シティタワーズ東京ベイ

>>39891 マンコミュファンさん
出来ましたら1LDKの安い部屋もお願いします。

>>39894 名無しさん

はい。1LDKの価格が出てる最安は、

セントラル南東
3階 45 Q2（43.08㎡）4490万円

次いで、セントラル北西
9階 45 Q1（43.10㎡）4590万円


ウエストだと、北
15階 45 E2 （43.37㎡） 5190万円


となります。

有明が@320〜330万円ってすごいけど
上層階はもっとお高いくなってるんでしょうね

ちなみに、2LDKの価格が出てる最安は、

セントラル北西（同価格2部屋）
9階 55 R7（54.24㎡）5190万円

セントラル北西
10階 55 R9（54.24㎡）5190万円


ウエストだと、東
9階 45 55 F2 （55.34㎡） 5990万円


となります。

ウエストは1LDK・2LDK共に6階以下は全て未提供となってるので、今後売り出されると思います。

>>39896 匿名さん

ウエスト・セントラル共に高層から無くなってる感じですかね。

ウエストに関しては24階以上は完売。24階に3戸（70I、75K1、55F2）と、22階に1戸（70J1）となります。

>>39895 マンコミュファンさん
有難う御座います！

このタイミングで供給増やしたのは、客付きもあったんでしょうけど、値上げする前兆の様にも取れますね。

>>39898 マンコミュファンさん
セントラルの上層も全て出てしまいましたか？

>>39901 匿名さん
先程の31階（70M1）と、31階（55R7’）の2部屋を除いて売り出した所は完売しております。

1列そのまま未提供の間取りも各種あるので、今後提供されると思います。

セントラル70M1の31階は今となっては値上がり幅が小さいし、都心方面の眺望もまあまあで良さげですね。

>>39903 匿名さん
70M1の間取りって何処かで見れますか？

>>39904 評判気になるさん

セントラル31階は上から3つ目、建物外観が黒ラインの部屋ですね。

>>39904 評判気になるさん
向きは北西（商業側のシティビュー）です。

下り天井がすごいですね。洋室2は特に圧迫感ありそう。モデルルームと違いが大きすぎる。

下がり天井が少ない部屋はJ1になるのでしょうかー
M1は少し多い気がしますねー

ウエストの70Hが下り天井が少なくて、まども大きいと思います。もう残ってないかもだけど。

>>39908 有明王子さん
セントラル北西のJ1は残り1部屋（22階7290万円）となります。

>>39909 匿名さん

ウエスト70Hは22階以上は全て完売、まだ未提供ですが残りが6部屋となります。

7階、8階、17階、18階、19階、21階

>>39911 マンコミュファンさん
セントラル南東3LDKの価格出てる所が知りたいです。

>>39912 匿名さん
セントラル南東3LDKですが、

J3 13階7290万（J3は最後の1戸）
L2 17階7490万
L2 20階7590万

以上３部屋です。L2の方は上記2部屋と他に15階（未提供）の計3戸で最後となります。

>>39913 マンコミュファンさん

セントラルの北西角（80N）20階以上で残ってる部屋ってありますか？価格も出てたら知りたいです。

>>39914 匿名さん
セントラル北西角の20階以上は完売しております。

まだ未提供ですが残りが3戸（13階、15階、16階）となります。

>>39913 マンコミュファンさん
情報ありがとう御座います。

値上げしてる？少し前とそんなに変わらない気がするけど。

>>39917 匿名さん
してますよ、特にウエストは大きいと思います。セントラルは期を追う毎に、という感じでしょうか？まだそれほど大きくはないですかね。3期辺りから一段上げそうですね。

ダイワの方は下げてる。
東京建物の次ブリリアも坪300切るかもとの噂だよ。

ブリ4は駅遠ですしね。強気の価格設定は難しそうです。

>>39915 マンコミュファンさん

ウエスト南向きで3LDKって出てますか？出来れば20階より上が知りたいです。

>>39919
平均で300切りはないと思うｗ
もちろん300切る部屋もあるだろうけどね。

板マンのダイワが坪330から調整入って坪300ちょい、
住不の一期が坪330で、今は時価販売で坪350ぐらい？
ブリ4は坪330ぐらいじゃない？ブリ3の中古も300前後で動いてるっぽいし、
新築プレミアムを考えるとドンピシャって気はする。
PT晴海が坪360弱だし地域間価格差もバッチリｗ

総合しますと、ウエスト、セントラルの総戸数のうち何パーセントが未供給になりますでしょうかー？
結構売れてしまっている気がしますー

>>39921 匿名さん
はい。
ウエスト南の3LDK20階以上の残りですと、

70H （71.16㎡） 残り1部屋
21階（未提供）


70I （71.16㎡） 残り3部屋
20階（未提供）
21階（未提供）
24階 8290万

ウエストは残ってる中では、この24階が最上階となり、もう一つ75K1（24階 南東角）の2部屋のみとなります。

>>39922 匿名さん
ブリ3で坪300いくのは狭小部屋・プレミアム部屋だけ。60平米以上でいま売りに出てる部屋は、ほぼ坪270前後だよ。築浅といっても駅遠だからね。ブリ4が300切っても不思議ではない。

>>39923 有明王子さん
ざっとですがウエストはおよそ6割が供給済み、セントラルはおよそ5割程が供給済みですかね。

ウエストは6階以下が全て未提供（1LDK・2LDK 64戸）です。セントラルは1列そのままで未提供となってるイメージで、出した所が埋まってますね。

http://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20180522/0012054.html

ほう。江東区は江東ナンバーになるのか。
足立ナンバーからの脱却！

>>39927 匿名さん
2020年予定なので越す頃ですね。

>>39926 マンコミュファンさん
ありがとうございましたー
500戸以上は供給している感じですねー
入居まで2年近くあるのに結構早いペースですね

>>39929 有明王子さん

スミフにしては販売ペース早いので、早期に価格調整が入りそうですね。

>>39927 匿名さん

足立よりはマシだね！笑

だいたい600戸前後が供給済みといった感じです。セントラルは列で残ってる所があるので、3期辺りに出してくるのでしょうかね？

ウエスト高層は完売、現在は中層を出してて、6階以下の低層は未提供です。

竣工までに完売は難しそうですか？

>>39927 匿名さん

｢江東｣ってなんか泥臭いイメージあるよな。
足立とあんまり変わらないだろ

>>39933 匿名さん
このペースを維持すれば完売してしまうけど、スミフはそんなつもりはないでしょうねー

スミフの物件買ってもいい事ないですよ。他地域でも売り切った後での商業施設の縮小などの話で盛り上がってます。スミフは売り逃げが常套手段です。

>>39935

よう！買う買う詐欺の嘘つき王子さんよ。
ここは10年以上完売しないよ。笑

>>39937 通りがかりさん
さて、念のため根拠を伺ってもよろしいでしょうかー

>>39937 通りがかりさん

スミフは竣工後3年から長いと5年程度かけて完売させる販売戦略ですが、私の知る限り竣工から10年かけて販売した物件はありません。
また、ここは販売ペースがスミフにしては極めて早いとおもいますが、10年かかる根拠は何でしょうか？

>>39933 匿名さん
そもそもイーストは竣工後に販売する様ですからね

別にスミフが完売まで10年かかっても驚かないけどね。

ここは駐車場の付帯率は40-50%程ですか？購入された方や検討してる方は、大体駐車場は利用される予定ですか？