東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-18 07:41:05

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 39901 匿名さん

    >>39898 マンコミュファンさん
    セントラルの上層も全て出てしまいましたか?

  2. 39902 マンコミュファンさん

    >>39901 匿名さん
    先程の31階(70M1)と、31階(55R7’)の2部屋を除いて売り出した所は完売しております。

    1列そのまま未提供の間取りも各種あるので、今後提供されると思います。

  3. 39903 匿名さん

    セントラル70M1の31階は今となっては値上がり幅が小さいし、都心方面の眺望もまあまあで良さげですね。

  4. 39904 評判気になるさん

    >>39903 匿名さん
    70M1の間取りって何処かで見れますか?

  5. 39905 匿名さん

    >>39904 評判気になるさん

    セントラル31階は上から3つ目、建物外観が黒ラインの部屋ですね。

    1. セントラル31階は上から3つ目、建物外観...
  6. 39906 匿名さん

    >>39904 評判気になるさん
    向きは北西(商業側のシティビュー)です。

  7. 39907 匿名さん

    下り天井がすごいですね。洋室2は特に圧迫感ありそう。モデルルームと違いが大きすぎる。

  8. 39908 有明王子

    下がり天井が少ない部屋はJ1になるのでしょうかー
    M1は少し多い気がしますねー

  9. 39909 匿名さん

    ウエストの70Hが下り天井が少なくて、まども大きいと思います。もう残ってないかもだけど。

  10. 39910 マンコミュファンさん

    >>39908 有明王子さん
    セントラル北西のJ1は残り1部屋(22階7290万円)となります。

  11. 39911 マンコミュファンさん

    >>39909 匿名さん

    ウエスト70Hは22階以上は全て完売、まだ未提供ですが残りが6部屋となります。

    7階、8階、17階、18階、19階、21階

  12. 39912 匿名さん

    >>39911 マンコミュファンさん
    セントラル南東3LDKの価格出てる所が知りたいです。

  13. 39913 マンコミュファンさん

    >>39912 匿名さん
    セントラル南東3LDKですが、

    J3 13階7290万(J3は最後の1戸)
    L2 17階7490万
    L2 20階7590万

    以上3部屋です。L2の方は上記2部屋と他に15階(未提供)の計3戸で最後となります。

  14. 39914 匿名さん

    >>39913 マンコミュファンさん

    セントラルの北西角(80N)20階以上で残ってる部屋ってありますか?価格も出てたら知りたいです。

  15. 39915 マンコミュファンさん

    >>39914 匿名さん
    セントラル北西角の20階以上は完売しております。

    まだ未提供ですが残りが3戸(13階、15階、16階)となります。

  16. 39916 匿名さん

    >>39913 マンコミュファンさん
    情報ありがとう御座います。

  17. 39917 匿名さん

    値上げしてる?少し前とそんなに変わらない気がするけど。

  18. 39918 匿名さん

    >>39917 匿名さん
    してますよ、特にウエストは大きいと思います。セントラルは期を追う毎に、という感じでしょうか?まだそれほど大きくはないですかね。3期辺りから一段上げそうですね。

  19. 39919 匿名さん

    ダイワの方は下げてる。
    東京建物の次ブリリアも坪300切るかもとの噂だよ。

  20. 39920 匿名さん

    ブリ4は駅遠ですしね。強気の価格設定は難しそうです。

  21. 39921 匿名さん

    >>39915 マンコミュファンさん

    ウエスト南向きで3LDKって出てますか?出来れば20階より上が知りたいです。

  22. 39922 匿名さん

    >>39919
    平均で300切りはないと思うw
    もちろん300切る部屋もあるだろうけどね。

    板マンのダイワが坪330から調整入って坪300ちょい、
    住不の一期が坪330で、今は時価販売で坪350ぐらい?
    ブリ4は坪330ぐらいじゃない?ブリ3の中古も300前後で動いてるっぽいし、
    新築プレミアムを考えるとドンピシャって気はする。
    PT晴海が坪360弱だし地域間価格差もバッチリw

  23. 39923 有明王子

    総合しますと、ウエスト、セントラルの総戸数のうち何パーセントが未供給になりますでしょうかー?
    結構売れてしまっている気がしますー

  24. 39924 マンコミュファンさん

    >>39921 匿名さん
    はい。
    ウエスト南の3LDK20階以上の残りですと、

    70H (71.16㎡) 残り1部屋
    21階(未提供)


    70I (71.16㎡) 残り3部屋
    20階(未提供)
    21階(未提供)
    24階 8290万

    ウエストは残ってる中では、この24階が最上階となり、もう一つ75K1(24階 南東角)の2部屋のみとなります。

  25. 39925 匿名さん

    >>39922 匿名さん
    ブリ3で坪300いくのは狭小部屋・プレミアム部屋だけ。60平米以上でいま売りに出てる部屋は、ほぼ坪270前後だよ。築浅といっても駅遠だからね。ブリ4が300切っても不思議ではない。

  26. 39926 マンコミュファンさん

    >>39923 有明王子さん
    ざっとですがウエストはおよそ6割が供給済み、セントラルはおよそ5割程が供給済みですかね。

    ウエストは6階以下が全て未提供(1LDK・2LDK 64戸)です。セントラルは1列そのままで未提供となってるイメージで、出した所が埋まってますね。

  27. 39927 匿名さん

    http://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20180522/0012054.html

    ほう。江東区は江東ナンバーになるのか。
    足立ナンバーからの脱却!

  28. 39928 匿名さん

    >>39927 匿名さん
    2020年予定なので越す頃ですね。

  29. 39929 有明王子

    >>39926 マンコミュファンさん
    ありがとうございましたー
    500戸以上は供給している感じですねー
    入居まで2年近くあるのに結構早いペースですね

  30. 39930 匿名さん

    >>39929 有明王子さん

    スミフにしては販売ペース早いので、早期に価格調整が入りそうですね。

  31. 39931 匿名さん

    >>39927 匿名さん

    足立よりはマシだね!笑

  32. 39932 マンコミュファンさん

    だいたい600戸前後が供給済みといった感じです。セントラルは列で残ってる所があるので、3期辺りに出してくるのでしょうかね?

