シティタワーズ東京ベイ

>>40192 匿名さん
金町の人口が増えるとおもうのはなぜ？
そのうち、限界＊＊みたいになるのでは？

>>40193 検討板ユーザーさん
中住戸だと2列みたいね。
上層希望なら、あと角部屋かな。

北西角は供給始まってて、上層階は売れて17階から下のみとの事。

>>40188 匿名さん
セントラルの1LDK供給されてるの？

>>40197 匿名さん
されてますよ。結構進んでて残り半分も無かかったと思います。セントラルが終わったらウエストの1Lの流れですかね。

>>40195
有明と同じ理由です。再開発されてタワーマンションや大規模商業施設ができるから。

で、結局、金町の人口が減少する理由は（限界〇〇になる理由も）説明できないということで良いですか？

金町駅の利用者の伸び率はJR駅のトップ10ですよ。北口や南口の再開発が目白押しで人口は増え続けます。
週刊ダイヤモンドでは都内の帰結駅である大手町駅まで25分以内なので都心扱いです。有明は郊外扱いですけどねー。

>>40200 匿名さん
金町の投稿邪魔（笑）
以後あっちのスレでよろしく。

>>40198 匿名さん
他の方の投稿です。1LDK

>セントラル南東の1LDKは残り12戸です。北西1LDKは21戸の計33戸です。（うち価格公開は2部屋）

全体だと、
ウエスト91戸のうち残りが45戸

セントラル79戸のうち残りが33戸

で、2棟合わせて170戸のうち92が売れて、残りが78戸となります（公開4戸、未提供74戸）

ウエストに関しては22階以上の上層は完売してます。（セントラルは12階以下の1LDK設定は無し）

>>40202 口コミ知りたいさん
2棟それぞれ半分ずつ出した感じですね。

値引きってどうされてますか？
あったりするんでしょうか？

住友は高すぎる

>>40204 検討中さん
今のところ値引きは無いと思うよ。

>>40164 匿名さん
遅くなってしまいすみません。
ウエストの状況となります。3Lだと角部屋（南東・北西）がまだ未公開ですが比較的残ってますかね。

>>40197 匿名さん
横からすみません。セントラル1LDKも供給され始めてますが進んでますね。

残りは>>40202さんが投稿してくれた戸数となります。

>>40208 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。ちなみにウエスト1Lの販売時期など聞いてたりはしないですよね？

>>40207 検討板ユーザーさん
すみません、この価格表更新日は何時ですか。

>>40208 検討板ユーザーさん
こちら南東だと思いますが北西はこれより安かったりします？

>>40201
金町のレスが邪魔と思う方は、金町のことを取り上げたがる有明王子さんに文句言ってくださいー。

>>40212 匿名さん
取り上げるのはスレ違いだからやめにしましょうー
そもそも金町だけ点で人口が増えても仕方がないですー葛飾区は人口減少エリアなんですからねー
商圏はエリアで考えないとねー
そういう意味では湾岸エリアはまだまだ人口が増えるし、インバウンドを取り込めるエリアなので伸び代は大きいと考えられますねー

>>40208 検討板ユーザーさん

3階で4490万円で売れちゃうんですかね？

シンガポールのチャンギ空港を施工したのも竹中工務店ですしね。こちらの東京ベイサンズにシンガポールの息がかかっているのはほぼ間違いないでしょう。

>>40215 匿名さん

またわけのわからんイカれたのが沸くし、誰でも書き込めるサイトなのは分かるんだけど、なんとかならないものですかね。

>>40214 マンション検討中さん
ちなみに北西だと9階で4590万だと書き込みがあり、個人的にはそちらの方がいい気もしますが、こればっかりは好みでしょうかね。前に営業からウエストの低層1Lを狙ってる人も相応数いるとの話も聞きました。

ウエストの1LDKは高いんじゃない？7階以上もまだ一部しか出してないし。低層でもセントラルのこの価格帯よりは高いと思う。セントラルの戸数もそんなに多くないから、先にセントラル出して、ウエストの気もするけど。

どう頑張っても、マリーナベイサンズにはなれないでしょ

セントラルの1LDK設定は2階〜11階までのみですか？

>>40220 eマンションさん
そです。
ウエストは普通に上階までありますね。
ただ、近況を上げてくれた方の情報だと、7階以上は主に北が未公開ですが残ってる感じでした。

ウエスト1L
北も22階以上は売れてましたね。東は7階以上だと残り4部屋です。

供給済の中に先着順80戸が含まれるという仕組みですか？

私自身交通手段はタクシーだが経済的な観点で地下鉄決まると商業が回るので嬉しい

>>40213 有明王子さん
商圏を区単位で考えるのもどうかと思いますがー。

>>40225 匿名さん
23区を区単位で考えるのは地方から出てきた田舎者だから。
23区はもともと東京市だし、実際23区でひとつの大きな都市として機能している。
行政区分は別れてるが、それぞれの区の区役所所在地が区の中心として繁栄してるとこなんかどこにもないだろ。
だから金町がどう進化していくかは、葛飾区全体の動向とは関係ないんだよ。

私はこんな交通不便な場所の商業施設なんかうまくいくわけないと思いますね。
計画はあくまで計画なんで、出来上がった商業施設がここでさんざん煽られてる内容とまったく違うものになっても住友不動産にはまったく責任はありません。
だいたい住友不動産は商業施設の内容に対して、具体的にはなにも発表してませんからね。
購入者や転売ヤーが勝手に妄想してるだけです。

たしかに厳しいだろうね
期待派の人にはお台場の商業施設を見に行ってもらいたいね
あそこは海外や修学旅行などの観光ルートに入っててあの状態だから
特に平日はひどい。自分が学生だったらああいう暇なところでバイトしたい

まぁ冷静に考えればそういうことになるでしょうけど、まぁもう少し見守りましょうよ。
購入した身になれば信じたい気持ちは分かるし、実際うまくいくかも知れないですしね。結果は誰にも分かりません。
私はうまく行ったことを見届けてから購入検討したいと思います。その時に売り切れてたらそれまでの話ですね。

