィラフォンテーヌ（新規）
ファー・イースト（新規）

>>40663 評判気になるさん
少しずつ雰囲気出て来ましたね。建物完成後にネットと囲いが外れて、外構に植栽が入ると、更にイメージが変わりますね。で、少し遅れて商業の方ですか。楽しみです。

ラブホの街になりそう。なんか嫌だ...

誰かかまってあげた方が良いのかな？？

周辺にホテルが出来るのが、最も不動産価格が上がりますからねー。

こんなサイトがオープンしたらしいです。ご参考まで。

http://tokyo.itot.jp/ariake-life/

ラブホ作ると周りの不動産価格が下がるよ?

>>40672 ご近所さん
エリア周辺のオススメも紹介されてて、参考になります。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180602-00000002-sh_mon-bus_all

マンション価格上がってますねー。

有明ってそう考えると今は何も無い反面、いわゆる嫌悪施設や、古くからの地権者による縄張り意識とかもなさそうだから新規移転組にも比較的優しそうだし、住民はタワマン住みばかりだから一定層以上の世帯で構成されてて、そういう安心感はありますね。

同感です。町内会などのくだらない地域活動に巻き込まれることもないし、いい意味でドライなのが湾岸の良さですね。

大金持ちも居ないがなw日本は昔からそのエリアを仕切ってる地主がどの地区にも居るんだよ！それが昔からの風習。埋め立ては皆んな同レベル揃いw

湾岸線とか清掃工場とかはあるけどね。

15次始まってるね

>>40678 匿名さん

大金持ちは居ないけど、船持ってるくらいの金持ちはふつうに居るのが湾岸。

学校多いし、ラブホは法律的に作れないから安心しとけ。

>>40680 匿名さん
最近本当ペース早いですね。

>>40682 匿名さん
ヴィラフォンテーヌは、堂々とデイリーユースを公式サイトに載せていますが。

>>40683 eマンションさん
今回2次15次は18部屋ですね。
先日上げてくれてた情報かな？

>>40685 検討板ユーザーさん
昨日からなので新しく出た部屋かと思います。MR行った感じだと6割程が既に客付きでしたね。

今供給進めてるのは3LDKですか？1Lと2Lはまだ真新しい動きは無しですか？

>>40687 口コミ知りたいさん
今は3Lメインで進めてますね。そのせいかセントラルの方の3Lも少なくなってきてる印象でした。角1・中1列を除いて、27階より上は出始めて客も殆どが既に付いてましたよ。

1L待ちの人は多いとの事でしたが現在公開されてるのは6部屋程でした。

>>40688 eマンション
まだまだ沢山あるから焦らなくても大丈夫。

値上げなしで販売する住居はもう少なくなってるよ。

ウエスト北西側1,2LDKはもうでないかな？

>>40691 匿名さん
先週他の方だ上げててくれた情報のまとめです。昨日からまた新規で供給始めたとの事でしたので、若しかしたら少し変更ありかもです。画像は2週間程前のウエスト7階以上の状況となります。


>ウエスト1L 
北も22階以上は売れてましたね。東は7階以上だと残り4部屋です。6階以下の低層含めて他はまだ公開されてません。


セントラル南東の2L 
2LDK54.24㎡（R8’）は全て完売 

2LDK54.24㎡（R7’）は残り5部屋 
13階5790 
22階5990 
23階5990 
26階6090 
31階6190

セントラル2LDKですが列で未公開は、 
南西55I 
南東55H2 
北東55S2 
北西55R8 

です。ちなみに価格が出てる最安の2Lは、セントラル北西10階55R9（54.24㎡ 5190万円）、同価格で北西9階55R7（54.24㎡ 5190万円）です。

>>40692 通りがかりさん
ウエストの2L北東角っていつ頃出ますかね？

>>40689 マンコミュファンさん
何を根拠に言ってるんだ？？

低層の1L.2Lならともかく3Lはウエスト、セントラル共にかなり部屋数少なくなってきてるんだぞ。
住友にしては異常な販売スピードで７月にもう一段階値上げするのは確実だと思われるが！

>>40693 匿名さん
私も他の方が上げてくれた情報のみで未だモデルルームに行けておらず分かりません。すみません。期が3期に変わるとの事なので、来週辺りに行って来ようかと思ってます。

