シティタワーズ東京ベイ

>>40360 有明王子さん
イーストは当初ウエストで予定あった賃貸棟になるのですかね？
それか竣工売りか。
3期以降に出る部屋ですか、
契約して1年くらい経って、ここもあまり見なくなったので情報薄者になっているかもですね。
失礼しました。
まあ同じ有明住みとして仲良く盛り上げて行きましょう！

別のシティタワー契約者ですが住友不動産が1番力を入れているのはシティタワーズ東京ベイと言われてました。
ウソを言っているようには思えませんでした。

そう言われれば、有明王子さんはどの棟のどのへんの部屋を狙ってるんですかね？
中古もあわせて検討してるようだけど、このマンションが本命ぽい気もするし、このマンションならどの部屋、という当たりをつけてるような気もするんだけど。
ウエスト、セントラル、イーストのどれか、高層、中層、低層のどれか、向きはどっちか。差支えない範囲で参考までに教えてくださいな。

>>40366 マンション検討中さん
僕のこと詳しいみたいですねー
ぜひ、これまでのコメントから想像してほしいですねー
中古も検討してますけれども、条件にあったのがないんですー

>>40367 有明王子さん

ウエスト低層1Lか2L？？

盛り上がってることはいいですね。
ネガってもポジっても、蓋を開けて見ないと結果はわかりません。その結果ってのも成功だの失敗だの基準も人それぞれ。
2年後の住民スレが楽しみです。

>>40368 匿名さん
ここまで来たらイーストじゃない？

>>40366 マンション検討中さん
既に1期1次で買ってるのでは？

いろいろ言われてますが、販売は好調ですよね。

>>40372 匿名さん

所詮誰でも書き込み可能な秘匿性のある掲示板なのでここでの書き込み内容は話半分に思った方が良いと思いますよ。中には販売の進捗など本当の有益情報を提供してくれたりする方もいますが、そうじゃない書き込みもあります。

間違いないのは自身でMRに行って状況を確認するなり、物件検討をするのが1番かと思います。週末に近況を上げてくれた方の情報だと、好調の様ですね。また、こんな事書くとネガを呼び寄せてしまう可能性もありますが。。笑

どっちの味方でも無いが、本人が「営業に希望しても、まだ販売してもらえない部屋がある」と言ってるのに、それを「一般的には～」とか「ポツンと売れてる部屋もある」とかの理由で否定するのはいかがなものかな。
嘘だと証明したければ、自分でモデルルームに行って、営業から「どの部屋でも希望すれば販売する」ということを確認してくれば？

皆さん予想ありがとうございましたー
前から申し上げている通り70平米前後で開放感のあるお部屋がいいですねー
ここには該当するお部屋がたくさんありますー
イーストはお部屋の大きさがウエストと異なるので、とても面白いですよー

>>40375 有明王子さん
開放感あってだと中高層より上の南かな？
70m2だとウエストはほぼ選択肢がないから、セントラルの南東だと残ってるのは70L1しかないからそこかな？若しくは北西70だとJ2、M2、Kかな？

まさかイーストって事はないでしょ？幾らになるか分からないし、出すかも不透明だし。
まぁ余り詮索し過ぎてもプライバシーに関わると思うのでここら辺にしときます。。

シンガポールでの非日常的リゾート気分になれるスミフ物件、東京ベイサンズ。

有明王子さんはここを買う気はないと思いますよ。これたまけ長く張り付いていて、今後値上がりが確実であることも分かっているだろうに、買わないでいる理由がないからね。

どなたか2-70Kの間取り図をお持ちの方はいらっしゃいませんか？

>>40374 匿名さん
確認するも何も契約者ですけど？？

>>40378 マンション検討中さん

僕も有明王子さんは1期からの値上がりを理由に買わないとみてます。

東京ベイサンズだとか、エリートサラリーマンが住む街だとか、恥ずかしい田舎センスな奴らが多いね、ここのポジは。
育ちが悪いんだね。

千客万来はまた頓挫してしまいました。残念ですね。

万葉倶楽部はいよいよ駄目みたいですね
揉めすぎて他の業者も難しいでしょうし、都心と有明をつなぐ位置にできるはずだった賑わい施設がなくなるのは痛い気がしますが
スミフ商業施設としてはメリット有りと見る感じでしょうか
できても全然競合しない気がしますが

>>40380 マンコミ王子さん
契約者だから何なの？営業に「どの部屋でも希望すれば販売する」ということを確認したの？
確認できないなら、他の人が営業に聞いたという主張を否定できないよね。
中の人なのか？

>>40382 マンコミ王子さん
まだセントラルも出ていない列はありますから、焦らなくても買えますよー
70平米台の角部屋もありますよねー
今のところ、買わない理由があたりませんー
値上がりは億を超えなければそれほど影響しないですねー

>>40387 有明王子さん
え？
てことは、有明王子さんセントラルの70平米台をご購入予定てこと？

>>40388 匿名さん
すぐ聞く前にちょっとは過去レスを調べたらどうなんですか。名前もユニークなんだから検索楽でしょ…
70平米や3LDKをターゲットにした発言よくされてますよ

