シティタワーズ東京ベイ

販売順調に見せてる訳ではないですよ。
ペースが少し速いとの事でしたので、会社からしたら順調でしょう。スミフだからね。

順調というのは竣工前に完売という事じゃないですか？

>>39713 匿名さん
それはどのような計画なんですか？
売れ残りを想定する売り方が、そもそもの計画なんですか？

>>39715 匿名さん
順調とか好調って、人気があって売り出すたびに完売みたいなことですよね。

>>39715 匿名さん
まあ売れ行きのペースの捉え方は人それぞれでしょうけど。これが他のデベなら鈍いとなるかも知れませんが、住友なのでそれで会社的にペース速いとの事なら、良いんじゃないですかね。どうしても気になる様なら、直接問い合わせしてみたらどうでしょう？

住友だから、というのはなんか解せませんね。
どんな販売計画なんでしょうか？

>>39719 匿名さん
まあこればかりは販売側の思惑や計画があってでしょうから、そこまで気にされるのであれば一度確認してみてはどうですか？

>>39720 匿名さん
なぜ私が確認しなければならないんですか？
どのような計画なんですか？
何期何次でここで売れ残る、という計画だったら、それは計画通りですね。

ダイワの販売が始まって、夏以降〜年後半頃には一段値上げしそうな雰囲気はある

計画を説明出来ないのに、
計画通りというんですか？

>>39721 匿名さん
私は営業より聞いてますから。。

そこまで気になされてるなら、私なんかより直接聞いた方がよっぽど明確な回答を頂けると思いますよ。売主ですからね。

>>39724 匿名さん
どのように販売が順調なのか説明出来ないのに
順調と言うスレなんですか？
なんか、意味分からないです。

まあ売主の住友側が販売好調でペースが速いというのであればそうなのでしょう。

>>39725 匿名さん
満足なされましたか？

>>39725 匿名さん
冷静に一度クールダウンしましょうね

一期一次完売というのは順調ではないわけだ。値付けが安すぎた。取れるはずの利益が取れなかったという判断になる。

全然順調ではない。1週間に2戸が最適なペースだけど、売れ過ぎてこまってるらしい。営業も苦悩してると思う。

>>39725 匿名さん

横からすみません。
結構規模の大きい会社で、このマンションが売り切れたからといって会社として見込んでいるコストが減らせるわけでは無いんですよ。
それよりも予定していた収益を予定より少し上回るくらいで完了出来た方が株主からの評価は良いですよね？？
自転車操業で、少しでも早く資金の回収をしなければならない小さい会社とは財務的な考え方が違うんですよ。

だいたい、少しでも早く売り抜けたい会社がポンポン値上げしたり、引き渡しをわざと4月以降にしたりしないでしょう。

>>39674 匿名さん
そうそう、これ知ってる人は知ってる話。確かスミフは当初、ここのマンションを「東京ベイサンズ」と名付けたかったらしいけど、シンガポール側に訴えられる事を懸念したから「シティタワーズ東京ベイ」にしたんだよな。
スミフの企業秘密と言う程ではないし、世の中に知られていいはずなんだけど、意外と知ってる人が少ないんだよね。

ホントですかー
シンガポールのはサンズが運営してるから、さすがにそれを真似するのは無理ですよねー

>>39732 匿名さん
なるほど。形的に東京ベイコートがそんな感じしましたけど。ここもなんですね。

https://baycourtclub.jp

>>39732 匿名さん

言われてみると「確かに」って感じしますね。

じゃあお台場はセントーサ島ですね。東京トリックアート迷宮はあっちのトリックアイミュージアム、マダムタッソーはそのままあっちのマダムタッソーに相当すると思う。お台場の砲台は遺跡のみで、博物館がないけど、あっちはシロソ砲台博物館って言うのがあって、昔は敵を警戒する要塞だったという点でも似てるなあ。
東京のウォーターフロント開発のお手本はやはりSGなんですかねー。

ここいくつかのシンガポール
マリーナベイサンズってのに
大笑いしたので、ちょっと投稿したくなった。

いや〜、笑
いくらなんでも世界的名所と比べるには
企業の器違いすぎるっしょ！
この物件が悪いと言ってるのではなく、
企業の器です。

スミフは商魂丸出しのあきんど不動産屋ですよー。
興味があるのは目の前の利益です。その利益はスミフの入居者を含めたお客さんからいただくのです。
マリーナベイサンズなんて大それたもんは目指しとらんのでは？