    ウエスト高層は完売、現在は中層を出してて、6階以下の低層は未提供です。

  33. 39933 匿名さん

    竣工までに完売は難しそうですか?

  34. 39934 匿名さん

    >>39927 匿名さん

    「江東」ってなんか泥臭いイメージあるよな。
    足立とあんまり変わらないだろ

  35. 39935 有明王子

    >>39933 匿名さん
    このペースを維持すれば完売してしまうけど、スミフはそんなつもりはないでしょうねー

  36. 39936 匿名さん

    スミフの物件買ってもいい事ないですよ。他地域でも売り切った後での商業施設の縮小などの話で盛り上がってます。スミフは売り逃げが常套手段です。

  37. 39937 通りがかりさん

    >>39935

    よう!買う買う詐欺の嘘つき王子さんよ。
    ここは10年以上完売しないよ。笑

  38. 39938 有明王子

    >>39937 通りがかりさん
    さて、念のため根拠を伺ってもよろしいでしょうかー

  39. 39939 匿名さん

    >>39937 通りがかりさん

    スミフは竣工後3年から長いと5年程度かけて完売させる販売戦略ですが、私の知る限り竣工から10年かけて販売した物件はありません。
    また、ここは販売ペースがスミフにしては極めて早いとおもいますが、10年かかる根拠は何でしょうか?

  40. 39940 匿名さん

    >>39933 匿名さん
    そもそもイーストは竣工後に販売する様ですからね

  41. 39941 匿名さん

    別にスミフが完売まで10年かかっても驚かないけどね。

  42. 39942 マンション検討中さん

    ここは駐車場の付帯率は40-50%程ですか?購入された方や検討してる方は、大体駐車場は利用される予定ですか?

  43. 39943 匿名さん

    >>39939
    逆に5年も10年も変わらないようなw
    5年は許容できて(計画通りで)10年は許容できない理由は?

    仲良く間を取って、
    豊洲トリプルやWCTは7~8年売ってたような気がするけどねw
    ドトールは夏で竣工3年・・・良い具合に劣化してると思う。

  44. 39944 匿名さん

    ドゥトゥールは完売までの最長記録更新するんじゃないかなぁ。

  45. 39945 匿名さん

    >>39942 マンション検討中さん

    平置き含めて730台だから48%ぐらいかな。車利用する人はそれなりに多いと思いますよ。

  46. 39946 匿名さん

    売主サイドからすれば売れ残りのレッテルを張られるのは心外というかキツいよね、
    そういう売り方をしてんだしさ、だから計画通りを力説するんだと思う・・・

    いや、売れ残りだからw

  47. 39947 匿名さん

    金町スレの3285
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570153/

    商業施設縮小だってさw
    こういう事実というか現実はしっかり認識しといたほうがいいね。
    当事者でないから事情は全く分からないけど、掲示板の通りなら・・・

  48. 39948 マンション検討中さん

    >>39945 匿名さん

    ありがとう御座います。駐車場契約する方も多そうですね。

  49. 39949 有明王子

    >>39947 匿名さん
    足立区は人口が減少している上に、商業施設を作っても周辺生活者しか利用しなければ厳しいのは目に見えてますー
    ここを検討されてる人はそういう理由もあって金町には興味がないのでは?
    スミフだからというより、金町だからでしょうねー

  50. 39950 検討中さん

    >>39947 匿名さん
    あらら、、金町の方ですか?



  51. 39951 匿名さん

    金町、ご愁傷様ですね。
    また説明会があるらしいですし、具体的な事もハッキリと分かってないらしいので、今後の展開に注目じゃないですか?

  52. 39952 o

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  53. 39953 匿名さん

    >>39949
    まあそういう(擁護)レスになるわなw

    大前提として住不の商業施設に実績がないのは事実だし、
    ここも豊洲や台場に囲まれて厳しい立地であることには変わりない。
    あっさり反故にする可能性も十分考えられるってこと・・・
    (ここも権利上分譲マンションとは全く関係がないし、サイトでもしっかり予防線張ってるw)

    コンビニとスーパーと牛丼屋があればそれで十分と思ってる人は別にいいけど、
    商業込みで考えてる人は本当に慎重になったほうがいい。

  54. 39954 匿名さん

    金町は人口急激に増加してるでしょ。周辺からの集客力も上がっている。そうでなきゃイトーヨーカドーが大規模商業施設つくらないでしょう。
    スミフはその攻勢に負けて商業を縮小したってことですよ。

  55. 39955 匿名さん

    >>39947 匿名さん
    ここも以前変更あったんじゃない?

    3-1-A街区(タワマン部分)の変更部分:
    ・主な用途に駐車場が追加
    ・住戸数が1550戸→1540戸に変更
    ・駐車場台数は約940台→約770台に減少

    3-1-B,C街区(ホテル+SC)の変更部分:
    ・主な用途から業務を削除、駐車場を追加
    ・B地区のホテル部分の階数が地上15階地下2階→地上16階地下1階に変更
    ・C地区は地上7階→地上10階へ変更
    ・C地区の高さが、GL+58m→GL+44mへ変更・容積対象面積は変わらず
    ・170店→200店に変更

    など。まぁここはどちらかというと住友からの情報より、ブロガーからの情報の方が早いぐらいだし、住友からの正式な発表があるまでは、テナント含めて具体的な内容は分からない人や知らない人も多いと思う。取り敢えず今分かってる情報に対して「そうなんだ〜」程度では?

  56. 39956 匿名さん

    今より不便になる訳ではないし、答え合わせは数年後ですよ!

  57. 39957 匿名さん

    とりあえずオリンピックは開催されて、2号線は11月より開通で、BRTは来年から運行開始かな?

