シティタワーズ東京ベイ

>>39627 匿名さん
このエリアだと豊洲の東急やブリ4も出てくるよね。

>>39627 匿名さん
チビドゥトゥール結局販売になったね。いくらなの？

>>39629 匿名さん

坪400前後

>>39629 匿名さん

ベイサイドタワー晴海
https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_102/pj_67716352/rooms/?kbn=2&...

ベイサイドタワー晴海は未入居の新古扱いになるのかな？

>>39632 匿名さん
築2年以上経ってるし未入居だけど中古になるかな。あそこ元々前田建設が分譲か賃貸にする予定だったのを、確かスミフが1棟買いしたんだよね？貸す訳でも売る訳でもなく、何に使うんだろう？って思ってたけど結局分譲するのね。

既に何部屋か売れたみたいだね。

晴海の選手村がかなりお安く出てくる前に売らなきゃって感じでしょうか

>>39635 匿名さん
>>39635 匿名さん
かもしれないですね。それかドゥトゥールの販売に目処がついたか。向かいの勝どき東も倉庫解体してますし、そろそろかな。と思ったんですかね。

ドゥトールの在庫が少なくなって来たんで売り出したんでしょうね。

55m2で6500万が最安値か～。新古品のくせに高いね。

>>39638 匿名さん
元々前田建設が賃貸向けに造った物件なので、仕様もそれなりみたいですね。

まあそれでも売れる時代ですよ
ただ、選手村は小池がBRT含め、荒らしたせいで先読みできないね。
本当に陸の孤島状態かもしれない

あー、今日も羽田空港のP1までクルマで15分かからなかった。これも、有明やめられないところなんだよね

>>39641 ご近所さん
私も仕事とプライベートで月6回〜7回程飛行機使いますが、近いと助かりますね。

>>39641
車移動が前提ならかなり快適なエリア、それは以前から指摘されてる話。
ただ、今の購入層はなかなか車まで手が回らないけどね。

以前は有明にしても東雲にしても不便な立地でホテル需要あんの？って思ってたけど、
冷静に考えればチャーターバス前提で羽田20分、成田も1時間未満でリムジンバスも至近、
台場やディズニーも目と鼻の先だし銀座秋葉原浅草も30分圏内、最強だと思うｗ

東雲の3880万円1LDK賃貸中物件売れましたね。
東雲と有明は相場上がってるのかな。

空港までの行き方は、自家用車以外だと何が早くて便利ですか？

>>39643 匿名さん
電車もだいぶ便利になりましたー
モノレール経由で30分で羽田まで行けますー
荷物が少ないときはこれでいきますー

>>39645 匿名さん
ビックサイトからリムジンバスが走ってるからそれも便利かな。600円ちょっとで乗車時間20分〜30分て所。この間急いでてタクシー使ったらP1までで3800円ぐらいかかった。

>>39644 マンション検討中さん
安いのは出ても直ぐに売れちゃったり、極端に安いのは出てこなくなりましたね。それでもまだ値ごろ感はありますけど。

>>39645 匿名さん

電車も乗り換え挟みますが、荷物ない時などは便利ですよ。基本空いてますし。

営業さんからホテルか商業施設の前かで空港バス乗れるようになるって聞きました。

>>39643 匿名さん
つまり団体の中国人ツアーがメインターゲットなんだね、ホテルは。

>>39650 匿名さん
そうなるとリムジンバスが1番楽で便利かもしれないですね。

リムジンバス（25分程）
大人620円、小人310円
４人家族として、1860円（往復3720円）


徒歩・電車・モノレール（30分程）
大人690円、小人345円
４人家族として、2070円（往復4140円）


ちなみに自家用車だと駐車場が1日1500円上限で、2日間停めておくと3000円。

同行人数や、日数、自分のペースで動きたいなどで、それぞれ使い分けても良さそう。

>>39650 匿名さん

行楽シーズンなどは、空港の駐車場もなかなかスムーズに停めれなかったりするので、バス乗り場が近く、且つ空港まで近いのは便利ですね。

やっと開通されますね。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180517-00000011-jij-pol

>>39656 匿名さん

湾岸エリアにとっては朗報です。
ただ、知事のせいで湾岸エリア全体の交通インフラ整備が数年遅れたのは取り返せない。

>>39657 匿名さん
その通り。
どんだけ迷惑を被った事か。

>>39652 匿名さん
羽田と有明の開発を連携させて、中国などのインバウンドを狙うスミフの戦略は、図に当たりそうですね。

セントラル検討してます。駐車料金が分かる方居たら教えて下さい。

>>39660 検討板ユーザーさん

駐車場料金となります。

ねぇここ有明から直結だよね？コンコースはどうなるか分かるひといる？1階の道路に屋根が出来る程度？それとも2階でコンコース直結になる感じ？

>>39662 匿名さん
イメージじです。
ウエストタワーの2階から直で繋がるんだと思います。すみません、セントラル契約なので詳しくは未確認でした。詳しい方いたら補足お願いします。

>>39662 匿名さん
駅は直結というよりモール同様にデッキと繋がってるイメージですかね？

>>39664 匿名さん

2階なのはいいね！そのまま有明駅に行けたら良いなと思ったけど、>>39665さんのいう話だと一度降りないといけないのん？

有明駅ゆりかもめで通ったときに意外と距離ありそうで気になったんだよね。有明中央橋の北側までデッキになると直結になるの？雨には濡れなくていいのかな？

ここの首都高湾岸線のところをどう処理するのか気になってるんだよね、パンフレットの写真は首都高の部分の手前までって感じだと思うからそこから先はどうなるのかなぁって。

