物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
28戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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39579
匿名さん 2018/05/15 14:36:42
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39580
匿名さん 2018/05/16 00:31:20
ヴィラにハイグレードもローグレードもない。確かなのはアパホテルや東横インより安いビジネスホテルだという事実だけ。単純に有明にはヴィラが来るべくして来ただけ。
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39581
匿名さん 2018/05/16 00:53:41
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39582
匿名さん 2018/05/16 01:39:32
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39583
匿名さん 2018/05/16 01:56:33
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39584
検討中さん 2018/05/16 02:05:50
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39585
匿名さん 2018/05/16 02:10:06
>>39583
汐留の7掛けぐらいじゃないの?
平日1万~1.5万円、週末繁忙期2~2.5万、閑散期のクーポン価格で6~8000円、
こんなイメージかなぁ?
平日限定等各種縛りはあるだろうけど、住民にはクーポン価格ぐらいで提供されるんじゃない?
そうすると一般的なゲストルーム並というかゲストルーム以上のサービスだね。
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39586
匿名さん 2018/05/16 02:18:08
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39587
匿名さん 2018/05/16 02:18:11
そんなするわけないよ。ヴィラだよ。他のハイグレード謳ってるヴィラも出来る前のイメージ図はそんな感じ。実際できると皆さんご存知の通りの安ビジネスホテルです。価格も平日は4000円代のカプセルホテルに毛が生えたくらいのランクのホテルですよ。まあ、等身大の有明感が感じられるし背伸びしないくらいがちょうどいい。
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39588
匿名さん 2018/05/16 02:23:55
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39589
匿名さん 2018/05/16 02:26:51
安ビジネスホテルがガンガン建ってきて、盛り上がってきましたね。友達もお金に困っている人が多いので、安ビジネスホテルは助かります。完成が待ち遠しいです。
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39590
匿名さん 2018/05/16 02:31:16
まぁ気兼ねなく使える金額程度の方が重宝しやすいから良いね。週末や長期休暇の時に友人家族が泊まりに来る場合も、予約取り易いと楽。前住んでた所のゲストルームは殆ど一部の人が抑えてて使えなかった。
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39591
匿名さん 2018/05/16 02:46:41
>殆ど一部の人が抑えてて使えなかった。
どうやって知ったんですか?
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39592
マンション検討中さん 2018/05/16 03:17:17
ビジホにイオン・・・国家戦略特区ってこの程度なんだ。
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39593
匿名さん 2018/05/16 03:30:02
>>39592 マンション検討中さん
まだ途中で何も出来てませんからね。
全体の開発が進むのはこれからですよ!
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39594
匿名さん 2018/05/16 03:32:44
>>39592 マンション検討中さん
商業施設の高級路線とやらも、眉唾かもね。
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39595
有明王子 2018/05/16 07:22:57
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39596
匿名さん 2018/05/16 07:55:24
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39597
検討中さん 2018/05/16 08:00:15
チケットっていつ頃から買えるんですかね?
まだ予約とかも受け付けてないですよね?
一生に一度の機会かも知らないから、何か1つは観てみたいなぁ。
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39598
eマンションさん 2018/05/16 08:08:56
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39599
匿名 2018/05/16 08:20:42
>>39592 マンション検討中さん
特区っていったって、オリンピック終われば開発打ち止めでしょ?
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39600
匿名さん 2018/05/16 08:29:14
>>39596 匿名さん
オリンピック開会式が最高28万8千円で、パラリンピックは開会式の14万4100円。
競技は陸上や水泳の6500円を最高額と設定。
みたいだね。幅広い価格で売り出されるとの事で、もし取れるなら観戦したいね。
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39601
匿名さん 2018/05/16 08:32:49
>>39597 検討中さん
前売り?先行予約見たいので大方良い席は決まっちゃうんだろーね。早ければ年内で動きはあるんじゃない。
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39602
匿名さん 2018/05/16 08:35:43
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39603
匿名さん 2018/05/16 08:39:37
>>39600 匿名さん
陸上や水泳は最高で6500円なんですね。近所で開催される競技なら観てみたい。
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39604
匿名さん 2018/05/16 08:43:23
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39605
匿名さん 2018/05/16 08:51:05
開会式は行きたい。それは多分皆んなそう考えてると思われる。オリンピック施設がある駅は開催期間中は、人混み、セキュリティ、交通規制で大変だろね。有明みたいなただでさえ交通不便な場所には苦痛そのものだろうな。その間はバカンスに行くのも一つの手。
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39606
匿名さん 2018/05/16 09:26:55
どんな感じだろーね。世界各国からも集まって凄い人だろうね。まあ折角のオリンピックだから雰囲気味います。
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39607
匿名さん 2018/05/16 09:27:31
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39608
有明王子 2018/05/16 10:24:33
>>39599 匿名さん
少なくとも平成38年まで開発が続くようですよー
ホームページより
※3:本物件北西側には住友不動産による商業施設等の建築計画があります。[有明北3-1-B街区および有明北3-1-C街区の一部:平成32年3月竣工予定、有明北3-1-C街区(一部除く):平成38年3月竣工予定。]
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39609
匿名さん 2018/05/16 10:46:24
>>39608 有明王子さん
モデルルーム行った際に営業がその事話してましたが、あまり詳しく聞かず何だったか忘れてしまいました(笑)
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39610
名無しさん 2018/05/16 10:47:39
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39611
検討板ユーザーさん 2018/05/16 11:13:58
すみません、
駐車場の場所ってどの辺になりますか?
