物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億9000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
65戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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4013
評判気になるさん
>>4012 匿名さん
激安。人を選ぶかもですが独り身なら最高の間取り。
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4014
匿名さん
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4015
匿名さん
安いなりなんでしょうね。売れなくて困ってるのかな。
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4016
匿名さん
有明アリーナって、ガレリアの北側じゃないの?
南側は学校な気がする
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4017
匿名さん
>>4011 住民板ユーザーさん3さん
80平米で1LDKですか。
これ、買う人を選ぶのでは?
子供がいたらアウト。
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4018
名無しさん
>>4017 匿名さん
壁作ればよくない?
そんなに高くないし、元々そういうレイアウトだったでしょ、標準が2LDK+DENかと。
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4019
匿名さん
>>4017 匿名さん
同意。こんな使えない間取りやだ
無駄に広さはあるけど。1L5千万以上
うーーーん。
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4020
匿名さん
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4021
匿名さん
ここの屋上は展望デッキみたいになっているのでしょうか?
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4022
マンション検討中さん
有明のトリプルタワーより横浜の馬車道のタワーマンションの方が人気があり、坪単価が高そうですが、購入者の基準は昔の話でしょうか。
武蔵小杉のタワーマンションの方も此方より高そうなんですが。
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4023
匿名さん
>>4021 匿名さん
ヘリコプターの緊急用スペースがあるくらいですね。
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4024
評判気になるさん
>>4021 匿名さん
いやいや、これ新築時に1LDKにしたレイアウト。
新築買ったことないでしょ?
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4025
匿名さん
うっひゃー、これ1LDKにしたら細長ーい部屋になるね。これはきつい。
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4026
匿名さん
東京都が臨海部を「臨海スポーツゾーン」として整備することを発表
Http://wangantower.com/?p=13740
有明レガシーエリアの位置もだいたい確定?
となると有明の未来は明るいですね!
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4027
匿名さん
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4028
匿名さん
有明に親水公園オープン
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4029
匿名さん
北側はオリンピック公園で確定ですね。
つまり永久眺望確定の部屋が分かりますね。
一部の中古が高騰しそう。
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4030
匿名さん
豊洲と同じでいつひっくり返されるか分からないよね。
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4031
匿名さん
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4032
匿名さん
ガレリア管理修繕費すごい高いですね。リビングあんなに広くてもなあ…これは売りづらい。
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4033
匿名さん
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4034
マンション検討中さん
有明で事故があったマンションは、大島てるのブログによるとマーレだけですね。
勿論マンション全体が事故物件と言う概念ではありませんが、世間一般では事故物件と捉えがちですし、リセールにも足枷でしょうし中古の検討から外す人は意外と多いでしょうね。
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4035
匿名さん
湾岸地域の起死回生の一手は、有名ボーディングの誘致が決定打です。
優良な教育機関があれば、富裕層は黙っていても来てくれます。
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4036
匿名さん
>>4029 匿名さん
豊洲市場がマンションにならないといいんですが。
有明に人が集まると仮説撤去後に北西側もマンションになりかねないです。
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4037
匿名さん
でも、東京大空襲や関東大震災で死者が出たエリアも未だに資産価値に影響ありますかね?
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4038
匿名さん
ここ価格は発表されてるけど、マンション名まだ
決まってないんですか?
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4039
匿名さん
>>4035 匿名さん
地下鉄なんかよりも、まずは教育機関。
そうすれば、街が栄えて、地下鉄も後から付いてくるよ。
官民挙げて誘致すべき。
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4040
匿名さん
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4041
匿名さん
>>4038 匿名さん
住友が気合入ってる時はおかしな横文字の名前になりますよね。ドゥグランドベイスカイトリプルタワー有明みたいな。
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4042
匿名さん
>>4009 eマンションさん
高級路線と言っても商売ですからね。
客が来なきゃどんどんチープになりますよ。
ショッピングモールは店はどんどん入れ替わります。
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4043
匿名さん
マンション名は外国語を盛り込んで、ニーハオ有明、ボンジュール有明とかになるでしょうね。
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4044
匿名さん
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4045
匿名さん
>>4042 匿名さん
客が来ないなら高級路線になるよ。
チープ路線は客単価が低いので客が多く来ないと成り立たない。
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4046
匿名さん
>>4045 匿名さん
銀座や新宿で買えるものをわざわざ有明に買いにくる人ってどれくらいいるのでしょう?中国人ツアーで誘客するにも爆買いも落ち着いてしまったし。
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4047
匿名さん
>>4043 匿名さん
いや、中国語よりは英語を取り入れて、ヘロー有明とか、ワッツアップ有明とかの方が素敵ではないですか?
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4048
匿名さん
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4049
匿名さん
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4050
匿名さん
オリンピック記念公園決まったね。
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4051
匿名さん
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4052
匿名さん
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4053
匿名さん
マリーナガーデンタワー
マリーナガーデンタワー有明
東京マリーナガーデンシティ
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4054
匿名さん
え、またマンション名予想?
まだ決まってないよね?
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4055
匿名さん
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4056
匿名さん
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4057
検討板ユーザーさん
むしろ、要望入れたところに被されたのか気になりますね。
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4058
匿名さん
確かに。
要望書重なって抽選になりますって連絡来た方いますか?
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4059
評判気になるさん
>>4057 検討板ユーザーさん
結構抽選になると思いますよ。
要望書に強制力はないってちゃんと言われませんでした?