>>40379 マンション検討中さん
70Kは未だ列で未公開なので間取りを持ってる方は居ないかも知れないですね。

金曜日に打ち合わせでMRに行く予定なので、頂けそうでしたら貰ってきますね。

モデルルームの70平米ってセントラル南東の70J3でしたっけ？

>>40391 匿名さん

そうです。
ちなみに今週末の情報だと、あるのが13階で最後の1部屋です。

>>40387 有明王子さん
ウエストは75K1（73.28㎡）で7階〜21階は未公開だけどまだある。セントラルの70平米台の角だと南東角80T3’（79.88㎡）と、北東角80T3（79.88㎡）だけで2列とも確かに未公開。でも実質は80㎡になると思うけど。

>>40393
となると、有明王子さんは解放感ある部屋といってるので、南東角の中高層階に絞られますね。
9000万超ですねー。

>>40386
面倒な人だなぁ、40374のコメントで「どの部屋でも希望すれば販売する」ということをモデルルームに行って確認してくれば？
というのに対して、（既にモデルルームに何度も足運んだ）契約者なんですけど？って話をしたまで。
ちゃんと何に返答したか確認してね。荒れるから。

>どっちの味方でも無いが、本人が「営業に希望しても、まだ販売してもらえない部屋がある」と言ってるのに、それを「一般的には～」とか「ポツンと売れてる部屋もある」とかの理由で否定するのはいかがなものかな。
>嘘だと証明したければ、自分でモデルルームに行って、営業から「どの部屋でも希望すれば販売する」ということを確認してくれば？

>>40392 名無しさん
割ってすみません。
13階の3LDKだと7000万円ちょっととかですか？モデルルームと同部屋との事でしたが、図面とかお持ちでしょうか？

>>40394 マンコミ王子さん
9000万超！！
有明王子さんはお金持ちですね。そういえば、値上りしても億超えなければ大丈夫て言ってましたっけ。
億万長者なんですねーうらやましい。

>>40393 口コミ知りたいさん
ありがとうございますー
まぁ、その辺りですねー
高層がいいのでウエストは選択肢からはなくなりましたー
1億以内になるように祈ってますー
イーストもいいなぁーと思いますので、状況を見ながらじっくり考えますー

>>40398 有明王子さん
なるほど。
イーストの間取りってまたウエストと違うんですか？言えば貰えたりします？

>>40399 匿名さん
イーストは竣工まで出さないとの事だし、出て来る頃（2年後）には高いじゃないですか？

イーストの良いところが分かりません。セントラルとの比較ならセントラル一択な気がしますが、イーストのほうが優れてる点てありましたっけ？？

>>40397
ローン組んでいる固定資産で1億超えたからといって億万長者とは言わないですね。
そんなこと言ったら僕も既に億万長者、ここのローン組んだら2億超えます。笑
でも純資産（資産全部売ったら残るお金）は1億以下です。
ここ買う人はそんな感じの人多いと思いますよ。
私の周りでは今のとこ残してココ買うって人も沢山いますから。有明住みでね。
有明王子さんももしかしたら知ってる人かも。笑

>>40402 マンコミ王子さん

もしかして著名な方ですか？

>>40401 匿名さん

ウエストで出ちゃった眺望や、選べる間取りがあるとか？駅を使う人ならウエスト・セントラル・イーストとマンション全体を見て周れる。ミーティングルームが有って、セントラルとの間が緑化された広場みたくなってるよね。でもまぁ幾らになるかも分からないし、いつ売り出すかも未定だから敢えてイーストを待つ必要もなさそうだけど。

日曜日に現地見てきました。工事も大分進んでて良いですね！商業の方も囲いから頭出し始めて進んでました。

が、駐輪場がダサいです。あれ何であんなデザインにしたんだろ？

>>40396 通りがかりさん

7290万です。

住友のサイトです。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/list.php

私もこの間近くを通ったので見て来ました。
完成楽しみですね。

駐輪場、確かにあのままじゃ格好悪いですよね。この後、壁をぐるりと緑化（壁面緑化）で綺麗にデザインするので、そうするとまた違うと思いますよ。

>>40406 名無しさん

ここの間取りは素晴らしいですね

>>40403 マンション検討中さん
いえ、著名人はゼロではないですが湾岸には住みません。
住んでても続々と引っ越していきます。

>>40395 マンコミ王子さん
は？ポイントはモデルルーム行ったかじゃなく、営業に確認したかだろ。
別に電話でもいいよ。

まあまあ、双方穏やかにお願いします。

>>40399 匿名さん
正式な間取りはまだですねー
でも、建物全体の図がもらえるので、階数ごとの面積とかわかりますよー
イーストは絶妙な面積の部屋がたくさんあるんですよー
70ジャストでは狭く、80平米台は持て余してしまうなぁって人にはいいですねー
あと学校側の眺望も良さそうですよー

>>40412 有明王子さん
イーストはタイミング合う人なら良さそうだけど、きっと高いんじゃないですか？
若しかしたら駅から1番離れてるから安くなるとか？無いですよね？