>>39665 匿名さん

直結じゃないような気がしてきた(笑)雨には濡れそう？デッキおりて信号わたって橋を渡るイメージ？

住友のパンフレットになりますが、デッキと有明中央橋で繋がるイメージですね。

デッキ側は一部屋根ありですが、橋の方は屋根はありません。

りんかい線からは橋に階段で一回のぼる、ゆりかもめからは橋に一回階段でおりる。
ストリートビュー見ればだいたいわかります。

また画像になってしまいすみません。
デッキからここに繋がるんだと思います。
正面奥が駅です。

>>39671 匿名さん

そうです。そこを信号○○かつスクランブル交差点の如く斜めに横断してりんかい線へ向かう猛者も居ます。

駅直結とは何処にも謳われてないからね

有明ガーデンシティのモデルはシンガポールのマリーナベイサンズですよ。
「ガーデンシティ」なんてシンガポールという国の別称ですし、シティタワーズ東京ベイの住宅棟３棟はマリーナベイサンズホテルの化身ですし、ショッピングモールやホテル、イベントホールが入るなんてシンガポールのやつと共通点たくさんありますね。
トップルーフプールテラスの観賞用のプールは、マリーナベイサンズのビル３棟の屋上を跨ぐプールが原型ですからね。ただ、免震構造上、シンガポールみたいに住宅棟３棟の屋上に跨がせて作れないので、仕方なくショッピングモールの屋上にしたらしいです。

現地は行ってないで一応セントラル仮申込していますけど、騒音とか空気とかは問題ないでしょうか。
窓は開けることあんまりないと思うので、夜静かに寝られるか少し心配ですな。
大気汚染とかは気にしないけど子供のことを考えるとどのレベルであるかは気になりますね。

>>39675: 匿名さん

それは絶対に行った方が良いです。
私のところは家族は大反対でした。道路近すぎだと。現地に行くとびっくりしますよ。
まぁ私の希望を押し通して契約しましたが。

現地を見に行かずによく判断しますね。

>>39650 匿名さん
バス乗り場ってBRT乗り場も同じですか？

>>39678 匿名さん
同じだと思います

>>39675 匿名さん

隣の道路は四六時中車が走っていて、それも大型トラックが多いから音はうるさいです
空気は、有明全体では木々が多くてむしろ綺麗だと思いますが、道路沿いにずっといるのはよくないでしょうね
そんな感じなので、個人的にはガーデンコリドー？でゆったり過ごすイメージはつかないです
MRでは南側の二重サッシの遮音性をアピールされ、確かに閉めてれば問題はなさそうです。そもそもそんなものを付けなきゃいけない環境であることに違和感抱きますが
でも総合すると有明は良い所だと思います

>>39656 匿名さん
BRTも同時期に運行開始ですかね？

>>39681 匿名さん

BRTは豊洲ルートが2019年から少しずつ導入されて、ここを通るのはオリンピック後じゃなかったかな
その予定すら遅れてそうだけど

>>39681 匿名さん
来年から試験運行されて、本格稼働は2020年だった気がします。

>>39681 匿名さん
運行までのスケジュールはこんな流れですかね

>>39684 匿名さん
順調に進んでくれる事を祈ります。

先ず豊洲ルートから試験的に運行するようですね。その後本格稼働となる様です。

将来的な輸送力

http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2016/06/DATA/70q6n100.pdf

ここって管理費・修繕積立金ってどれぐらいですか？

>>39687 検討板ユーザーさん
だいたい管理費と修繕積立で490円/㎡ほどだと思います。

70㎡で34500円前後

>>39687 検討板ユーザーさん
管理費と修繕積立金です

>>39686 匿名さん

時間辺りの輸送力では豊洲ルートが少ないんだね。便数が少ないのかな？

>>39690 匿名さん
運行本数が少ないんだと思います。
ただこれも暫定だと思うので、若しかしたら先行って変更見直しがあるかも知れませんね。

>>39689 匿名さん
ありがとう御座います。やはりそれなりに掛かりますね。

>>39678 匿名さん
商業施設の北側（1階）予定です

>>39693 匿名さん
バス停ホテルじゃなかったですか？
商業とホテルそれぞれですかね？

>>39694 匿名さん
ホテルの方は分かりません。商業の方はこちらですね。

>>39694 匿名さん
交通広場となってる所を見ると、ここに集約されるのだと思います。

>>39686 匿名さん
将来的に構想路線の東京駅まで繋がると更に便利になるね。

また概要が更新されてますね

順調に出てる様です

>>39698 通りすがりさん
2週間程前にモデルルームに行った際に、住友的には少しペースが早いとの事でしたね。夏辺りに調整あるかもとの話でした。

建築オプション、もう選べないですよね？

>>39700 匿名さん
今月で中層辺りが締め切りだったかな？そろそろ高層も期限近かったと思います。我が家は月末行く予定でギリギリですね。

物件概要更新されましたね。10戸売れたかなあ。

前の方に既出してたものですが建築オプションの締切表です

ウエスト１LDK 20F 東向　5390万円で売り出されてます。間取がいいですね。

夏頃に値上げすると言う話は以前から出てましたよ。

>>39705 匿名さん
値上げはしないと思いますよ。

>>39706 口コミ気になるさん

販売順調でどう考えても値上げの流れでしょ

先着順なのに、
なぜ、いかにも販売が順調のように見せかける書き込みをするのか？
なぜそのように見せかけるのか？投資したからですか？

普通に物件概要みれば分かるんじゃないですか？2週間程でそれなりに動きが有れば順調でしょう。

>>39708 匿名さん
逆に販売が順調だと何か不味い事でもあるんですか？

先週末行って仮審査通して本契約待ちですが、モデルルームもなかなかの盛況ぶりで、売行き好調みたいですよ！

別に本当に順調であればそれでいいです。
しかしながら、先着順で1期も2期もたくさん売れ残っているのに、なぜそれが順調だと懸命に見せかけるのか、
甚だ疑問なわけです。

>>39708 匿名さん

販売が順調というのは、当初の計画通りに進捗している。ということなので、先着順かどうかは関係ありません。
一般的にみたら売れてないですけどね。スミフにそれを当てはめるのがそもそも間違ってます。

販売順調に見せてる訳ではないですよ。
ペースが少し速いとの事でしたので、会社からしたら順調でしょう。スミフだからね。

順調というのは竣工前に完売という事じゃないですか？

>>39713 匿名さん
それはどのような計画なんですか？
売れ残りを想定する売り方が、そもそもの計画なんですか？

>>39715 匿名さん
順調とか好調って、人気があって売り出すたびに完売みたいなことですよね。

>>39715 匿名さん
まあ売れ行きのペースの捉え方は人それぞれでしょうけど。これが他のデベなら鈍いとなるかも知れませんが、住友なのでそれで会社的にペース速いとの事なら、良いんじゃないですかね。どうしても気になる様なら、直接問い合わせしてみたらどうでしょう？