極力被らないように努力はすると言ってましたが、そもそも営業マン自体がそれなりの人数いる訳ですから調整は仕切れないですよ。
高層階なんかは既に抽選確定の部屋が何戸かあるみたいですよ。
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4060
匿名さん
私は抽選になつた連絡きました。被せてきた方が3名いたらしいです。。勘弁していただきたい。。
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4061
マンション掲示板さん
>>4060 匿名さん
まだ始まったばかりだから、これからまだまだかぶせる方いるんじゃないですか。私も被ったら抽選になりますので、と特にとめられることはなかったので。
かぶせるほど絶対的なところはなかったので、空いてるところ要望出しましたが。
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4062
匿名
>>4060 匿名さん
マジですか?
自分はまだ連絡きてないけど。
4/8に無理して予定合わせて
要望書出して安心してたけど、
意味なしとかキツイな。
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4063
匿名さん
抽選の連絡がそろそろ来るんですね!
うちもMR初日の8日の夜無理くり行きましたが恐らく高層階なので、連絡が来るかなあ。
覚悟しておかねば。
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4064
名無しさん
抽選連絡来るかなあ。
5倍あるけどクジ運ないからキツイです。
当たる気がしない。
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4065
マンション検討中さん
うちが要望書入れる時は、先に要望書ある所には断固として入れさせてもらえなかったから、同じ金額の一番下が空いてたので妥協してそこに入れました。
夫は最後迄、どうせ抽選になるなら一番上に入れさせてくれと言っていましたが、ここでお願いします!と頼み込まれて要望書が入っていない所に入れました。
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4066
匿名さん
どこもほぼ埋まってるから
抽選で外れたら1期での購入は難しいよね。
そしたらうちは撤退するかな。
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4067
検討板ユーザーさん
一応被れば連絡くるのですね!ありがとうございます。
強制力のない告知はされてましたし、すでに要望のある部屋に入れないよう何と無く誘導されましたが倍率はやはり気になります。
抽選の七月?まで待ちですね。
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4068
検討板ユーザーさん
抽選はしょうがないでしょう
私は抽選になる部屋に要望書入れました
倍率とか早い人が居るとかそもそも関係ないし
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4069
匿名さん
計画出てきたね
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4070
匿名さん
BRTも期待できそう。
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4071
マンション検討中さん
極力抽選にならないように…他の人には入れさせないように…と言った話は何度かされたのでどうしてもそれに期待してしまうんですよねー
普通マンションって抽選で購入するものなのに、何でそんなこと言うんだろうと不思議ではありましたが。
うちは皆さんと違ってそんなに裕福ではないですし、無理のない程度の部屋に要望入れましたが、無事入居できたとして皆さんが裕福すぎてついていけなかったらどうしようとやや心配です。マンション掲示板はどのマンションでも読んでると皆さん本当に余裕たっぷりのようなので。
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4072
匿名さん
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4073
匿名さん
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4074
住民板ユーザーさん3
>>4032 匿名さん
ガレリアグランデはもともと新築の時から高くして将来的に高くならないようにしてます。そうゆう意味では将来的に資産価値が維持されます。
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4075
匿名さん
>>4073
担当営業さんがついていない状態でしたら、1期での購入は難しいと思われます。
2期以降に購入するためにも、MRに行った方がいいですよ。
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4076
検討中さん
>>4065 マンション検討中さん
最後は結局抽選なので、なるべく被らないように誘導しますが、と言いながら、具体的に止められることなかったので、これは抽選に、なるなと覚悟しましたー
5倍の話も特にされなかったですよ。。
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4077
通りがかりさん
>>4065 マンション検討中さん
要望書はあくまで要望書なので一戸に対して一枚しか入れられないルールなんです。
かと言って抽選にならないわけではないので分かりにくいから、この掲示板でもごっちゃになってる人が多いんだと思います。
要望書は販売見込みを立てるためのアンケートのようなものと考えるのが宜しいかと。
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4078
検討板ユーザーさん
>>4071 マンション検討中さん
あなたが若いのなら問題ないかと
親の援助無くしてこの物件は買える人は少ないと思います
ただ30代以上であればやめた方がいい
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4079
マンション検討中さん
抽選外れたら、一気にテンション下がりますね!
二期かぁ〜。
値上がりした二期買うの、なんだかな…
7月迄もやもやしますね。
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4080
マンション検討中さん
状況によっては追加で販売対象を増やすかもしれないとも言ってましたから、抽選倍率は低めに抑えられるとありがたいですね。
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4081
マンション掲示板さん
>>4060 匿名さん
どの辺りの部屋?
1月から希望言ってました??
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4082
匿名さん
抽選外れプロの私からすれば当落は縁ですね。思わぬキャンセルを落選後に得たりもしてるので、外れたら縁が無かったとあっさり他に行きますよ。
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4083
マンション検討中さん
なんかここで抽選になりますってコメントあるけど具体的な部屋の場所を言わないのは営業に投稿したのがバレるから?
なんだか良い部屋は抽選だから買うのやめといた方がいいよって営業妨害にも感じてしまう。
私はより高層がよくてもそこに要望できなかった5倍の者です。
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4084
マンション掲示板さん
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4085
匿名さん
本当に抽選になるなら
もっと高層に要望入れたかった。
抽選の連絡きたら変更も検討するわ。
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4086
マンション検討中さん
>>4085 匿名さん
本当ですよ!