>>40412 有明王子さん
確かにイーストだと角でも75㎡であって、中住戸でもありますね。

>>40402 マンコミ王子さん

ただ単にお金持ちの意での発言なのに何故か定義にこだわりだし、聞いてもないのに突然の自分語り。絶対にお近づきになりたくないタイプですね。
有明王子といい、有明はこんな人ばかりなんでしょうか。ちょっと不安になってきました。

>>40415 匿名さん
億ション買ったくらいで億万長者とか言うからですよ。笑
タワマンは横のつながりないので、住んでる人の性格なんて関係ないですよ。

>>40410 匿名さん
しましたよ。詳細は教えないけど。
ただ列全部出してないところに関してまで細かく聞いてません。

>>40412 有明王子さん

イースト3方向の角部屋は向かい合わないのでいいですが、セントラルの角は全て向かい合うところが微妙ですよね、なのでセントラルはやめました。

住友のブログですが19日までの進捗です。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/blog/

なんかここのスレ、全ての投稿に対してやけに「参考になる!」が多いですね〜。他のスレとはまるっきり違う。
さすが東京ベイサンズだわー笑、大盛況だよ。

>>40420 匿名さん
隣のプレミスト、晴海、月島辺りでも同じ現象が起きてますねー。
湾岸エリア周辺の状況ですか？

>>40216 匿名
は？訳が分からないだと、ごるぁ。チャンギ空港の大半の新築、改修、拡張工事をシンガポール側が竹中工務店にリクエストして、チャンギ空港が出来たことを知らないのかな?今も竹中によるT1拡張工事が進行中だぞ。お前はシンガポールに出張するたびにチャンギに降り立って竹中工務店に対する感謝の気持ちも持たずに偉そうに歩いているのかよ。
有明シンガポールこと有明ガーデンシティはどう考えてもシンガポールの意向が働いているわ。ついでにいつかシンガポールの鉄道MRTに有明に進出してもらって、湾岸他地域と都心まで繋いで欲しいくらいです。
http://www.takenaka.co.jp/news/2016/10/02/

この辺り一帯なのかな？PT晴海なんかは物凄い［参考になる］を記録してるみたいよ！1レスに150超えたとか。

>>40417 マンコミ王子さん
全部確認してないなら、他の人の「営業に希望しても販売前に契約(先出し)してもらえないと言われた」という主張を否定する根拠にはならない。
ただそれだけの話です。

>>40423 匿名さん
今見てきたけど契約者がネガを装ってるのかカオスな状況だね。

>>40413 匿名さん
安くはないと思いますよー
でもウエストと同程度ではないかと予想しておりますー
タイミングの問題だけど、竣工は同じ時期でセントラル、ウエストがこれだけ売れていることを考えるとそんなに遅くはならないかもねー

>>40414 評判気になるさん
ありがとうございますー
南角も東角もいいですよねー

>>40421 マンコミュファンさん
このエリアは若い人が多く検討しているから、ネットで色々調べてるんじゃないでしょうかー
書き込んでる人はほんの少しだと思いますよー

>>40428 有明王子さん

こんな嘘つきがいる掲示板なんて役に立たないのにな。笑
さっさとモデルルーム行けって話だ。

お前も早く買えよ。笑
業者さんよ。

>>40414 評判気になるさん
イーストは3Lだと75㎡の部屋が多いんですね。確かに部屋によっては眺望良さそう。
でも、どっちみち中住戸の検討なので購入するなら我が家はセントラルにします。

セントラルの70平米残りの列が値上げしないで出てくれれば買います！

もうすぐ3期だと値上げするんですかね...

>>40431 マンション検討中さん
自身で直接言って打ち合わせされるのが間違いないとは思いますが、週末丁度行く予定が有ったので値上げの話とか、供給時期などそれとなく聞いてみます。多分向こうも商売上ハッキリとは教えてくれないと思いますが、大体のニュアンスでは伝えてくれると思うので。

ここでも少し前に上がってましたが、値上げがあるとすると夏頃じゃないかとの話でしたね。

夏頃値上げとはどこ情報ですか？

間取りが広めと言っても、いつ出るか分からないイースト待つのもねぇ。。眺望はまぁ良さそうだけど特別な景色があるわけでもないし。それに高速の騒音がセントラル以上に気になるし。
やっぱり買い時を決めるのは難しい。

ここは安定してポジ意見に「参考になる」が結構付くね
そこそこの常駐者が一致団結してることは絆があっていいことだけど笑
もし検討者がいるなら、ここの情報は話半分で聞くことをオススメする

>>40436 匿名さん
ネガティブな情報も歓迎ですよー
ポジティブと合わせて聴きたいですー
ただ、ネガティブ情報を調べてみると嘘ばっかりなのでそれはどうにかして欲しいですねー

>>40438

地下鉄とか嘘ばっかりですもんね。嘘つき王子は有明と関係ない情報ペタペタして印象操作を狙うし。

>>40436 匿名さん

>>40436 匿名さん
ここだけではなくて住民版もほかのマンションのスレも同じように最近「参考になる」が沢山付いてて明らかに不自然。一致団結とかでは無くて特定のステマ業者が大量の端末使うとかで付けているだけ