  58. 39958 有明王子

    >>39954 匿名さん
    ヨーカ堂ができたら金町に買い物いきますでしょうかー
    少なくともスミフ金町の商業施設は周辺住民専用ですよー
    ここは住民がメインターゲットではなくインバウンドやイベント需要を取り込んだものになっているので金町とは異なりますねー

  59. 39959 匿名さん

    >>39958 有明王子さん
    王子さん、元スレよく読んでね。
    ヨーカ堂じゃなくて、イトーヨーカドーの再開発が本格化したことによる65000平米の巨大商業施設です。

  60. 39960 匿名さん

    それとポイントはここと金町の比較ではなくて、イトーヨーカドーの再開発の攻勢にスミフが負けて、予定してた商業施設が大幅にスケールダウンしたってことです。元々は7階建ての予定だったから、当然周辺からの集客を見込んでたはずですよ。

  61. 39961 匿名さん

    >>39957 匿名さん
    概ねその様な流れです。BRTは2020年以降から本格化。次は築地を拠点とした段階的な開発で、湾岸エリア周辺にも好影響を見込んだ開発を。と、一昨日の都議会で話し合われてましたね。多少前後はあるでしょうが、目安では2022年から着工との事です。

    議会では、「戦略的交通結節点形成」という話があり、ここでも臨海地下鉄の話が出た様でしたね。

  62. 39962 eマンションさん

    >>39932 マンコミュファンさん

    ここ売れ行き好調なんですね。

  63. 39963 匿名さん

    >>39953 匿名さん

    運営に不安がある点ではまあその通り。
    ただ、着工前ならともかく、着工もしてて求人広告でも大々的に取り扱ってる状況では、リーマン級の経済ショックでも起きない限り今更無かったことにはならないでしょう。
    オリンピックイヤーという開業タイミングとしてはこれ以上ないタイミングもありますしね。

  64. 39964 匿名さん

    >>39962 eマンションさん
    住友としてはハイペースですね

  65. 39965 匿名さん

    スレもまもなく40000ですか。

  66. 39966 有明王子

    >>39959 匿名さん
    どちらにしても、金町まで買い物に行く気はおこらないですねー申し訳ありません。この辺で例えればアリオ北砂か東雲のイオンって感じでしょうかー
    豊洲、お台場、有楽町、銀座、渋谷が有明からは近いので、ここの商業施設は最小限でも問題ないですー

  67. 39967 匿名さん

    BRTは片側一車線の橋で本当に高速輸送出来るのか心配です。ただのバスに成らなければ良いですが、、。

  68. 39968 匿名さん

    >>39963
    五輪後、数年で相次いで撤退ってことも・・・
    ゴルフ施設も外資だと思うけど見切り早そうだし・・・

    過疎った時に店子を入れ替えて再建するのが三井。
    過疎ったら無かったことにしてマンション建てるのが住不。

    投資目線なら損切りも重要だけど、巻き込まれたら溜まらない・・・

  69. 39969 匿名さん

    住友さん
    オリンピック開催で世界中から人が集まって来るのでしっかり頼みますよ。一応メディアではこの辺りが東京の顔として紹介され、観光施設としてもクローズアップされるのですから。

  70. 39970 匿名さん

    とりあえずとしてスーパーと日用品が買える店、それと飲食が出来る店が来れば良い。他のテナントは詳細も決まってないし分からないから、これからだね。

  71. 39971 匿名さん

    >>39966 有明王子さん
    いやいや、誰も有明から金町に買物に行く話はしてませんが、大丈夫ですか?w

  72. 39972 匿名さん

    >>39970 匿名さん
    ゲストルーム代わりのホテルもね。
    出来れば住民として優待料金で泊めさせて。

  73. 39973 匿名さん

    >>39971 匿名さん
    どうしました?
    何かありましたか?

  74. 39974 匿名さん

    ここから羽田空港まで車だと20分ぐらいですか?

  75. 39975 匿名さん

    >>39974 匿名さん

    だいたい15分、20分だと思います

  76. 39976 匿名さん

    なんか色々間違っていますね。
    金町は足立区ではなく葛飾区にあり、全国のJR駅の中でトップ10の中に入るくらい乗降者数の伸び率が高い駅です。
    北口の再開発はイトーヨーカドーが撤退して三井と三菱地所がららぽーとのような商業施設を作ります。シティタワー金町はすでに大型商業施設のアリオにも近く、近くにららぽーとのような商業施設もできるのであれば、7階建の商業施設は不要と判断されたのでしょう。

  77. 39977 有明王子

    >>39971 匿名さん
    大丈夫ですよー
    集客が他のエリアからもあるとのことでしたので、例えば有明から金町に行くだろうか、と言うことを考えてみましたー
    金町に買い物行く人ってどんな層なんでしょうか

  78. 39978 匿名さん

    >>39976 匿名さん
    金町って凄いんですね。

  79. 39979 匿名さん

    ここは相変わらず人気あるんですね

  80. 39980 匿名さん

    >>39976
    敵前逃亡だわなw
    ただ権利契約上全く問題ないとはいっても商業隣接を期待して買った人は少なくないだろうし、
    当然営業は煽って売っただろうし、縮小とはいえ気の毒で無責任な話だよね・・・
    まあ住不らしいといえば住不らしいけどw
    ちなみにコンビニ一軒でも商業施設には違いないから嘘にはならないw

  81. 39981 匿名さん

    金町は駅の南口には野村がプラウドタワーと商業施設を作りますし、再開発が盛んな街ですね。
    ただ、同じシティタワーでもここは有明なので、金町の話はもういいと思いますね。

  82. 39982 匿名さん

    まぁ湾岸エリアの人は小池さんに散々振り回されて計画が2転、3転は正直免疫付いてるし。
    とりあえず商業に関してはプレス向けの資料のみで、具体的な内容もアナウンスされてないしテナント情報も未確定だから、今後の詳細を待ちましょう。