>>40226 匿名さん
東京市ってずいぶん古い話ですねー
僕は生きてないのでわからないですー
もっと未来を見ましょうよー

東京の不動産のグローバル化の起爆剤、東京ベイサンズ。

お台場の商業施設は確かに今は外国人ばかりだね。もう日本人はいかない。ここの商業施設も外国人頼みだね。外国人向けに特化したほうが良い。日本人向けに作っても需要は無いから。

>>40232 匿名さん

東京は観光地や人気のエリアは何処も外国人だらけだよ。六本木なんかは昔から外国人も多かったけどね。
日本人向けに作っておけば外国人も使えるし便利なんじゃない？
外国人も日本にわざわざ体験しに来てるんだから。

>>40228 匿名さん

お台場循環の無料バスも出るようになるし、良い循環できるんじゃないかな

>>40227 匿名さん

あんなに交通不便なお台場ですら賑わってる訳ですから、心配不要では？

これで地下鉄決まったら、相当値上がりするでしょうね。

お台場都心からアクセスいいからまだ人呼べるけど、埋め立ての端っこ先端にある不便な有明に人が行くかって行ったらなかなか厳しいのは想像に難くない。

お台場は既に閑散しており、昔のような賑わいは無いよ。天王洲アイルも昔は流行ったが、今は見る影も無い。湾岸エリアで成功している商業施設はそもそも存在していない。豊洲のららぽーとも下火。
オリンピック中は瞬間風速的に賑わうかもしれないが、それが続くことは無い。

ここは相変わらず盛況だね。開発エリアは話題も尽きないし楽しいね。

相変わらず、どーしても湾岸エリアを貶めたい人と、どーしても有明の資産価値を高めたい人のカキコの応酬ですな！

なんだかなぁ。

豊住線の方は実現しそうだけど、有明にとってはメリット出るかな？

>>40216 匿名さん
はあ? 訳が分からんだと、ごるぁ。チャンギ空港の第１、2、4ターミナルを施工したのは竹中工務店なのを知らないのかな？ 今も竹中工務店による拡張工事が進行中ですけど。
SGの再開発のノウハウが東京ベイサンズに詰まってるのは当たり前でしょ。
ついでに、SGのMRT鉄道に東京の有明に進出してもらって、その他の湾岸地域から都心まで繋いで欲しいくらいだわ笑。

>>40223 匿名さん
他の方も書いてましたが恐らく半分ぐらいは既に客付きだと思います。商談中が40件程との書き込みもあったので。

>>40211 匿名さん
北西は9階で4590万円みたいですよ。通常だと南東の方が高いのですが階層の関係で、この2部屋に関しては北西の方が高いですね。

>これで地下鉄決まったら、相当値上がりするでしょうね。

商業施設と地下鉄が上手く行く事は既に織り込み済みな価格

>>40243 通りがかりさん
なかなかの売れ行きですね。

>>40238 匿名さん

あなたの言う成功している商業施設はどこですか？

お台場ってかなり混み合ってますけどね。
有明にも商業施設ができて、シャトルバスで周遊できるようになるんだから、有明も変わるよ。

値上がりするでしょうね。

ダイバーシティができた事すら知らない人かな？

>>40248 匿名さん

休日、周辺で大きなイベントやっている時などは賑わってますね

今からは、安値放置だった中古の値上がりも始まる。
激安で中古が買えるのは今が最後のチャンスだよ。

>>40250 匿名さん

お台場って、毎週末大きいイベントあるからね。
それで賑わってるように見えるだけでは？

新築も今からが値上がりの本番。
商業施設ができて、海浜公園もできる。
商業施設は160店舗だったのに、200店舗に増やす予定らしいし、公園には砂浜ができるってよ。

え？織り込み済ってことは、地下鉄決まったんですか？

おめでたいですねー。ソースありますか？

地下鉄決まったら坪単価100万は上がる。
大儲けだぞ。

>>40252 匿名さん
平日に行っても嫌なほど人が多いですよー
だから、あまり行かなくなってしまいましたー
一時期はガラガラだったんですけどねー

平日もダイバーシティはまだ人がいる方かな
ビーナスフォートはそのまま逃走中とかのロケができそうなくらいガラガラ

ビーナスフォート、10年前は賑わっていたんだけどね。
と言うか、お台場自体が地盤沈下か。

>>40258 匿名さん
20代のカップルがお台場でデートしなくなってます。その理由が無駄に交通費がかかるからだそうです。
そんな事言ってたら、ここの商業施設どうなるのよって事ですね。

>>40259 匿名さん
デート来なくなったのはともかく、理由に関してはちゃんとしたデータなんですか..？^^;

>>40259 匿名さん
こんな調査もありましたねー
https://retrip.jp/articles/7976/
嘘はやめましょうよー
ちゃんとしたエビデンスを示していただかないと議論さえできませんー