>>40437 有明王子さん

そうそう。ここだけに限らずだけど、ネガする人は嘘情報が多いのが目立つ。あとは一方的な主観の押し付けと、しつこさだね。笑

ポジショントークも好きではないが、粘着ぶりも気味悪い。

>>40439 通りがかりさん
地下鉄情報ってポジなんですかー？
僕はネガだと思ってましたー

>>40441 匿名さん
ここでも上がってたけど、昨夜なんかはPT晴海がネガ・ポジの応戦で参考になるが40とか付いてるレスもあったりで、お祭り状態だったみたいだしね。月島やプレミスト辺りも参考になるが多く付いてるから、ここら辺（湾岸エリア）で何かあるのかもね。

>>40440 匿名さん
妄想しすぎですよー
なんかの映画でも見たんですかー
単純にちゃんと検討してるかしてないかの違いでしょうねー

ビッグサイト、たった半年の休業で二兆円の経済損失ですかー
このエリアのプレゼンスも高まってきてますねー
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20180529-00000083-ann-bu...

>>40444 eマンションさん
確かにね。プレミストでも書き込みはそんなに伸びてないけど、どーでもいいコメに15とか付いてたり、晴海なんか30とか40てのもあった。新しい掲示板のバロメーター？単に増税前や、築地跡地のニュース、オリンピックなどで、この界隈での検討者（見てるだけも含めて）が増えて来てるって事かね。

>>40434 マンション検討中さん
少し前からMR行った方の複数の投稿で、掲示板内でちょこちょこ上がってましたね。

ただ、いずれも掲示板での書き込みなので、気になる様であればMRに行かれるか、営業さんが付いてるなら直接聞くのが間違いないと思います。

>>40448 匿名さん
出来れば年内は値上げしないで欲しい。
それか1列未公開の3L出すまで。

>>40446

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180529-00000012-fsi-bus_all

トップゴルフ大丈夫？
金町の商業もそうだけど、住不は敵前逃亡するからなぁ・・・
もちろん投資資源の取捨選択って意味では企業姿勢として正しいけど、
巻き込まれたり釣られたりしたら敵わないっていう・・・

心配ご無用。金町は残念でしたね！

>>40450 匿名さん
TOPGOLFはどちらかというと練習場というより、ボーリングに近い様なエンタメ的な雰囲気なのかな？今までゴルフやった事ない人や、家族友人同士、イベント毎にも使えて、飲み食いしながらワイワイ出来て楽しそう。クラブも基本全て用意されてるみたいだから、先ずはこれをキッカケにゴルフやらない家族に興味を持たせようと思ってます。笑

https://search.yahoo.co.jp/amp/tug.golf/_amp/_ct/16964652%3Fusqp%3Dmq3...

各デベの上層部が、社員に対して自社の新規分譲物件のスレのあらゆる投稿に参考になる!を押せと指示を出すなんてのもあるようですしね。ここももしかしたらやられてるかもしれないですね。気味が悪くてたまりません。

>>40450 匿名さん

この記事を見て、逆にトップゴルフは先見の明があるなぁって思ったのは僕だけでしょうかー
郊外に重い荷物持ってゴルフに行くのは昔の話になりつつありますねー
都心で軽く遊べる程度が最もニーズを掴んでる気がしますー

>>40453 匿名さん
そんな都市伝説始めて聴きましたー
上層部に目をつけられてる掲示板ってすごいですねー

>>40453 匿名さん
湾岸エリアの新築物件に片っ端から？あっちのスレ行ってポチ、こっちのスレ来てポチって？そんなにデベも暇かなあ？w掲示板なんか基本は見ないでしょう。

それよりネガさんの方がよっぽど各スレ、ルーティングして気味がわるいよw

それよりも、有明ガーデンシティがマリーナベイサンズを一部参考にしたという話は多少の信憑性はあるのでしょうか?、それともガセなのでしょうか?
少なくともスミフが建前上マリーナベイサンズを意識したなんて言わないのは分かりますし、そういう情報はここ以外今のところネットに出ていませんね。

>>40457 匿名さん
その話題、ちょいちょい上がってるけどガチなの？釣りなの？

>>40458 口コミ知りたいさん
俺もそれ気になる。

どう考えても真っ赤な嘘だよ。本当だったら三井が幕張ベイパークの公式サイトでアメリカのポートランドがモデルだと言うのと同じように、スミフもちゃんと何かしら言うはず。
有明北地区の開発用地がたまたまデカすぎて住宅棟三つとショッピングモールとホテルとイベントホールが作れただけの話。

タワーマンションは、事故物件が多いのでしょうか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405627/

>>40458 口コミ知りたいさん
釣りでしょうね。この書き込みや反応見てネガが寄って来ると。まぁマリーナベイサンズを意識してようが、なかろうが、恐らく皆んなどうでも良いと思ってる。

>>40456 eマンションさん
スミフが、街角でティッシュ配るのと掲示板ポチするのと、どっちが宣伝効果あるか試してるのかもね。笑

>>40462 マンション掲示板さん
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/concept.html
コンセプトに書いてあるニューヨーク、シンガポール、ドバイから妄想を拡げたのではないでしょうかー
ネガさんもネタ不足なので色々と見てますねー