このプロジェクトはとても心配してます。スミフ東建以外の会社さんも有明に興味もってくださーい。三井もここの入札負けたからって有明を見捨てないで。

>>39737 匿名さん
誰も本気でそんな風には考えてませんよ（笑）あくまで掲示板内での冗談です。

>>39737 匿名さん
シャレですわな。
大笑いさせた上に投稿までさせて恐縮っス。

来月からダイワの方も販売が始まりますね。
1期ではそれなりに出る感じですかね。

>>39740 匿名さん
1期で眺望良い部屋とパンダ部屋が出たらそこは出そうだよね

大丈夫ですかね？

https://sp.fnn.jp/posts/00305760HDK

>>39742 eマンションさん

東京駅、新宿駅など乗り換え駅が危ないって書かれてますね。なんでだろ？

会場近い方が逆に安全てこと？

【花火】朗報！！　お台場で「東京花火大祭２０１８」開催　約１・２万発、最大５号玉　平成３０年８月１１日　新たな風物詩に育つかな？

>>39722 匿名さん

ここは夏に値上げだって営業さんも言ってますよ。聞いてみたら？

簡単に言えばPT晴海は一期4割前後の販売実績で焦って緊急アンケートを募る、
ここは一期2～3割の売れ行きにも関わらず、売れ過ぎだ！っつって値を上げるｗ

ＤＴより販売ペース遅いよね。つまり竣工数年経っても数百戸売れ残りいつまでもあの品のない垂れ幕がかかりつづけるということ。値上げは勝手だが、明らかに有明の価値からかけ離れた金額で売ってよくも検討者に悪いと思わないのがすごい。お金だけではない企業活動をしている三井や三菱には到底理解できない手法かなと思います。

>>39742
この方がどういった立場の人かは知らないけど、
多少大袈裟に危機感を植えつけといたほうが安全だからね。
じゃあ休んじゃおう！って会社も増えるだろうし・・・

最近降雪や雷雨他自然災害予測を報道で大袈裟に煽って、
実は大したことなかった、っての多くない？
あれもそういった指針が出されてるんだと思う、震災以降その傾向が強い。
備えあれば憂いなしってねｗ

やたら住友に対してネガな人が居ますねw
しかも１人で連投とw何かありましたか？

>>39748
竣工時に500戸（1/3）ぐらいは残りそうな勢いだよね、
それでも住不は想定内なんだと思う。

もちろん条件の良い部屋から無くなっていくんだけど、
迷ってる人は全く焦る必要はない、一目惚れした人だけが買えばいい。
順調！とか値上がり確実！ってのに惑わされることなく、しっかり見極めて欲しいｗ

前にもいくつかコメントありましたが、営業さんの話だと竣工までに半分くらい売る予定と聞いてます。その販売戦略からするとペースが早いという意味かと。なのでイーストは竣工後、商業施設オープン後の販売予定と聞いてます。過去のスレでは販売されず、賃貸、サービスアパートメント？などのコメントもありましたが、最近MR行かれたか方、何か聞いてますか？

>>39750
でも事実だよねｗ

>>39745 匿名さん
来週こういうのも行われるみたいですよ！

https://www.fashion-press.net/news/38126

>>39752 評判気になるさん

そうですね。イーストに関しては竣工後に販売との事です。掲示板内では販売しないや、一部販売で残りを賃貸などといった投稿もあったので、その辺りはスミフの今後の計画によってになるのかなとと思います。

イーストは竣工後に売るのは当初から決まってた事で、ウエスト400戸・セントラル700戸で考えた際にウエストは選べるほどの在庫はないのと、セントラルも出したら条件良い部屋から出てるのが現状です。

>>39755 匿名さん
やっぱリそうなんですね。ありがとうございます。

>>39755 匿名さん
ウエストでは未供給含めて残りが100戸前後、セントラルは350戸前後とかじゃなかった？イースト400戸は売らないとの事だから、良い部屋からなくなるだろうかと。

値上げと言っても単純に価格が上がるというより、条件が悪くなるのに価格が以前と同じというケースじゃない？

例えば昨年末には30階がこの価格だったのが、今は同じ間取り・向きで20階が昨年30階と同じ価格など。ここはそんな感じだよね。だから条件いい部屋程早くなくなる。

>>39754 匿名さん
未来型の花火大会ですか！
楽しそうですね。

>>39758 匿名さん
そうですね。それでも年明けからジリジリと上げてる印象はありますけど。

>>39751さんは、モデルルーム言って営業から話聞いてないのかな？行った人はイーストの販売時期など含めて住友の計画など聞いてると思うけど。イーストは当初より竣工前は売らないとの事ですよ。私が聞いたのは昨年10月頃ですが、今年に入って他の方がイーストは売らないという書き込みも有りましたので、また計画が変わったのかも知れません。ただ最近のベイサイドタワー晴海の販売などを見ると、タイミングや時期を見て売りに出すと思います。当然2年以上も先なので、今出てるウエスト・セントラルよりは高いでしょうけど。

>>39754 匿名さん

去年もやってましたね。自宅から見ましたが凄い迫力でしたよ

>>39760 匿名さん
楽しみですね〜
打ち上げ数　　最大5号玉、 約12,000発
との事です！

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/0000000...

この花火大会は今後も続くとして、このマンションから見えますか？