シティタワーズ東京ベイ

>>39652 匿名さん
羽田と有明の開発を連携させて、中国などのインバウンドを狙うスミフの戦略は、図に当たりそうですね。

セントラル検討してます。駐車料金が分かる方居たら教えて下さい。

>>39660 検討板ユーザーさん

駐車場料金となります。

ねぇここ有明から直結だよね？コンコースはどうなるか分かるひといる？1階の道路に屋根が出来る程度？それとも2階でコンコース直結になる感じ？

>>39662 匿名さん
イメージじです。
ウエストタワーの2階から直で繋がるんだと思います。すみません、セントラル契約なので詳しくは未確認でした。詳しい方いたら補足お願いします。

>>39662 匿名さん
駅は直結というよりモール同様にデッキと繋がってるイメージですかね？

>>39664 匿名さん

2階なのはいいね！そのまま有明駅に行けたら良いなと思ったけど、>>39665さんのいう話だと一度降りないといけないのん？

有明駅ゆりかもめで通ったときに意外と距離ありそうで気になったんだよね。有明中央橋の北側までデッキになると直結になるの？雨には濡れなくていいのかな？

ここの首都高湾岸線のところをどう処理するのか気になってるんだよね、パンフレットの写真は首都高の部分の手前までって感じだと思うからそこから先はどうなるのかなぁって。

>>39665 匿名さん

直結じゃないような気がしてきた(笑)雨には濡れそう？デッキおりて信号わたって橋を渡るイメージ？

住友のパンフレットになりますが、デッキと有明中央橋で繋がるイメージですね。

デッキ側は一部屋根ありですが、橋の方は屋根はありません。

りんかい線からは橋に階段で一回のぼる、ゆりかもめからは橋に一回階段でおりる。
ストリートビュー見ればだいたいわかります。

また画像になってしまいすみません。
デッキからここに繋がるんだと思います。
正面奥が駅です。

>>39671 匿名さん

そうです。そこを信号○○かつスクランブル交差点の如く斜めに横断してりんかい線へ向かう猛者も居ます。

駅直結とは何処にも謳われてないからね

有明ガーデンシティのモデルはシンガポールのマリーナベイサンズですよ。
「ガーデンシティ」なんてシンガポールという国の別称ですし、シティタワーズ東京ベイの住宅棟３棟はマリーナベイサンズホテルの化身ですし、ショッピングモールやホテル、イベントホールが入るなんてシンガポールのやつと共通点たくさんありますね。
トップルーフプールテラスの観賞用のプールは、マリーナベイサンズのビル３棟の屋上を跨ぐプールが原型ですからね。ただ、免震構造上、シンガポールみたいに住宅棟３棟の屋上に跨がせて作れないので、仕方なくショッピングモールの屋上にしたらしいです。

現地は行ってないで一応セントラル仮申込していますけど、騒音とか空気とかは問題ないでしょうか。
窓は開けることあんまりないと思うので、夜静かに寝られるか少し心配ですな。
大気汚染とかは気にしないけど子供のことを考えるとどのレベルであるかは気になりますね。

>>39675: 匿名さん

それは絶対に行った方が良いです。
私のところは家族は大反対でした。道路近すぎだと。現地に行くとびっくりしますよ。
まぁ私の希望を押し通して契約しましたが。

現地を見に行かずによく判断しますね。

>>39650 匿名さん
バス乗り場ってBRT乗り場も同じですか？

>>39678 匿名さん
同じだと思います

>>39675 匿名さん

隣の道路は四六時中車が走っていて、それも大型トラックが多いから音はうるさいです
空気は、有明全体では木々が多くてむしろ綺麗だと思いますが、道路沿いにずっといるのはよくないでしょうね
そんな感じなので、個人的にはガーデンコリドー？でゆったり過ごすイメージはつかないです
MRでは南側の二重サッシの遮音性をアピールされ、確かに閉めてれば問題はなさそうです。そもそもそんなものを付けなきゃいけない環境であることに違和感抱きますが
でも総合すると有明は良い所だと思います