>>40259 匿名さん

何でもかんでもネガりたいのは分かるけど、流石に嘘はやめなさい。あまりに悪質だったり、しつこいと削除依頼しますよ。

このまま地下鉄決まっちゃうのかなー？
大儲けだねー。

>>40259 匿名さん

だからこそ、大人の商業施設なんじゃないかな？
高級モールにして、ターゲットはエリートリーマン家族。

>>40261 有明王子さん

調査？
この記事のランキングは、どういう調査に基づいて決まったんですか？
ちゃんとしたエビデンスを示していただかないと議論もできませんよー

流石にそれは無理があるんじゃない？

お台場が閑散としてるなんてデマ言い出しても誰も信じないのでは？

しかも、行ってみたら直ぐにバレるし。そもそもお台場に行った事ない人の方が少なそうなきがする。

>>40266 匿名さん
誰かに聞いたよりはマシな情報

>>40266 匿名さん
ご自分でお問い合わせくださいー

ツイッターでも話題ですー

>>40264 匿名さん
こういうウソはいいの？
販売に役立つウソはwelcomeなんだね。モラルのカケラもないんだな。

>>40271 匿名さん
ただ単にしつこいネガに皆んなウンザリしてる。笑
少しは空気読みましょう

>>40269
自分で問い合わせろと？
つまり有明王子さんは、自ら根拠を把握していないランキングを持ち出して

「ちゃんとしたエビデンスを示していただかないと議論さえできませんー」

などと仰ったわけですね。左様ですか、よーく分かりましたー

>>40272
空気を読むということは、ウソでもなんでも都合が良ければホントとして扱いましょう、という意味ですかね！

>>40273 匿名さん

面倒臭いやっちゃなぁw

>>40273 匿名さん

ここまでくると病気だな。
難癖もいいところで、現実世界では生きていけない人種だわ。

>>40274 匿名さん
前向きに検討してるんですよ。
申し訳ないけど邪魔しないで頂きたい。

ウエスト2/3
セントラル1/2
といった感じですか。1年弱でこの状況だと、ウエストとセントラルは竣工前完売しそうですね。。

>>40278 匿名さん
現時点での供給だとそのぐらいの数との事でした。ウエスト・セントラルはペース良いというか、寧ろ売主サイドからすると少し速いとの事です。

ただ、掲示板内でそろそろ（夏あたり）値上げがあるかもと話題になってたので、もし値上げが有るとすると、どのぐらいの上げ幅で来るかだと思います。

イースト380戸が残ってる

>>40280 匿名さん
イーストは元々竣工後に販売を始めるとの事でしたよ。他の人の書き込みだと、売らないや、半分のみ販売なと書き込みもありましたが、最近のベイサイドタワーを見ると、やはり頃合いを見て販売するんだと思います。

>>40276
いや難癖とは言えんだろ。有明王子が不用意なこと言っちゃったのを突っ込まれたな。調子に乗りすぎだよ王子。

>>40277
悪いけど自分も検討してるよ。
はっきり言って地下鉄ができるとか値上がるとか、そういう地に足の着いてないレスは検討の邪魔になるだけだからやめてもらいたいと思ってる。

やっぱりここ人気あるんですね
昨年値上げした時は正直苦戦するかなぁと思ってましたけど順調ですね

どーでもいいやり取りの応戦で、せっかく近況上げてくれてる人の有益な情報が埋もれちゃうんだよね。笑

>>40273 匿名さん
記事を書かれた方が記載してあるので、どうぞお問い合わせ下さいと教えてあげてるんですよー
ウェブサイトに載ってもいない嘘情報よりは親切だと思いますよー

>>40285 匿名さん
嘘情報は検討者にとって不利益になるのでしっかり指摘しないと、健全な掲示板にならないんですよー

>>40285 匿名さん
それがネガの狙いだよ

>>40286
そういうことじゃないんだよなー有明王子さん。
あんた、自分でエビデンスが大事とか言ってるくせに、自分でエビデンス確認せずに不用意に記事を引用してる自己矛盾を突っ込まれてるんだよ。

わかる？

>>40288 検討板ユーザーさん
それは駄目。本当迷惑。

>>40289 マンション検討中さん

嘘つき王子がいつも通りやらかしてるね。笑
コイツ、業者のくせして検討者のフリしてデマばっかり拡散してるんだよな。
有明の不動産屋ってサイテーだよな。

早く契約しろよ。笑
嘘つき王子さんよ。

>>40278 匿名さん
入居迄あと2年弱という期間を考えると、値上げは避けられないですね。。消費税値上げタイミング前か後か。

地下鉄欲しい人は東京都・中央区・江東区と都議員と区議員に嘆願書送りまくるんだよ。
東京都：https://cgi.metro.tokyo.jp/cgibin/cgi-bin/fmail_input_disp.cgi?dep_id=...
中央区：http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/mayor/kutyohenotegami/about_letter.ht...
江東区：http://www.city.koto.lg.jp/011505/kuse/kucho/tean/5343.html

どーでも良いけど特定個人を攻撃するのは駄目ね。

>>40288 検討板ユーザーさん

つまり地下鉄決まりだよ、なんて書いてるのはネガの営業妨害なんだね。

「営業妨害」
なるほど率直な感想ですね。

>>40293 マンション検討中さん

昭和30年代じゃあるまいし、政治家をいくら動かしても儲からない路線は敷けませんよ。

ここに貼り付いてるネガさんも一通り言いたいことは言えたのかな？

>>40298 匿名さん
そろそろ対処しますか？

>>40291 マンション検討中さん
妄想って怖いですー
何度も申し上げている通り、僕は有明在住で本物件を前向きに検討している立場ですー

引渡しまで2年弱ですか。良いペースですね！

>>40300 有明王子さん

有明王子さん、私はこの2か月くらいこのマンションを検討してここを楽しみに見ていますが、あなたの投稿は間違いばかりで正直迷惑しています。以前、もうすぐ契約するつもりと言っていましたよね。なんで契約せずにここで嘘ばっかり言ってるんですか？
迷惑です。

明らかな無理ポジコメントにマンコミュ史上不自然というか前代未聞の「参考になる」の数。

管理側は恣意的誘導を狙った組織的書き込みの疑いで調査したほうがいいかもね。こんなのがまかり通ったらマンコミュが2chと変わらなくなってしまうし、本当の検討者は離れてしまうよ。

>>40303 匿名さん
エリア全体を蔑まそうとするネガや、どうでも良い話題を延々とループされる方が、検討者からしたらいい迷惑ですよ。

離れてしまうと危惧されるならもっと前向きな話題や検討話をお願いしたい。

>>40302 マンション掲示板さん
例えばどんなところが間違いなのかご指摘いただいた方がいいと思いますよー
掲示板の健全な運営のためにも、どの情報が正しいのか間違っているのかは分けた方がいいですー
僕は狙った部屋が出てくるのを待っているんですよー