どうせ抽選ならうちもおなじ金額の一番上にしたかったです。
妥協して入れたのに…
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4087
匿名さん
陽動作戦と思った方がいいよ。実際には今回はすでに入ってる住居に要望書は受け付けてないね。
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4088
マンション検討中さん
あまりに要望書が被りそうだったら、次期の住戸を少し解放するかも?とうちの担当さんは言っていましたが、どうなんでしょう。
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4089
匿名さん
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4090
マンション検討中さん
>>4089 匿名さん
そうなんですね!
それでも抽選必須になりそうなのか。
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4091
匿名さん
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4092
匿名さん
それって最初の説明通り一番上と南西角以外は抽選にならないという説明通りなんじゃないかと。
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4093
検討中さん
>>4088 マンション検討中さん
要望書は今200くらいまできていて、予定に近づいてるから、一期で300くらいまで増やすようですよ。
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4094
匿名さん
だから要望書出しても申し込み時には抽選覚悟で上の階にすれば良いのでは?
抽選になっても要望書入れた人に当ててくれる保証は無いですよ。
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4095
名無しさん
>>4087 匿名さん
受け付けてないのは要望書は一個一枚だからですよ。
要望書出したからって無抽選って保証はないって事です。人気の部屋なら要望書関係無く抽選になりますから。
極力抽選を避けたいなら皆が被りを避けて極力要望書を多く出す状況になれば一期で販売数を増やすんじゃないかと思いますよ。
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4096
匿名さん
晴海が正式価格を下げてくるでしょうから、そっちに流れて行きますよ。きっと。
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4097
マンション検討中さん
BRTは皆んなで実現させよう。
東京都の現状は止めようとしている。
小池は酷い。湾岸からBRTの夢を奪おうとしている。
東京都が有明住民への有明アリーナと体操競技場の大会開催時の交通手段説明で、BRTは考えていないと正式回答したとのことです。
有明マンション連合自治会は、地域住民が反発し大会期間中や大会終了後もゆりかもめとりんかい線、既存バスだけでは日々の通勤、通学に影響を及ぼすとして、本件を含む問題への改善を要望書にて東京都に平成29年2月27日付けで提出した。
豊洲市場もBRTも止める。都政の継続性を考えていない。これが今の東京都だ。
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4098
マンション掲示板さん
>>4096 匿名さん
正式ってもう出たのでは?
また変わるの?
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4099
マンション検討中さん
3400万円台の1ldk お買得ですね。
何階か分かる方いらっしゃいますか?
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4100
匿名さん
>>4092 匿名さん
最上階と、同じ価格帯の中での上の階は抽選って聞いたけど。南西角が抽選なんて聞いてない。営業担当や行く時期で説明が違ってるみたいだな…。
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4101
匿名さん
私は一期で出した階の人気ゾーンの最上階はほぼ抽選になり、その下1から2部屋も抽選リスクはあると説明ありました。
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4102
匿名さん
>>4100 匿名さん
数が多いんで、営業も全員が全てを理解してないんですよ。その辺りは勘弁してあげてください。
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4103
検討板ユーザーさん
広告住戸と高層は絶対に抽選でキャンセルもおそらく出ないでしょうって言われましたよ
まぁ私は妥協せずに抽選と言われたところに要望出しましたけど
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4104
匿名さん
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4105
マンション検討中さん
販売スケジュールには
6月にカラーセレクト
7月に抽選とあるが、抽選の前にカラーセレクトって、逆の方が良いと思う。
当選し、申し込み確定してからカラーセレクトが普通じゃないのかな?
外れて、撤退するかも知れないのにカラーセレクト?
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4106
匿名さん
重説も抽選前なんですよね。買わせる気マンマンにしておいて2期に誘導させる気かな?
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4107
マンション検討中さん
ナイトクルージングも、契約後が良かった。
無事に契約した皆さんと穏やかな気持ちで楽しみたかった。
今こうしている間にもどんどん重複しているんだろうな。
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4108
匿名さん
>>4107 マンション検討中さん
そうですよね、契約前にクルーズだと抽選で敵になる人たちばかりでドキドキしてしまいますよね。
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4109
名無しさん
ナイトクルージングも、カラーセレクトも全部解約後にしてもらいたい。
晴海を意識したせいでスケジュールぐちゃぐちゃ。
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4110
住民板ユーザーさん3
自宅から撮影。
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4111
マンション検討中さん
>>4099 マンション検討中さん
恐らく最安値ですから、5階以下じゃないですかね。
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4112
評判気になるさん
>>4105 マンション検討中さん
抽選以外をキャンセルさせないための策略なのかも。
6月は晴海の発売なので。
なので抽選もあるのだから、こちら側は契約前ならいつでもキャンセルしてもいいのだと思ってればよろしいかと。
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4113
匿名さん
>>4099,4111
3400万円台の部屋はB棟2階北西向きの部屋で、
リビングからは39m先に建つ商業施設の壁が見える感じと
説明を受けました。
抽選倍率は高そうです。
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4114
匿名さん
モデルルーム行って思ったのですがドゥトゥールよりこちらの方が専用部仕様高く感じました。
そんなわけはないよなと思いつつも。
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4115
匿名さん
>>4114 匿名さん
専有部の仕様はドゥトゥールより高いと聞きましたよ。
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4116
匿名さん
ドゥトゥールの専用部の仕様は、そんなに高くないよ。
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4117
名無しさん
本日、要望書を入れにいきましたが、販売予定でなかった場所も上階層の価値据え置きで出してました。5階下も同額のようです。販売前なのに、既に実質値上げですね。
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4118
住民板ユーザーさん3
ぶっちゃけ、トリプルタワー高くない?近い値段で豊洲のタワー買えるのなら豊洲の方が良くない?なんで売れ残りが見えてる有明をわざわざ買うの?