住友だから、というのはなんか解せませんね。
どんな販売計画なんでしょうか？

>>39719 匿名さん
まあこればかりは販売側の思惑や計画があってでしょうから、そこまで気にされるのであれば一度確認してみてはどうですか？

>>39720 匿名さん
なぜ私が確認しなければならないんですか？
どのような計画なんですか？
何期何次でここで売れ残る、という計画だったら、それは計画通りですね。

ダイワの販売が始まって、夏以降〜年後半頃には一段値上げしそうな雰囲気はある

計画を説明出来ないのに、
計画通りというんですか？

>>39721 匿名さん
私は営業より聞いてますから。。

そこまで気になされてるなら、私なんかより直接聞いた方がよっぽど明確な回答を頂けると思いますよ。売主ですからね。

>>39724 匿名さん
どのように販売が順調なのか説明出来ないのに
順調と言うスレなんですか？
なんか、意味分からないです。

まあ売主の住友側が販売好調でペースが速いというのであればそうなのでしょう。

>>39725 匿名さん
満足なされましたか？

>>39725 匿名さん
冷静に一度クールダウンしましょうね

一期一次完売というのは順調ではないわけだ。値付けが安すぎた。取れるはずの利益が取れなかったという判断になる。

全然順調ではない。1週間に2戸が最適なペースだけど、売れ過ぎてこまってるらしい。営業も苦悩してると思う。

>>39725 匿名さん

横からすみません。
結構規模の大きい会社で、このマンションが売り切れたからといって会社として見込んでいるコストが減らせるわけでは無いんですよ。
それよりも予定していた収益を予定より少し上回るくらいで完了出来た方が株主からの評価は良いですよね？？
自転車操業で、少しでも早く資金の回収をしなければならない小さい会社とは財務的な考え方が違うんですよ。

だいたい、少しでも早く売り抜けたい会社がポンポン値上げしたり、引き渡しをわざと4月以降にしたりしないでしょう。

>>39674 匿名さん
そうそう、これ知ってる人は知ってる話。確かスミフは当初、ここのマンションを「東京ベイサンズ」と名付けたかったらしいけど、シンガポール側に訴えられる事を懸念したから「シティタワーズ東京ベイ」にしたんだよな。
スミフの企業秘密と言う程ではないし、世の中に知られていいはずなんだけど、意外と知ってる人が少ないんだよね。

ホントですかー
シンガポールのはサンズが運営してるから、さすがにそれを真似するのは無理ですよねー

>>39732 匿名さん
なるほど。形的に東京ベイコートがそんな感じしましたけど。ここもなんですね。

https://baycourtclub.jp

>>39732 匿名さん

言われてみると「確かに」って感じしますね。

じゃあお台場はセントーサ島ですね。東京トリックアート迷宮はあっちのトリックアイミュージアム、マダムタッソーはそのままあっちのマダムタッソーに相当すると思う。お台場の砲台は遺跡のみで、博物館がないけど、あっちはシロソ砲台博物館って言うのがあって、昔は敵を警戒する要塞だったという点でも似てるなあ。
東京のウォーターフロント開発のお手本はやはりSGなんですかねー。

ここいくつかのシンガポール
マリーナベイサンズってのに
大笑いしたので、ちょっと投稿したくなった。

いや〜、笑
いくらなんでも世界的名所と比べるには
企業の器違いすぎるっしょ！
この物件が悪いと言ってるのではなく、
企業の器です。

スミフは商魂丸出しのあきんど不動産屋ですよー。
興味があるのは目の前の利益です。その利益はスミフの入居者を含めたお客さんからいただくのです。
マリーナベイサンズなんて大それたもんは目指しとらんのでは？

このプロジェクトはとても心配してます。スミフ東建以外の会社さんも有明に興味もってくださーい。三井もここの入札負けたからって有明を見捨てないで。

>>39737 匿名さん
誰も本気でそんな風には考えてませんよ（笑）あくまで掲示板内での冗談です。

>>39737 匿名さん
シャレですわな。
大笑いさせた上に投稿までさせて恐縮っス。

来月からダイワの方も販売が始まりますね。
1期ではそれなりに出る感じですかね。

>>39740 匿名さん
1期で眺望良い部屋とパンダ部屋が出たらそこは出そうだよね

大丈夫ですかね？

https://sp.fnn.jp/posts/00305760HDK

>>39742 eマンションさん

東京駅、新宿駅など乗り換え駅が危ないって書かれてますね。なんでだろ？

会場近い方が逆に安全てこと？

【花火】朗報！！　お台場で「東京花火大祭２０１８」開催　約１・２万発、最大５号玉　平成３０年８月１１日　新たな風物詩に育つかな？

>>39722 匿名さん

ここは夏に値上げだって営業さんも言ってますよ。聞いてみたら？

簡単に言えばPT晴海は一期4割前後の販売実績で焦って緊急アンケートを募る、
ここは一期2～3割の売れ行きにも関わらず、売れ過ぎだ！っつって値を上げるｗ

ＤＴより販売ペース遅いよね。つまり竣工数年経っても数百戸売れ残りいつまでもあの品のない垂れ幕がかかりつづけるということ。値上げは勝手だが、明らかに有明の価値からかけ離れた金額で売ってよくも検討者に悪いと思わないのがすごい。お金だけではない企業活動をしている三井や三菱には到底理解できない手法かなと思います。

>>39742
この方がどういった立場の人かは知らないけど、
多少大袈裟に危機感を植えつけといたほうが安全だからね。
じゃあ休んじゃおう！って会社も増えるだろうし・・・

最近降雪や雷雨他自然災害予測を報道で大袈裟に煽って、
実は大したことなかった、っての多くない？
あれもそういった指針が出されてるんだと思う、震災以降その傾向が強い。
備えあれば憂いなしってねｗ

やたら住友に対してネガな人が居ますねw
しかも１人で連投とw何かありましたか？

>>39748
竣工時に500戸（1/3）ぐらいは残りそうな勢いだよね、
それでも住不は想定内なんだと思う。

もちろん条件の良い部屋から無くなっていくんだけど、
迷ってる人は全く焦る必要はない、一目惚れした人だけが買えばいい。
順調！とか値上がり確実！ってのに惑わされることなく、しっかり見極めて欲しいｗ