>>39656 匿名さん
BRTも同時期に運行開始ですかね？

>>39681 匿名さん

BRTは豊洲ルートが2019年から少しずつ導入されて、ここを通るのはオリンピック後じゃなかったかな
その予定すら遅れてそうだけど

>>39681 匿名さん
来年から試験運行されて、本格稼働は2020年だった気がします。

>>39681 匿名さん
運行までのスケジュールはこんな流れですかね

>>39684 匿名さん
順調に進んでくれる事を祈ります。

先ず豊洲ルートから試験的に運行するようですね。その後本格稼働となる様です。

将来的な輸送力

http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2016/06/DATA/70q6n100.pdf

ここって管理費・修繕積立金ってどれぐらいですか？

>>39687 検討板ユーザーさん
だいたい管理費と修繕積立で490円/㎡ほどだと思います。

70㎡で34500円前後

>>39687 検討板ユーザーさん
管理費と修繕積立金です

>>39686 匿名さん

時間辺りの輸送力では豊洲ルートが少ないんだね。便数が少ないのかな？

>>39690 匿名さん
運行本数が少ないんだと思います。
ただこれも暫定だと思うので、若しかしたら先行って変更見直しがあるかも知れませんね。

>>39689 匿名さん
ありがとう御座います。やはりそれなりに掛かりますね。

>>39678 匿名さん
商業施設の北側（1階）予定です

>>39693 匿名さん
バス停ホテルじゃなかったですか？
商業とホテルそれぞれですかね？

>>39694 匿名さん
ホテルの方は分かりません。商業の方はこちらですね。

>>39694 匿名さん
交通広場となってる所を見ると、ここに集約されるのだと思います。

>>39686 匿名さん
将来的に構想路線の東京駅まで繋がると更に便利になるね。

また概要が更新されてますね

順調に出てる様です

>>39698 通りすがりさん
2週間程前にモデルルームに行った際に、住友的には少しペースが早いとの事でしたね。夏辺りに調整あるかもとの話でした。

建築オプション、もう選べないですよね？

>>39700 匿名さん
今月で中層辺りが締め切りだったかな？そろそろ高層も期限近かったと思います。我が家は月末行く予定でギリギリですね。

物件概要更新されましたね。10戸売れたかなあ。

前の方に既出してたものですが建築オプションの締切表です

ウエスト１LDK 20F 東向　5390万円で売り出されてます。間取がいいですね。

夏頃に値上げすると言う話は以前から出てましたよ。

>>39705 匿名さん
値上げはしないと思いますよ。

>>39706 口コミ気になるさん

販売順調でどう考えても値上げの流れでしょ

先着順なのに、
なぜ、いかにも販売が順調のように見せかける書き込みをするのか？
なぜそのように見せかけるのか？投資したからですか？

普通に物件概要みれば分かるんじゃないですか？2週間程でそれなりに動きが有れば順調でしょう。

>>39708 匿名さん
逆に販売が順調だと何か不味い事でもあるんですか？

先週末行って仮審査通して本契約待ちですが、モデルルームもなかなかの盛況ぶりで、売行き好調みたいですよ！

別に本当に順調であればそれでいいです。
しかしながら、先着順で1期も2期もたくさん売れ残っているのに、なぜそれが順調だと懸命に見せかけるのか、
甚だ疑問なわけです。

>>39708 匿名さん

販売が順調というのは、当初の計画通りに進捗している。ということなので、先着順かどうかは関係ありません。
一般的にみたら売れてないですけどね。スミフにそれを当てはめるのがそもそも間違ってます。

販売順調に見せてる訳ではないですよ。
ペースが少し速いとの事でしたので、会社からしたら順調でしょう。スミフだからね。

順調というのは竣工前に完売という事じゃないですか？

>>39713 匿名さん
それはどのような計画なんですか？
売れ残りを想定する売り方が、そもそもの計画なんですか？

>>39715 匿名さん
順調とか好調って、人気があって売り出すたびに完売みたいなことですよね。

>>39715 匿名さん
まあ売れ行きのペースの捉え方は人それぞれでしょうけど。これが他のデベなら鈍いとなるかも知れませんが、住友なのでそれで会社的にペース速いとの事なら、良いんじゃないですかね。どうしても気になる様なら、直接問い合わせしてみたらどうでしょう？

