シティタワーズ東京ベイ

今は何処もペースはスローでしょう。ドゥトゥールやPT晴海にしても、大型はそんな感じで、中規模の武蔵小山のパークシティでも売れ行き鈍いみたいだし、月島も今のままだと怪しいよね。

キャンキャンやかましいのが居なくなってスッキリしたけどね。今は月島がやられてんのかな？

そう？確かにペースはスローだけどスミフならではというか淡々と売れてるんじゃない？この間MR行った時も、営業が今のままだとペース的には早いから調整するみたいな事言ってたけどね。

BRTってどうなったのでしょう。京成が運行会社設立を延期して以降、動きが見られないように思いますが。

>>39316 eマンションさん
詳しい詳細は分かりませんが。会社設立は引き続き進めてるのではないでしょうか。環状2号線の地下トンネルが間に合わなくなったのが、BRTの本格運行の最大の障害ですね。千客万来の万葉倶楽部も本来ならすでに工事は進んでいたはずですし。

小池さんになってから後手後手に回ってるね。。

普通に売れてますよね。一般的なペースとしては住友らしいですが、今のところ会社サイドとしてはペース速いという感じで話してましたよ。そもそも竣工前完売を目指して販売はしてないので、住友はそんなもんですね。今は三井など他のデベも焦って完売する気は無くなってきてるらしいですが。

まぁ今後規制などで大きいのは建てられなくなるからねー。ここの営業も売り物がない、売り物がないと、仕切りに話してたし。

>>39309 有明王子さん
FIX窓にはlow-eガラスが採用されているので色がついて見えています。

おー、少し見ない間に進んでますね。

そういえば商業の方、建設って進んでます？これだとマンションの方が先に出来てしまいそうな感じがするけど。

>>39324 匿名さん
マンションの方が完成早いですよ。来年7月には出来上がってます。（引き渡しは商業完成と同時の再来年4月頃）

商業の方はまだ住居程は進んではいない様ですが一応工事は始まってますね。

>>39326 匿名さん
建ち上がって来ると、マンションと併せて相応の景観となりそうですね。楽しみです。

>>39322 eマンションさん
ありがとうございますー
あれがlow-eガラスなんですねー
外からの見た目は格好いいですねー
あとはベランダのガラスがどうやって外から見えるのか楽しみですー

>>39315
売れ行きの悪さを指摘されると、スミフ物件では毎度こんなステマ的書き込みが返されるよねw いつも思うけど違和感しかない。

>>39329 匿名さん
住友の販売スタイルご存知ですか？売れ行きが悪いのではなく、これが住友のペースなんですよ。

>>39329 匿名さん
売れ行きが悪いかは知らんけど、それならそれでも良いんじゃない？商業オープン後の需要もあるだろうし。個人的には焦って無理に値引きして安売りされるよりはマシ。

買う側からすると期を追う毎に値段上げて貰った方が良いかな。下手に体力無い所だと出来ないし、値引きや安売りして売られた方が気分悪い。

確かに、どんどん値上げしていって貰った方が住民の利益になるということか。

自分が売るタイミングで完売してくれていればそれで良い気がします。

完売した後でないと中古売りづらいのはわからないでもないですが。

中古売るには新築より安い価格で売らないとなので、段階的に激しく値上げして行って相場を引き上げてもらえるなら一期購入者としては大歓迎ですよ。

この辺の書き込みも違和感しかない。完売した後は、豊洲も有明のスミフ物件は相場下がってるし、エリアの中で一番暴騰率が悪いのは事実としてありますけどね。

>>39335 匿名さん

そもそもの価格が高いんだから騰落率が悪くなるのは当然では。
要は売り方が気に入らないって話ですよね？
ただ残念ながら、これからはスミフのような販売スタイルが主流になると思いますよ。