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4119
匿名さん
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4120
マンション検討中さん
>>4118
ファミリータイプは豊洲のタワーより高いよ
有明民の買い替え需要だろうね、1500戸の需要があるのかどうかですが。
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4121
匿名さん
芝浦のクラッシイは完売したようだ。やっぱ港区は人気あるね。売れ残り多発の中央区、江東区とはえらい違いだ。
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4122
マンション検討中さん
有明民の住み替えです。
夫婦で渋谷と恵比寿に通勤している為、混まないりんかい線が良いのです。
有明が気に入っています。
我が家には豊洲は何のメリットがないからです。
それぞれ家庭によって違うと思います。
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4123
マンション検討中さん
>>4118 住民板ユーザーさん3さん
みんながみんな豊洲>有明だと思っていると思わないでください。
私は有明の方が豊洲より高かったとしても有明の此処を買いますので。
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4124
匿名さん
住民の年収も教育レベルも有明のほうが上だと証明されたはずでは?
結論が出ていることを議論しても意味ないと思います。
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4125
名無しさん
>>4118 住民板ユーザーさん3さん
豊洲のタワーは仕様低いし、共用部もボロボロ。
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4126
匿名さん
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4127
マンション検討中さん
マンション初心者なんですが、ここの専有部の仕様はぶっちゃけ高いんですか?低いんですか?同じ環状2号線沿いのTTTや勝どきザ・タワーとどちらがいいですか?
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4128
匿名さん
東急豊洲がココと同じ価格なら買うよ。だがありえない。
10年落ちの耐震中古もありえない。
専用部仕様高く、間取りも他新築や中古より良く、駅近商業施設隣接の免震新築を買いたいと思うのは皆同じでしょう。
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4129
名無しさん
だいぶ前から定期的に来る豊洲大好き豊洲くんだよね。
豊洲は将来へのワクワクが少ないし、有楽町線の電車通勤でないと魅力を感じないのかと。
豊洲くんと違って電車通勤してないから、あんまり豊洲の良さが分からないや。
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4130
匿名さん
晴海は値上げするらしいよ。
ここも2期で値上げかもね。
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4131
匿名さん
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4132
匿名さん
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4133
マンション検討中さん
有明をディスりに来る、豊洲くんと言う常連の方がいるんですね!
豊洲の方が良いならココに来なきゃ良いのに。
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4134
検討板ユーザーさん
色々言われるのは人気物件の証拠!!
私は要望いれたんで後は担当営業の言う事を信じるしか無い。確かにスレも伸びてるしモデルは凄い人だったんで欲しい人は多いのかな?
これで抽選になってハズレたら縁が無かったと諦めます。
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4135
名無しさん
間取りが最高に使いやすくていいですね。
55m2の部屋はローン控除コスパも良しで、湾岸で随一だと思います。
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4136
海大好きさん
>>4133 マンション検討中さん
チャウチャウ、豊洲大好きは私です。
ここもモデルルームを見に行きました。
いまはまだ様子見ですが、商業施設が予定通りに出来るならば、今より1割高くても買おうかと思っています。
モデルルームでC棟前の商業施設は確定ではありませんと言われて躊躇してしまいました。
でも、人気の部屋に5倍で被せてみるのも面白いかも知れませんよね。
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4137
匿名さん
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4138
匿名さん
都市博もバブルと消えた
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4139
匿名さん
有明に予定されていた選手村計画は2020で晴海に変更。
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4140
匿名さん
豊洲新市場は頓挫。千客万来施設は見通し立たず。すしざんまいは撤退。
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4141
匿名さん
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4142
匿名さん
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4143
マンション検討中さん
>>4136 海大好きさん
第一弾だけでララポ規模なんだから良くない?
商業施設が予定通りって?
まだ中身未定だけど第二弾のこと?
商業施設が成功したら1割増しなんかでは買えないかもよ?
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4144
名無しさん
>>4142 匿名さん
最後ウケる。大揉め。笑
でもできるよ!
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4145
評判気になるさん
>>4142 匿名さん
最後はもっときめないとー!ファイト!
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4146
マンション検討中さん
>>4140 匿名さん
すしざんまいが撤退してくれたお陰で、温泉に強いスーパー銭湯の会社がやるんだよね。
まあ市場は生物扱うから来なくてもいいけど。
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4147
名無しさん
>>4137 匿名さん
計画自体も、そこまでバラ色ではないよね…。
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4148
匿名さん
住民としては、市場は移転中止の方が嬉しいよね。
ここは、ネガ、ポジ共に意見は同じところだよね。
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4149
マンション検討中さん
市場はない方が住民にとってはいいけど、建設費と維持費は中止するならどうにかせい。
オリンピックも市場も民間主導でやらないから無駄なことばかり。
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4150
ご近所さん
私も商業施設の情報がもう少し明らかになるまで様子見。やっぱり現状はリスクが高すぎると感じる。
商業施設が予想以上で高騰したり、いい部屋がなくなったらそのときは諦めます。
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4151
ご近所さん
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4152
匿名
有明は仮に商業施設が出来たとしても10年もつか…
東雲ドンキが撤退したのは有名な話だし、やっぱり街に人が根付いているかが重要な気がする。
何気に豊洲も駅から離れたところには古い団地が多いし、勝どきや月島も昭和初期から住んでる世帯の二代目が根付いてる。
湾岸と一口に言ってもエリアによってだいぶ毛色がちがう
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4153
名無しさん
>>4152 匿名さん
ドンキってそんな有名な話か?