>>40303 匿名さん

前向きな議論や話題でお願いしたい。
前から思ってたが、一方的なネガは正直飽きた。そう思ってる検討者は大勢いる。

申し訳ないがお引取りお願いします。

>>40303 匿名さん
ネガや嫌がらせしかしないお前が検討者の心配すんな。笑

>>40303 匿名さん
横からで申し訳ない。
明らかにあなた方ネガのちょっかいや邪魔で話題が逸れる。販売の進捗や価格などの話題が出ると直ぐにね。

前から思ってたが迷惑でしかないし、検討してる人間の邪魔や、有益な情報交換を阻害しないで頂きたい。

>>40303 匿名さん
それは貴方の意見に賛同する人が居ないからなだけ。そう思うなら他から共感を得られる有益な投稿をしろ！馬鹿な一つ覚えの様に同じ内容のくだらないネガを延々と、、。

売れ行きが好調だったり、人気のある物件はネガが湧いてくるのはしょうがないよね。

それはどの物件もそう。

自分はイーブンな立場だけど、やっぱりポジレスに大量の「参考になる」が付くのは不自然だと思ってた。

>>40303もそれを指摘してるだけで、別にネガを書いてるわけでもないのにバッシングの嵐を受けてるのもすごく不自然だな。誰かが隠れて意図的な操作をしてるような、イヤーな感じがする。

>>40311 マンション検討中さん

うーん、考えすぎでは？
そもそも、ネガが嘘ついたのが発端な訳だし。

お台場が閑散としてるなんて、行けばすぐにバレる嘘をついたネガが悪いのでは？

>>40311 マンション検討中さん
書き込まずに見ているだけの方って結構いらっしゃるってことでしょうかー
そういった方が正しい情報を得てきているということでしょうー
ポジとかネガとか関係ないと思いますよー
正しい情報がこの掲示板にあった、それが物件選びの参考になった、というの意味で「参考になる！」のではないでしょうかー

話題は尽きないですねー
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20180528/k10011455341000.html

>>40313
ダイバーは新しいだけあって多少健闘してるけど、
デックスとパレットは厳しいというか一時期の勢いは全くないだろ・・・
イベントと外国人客でもってるようなもんだろうね。

しかもあっちは三井だったり三菱だったり森ビルだったりそうそうたるメンツが運営してて、
それでも集客や店舗入れ替えをサボるとすぐ飽きられる郊外型の激戦エリア・・・
ノウハウもない住不単独の商業施設なんかすぐ傾くし、建て直す術もないし建て直す気もないと思うよｗ
金町の商業縮小が既に暗示してんじゃん、契約上仕方なくやるだけでしょ・・・

>>40311 マンション検討中さん

ここ供給増やしたからでない？それとダイワの方が想定価格下げたのと、週末挟んでROMのみで情報得て押してく人、一方的にしつこい粘着ネガにウンザリしてた人など。分からんけど。

まぁ販売の進捗状況上がってるのを見ると好調の様だし、人気ある物件だとネガが増えるのも事実だよね。本当に検討・契約する人は誰でも書き込める掲示板の情報のみを鵜呑みにしないで、自分で情報集めてMR行ってと行動してると思う。

お台場なんて行った事ある人が殆どだし、閑散としてるなんて嘘ついても直ぐにバレて逆効果なんじゃないかな。

なんで直ぐにバレる嘘をつくのか、よく分からないけど。

有明にも200店舗の商業施設が出来るわけだし、お台場や豊洲との巡回シャトルバスも始まる。

日本最大級の音楽ホールや、有明アリーナ、体育館、コロシアム、ビッグサイト、有明テニスの森、海浜公園など、人が集まる施設との相乗効果も狙える。

これ、相当値上がりしますよ。

アクアシティやビーナスフォートも混雑するくらい人が居ましたけどね。
閑散としてるなんて、何処のパラレルワールドなのかな？

逃走中って、なんだか分からなかったけど、子供が見るようなテレビ番組なんだね。ネガさんってこんな番組見てるから収入少ないのでは？

>>40316 匿名さん

契約上仕方なくやるだけなのに、ホテルの客室もホールの収容人数も商業の店舗数も予定より増やすんですか？
これまで出てきた情報からは、相当気合いを入れてるとしか私には受け取れないんですが、感覚というのは人それぞれですね。

ここの商業出来たら週末の駐車場渋滞とか ちと心配。観光客乗せた大型バスの襲来とかね。閑散なのも嫌だけど程々が良いかなぁ。個人的には有明は程よく空いてて、開放的な所が魅力の１つでもある。

>>40321
大本営発表を鵜呑みにするのも程々に、ってことだよ。
ぶっちゃけ三井はやるっつったら大体やるけど、
住不はやるっつっても梯子外すからね、実際金町でも起きてるし・・・
前向きなリーク情報に対しても頑なに未確定を強調する割には、
ガンガン商業のメリットを煽ってくるし・・・

だから最悪今より便利になればいい、スーパーあればそれでOKってスタンスの人はいいけど、
商業込みで過剰に期待してる人は気をつけてね、ってこと。
もちろんネガってるつもりは微塵もない、寧ろ大成功して欲しいと思ってるけど、
今までの状況を鑑みるに一抹どころか三抹ぐらいの不安が・・・

それだと、湾岸高速の騒音も気になりますね！ まぁ発展と引き換えだから仕方ないですね！

まあ、金町で良い人は金町にしたら良いのでは？

「お台場 閑散」でググればすぐ分かる嘘ポジも面白いね

>>40323 匿名さん

やたらと三井関係の商業を持ち出して、こっちを煽る人が居ますけど三井の関係者かな？笑 契約者とか？

>>40326 匿名さん

ググらずに、お台場に行けば直ぐにバレるのでは？

どうしても嘘情報を流すためにググらせたいの？

ツイッターで、お台場で検索した方が正確では？

>>40323 匿名さん

契約する上で仕方なく。失敗するに決まってるなんて言い草はどこからどうみてもネガですね。
それに、もう着工してるのに今更構造が変わるような設計変更はないのでは。採用活動も結構大々的に進めてるのに。
それが成功するかどうかは置いといて、気合いを入れてることは確かですよ。