>>40684 匿名さん
デイユースできるホテルは全部ラブホですかー
いやー革新的な考えですねー
ちなみに下記のデイユースできるホテルもラブホ扱いですかー？
http://yoyaq.com/selection/012/

>>40694 匿名さん
多分イーストもあるって事じゃないですかね？

スミフが今の価格帯のままでいつまで出すかが肝かな。このままの価格帯である程度進めるとあっという間に無くなる。

ただ、それはスミフだからしなそうだけど。最近動きが早いから、どこのタイミングでかだね。

結構焦った方がいいですか？？

>>40699 有明王子さん
まだまだ沢山あるから大丈夫です。

>>40699 有明王子さん
前向きに購入を検討なら、一度MR行って現時点での状況だけでも確認しといた方が良いかもですね。今週から未公開の部屋が出始め上層から早めに埋まりそうですし。3Lだと北西中と、南の角しか列では残ってないとの事でしたので。

商談中の部屋は即断すれば指名買いできますか？

>>40702 匿名さん
それはどうなんでしょう？その辺あまり詳しくないですか、ハッキリと商談が流れない限りは難しいのでは？

>>40701 eマンションさん
ありがとうございますー
なかなか予定が合わず再来週の予約なんですよー
もっと焦った方がいいですかねー

>>40704 有明王子さん
購入前提で希望の部屋(高層希望や眺望、好きな間取りなど)が、もし有る場合でしたら仮申し込みでも一応は抑えてはくれると思います。期限は分かりません。

今13階ぐらいまで立ち上がりました？3棟で20階ぐらいまで立ち上がってくると更に販売進むのと、商業が形見えてくると一段と早まるかな。販売進むといつも住友は値上げする。

増税もそろそろ意識され始めますしね。

https://moneyzine.jp/article/detail/215012

>>40667 匿名さん
周辺エリアで台場の方も含めると8ホテルですね


>既存は会員制入れて3施設で、計画されてるの合わせて6施設になりますね。

サンルート
ワシントン
ベイコート（会員制）
ダイワロイネット（新規）
ヴィラフォンテーヌ（新規）
ファー・イースト（新規）
グランドニッコー東京（台場）
ヒルトン東京お台場（台場）

>>40708 名無しさん
観光地やなw内陸の外人をそっちに移動させる事が出来るから助かるわーwこれからも観光客の受け入れヨロシクねw

>>40709
まぁそれが戦略特区の役割でもあるし、スミフも羽田と有明の開発を同期させて明らかにインバウンド需要を狙ってるんだから、まさに既定路線でしょうね。

値上げは夏だって言われてますし、まだまだ焦る必要は無いと思われます。

なんだか内陸で地主も多くいるような由緒ある土地にお住いのはずなのにずっと貼り付いてネガってるキモいのがいるな。

>>40711 匿名さん

今6月だよー！

>>40708 名無しさん

トラスティは、ベイコートと建物は一体だけど別運営。使いやすいです。

生活圈という意味では、豊洲市場前も新規ホテルラッシュで結構使うことになりそうですね。
大和ハウスのホテルは、スポーツ&ケアとコンセプトがユニーク。豊洲ぐるり公園内だし、ジョギング後にスポーツマッサージ&ストレッチとか。

サンルート
ワシントン
ベイコート（会員制）
トラスティ
ダイワロイネット（新規）
ヴィラフォンテーヌ（新規）
ファー・イースト（新規）
グランドニッコー東京（台場）
ヒルトン東京お台場（台場）
大和ハウス(豊洲市場前、新規着工済)
清水建設(豊洲市場前、新規大型ホテル)
万葉の湯(豊洲市場前、新規オリンピック明け)
三井不動産(新規、豊洲駅前大型再開発)

>>40714 ご近所さん
これはこれはw
インバウンドは一気にそちらに流れ込みそうだなwいやー内陸もこれで少しはスッキリするw

>>40714 ご近所さん

こう見ると本当にこのエリアはホテル集積地ですね。オリンピック後は本格的に一大観光エリアになりそう。より人気も出そうだし。

都心部には高級ラグジュアリーホテルが複合ビルの中に入る形で進出し、有明潮見はビジネスホテルチェーンが規模を競っていくという構図が見えてきていますね。

>>40709 匿名さん
ちなみに何処エリア住みですか？差し支えない範囲で。

>>40718 通りがかりさん
北千住

>>40719 匿名さん
それはそれは。
観光客迷惑するほど居ます？

>>40707 匿名さん
例えば、オプション品の契約も来年の3.31までに契約すれば税率8%ですかー？そうなると今年中に契約は済ませておけばいいわけですね。

>>40721 有明王子さん
オプションも同様ですね。

>>40720 通りすがりさん
観光客というより、日本に住みついてる特定の国の方が多いイメージがありますー

ファーイーストって有明のどこにできるんですか？

国際展示場の駅も綺麗にしてるみたいですねー

>>40709 匿名さん

日本に観光客が年間何人来ているか知ってますか？
そしてどれくらいのペースで増えているかご存知ですか？
残念ながら増えている外国人観光客を有明で吸収することはできませんね。