貴方がドンキユーザーなだけでは湾岸住んでて一度も行かなかったから湾岸層にはマッチしなかっただけでは?
あと後半部分、何が言いたいか分かりません。
近隣だと湾岸タワーの人がターゲットでしょ。
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4154
匿名さん
辰巳東雲は街が暗い。雰囲気が悪い。
豊洲とは全然違う。
有明はどうなるか。
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4155
匿名さん
住友の商業施設は国家戦略特区になっているので、パチンコ屋と一緒だったドンキみたいな事にならないでしょ!だからといって成功するとはいえないけどね。
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4156
匿名さん
豊洲は夜間人口も昼間人口も湾岸地域では圧倒的に多いし、景色もいい。
有明はどこまで商業施設を作り込めるかにもよるが、お台場みたいに土日だけ賑わうパターンになりそう。
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4157
名無しさん
豊洲くん多いね、PCTの西向き以外あんまり眺望良くないけどね。
ブリリアの北西眺望を見てみるといいよ。
あとやっぱり既に完成された街はどうもワクワク感がなくてね、有明の方がそのへん魅力を感じる。
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4158
マンション検討中さん
有明の眺望は都心から遠くて大した眺望ではないんだよね
それと空き地が多過ぎて、街としてはまだ機能していないよね
BAC辺りの空き地を見てワクワク感を感じるなら千葉や群馬にいっても同じ感想になると思う
これから次第だけど、スポーツエリアのレガシーでは生活利便性は上がらない。
ここの商業施設が成功したところで空き地は埋まらないだろうね。
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4159
匿名さん
>>4156
そう言われればたしかに、平日昼間の集客をどうするかは課題かもねぇ。
とくにレストランは、サラリーマンのランチ需要があんまり見込めないからどうするかね。
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4160
マンション検討中さん
あの空き地エリアでは人は呼べないわ。
正直駅前徒歩10分圏内であの様な土地の使い方をしているのって東京都下でもそうそう見られない。
畑の方が整備されている分マシだろう
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4161
名無しさん
>>4158
大した眺望ではない?
湾岸の眺望って、虹橋と東京タワーと都心ビューがセットで見れるのがいいのでは?
それが見れるのってお台場か有明なんだけどな。
情薄だから教えてあげるけど、有明の空き地はほぼ埋まるよ。海浜公園もできる。
都心5キロ圏内に広大な空き地があるからこそなんだけど、それを千葉と比べるのは痛いよ。
ところで貴方の最高な眺望かつ開発エリアはどこだい?品川?浜松町?
地権者がいる土地は嫌なんだよね。
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4162
eマンションさん
>>4160 マンション検討中さん
検討中さんは買えないからネガしてるの?
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4163
匿名さん
どっちにしても、ここの眺望は期待できないんだよねぇ。
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4164
eマンションさん
>>4159
おこづかい少なくて500円ランチ求めるサラリーマンより、
2000円のランチできるリッチなママ達がいるから大丈夫だよ。
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4165
eマンションさん
>>4163
眺望のいいタワマンでも4分の3以上の部屋は眺望良くないんだよ?
タワマンは立地、利便性、眺望、内部施設の順で買った方がいいかと。
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4166
匿名さん
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4167
評判気になるさん
>>4166 匿名さん
ボンビーサラリーマン相手にするよりいいのでは?
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4168
匿名さん
有明がネガの対象になること自体に感慨深いものがある。前はその価値すらなかった。だいぶ遅くなったけどようやくここまで来たかって感じ。
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4169
マンション検討中さん
>>4168 匿名さん
マーレ販売時も相当あったよ。10年前の話。
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4170
匿名さん
>>4167
そういう話じゃないよ。
ママ会だけじゃレストランのキャパ限られちゃうから、平日昼間の集客考える必要があるだろうね、て言ってるんだけど。
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4171
ご近所さん
マドンナマーレはマドンナ広告に3億という湾岸への挑戦だったな。都心を全て見渡すことができる希少価値は、高い。窓の高さが標準で235でカセットエアコン、ダウンライトが標準で天井高250も良かった。
ただ、エレベーターだけが他の高価な共有設備に比較し、かなり劣っていた。
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4172
匿名さん
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4173
通りがかりさん
ここは立地はりんかい線とゆりかもめという鉄道というかバス便クラス
運賃利便性共に千葉の北総線と同レベル。
空き地だらけ、開発されてもスポーツエリアで街や文化は生まれてこない。
建物の仕様の良さは認めるけど、こんな空き地エリアに7000万のマンション買ったとか人に恥ずかしくて言えません、無理です。
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4174
匿名さん
>>4157 名無しさん
家を買うのにどうなるかわからないギャンブルみたいなことはしないよ。頭おかしいんじゃないか?