>>40464 有明王子さん

妄想を拡げたってw

それ、ほとんどネガだよ。

>>40449 検討板ユーザーさん
値上げの有無や供給時期など直接MR行って聞いた方が間違いないと思いますよ。

>>40452 マンション掲示板さん
THEアメリカですなぁ。
ゴルフは基本やらないですけど、ここがオープンしたら試しに行ってみたいと思います。

豊洲のスミフ3棟とビバホームだってマリーナベイサンズを意識している、と言えてしまうかもしれませんね。

>>40461 匿名さん
集合住宅ですからね。総戸数が多ければ多いほど少なからずそのリスクはあるかも知れません。ここら辺だと以前賃貸で住んでた勝どきのTTTなんかが建設中含めて何件も事故があったと記憶してます。

そう言えば少し前に選手村の所でも事故ありましたよね？あれはどういう扱いになるんだろ。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180530-00000003-ovo-life

居住エリアに見る格差　東京23区の平均収入トップは中央区
ここができれば、さらに江東区の平均年収が上がりそうですねー

>>40471 有明王子さん
江東区は7位か、、。やっぱり低いのね。
まぁここは高所得の人も多いだろうし、住み始める頃にはもう少し平均も上がるでしょう。

>>40471 有明王子さん
千代田区どこいった？

客観的なソースはありませんが、「有明ガーデンシティ」というネーミングセンスにシンガポールの影がちらついていると思ってしまうのは私だけでしょうか?
釣りをするつもりは毛頭ありませんが、何でこういう名前をつけたんでしょうね。どうしてもシンガポールが頭をよぎってしまうのですが。

>>40474 匿名さん

ここだけの話、自分もそう思ってました。
ここだけの話ですよ。。

>>40460 匿名さん

真っ赤な嘘とは言い切れないよ。

>>40460 匿名さん
まさに有明王子さんがシェアした以下のページに、マリーナベイサンズの特徴を匂わせる文言が書いてありますね。
スミフが三井みたいに、自社物件がどこどこをモデルにしたと書いていないからといって有明ガーデンシティに参考の対象がないと断定するのは流石に早計でしょう。
会社の方針の違いによってあえてそういう情報をサイトに載せないのも十分に考えられますよね。
スミフ自身も、他のメディアもここがマリーナベイサンズを参考にしたという情報を流したのはまだ見た事がありませんが、そういうソースがなくても、直感として私はここはマリーナベイサンズが少なくとも参考程度の影響力は持っていると思います。
何かと共通点が多いし、スミフもこのページでシンガポールについて言及はしてるくらいですからねー。直感が大事です。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/concept.html

>>40477 匿名さん
https://en.m.wikipedia.org/wiki/File:Marina_Bay_Sands_under_constructi...
こんな感じも悪くはないですねー

40479さんがシェアされた建設途中のマリーナベイサンズ。

>>40478 匿名さん

http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/

有明プロジェクトのページの完成予想図には
英語でAriake Garden Cityと書かれてますねー

東京ベイサンズ

ねぇ、これワザとなの？笑
ワザとでしょ？

>>40457 匿名さん
今は分かりませんが、第1期の時は普通に営業が話していましたよ。

動画は昨年のですが、土曜日に開催されたスターアイランドも綺麗でしたね。豊洲ぐるり公園から見学しました。夏には台場の花火大会も開催される様なので楽しみです。

>>40485 マンション検討中さん

綺麗ですね！私は残念ながら旅行に行ってて見る事出来ず。。8月のを楽しみに待ちます。

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52440163.html

>>40486 eマンションさん
5月のイベントはかなり評判が良かったらしいので、頻度が増えるかもしれないですねー

>>40487 有明王子さん
盛り上がってる所申し訳ないが、うちの親父が花火の音を聞くと戦時中を思い出すとの事で頻繁には困る。
4年に1度の頻度でお願いしたい。

>>40488 匿名さん
それはここで言われてもねー
運営にクレームでも言ったらどうですかー

現在ダイワのプレミストとこちらで検討してます。あっちは当初の想定価格から調整があり少し価格が下がりましたが、同じ様にここと比較してる人は居ますか？

>>40490 検討板ユーザーさん
うちも当初は比較？まではなりませんでしたが、ダイワ含めて物件選びを年明けよりしてました。ダイワの方も暖かい感じで素敵ですよね。当初はまだ正式価格が出る前にMRに行ったので高く感じてしまったのと、家族の意見で我が家は最終的にこちらに決まりました。週末契約となります。

参考にならずすみません。物件選び頑張って下さい。

マンマニ氏がプレミストの記事あげてますね。

https://manmani.net/?p=15310

ダイワを検討してる人には申し訳ないけど、立地、利便性、構造、仕様、価格、すべての面でここの方が優れていると思います。もちろんダイワはまだ部屋を自由に選べるとかはありますが、物件そのものの比較で言ったら、ダイワを選ぶ理由は見当たらないというのが自分の結論です。

高速沿いが気になる人はあちらかな

値段はあまり変わらなくても、こちらのお高い管理修繕費がちょっと、、、という人もあちら

有明を盛り上げるためにもダイワには頑張ってほしいですー
なぜ、ダイワはタワマンにしなかったんでしょうかー

ここも国家戦略特区ですよねー
都知事は活用に前向きなようですー
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/05/30/documents/...