当然の話ですが、有明と内陸部で比べた場合、内陸部にできるホテルの客室数の方が多いです。

あなたにとって本当に残念な現実ですね。

しかし、有明に住む方にとっては街が発展していくということなのでプラスです。

>>40724 匿名さん
他の方の投稿ですが。

>ダイワロイヤルの敷地が5600で清水建設の敷地が2500ってことは、ちょうどダイワロイヤルのホテル分くらいですかね。
たいして広くないから、プレミストの道路挟んで向かいの消防署の隣かな？

>>40726

> 残念ながら増えている外国人観光客を有明で吸収することはできませんね。

そんな極端なこと誰も言ってないし、考えてすらないと思う。

有名な住宅評論家の榊氏が有明は失敗地区と大々的に発表しています。
biz-journal.jp/i/2018/06/post_23553.html
有明はもうダメ。買ってはダメです。今が逃げ場です。

榊さんって
2011年の時も
湾岸エリアを批判してた人だよ。

いまその時買ってた人は
ウハウハだけどね。

批判するのは、誰でもできる。

バリ島投資！

東京都江東区の埋立地には、東京オリンピックの競技会場となる有明というエリアがある。ここにはビックサイトと呼ばれる国際展示場があって、1年を通じてさまざまなイベントが開催される。そのイベントのために有明を訪れた人も多いことだろう。

　もちろん、私は何回も行った。マンションの現地調査でもよく行く。イベントへはゆりかもめやりんかい線を使う。行くたびに、うんざりさせられる。なぜなら、やたらと歩かされるからだ。それも、人工的で無味乾燥な風景のなかを。マンションの現地調査は車を使うが、あの荒涼とした風景にもげんなりする。無機質な街並みを何分も見続けなければならない。

　私は江東区の有明こそが、日本の都市計画が失敗している象徴的なエリアだと思っている。あの地を訪れる人の過半数が、否定的な感触を持っているのではないか。

　有明の都市計画が失敗している最大の理由は、自動車の便を優先していることだ。そして、土地をゆったりと使いすぎている。所用のあるポイントからポイントへ移動するのに、やたらと歩かなければならない。しかも、その移動には風景を愛でるという楽しみが皆無。あれでは、あの街を好きになる人は増えない。

>>40732: 匿名さん　

間違ったことは書いていないのでは。
私の認識と同じだ。

私は、住宅地として定着するのかということに懐疑的だ。

2世代目移行に定着しないという話も歴史的に間違っていない。

将来のことなんてわからないけどね。
私の見立てと言うだけだから。

30分前ぐらいに撮りました。

わては人情味あふれるゴテゴテした場所には住みたくない。距離感の近い接客をする個人経営の飲食店も気持ちが悪い。

（引用）
有明の都市計画が失敗している最大の理由は、自動車の便を優先していることだ。そして、土地をゆったりと使いすぎている。所用のあるポイントからポイントへ移動するのに、やたらと歩かなければならない。しかも、その移動には風景を愛でるという楽しみが皆無。あれでは、あの街を好きになる人は増えない。
（引用終わり）