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39612
匿名さん 2018/05/16 11:17:55
ニュースで、オリンピックで激混みする駅が挙げられてましたが
ここら辺の朝の駅は凄い事になりそうですね
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39613
匿名さん 2018/05/16 11:18:44
>>39611 検討板ユーザーさん
各タワー内にそれぞれあると思ったよ
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39614
匿名さん 2018/05/16 11:24:32
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39615
匿名さん 2018/05/16 11:26:41
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39616
匿名さん 2018/05/16 11:27:34
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39617
検討板ユーザーさん 2018/05/16 11:40:29
>>39616 匿名さん
有難う御座います!セントラルの方はカート置場が2箇所あるんですね。
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39618
匿名さん 2018/05/16 11:46:39
>>39617 検討板ユーザーさん
ウエストも2箇所ありますよ。
1つは通常の置き場だと思いますが、
1つは駐車場側にも設けてありますね。
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39619
匿名さん 2018/05/16 11:49:43
カートで、エントランス→エレベーター→自室に荷物置いてのカート置き場への返却、はOKなんですかね
戻るの面倒ですが
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39620
匿名さん 2018/05/16 12:08:00
>>39619 匿名さん
自室までokです。確かワンコインで戻したら返金だった気がします
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39621
匿名さん 2018/05/16 12:10:03
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39622
匿名さん 2018/05/16 12:10:28
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39623
匿名さん 2018/05/16 12:11:43
>>39621 匿名さん
車で買い物行って部屋まで荷物運ぶ際とかに使うんじゃない?
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39624
匿名さん 2018/05/16 12:12:31
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39625
匿名さん 2018/05/16 12:15:21
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39626
匿名さん 2018/05/16 12:20:32
>>39625 匿名さん
押さないという選択肢はないですか?
荷物を手で部屋まで持ってけば済むと思いますし、使い始めたら便利だと思いますよ。
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39627
匿名さん 2018/05/16 12:23:33
プレミスト有明が高い→CT東京ベイとPT晴海販売加速。ベイサイドタワー晴海が高い→MID TOWER GRANDとドゥ・トゥール販売加速の流れ?
その後、勝どき東高い→BT晴海販売加速…
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39628
匿名さん 2018/05/16 12:28:05
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39629
匿名さん 2018/05/16 12:29:34
>>39627 匿名さん
チビドゥトゥール結局販売になったね。いくらなの?
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39630
匿名さん 2018/05/16 12:31:59
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39631
匿名さん 2018/05/16 12:34:39
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39632
匿名さん 2018/05/16 12:38:47
ベイサイドタワー晴海は未入居の新古扱いになるのかな?