住友だから、というのはなんか解せませんね。
どんな販売計画なんでしょうか？

>>39719 匿名さん
まあこればかりは販売側の思惑や計画があってでしょうから、そこまで気にされるのであれば一度確認してみてはどうですか？

>>39720 匿名さん
なぜ私が確認しなければならないんですか？
どのような計画なんですか？
何期何次でここで売れ残る、という計画だったら、それは計画通りですね。

ダイワの販売が始まって、夏以降〜年後半頃には一段値上げしそうな雰囲気はある

計画を説明出来ないのに、
計画通りというんですか？

>>39721 匿名さん
私は営業より聞いてますから。。

そこまで気になされてるなら、私なんかより直接聞いた方がよっぽど明確な回答を頂けると思いますよ。売主ですからね。

>>39724 匿名さん
どのように販売が順調なのか説明出来ないのに
順調と言うスレなんですか？
なんか、意味分からないです。

まあ売主の住友側が販売好調でペースが速いというのであればそうなのでしょう。

>>39725 匿名さん
満足なされましたか？

>>39725 匿名さん
冷静に一度クールダウンしましょうね

一期一次完売というのは順調ではないわけだ。値付けが安すぎた。取れるはずの利益が取れなかったという判断になる。

全然順調ではない。1週間に2戸が最適なペースだけど、売れ過ぎてこまってるらしい。営業も苦悩してると思う。

>>39725 匿名さん

横からすみません。
結構規模の大きい会社で、このマンションが売り切れたからといって会社として見込んでいるコストが減らせるわけでは無いんですよ。
それよりも予定していた収益を予定より少し上回るくらいで完了出来た方が株主からの評価は良いですよね？？
自転車操業で、少しでも早く資金の回収をしなければならない小さい会社とは財務的な考え方が違うんですよ。

だいたい、少しでも早く売り抜けたい会社がポンポン値上げしたり、引き渡しをわざと4月以降にしたりしないでしょう。

>>39674 匿名さん
そうそう、これ知ってる人は知ってる話。確かスミフは当初、ここのマンションを「東京ベイサンズ」と名付けたかったらしいけど、シンガポール側に訴えられる事を懸念したから「シティタワーズ東京ベイ」にしたんだよな。
スミフの企業秘密と言う程ではないし、世の中に知られていいはずなんだけど、意外と知ってる人が少ないんだよね。

ホントですかー
シンガポールのはサンズが運営してるから、さすがにそれを真似するのは無理ですよねー

>>39732 匿名さん
なるほど。形的に東京ベイコートがそんな感じしましたけど。ここもなんですね。

https://baycourtclub.jp

>>39732 匿名さん

言われてみると「確かに」って感じしますね。

じゃあお台場はセントーサ島ですね。東京トリックアート迷宮はあっちのトリックアイミュージアム、マダムタッソーはそのままあっちのマダムタッソーに相当すると思う。お台場の砲台は遺跡のみで、博物館がないけど、あっちはシロソ砲台博物館って言うのがあって、昔は敵を警戒する要塞だったという点でも似てるなあ。
東京のウォーターフロント開発のお手本はやはりSGなんですかねー。

ここいくつかのシンガポール
マリーナベイサンズってのに
大笑いしたので、ちょっと投稿したくなった。

いや〜、笑
いくらなんでも世界的名所と比べるには
企業の器違いすぎるっしょ！
この物件が悪いと言ってるのではなく、
企業の器です。

スミフは商魂丸出しのあきんど不動産屋ですよー。
興味があるのは目の前の利益です。その利益はスミフの入居者を含めたお客さんからいただくのです。
マリーナベイサンズなんて大それたもんは目指しとらんのでは？