    遅れてはいたけど、2号線、BRTの目処はついたし、市場移転も10月に決まり、後は千客万来の行方か。築地跡地開発を軸とした今後の展開もあるので、色々と状況は変わりそうですね。
    小池さんだし。まぁオリンピックは開催されるでしょう。

  83. 39983 匿名さん

    >>39982 匿名さん
    小池知事だよ?築地の再開発もどうなるか。周辺にも好影響な開発を進めてくれれば良いけど。

  84. 39984 有明王子

    このようなイベントも、あるんですねー
    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180523-00010000-kinyobi-soci

  85. 39985 匿名さん

    >>39983 匿名さん
    今回の築地再開発検討会でも、臨海地下鉄を含めた戦略的交通結節点形成についての言及もあった様ですしね。ただ、オリンピック決定のタイミングが絶好の好機だった気がしますが。今後の築地跡地の再開発に期待ですね。

    https://r.nikkei.com/article/DGXMZO30750840R20C18A5CR0000?s=2

    1. 今回の築地再開発検討会でも、臨海地下鉄を...
  86. 39986 匿名さん

    >>39985 匿名さん

    〉「一気にではなく、段階的開発により価値の最大化を図るべき」

    段階的って何年ぐらい?

  87. 39987 匿名さん

    >>39986 匿名さん
    10年ぐらい

  88. 39988 匿名さん

    セントラルで3LDKの価格出てる所教えて下さい。

  89. 39989 匿名さん

    >>39988 匿名さん
    昨日出てた書込みだと、


    >セントラル南東3LDKですが、
    J3 13階7290万(J3は最後の1戸)
    L2 17階7490万
    L2 20階7590万

    セントラル北西 3LDK
    15階 70 M2 6990万円
    16階 70 M2 7090万円
    31階 70 M1 7690万円(M1は最後1戸)

  90. 39990 匿名さん

    >>39989 匿名さん
    ありがとう御座います。大きさって分かりますか?

  91. 39991 匿名さん

    >>39990 匿名さん
    J3、L2ともに70.41㎡

    M2 70.49㎡

    です。

  92. 39992 匿名さん

    築地再開発も2号線もBRTも、全ては市場移転が予定通り行われれば、という前提つきなんですよね。そこがちょっと怖いところ。
    まさかのちゃぶ台返しがないとは、まだ言い切れないよね。

  93. 39993 匿名さん

    >>39992 匿名さん
    言いたい事言って、掻き乱すだけ乱して、その後知らんぷりの知事ですからね。。

    今後に期待します

  94. 39994 匿名さん

    >>39993 匿名さん
    小池さんなら頑張ってくれるでしょう

  95. 39995 匿名さん

    地下鉄、本当に出来そうな勢いですね。
    このまま決まっちゃうのかな。

  96. 39996 匿名さん

    >>39995 匿名さん

    えっ、そうなんですか?それなら竣工前完売も楽勝じゃないですかね。

  97. 39997 匿名さん

    >>39995 匿名さん

    今回の提言を踏まえて都が今年度中に具体策を公表するとしているので
    決まるなら今年度ですね。たぶん、ここで決まらなかったら当分ないでしょう
    国の有力新線候補からは外れてるからね

  98. 39998 評判気になるさん

    >>39995 匿名さん
    どうでしょうね。年内には築地跡の具体的計画案を提示するとの事なので、そこで今後の方向性が見えて来ると思います。まぁ築地を軸に段階的に。との話だったので、いずれにしてもこの辺りは最後になりそうですけど。

  99. 39999 名無しさん

    >>39995 匿名さん
    どっちみち今のままだと勝どき駅はパンクするんじゃない?何か考えないと選手村の解放もあるし、勝どき東、豊海なども控えてるからね。

  100. 40000 匿名さん

    まさか有明に地下鉄ができるとは。りんかい線が地下鉄みたいなものとはいえ意味合いが全然違う。ただ年内に発表されたらBRTは始まる前に中止になるだろうな。

  101. 40001 匿名さん

    地下鉄の話はどこまで信憑性あるんですか?
    誰かブロガー発信ですか?それとも公式に議論されてる話なんですか?

    このスレも気付けば40000ですね。

  102. 40002 匿名さん

    築地再開発がらみの地下鉄は日経しか触れてないんだよな

  103. 40003 匿名さん

    築地再開発検討会議の報告資料の冒頭の項目が立地活用、交通整備だから、一番目玉ではあるのかも

  104. 40004 匿名さん

    >>40001 匿名さん
    検討議会では当初から上がってましたよ
    築地市場再開発検討会議の資料内容

    http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1951.html

  105. 40005 匿名さん

    仮に今回決まったとして10年後くらい?

  106. 40006 匿名さん

    地下鉄なら地下道でこの辺までつなげるかも。りんかい線も含め駅直結を謳える時が来るか

  107. 40007 匿名さん

    交通広場に全て集約されたらゴイスー

  108. 40008 匿名さん

    >>40005 匿名さん
    議会だと5年以内に着工を目指すとの事で2023年スタートとして、有明まで伸びてくるのは2030年頃ですか?

  109. 40009 匿名さん
  110. 40010 匿名さん

    本当に有明に地下鉄来ると思ってるの?
    あり得ないよ。

    来たら嬉しいけど。

  111. 40011 匿名さん

    全く思ってないけど、このネタ夢があって楽しい

  112. 40012 匿名さん

    >>40010 匿名さん
    築地がどう再開発されるかで、ここの未来も決まるんでない?築地市場跡地のみの開発で留まれば可能性は限りなくゼロに近いけど、段階的且つ、広域的にとなれば可能性は高まる。築地に駅が決まれば、ほぼ間違いない。


    まぁそれは無いか。。

  113. 40013 匿名さん

    有明に地下鉄なんて来ようが来まいが、世界に名だたる名所東京ベイサンズの資産価値はいつでも世界最高峰!

  114. 40014 匿名さん

    >>40008 匿名さん

    3年くらいで繋がるのでは?