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39633
匿名さん 2018/05/16 12:50:58
>>39632 匿名さん
築2年以上経ってるし未入居だけど中古になるかな。あそこ元々前田建設が分譲か賃貸にする予定だったのを、確かスミフが1棟買いしたんだよね?貸す訳でも売る訳でもなく、何に使うんだろう?って思ってたけど結局分譲するのね。
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39634
匿名さん 2018/05/16 12:53:11
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39635
匿名さん 2018/05/16 12:57:42
晴海の選手村がかなりお安く出てくる前に売らなきゃって感じでしょうか
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39636
匿名さん 2018/05/16 13:03:45
>>39635 匿名さん
>>39635 匿名さん
かもしれないですね。それかドゥトゥールの販売に目処がついたか。向かいの勝どき東も倉庫解体してますし、そろそろかな。と思ったんですかね。
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39637
匿名さん 2018/05/16 13:28:20
ドゥトールの在庫が少なくなって来たんで売り出したんでしょうね。
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39638
匿名さん 2018/05/16 13:31:23
55m2で6500万が最安値か~。新古品のくせに高いね。
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39639
匿名さん 2018/05/16 14:00:12
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39640
匿名さん 2018/05/16 15:37:09
まあそれでも売れる時代ですよ
ただ、選手村は小池がBRT含め、荒らしたせいで先読みできないね。
本当に陸の孤島状態かもしれない
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39641
ご近所さん 2018/05/17 00:32:56
あー、今日も羽田空港のP1までクルマで15分かからなかった。これも、有明やめられないところなんだよね
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39642
匿名さん 2018/05/17 00:46:55
>>39641 ご近所さん
私も仕事とプライベートで月6回〜7回程飛行機使いますが、近いと助かりますね。
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39643
匿名さん 2018/05/17 01:30:24
>>39641
車移動が前提ならかなり快適なエリア、それは以前から指摘されてる話。
ただ、今の購入層はなかなか車まで手が回らないけどね。
以前は有明にしても東雲にしても不便な立地でホテル需要あんの?って思ってたけど、
冷静に考えればチャーターバス前提で羽田20分、成田も1時間未満でリムジンバスも至近、
台場やディズニーも目と鼻の先だし銀座秋葉原浅草も30分圏内、最強だと思うw
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39644
マンション検討中さん 2018/05/17 01:34:08
東雲の3880万円1LDK賃貸中物件売れましたね。
東雲と有明は相場上がってるのかな。
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39645
匿名さん 2018/05/17 01:53:45
空港までの行き方は、自家用車以外だと何が早くて便利ですか?
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39646
有明王子 2018/05/17 01:57:11
>>39643 匿名さん
電車もだいぶ便利になりましたー
モノレール経由で30分で羽田まで行けますー
荷物が少ないときはこれでいきますー
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39647
匿名さん 2018/05/17 01:58:44
>>39645 匿名さん
ビックサイトからリムジンバスが走ってるからそれも便利かな。600円ちょっとで乗車時間20分〜30分て所。この間急いでてタクシー使ったらP1までで3800円ぐらいかかった。
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39648
匿名さん 2018/05/17 02:02:27
>>39644 マンション検討中さん
安いのは出ても直ぐに売れちゃったり、極端に安いのは出てこなくなりましたね。それでもまだ値ごろ感はありますけど。
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39649
匿名さん 2018/05/17 02:04:28
>>39645 匿名さん
電車も乗り換え挟みますが、荷物ない時などは便利ですよ。基本空いてますし。
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39650
匿名さん 2018/05/17 02:55:42
営業さんからホテルか商業施設の前かで空港バス乗れるようになるって聞きました。
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39651
匿名さん 2018/05/17 03:08:19
>>39643
自己レスだけど、これは豊洲や晴海、辰巳潮見、勝どき月島にも十分当て嵌まることだから、
やっぱり鉄道大事だよね、ってことになるけどw
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39652
匿名さん 2018/05/17 03:37:35
>>39643 匿名さん
つまり団体の中国人ツアーがメインターゲットなんだね、ホテルは。
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39653
匿名さん 2018/05/17 03:50:46
>>39650 匿名さん
そうなるとリムジンバスが1番楽で便利かもしれないですね。
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39654
匿名さん 2018/05/17 04:09:28
リムジンバス(25分程)
大人620円、小人310円
4人家族として、1860円(往復3720円)
徒歩・電車・モノレール(30分程)
大人690円、小人345円
4人家族として、2070円(往復4140円)
ちなみに自家用車だと駐車場が1日1500円上限で、2日間停めておくと3000円。
同行人数や、日数、自分のペースで動きたいなどで、それぞれ使い分けても良さそう。
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39655
匿名さん 2018/05/17 04:13:52
>>39650 匿名さん
行楽シーズンなどは、空港の駐車場もなかなかスムーズに停めれなかったりするので、バス乗り場が近く、且つ空港まで近いのは便利ですね。
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39656
匿名さん 2018/05/17 04:50:17
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39657
匿名さん 2018/05/17 06:32:16
>>39656 匿名さん
湾岸エリアにとっては朗報です。
ただ、知事のせいで湾岸エリア全体の交通インフラ整備が数年遅れたのは取り返せない。
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39658
eマンションさん 2018/05/17 06:44:46
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39659
匿名さん 2018/05/17 06:44:47
>>39652 匿名さん
羽田と有明の開発を連携させて、中国などのインバウンドを狙うスミフの戦略は、図に当たりそうですね。
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39660
検討板ユーザーさん 2018/05/17 09:00:10
セントラル検討してます。駐車料金が分かる方居たら教えて下さい。
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39661
匿名さん 2018/05/17 09:34:05
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39662
匿名さん 2018/05/17 09:39:14
ねぇここ有明から直結だよね?コンコースはどうなるか分かるひといる?1階の道路に屋根が出来る程度?それとも2階でコンコース直結になる感じ?