このくだりは自分もまったく同感。歩行者に便利なようには作られていない。よく言えばアメリカ西海岸的な街並みだがやっぱり日本人には違和感があるね。

先程仮契約してきました！セントラルの方も結構埋まってきてますね。2年後の引越しが楽しみです。

>>40737 検討板ユーザーさん
契約おめでとうございます。セントラル2Lの状況ってどんな感じだったか分かりますか？今回の供給で出てたりしますか？

>>40738 評判気になるさん
すみません、3LDKしか見ておらず2LDKは未確認です。今回の供給は3LDKがメインの感じでした。

>>40738 評判気になるさん
ウエストは6階以下の低層はまだ出てなくて、それより上は北東角が主に残ってた気がします。※画像は2週間程前のウエスト状況。


セントラルに関しては先週他の方の情報が有りましたので、コピペさせて頂きます。

>セントラル2LDKですが列で未公開は、

南西55I 

南東55H2 

北東55S2 

北西55R8 



です。ちなみに価格が出てる最安の2Lは、セントラル北西10階55R9（54.24㎡ 5190万円）、同価格で北西9階55R7（54.24㎡ 5190万円）

楽天から3000円ポイントプレゼントの案内が来た。

ウエストの低層1L・2Lはいつ出すんでしょうかね？

セントラル北西3LDKの情報お持ちの方教えてください。
最安部屋はいくらくらいですか？

>>40742 名無しさん
セントラルの今まで未公開だった低層1LDKの列（南東45P6）も今回の供給で2部屋公開されてましたよ。うち1部屋は決まってましたが。

ホテルを湾岸エリアに増設するのはいい事だよ。実際豊洲とか有明の湾岸民はエロい人が大多数（割とマジ）だし、結婚して湾岸にマイホーム購入まで漕ぎ着くカップルは美男美女率が高いよ。だから子供が生まれたあとでも、マンション内とか幼稚園、学校ぐるみのコミュニティで他の家の男性や女性に惹かれて不倫に走る人が多い。
まあ、不倫したい気持ちは分からないでもない。でも、家が現場だったら、配偶者や子供に目撃されて他人を不幸にする。つまりホテルを使えという事だ。
マンション内での民泊件数の抑制にも効果がありそうですね。

絶対に近場のホテルは使わない

>>40745 匿名さん
不倫とかそれ自体が許せない事ですよ。気持ちが分からないでもないとかもってのほかです。不倫なんてされたら私はすぐに離婚をし、家も売るつもりです。

>>40743 マンション検討中さん
セントラル北西は最安は2週間程前に上がってた情報ですが15階で6990万円だったと思いますが、こちらは今週売れてしまった様です。恐らく今出てる最安は中高層7290万円ではないでしょうか？ちなみに南東では中層以上7290万円〜。

こちら2週間程前に上がってた情報です。
>セントラル南東3LDKですが、 

J3 13階7290万（J3は最後の1戸）

L2 17階7490万 

L2 20階7590万 



セントラル北西 3LDK 

15階 70 M2 6990万円 （成約済み）

16階 70 M2 7090万円 

31階 70 M1 7690万円（M1は最後1戸）



今週の別の方の書き込み
>列で未公開は北西70Kの1列のみです。先週まで70J2と70L1も列で未公開との事でしたが、今週より供給始まってます。ちなみに角も80T3を除いて供給され始めました。 北西15階と16階は売れてます。

今週から供給された3LDKの列
※殆どの部屋で既に商談付いてます。
80O（北西角）最上を除いた上から4部屋

70L1（南東中）最上を除いた上から4部屋

80T3’（南東角）最上を除いた上から6部屋

70J2（北西中）最上を除いた上から6部屋


列で未公開
80T3（北東角）

70K（北西中）

このスレだけステマに支配された異常な状態になってますね、、、、騙される人もいるんだろな

>>40742 名無しさん
セントラルの供給が一服したら出すんだと思います。

>>40749 匿名さん
ここの掲示板の供給情報のせいで、今日騙されて契約してきちゃいました（笑）皆さんも掲示板の情報は参考程度にして、本当に気になったら直接モデルルームに足を運ぶのをおススメします。

概要見ると供給数増えてるみたいだけど、ここまた販売加速しだしたの？

>>40752 eマンションさん
GWあたりから増えてきてる様ですね。

>>40751 検討板ユーザーさん
自分の目で確かめるのが一番ですねー
僕も行ってきますー

イーストがまだ残ってるよ。

ここ販売始まって1年弱とかでしょ？イーストは除いたとして、2棟で結局今どれぐらい出てるの？400とか、500？

>>40756 口コミ知りたいさん
600戸程だと思います。

>>40757 検討板ユーザーさん
竣工後売出しのイーストを入れて半分くらい売れてしまったんですねー
入居まであと２年近くもあるのに早くないですかー？過去の大規模物件はこんなもんでしょうかー