>>40488 匿名さん

親父さんもあなたも結構なお歳ですよね…

モノレールの浜松町付近から、このタワーが立ち上がってるのが見えるようになってきましたねー
シャッターチャンスを逃してしまいましたので、どなたかぜひお願いしますー

>>40490 検討板ユーザーさん
こっちはタワマンならではのランニングコスト高や、向こうは板マンにしては優しくない価格など、それぞれ良し悪しあったりするから、あとは好みかなぁ。価格も現時点では、そこまで大きな開きはなさそうだし。ファミリーかな？

お前ら地下鉄くるー。の勢いはどうした？え？

ここ共有施設にジムないの？
有明はオリンピックの施設も多くて、他エリアよりスポーツにチカラ入れてるんじゃなかったっけ？判断ミスったなスミフ。

はい出た。都合が悪くなるとダンマリ。
お前らサイコーだな！

>>40502
住不曰く、商業やホテルに設置されるはずだからそっち使ってね、
住民割引も考えてるよ、もちろん予定は未定だけどねｗ
ポシャっても近く（もないけど）に区の施設があるから大丈夫！
マンション内設備は最小限、維持管理費も抑えられてお得でしょ？
って感じだったかな。

>>40502 匿名さん

こんなに有明スポーツセンターが近いんだから、あえてジムを入れる必要もないのでは？

http://www.koto-hsc.or.jp/sports_center4/school/

健康プログラムやランニング部、ショートタイムエクササイズもあります〜
http://www.koto-hsc.or.jp/sports_center4/news/pdf/30_shorttime-ex1-3.p...

>>40504 匿名さん
維持管理費ぜんぜん安くないんですけどー

マンション内のジムって、雨ふってても、というか雨の時こそ重宝するんだけどね。
部屋からランニングウェアで気軽にいけるしね。

>>40502 匿名さん
ジムやプールってあっても使わないんですよ。
当初はマンション内にあれば使うと思いましたけどね。
実際は全体の１割も使ってないです。その1割以下の人のために9割以上の人が管理費・修繕費払うわけです。無駄ですね。

ジムがマンション内にあればジム行くって人は、たぶん行かなくなりますよ。笑
特に現時点で定期的な運動ができていない人はなお更です。
鍛えている人は自宅でもしっかりやりますからね。

ちなみに住不からは事前アンケートが近隣に配られてて、
その調査結果をもとに今回の仕様になっていると思いますよ。
そのアンケートにはスパの項目もありましたが、
全て商業施設の方において外部の人間も使えるようにした方がいいという考えでしょう。正解だと思います。

>>40508 マンコミ王子さん
自分はバリバリ使ってるよジム。気軽に行けるのが便利。外でもスポーツしてるけどね。
ここも検討してるけど、ジムの件はマイナスポイントのひとつだね。

>>40501 匿名さん
そうそう、晴海にしても有明にしても、どうも地下鉄欲しくてたまらない連中多いよね。

くれくれの物乞いばっかで税金の無駄使いすんな！オリンピック来るだけでも有難いと思え。

>>40510 匿名さん
貴方各スレでdisして暴れ回ってる方かな？
少しは空気読もうよ。

>>40506 匿名さん
最近新聞で管理費・修繕費の問題起きてますよね。
今までが安く見積り過ぎたのだと思います。
だから後々に問題になっているのかと。

>>40510 匿名さん
地下鉄通るならプラスポイント。
無きゃないで現状や今後予定される交通インフラで特段問題なし。多分その程度でしょ。

「地下鉄来る」で、検討して購入して人はいない。

>>40509 匿名さん
全体の1割以下の人の意見は意味ないですよ。
商業施設でジムできると思うのでそこを使ってください。

晴海に住んでみるとわかるけど、クロノティアロにドトールそんなに交通不便じゃないですよ。
特にトリトンのある1丁目とドトールスカイリンクのある3丁目は、地下鉄駅も遠くないし、バス便も多く快適です。
地下鉄を連呼してるのは、パークタワー晴海契約者だけだと思う。あそこは確かに大変だと思いますが。

>>40515
そういうのを「住めば都」「あばたもえくぼ」って言うんだよｗ
ドトールについては10分未満だから同列に語るのは気の毒だと思うけど、
クロティアとPT晴海は隣だろｗ

一般的に都心と呼ばれるエリアは10分以内に複数路線複数駅が当たり前。
バスまでいれたらそれこそどこにでもアクセスが可能。

>>40514 マンコミ王子さん
おいおい、意味ないってことはないだろ。自分が興味ないからといって、1割の意見を切り捨てる権利はなかろう。

>>40515 匿名さん
確かに電車通勤なら不便じゃないとは言えないかな。
最寄りの駅も大江戸線だし。
不便じゃないと思うのは慣れですよね。
パークタワーは月島だし、勝どきから月島経由で有楽町線の人は時間むしろ掛かるのでは？