前にもいくつかコメントありましたが、営業さんの話だと竣工までに半分くらい売る予定と聞いてます。その販売戦略からするとペースが早いという意味かと。なのでイーストは竣工後、商業施設オープン後の販売予定と聞いてます。過去のスレでは販売されず、賃貸、サービスアパートメント？などのコメントもありましたが、最近MR行かれたか方、何か聞いてますか？

>>39750
でも事実だよねｗ

>>39745 匿名さん
来週こういうのも行われるみたいですよ！

https://www.fashion-press.net/news/38126

>>39752 評判気になるさん

そうですね。イーストに関しては竣工後に販売との事です。掲示板内では販売しないや、一部販売で残りを賃貸などといった投稿もあったので、その辺りはスミフの今後の計画によってになるのかなとと思います。

イーストは竣工後に売るのは当初から決まってた事で、ウエスト400戸・セントラル700戸で考えた際にウエストは選べるほどの在庫はないのと、セントラルも出したら条件良い部屋から出てるのが現状です。

>>39755 匿名さん
やっぱリそうなんですね。ありがとうございます。

>>39755 匿名さん
ウエストでは未供給含めて残りが100戸前後、セントラルは350戸前後とかじゃなかった？イースト400戸は売らないとの事だから、良い部屋からなくなるだろうかと。

値上げと言っても単純に価格が上がるというより、条件が悪くなるのに価格が以前と同じというケースじゃない？

例えば昨年末には30階がこの価格だったのが、今は同じ間取り・向きで20階が昨年30階と同じ価格など。ここはそんな感じだよね。だから条件いい部屋程早くなくなる。

>>39754 匿名さん
未来型の花火大会ですか！
楽しそうですね。

>>39758 匿名さん
そうですね。それでも年明けからジリジリと上げてる印象はありますけど。

>>39751さんは、モデルルーム言って営業から話聞いてないのかな？行った人はイーストの販売時期など含めて住友の計画など聞いてると思うけど。イーストは当初より竣工前は売らないとの事ですよ。私が聞いたのは昨年10月頃ですが、今年に入って他の方がイーストは売らないという書き込みも有りましたので、また計画が変わったのかも知れません。ただ最近のベイサイドタワー晴海の販売などを見ると、タイミングや時期を見て売りに出すと思います。当然2年以上も先なので、今出てるウエスト・セントラルよりは高いでしょうけど。

>>39754 匿名さん

去年もやってましたね。自宅から見ましたが凄い迫力でしたよ

>>39760 匿名さん
楽しみですね〜
打ち上げ数　　最大5号玉、 約12,000発
との事です！

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/0000000...

この花火大会は今後も続くとして、このマンションから見えますか？

>>39743 匿名さん

人が多く集まる事はもちろん、そこに留まる人やスムーズに乗り換えが出来ないなど不慣れな人が続出するとかですかね？

この辺りもホテルや商業施設含めて期間中はお祭り状態になりそうですね。

>>39763 匿名さん

どうですかね？部屋によって見えたり、見えなかったりだと思います。

距離があるし、間にタワマンがあるのであまり見えなそう。豊洲や晴海のタワマンからのが近くで綺麗に見えるでしょう。

>>39763 匿名さん
ここはウエストが1番人気あるのですか？

>>39767 匿名さん
レスの様な投稿になってしまいました。
すみません無視して下さい。デッキと繋がってる関係ですかね？駅距離？

>>39768 匿名さん
駅とモールに向かうデッキと繋がってる事と、駅までの近さからだと思います。

今週の周辺中古の成約情報って出てますか？

もうすでに販売も後半

>>39770 匿名さん
先週の情報と同じ？

駐輪場のデザインが未だかつてないほどにダサい。あまりみてなかったけど。

>>39773 匿名さん
確かに、デカイしね笑
色塗っちゃえば？

商業の方は、まだ形が見えるほど建ち上がってきてないのかな？

>>39775 匿名さん
前の方で他の方が上げてくれた画像見ると、形が見えるまではもう少し掛かりそうな感じでしたね。

>>39772 匿名さん

有明だけじゃなく豊洲も1年前と比べて若干上がってないですか？

>>39777 匿名さん
全体的に上がって来てますよね。

>>39760
ドトールでも同じようなことやって、結果今の状況だからねぇ・・・
つかお願いすれば売ってくれるんじゃないの？
奥の部屋からもったいつけて小出しにするのは住不あるあるでしょｗ
当然値段設定や売り方をみてるとある程度の竣工売りは想定内なんだろうけど、
結局最終的にはグダグダになっちゃうんだよね・・・
一目惚れした人は仕方ないけどその間選手村や野村東雲、勝どき再開発も供給されるし・・・
それにしても中古上等（竣工1年で実質中古扱い）の売り方とか、やっぱり住不ハンパないよね。

>>39762 匿名さん
ぐるり公園からだと良く見えそうですね！

http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-2046.html?sp

>>39779 匿名さん
朝からこんな時間までご苦労様です。
有難う御座いました。

>>39780 匿名さん
東京湾大華火祭の開催が中止になって、これからはこっちに変わるのかな？出来れば来年以降も続くといいな。

>>39773 匿名さん

壁面緑化するんで、竣工すればまたイメージかわるかもしれませんね。

>>39783 匿名さん
建物も今より伸びると対比でイメージ変わると思います！

>>39772 匿名さん
相変わらず動きは活発ですねー

>>39780 匿名さん
ぐるり公園も全面開園しましたね。
今日辺りは天気も良いし、風が心地良くて散歩しても気持ちいいですよ。

釣りも出来るので興味ある方は是非！

https://fishingparkguide.com/toyosugururi/

>>39671 匿名さん
ありがとう、イメージついたよ。やっぱりここで降りるよねぇ、ここにデッキかけるのは遠すぎだよなぁと思ったけどやはりかぁ。じゃあ橋は屋根無しになるから雨とかには濡れちゃうんだね、直結ではないんだね。デッキって表現があるから徒歩3分でもデッキで繋いで雨に濡れないようになってるんだと思ってたw惜しいなぁー。