相当な出費なんだからさ。
売る方としてはそんな客がいてほしいという願望か?
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4175
マンション検討中さん
>>4173
おいおい9000万台の角部屋買っちゃったよ。
恥ずかしいけどマンコミュだから言っちゃったよ。
そもそも普段、「おれのマンション7000万だぜ!」とか言ってるの?笑
そっちの方が恥ずかしいわ。
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4176
評判気になるさん
>>4170
そういう話じゃないよ。
単価を上がられる分、キャパを埋める必要ないってこと。
食べる方だってギュウギュウにすし詰めされるより、
時間も広さもゆとりあるランチの方がいいでしょ、って言ってるんだけど。
いつもどんなランチ食べてるのさ?
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4177
匿名さん
>>4175
もう買っちゃったんだw
つか一期9戸って、どういう売り方していくんだろ?
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4178
匿名さん
>>4176
ママ会程度じゃ多少単価上がっても、オフィス街や職住近接エリアのランチ需要とは比較にならんよ。やっぱり商業施設に対して見通し甘い人が多いってことが良く分かった。
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4179
名無しさん
>>4174
どうなるか分からない?ある程度の計画出てるでしょ。
スカイズの中古見てみなよ、高層で眺望いいだけど億超えだから。
ここは商業施設隣接の2路線の駅近だよ?
まあ他人のこと頭おかしいとか言ってないで、そう思うならずっと豊洲の中古買い続けなよ。
きっと貴方のような人は東急豊洲を含め今後湾岸新築のまともな部屋は買えないでしょうから。
ところでこのスレに何の用?
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4180
匿名さん
>>4179 名無しさん
スカイズって盛大に暴落真っ最中だろ?
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4181
検討板ユーザーさん
商業施設をどう成功させるか難しいよね
2路線といってもマイナーな線だし、有明は結局車主体の地域っぽいんだよなー
あとスポーツの街として有明を開発するなら高級路線の商業施設は違う気がする、そもそもスポーツやってる人はゴルフ以外お金があるイメージがあまりない
有明は魅力的だけどスポーツ推しはやめてほしいなー
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4182
通りがかりさん
>>4179
スカイズとここでは立地が違い過ぎる
一応メトロ線徒歩圏とここみたいな実質バス便、第三セクターの駅近は比べられないよ
都営荒川線で駅近、商業施設隣接って言っているのと同じなんだよね
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4183
匿名さん
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4184
匿名さん
>>4177 匿名さん
買ったつもりでいた。笑
契約7月だね。1000万も3年近く漬けたくないなぁ。
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4185
マンション検討中さん
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4186
匿名さん
>>4179 名無しさん
スカイズはちょっと特殊だと思うよ。
敷地が広くて植栽が多く、前面森だらけの運河だからリゾート感は満載。
駅から遠いのが難点だけど、貴重だから価格は支えられている。
ここの武器は駅近だけど、リゾート感ない。
大崎、渋谷に出やすいのはいいけど、都心に出るにはゆりかもめを使うことになる
商業施設の屋上にプール&カフェが出来るのは楽しみだけど、住友にリゾート感を出せるかな?
ちょっと期待はしてるけどね。
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4187
マンション検討中さん
>>4177 匿名さん
それは広告の制限による対策ね。
晴海に対抗して焦って要望書集めたから色んなとこでボロが出てる。
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4188
マンション検討中さん
9戸と言うのは広告を掲載する上での色々な制約上そう言う広告をしてるだけで、実際は200-300戸の販売になるんですよ。
マンションを買った事無いんですね。笑い。
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4189
匿名さん
>>4188
> マンションを買った事無いんですね。笑い。
最初は誰でも初心者なんだから、そういうこと言うものではない。謙虚さが足りない。
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4190
匿名さん
その通りだ。おおよその人はマンションは一生に一度の買い物だ。経験があるのであれば、先人としてアドバイスをしてあげるべきだよ。
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4191
マンコミュファンさん
>>4189 匿名さん
その1行無ければグッドアドバイスなんだけどね。
まあそこが笑いマンなんだけどね。
常に人の上でいたいんだよ。
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4192
検討板ユーザーさん
>>4186 匿名さん
アウトソースしてるから期待してもいいと思うけどね。
どちらにせよ、無から大きな箱ができるわけだからマイナスはないよ。
リスク言うネガいるけど新築、駅近、商業施設付きは近隣中古のよくに安くは買えない。
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4193
匿名さん
>>4187-4188
中心価格帯を載せる必要がなくなる、ってやつだよね?
その後どういう売り方をすんのかと思ってさ
要望書等の感触を確かめながら直前で「やっぱ数百戸売りまーす!」ってやるのか、
「やっぱり値段はこっち(新価格)でーす!」ってやるのか、
律儀に一期は9戸で終わらせて二期で値段を差し替えるのか?っていうさ
相変わらずクローズドな売り方するなぁ~と思ってね
詳しそうだから聞きたいんだけど購入者側にメリットないよね?