>>40515 匿名さん
うーん。駅近至上主義ならそうかも知れないですね。ただ、駅遠ならではの魅力もあると思います。個人的にですが、あの開放感好きです。勿論資産価値でいえば駅に近く生活利便性が良い程高くなるのは分かりますが、それらをカバーする魅力がある物件だと思うし、それこそ今後予定される交通インフラで今よりは快適になるのではと思います。まぁ不動産はそれぞれ個別に良し悪しあると思うので、自身のライフスタイルや価値観などでベストを決めれば良いと思います。

ちなみに三井契約者じゃありませんよ（笑）ここ検討・契約予定ですので。

けどそういうところは、歩道狭くて、電柱だらけ。殆どが雑居ビルだらけで、ドブネズミもよく見る。

>>40512 マンコミ王子さん

確かにね。
でもこの辺りだとブリリアの管理や取組は素晴らしいと思う。 その点は参考にして見習いたいかな。

>>40520 匿名さん

どこ？駅近？

店が出来て便利になるのは有難いが、有明はブリリアの歴史だよ。そこの所はここの住民も理解してくれ。

>>40517 匿名さん
私が興味ないとか権利があるとか言ってるのではなく大多数の意見により、
住不が1割の意見を切り捨てました。当たり前のことですよね。
どうしてもジムが必要なら他のタワマンへどうぞ。
大人なんですから屁理屈はやめてください。

>>40516 匿名さん
クロノティアロは勝どき駅利用が多く、月島駅へはシャトルバスか自転車で行くのに対し、パークタワー晴海は基本的に月島駅、もしくは豊洲駅利用。同じ二丁目にありながら、最寄り駅が違います。
これが二丁目にスーパーが出店しない大きな原因の一つでもあるのですが。

>>40523 マンコミュファンさん
そうですね、理解してますよ。
同じエリアですので一緒に盛り上げて行きましょう。

話が晴海の方にそれましたが、多額の税金をかけてまで、地下鉄欲しいかと問われれば、晴海の住民もみんながみんな地下鉄大賛成には回らないだろうという話です。

>>40527 匿名さん
そうですね。晴海の方は分かりませんが、ここ検討してる人は取り敢えず現時点での材料にて買う・買わないを検討してると思います。

個人的には決まるだけでも将来性があって楽しみだし、無ければ無いで困らないぐらいです。

>>40523 マンコミュファンさん
プロパストじゃない？笑
歴史を語るなら。

>>40528 マンション掲示板さん

地下鉄なんか来る訳ねーだろ！本当湾岸エリアの連中は妄想人が多いねw
どんな教育受けて育って来たんだ？

>>40530 匿名さん
そっくりお返しします。
そして願わくば地下鉄は来て欲しいが、貴方の様な方には掲示板にすら来て欲しくない。

>>40530 匿名さん
ねぇ？あんたマゾなの？笑

マンションのジムってランニングマシン+αで機器がちょっとあるだけで中途半端なので結局外部のジムに行っちゃいますね

ニーズが多様化してるからねー
ムダがない方がオーナーにとっては有難いですよねー
http://diamond.jp/articles/-/152820

>>40533 匿名さん

ホテルや商業施設にジムが入らない事が決定した訳ではないので、今はなんとも言えませんよね（笑）
個人的には走るなら近くに良いコースが点在してるので雨の日にホテル内のジムでラン出来れば十分。
欲を言えば、商業施設のアウトドアスペースに本格的なボルダリングジムでも来てくれれば嬉しいので、知り合いのオーナーに出店してよーって懇願してます。

>>40535 匿名さん
豊洲ぐるり公園も全面開園したので、天気良い日は最高ですね。ボルダリング、東陽町にはあるみたいですけど。

http://fish-bird.co.jp/fab_t.html


来月にはセガサミースポーツアリーナもオープンするみたいです。

http://www.buddy-sports.co.jp/ariake

すみません、ケチを付けたい訳でも荒らしたい訳でもなく、ただの疑問なのですが、ここに限らず湾岸エリアに住まれてる方や検討してる方は、埋立て地ならではの怖さとかないですか？

例えば地震発生時の地盤の強度や、火災の怖さなどです。

>>40537 名無しさん
ここの連中にそれを聞いても無駄だよ。みんな頭の中お花畑だからwいざ事が起きたらコイツらのアタフタしてる様子が目に浮かぶww

>>40537 名無しさん
逆に地震発生時にどうなると思っているの？
火災は木造の集合住宅と比較してタワマンは群を抜いて安全ですよ。
地盤も液状化はあっても、それによって倒壊するわけではありません。

阪神淡路大震災では埋め立て地の倒壊はゼロだったという現実からも言えます。
倒壊しない理由は地盤が柔らかかったから、内陸と比べ建物が新しかったからのようです。
おそらくあなたが今住んでいる家の方が震災の際は危険だと思いますよ。
相当田舎の家と家が離れた土地でもない限り。

先日セントラル3Lが列で残ってるとの情報有りましたが、北東角【80T3】と、北西 中住戸【70K】を除いて高層階の供給始まってますよ。しかもポツポツ商談・契約決まってきてるようです。