私は39674だけど、有明ガーデンシティがマリーナベイサンズを意識してるのは本当みたいだよ。ルーフトッププールテラスはサンズスカイパークをもじりたかったけど、免震構造のために住宅棟3棟の屋上に浮かせられないから、ショッピングモールの屋上で妥協したんだよ。
「ガーデンシティ」はシンガポールの事ね。シティタワーズ東京ベイはマリーナベイサンズホテルを見立てているとさ。ショッピングモール、イベントホール、ホテル、その他諸々が融合したベイエリアの巨大複合施設なのは共通点だし、スミフの社員ではないけど関係者から聞いたわ。

先週の成約です。
安い物件はすぐに売れてしまいますね。

>>39789 匿名さん
新築に限らず中古も上がってますね。
そのうち東京も一般サラリーマンは住めなくなる可能性ありますね。

>>39790 匿名さん
そしたら更に部屋を狭くして売り出してくんでしょうね。

50平米台の3LDKとかね。

>>39792 匿名さん
そうなったら、いよいよファミリーは住めなくなるね

>>39745 匿名さん
最大５号玉で12000発では、東京湾花火大会の復活とは言えんな。
お台場の商業施設が金を出しあって花火大会をやる程度です。

>>39788
て、それがどうした？？

>>39794 匿名さん
夏のイベントが1つ増えたのだから、それはそれで良いじゃない。

>>39788 とある在星邦人さん
まぁ意識してるにしてはデザインがいつものスミフすぎるよな、、笑

今週の中古成約情報です。
安めの部屋から売れてるようです、

>>39797 匿名さん
意識した割には、核テナントがイオン、ホテルはビジホ・・・

スミフに街を作る能力はないよ。そもそも魅力あるテナントを誘致する力がない。それはシティタワー金町の2街区事例を見てもわかります。
ここを買うなら商業施設が竣工してからの方が安心。

開発されればされる程値上がりする。
ららぽーとの時もそうだったろ？

>>39800 匿名さん

既に一つの街が出来上がりつつあるのに何言ってんだか笑

周りが坪単価400万超えてきてるからね。
割安感は増してきてる。

>>39803 匿名さん

え？どこのこと？

>>39802 匿名さん
オリンピックまで後2年ですか。
街の開発と併せて完成が楽しみですね！

>>39802 匿名さん

箱ができるだけで、街ができるとはいえない。

オリンピック会場ってどこまで工事進んでるんですかね？順調なのかな？

>>39807 匿名さん
今のところ順調だと思いますよ。

http://www.koto-hsc.or.jp/sports_center4/news/2018/detail_1396.html

>>39807 匿名さん

今年2月時点です。

>>39806 マンション検討中さん

完成した後に有明に住むメリットってなんでしょうか？
その時でもまだ安ければ価格メリットがあるかもしれませんが、一般的に完成した街を買おうとすると価格は上がってますよね？？
それであれば今の時点で既に完成された利便性の良い街を買った方が良いと思いますよ。

ダイワの正式価格も発表された様ですね。

昨日モデルルーム行ってセントラル契約して来ましたが、なかなかの人気の様で盛況でしたね。あと2年少し長いですが楽しみです。

>>39810 匿名さん

有明は街が完成しても大して利便性高くならないと思うよ。

>>39813
それでも飲食店皆無の状況からするとだいぶマシになると思うよ
東雲と同程度の利便性にはなるはず

>>39813 マンション検討中さん
街が出来て人が増えれば、今より良くなるでしょう。開発される前は何処もそうです。

>>39813 マンション検討中さん
開発が進んでる状況で、今より悪くなる事はないから楽しみに待てば良いのでは？

>>39812 匿名さん
先程営業と話す機会があり、好調との事でしたね。現時点での供給状況と価格表を送ってくれるとのことでしたので、届いたら確認してみます。

>>39817 匿名さん
もし差し支えなければ状況教えて下さい。

>>39818 匿名さん
はい。可能な範囲で投稿させて頂きます。

また物件概要更新です。最近物件が大量に出されてますね。

購入希望者が増えたからかな？

>>39820 匿名さん
本当ですね。2期14次に変わりましたね。

>>39821 匿名さん
GW前に出てたのが40戸ぐらいだと思いますが、それは殆ど売れて、今回新たに供給増やしたんだと思います。

昨日行って話聞いた感じだとそんな感じでしたね。

連休前のが少し残って、今回更に新しい部屋を供給したんですね。今まで出てなかった間取りも出てる感じでしたよ。

誰か更新の時に打ち間違えたんでしょう。

>>39823 匿名さん
値上げの前兆ですな。一旦供給増やして加速させた後に。いつものスミフパターン。

>>39826 匿名さん
総額で上げるというより、階数違いなど条件悪くなって同価格（実質値上げ）みたいな？

>>39821 匿名さん
そうみたいですね

>>39828 匿名さん
最近何か有りましたっけ？

>>39829 匿名さん
特に真新しい事はないですね。連休があったぐらいでしょうかね。

>>39827 匿名さん
スミフはそんな控えめなデベじゃないよ。
値上げするときは、グイッと上げてくる。
グイグイ系だよ。

夏頃に値上げするって言ってたよ。

もうすでに総額で１０００万値上げしているよ。ウエストの南3Lとか。

ウエスト南は最初は7000万ちょっと超えるくらいだったよね

>>39820 匿名さん
供給数一段と増やしましたね。
元々客付いてた所かな？

>>39835 匿名さん

半分そうですね。

>>39833 マンション検討中さん

セントラルの1LDKは値上げしてますか。

>>39837 マンション検討中さん
値上げしてない部屋はないですよ。でもこれから更に値上がりすると思いますよ。

一番値上げしてるのは、ウエストの北1、2LDK？

>>39839 匿名さん
ウエスト北2LDKはいまいくらくらいですか？当初の値段は分かるのですが。

>>39841 匿名さん
価格表を今見てますが、ウエスト北2LDKは総戸数32戸のうち残り13戸で、殆ど決まってきてます。

残ってる13戸はまだ未提供となり、3階、4階、5階、6階、17階、18階、19階、21階、22階です。

高層の北2LDKは全て完売してます。

>>39839 匿名さん

前のは今手元に有りませんが、今現在のがありますので方角仰って頂けたら価格含めお伝えします。ちなみに北1LDKは現在供給は2部屋のみで、うち1部屋は商談入ってます。