  115. 40015 通りがかりさん

    >>39977

    買う買う詐欺の嘘つき王子さんよ。
    後背地って概念知らんの?
    金町には常磐線、京成線がつながってるわけ。
    何も無い駅の住民が後背地にたくさんいるんだよ。

    有明なんて有明住民しか来ないだろうが。
    他地域からは有明スルーで、お台場か豊洲だよ。

    ここ契約してから書き込めよ。笑

  116. 40016 匿名さん

    ここのヴィラフォンテーヌ 、修学旅行や団体さんの宿泊にぴったりの立地と規模ですよね。

  117. 40017 有明王子

    >>40015 通りがかりさん
    マニアックな地元の話をされましても、ここは有明の物件を検討する場ですよー
    有明には住民以外の方がたくさんいらっしゃいますよー
    金町って20年前から1日平均の乗車人数がほとんど変わってないんですねー
    お陰で勉強になりましたー金町の話は金町でどうぞー

  118. 40018 匿名さん

    この交通結節点の地下鉄というのは日比谷線築地駅と大江戸線築地市場駅であり、新線をつくるということではないよ。
    五年以内の着工を目指すのは築地の再開発であり、地下鉄新線ではない。
    有明の人たちは自分達に都合よく解釈するのが得意だね。

  119. 40019 匿名さん

    転売ヤーにとっては可能性ゼロでも地下鉄ができるという雰囲気が高まることが重要なんだよ。
    引っ掛かって高値掴みする人がマヌケ。
    情弱さんはいつも損するのが不動産。

  120. 40020 匿名さん

    >>40016 匿名さん
    そうだね。修学旅行の宿泊先は都心だと生徒が夜の街に脱け出す危険があるが、有明は離れ島だから隔離するにはちょうどいい。
    ここなら街まで遠いし足もないから抜け出そうとは思わないもんな。

  121. 40021 匿名さん

    >>40000 匿名さん

    手引いた?てことは

  122. 40022 匿名さん

    BRT廃止で地下鉄の流れきたね。

  123. 40023 匿名さん

    BRTすらできない場所に地下鉄?
    妄想も甚だしいな。

  124. 40024 匿名さん

    まー開発余地や話題は無いよりあった方が良い。
    BRT、ロープウェイ(笑)、羽田アクセス線、湾岸地下鉄
    これだけあるのは凄いことだよ。
    実際恩恵受けられそうなのはBRTと羽田アクセスかな。
    次の都知事がIR&カジノに積極的でお台場に誘致できたら、湾岸地下鉄は夢じゃなくなるかもね。

  125. 40025 匿名さん

    >>40017
    金町の話っていうより、住不が商業施設の梯子を外した、ってとこが肝。

  126. 40026 匿名さん

    >>40024 匿名さん

    ロープウェイになったりして

    桜木町にロープウエー構想 赤レンガ倉庫へアクセス向上
    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180524-00026088-kana-l14

  127. 40027 有明王子

    >>40025 匿名さん
    だからそれは金町の話ですよねー
    金町の話は金町でどうぞー

  128. 40028 eマンションさん

    >>40023 匿名さん

    本当は地下鉄来て欲しいくせにー。
    素直じゃないんだから 笑

  129. 40029 匿名さん

    地下鉄案。
    これはひょっとしたら、ひょっとするかもね!
    期待しておこう。

  130. 40030 匿名さん

    >>40027
    金町の話でもあるけど、スミフの商業の話でもあるでしょ?

    ここの商業施設の先行情報を鵜呑みにしすぎるのは危険ですよ、ってことじゃないかな。

  131. 40031 匿名さん

    セントラル北西の1LDKは出てるの1部屋だけですか?

  132. 40032 匿名さん

    >>40031 匿名さん
    先月末の状況だと確か列で残ってる未公開の部屋を除いて、3部屋ぐらいあった気がします。

  133. 40033 匿名さん

    >>40032 匿名さん
    ありがとう御座います。

  134. 40034 マンコミュファンさん

    >>40031 匿名さん

    横からすみません。
    セントラル北西ですと出てるのは45Q1の最後1部屋(9階4590万円)のみとなります。その両隣のP2、P3は列で未提供で、P1は完売となってます。

  135. 40035 匿名さん

    >>40034 マンコミュファンさん
    情報ありがとう御座います。
    ちなみに南東の1LDKも情報ありましたら教えて下さい。

  136. 40036 マンコミュファンさん

    >>40035 匿名さん

    南東ですと出てるのは45Q2の1部屋(3階4490万円)で、その下の2階は未提供となり、Q2はその2部屋のみとなります。

    その隣のP6は列で未提供、P4とP5は完売となってます。

  137. 40037 匿名さん

    >>40036 マンコミュファンさん
    ありがとう御座います。となるとセントラル南東の1LDKだと残りは未公開入れて10部屋ぐらいですか?

  138. 40038 匿名さん

    >>40021
    額面通り受け取れば、BRTが延期になったから会社設立も延期ってことだよね。
    BRT引っ込めて地下鉄!って発想力が凄いw

  139. 40039 マンコミュファンさん

    >>40037 匿名さん

    はい。
    セントラル南東の1LDKは残り12戸です。北西1LDKは21戸の計33戸です。(うち価格公開は2部屋)

    全体だと、
    ウエスト91戸のうち残りが45戸

    セントラル79戸のうち残りが33戸

    で、2棟合わせて170戸のうち残りが78戸となります(公開4戸、未提供74戸)

    ウエストに関しては22階以上の上層は完売してます。(セントラルは12階以下の1LDK設定は無し)

  140. 40040 マンコミュファンさん

    >>40039
    >セントラルは12階以下の1LDK設定は無し

    12階より上の設定無しです。

  141. 40041 匿名さん

    3LDKは選べるほど残ってない感じですかね?