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4194
匿名さん
-
4195
マンション検討中さん
>>4188
何故マンション買ったことがないと笑われなければならないんだろう。失礼な人ですね。
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4196
名無しさん
>>4194 匿名さん
リスクって場合分けするとネガティブな言葉ですよ。
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4197
名無しさん
>>4195 マンション検討中さん
それが笑いマン。
笑わせとけばいいんです。
そういうところで価値観見い出すしかない人もいるんですよ。
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4198
評判気になるさん
>>4193 匿名さん
売り方に購入者側のメリットなんてないよ。
派手な広告も派手なMRも全部購入者側の負担だし、待ちに待った事前案内会もただのデベの価格調整のためにあるわけです。
それを分かってて価格アップした住戸に手を出しましたが。
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4199
匿名さん
>>4196
それは皮相な見方。
リスクの度合いと物件の価値のバランスを考慮しながら、慎重かつ前向きに購入検討してる人も少なからずいるはずです。決してネガではない。ただリスクを放って飛びつくようなスタンスではないだけですよ。
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4200
匿名さん
>>4195
コンプラ的にあんまり触れて欲しくないとか?
だから小馬鹿にして無知ってことにしたいとか?
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4201
検討板ユーザーさん
ゆりかもめはともかく、りんかい線は普通に使えますよ。そういう私も有明来るまでは、りんかい線?ゆりかもめ?そんなのモノレール以下でしょ!って考えでしたが。
りんかい線乗ったこと無いんですね!泣き
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4202
通りがかりさん
オリンピックボート会場がオリンピック終了後に競艇場になる予定を発表。
なんか影響ある?
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4203
マンション検討中さん
今日、所用の為に有明に行き、現地の杭打ち状況を見ました。
現場杭打ちは5本の鋼杭を円形に打ち込んで、此れで柱1本分なのですね。
地上部分に鋼杭が5メートル位出ていました。
地中部分は何メートル杭を打ち込んでいるのか詳細は分かりませんが、あれを直に見て此れでは地震が来ても、倒壊はまずあり得ないと感じました。但し、巨大地震で傾く位はあり得るかなとは思いましたが、、、
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4204
匿名さん
ギャンブルには種々あれど【競艇】はギャンブルの中では群を抜いて最低の種別です。
つまり極少額の掛け金でギャンブルが出来るので、世の中の底辺のごくつぶし連中に愛好者が非常に多いのも事実です。
オリンピック終了後に施設が競艇場になるのは結構ですが、競艇場迄のギャンブラーの輸送方法が必要です。無料でしょうか。都がそこまで考えて誘致をするでしょうか。仮に有明からバス便が出れば、帰りのバス賃のない人達で有明駅がオケラの人達で溢れかえるでしょう。つまり、江戸川競艇周辺同様に治安の悪化は必須でしょう。
有明駅を改めてオケラ駅も考えられそうです。
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4205
匿名さん
>>4204 匿名さん
バス賃のない人は最終的にどこ行くの?笑
みんな想像力豊かだなぁ。関心する。
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4206
eマンションさん
>>4203 マンション検討中さん
最新の免震タワーが傾くなら内陸の殆どが崩壊するよ。
杭は支持層に打ってるからね、支持層まで打ってなければ、横浜ららぽーとのように内陸でも傾くよ。
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4207
匿名さん
-
4208
マンション検討中さん
パークコート浜離宮は場外とは言えギャンブルがあるので検討外でした。錦糸町しかり。有明の良い所はパチンコ屋や風俗の無い数少ない地域でワンブロックが大きく、電柱も無く街自体が清潔感のある事ですかね。
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4209
匿名さん
>>4161 名無しさん
虹橋はシティタワー奥に同規模のタワマンできるから近い将来なくなると思った方がいい。
また商業施設の後ろもタワマン建てれる場所だからオリゾン級が後2つは建てれそう。
眺望取るならシティタワーの方がリスク少ないよ。
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4210
検討板ユーザーさん
>>4208 マンション検討中さん
地権者4割という時点で検討外でしたね。
あの辺りはもう少し待ちかと。
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4211
匿名さん
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4212
匿名さん
>>4204 匿名さん
たぶん有明ではなく、新木場、テレコムセンター、東京テレポートがそうなる。あと海の森は大田区と江東区が互いに帰属を主張していてまだ決まってない。
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4213
名無しさん
>>4209
だから眺望は現時点の話で、後ほどのコメントで眺望を優先すべきでないと書いてあるでしょ。
その辺の情報は全て把握している。というか多くが知ってる。
現時点で確定的なのは、オリゾン北西側、次に早そうなのが、ディッファ有明跡か、ヤマト前の三角州かな?
シティタワーというと、住不のシティタワー有明と被るので、ブリリアシティもしくはBACと言った方がいいよ。
どちらにせよ、眺望重視はやめてブリリア3兄弟ではなく、こちらを選択しました。
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4214
通りがかりさん
りんかい線もゆりかもめもたまに使うけど、内陸に出るまで時間がかかる
路線力は私鉄にも及ばないよ
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4215
匿名さん
ついに有明に待ちに待った神風が吹くのかあ。
胸熱だな。
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4216
匿名さん
>>4214 通りがかりさん
りんかい線の渋谷駅って、本当に乗り換えが不便。どんだけ歩かせるんだろうw
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4217
検討板ユーザーさん
>>4216 匿名さん
りんかい線なんて使ったことないけど渋谷まで行くの?どこにホームあるの?
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4218
名無しさん
>>4216
変なところに遊びに行ってるからでは?笑い。
場所によってはりんかい線側の方が便利だし、
開発が進むのもりんかい線側(桜丘口地区、渋谷駅南地区)かと。
とことん開発に無縁なんだね。残念。。。
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4219
マンション検討中さん
ちなみに埼京線(りんかい線)のホームは2020年を目処に山手線と並列に移設予定です。
個人的には移設して欲しいくない…
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4220
名無しさん
4216はりんかい線をディスろうとして、
結果的に自分が情薄であることが露呈されてしまったということでOK?