22階より上は全て完売。

>>39837 マンション検討中さん
セントラルの前の価格表は手元にありませんが、現時点でのならあります。

70m2の3LDKでの感覚ですが、値上げはそれほどされていない印象を受けます。

ウエストばかり見てましたが、セントラルも売れてますね。大分供給進んできてます。

>>39844 マンコミュファンさん
ウエスト東向き1LDK,いまいくらで出されてますか。

セントラル北西高層の2ldkは今いくら位か、ご存じでしたら教えていただけますか？

>>39845 匿名さん
はい。
ウエスト東向き1LDK 5390万円の供給が1部屋のみです。残り未提供が7部屋で17階、18階、19階、20階と、低層4階、5階、6階となります。

こちらも21階以上は完売です。

>>39799 マンション検討中さん
意識してるんだったらせめてデザインはもっとインパクト欲しかったよねwwトリプルタワーだし目立つんだろうけど、マリーナベイサンズとは全然違うよなぁ

>>39846 マンション検討中さん

セントラル北西2LDKが10階と9階が5190万円、17階で5590万円です。2LDKは1列（55R8）が未提供で、それ以外だと残り5部屋となります。

ちなみに残ってる階は9階、10階、17階、20階、23階の5部屋で、それ以上の階は完売です。

>>39849 マンコミュファンさん
いまそんなに安いんですか？

商談中や申込中も結構あり、出した所は出てるイメージです。供給進んでますね。

>>39850 匿名さん
北西2LDKの17階で比べると、3月時点と価格は変わらずでしたね。9階と10階は最近出たのだと思います。

セントラル最上階はまだありますか？

>>39849 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
値上げはしてないみたいですけど
在庫はずいぶん減りましたね

R8はまだ出してないんですね
三期以降出すのでしょう

>>39853 匿名さん

セントラル最上は残り8部屋ですね。
南東2
南東角1
北東1
北東角1
北西3
の8部屋です。いずれも未提供となります。


ちなみにウエストは最上残は3部屋で、
南
北東角
北です。いずれも未提供となります。

>>39854 マンション検討中さん
R8の2LDK（54.24㎡）は上階含めて1列未提供なので、これからになりますね。

ちなみにセントラル北西3LDKのJ2（70.27㎡）、南東3LDJのL1（70.35㎡）も、それぞれ1列未提供なので、これからだと思います。

ウエスト低層ってもう売り出されてますか？

>>39857 匿名さん
6階以下でしょうか？
6階以下はまだ全て未提供となります。

>>39844 マンコミュファンさん

情報ありがとうございます。よろしければ、セントラル北西中住戸の販売状況、価格について教えていただけませんでしょうか？

>>39859
すみません、3LDKの情報希望です

度々すみません。
セントラル南東の低層1LDK（Q2）の価格はいくらですか？

それと、北西の3LDK（J1）の価格と残りを教えて下さい。

>>39859 評判気になるさん
はい。
54.24m2 2LDK（R9）は残り2部屋（10階と9階）のみ。価格は10階5190万、9階は未提供

54.24m2 2LDK（R8）は1列未提供

54.24m2 2LDK（R7）は残り5部屋

70.27m2 3LDK（J2）は1列未提供

70.29m2 3LDK（J1）は残り1部屋、22階で7290万円

70.49m2 3LDK（M2）は未提供含め残り14部屋で、価格が出てるのは2部屋15階6990万円、16階7090万円

70.49m2 3LDK（M1）残り1部屋で、31階7690万円

となります。

>>39860 評判気になるさん
ウエスト3LDK 南70-I
9階7690万
11階7790万
24階8290万
ウエスト24階以上は残りこの1つとなります。

ウエスト3LDK 西 70-J1
10階7090万
19階7590万
22階7690万

となります。他は供給済みや、未提供となります。角もあります、気になる様であればお伝えします。

>>39861 匿名さん

セントラル南東の低層1LDK（Q2）
残り2部屋で3階4490万円、2階は未提供

セントラル北西の3LDK（J1）
残り1部屋で22階7290万円

となります。

色々と情報有難う御座います。
地下鉄構想も前進すると良いですね。

〉〉 築地再開発検討会議（第７回）資料より。

ＢＲＴを止めちゃった知事への「報告書」の説明で、ＢＲＴの幹線ルート（環状２号延伸部）の図を使って「戦略的交通結節点形成」という話があったらしい。

https://mobile.twitter.com/chuoinfom/status/998401257818669056?s=21

>>39864 マンコミュファンさん

セントラル南東の2L（R8’とR7’）
セントラル南東の3L（L2とJ3）

の情報をお願いします。

>>39866 匿名さん

はい。
セントラル南東の2L
2LDK54.24㎡（R8’）は全て完売

2LDK54.24㎡（R7’）は残り5部屋
13階5790
22階5990
23階5990
26階6090
31階6190


セントラル南東の3L（L2とJ3）
3LDK70.41㎡（L2）は残り4部屋
17階7490
20階7590
14階・15階は未提供

3LDK70.41㎡（J3）は残り1部屋
13階7290

となります。セントラル南東の3LDKはL1が1列まるまる未提供、2LDKは低層以上だとH2が1列未提供ですね。

>>39862 マンコミュファンさん
セントラル北西3LDKのM1は残り1戸ですか？21階と、24階って空いてないですか？

>>39868 匿名さん
セントラル北西の3LDK70.49㎡（M1）ですが、21階・24階加えて22階も商談中となってます。

>>39869 マンコミュファンさん

ありがとう御座います。
商談になっちゃったんですね。

>>39870 匿名さん
手持ち資料だとセントラルで30部屋ぐらいが商談中となってますね。

ウエストで5件程です。

>>39870 匿名さん
その隣のJ1は最後1部屋（22階）となりますが、ありますね。

セントラル北西角の状況教えてください。

>>39873 匿名さん
セントラル北西角だと80Nですか？

80Nは残り3部屋で
13階
15階
16階
ですが、3部屋とも未提供です。

11階より下の80T1は、まだ未提供です。

>>39871 マンコミュファンさん
ペース上げたのか順調ですね。
値上げの話って聞いたりしてますか？

>>39875 eマンションさん
具体的には聞いてません。ただ、少し供給早めたので近々動きがありそうな気もしますね。他の方も書いてましたが、夏辺りから年末にかけてなのかなぁ？と思ったりもします。