>>40540 匿名さん
有難う御座います。南東角80T3’はどうですか？

>>40527 匿名さん
同じくらいの費用が掛かる日本橋首都高の地下鉄化よりは経済的だと思いますけどね。

>>40541 検討板ユーザーさん
始まってます。今回27階より上が開放されましたが、28階・30階・31階32階は既に売却済みです。

>>40524 マンコミ王子さん
流そうと思ったが、あなたの最後の一文は完全に余計なのでそれだけ指摘しとわ。

>>40543 匿名さん
セントラル南東中住戸の最後1列(L１)出たんですか？

>>40545 eマンションさん
始まってます。ちなみに29階より上の4部屋が公開され、30階・31階・32階が既に商談中となってます。隣の南西角(80O)も今回公開されて、こちらも上から4部屋で3部屋は商談中です。南東の3Lは全ての列で売り出されましたね。

>>40546 匿名さん

セントラル北西のJ1は残り1部屋（22階7290万円）残ってるとの情報が有りましたが、こちらってまだ残ってますか？

>>40547 マンコミュファンさん
こちら売却済みとなってます。J1は列で完売、現在J2の高層が始まってます。(27階より上となり、28階・30階・32階が既に商談中)

先客万来も無事に決まりましたね。
小池さんのせいでオリンピア後になりましたが。

>>40549 マンコミ王子さん
本当ですか？

>>40548 匿名さん
J2の価格ご存知でしたら教えてください

>>40551 匿名さん
27階7490万
29階7690万
31階7690万

となります。

どなたかセントラル北西角の80Nの図面お持ちですか？

そんな値上がりしてない感じ？

>>40554 匿名さん
見た感じしてなさそうですね。

千客万来どうなるんだろーね。
万葉倶楽部完全撤退。
本当に小池は、、、、

>>40554 匿名さん
北西中住戸なら同階数だと200万程上がってるのかな？

>>40557 名無しさん
400万くらいですねー
まだまだ想定内ですー

>>40550
>>40556
本日の夕方決着しました。
オリンピック後に「先客万来」は本格着工します。
今夜のニュースでやるのでは？

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO31205920R30C18A5000000/

高層狙いならアリやね

>>40552 匿名さん
それより下は今回は供給がないでしょうかー？
第3期の扱いなんでしょうかー

>>40561 有明王子さん
それより下はまだですね。
今回今まで出てなかった列で、最上を除いた上から各4部屋程を出し始めました。

>>40559 マンコミ王子さん
有難うございます。情報早いですね。

セントラル南東の3LDKは最後の列ですか。

こりゃイーストも竣工前に出しそうだな

>>40565 匿名さん

どうでしょう。住友は1期1次の時からイーストはモールがオープンする迄出さないと言ってたので。どこかの時点で値上げしてペース調整しそうですよね。

>>40553 匿名さん
北西角80Nの図面です。
確か先週の情報だと残ってる部屋が15階、16階辺りだったと思います。変わってたらすみません。

>>40566 匿名さん
ちなみに値上げに関しては営業レベルでは正直分からないそうです。間もなくするかも知れないし、当面しないかも知れないしとの事でした。仮に明日値上げしてくれと会社から通達されるケースもあるとの事でしたね。

ただ未公開列の高層を値上げしないで出してきた所をみると、3Lに関しては当面ないのかな？

>>40564 検討板ユーザーさん
南東の中住戸では最後の列ですね。

>>40540 匿名さん
今回の未公開列の開放は3LDKのみですか？確かセントラルの2LDKも南側と北側で1列ずつ残ってたと思いますが。

>>40570 eマンションさん
セントラル2LDKですが列で未公開は、

南西55I
南東55H2
北東55S2
北西55R8

です。ちなみに価格が出てる最安の2Lは、セントラル北西10階55R9（54.24㎡ 5190万円）、同価格で北西9階55R7（54.24㎡ 5190万円）です。

最近販売の動きが速くなったんですかね。

>>40560 匿名さん
売出し始まったなら高層狙いの人は早めの方が良いですね。

>>40572 匿名さん
なんか動きが活発ですね。自分が1、2週間前に聞いた情報からまた動いてる感じしますね。特に今回3LDKの未公開列が出たから、そこの高層待ってた人が居たのかも知れません。高層は既に商談多く付いてます。

まだまだいっぱい有るから焦らなくても大丈夫

どーしたスミフwダイワが価格調整したからビビって値上げ出来なくなったか？らしくないw

>>40576 匿名さん
検討者からすると有難いですけどね。

>>40559 マンコミ王子さん
暫定的ですが取り敢えずは動き出したのですね。

MR予約しますた

皆さん、落ち着きましょうー
3期はきっと残りの部屋が出てくるはずですー

これ以上値上げされたら買う気が失せるから、今押さえたい衝動

ここやドトールはこのスレ見る限り販売は好調である

流れ的に値上げは今直ぐは無さそうだけど、かえって良い部屋から順には無くなりそう。3LDKの場合、上げられた情報だとウエスト・セントラルで選べる部屋は確実に減ってきてるし、セントラルでも未公開だった列を出し始めた事で、20階より上はあっと言う間に埋まってくかもね。

ここは1LDK苦戦しそう

>>40584 通りすがりさん
1L好調じゃなかった？確かこの前の情報だと半分以上出てた気がするけど。

アップしてくれてる方を疑ってる訳ではないけど、本気で検討されてる人は自身で直接MR行って確認するのが間違いないよ。