>>40319 匿名さん

そもそも200店できると言う根拠になる記事がありましたっけ？
テナントの申し込みが200店ではなかったか？
申し込みしてきたテナントは全店出店させるの？

閑散としてるなんて直ぐにバレる嘘を付くからダメなのでは？

お台場に行けば直ぐにバレる嘘。

>>40330 匿名さん

テナント数160の時代に180店舗の応募があった。
それで急遽200店舗に増やしたという経緯だったと思う。

160店舗でも、相当便利になりますけどね。

その発表は住友不動産からなの？

>>40329 匿名さん
求人してるからと言って、気合入れてるとは限らないでしょ。

今月始めに契約しました。いつも読むだけですが参加させて頂いてます。平日月曜日でも書き込みが多く活気があってやはり人気ですね！

>>40330 匿名さん

https://www.hvf.jp/recruit/project/ariake.php
ヴィラフォンテーヌの採用ページ中程に200店舗の商業施設ができる旨記載があります。概要は何故か170店舗なんですが。2026年に200店舗になるんですかね？

>>40337 匿名さん
恐らくTOPゴルフを先行して運営し、その後跡地に30店舗入るんだったと思います。

ただ、これも正確ではないので参考程度に。

>>40337 匿名さん
ホテルの従業員募集の記事？
そんなもんで200店のテナントができると信じてるんだ。笑えるな。

有明住民はお花畑ですからね。

>>40305 有明王子さん
希望した部屋が出てくるのを待っている？
マンションの売り方って、売り手が勝手にどこ売るか決めてるのではなく、
買い手が買いたいって部屋を売り出してるから何処のマンションも供給したものが100%売れるのですよ？

あなたが待っている間に他のマンションに気持ちがいってしまうリスクもあるわけですから、
買いたい部屋を言えばデベはそこを供給します。

って言うと、僕はイースト狙いなんです。とか言いそう。笑

>>40340 匿名さん
なら検討板に居るそういう貴方もお花畑だねwそれともただのマウンティングかな？

なら趣味悪〜

ここまた急にスレ伸び出したね。
適度にネガが湧いてて売行き好調なのかな。

結局、ここで前向きに検討していますと言いながら、
ポジったりネガったりする人は、
単純にマンコミュに投稿することが好きなんではないかと思ってます。
で結局買わない。笑

そんな自分はマンコミュ好きでは全くなく、
ここの第1期1次の契約者です。

>>40344 マンコミ王子さん
おもしろい（笑）

>>40322 有明民さん
でも開発されて今より便利になれば嬉しいくせに〜

>>40344
ここ、検討板ですよｗ

>>40346 eマンションさん
まあね。スーパーとオリンピック楽しみ。

大したこと無い複数のポジ投稿に対し「参考になる！」が20個近く付いているスミフの新築物件がここ以外にもあります。
そのスレは過疎っているのに不思議でしたが、ここでそのカラクリが分かりました。

>>40349 匿名さん
となりのプレミストや三井の月島、晴海でも同じ様な現象あったよね。晴海はステマ記事に対しての反投稿だけど［参加になる］200近くだってさ！

これね。
PT晴海のステマ投稿に対するレス

>>40351 匿名さん

更に伸びてる！
これで誰かが【参考になる】が不自然って騒いでたのね。三井住民の人達か。ひょっとして昨日から延々と同じ内容のネガしてたのもそうなのかな？

>>40352 通りがかりさん

別に三井住民でも契約者でも無いが、そうやって憶測で書くのはやめた方が良いと思う。そうなると向こうだってシティタワーズの人間と思ってくるだろうし。180近く伸びたのは最初はそれなりに共感してって、それを見た人が更にその内容を書き込んで、後は新しく読んだ人が面白半分で押してって伸びてるじゃない？

それも憶測な

Stop the 憶測

>>40341 マンコミ王子さん
教えていただきありがとうございますー
既に営業の方とも話しているのでご心配していただかなくても大丈夫ですー
言った部屋が全て供給されるって、既成概念にとらわれすぎですよー

>>40356 有明王子さん

そうですかね、売却済が点在するのはそれが理由なんですけどね。
ちなみに私も供給以外のところを希望し、供給してもらいましたけどね。

複数購入する転売屋のような業者相手だとそういう対応もありえますよね？
有明住みのようですし、、、
個人のフリして実は転売屋会社社長の有明住みののらえもんさんですか？？

>>40347 匿名さん
だから検討してるって言っていつも買わない検討者ではない人ってこと。
検討者って言えば何書いてもいいって思ってる人多いでしょ？

>>40357 マンコミ王子さん
横からですが、幾らオープンな掲示板だからといっても個人を特定しようとするのは控えましょうよ。

>>40357 マンコミ王子さん
そのようなお部屋があることは事実ですねー
個人が特定されるのでこれ以上の言及は避けますが、例えばイーストは出ませんし、3期以降に供給が予定されている部屋もありますよー
何かにとらわれず、自由な発想を持つことは大事ですー

>>40357 マンコミ王子さん

それ、単にその期で供給を予定してるところだったから融通してもらえたんじゃないの？
列で未供給のところはいくら希望しても無理なんじゃないかな。
自分の経験だけで物事語っちゃうのはちょっと視野狭くないですかね。

>>40359 マンション検討中さん
のらえもん自体、妖精という架空の人物でブログ等やってますから、
あなたはのらえもんですか？というのは個人を特定しようとする行為にはなりません。
のらえもんの本名、住所、会社名等出したら、あなたの言う「個人を特定する行為」にあたります。

ちなみにのらえもんさんはデベには顔が割れているみたいですね。

>>40361 匿名さん
確かに列で未供給だと厳しいかもですが、
経験もせず憶測で語ってるあなたよりマシかなと。
経験しないと視野は広いですけどね、希望で溢れてますからね。

>>40360 有明王子さん
イーストは当初ウエストで予定あった賃貸棟になるのですかね？
それか竣工売りか。
3期以降に出る部屋ですか、
契約して1年くらい経って、ここもあまり見なくなったので情報薄者になっているかもですね。
失礼しました。
まあ同じ有明住みとして仲良く盛り上げて行きましょう！