半分は全然いってないでしょ。

>>40756
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3503-1-330

一期一次で330戸らしいから、
全体だと400とか500弱ぐらいじゃないの？

事情は異なるけど、ドトールのSOHOも竣工売りだったはずだし、
いずれにしても似たようなスピード感になるんじゃない？

>>40760 匿名さん
2週間程前の時点で580戸前後で、最近上がってた情報を見ると今で大体600戸前後とかですね。

>>40758 有明王子さん
イーストを入れると半分まではいってないと思います。現時点で600だとすると、3棟全体では4割程、ウエストとセントラルでは6割ぐらいではないかと。

販売進んでるとの事でしたが、最近の地下鉄関係のニュースからでしょうか？千客万来の先行きも決まりましたか？

>>40763 通りがかりさん
地下鉄は決定事項では無いので関係ないと思いますよ。オリンピックが意識され出してるのと、ダイワと比較してスミフの割に価格据え置いてる事、今後の周辺開発を期待してなどではないでしょうか？それと最近になって供給量を増やしたのも一因としてあるかもしれません。

BRTは先月末に概ね決着したようですね。
オリンピックまでは臨時の賑わい施設を作り、本格着手はオリンピック後との事です。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.sankei.com/politics/amp/180601/pl...

>>40764 検討中さん
↑すみません、BRTではなく「千客万来」でした。訂正します。

>>40763
本気でそう思ってんだったら無理ポジ筋に毒されすぎだよｗ
貴方みたいな純粋な方がいるからステマや無理ポジ、原野商法屋が後を絶たない・・・

売れ行き好調っていうけどそれはあくまでも住不の中の話であって、
三井や野村と比べれば普通か、それ以下の売れ行きで価格調整が叫ばれるレベル、
それでも住不は値を上げるっていうねｗ

何で売れてるか？っていうと、
やっぱり規模感だったり建物のグレードだったり商業や有明の可能性だったり、
横の比較で売れてんじゃないの？今は新築はどこも高いからね・・・
結果的に調整したけど、ダイワが坪330（坪300ちょいに調整）なら断然こっち買うでしょ、って話。
そういう層がここ何ヶ月かで流れてきた可能性はあると思う。

>>40766 匿名さん

結局この人は何が言いたいんだろう？
知ってる知識を書きたいだけなのかな？
前半部分で他社と比べ売れてないような論調で、後半では他社と比べて売れてるに変わっている。

うーん、ほんとによく分からない。

>>40729 匿名さん
榊が批判しているところは買い。
そろそろ皆学ぼうよ。

>>40768 マンコミ王子さん
榊氏はネタになりつつ有るんですか？

>>40769 マンション検討中さん

榊氏と嘘つき王子はネタですよ。

>>40769 マンション検討中さん
だいぶ前からなってますよ。
彼が批判する地域はどんどん発展していきます。笑

先着順の戸数が積み上がってきてるね。

今週モデルルーム行かれた人いますか？セントラル北西中住戸で25階以上の価格出てる部屋があれば教えて欲しいです。

>>40773 評判気になるさん
セントラル北西中の3L高層です。北西中住戸は、この他70K1列が最後です。

>>40773 評判気になるさん
一応南東の中住戸3Lも載せておきます。中住戸はこれが最後です。角は80O（南西角）80T3’（南東角）が上から供給始まってて、申込入り始めてます。

>>40774 検討中さん
情報ありがとう御座います。

>>40776 評判気になるさん
すみません。こちらは今週土曜日の情報ではなく、先週土曜日（26日）の情報となります。今週のとの事でしたので状況多少異なる可能性もあります。

>>40756 口コミ知りたいさん
目視ですが数えてみました。
角部屋、最上階全て含みます。

ウエスト全体396戸のうち
1L 残り47戸
2L 残り71戸
3L残り45戸
ウエスト全体残り163戸
（供給済233戸）

セントラル全体720戸のうち
1L 残り31戸
2L 残り172戸
3L 残り152戸
セントラル全体 残り355戸
（供給済365戸）

2棟合わせて1116戸のうち
1L 残り78戸
2L残り243戸
3L残り197戸
2棟全体残り518戸
（供給済598戸）

>>40778 eマンションさん

ありがとうございます。
素直に受け取れば600戸弱を供給、先着を除けば500戸ほどが売れてるという事ですかねー。
こうやって供給→先着を繰り返すのはどういう理由なんだろ。
抽選にしない為に本広告を極端に短くして意図的に先着を作ってる気もします。