  142. 40042 マンコミュファンさん

    >>40041 匿名さん
    いえ、そんな事もありません。

    ウエストだと3LDKは中層以下や角部屋が主にとなってしまい選択肢は限られてしまいますが、セントラルは各方面(南東1、北東1)列で未提供となってます。

    あとは角部屋(南西角1、南東角1、北東角1)が1列そのままで未提供となってます。北西角のみ17階より上は完売。

    列で開放した際は上層階から埋まってるイメージですね。

  143. 40043 匿名さん

    >>40024 匿名さん

    カジノに地下鉄でくるの(笑)
    むさ苦しいおっさんが集まってくる賭博場になるのかな?
    治安が悪くなるね。

  144. 40044 匿名さん

    え?カジノが有明に決まったと思ってるの?笑

    そもそも、金が無い奴はカジノに行けないのでは?

  145. 40045 匿名さん

    カジノって金持ちがヘリコプターでくるイメージ。

  146. 40046 匿名さん

    しかし、本当に地下鉄決まりそうな勢いだな。

  147. 40047 匿名さん

    >>40043 匿名さん

    横からすみません。
    カジノに来るであろう客層についてですが、地元の富裕層もそうですが、多くは国内外からの観光客ですよ?

    大型バス、タクシーだけでなく地下鉄は必要になります。
    でも個人的には東京への誘致はやめて欲しいですし、可能性も低いと思います。これ以上人増えても住みにくくなるだけです。

  148. 40048 匿名さん

    >>40046 匿名さん
    それはない

  149. 40049 匿名さん

    国立社会保障・人口問題研究所のデータをもとに2040年における人口を予想すると、増加ランキング2位は江東区みたいですよ。
    まだまだ人口は増加しそうですね。
    http://blog.ooya-mikata.com/46-2/

  150. 40050 匿名さん

    >>40047 匿名さん

    観光客が地下鉄でカジノに来る?
    マカオのリスボアみたいなレベルになるってこと?ギラギラしたおっさんの**。

    セレブなら地下鉄なんかでカジノに来るわけないからね。

  151. 40051 匿名さん

    定期的に地下鉄妄想するおっさんが登場するね。湾岸のスレは面白いね。

  152. 40052 匿名さん

    >>40051 匿名さん
    ありがとうございます!
    これを機に移住を検討されてみてはどうですか?

  153. 40053 通りがかりさん

    とりあえず大阪は決まりかな。
    あとは北海道と長崎辺り?今回は横浜含めて首都圏はなさそうだね。本格誘致の検討は次回以降に持ち越しかな。

    >江東区青海が候補地とされる。ただ20年東京五輪・パラリンピックの準備で今は手いっぱい。「IRまで手を広げるのは厳しい。」(都幹部)

    https://style.nikkei.com/article/DGXMZO30384380R10C18A5ML0001?channel=...

  154. 40054 eマンションさん

    >>40047 匿名さん
    既存のタワマンと、これから計画されてるタワマン合わせると、人口ってどれぐらいになるんですかね?

  155. 40055 匿名さん

    >>40054 eマンションさん
    1世帯2人だとして、既存タワーで8000人、ここで3000人、ダイワで500人、ブリ4で600人で、概算で12000人ぐらいになるのかな?

    適当だけどw

    既存建物と今後の計画などが確認出来ます。
    https://kawlu.com/journal/2015/08/08/6272/

  156. 40056 有明王子

    >>40049 匿名さん
    こういうデータは非常に参考になりますー
    少し前に出ていた葛飾区はワースト2位ですかー
    たった30年で2割も人口減るなんて、大変なエリアですねー

  157. 40057 匿名さん

    >>40049 匿名さん

    江東区の解説…

    >選手村の建設予定地となっている「晴海地区」も江東区にあります。

  158. 40058 匿名さん

    戸建て最高!

  159. 40059 匿名さん

    ロープウェイの構想って流行ってるの??
    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180524-00026088-kana-l14

    これはもしかすると、もしかするかも、、笑
    https://article.auone.jp/detail/1/3/6/7_6_r_20180427_1524772894404125

  160. 40060 通りがかりさん

    >>40056

    また嘘つき王子がデマを振りまいてるな。
    >選手村の建設予定地となっている「晴海地区」も江東区にあります。

    こんな記事を拡散するなよ。
    っていうか、お前はまず契約しろよ。
    買う買う詐欺師さんよ。笑

  161. 40061 匿名さん

    >>40051 匿名さん
    転売ヤーにとって地下鉄新線は価格吊り上げの燃料ですから、定期的に投入する必要があるんですよ。

  162. 40062 eマンションさん

    ここのC街区は何が出来るのでしょうか?ネットで探すと一応商業施設となってますが、ここだけ工事完了が2026年になってて、A・B街区より6年も後に完成と出ます。B街区の商業施設とはまた別の施設が出来るのでしょうか?

  163. 40063 匿名さん

    一旦ゴルフ施設ができて、数年後に商業施設に変わる予定。

  164. 40064 匿名さん

    なんか、地下鉄、本当に決まるかもね。

  165. 40065 匿名さん

    人口予測は記事によって様々ですけどね。
    23区内で2040年に今より人口が10%以上減る地域は無いですよ。せいぜい5%減。
    2040年には僻地有明も少しは便利になるかもしれませんね。

    http://www.toukei.metro.tokyo.jp/kyosoku/ky17ra0101.xls

  166. 40066 匿名さん

    地下鉄ができるような動きは全くないのが、残念ですね。

  167. 40067 マンション検討中さん

    B街区の商業施設が失敗して、C街区はマンションになるに一票。

  168. 40068 有明王子

    >>40065 匿名さん
    江東区の人口凄いですね。20パーセントも増えるんですねー
    ワースト2位は足立区葛飾区ですかー5パーセント人口が減るってかなりのインパクトですよー

  169. 40069 匿名さん

    >>40066 匿名さん

    報道にあるように、地下鉄決まりそうな動きでは?