このプロジェクトはとても心配してます。スミフ東建以外の会社さんも有明に興味もってくださーい。三井もここの入札負けたからって有明を見捨てないで。

>>39737 匿名さん
誰も本気でそんな風には考えてませんよ（笑）あくまで掲示板内での冗談です。

>>39737 匿名さん
シャレですわな。
大笑いさせた上に投稿までさせて恐縮っス。

来月からダイワの方も販売が始まりますね。
1期ではそれなりに出る感じですかね。

>>39740 匿名さん
1期で眺望良い部屋とパンダ部屋が出たらそこは出そうだよね

大丈夫ですかね？

https://sp.fnn.jp/posts/00305760HDK

>>39742 eマンションさん

東京駅、新宿駅など乗り換え駅が危ないって書かれてますね。なんでだろ？

会場近い方が逆に安全てこと？

【花火】朗報！！　お台場で「東京花火大祭２０１８」開催　約１・２万発、最大５号玉　平成３０年８月１１日　新たな風物詩に育つかな？

>>39722 匿名さん

ここは夏に値上げだって営業さんも言ってますよ。聞いてみたら？

簡単に言えばPT晴海は一期4割前後の販売実績で焦って緊急アンケートを募る、
ここは一期2～3割の売れ行きにも関わらず、売れ過ぎだ！っつって値を上げるｗ

ＤＴより販売ペース遅いよね。つまり竣工数年経っても数百戸売れ残りいつまでもあの品のない垂れ幕がかかりつづけるということ。値上げは勝手だが、明らかに有明の価値からかけ離れた金額で売ってよくも検討者に悪いと思わないのがすごい。お金だけではない企業活動をしている三井や三菱には到底理解できない手法かなと思います。

>>39742
この方がどういった立場の人かは知らないけど、
多少大袈裟に危機感を植えつけといたほうが安全だからね。
じゃあ休んじゃおう！って会社も増えるだろうし・・・

最近降雪や雷雨他自然災害予測を報道で大袈裟に煽って、
実は大したことなかった、っての多くない？
あれもそういった指針が出されてるんだと思う、震災以降その傾向が強い。
備えあれば憂いなしってねｗ

やたら住友に対してネガな人が居ますねw
しかも１人で連投とw何かありましたか？

>>39748
竣工時に500戸（1/3）ぐらいは残りそうな勢いだよね、
それでも住不は想定内なんだと思う。

もちろん条件の良い部屋から無くなっていくんだけど、
迷ってる人は全く焦る必要はない、一目惚れした人だけが買えばいい。
順調！とか値上がり確実！ってのに惑わされることなく、しっかり見極めて欲しいｗ

前にもいくつかコメントありましたが、営業さんの話だと竣工までに半分くらい売る予定と聞いてます。その販売戦略からするとペースが早いという意味かと。なのでイーストは竣工後、商業施設オープン後の販売予定と聞いてます。過去のスレでは販売されず、賃貸、サービスアパートメント？などのコメントもありましたが、最近MR行かれたか方、何か聞いてますか？

>>39750
でも事実だよねｗ

>>39745 匿名さん
来週こういうのも行われるみたいですよ！

https://www.fashion-press.net/news/38126

>>39752 評判気になるさん

そうですね。イーストに関しては竣工後に販売との事です。掲示板内では販売しないや、一部販売で残りを賃貸などといった投稿もあったので、その辺りはスミフの今後の計画によってになるのかなとと思います。

イーストは竣工後に売るのは当初から決まってた事で、ウエスト400戸・セントラル700戸で考えた際にウエストは選べるほどの在庫はないのと、セントラルも出したら条件良い部屋から出てるのが現状です。

>>39755 匿名さん
やっぱリそうなんですね。ありがとうございます。

>>39755 匿名さん
ウエストでは未供給含めて残りが100戸前後、セントラルは350戸前後とかじゃなかった？イースト400戸は売らないとの事だから、良い部屋からなくなるだろうかと。

値上げと言っても単純に価格が上がるというより、条件が悪くなるのに価格が以前と同じというケースじゃない？

例えば昨年末には30階がこの価格だったのが、今は同じ間取り・向きで20階が昨年30階と同じ価格など。ここはそんな感じだよね。だから条件いい部屋程早くなくなる。