>>39336 匿名さん

確かに、もうマンションは収入の良い一部のサラリーマン以上の年収の人が買う物になるんだろうね。

普通の人が買える時代は、急速に姿を消す。
買うなら今のうちかと。

近いうちに都心と湾岸は金持ちだけが住めるエリアになる。
日本の富裕層や外国人。
庶民は安い郊外に追い出される。

買えるのは今が最後のチャンスになる。

今湾岸に住んでいる人はどうなるの？

確かに。賃金がほぼ横ばいで、不動産価格だけが軒並み上がってくと中々難しいよね。ただ、今や埼玉や千葉などの郊外都市でも、新築は何処もそれなりの価格（坪300以上）になってきちゃってるから、それ考えると少し高くてもやっぱり都心部が良いかなと思ったりする。

湾岸と言っても勝どきや芝浦まででしょうね、そうなる可能性があるのは。

一応直近ではオリンピックに向けて進んでるけど、湾岸エリアの全体開発はまだまだ続くからねー。そういう動きがある点で、個人的には面白いなと思う。

東京湾は一都二県にまたがる広大な地域。
従って湾岸エリアと言っても当然一括りでは論じられない。

都心3区の湾岸とそれ以外とに大きく二分してみるのが妥当だろう。

まぁ未来の事は誰にも分からないので、答え合わせは5年後、10年後でしょうね。その間に生活しながら、開発が進んでくのを楽しめば良いと思います。

>>39341 匿名さん
勝どきも少し前まで何もなかったよね。地下鉄出来て、2号線が予定されて、タワマンが建って、人が一気に増えたよね。分からないもんだな。

大江戸線が開通したのはもう15年以上の話。
今は鉄道新線ができる時代ではない。

>>39346 匿名さん
先の事は誰にも分かりませんよ。もしタイムマシンがあるなら、それこそ10年前や15年前に戻りたいですし。まぁとりあえず此処を検討してる人や購入した人は、今決定してる材料で購入検討しているという事です。答え合わせは5年後、10年後でしょう。

鉄道新線は四半世紀単位のプロジェクトだから、
仮に湾岸地下鉄ができるとしても、次の国交省答申エンドの2045年あたり。

>>39348 匿名さん
了解です。わざわざ有難う御座います。

>>39310 匿名さん
PT晴海やここのスレを見てた人は、東急豊洲のスレに流れているようですね。あそこのスレはしばらく静かでしたが、一昨日くらいからまた活気付きました。

>>39348 匿名さん
そのころには人口減少が始まってる。
つまり湾岸地下鉄なんて、住民の叶わない願望に過ぎない。

>>39338 匿名さん
こんなバカな煽りにひっかかると大損する。
東京の不動産は2020年がMAXであとは下がるだけ。

不動産投資に今から手を出す人は情弱なおバカさんだよね。
まあ、そういうバカがいないと投資詐欺会社がビジネスにならないけど。

>>39352 匿名さん

去年の今頃は、今がピーク。これから下がる。なんて言われてたよね。結果は。。

ゴールデンウィークにモデルルーム行って来ましたが、結構売れてるんですね。ウエストはパッと見だとあまり残ってない感じで、セントラルは大体半分ぐらいの感じでした。商業の入る店などは、まだ具体的には話せない様な感じでしたよ。

>>39355 口コミ知りたいさん
私も連休でインテリアの打ち合わせに行き、帰りに工事の進捗状況を見てきました。少しずつ進んできてましたね。

元々、新築は下がるのが当たり前。
それが相場が上がってるから思うだけ。
ただ商業施設も出来て、BRTも出来て今よりも利便がよ良くならそれで良いのではないかと。
値上がりなんてんもは情勢によって変わるから今話しても無意味。
セントラル契約した者です。

あのマンマニさんが2020年を過ぎてもマンション価格は下がらない(むしろ上がる)とご指摘されています。

生産年齢人口／労働力人口が減少し続けるので、その影響はいつか出るかと思うんですが

『東京は転入者が多く影響なし』って言われる方が多めにみえますよね

本当か。。まぁ、だれにもわかりませんが

新築の価格は土地の仕入れ代と建築コストで変わるからね。
この数年は高いままでしょう。
その後、2つのどちらかが下がればわからない。

今日の現場、入居が待ち遠しいですね。

>>39361 通りがかりさん
楽しみですね