  170. 40070 匿名さん

    >>40067
    だね、金町の商業施設もあっさり縮小だし全くアテにはできないね。
    五輪が落ち着いたら撤退する店子も多そう・・・

  171. 40071 eマンションさん

    >>40063 匿名さん
    有難う御座います。
    それがTOPGOLFという事ですね。

  172. 40072 有明王子

    >>40067 マンション検討中さん
    C街区はオフィスビルか、住宅か商業施設かまだ未定と聞いたことがありますー
    商業施設の、190店舗誘致というのはC街区は含まれてませんよねー

  173. 40073 通りすがりさん

    昨日ディーン・フジオカが出てるドラマに、建設中のこのマンション映ってましたね!

  174. 40074 匿名さん

    >>40072 有明王子さん
    自分が営業に聞いたのはゴルフ関係の施設とだけ聞いてて、その後直ぐにのらえもん氏のブログでTOPGOLFと紹介されてましたね。
    で、住友が慌てて契約者にブログ記載の内容は未確定と文書で通知してましたよ。昨年12月頃の話です。

    TOPGOLFが終了、その後の170店→200店に追加になると思ってましたが、どうなんでしょうかね?
    こういう掲示板での憶測情報や、ブロガーの情報全てを鵜呑みにし過ぎてしまうのも、ちょっと危険な気もしますが。

  175. 40075 匿名さん

    まぁあまり過度に期待しすぎず、開発や建設の進行と併せて、楽しみながら情報の更新を待つとしましょう。

  176. 40076 匿名さん

    TOPGOLFは数年後に変わるのですね。

  177. 40077 匿名さん

    >>40069 匿名さん
    地下鉄決まりそうなんて報道はありません。

  178. 40078 匿名さん

    >>40069 匿名さん
    なんだかんだ伸ばして来たけど、タイミング的にはそろそろでしょうね
    選手村跡の大量放出や周辺の今後の供給を考えて、やはり地下鉄絡めた再開発でオリンピック後の需要も持続させないとならないでしょうし
    年度内に具体的な発表があるとの事だったから、そこで詳細出るんだろうね

  179. 40079 匿名さん

    >>40078 匿名さん
    今回の築地跡地計画の検討議会、思い返すと第1回目から地下鉄の構想上がってたよね。
    先日の最終まで「持続的且つ段階的に、周辺にも普及する様な活用」と言われて来たから、地下鉄は既定路線なのかもね。


    まぁ無いとは思いますけど。

  180. 40080 匿名さん

    無いです。BRTで十分。

  181. 40081 匿名無しさん

    >>40079 匿名さん

    BRTの遅れや、この辺り散々掻き回しちゃったから、小池さんなりの詫びも含まれてんじゃない?笑

  182. 40082 匿名さん

    小池に詫びという概念はないでしょ。

  183. 40083 匿名さん

    >>40079 匿名さん
    築地は中央区ですので、現実がどうあろうと地下鉄「構想」は入れて来るかと思います。
    設計に地下鉄「構想」を入れるだけなら、誰も責任を負いませんし、誰も迷惑しませんので。湾岸民はワクワク出来て良いのではないでしょうか。

  184. 40084 匿名さん

    このエリアは実現の有無に関わらず、こういう話題が色々上がるから楽しいですよね。

    開発余地や話題は無いよりあった方が暮らしてて楽しめそう。

  185. 40085 匿名さん

    >>40074
    ブログじゃなくて、
    住不の業者向けか何かの説明会かパンフに記載されてたんじゃない?
    当然公式情報としてツイやブログに流れたんだけど、
    わざわざ契約者に向けて内々で否定するのも不自然だよね・・・
    まあ未確定と言われればその通りだけど、よっぽど自信ないのかな?

  186. 40086 匿名さん

    >>40085 匿名さん
    スーパーひとつ取っても二転三転してるようだからね。テナントとの交渉ってそういうものかも知れないけど、スミフは慣れてないからよほど確定しないと公表したくないんでしょうね。

  187. 40087 匿名さん

    >>40085 匿名さん
    住友の公式情報でしたっけ?少なくとも私が商談していた際には営業から具体的な施設情報は聞いてません。

    営業はSNSで先行して情報が出ちゃってテンパってましたよ。で、後日手紙で未確定との通知が正式に住友から届きましたけど。

  188. 40088 匿名さん

    >>40087

    https://wangantower.com/?p=14820

    ページ内のリンクにもあるように「コンドル君」って方の呟きが初っ端だった気がする。
    恐らく業界関係者で、業界関係者向けの案内で、業界関係者向けに資料が配布されたんだと思う。
    その資料に「トップゴルフ」「スモールワールド」と明記してある。
    上記を根拠にのら氏が記事化した、って流れだったと思う。
    ツイもブログも消されてないしクローズド情報でもなさそうだけどね。
    どうしても未確定ってことにしたいんだろうね、予定は未定の住不らしいw

  189. 40089 匿名さん

    >今後も商業やってくつもりなのか聞いたら「やる予定ありません」とはっきり言われて笑いました。

    ワロタ、さすが住不w
    そもそもここも勝つつもりも勝つ気もなくて、
    入札条件だから仕方なくやってるとか?w
    ほとぼり冷めたらコンビニ残して(商業施設には変わりないw)マンションってのが既定路線とか?w

  190. 40090 匿名さん

    >>40089 匿名さん
    w 多過ぎ
    何かそんなに楽しい事でもありましたか??

  191. 40091 匿名さん

    ま、それら引っくるめて開発エリアなのですから、最新の情報を楽しみに待ちましょう。
    今後のインフラ整備や、商業テナントなどの情報も時間が経つにつれて、より詳細も分かってくると思いますよ。

  192. 40092 匿名さん

    >>40089 匿名さん
    う〜ん、コンビニだけ残るは極端としても、大筋はあり得そうで笑えない。
    スミフはオフィスやホテルがメインだから、商業施設やる気はないだろうね。

  193. 40093 匿名さん

    年後半までには今より出せる情報も多そうですね。

  194. 40094 匿名さん

    今より不便になる事でもないし楽しみに待つとしますか!