別のシティタワー契約者ですが住友不動産が1番力を入れているのはシティタワーズ東京ベイと言われてました。
ウソを言っているようには思えませんでした。

そう言われれば、有明王子さんはどの棟のどのへんの部屋を狙ってるんですかね？
中古もあわせて検討してるようだけど、このマンションが本命ぽい気もするし、このマンションならどの部屋、という当たりをつけてるような気もするんだけど。
ウエスト、セントラル、イーストのどれか、高層、中層、低層のどれか、向きはどっちか。差支えない範囲で参考までに教えてくださいな。

>>40366 マンション検討中さん
僕のこと詳しいみたいですねー
ぜひ、これまでのコメントから想像してほしいですねー
中古も検討してますけれども、条件にあったのがないんですー

>>40367 有明王子さん

ウエスト低層1Lか2L？？

盛り上がってることはいいですね。
ネガってもポジっても、蓋を開けて見ないと結果はわかりません。その結果ってのも成功だの失敗だの基準も人それぞれ。
2年後の住民スレが楽しみです。

>>40368 匿名さん
ここまで来たらイーストじゃない？

>>40366 マンション検討中さん
既に1期1次で買ってるのでは？

いろいろ言われてますが、販売は好調ですよね。

>>40372 匿名さん

所詮誰でも書き込み可能な秘匿性のある掲示板なのでここでの書き込み内容は話半分に思った方が良いと思いますよ。中には販売の進捗など本当の有益情報を提供してくれたりする方もいますが、そうじゃない書き込みもあります。

間違いないのは自身でMRに行って状況を確認するなり、物件検討をするのが1番かと思います。週末に近況を上げてくれた方の情報だと、好調の様ですね。また、こんな事書くとネガを呼び寄せてしまう可能性もありますが。。笑

どっちの味方でも無いが、本人が「営業に希望しても、まだ販売してもらえない部屋がある」と言ってるのに、それを「一般的には～」とか「ポツンと売れてる部屋もある」とかの理由で否定するのはいかがなものかな。
嘘だと証明したければ、自分でモデルルームに行って、営業から「どの部屋でも希望すれば販売する」ということを確認してくれば？

皆さん予想ありがとうございましたー
前から申し上げている通り70平米前後で開放感のあるお部屋がいいですねー
ここには該当するお部屋がたくさんありますー
イーストはお部屋の大きさがウエストと異なるので、とても面白いですよー

>>40375 有明王子さん
開放感あってだと中高層より上の南かな？
70m2だとウエストはほぼ選択肢がないから、セントラルの南東だと残ってるのは70L1しかないからそこかな？若しくは北西70だとJ2、M2、Kかな？

まさかイーストって事はないでしょ？幾らになるか分からないし、出すかも不透明だし。
まぁ余り詮索し過ぎてもプライバシーに関わると思うのでここら辺にしときます。。

シンガポールでの非日常的リゾート気分になれるスミフ物件、東京ベイサンズ。

有明王子さんはここを買う気はないと思いますよ。これたまけ長く張り付いていて、今後値上がりが確実であることも分かっているだろうに、買わないでいる理由がないからね。

どなたか2-70Kの間取り図をお持ちの方はいらっしゃいませんか？

>>40374 匿名さん
確認するも何も契約者ですけど？？

>>40378 マンション検討中さん

僕も有明王子さんは1期からの値上がりを理由に買わないとみてます。

東京ベイサンズだとか、エリートサラリーマンが住む街だとか、恥ずかしい田舎センスな奴らが多いね、ここのポジは。
育ちが悪いんだね。

千客万来はまた頓挫してしまいました。残念ですね。

万葉倶楽部はいよいよ駄目みたいですね
揉めすぎて他の業者も難しいでしょうし、都心と有明をつなぐ位置にできるはずだった賑わい施設がなくなるのは痛い気がしますが
スミフ商業施設としてはメリット有りと見る感じでしょうか
できても全然競合しない気がしますが

>>40380 マンコミ王子さん
契約者だから何なの？営業に「どの部屋でも希望すれば販売する」ということを確認したの？
確認できないなら、他の人が営業に聞いたという主張を否定できないよね。
中の人なのか？

>>40382 マンコミ王子さん
まだセントラルも出ていない列はありますから、焦らなくても買えますよー
70平米台の角部屋もありますよねー
今のところ、買わない理由があたりませんー
値上がりは億を超えなければそれほど影響しないですねー

>>40387 有明王子さん
え？
てことは、有明王子さんセントラルの70平米台をご購入予定てこと？

>>40388 匿名さん
すぐ聞く前にちょっとは過去レスを調べたらどうなんですか。名前もユニークなんだから検索楽でしょ…
70平米や3LDKをターゲットにした発言よくされてますよ

>>40379 マンション検討中さん
70Kは未だ列で未公開なので間取りを持ってる方は居ないかも知れないですね。

金曜日に打ち合わせでMRに行く予定なので、頂けそうでしたら貰ってきますね。

モデルルームの70平米ってセントラル南東の70J3でしたっけ？

>>40391 匿名さん

そうです。
ちなみに今週末の情報だと、あるのが13階で最後の1部屋です。

>>40387 有明王子さん
ウエストは75K1（73.28㎡）で7階〜21階は未公開だけどまだある。セントラルの70平米台の角だと南東角80T3’（79.88㎡）と、北東角80T3（79.88㎡）だけで2列とも確かに未公開。でも実質は80㎡になると思うけど。

>>40393
となると、有明王子さんは解放感ある部屋といってるので、南東角の中高層階に絞られますね。
9000万超ですねー。

>>40386
面倒な人だなぁ、40374のコメントで「どの部屋でも希望すれば販売する」ということをモデルルームに行って確認してくれば？
というのに対して、（既にモデルルームに何度も足運んだ）契約者なんですけど？って話をしたまで。
ちゃんと何に返答したか確認してね。荒れるから。

>どっちの味方でも無いが、本人が「営業に希望しても、まだ販売してもらえない部屋がある」と言ってるのに、それを「一般的には～」とか「ポツンと売れてる部屋もある」とかの理由で否定するのはいかがなものかな。
>嘘だと証明したければ、自分でモデルルームに行って、営業から「どの部屋でも希望すれば販売する」ということを確認してくれば？