>>39876 マンコミュファンさん
ダイワが価格調整して当初の想定より下げてるんだから、当面値上げは出来ないでしょう。

>>39865 匿名さん
これですね。
千客万来の方もどうなるんですかね。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180521-00000032-asahi-soci

>>39847 マンコミュファンさん
有り難うございます。参考になりました。

>>39876 マンコミュファンさん
すみません、ウエストの南西角の情報はありますか？中層って残ってますか？

ここの大規模商業施設のテナントは全て確定しているの？
テナント集まらなかったので規模縮小しますっていう話は出ないよね？
住友不動産は利益偏重主義で不誠実らしいので心配しています。

>>39880 匿名さん

ウエスト南西角 3LDK 80.99㎡（80M）
16階以上は全て完売となります。

残りは3部屋で
8階 未提供
11階 9790万
15階 9890万

となります。

夏頃に値上げらしいよ。

>>39881 匿名さん
少なくとも店舗予定数より多い申込が来ているようなのでそれはないのでは

セントラルの北西の1LDKの情報を教えて下さい。

>>39885 匿名さん

はい。セントラルの北西1LDKとなります。

45P1
完売

45Q1
9階 1LDK 43.10㎡ 4590万（残り1戸）

45P2
2階–11階 1LDK 43.20㎡ （1列未提供）

45P3
2階–11階 1LDK 43.20㎡ （1列未提供）

となります。

>>39886 マンコミュファンさん
有難う御座います。ちなみに同じセントラルの南東1LDKも分かれば教えて頂きたいのですが。

>>39887 匿名さん

はい。セントラルの南東1LDKとなります。

45P4
完売

45P5
完売

45Q2 残り2戸
2階1LDK 43.08㎡ （未提供）
3階1LDK 43.08㎡ （4490万円）

45P6
2階–11階 1LDK 43.21㎡ （1列未提供）

となります。

>>39888 マンコミュファンさん
現在3LDKで最も安い価格を教えいただきたいです。

>>39867 マンコミュファンさん
セントラル南東3LDK –J3は残り1部屋なんですね。

>>39889 名無しさん
はい。3LDKで価格が出てる最安は、

セントラル北西
15階 70 M2（70.49㎡）6990万円

次いでその上、
16階 70 M2（70.49㎡）7090万円


ウエストだと、西
10階 70 J1 （71.24㎡） 7090万円

となります。

>>39890 匿名さん
はい。
セントラル3LDKのJ3は残り部屋となってます。

>>39892

〉〉J3は残り部屋となってます。（誤

J3は残り1部屋となってます。（正


念のため訂正しておきます。

>>39891 マンコミュファンさん
出来ましたら1LDKの安い部屋もお願いします。

>>39894 名無しさん

はい。1LDKの価格が出てる最安は、

セントラル南東
3階 45 Q2（43.08㎡）4490万円

次いで、セントラル北西
9階 45 Q1（43.10㎡）4590万円


ウエストだと、北
15階 45 E2 （43.37㎡） 5190万円


となります。

有明が@320〜330万円ってすごいけど
上層階はもっとお高いくなってるんでしょうね

ちなみに、2LDKの価格が出てる最安は、

セントラル北西（同価格2部屋）
9階 55 R7（54.24㎡）5190万円

セントラル北西
10階 55 R9（54.24㎡）5190万円


ウエストだと、東
9階 45 55 F2 （55.34㎡） 5990万円


となります。

ウエストは1LDK・2LDK共に6階以下は全て未提供となってるので、今後売り出されると思います。

>>39896 匿名さん

ウエスト・セントラル共に高層から無くなってる感じですかね。

ウエストに関しては24階以上は完売。24階に3戸（70I、75K1、55F2）と、22階に1戸（70J1）となります。

>>39895 マンコミュファンさん
有難う御座います！

このタイミングで供給増やしたのは、客付きもあったんでしょうけど、値上げする前兆の様にも取れますね。

>>39898 マンコミュファンさん
セントラルの上層も全て出てしまいましたか？

>>39901 匿名さん
先程の31階（70M1）と、31階（55R7’）の2部屋を除いて売り出した所は完売しております。

1列そのまま未提供の間取りも各種あるので、今後提供されると思います。

セントラル70M1の31階は今となっては値上がり幅が小さいし、都心方面の眺望もまあまあで良さげですね。

>>39903 匿名さん
70M1の間取りって何処かで見れますか？

>>39904 評判気になるさん

セントラル31階は上から3つ目、建物外観が黒ラインの部屋ですね。

>>39904 評判気になるさん
向きは北西（商業側のシティビュー）です。

下り天井がすごいですね。洋室2は特に圧迫感ありそう。モデルルームと違いが大きすぎる。

下がり天井が少ない部屋はJ1になるのでしょうかー
M1は少し多い気がしますねー

ウエストの70Hが下り天井が少なくて、まども大きいと思います。もう残ってないかもだけど。

>>39908 有明王子さん
セントラル北西のJ1は残り1部屋（22階7290万円）となります。

>>39909 匿名さん

ウエスト70Hは22階以上は全て完売、まだ未提供ですが残りが6部屋となります。

7階、8階、17階、18階、19階、21階

>>39911 マンコミュファンさん
セントラル南東3LDKの価格出てる所が知りたいです。

>>39912 匿名さん
セントラル南東3LDKですが、

J3 13階7290万（J3は最後の1戸）
L2 17階7490万
L2 20階7590万

以上３部屋です。L2の方は上記2部屋と他に15階（未提供）の計3戸で最後となります。

>>39913 マンコミュファンさん

セントラルの北西角（80N）20階以上で残ってる部屋ってありますか？価格も出てたら知りたいです。

>>39914 匿名さん
セントラル北西角の20階以上は完売しております。

まだ未提供ですが残りが3戸（13階、15階、16階）となります。

>>39913 マンコミュファンさん
情報ありがとう御座います。

値上げしてる？少し前とそんなに変わらない気がするけど。

>>39917 匿名さん
してますよ、特にウエストは大きいと思います。セントラルは期を追う毎に、という感じでしょうか？まだそれほど大きくはないですかね。3期辺りから一段上げそうですね。