  195. 40095 匿名さん

    >>40094 匿名さん
    本当に地下鉄も決まるかも知れませんね

  196. 40096 匿名さん

    >>40095 匿名さん

    横浜でも構想出てたけだ、ロープウェイかもよ(笑)

  197. 40097 匿名さん

    >>40095 匿名さん
    築地の計画次第かなぁ

  198. 40098 匿名さん

    商業の方は完成まで2年あるし、不確定要素多いよね。今後の進展待ちですな。

  199. 40099 匿名さん

    ここは相変わらず人気ありますね。

  200. 40100 通りすがりさん

    なんだかんだ開発途中のエリアは色々話題があって楽しいね。BRT、羽田アクセス線、築地再開発からの湾岸地下鉄延伸、オリンピックと、ロープウェイもか 笑

    これだけあると話題も尽きないし、凄いことだね。実際恩恵受けられそうなのはBRTと羽田アクセス線、オリンピックかな。それとここは商業施設もか。いずれ東京(場所は青梅辺りかな?)にもIR&カジノが誘致されるだろうから、その時はまた話題出るだろうしね。

  201. 40101 匿名さん

    >>40100 通りすがりさん
    地下鉄決まりですか?

  202. 40102 マンション掲示板さん

    >>40101 匿名さん
    ほぼ決定でしょうね
    一筋縄ではいかなそうですけど

  203. 40103 匿名さん

    >>40092
    今後の展開や繋がりを考えて出店ってパターンも少なくないと思うけど、
    有明単発ならそこだけで損得勘定が発生するし、
    立地や実績考えたら二の足踏む店子も少なくなさそうだし、
    台場や豊洲でいーじゃん、有明に出店するメリットは?ってことになりそうな気がしないでもない。

    地下鉄クルー!だったり最大規模の商業施設クルー!ってのに惑わされることなく、
    取り敢えず今より多少でも便利になればいいか、って割り切りは必要だね。
    ただモデルルームで煽られたらやっぱり普通は期待しちゃうよねぇ・・・

  204. 40104 匿名さん

    地下鉄来ると資産性の向上だけで、実生活で何かメリットあるの?

  205. 40105 匿名さん

    >>40103 匿名さん

    そうそう。過度に期待し過ぎずにゆっくり待ちましょう。この辺りはまだまだ発展途上の段階なので、今後の開発に期待して、とりあえず今より便利になってくれれば嬉しいかな。

  206. 40106 匿名さん

    >>40104 匿名さん
    今の様に「来る・来ないと」話題が登って議論して想像する楽しさがある

  207. 40107 評判気になるさん

    明日モデルルーム行く予定ですが、セントラルの2Lって価格出てる所だとどんな感じですか?

  208. 40108 匿名さん

    >>40107 評判気になるさん
    少し前の方の書き込みだとセントラル低層で5000万前半、中高層で5000万半ばとかじゃなかった?ウエストはもう少し高かった気がする。

  209. 40109 有明王子

    そもそも最低限の商業があれば済むには一番ですからねー
    もし買い物したければこんなバスもありますー
    http://toyosu.tokyo/access/lalaport-toyosu-bus-ariake-shinonome-tatsum...

  210. 40110 匿名さん

    ここ3LDKで3000万円台の部屋はないの?
    ちょっと前の有明のタワマンならあったよね。坪200万円以上の高値掴みはしたくないわ。

  211. 40111 検討板ユーザーさん

    >>40110 匿名さん
    あればいいね。
    試しにMR行って聞いて見れば。

  212. 40112 評判気になるさん

    >>40110 匿名さん

    自分で「参考になる」を押しちゃうカワイイやつ

  213. 40113 匿名さん

    金町のほうのシティタワーの住民板は混沌としていますね。スミフは不誠実だから、ここも同じことになりそうです。スミフは商業施設を作るのが下手過ぎ。

  214. 40114 マンション検討中さん

    >>40113 匿名さん
    金町の方ですか?ご忠告ありがとう。
    ですがここは有明なので、ご自分の住処にお帰り下さい。

  215. 40115 検討板ユーザーさん

    >>40113 匿名さん

    君はそればっかりだなぁw
    他エリアの話題はそっちのスレでどうぞ

  216. 40116 匿名さん

    参考になる!
    が不自然

  217. 40117 匿名さん

    >>40116 匿名さん
    と、
    自分で参考になるを押しちゃう人。笑

  218. 40118 通りがかりさん

    ここは相変わらず盛り上がってますねー

  219. 40119 匿名さん

    最近の地下鉄の話題からか、ネガが適度に湧いてて人気ある証拠だね。

  220. 40120 eマンションさん

    >>40073 通りすがりさん
    さっき録画したの観ましたが後ろの方に映ってましたね。

  221. 40121 匿名さん

    今週の成約情報です。
    低層とは言え、安い中古は直ぐに売れちゃうね。

    1. 今週の成約情報です。低層とは言え、安い中...
  222. 40122 匿名さん

    う〜ん。
    相変わらず中古は安いままですねー。

  223. 40123 匿名さん

    >>40119 匿名さん
    地下鉄はここの購入者?が勝手に妄想してるだけ。

  224. 40124 匿名さん

    いつかは地下鉄通さなきゃ、市場や五輪跡地が不便でしょ

  225. 40125 匿名さん

    BRTでいいんじゃないの。

  226. 40126 有明王子

    >>40121 匿名さん
    数ヶ月前に叫ばれていた「5000万」の壁は、いつのまにか消えましたねー
    70平米の低層が動いて来ましたねー

  227. 40127 匿名さん

    低層とは言え、安いですねー。

    以前から比べるとずいぶん値上がりしましたが、それでも激安。

  228. 40128 匿名さん

    地下鉄は近いうちに決まるでしょう。

    東京都も動き出した。

  • スムログに「シティタワーズ東京ベイ」の記事があります
  • スムラボの物件レビュー「シティタワーズ東京ベイ」もあわせてチェック

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
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