シティタワーズ東京ベイ

>>39664 匿名さん

2階なのはいいね！そのまま有明駅に行けたら良いなと思ったけど、>>39665さんのいう話だと一度降りないといけないのん？

有明駅ゆりかもめで通ったときに意外と距離ありそうで気になったんだよね。有明中央橋の北側までデッキになると直結になるの？雨には濡れなくていいのかな？

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ここの首都高湾岸線のところをどう処理するのか気になってるんだよね、パンフレットの写真は首都高の部分の手前までって感じだと思うからそこから先はどうなるのかなぁって。

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>>39665 匿名さん

直結じゃないような気がしてきた(笑)雨には濡れそう？デッキおりて信号わたって橋を渡るイメージ？

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住友のパンフレットになりますが、デッキと有明中央橋で繋がるイメージですね。

デッキ側は一部屋根ありですが、橋の方は屋根はありません。

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りんかい線からは橋に階段で一回のぼる、ゆりかもめからは橋に一回階段でおりる。
ストリートビュー見ればだいたいわかります。

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また画像になってしまいすみません。
デッキからここに繋がるんだと思います。
正面奥が駅です。

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>>39671 匿名さん

そうです。そこを信号○○かつスクランブル交差点の如く斜めに横断してりんかい線へ向かう猛者も居ます。

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駅直結とは何処にも謳われてないからね

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有明ガーデンシティのモデルはシンガポールのマリーナベイサンズですよ。
「ガーデンシティ」なんてシンガポールという国の別称ですし、シティタワーズ東京ベイの住宅棟３棟はマリーナベイサンズホテルの化身ですし、ショッピングモールやホテル、イベントホールが入るなんてシンガポールのやつと共通点たくさんありますね。
トップルーフプールテラスの観賞用のプールは、マリーナベイサンズのビル３棟の屋上を跨ぐプールが原型ですからね。ただ、免震構造上、シンガポールみたいに住宅棟３棟の屋上に跨がせて作れないので、仕方なくショッピングモールの屋上にしたらしいです。

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現地は行ってないで一応セントラル仮申込していますけど、騒音とか空気とかは問題ないでしょうか。
窓は開けることあんまりないと思うので、夜静かに寝られるか少し心配ですな。
大気汚染とかは気にしないけど子供のことを考えるとどのレベルであるかは気になりますね。

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>>39675: 匿名さん

それは絶対に行った方が良いです。
私のところは家族は大反対でした。道路近すぎだと。現地に行くとびっくりしますよ。
まぁ私の希望を押し通して契約しましたが。

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現地を見に行かずによく判断しますね。

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>>39650 匿名さん
バス乗り場ってBRT乗り場も同じですか？

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>>39678 匿名さん
同じだと思います

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>>39675 匿名さん

隣の道路は四六時中車が走っていて、それも大型トラックが多いから音はうるさいです
空気は、有明全体では木々が多くてむしろ綺麗だと思いますが、道路沿いにずっといるのはよくないでしょうね
そんな感じなので、個人的にはガーデンコリドー？でゆったり過ごすイメージはつかないです
MRでは南側の二重サッシの遮音性をアピールされ、確かに閉めてれば問題はなさそうです。そもそもそんなものを付けなきゃいけない環境であることに違和感抱きますが
でも総合すると有明は良い所だと思います

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>>39656 匿名さん
BRTも同時期に運行開始ですかね？

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>>39681 匿名さん

BRTは豊洲ルートが2019年から少しずつ導入されて、ここを通るのはオリンピック後じゃなかったかな
その予定すら遅れてそうだけど

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>>39681 匿名さん
来年から試験運行されて、本格稼働は2020年だった気がします。

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>>39681 匿名さん
運行までのスケジュールはこんな流れですかね

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>>39684 匿名さん
順調に進んでくれる事を祈ります。

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先ず豊洲ルートから試験的に運行するようですね。その後本格稼働となる様です。

将来的な輸送力

http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2016/06/DATA/70q6n100.pdf

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ここって管理費・修繕積立金ってどれぐらいですか？

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>>39687 検討板ユーザーさん
だいたい管理費と修繕積立で490円/㎡ほどだと思います。

70㎡で34500円前後

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>>39687 検討板ユーザーさん
管理費と修繕積立金です

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>>39686 匿名さん

時間辺りの輸送力では豊洲ルートが少ないんだね。便数が少ないのかな？

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>>39690 匿名さん
運行本数が少ないんだと思います。
ただこれも暫定だと思うので、若しかしたら先行って変更見直しがあるかも知れませんね。

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>>39689 匿名さん
ありがとう御座います。やはりそれなりに掛かりますね。

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>>39678 匿名さん
商業施設の北側（1階）予定です

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>>39693 匿名さん
バス停ホテルじゃなかったですか？
商業とホテルそれぞれですかね？

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>>39694 匿名さん
ホテルの方は分かりません。商業の方はこちらですね。

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>>39694 匿名さん
交通広場となってる所を見ると、ここに集約されるのだと思います。

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>>39686 匿名さん
将来的に構想路線の東京駅まで繋がると更に便利になるね。

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また概要が更新されてますね

順調に出てる様です

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>>39698 通りすがりさん
2週間程前にモデルルームに行った際に、住友的には少しペースが早いとの事でしたね。夏辺りに調整あるかもとの話でした。

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建築オプション、もう選べないですよね？

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>>39700 匿名さん
今月で中層辺りが締め切りだったかな？そろそろ高層も期限近かったと思います。我が家は月末行く予定でギリギリですね。

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物件概要更新されましたね。10戸売れたかなあ。

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前の方に既出してたものですが建築オプションの締切表です

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ウエスト１LDK 20F 東向　5390万円で売り出されてます。間取がいいですね。

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夏頃に値上げすると言う話は以前から出てましたよ。

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>>39705 匿名さん
値上げはしないと思いますよ。

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>>39706 口コミ気になるさん

販売順調でどう考えても値上げの流れでしょ

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先着順なのに、
なぜ、いかにも販売が順調のように見せかける書き込みをするのか？
なぜそのように見せかけるのか？投資したからですか？

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普通に物件概要みれば分かるんじゃないですか？2週間程でそれなりに動きが有れば順調でしょう。

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>>39708 匿名さん
逆に販売が順調だと何か不味い事でもあるんですか？

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先週末行って仮審査通して本契約待ちですが、モデルルームもなかなかの盛況ぶりで、売行き好調みたいですよ！

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別に本当に順調であればそれでいいです。
しかしながら、先着順で1期も2期もたくさん売れ残っているのに、なぜそれが順調だと懸命に見せかけるのか、
甚だ疑問なわけです。

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>>39708 匿名さん

販売が順調というのは、当初の計画通りに進捗している。ということなので、先着順かどうかは関係ありません。
一般的にみたら売れてないですけどね。スミフにそれを当てはめるのがそもそも間違ってます。

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販売順調に見せてる訳ではないですよ。
ペースが少し速いとの事でしたので、会社からしたら順調でしょう。スミフだからね。

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