>>40392 名無しさん
割ってすみません。
13階の3LDKだと7000万円ちょっととかですか？モデルルームと同部屋との事でしたが、図面とかお持ちでしょうか？

>>40394 マンコミ王子さん
9000万超！！
有明王子さんはお金持ちですね。そういえば、値上りしても億超えなければ大丈夫て言ってましたっけ。
億万長者なんですねーうらやましい。

>>40393 口コミ知りたいさん
ありがとうございますー
まぁ、その辺りですねー
高層がいいのでウエストは選択肢からはなくなりましたー
1億以内になるように祈ってますー
イーストもいいなぁーと思いますので、状況を見ながらじっくり考えますー

>>40398 有明王子さん
なるほど。
イーストの間取りってまたウエストと違うんですか？言えば貰えたりします？

>>40399 匿名さん
イーストは竣工まで出さないとの事だし、出て来る頃（2年後）には高いじゃないですか？

イーストの良いところが分かりません。セントラルとの比較ならセントラル一択な気がしますが、イーストのほうが優れてる点てありましたっけ？？

>>40397
ローン組んでいる固定資産で1億超えたからといって億万長者とは言わないですね。
そんなこと言ったら僕も既に億万長者、ここのローン組んだら2億超えます。笑
でも純資産（資産全部売ったら残るお金）は1億以下です。
ここ買う人はそんな感じの人多いと思いますよ。
私の周りでは今のとこ残してココ買うって人も沢山いますから。有明住みでね。
有明王子さんももしかしたら知ってる人かも。笑

>>40402 マンコミ王子さん

もしかして著名な方ですか？

>>40401 匿名さん

ウエストで出ちゃった眺望や、選べる間取りがあるとか？駅を使う人ならウエスト・セントラル・イーストとマンション全体を見て周れる。ミーティングルームが有って、セントラルとの間が緑化された広場みたくなってるよね。でもまぁ幾らになるかも分からないし、いつ売り出すかも未定だから敢えてイーストを待つ必要もなさそうだけど。

日曜日に現地見てきました。工事も大分進んでて良いですね！商業の方も囲いから頭出し始めて進んでました。

が、駐輪場がダサいです。あれ何であんなデザインにしたんだろ？

>>40396 通りがかりさん

7290万です。

住友のサイトです。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/list.php

私もこの間近くを通ったので見て来ました。
完成楽しみですね。

駐輪場、確かにあのままじゃ格好悪いですよね。この後、壁をぐるりと緑化（壁面緑化）で綺麗にデザインするので、そうするとまた違うと思いますよ。

>>40406 名無しさん

ここの間取りは素晴らしいですね

>>40403 マンション検討中さん
いえ、著名人はゼロではないですが湾岸には住みません。
住んでても続々と引っ越していきます。

>>40395 マンコミ王子さん
は？ポイントはモデルルーム行ったかじゃなく、営業に確認したかだろ。
別に電話でもいいよ。

まあまあ、双方穏やかにお願いします。

>>40399 匿名さん
正式な間取りはまだですねー
でも、建物全体の図がもらえるので、階数ごとの面積とかわかりますよー
イーストは絶妙な面積の部屋がたくさんあるんですよー
70ジャストでは狭く、80平米台は持て余してしまうなぁって人にはいいですねー
あと学校側の眺望も良さそうですよー

>>40412 有明王子さん
イーストはタイミング合う人なら良さそうだけど、きっと高いんじゃないですか？
若しかしたら駅から1番離れてるから安くなるとか？無いですよね？

>>40412 有明王子さん
確かにイーストだと角でも75㎡であって、中住戸でもありますね。

>>40402 マンコミ王子さん

ただ単にお金持ちの意での発言なのに何故か定義にこだわりだし、聞いてもないのに突然の自分語り。絶対にお近づきになりたくないタイプですね。
有明王子といい、有明はこんな人ばかりなんでしょうか。ちょっと不安になってきました。

>>40415 匿名さん
億ション買ったくらいで億万長者とか言うからですよ。笑
タワマンは横のつながりないので、住んでる人の性格なんて関係ないですよ。

>>40410 匿名さん
しましたよ。詳細は教えないけど。
ただ列全部出してないところに関してまで細かく聞いてません。

>>40412 有明王子さん

イースト3方向の角部屋は向かい合わないのでいいですが、セントラルの角は全て向かい合うところが微妙ですよね、なのでセントラルはやめました。

住友のブログですが19日までの進捗です。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/blog/

なんかここのスレ、全ての投稿に対してやけに「参考になる!」が多いですね〜。他のスレとはまるっきり違う。
さすが東京ベイサンズだわー笑、大盛況だよ。

>>40420 匿名さん
隣のプレミスト、晴海、月島辺りでも同じ現象が起きてますねー。
湾岸エリア周辺の状況ですか？

>>40216 匿名
は？訳が分からないだと、ごるぁ。チャンギ空港の大半の新築、改修、拡張工事をシンガポール側が竹中工務店にリクエストして、チャンギ空港が出来たことを知らないのかな?今も竹中によるT1拡張工事が進行中だぞ。お前はシンガポールに出張するたびにチャンギに降り立って竹中工務店に対する感謝の気持ちも持たずに偉そうに歩いているのかよ。
有明シンガポールこと有明ガーデンシティはどう考えてもシンガポールの意向が働いているわ。ついでにいつかシンガポールの鉄道MRTに有明に進出してもらって、湾岸他地域と都心まで繋いで欲しいくらいです。
http://www.takenaka.co.jp/news/2016/10/02/

この辺り一帯なのかな？PT晴海なんかは物凄い［参考になる］を記録してるみたいよ！1レスに150超えたとか。

>>40417 マンコミ王子さん
全部確認してないなら、他の人の「営業に希望しても販売前に契約(先出し)してもらえないと言われた」という主張を否定する根拠にはならない。
ただそれだけの話です。