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39663
匿名さん 2018/05/17 09:47:36
>>39662 匿名さん
イメージじです。
ウエストタワーの2階から直で繋がるんだと思います。すみません、セントラル契約なので詳しくは未確認でした。詳しい方いたら補足お願いします。
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39664
匿名さん 2018/05/17 09:59:00
>>39662 匿名さん
駅は直結というよりモール同様にデッキと繋がってるイメージですかね?
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39665
匿名さん 2018/05/17 10:44:52
デッキで直結するのはゆりかもめ有明駅ではなく有明中央橋の北側。有明駅までに信号が2つあるけどほとんどの人は○○。ただ橋に屋根はないのと階段よりエスカレーターが遠い位置なのは少し残念。
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39666
匿名さん 2018/05/17 10:50:21
>>39664 匿名さん
2階なのはいいね!そのまま有明駅に行けたら良いなと思ったけど、>>39665さんのいう話だと一度降りないといけないのん?
有明駅ゆりかもめで通ったときに意外と距離ありそうで気になったんだよね。有明中央橋の北側までデッキになると直結になるの?雨には濡れなくていいのかな?
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39667
匿名さん 2018/05/17 11:04:45
ここの首都高湾岸線のところをどう処理するのか気になってるんだよね、パンフレットの写真は首都高の部分の手前までって感じだと思うからそこから先はどうなるのかなぁって。
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39668
匿名さん 2018/05/17 11:09:30
>>39665 匿名さん
直結じゃないような気がしてきた(笑)雨には濡れそう?デッキおりて信号わたって橋を渡るイメージ?
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39669
匿名さん 2018/05/17 11:27:42
住友のパンフレットになりますが、デッキと有明中央橋で繋がるイメージですね。
デッキ側は一部屋根ありですが、橋の方は屋根はありません。
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39670
匿名さん 2018/05/17 11:33:07
りんかい線からは橋に階段で一回のぼる、ゆりかもめからは橋に一回階段でおりる。
ストリートビュー見ればだいたいわかります。
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39671
匿名さん 2018/05/17 11:39:37
また画像になってしまいすみません。
デッキからここに繋がるんだと思います。
正面奥が駅です。
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39672
匿名さん 2018/05/17 11:58:06
>>39671 匿名さん
そうです。そこを信号○○かつスクランブル交差点の如く斜めに横断してりんかい線へ向かう猛者も居ます。
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39673
匿名さん 2018/05/17 12:39:44
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39674
匿名さん 2018/05/17 14:09:36
有明ガーデンシティのモデルはシンガポールのマリーナベイサンズですよ。
「ガーデンシティ」なんてシンガポールという国の別称ですし、シティタワーズ東京ベイの住宅棟3棟はマリーナベイサンズホテルの化身ですし、ショッピングモールやホテル、イベントホールが入るなんてシンガポールのやつと共通点たくさんありますね。
トップルーフプールテラスの観賞用のプールは、マリーナベイサンズのビル3棟の屋上を跨ぐプールが原型ですからね。ただ、免震構造上、シンガポールみたいに住宅棟3棟の屋上に跨がせて作れないので、仕方なくショッピングモールの屋上にしたらしいです。
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39675
匿名さん 2018/05/17 14:11:43
現地は行ってないで一応セントラル仮申込していますけど、騒音とか空気とかは問題ないでしょうか。
窓は開けることあんまりないと思うので、夜静かに寝られるか少し心配ですな。
大気汚染とかは気にしないけど子供のことを考えるとどのレベルであるかは気になりますね。
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39676
通りがかりさん 2018/05/17 14:25:48
>>39675: 匿名さん
それは絶対に行った方が良いです。
私のところは家族は大反対でした。道路近すぎだと。現地に行くとびっくりしますよ。
まぁ私の希望を押し通して契約しましたが。
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39677
匿名さん 2018/05/17 14:44:55
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39678
匿名さん 2018/05/17 14:54:26
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
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特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
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