ダイワの方は下げてる。
東京建物の次ブリリアも坪300切るかもとの噂だよ。

ブリ4は駅遠ですしね。強気の価格設定は難しそうです。

>>39915 マンコミュファンさん

ウエスト南向きで3LDKって出てますか？出来れば20階より上が知りたいです。

>>39919
平均で300切りはないと思うｗ
もちろん300切る部屋もあるだろうけどね。

板マンのダイワが坪330から調整入って坪300ちょい、
住不の一期が坪330で、今は時価販売で坪350ぐらい？
ブリ4は坪330ぐらいじゃない？ブリ3の中古も300前後で動いてるっぽいし、
新築プレミアムを考えるとドンピシャって気はする。
PT晴海が坪360弱だし地域間価格差もバッチリｗ

総合しますと、ウエスト、セントラルの総戸数のうち何パーセントが未供給になりますでしょうかー？
結構売れてしまっている気がしますー

>>39921 匿名さん
はい。
ウエスト南の3LDK20階以上の残りですと、

70H （71.16㎡） 残り1部屋
21階（未提供）


70I （71.16㎡） 残り3部屋
20階（未提供）
21階（未提供）
24階 8290万

ウエストは残ってる中では、この24階が最上階となり、もう一つ75K1（24階 南東角）の2部屋のみとなります。

>>39922 匿名さん
ブリ3で坪300いくのは狭小部屋・プレミアム部屋だけ。60平米以上でいま売りに出てる部屋は、ほぼ坪270前後だよ。築浅といっても駅遠だからね。ブリ4が300切っても不思議ではない。

>>39923 有明王子さん
ざっとですがウエストはおよそ6割が供給済み、セントラルはおよそ5割程が供給済みですかね。

ウエストは6階以下が全て未提供（1LDK・2LDK 64戸）です。セントラルは1列そのままで未提供となってるイメージで、出した所が埋まってますね。

http://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20180522/0012054.html

ほう。江東区は江東ナンバーになるのか。
足立ナンバーからの脱却！

>>39927 匿名さん
2020年予定なので越す頃ですね。

>>39926 マンコミュファンさん
ありがとうございましたー
500戸以上は供給している感じですねー
入居まで2年近くあるのに結構早いペースですね

>>39929 有明王子さん

スミフにしては販売ペース早いので、早期に価格調整が入りそうですね。

>>39927 匿名さん

足立よりはマシだね！笑

だいたい600戸前後が供給済みといった感じです。セントラルは列で残ってる所があるので、3期辺りに出してくるのでしょうかね？

ウエスト高層は完売、現在は中層を出してて、6階以下の低層は未提供です。

竣工までに完売は難しそうですか？

>>39927 匿名さん

｢江東｣ってなんか泥臭いイメージあるよな。
足立とあんまり変わらないだろ

>>39933 匿名さん
このペースを維持すれば完売してしまうけど、スミフはそんなつもりはないでしょうねー

スミフの物件買ってもいい事ないですよ。他地域でも売り切った後での商業施設の縮小などの話で盛り上がってます。スミフは売り逃げが常套手段です。

>>39935

よう！買う買う詐欺の嘘つき王子さんよ。
ここは10年以上完売しないよ。笑

>>39937 通りがかりさん
さて、念のため根拠を伺ってもよろしいでしょうかー

>>39937 通りがかりさん

スミフは竣工後3年から長いと5年程度かけて完売させる販売戦略ですが、私の知る限り竣工から10年かけて販売した物件はありません。
また、ここは販売ペースがスミフにしては極めて早いとおもいますが、10年かかる根拠は何でしょうか？

>>39933 匿名さん
そもそもイーストは竣工後に販売する様ですからね

別にスミフが完売まで10年かかっても驚かないけどね。

ここは駐車場の付帯率は40-50%程ですか？購入された方や検討してる方は、大体駐車場は利用される予定ですか？

ドゥトゥールは完売までの最長記録更新するんじゃないかなぁ。

>>39942 マンション検討中さん

平置き含めて730台だから48%ぐらいかな。車利用する人はそれなりに多いと思いますよ。

売主サイドからすれば売れ残りのレッテルを張られるのは心外というかキツいよね、
そういう売り方をしてんだしさ、だから計画通りを力説するんだと思う・・・

いや、売れ残りだからｗ

金町スレの3285
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570153/

商業施設縮小だってさｗ
こういう事実というか現実はしっかり認識しといたほうがいいね。
当事者でないから事情は全く分からないけど、掲示板の通りなら・・・

>>39945 匿名さん

ありがとう御座います。駐車場契約する方も多そうですね。

>>39947 匿名さん
足立区は人口が減少している上に、商業施設を作っても周辺生活者しか利用しなければ厳しいのは目に見えてますー
ここを検討されてる人はそういう理由もあって金町には興味がないのでは？
スミフだからというより、金町だからでしょうねー

>>39947 匿名さん
あらら、、金町の方ですか？

金町、ご愁傷様ですね。
また説明会があるらしいですし、具体的な事もハッキリと分かってないらしいので、今後の展開に注目じゃないですか？

>>39949
まあそういう（擁護）レスになるわなｗ

大前提として住不の商業施設に実績がないのは事実だし、
ここも豊洲や台場に囲まれて厳しい立地であることには変わりない。
あっさり反故にする可能性も十分考えられるってこと・・・
（ここも権利上分譲マンションとは全く関係がないし、サイトでもしっかり予防線張ってるｗ）

コンビニとスーパーと牛丼屋があればそれで十分と思ってる人は別にいいけど、
商業込みで考えてる人は本当に慎重になったほうがいい。

金町は人口急激に増加してるでしょ。周辺からの集客力も上がっている。そうでなきゃイトーヨーカドーが大規模商業施設つくらないでしょう。
スミフはその攻勢に負けて商業を縮小したってことですよ。