>>40423 匿名さん
今見てきたけど契約者がネガを装ってるのかカオスな状況だね。

>>40413 匿名さん
安くはないと思いますよー
でもウエストと同程度ではないかと予想しておりますー
タイミングの問題だけど、竣工は同じ時期でセントラル、ウエストがこれだけ売れていることを考えるとそんなに遅くはならないかもねー

>>40414 評判気になるさん
ありがとうございますー
南角も東角もいいですよねー

>>40421 マンコミュファンさん
このエリアは若い人が多く検討しているから、ネットで色々調べてるんじゃないでしょうかー
書き込んでる人はほんの少しだと思いますよー

>>40428 有明王子さん

こんな嘘つきがいる掲示板なんて役に立たないのにな。笑
さっさとモデルルーム行けって話だ。

お前も早く買えよ。笑
業者さんよ。

>>40414 評判気になるさん
イーストは3Lだと75㎡の部屋が多いんですね。確かに部屋によっては眺望良さそう。
でも、どっちみち中住戸の検討なので購入するなら我が家はセントラルにします。

セントラルの70平米残りの列が値上げしないで出てくれれば買います！

もうすぐ3期だと値上げするんですかね...

>>40431 マンション検討中さん
自身で直接言って打ち合わせされるのが間違いないとは思いますが、週末丁度行く予定が有ったので値上げの話とか、供給時期などそれとなく聞いてみます。多分向こうも商売上ハッキリとは教えてくれないと思いますが、大体のニュアンスでは伝えてくれると思うので。

ここでも少し前に上がってましたが、値上げがあるとすると夏頃じゃないかとの話でしたね。

夏頃値上げとはどこ情報ですか？

間取りが広めと言っても、いつ出るか分からないイースト待つのもねぇ。。眺望はまぁ良さそうだけど特別な景色があるわけでもないし。それに高速の騒音がセントラル以上に気になるし。
やっぱり買い時を決めるのは難しい。

ここは安定してポジ意見に「参考になる」が結構付くね
そこそこの常駐者が一致団結してることは絆があっていいことだけど笑
もし検討者がいるなら、ここの情報は話半分で聞くことをオススメする

>>40436 匿名さん
ネガティブな情報も歓迎ですよー
ポジティブと合わせて聴きたいですー
ただ、ネガティブ情報を調べてみると嘘ばっかりなのでそれはどうにかして欲しいですねー

>>40438

地下鉄とか嘘ばっかりですもんね。嘘つき王子は有明と関係ない情報ペタペタして印象操作を狙うし。

>>40436 匿名さん

>>40436 匿名さん
ここだけではなくて住民版もほかのマンションのスレも同じように最近「参考になる」が沢山付いてて明らかに不自然。一致団結とかでは無くて特定のステマ業者が大量の端末使うとかで付けているだけ

>>40437 有明王子さん

そうそう。ここだけに限らずだけど、ネガする人は嘘情報が多いのが目立つ。あとは一方的な主観の押し付けと、しつこさだね。笑

ポジショントークも好きではないが、粘着ぶりも気味悪い。

>>40439 通りがかりさん
地下鉄情報ってポジなんですかー？
僕はネガだと思ってましたー

>>40441 匿名さん
ここでも上がってたけど、昨夜なんかはPT晴海がネガ・ポジの応戦で参考になるが40とか付いてるレスもあったりで、お祭り状態だったみたいだしね。月島やプレミスト辺りも参考になるが多く付いてるから、ここら辺（湾岸エリア）で何かあるのかもね。

>>40440 匿名さん
妄想しすぎですよー
なんかの映画でも見たんですかー
単純にちゃんと検討してるかしてないかの違いでしょうねー

ビッグサイト、たった半年の休業で二兆円の経済損失ですかー
このエリアのプレゼンスも高まってきてますねー
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20180529-00000083-ann-bu...

>>40444 eマンションさん
確かにね。プレミストでも書き込みはそんなに伸びてないけど、どーでもいいコメに15とか付いてたり、晴海なんか30とか40てのもあった。新しい掲示板のバロメーター？単に増税前や、築地跡地のニュース、オリンピックなどで、この界隈での検討者（見てるだけも含めて）が増えて来てるって事かね。

>>40434 マンション検討中さん
少し前からMR行った方の複数の投稿で、掲示板内でちょこちょこ上がってましたね。

ただ、いずれも掲示板での書き込みなので、気になる様であればMRに行かれるか、営業さんが付いてるなら直接聞くのが間違いないと思います。

>>40448 匿名さん
出来れば年内は値上げしないで欲しい。
それか1列未公開の3L出すまで。

>>40446

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180529-00000012-fsi-bus_all

トップゴルフ大丈夫？
金町の商業もそうだけど、住不は敵前逃亡するからなぁ・・・
もちろん投資資源の取捨選択って意味では企業姿勢として正しいけど、
巻き込まれたり釣られたりしたら敵わないっていう・・・

心配ご無用。金町は残念でしたね！

>>40450 匿名さん
TOPGOLFはどちらかというと練習場というより、ボーリングに近い様なエンタメ的な雰囲気なのかな？今までゴルフやった事ない人や、家族友人同士、イベント毎にも使えて、飲み食いしながらワイワイ出来て楽しそう。クラブも基本全て用意されてるみたいだから、先ずはこれをキッカケにゴルフやらない家族に興味を持たせようと思ってます。笑

https://search.yahoo.co.jp/amp/tug.golf/_amp/_ct/16964652%3Fusqp%3Dmq3...

各デベの上層部が、社員に対して自社の新規分譲物件のスレのあらゆる投稿に参考になる!を押せと指示を出すなんてのもあるようですしね。ここももしかしたらやられてるかもしれないですね。気味が悪くてたまりません。

>>40450 匿名さん

この記事を見て、逆にトップゴルフは先見の明があるなぁって思ったのは僕だけでしょうかー
郊外に重い荷物持ってゴルフに行くのは昔の話になりつつありますねー
都心で軽く遊べる程度が最もニーズを掴んでる気がしますー

>>40453 匿名さん
そんな都市伝説始めて聴きましたー
上層部に目をつけられてる掲示板ってすごいですねー