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4221
名無しさん
晴海と迷うな。資産価値重視ならこっちかもしれんが、有明と言うのがな。。
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4222
検討板ユーザーさん
埼京線直通だけど、名物のラッシュとは逆方向だから混まないどころか座れますしね。渋谷、新宿、池袋方面はこの上なく便利。
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4223
匿名さん
このマンションBrillia3兄弟のようなLoungeはないのですか?
お酒の飲めないLoungeは必要ありませんが
飲みながら夜景をたまに見たいと思いました。
高層階を買うしかないということですね。
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4224
匿名さん
やっぱり、みんなの書き込み見てると、有明最強伝説は本当だと思えるな。
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4225
匿名さん
>>4223 匿名さん
ありますよ。夜は時間限定ですがカクテルがありますよ。
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4226
匿名さん
4225さん
4223です。
情報ありがとうございます。
これはPartyLoungeのことでしょうか、
PartyLoungeは予約なしでお酒が飲める時間に行けばよいということですか?
予約&貸切だと、そのときの気分で一人で少し飲みたいときは
非常に使い難いと思いました。
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4227
匿名さん
埋立地の人たちと一般都民の価値観はだいぶ違いますね。
普通の人たちにはりんかい先なんか興味すらありませんよ。
渋谷駅のりんかい線ホームなんか、ほぼ隣駅ぐらい遠いですよね?どうでもいいけど。
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4228
匿名さん
普段有楽町線を使っていますが、りんかい線なんて聞いたこともないし使ったこともないという都民のほうが多いのでは?通っている駅も聞いたことのないどこにあるかわからないような駅ばかりですし。。
有楽町線は東京のど真ん中を通っており、有楽町や麹町など日本の中枢といえる駅ばかりです。
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4229
名無しさん
>>4228 匿名さん
りんかい線を知らないのは、単にあなたに教養がないだけだと思いますよ。。
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4230
匿名さん
>>4222 検討板ユーザーさん
池袋が勤務先なら東の果ての埋立地なんかじゃなく、板橋区当たりに買いますよ。
価格も安いし。
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4231
匿名さん
>>4229 名無しさん
普通の東京都民ならりんかい線なんか知らなくて当たり前。
縁がありませんから。
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4232
匿名さん
有明や晴海にマンション買ったなんて言えませんよね。
まるで何も知らない田舎者みたいで恥ずかしくて。
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4233
匿名さん
有明にマンションなんか買ってよかったかどうかは30年後にわかります。
-
4234
匿名さん
>>4231 匿名さん
>>4231 匿名さん
そうですよね。外国とかも遠いし縁がないから、私はアメリカくらいしか国名を知りませんよ。
-
4235
マンション掲示板さん
>>4231 匿名さん
縁が無い人が多いからか行きも帰りもラッシュ時間帯に座れて快適だよ。意地悪いと思われるかもしれんが他の人が満員電車の中、新宿から座って一本は正直言って優越感ある。
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4236
検討板ユーザーさん
知名度が無くても自分が便利なら良いかと。使わない線の、用もない、降りもしない通過駅名が何故気になるのでしょう?
-
4237
検討板ユーザーさん
有明も嫌い、検討もしてないあなたが何故ここが気になるのでしょう?
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4238
匿名さん
ネガって倍率下げを狙ってるんじゃないの?これだけ話題になったら人気は止められないよ。5月に商業施設の概要が出たら、さらに倍率上がると思います。
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4239
マンション検討中さん
>>4237 検討板ユーザーさん
ほんと、意味わからない。
住みたくない田舎者しか買わない物件スレにただバカにする為にきてるの?
暇だね。
-
4240
マンション検討中さん
>>4235 マンション掲示板さん
私もですよ!
恵比寿駅から、みんな激混みの湘南新宿ラインの列を横目に、座って帰れるんだもの。
バカにされたってマイナーだってむしろ都合が良いわ。
私にとってりんかい線最高です。
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4241
マンション検討中さん
クロノ住みですがここに申し込みました。
晴海もこれから変わると思いますが、有明の変化の方が何倍もありそうで面白いかなと。
クロノは賃貸に出す予定です。
リゾート感は晴海ですね。
-
4242
匿名さん
みなさんは営業からTEL来てるのかな?
シャトルバスのアンケートが来たけど。
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4243
マンコミュファンさん
-
4244
マンション検討中さん
>>4240 マンション検討中さん
りんかい線最高!
わかるわー♪
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4245
マンション検討中さん
>>4242 匿名さん
シャトルバス出るのですか?
シャトルバスの話は初耳です。
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4246
通りがかりさん
>>4243
有楽町線は有楽町、飯田橋、池袋辺りの乗り換えが便利ってイメージ。
東京を無駄なく横断しているから早い、空いてるし(笑)
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4247
匿名さん
>>4228 匿名さん
有楽町線便利って言ってるのは、大体豊洲民。
世の中一般の認識としては、主要ターミナルを通らず、
乗り換えも極端に不便な、メトロ最下層路線。
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4248
匿名さん
シティタワーズ東京ベイ
-
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
-
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億9,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
-
販売戸数/総戸数:
65戸 / 1,539戸
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