>>40778 eマンションさん
昨年8月から始まって10ヶ月程でしょ？ペース遅くない？大丈夫なの？

>>40780 名無しさん
最近営業さんと話しましたがスミフとしては寧ろ販売ペースが速すぎるので供給を調整してるとのことことでしたよ。

まあ、営業は普通そう言いますね。

>>40782 匿名さん
値上げは夏頃らしいですよ。

>>40782 匿名さん

スミフの販売ペースを知ってる人は皆早いと思いますよ。

それも常套文句。

人気物件は竣工前完売が常識なんて、それこそデベの資金繰りの都合で生まれたものだと思うんだけどね。

第3次販売、もうじきですね。

3期は100-200のアップかな

仮に竣工時に900部屋売れてることを目標にしているとしたら、あと2年弱で300部屋ちょいか。いまの価格なら余裕でしょうね。一気に400万値上げもあるかもよ。

またステマだぁーと言われてしまいますよ。笑

>>40778 eマンションさん
これ見ると2LDKの在庫が多いんですね。
この辺りの2LDK需要ってどうなんですか？

>>40790 匿名さん
真剣に検討してる人は最終的に自分でMRに行って判断してると思います。掲示板情報はあくまで参考程度ですかね。

>>40791 マンコミュファンさん
1Lも2Lも3Lも有明に需要は無し。
あの榊氏もそう言ってる。

>>40793 匿名さん
わざと言ってるでしょ？
もはやそれネタじゃん 笑

>>40793 匿名さん
榊先生のネタに使われている間は安泰ですー
取り上げられなくなったら終わりですねー

既報ですが中央区はマンションなどの容積率緩和を今夏にも廃止の方向。これで今までのようなタワマン建設も難しくなるのかな

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO30482480U8A510C1L83001

三流雑誌に人気の物件を貶める記事を書き、買えない三流の人の賛同を得るのがSクオリティ

すみません。ここの校区となる有明西学園小中一貫校ですが評判などご存知な方いますでしょうか？
ポジネガ何でも構いませんのでそのあたりの情報ください。

榊氏は好きではないが、先日の有明は都市開発の失敗例という記事の内容には共感できた

>>40798 マンション検討中さん

ここの学区は晴海通りを挟んで隣接する有明小中かと思います。こっちは小中併設校になります。今年開校した有明西学園にも距離的にも近く空きがあるか、もしくは抽選で越境可能なはずです。

有明が失敗なら、地方都市の9割は失敗。

>>40798 マンション検討中さん
ここは有明小中ですね。
確か以前に有明小中は東雲の方と学区が一緒で、西学園は有明民（マワマン住み）のみしか居ないから、有明西学園が良いと書き込みがあった記憶あります。その時は中学から私立に通わせるとの声も多かったと思いますが。上の方も書いてますが、空きや抽選次第で西学園の選択も可能かと思います。

ここは閑散としてるし売れてないね〜
不動産コンサルの榊氏の記事が影響してるのかな？

>>40801 匿名さん
うん。地方都市の9割は実際失敗してると思うよ。東京一極集中、地方自治の崩壊、限界＊＊の増加がそれを示している。

あれ？
集 落 はNGワードだったのか。

カジノ想定客の7割超が日本人との推定。ギャンブラーが増えるだけ？

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6285041

>40800さん
>40802さん
正確な情報、誠にありがとうございます。西ではなくここは有明小、中学校区なんですね。既出内容で申し訳ございませんでした。
西学園ですと校区越境となるとのことですが、これ場合によっては豊洲の小学校の様に周辺のマンション住人での生徒数が過多となり、越境での受入れが制限される可能性もあるんですかね？キャパの問題かもですが、登校先が途中で強制的に変えられる可能性を懸念しております。

有明が自動車中心の導線になっているというのは榊氏の言うとおりだと思う。
実際、有明の歩行者導線は酷すぎる。

>>40807 マンション検討中さん

知人が御子息を西学園に通わせていますが、今年から開校ということもあり現状は学年によって生徒数にバラツキがあるようです。ここに引っ越すことになる2年後が、どうなるかは今後の状況次第かと。ここやプレミストが完成すると生徒数も増えるでしょうから、受け入れ制限される可能性はありますね。

>>40809 匿名さん
ここは西学園の学区ではないですよ。

オリンピック終われば開発も終わり。
行き着く先は南港ポート化かなぁ。

有明アリーナとビッグサイトの活かし方次第。